JR京都線 路線価(相続税路線価)

JR京都線 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

JR京都線における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 51.2万円/坪(15.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.0%(2.0万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR京都線内の16地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

JR京都線の路線価(住宅地)
51.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.5 万円/㎡
2024
+4.0%
JR京都線の路線価(商業地)
653 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
197 万円/㎡
2024
+44.0%
JR京都線の路線価(工業地)
38.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.6 万円/㎡
2024
+13.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR京都線の路線価の推移・動向を調べる

JR京都線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR京都線の路線価の推移・動向

京都府 JR JR京都線における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 51.2万円/坪 +4.0% 16
2023 49.2万円/坪 +3.0% 24
2022 47.7万円/坪 +1.3% 23
2021 47.1万円/坪 +0.0% 23
2020 47.1万円/坪 +1.7% 23
2019 46.3万円/坪 +2.1% 23
2018 45.3万円/坪 +4.8% 23
2017 43.2万円/坪 -0.1% 22
2016 43.2万円/坪 +0.7% 19
2015 42.9万円/坪 +0.6% 19
2014 42.7万円/坪 +0.2% 19
2013 42.6万円/坪 -0.2% 19
2012 42.7万円/坪 -0.7% 19
2011 43.0万円/坪 -1.3% 19
2010 43.5万円/坪 -3.3% 19
2009 44.9万円/坪 -2.9% 19
2008 46.3万円/坪 +1.6% 19
2007 45.5万円/坪 +4.7% 19
2006 43.4万円/坪 -1.3% 18
2005 44.0万円/坪 -5.2% 16
2004 46.2万円/坪 -7.9% 16
2003 49.9万円/坪 -8.9% 16
2002 54.3万円/坪 -6.5% 16
2001 57.9万円/坪 -3.6% 16
2000 60.0万円/坪 -4.0% 16
1999 62.4万円/坪 -4.9% 16
1998 65.4万円/坪 -1.8% 16
1997 66.6万円/坪 -2.8% 16
1996 68.4万円/坪 -3.5% 16
1995 70.8万円/坪 -0.6% 16
1994 71.2万円/坪 -5.5% 16
1993 75.1万円/坪 -18.9% 9
1992 89.3万円/坪 -48.1% 9
1991 132万円/坪 -4.7% 6
1990 138万円/坪 +42.1% 5
1989 80.2万円/坪 +24.7% 5
1988 60.4万円/坪 +8.8% 5
1987 55.1万円/坪 +6.6% 5
1986 51.4万円/坪 +3.3% 4
1985 49.7万円/坪 +3.1% 4
1984 48.2万円/坪 +3.8% 4
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 653万円/坪 +44.0% 8
2023 365万円/坪 +6.7% 11
2022 341万円/坪 +1.7% 11
2021 335万円/坪 -3.2% 11
2020 346万円/坪 +12.2% 11
2019 304万円/坪 +18.4% 11
2018 248万円/坪 +26.7% 11
2017 182万円/坪 +13.6% 9
2016 157万円/坪 +10.4% 9
2015 141万円/坪 +4.9% 9
2014 134万円/坪 +3.5% 9
2013 129万円/坪 +1.6% 9
2012 127万円/坪 -0.1% 9
2011 127万円/坪 +0.6% 9
2010 127万円/坪 -5.2% 9
2009 133万円/坪 -5.0% 9
2008 140万円/坪 +4.8% 8
2007 133万円/坪 +15.6% 7
2006 112万円/坪 +6.3% 7
2005 105万円/坪 -1.0% 7
2004 106万円/坪 -11.5% 7
2003 119万円/坪 -10.3% 6
2002 131万円/坪 -10.5% 6
2001 145万円/坪 -10.3% 6
2000 160万円/坪 -12.1% 6
1999 179万円/坪 -17.0% 6
1998 209万円/坪 -8.5% 6
1997 227万円/坪 -10.1% 6
1996 250万円/坪 +37.2% 6
1995 157万円/坪 -14.6% 4
1994 180万円/坪 -24.2% 4
1993 223万円/坪 -23.1% 4
1992 275万円/坪 -39.2% 4
1991 383万円/坪 +7.6% 4
1990 353万円/坪 +33.8% 3
1989 234万円/坪 +64.4% 3
1988 83.3万円/坪 +16.8% 1
1987 69.3万円/坪 +8.8% 1
1986 63.2万円/坪 +5.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 38.4万円/坪 +13.6% 4
2023 33.2万円/坪 +4.9% 5
2022 31.5万円/坪 +2.8% 5
2021 30.7万円/坪 +0.5% 5
2020 30.5万円/坪 +6.5% 5
2019 28.5万円/坪 +4.9% 5
2018 27.1万円/坪 +3.8% 5
2017 26.1万円/坪 +1.6% 5
2016 25.7万円/坪 +1.4% 5
2015 25.3万円/坪 +0.4% 5
2014 25.2万円/坪 -0.1% 5
2013 25.2万円/坪 -0.7% 5
2012 25.4万円/坪 -1.4% 5
2011 25.8万円/坪 -2.7% 5
2010 26.5万円/坪 -5.8% 5
2009 28.0万円/坪 -2.5% 5
2008 28.7万円/坪 +4.4% 5
2007 27.5万円/坪 +3.3% 5
2006 26.6万円/坪 -1.1% 5
2005 26.8万円/坪 -8.1% 5
2004 29.0万円/坪 -13.9% 5
2003 33.1万円/坪 -15.5% 5
2002 38.2万円/坪 -9.3% 5
2001 41.7万円/坪 -7.2% 5
2000 44.7万円/坪 -7.6% 5
1999 48.1万円/坪 -9.9% 5
1998 52.9万円/坪 -5.2% 5
1997 55.6万円/坪 -6.0% 5
1996 59.0万円/坪 -7.8% 5
1995 63.6万円/坪 -3.8% 5
1994 66.0万円/坪 -12.2% 4
1993 74.0万円/坪 -26.8% 2
1992 93.9万円/坪 -39.7% 2
1991 131万円/坪 -25.0% 2
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1

京都府 JRにおける年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 24.4万円/坪 +15.3% 231
2023 20.7万円/坪 +1.4% 406
2022 20.4万円/坪 +0.7% 401
2021 20.2万円/坪 -0.5% 399
2020 20.3万円/坪 -0.4% 399
2019 20.4万円/坪 +0.7% 391
2018 20.3万円/坪 +1.2% 389
2017 20.0万円/坪 +0.9% 384
2016 19.8万円/坪 -0.1% 367
2015 19.9万円/坪 -1.1% 367
2014 20.1万円/坪 -0.3% 362
2013 20.1万円/坪 -2.7% 356
2012 20.7万円/坪 -1.9% 340
2011 21.1万円/坪 -2.7% 336
2010 21.7万円/坪 -4.4% 335
2009 22.6万円/坪 -3.6% 332
2008 23.4万円/坪 -0.2% 330
2007 23.5万円/坪 +0.8% 328
2006 23.3万円/坪 -2.2% 323
2005 23.8万円/坪 -6.5% 316
2004 25.3万円/坪 -9.0% 314
2003 27.6万円/坪 -8.4% 311
2002 29.9万円/坪 -6.8% 311
2001 31.9万円/坪 -5.2% 308
2000 33.6万円/坪 -4.8% 304
1999 35.2万円/坪 -4.1% 303
1998 36.7万円/坪 -2.4% 302
1997 37.5万円/坪 -2.2% 291
1996 38.3万円/坪 -2.9% 286
1995 39.5万円/坪 -2.4% 272
1994 40.4万円/坪 -1.8% 250
1993 41.1万円/坪 -18.9% 177
1992 48.9万円/坪 -32.2% 161
1991 64.6万円/坪 +1.5% 155
1990 63.7万円/坪 +48.7% 144
1989 32.6万円/坪 +21.5% 126
1988 25.6万円/坪 +4.9% 120
1987 24.4万円/坪 +2.5% 116
1986 23.8万円/坪 +4.2% 107
1985 22.8万円/坪 +3.4% 97
1984 22.0万円/坪 +3.6% 92
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 352万円/坪 +46.5% 80
2023 188万円/坪 +4.0% 120
2022 181万円/坪 +1.3% 117
2021 179万円/坪 -6.0% 117
2020 189万円/坪 +7.3% 113
2019 176万円/坪 +15.5% 106
2018 148万円/坪 +26.5% 103
2017 109万円/坪 +12.2% 87
2016 95.6万円/坪 +8.9% 87
2015 87.1万円/坪 +2.5% 87
2014 84.9万円/坪 -0.2% 85
2013 85.0万円/坪 -0.6% 81
2012 85.5万円/坪 -2.8% 78
2011 87.9万円/坪 -5.4% 75
2010 92.7万円/坪 -8.0% 70
2009 100万円/坪 -3.1% 68
2008 103万円/坪 +7.9% 62
2007 95.1万円/坪 +12.6% 60
2006 83.1万円/坪 +3.3% 59
2005 80.4万円/坪 -3.6% 58
2004 83.2万円/坪 -10.9% 56
2003 92.3万円/坪 -10.2% 46
2002 102万円/坪 -10.2% 46
2001 112万円/坪 -11.2% 46
2000 125万円/坪 -11.7% 45
1999 139万円/坪 -21.2% 45
1998 169万円/坪 -8.6% 42
1997 183万円/坪 -12.2% 42
1996 206万円/坪 +34.8% 41
1995 134万円/坪 -14.7% 33
1994 154万円/坪 -24.4% 33
1993 191万円/坪 -21.5% 29
1992 232万円/坪 -43.0% 29
1991 332万円/坪 -0.7% 26
1990 335万円/坪 +28.7% 18
1989 239万円/坪 +47.9% 17
1988 124万円/坪 +15.7% 11
1987 105万円/坪 +14.8% 8
1986 89.2万円/坪 -1.7% 7
1985 90.8万円/坪 -7.5% 6
1984 97.6万円/坪 +3.4% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 16.4万円/坪 +5.8% 13
2023 15.5万円/坪 +4.5% 18
2022 14.8万円/坪 +2.8% 18
2021 14.4万円/坪 +0.9% 18
2020 14.2万円/坪 +4.9% 18
2019 13.5万円/坪 +4.4% 18
2018 12.9万円/坪 -16.0% 18
2017 15.0万円/坪 +1.3% 13
2016 14.8万円/坪 +0.8% 13
2015 14.7万円/坪 -0.4% 13
2014 14.7万円/坪 -0.9% 13
2013 14.9万円/坪 -1.5% 13
2012 15.1万円/坪 -8.5% 13
2011 16.4万円/坪 -1.9% 12
2010 16.7万円/坪 -5.8% 11
2009 17.7万円/坪 -3.1% 11
2008 18.2万円/坪 +1.9% 11
2007 17.9万円/坪 +0.6% 11
2006 17.8万円/坪 -2.7% 11
2005 18.3万円/坪 -8.3% 11
2004 19.8万円/坪 -12.3% 11
2003 22.2万円/坪 -12.5% 11
2002 25.0万円/坪 -8.0% 11
2001 27.0万円/坪 -6.4% 11
2000 28.7万円/坪 -10.7% 11
1999 31.8万円/坪 -8.3% 10
1998 34.4万円/坪 -4.5% 10
1997 36.0万円/坪 -4.9% 10
1996 37.8万円/坪 -14.0% 10
1995 43.0万円/坪 -19.5% 9
1994 51.4万円/坪 -44.0% 6
1993 74.0万円/坪 -26.8% 2
1992 93.9万円/坪 -39.7% 2
1991 131万円/坪 -25.0% 2
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 153万円/坪 -0.2% 4
2022 153万円/坪 -0.2% 4
2021 154万円/坪 -0.3% 4
2020 154万円/坪 -0.6% 4
2019 155万円/坪 -0.5% 4
2018 156万円/坪 -0.8% 4
2017 157万円/坪 -0.5% 4
2016 158万円/坪 -2.0% 4
2015 161万円/坪 -1.9% 4
2014 164万円/坪 -2.7% 4
2013 168万円/坪 -3.8% 4
2012 175万円/坪 -4.1% 4
2011 182万円/坪 -4.2% 4
2010 190万円/坪 -3.8% 4
2009 197万円/坪 -2.0% 4
2008 201万円/坪 -3.6% 4
2007 208万円/坪 -3.7% 4
2006 216万円/坪 -7.0% 4
2005 231万円/坪 -9.6% 4
2004 253万円/坪 -15.4% 4
2003 292万円/坪 -13.7% 4
2002 332万円/坪 -16.2% 4
2001 386万円/坪 -7.2% 4
2000 414万円/坪 -9.8% 4
1999 454万円/坪 -4.6% 4
1998 475万円/坪 -6.7% 4
1997 507万円/坪 -4.8% 4
1996 531万円/坪 -15.0% 4
1995 611万円/坪 -12.7% 4
1994 689万円/坪 +90.8% 4
1993 63.1万円/坪 +0.0% 3
1992 63.1万円/坪 +0.0% 3
1991 63.1万円/坪 +2.9% 3
1990 61.3万円/坪 +19.4% 3
1989 49.4万円/坪 +3.4% 3
1988 47.7万円/坪 +1.1% 3
1987 47.2万円/坪 +1.3% 3
1986 46.5万円/坪 +1.3% 3
1985 45.9万円/坪 +1.2% 3
1984 45.4万円/坪 +1.4% 3

京都府における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 39.2万円/坪 +11.1% 617
2023 34.9万円/坪 +1.2% 1008
2022 34.5万円/坪 +1.1% 1002
2021 34.1万円/坪 +0.2% 990
2020 34.0万円/坪 +1.2% 978
2019 33.6万円/坪 +1.9% 966
2018 33.0万円/坪 +1.6% 963
2017 32.5万円/坪 +1.3% 954
2016 32.0万円/坪 +0.9% 907
2015 31.8万円/坪 -0.7% 904
2014 32.0万円/坪 +0.3% 892
2013 31.9万円/坪 -2.0% 875
2012 32.5万円/坪 -1.3% 856
2011 32.9万円/坪 -2.2% 848
2010 33.6万円/坪 -4.1% 846
2009 35.0万円/坪 -3.5% 842
2008 36.2万円/坪 +1.7% 839
2007 35.6万円/坪 +3.8% 832
2006 34.2万円/坪 -0.4% 814
2005 34.4万円/坪 -5.1% 804
2004 36.1万円/坪 -8.3% 801
2003 39.1万円/坪 -8.6% 788
2002 42.5万円/坪 -7.2% 788
2001 45.5万円/坪 -5.6% 784
2000 48.1万円/坪 -5.2% 779
1999 50.6万円/坪 -5.5% 775
1998 53.4万円/坪 -2.3% 773
1997 54.6万円/坪 -2.6% 747
1996 56.0万円/坪 -4.4% 725
1995 58.5万円/坪 -2.7% 690
1994 60.1万円/坪 -8.9% 621
1993 65.4万円/坪 -24.8% 478
1992 81.6万円/坪 -43.8% 449
1991 117万円/坪 +0.9% 430
1990 116万円/坪 +44.8% 408
1989 64.2万円/坪 +27.6% 345
1988 46.5万円/坪 +11.7% 331
1987 41.0万円/坪 +3.7% 319
1986 39.5万円/坪 +3.2% 299
1985 38.2万円/坪 +3.7% 272
1984 36.8万円/坪 +3.7% 252
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 305万円/坪 +27.7% 253
2023 221万円/坪 +8.7% 392
2022 202万円/坪 +1.4% 378
2021 199万円/坪 -3.1% 374
2020 205万円/坪 +8.6% 363
2019 187万円/坪 +15.8% 354
2018 158万円/坪 +17.5% 351
2017 130万円/坪 +10.6% 319
2016 116万円/坪 +8.6% 312
2015 106万円/坪 +3.5% 308
2014 103万円/坪 +2.0% 305
2013 101万円/坪 +2.0% 295
2012 98.7万円/坪 -1.4% 282
2011 100万円/坪 -2.5% 276
2010 103万円/坪 -5.0% 269
2009 108万円/坪 -6.7% 263
2008 115万円/坪 +6.5% 249
2007 107万円/坪 +12.8% 246
2006 93.7万円/坪 +5.8% 243
2005 88.2万円/坪 -2.9% 237
2004 90.8万円/坪 -8.3% 228
2003 98.3万円/坪 -11.1% 193
2002 109万円/坪 -10.4% 188
2001 121万円/坪 -12.0% 181
2000 135万円/坪 -12.9% 177
1999 153万円/坪 -17.1% 176
1998 179万円/坪 -10.6% 170
1997 198万円/坪 -12.1% 169
1996 221万円/坪 -5.8% 167
1995 234万円/坪 -21.0% 147
1994 283万円/坪 -37.1% 140
1993 388万円/坪 -18.4% 107
1992 460万円/坪 -40.9% 103
1991 648万円/坪 -7.2% 98
1990 694万円/坪 +25.7% 86
1989 516万円/坪 +22.3% 71
1988 401万円/坪 +24.6% 53
1987 302万円/坪 +27.1% 41
1986 220万円/坪 -1.1% 37
1985 222万円/坪 +1.1% 27
1984 220万円/坪 +3.9% 22
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 27.2万円/坪 +6.6% 37
2023 25.4万円/坪 +6.0% 54
2022 23.9万円/坪 +3.4% 53
2021 23.1万円/坪 +0.8% 53
2020 22.9万円/坪 +5.7% 53
2019 21.6万円/坪 +8.6% 53
2018 19.7万円/坪 -5.0% 52
2017 20.7万円/坪 +2.2% 46
2016 20.2万円/坪 +2.6% 46
2015 19.7万円/坪 +0.2% 45
2014 19.7万円/坪 +0.4% 45
2013 19.6万円/坪 -1.2% 44
2012 19.8万円/坪 -4.4% 44
2011 20.7万円/坪 -3.2% 42
2010 21.3万円/坪 -5.1% 41
2009 22.4万円/坪 -3.3% 41
2008 23.2万円/坪 +2.9% 41
2007 22.5万円/坪 +2.5% 40
2006 21.9万円/坪 -1.8% 37
2005 22.3万円/坪 -9.0% 37
2004 24.3万円/坪 -13.6% 36
2003 27.6万円/坪 -14.5% 35
2002 31.6万円/坪 -9.6% 35
2001 34.7万円/坪 -3.9% 35
2000 36.0万円/坪 -9.5% 33
1999 39.4万円/坪 -8.7% 30
1998 42.9万円/坪 -4.7% 30
1997 44.9万円/坪 -5.6% 29
1996 47.4万円/坪 -8.8% 28
1995 51.6万円/坪 -12.0% 22
1994 57.7万円/坪 -50.2% 14
1993 86.7万円/坪 -28.7% 5
1992 112万円/坪 -19.8% 4
1991 134万円/坪 -22.5% 3
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 150万円/坪 -0.2% 6
2022 150万円/坪 -0.1% 6
2021 150万円/坪 -0.3% 6
2020 150万円/坪 -0.4% 6
2019 151万円/坪 -0.4% 6
2018 152万円/坪 -0.8% 6
2017 153万円/坪 -0.7% 6
2016 154万円/坪 -1.9% 6
2015 157万円/坪 -1.9% 6
2014 160万円/坪 -2.5% 6
2013 164万円/坪 -3.8% 6
2012 170万円/坪 -4.5% 6
2011 178万円/坪 -5.5% 6
2010 187万円/坪 -6.9% 6
2009 200万円/坪 -6.3% 6
2008 213万円/坪 -8.6% 6
2007 231万円/坪 -9.0% 6
2006 252万円/坪 -12.0% 6
2005 282万円/坪 -10.9% 6
2004 313万円/坪 -13.8% 6
2003 356万円/坪 -12.4% 6
2002 401万円/坪 -13.8% 6
2001 456万円/坪 -5.9% 6
2000 483万円/坪 -7.2% 6
1999 518万円/坪 -3.6% 6
1998 536万円/坪 -4.4% 6
1997 560万円/坪 -2.9% 6
1996 576万円/坪 -9.2% 6
1995 630万円/坪 -8.2% 6
1994 681万円/坪 +55.3% 6
1993 304万円/坪 -21.1% 5
1992 369万円/坪 -26.2% 4
1991 465万円/坪 -4.4% 4
1990 486万円/坪 +11.1% 4
1989 432万円/坪 +8.6% 4
1988 395万円/坪 +1.9% 4
1987 387万円/坪 +1.5% 4
1986 381万円/坪 +1.9% 4
1985 374万円/坪 +1.0% 4
1984 371万円/坪 +1.0% 4

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR京都線』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR京都線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
西大路駅 52.3万円/坪 +3.3% 10
桂川駅 55.4万円/坪 +2.7% 5
向日町駅 55.0万円/坪 +3.1% 2
長岡京駅 39.5万円/坪 +1.7% 5
山崎駅 38.2万円/坪 -0.3% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
京都駅 535万円/坪 +6.9% 7
西大路駅 126万円/坪 +6.1% 1
向日町駅 59.4万円/坪 +3.3% 2
長岡京駅 35.2万円/坪 +5.3% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
西大路駅 42.8万円/坪 +5.8% 3
桂川駅 25.1万円/坪 +8.2% 1
長岡京駅 21.7万円/坪 +7.8% 1

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR京都線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR京都線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR京都線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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