JR山陰本線 路線価(相続税路線価)

JR山陰本線における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 23.0万円/坪(7.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+1.4%(0.3万円/坪、0.10万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR山陰本線内の151地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

JR山陰本線の路線価(住宅地)
23.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.0 万円/㎡
2023
+1.4%
JR山陰本線の路線価(商業地)
140 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
42.4 万円/㎡
2023
+3.3%
JR山陰本線の路線価(工業地)
5.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.7 万円/㎡
2023
+0.3%
JR山陰本線の路線価(林地)
10.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.2 万円/㎡
2023
-1.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、JR山陰本線の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、JR山陰本線における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、JR山陰本線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR山陰本線の路線価の地点数は151件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 JR山陰本線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR山陰本線 路線価の調べ方

トチノカチを利用してJR山陰本線の路線価を調べる方法を紹介します。

JR山陰本線の路線価の推移・動向を調べる

JR山陰本線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

JR山陰本線の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山陰本線における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(136.7万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(67.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2014, 2016-2020, 2023年)存在します。これは、JR山陰本線において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR山陰本線の林地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、JR山陰本線における直近3年間(2021-2023年)の林地の路線価(10.9万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(13.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2015-2022年)存在します。これは、JR山陰本線において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

JR全体との比較

JR山陰本線の住宅地の路線価(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である20.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

JR山陰本線の宅地見込地の路線価(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である6.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR山陰本線の路線価の推移・動向


京都府 JR JR山陰本線における年別推移

京都府 JR JR山陰本線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 23.0万円/坪 +1.4% 151
2022 22.7万円/坪 +1.6% 151
2021 22.3万円/坪 -0.1% 149
2020 22.3万円/坪 +0.2% 149
2019 22.3万円/坪 +2.0% 145
2018 21.8万円/坪 +1.9% 144
2017 21.4万円/坪 +0.5% 144
2016 21.3万円/坪 +0.1% 137
2015 21.3万円/坪 -1.3% 137
2014 21.6万円/坪 -0.3% 134
2013 21.7万円/坪 -2.8% 131
2012 22.3万円/坪 -0.8% 125
2011 22.4万円/坪 -2.3% 123
2010 23.0万円/坪 -4.4% 123
2009 24.0万円/坪 -4.3% 122
2008 25.0万円/坪 -0.3% 121
2007 25.1万円/坪 +0.8% 120
2006 24.9万円/坪 -2.3% 118
2005 25.5万円/坪 -5.1% 115
2004 26.7万円/坪 -6.7% 115
2003 28.5万円/坪 -7.1% 113
2002 30.6万円/坪 -5.7% 113
2001 32.3万円/坪 -6.5% 113
2000 34.4万円/坪 -4.7% 110
1999 36.0万円/坪 -5.8% 110
1998 38.1万円/坪 -3.0% 110
1997 39.2万円/坪 -1.5% 105
1996 39.8万円/坪 -4.2% 105
1995 41.5万円/坪 -0.6% 98
1994 41.7万円/坪 -1.3% 90
1993 42.3万円/坪 -23.7% 64
1992 52.3万円/坪 -40.2% 60
1991 73.3万円/坪 +1.1% 57
1990 72.6万円/坪 +48.9% 56
1989 37.0万円/坪 +27.1% 49
1988 27.0万円/坪 +5.3% 45
1987 25.6万円/坪 +0.3% 42
1986 25.5万円/坪 +5.6% 39
1985 24.1万円/坪 +4.1% 34
1984 23.1万円/坪 +3.5% 30
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 140万円/坪 +3.3% 40
2022 136万円/坪 +1.2% 39
2021 134万円/坪 -2.9% 39
2020 138万円/坪 +10.6% 38
2019 123万円/坪 +14.8% 38
2018 105万円/坪 +21.3% 37
2017 82.7万円/坪 +9.8% 32
2016 74.6万円/坪 +6.7% 32
2015 69.6万円/坪 +1.2% 32
2014 68.7万円/坪 +2.4% 31
2013 67.1万円/坪 -0.4% 31
2012 67.3万円/坪 -2.4% 29
2011 68.9万円/坪 -8.7% 28
2010 74.9万円/坪 -8.6% 25
2009 81.4万円/坪 -1.8% 24
2008 82.8万円/坪 +6.8% 23
2007 77.1万円/坪 +10.1% 22
2006 69.4万円/坪 +3.8% 21
2005 66.8万円/坪 -0.9% 21
2004 67.3万円/坪 -3.8% 20
2003 69.9万円/坪 -9.8% 16
2002 76.8万円/坪 -9.9% 16
2001 84.3万円/坪 -13.6% 16
2000 95.8万円/坪 -11.6% 15
1999 107万円/坪 -22.1% 15
1998 131万円/坪 -8.5% 13
1997 142万円/坪 -17.7% 13
1996 167万円/坪 +25.0% 12
1995 125万円/坪 -14.0% 10
1994 143万円/坪 -21.8% 10
1993 174万円/坪 -24.6% 9
1992 216万円/坪 -39.6% 9
1991 302万円/坪 -15.3% 8
1990 349万円/坪 +29.2% 5
1989 247万円/坪 +37.4% 5
1988 155万円/坪 +14.4% 4
1987 132万円/坪 +16.0% 4
1986 111万円/坪 +2.9% 3
1985 108万円/坪 +3.1% 3
1984 104万円/坪 +3.0% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.5万円/坪 +0.3% 5
2022 5.5万円/坪 -0.2% 5
2021 5.5万円/坪 -0.4% 5
2020 5.5万円/坪 -0.5% 5
2019 5.5万円/坪 -0.5% 5
2018 5.6万円/坪 -31.2% 5
2017 7.3万円/坪 -1.4% 3
2016 7.4万円/坪 -1.8% 3
2015 7.5万円/坪 -1.8% 3
2014 7.7万円/坪 -2.2% 3
2013 7.8万円/坪 -2.9% 3
2012 8.1万円/坪 -26.6% 3
2011 10.2万円/坪 -5.3% 2
2010 10.8万円/坪 -4.9% 2
2009 11.3万円/坪 -4.6% 2
2008 11.8万円/坪 -4.1% 2
2007 12.3万円/坪 -5.0% 2
2006 12.9万円/坪 -6.8% 2
2005 13.8万円/坪 -9.9% 2
2004 15.1万円/坪 -10.2% 2
2003 16.7万円/坪 -5.6% 2
2002 17.6万円/坪 -4.0% 2
2001 18.3万円/坪 -3.2% 2
2000 18.9万円/坪 -1.5% 2
1999 19.2万円/坪 -0.3% 2
1998 19.3万円/坪 -0.7% 2
1997 19.4万円/坪 +0.0% 2
1996 19.4万円/坪 -28.2% 2
1995 24.9万円/坪 -2.1% 1
1994 25.4万円/坪 +0.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 10.7万円/坪 -1.2% 2
2022 10.8万円/坪 -2.4% 2
2021 11.1万円/坪 -2.4% 2
2020 11.4万円/坪 -3.5% 2
2019 11.8万円/坪 -2.2% 2
2018 12.0万円/坪 -3.3% 2
2017 12.4万円/坪 -3.2% 2
2016 12.8万円/坪 -2.1% 2
2015 13.1万円/坪 -2.0% 2
2014 13.4万円/坪 -2.0% 2
2013 13.6万円/坪 -2.9% 2
2012 14.0万円/坪 -3.8% 2
2011 14.5万円/坪 -4.5% 2
2010 15.2万円/坪 -4.3% 2
2009 15.9万円/坪 -4.2% 2
2008 16.5万円/坪 -4.0% 2
2007 17.2万円/坪 -3.8% 2
2006 17.9万円/坪 -5.9% 2
2005 18.9万円/坪 -7.7% 2
2004 20.4万円/坪 -9.1% 2
2003 22.2万円/坪 -8.3% 2
2002 24.1万円/坪 -7.2% 2
2001 25.8万円/坪 -5.6% 2
2000 27.2万円/坪 -5.3% 2
1999 28.7万円/坪 -6.0% 2
1998 30.4万円/坪 -1.7% 2
1997 30.9万円/坪 +0.0% 2
1996 30.9万円/坪 +0.0% 2
1995 30.9万円/坪 +0.0% 2
1994 30.9万円/坪 +0.0% 2
1993 30.9万円/坪 +0.0% 2
1992 30.9万円/坪 +0.0% 2
1991 30.9万円/坪 -0.9% 2
1990 31.2万円/坪 +2.5% 2
1989 30.4万円/坪 +0.4% 2
1988 30.3万円/坪 +0.4% 2
1987 30.1万円/坪 +0.4% 2
1986 30.0万円/坪 +0.4% 2
1985 29.9万円/坪 +0.4% 2
1984 29.8万円/坪 +0.9% 2

京都府 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

京都府 JRにおける路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 20.7万円/坪 +1.4% 407
2022 20.4万円/坪 +0.7% 402
2021 20.3万円/坪 -0.5% 400
2020 20.4万円/坪 -0.4% 400
2019 20.4万円/坪 +0.7% 392
2018 20.3万円/坪 +1.2% 390
2017 20.1万円/坪 +1.1% 385
2016 19.8万円/坪 -0.1% 367
2015 19.9万円/坪 -1.1% 367
2014 20.1万円/坪 -0.3% 362
2013 20.1万円/坪 -2.7% 356
2012 20.7万円/坪 -1.9% 340
2011 21.1万円/坪 -2.7% 336
2010 21.7万円/坪 -4.4% 335
2009 22.6万円/坪 -3.6% 332
2008 23.4万円/坪 -0.2% 330
2007 23.5万円/坪 +0.8% 328
2006 23.3万円/坪 -2.2% 323
2005 23.8万円/坪 -6.5% 316
2004 25.3万円/坪 -9.0% 314
2003 27.6万円/坪 -8.4% 311
2002 29.9万円/坪 -6.8% 311
2001 31.9万円/坪 -5.2% 308
2000 33.6万円/坪 -4.8% 304
1999 35.2万円/坪 -4.1% 303
1998 36.7万円/坪 -2.4% 302
1997 37.5万円/坪 -2.2% 291
1996 38.3万円/坪 -2.9% 286
1995 39.5万円/坪 -2.4% 272
1994 40.4万円/坪 -1.8% 250
1993 41.1万円/坪 -18.9% 177
1992 48.9万円/坪 -32.2% 161
1991 64.6万円/坪 +1.5% 155
1990 63.7万円/坪 +48.7% 144
1989 32.6万円/坪 +21.5% 126
1988 25.6万円/坪 +4.9% 120
1987 24.4万円/坪 +2.5% 116
1986 23.8万円/坪 +4.2% 107
1985 22.8万円/坪 +3.4% 97
1984 22.0万円/坪 +3.6% 92
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 188万円/坪 +4.0% 120
2022 181万円/坪 +1.3% 117
2021 179万円/坪 -6.0% 117
2020 189万円/坪 +7.3% 113
2019 176万円/坪 +15.5% 106
2018 148万円/坪 +26.5% 103
2017 109万円/坪 +12.2% 87
2016 95.6万円/坪 +8.9% 87
2015 87.1万円/坪 +2.5% 87
2014 84.9万円/坪 -0.2% 85
2013 85.0万円/坪 -0.6% 81
2012 85.5万円/坪 -2.8% 78
2011 87.9万円/坪 -5.4% 75
2010 92.7万円/坪 -8.0% 70
2009 100万円/坪 -3.1% 68
2008 103万円/坪 +7.9% 62
2007 95.1万円/坪 +12.6% 60
2006 83.1万円/坪 +3.3% 59
2005 80.4万円/坪 -3.6% 58
2004 83.2万円/坪 -10.9% 56
2003 92.3万円/坪 -10.2% 46
2002 102万円/坪 -10.2% 46
2001 112万円/坪 -11.2% 46
2000 125万円/坪 -11.7% 45
1999 139万円/坪 -21.2% 45
1998 169万円/坪 -8.6% 42
1997 183万円/坪 -12.2% 42
1996 206万円/坪 +34.8% 41
1995 134万円/坪 -14.7% 33
1994 154万円/坪 -24.4% 33
1993 191万円/坪 -21.5% 29
1992 232万円/坪 -43.0% 29
1991 332万円/坪 -0.7% 26
1990 335万円/坪 +28.7% 18
1989 239万円/坪 +47.9% 17
1988 124万円/坪 +15.7% 11
1987 105万円/坪 +14.8% 8
1986 89.2万円/坪 -1.7% 7
1985 90.8万円/坪 -7.5% 6
1984 97.6万円/坪 +3.4% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 15.5万円/坪 +4.5% 18
2022 14.8万円/坪 +2.8% 18
2021 14.4万円/坪 +0.9% 18
2020 14.2万円/坪 +4.9% 18
2019 13.5万円/坪 +4.4% 18
2018 12.9万円/坪 -16.0% 18
2017 15.0万円/坪 +1.3% 13
2016 14.8万円/坪 +0.8% 13
2015 14.7万円/坪 -0.4% 13
2014 14.7万円/坪 -0.9% 13
2013 14.9万円/坪 -1.5% 13
2012 15.1万円/坪 -8.5% 13
2011 16.4万円/坪 -1.9% 12
2010 16.7万円/坪 -5.8% 11
2009 17.7万円/坪 -3.1% 11
2008 18.2万円/坪 +1.9% 11
2007 17.9万円/坪 +0.6% 11
2006 17.8万円/坪 -2.7% 11
2005 18.3万円/坪 -8.3% 11
2004 19.8万円/坪 -12.3% 11
2003 22.2万円/坪 -12.5% 11
2002 25.0万円/坪 -8.0% 11
2001 27.0万円/坪 -6.4% 11
2000 28.7万円/坪 -10.7% 11
1999 31.8万円/坪 -8.3% 10
1998 34.4万円/坪 -4.5% 10
1997 36.0万円/坪 -4.9% 10
1996 37.8万円/坪 -14.0% 10
1995 43.0万円/坪 -19.5% 9
1994 51.4万円/坪 -44.0% 6
1993 74.0万円/坪 -26.8% 2
1992 93.9万円/坪 -39.7% 2
1991 131万円/坪 -25.0% 2
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 153万円/坪 -0.2% 4
2022 153万円/坪 -0.2% 4
2021 154万円/坪 -0.3% 4
2020 154万円/坪 -0.6% 4
2019 155万円/坪 -0.5% 4
2018 156万円/坪 -0.8% 4
2017 157万円/坪 -0.5% 4
2016 158万円/坪 -2.0% 4
2015 161万円/坪 -1.9% 4
2014 164万円/坪 -2.7% 4
2013 168万円/坪 -3.8% 4
2012 175万円/坪 -4.1% 4
2011 182万円/坪 -4.2% 4
2010 190万円/坪 -3.8% 4
2009 197万円/坪 -2.0% 4
2008 201万円/坪 -3.6% 4
2007 208万円/坪 -3.7% 4
2006 216万円/坪 -7.0% 4
2005 231万円/坪 -9.6% 4
2004 253万円/坪 -15.4% 4
2003 292万円/坪 -13.7% 4
2002 332万円/坪 -16.2% 4
2001 386万円/坪 -7.2% 4
2000 414万円/坪 -9.8% 4
1999 454万円/坪 -4.6% 4
1998 475万円/坪 -6.7% 4
1997 507万円/坪 -4.8% 4
1996 531万円/坪 -15.0% 4
1995 611万円/坪 -12.7% 4
1994 689万円/坪 +90.8% 4
1993 63.1万円/坪 +0.0% 3
1992 63.1万円/坪 +0.0% 3
1991 63.1万円/坪 +2.9% 3
1990 61.3万円/坪 +19.4% 3
1989 49.4万円/坪 +3.4% 3
1988 47.7万円/坪 +1.1% 3
1987 47.2万円/坪 +1.3% 3
1986 46.5万円/坪 +1.3% 3
1985 45.9万円/坪 +1.2% 3
1984 45.4万円/坪 +1.4% 3

京都府における年別推移  
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京都府における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 35.2万円/坪 +1.3% 1020
2022 34.7万円/坪 +1.1% 1014
2021 34.3万円/坪 +0.3% 1002
2020 34.3万円/坪 +1.1% 990
2019 33.9万円/坪 +1.9% 978
2018 33.2万円/坪 +1.6% 975
2017 32.7万円/坪 +1.2% 966
2016 32.3万円/坪 +0.9% 917
2015 32.0万円/坪 -0.7% 914
2014 32.2万円/坪 +0.3% 902
2013 32.1万円/坪 -1.9% 885
2012 32.7万円/坪 -0.9% 866
2011 33.0万円/坪 -2.2% 853
2010 33.7万円/坪 -4.1% 851
2009 35.1万円/坪 -3.4% 847
2008 36.3万円/坪 +1.7% 844
2007 35.7万円/坪 +3.8% 837
2006 34.3万円/坪 -0.4% 819
2005 34.5万円/坪 -5.0% 809
2004 36.2万円/坪 -8.3% 806
2003 39.2万円/坪 -8.6% 793
2002 42.6万円/坪 -7.2% 793
2001 45.7万円/坪 -5.7% 789
2000 48.2万円/坪 -5.2% 784
1999 50.8万円/坪 -5.5% 780
1998 53.6万円/坪 -2.3% 778
1997 54.8万円/坪 -2.6% 752
1996 56.2万円/坪 -4.5% 730
1995 58.7万円/坪 -2.7% 695
1994 60.3万円/坪 -9.0% 625
1993 65.7万円/坪 -24.8% 483
1992 81.9万円/坪 -43.8% 454
1991 118万円/坪 +1.1% 435
1990 117万円/坪 +44.9% 413
1989 64.2万円/坪 +27.6% 346
1988 46.5万円/坪 +11.7% 332
1987 41.0万円/坪 +3.7% 320
1986 39.5万円/坪 +3.2% 300
1985 38.2万円/坪 +3.7% 273
1984 36.8万円/坪 +3.7% 253
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 220万円/坪 +8.6% 393
2022 201万円/坪 +1.4% 379
2021 199万円/坪 -3.1% 375
2020 205万円/坪 +8.6% 364
2019 187万円/坪 +15.8% 355
2018 158万円/坪 +17.5% 352
2017 130万円/坪 +10.5% 320
2016 116万円/坪 +8.6% 313
2015 106万円/坪 +3.5% 309
2014 103万円/坪 +2.0% 306
2013 101万円/坪 +1.9% 296
2012 98.7万円/坪 -1.4% 283
2011 100万円/坪 -2.5% 277
2010 103万円/坪 -5.0% 270
2009 108万円/坪 -6.7% 264
2008 115万円/坪 +6.5% 250
2007 107万円/坪 +12.8% 247
2006 93.7万円/坪 +5.8% 244
2005 88.2万円/坪 -2.9% 238
2004 90.8万円/坪 -8.3% 229
2003 98.3万円/坪 -11.1% 194
2002 109万円/坪 -10.5% 189
2001 121万円/坪 -12.0% 182
2000 135万円/坪 -13.0% 178
1999 153万円/坪 -17.1% 177
1998 179万円/坪 -10.6% 171
1997 197万円/坪 -12.1% 170
1996 221万円/坪 -5.8% 168
1995 234万円/坪 -20.9% 148
1994 283万円/坪 -36.9% 141
1993 388万円/坪 -18.6% 108
1992 460万円/坪 -40.9% 103
1991 648万円/坪 -7.2% 98
1990 694万円/坪 +25.7% 86
1989 516万円/坪 +22.3% 71
1988 401万円/坪 +24.6% 53
1987 302万円/坪 +27.1% 41
1986 220万円/坪 -1.1% 37
1985 222万円/坪 +1.1% 27
1984 220万円/坪 +3.9% 22
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 25.4万円/坪 +6.0% 54
2022 23.9万円/坪 +3.4% 53
2021 23.1万円/坪 +0.8% 53
2020 22.9万円/坪 +5.7% 53
2019 21.6万円/坪 +8.6% 53
2018 19.7万円/坪 -5.0% 52
2017 20.7万円/坪 +2.2% 46
2016 20.2万円/坪 +2.6% 46
2015 19.7万円/坪 +0.2% 45
2014 19.7万円/坪 +0.4% 45
2013 19.6万円/坪 -1.2% 44
2012 19.8万円/坪 -4.4% 44
2011 20.7万円/坪 -3.2% 42
2010 21.3万円/坪 -5.1% 41
2009 22.4万円/坪 -3.3% 41
2008 23.2万円/坪 +2.9% 41
2007 22.5万円/坪 +2.5% 40
2006 21.9万円/坪 -1.8% 37
2005 22.3万円/坪 -9.0% 37
2004 24.3万円/坪 -13.6% 36
2003 27.6万円/坪 -14.5% 35
2002 31.6万円/坪 -9.6% 35
2001 34.7万円/坪 -3.9% 35
2000 36.0万円/坪 -9.5% 33
1999 39.4万円/坪 -8.7% 30
1998 42.9万円/坪 -4.7% 30
1997 44.9万円/坪 -5.6% 29
1996 47.4万円/坪 -8.8% 28
1995 51.6万円/坪 -12.0% 22
1994 57.7万円/坪 -50.2% 14
1993 86.7万円/坪 -28.7% 5
1992 112万円/坪 -19.8% 4
1991 134万円/坪 -22.5% 3
1990 164万円/坪 +46.8% 1
1989 87.3万円/坪 +28.8% 1
1988 62.1万円/坪 +11.9% 1
1987 54.7万円/坪 +2.9% 1
1986 53.2万円/坪 +3.0% 1
1985 51.6万円/坪 +3.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 150万円/坪 -0.2% 6
2022 150万円/坪 -0.1% 6
2021 150万円/坪 -0.3% 6
2020 150万円/坪 -0.4% 6
2019 151万円/坪 -0.4% 6
2018 152万円/坪 -0.8% 6
2017 153万円/坪 -0.7% 6
2016 154万円/坪 -1.9% 6
2015 157万円/坪 -1.9% 6
2014 160万円/坪 -2.5% 6
2013 164万円/坪 -3.8% 6
2012 170万円/坪 -4.5% 6
2011 178万円/坪 -5.5% 6
2010 187万円/坪 -6.9% 6
2009 200万円/坪 -6.3% 6
2008 213万円/坪 -8.6% 6
2007 231万円/坪 -9.0% 6
2006 252万円/坪 -12.0% 6
2005 282万円/坪 -10.9% 6
2004 313万円/坪 -13.8% 6
2003 356万円/坪 -12.4% 6
2002 401万円/坪 -13.8% 6
2001 456万円/坪 -5.9% 6
2000 483万円/坪 -7.2% 6
1999 518万円/坪 -3.6% 6
1998 536万円/坪 -4.4% 6
1997 560万円/坪 -2.9% 6
1996 576万円/坪 -9.2% 6
1995 630万円/坪 -8.2% 6
1994 681万円/坪 +55.3% 6
1993 304万円/坪 -21.1% 5
1992 369万円/坪 -26.2% 4
1991 465万円/坪 -4.4% 4
1990 486万円/坪 +11.1% 4
1989 432万円/坪 +8.6% 4
1988 395万円/坪 +1.9% 4
1987 387万円/坪 +1.5% 4
1986 381万円/坪 +1.9% 4
1985 374万円/坪 +1.0% 4
1984 371万円/坪 +1.0% 4

JR山陰本線 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR山陰本線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、京都府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、京都府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、京都府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR山陰本線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR山陰本線』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR山陰本線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR山陰本線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山陰本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

JR山陰本線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR山陰本線に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR山陰本線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR山陰本線における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『二条駅』における99.3 万円/坪(30.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『山家駅』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『並河駅』における+72.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『高津駅』における-47.8%です。

花園駅』『船岡駅』『福知山駅』『円町駅』『二条駅』『並河駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

綾部駅』『梅小路京都西駅』『園部駅』『丹波口駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

千代川駅(25.4万円/坪)の路線価は、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である22.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR山陰本線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR山陰本線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

円町駅(63.0万円/坪), 花園駅(52.1万円/坪), 嵯峨嵐山駅(39.5万円/坪)の路線価は平均51.5万円/坪に達し、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である22.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR山陰本線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

二条駅(163万円/坪)の路線価は、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である136.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR山陰本線内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、JR山陰本線内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

丹波口駅(184万円/坪)の路線価は平均184.1万円/坪に達し、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である136.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR山陰本線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

石原駅(6.4万円/坪)の路線価は、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である5.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR山陰本線内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、JR山陰本線内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

林地の価格相場の特徴

上川口駅(11.6万円/坪)の路線価は、JR山陰本線全体の直近3年間の平均である10.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR山陰本線内の他の林地と比較して独自の生態系や環境保全の価値を持っていることを示しています。

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
丹波口駅 70.5万円/坪 +3.6% 4
二条駅 99.3万円/坪 +12.1% 3
円町駅 63.0万円/坪 +19.7% 16
花園駅 52.1万円/坪 +6.6% 3
嵯峨嵐山駅 39.5万円/坪 -38.6% 5
馬堀駅 20.9万円/坪 +1.3% 8
亀岡駅 19.9万円/坪 -7.4% 19
並河駅 18.5万円/坪 +72.3% 3
千代川駅 25.4万円/坪 +1.0% 1
八木駅 8.2万円/坪 -9.3% 7
吉富駅 3.3万円/坪 -2.4% 1
園部駅 10.2万円/坪 +4.9% 12
船岡駅 2.8万円/坪 +35.3% 2
日吉駅 1.8万円/坪 -1.9% 1
胡麻駅 3.4万円/坪 -29.2% 2
下山駅 3.4万円/坪 -5.4% 4
和知駅 1.7万円/坪 -1.5% 3
安栖里駅 2.1万円/坪 -1.7% 1
山家駅 1.6万円/坪 +0.0% 1
綾部駅 8.5万円/坪 +3.3% 20
高津駅 6.2万円/坪 -47.8% 2
石原駅 9.3万円/坪 -8.7% 8
福知山駅 10.4万円/坪 +12.5% 19
下夜久野駅 2.1万円/坪 -0.6% 2
上夜久野駅 2.4万円/坪 -0.5% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
京都駅 535万円/坪 +46.7% 7
丹波口駅 184万円/坪 +2.0% 1
二条駅 163万円/坪 -43.9% 3
円町駅 118万円/坪 +7.7% 3
花園駅 79.3万円/坪 +1.7% 1
嵯峨嵐山駅 90.4万円/坪 +3.8% 1
亀岡駅 31.6万円/坪 +0.4% 4
並河駅 24.9万円/坪 +0.0% 1
八木駅 15.5万円/坪 +0.0% 1
園部駅 16.7万円/坪 -20.3% 2
下山駅 6.6万円/坪 -4.4% 1
綾部駅 14.8万円/坪 +0.5% 4
石原駅 14.1万円/坪 +0.0% 1
福知山駅 20.5万円/坪 +16.0% 7
下夜久野駅 5.2万円/坪 -1.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
下山駅 1.7万円/坪 +0.0% 1
石原駅 6.4万円/坪 -12.6% 4
林地 路線価 前年比 地点数
嵯峨嵐山駅 9.8万円/坪 +0.0% 1
亀岡駅 0.21万円/坪 -1.0% 1
上川口駅 11.6万円/坪 -2.3% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR山陰本線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR山陰本線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR山陰本線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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