JR宇都宮線 地価・土地価格(公示地価)

JR宇都宮線 地価・土地価格(公示地価)

JR宇都宮線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 59.9万円/坪(18.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+6.7%(4.0万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR宇都宮線内の99地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR宇都宮線の公示地価(住宅地)
59.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.1 万円/㎡
2024
+6.7%
JR宇都宮線の公示地価(商業地)
266 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
80.4 万円/㎡
2024
+0.0%
JR宇都宮線の公示地価(工業地)
17.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.3 万円/㎡
2024
+8.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR宇都宮線の公示地価の推移・動向を調べる

JR宇都宮線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR宇都宮線の公示地価の推移・動向

埼玉県 JR JR宇都宮線における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 59.9万円/坪 +6.7% 99
2023 55.9万円/坪 +3.0% 152
2022 54.3万円/坪 +2.3% 152
2021 53.0万円/坪 -0.1% 151
2020 53.1万円/坪 +5.0% 151
2019 50.4万円/坪 +2.1% 148
2018 49.4万円/坪 +5.7% 145
2017 46.6万円/坪 +3.0% 139
2016 45.2万円/坪 +2.8% 130
2015 43.9万円/坪 +4.4% 127
2014 42.0万円/坪 +7.3% 123
2013 38.9万円/坪 -0.5% 116
2012 39.1万円/坪 -2.0% 116
2011 39.9万円/坪 -2.3% 115
2010 40.8万円/坪 -3.4% 114
2009 42.2万円/坪 -5.5% 112
2008 44.5万円/坪 +3.8% 112
2007 42.8万円/坪 +1.9% 111
2006 42.0万円/坪 -1.3% 109
2005 42.5万円/坪 -5.0% 106
2004 44.6万円/坪 -3.3% 101
2003 46.1万円/坪 -2.8% 96
2002 47.4万円/坪 -4.4% 93
2001 49.5万円/坪 -4.8% 89
2000 51.9万円/坪 -6.5% 87
1999 55.2万円/坪 -7.6% 86
1998 59.4万円/坪 -4.2% 86
1997 61.9万円/坪 -3.7% 84
1996 64.2万円/坪 -7.5% 82
1995 69.0万円/坪 -3.2% 78
1994 71.2万円/坪 -7.5% 77
1993 76.5万円/坪 -12.0% 57
1992 85.7万円/坪 -10.1% 54
1991 94.4万円/坪 +2.3% 54
1990 92.2万円/坪 +13.4% 49
1989 79.8万円/坪 +7.3% 41
1988 73.9万円/坪 +34.6% 41
1987 48.3万円/坪 +8.7% 41
1986 44.1万円/坪 +0.5% 40
1985 43.9万円/坪 -2.4% 40
1984 45.0万円/坪 +1.5% 36
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 266万円/坪 +0.0% 36
2023 266万円/坪 +4.6% 55
2022 254万円/坪 +1.8% 55
2021 249万円/坪 -0.9% 54
2020 251万円/坪 +6.1% 54
2019 236万円/坪 +6.5% 54
2018 221万円/坪 +6.2% 54
2017 207万円/坪 +5.1% 50
2016 196万円/坪 -0.4% 46
2015 197万円/坪 +2.3% 44
2014 192万円/坪 -3.2% 43
2013 199万円/坪 +0.4% 40
2012 198万円/坪 -1.7% 40
2011 201万円/坪 -1.5% 40
2010 204万円/坪 -8.3% 39
2009 221万円/坪 -10.1% 39
2008 243万円/坪 +8.4% 39
2007 223万円/坪 +7.2% 39
2006 207万円/坪 +2.4% 39
2005 202万円/坪 -3.3% 39
2004 209万円/坪 -7.0% 39
2003 223万円/坪 -6.3% 38
2002 237万円/坪 -5.2% 32
2001 249万円/坪 -10.7% 30
2000 276万円/坪 -11.9% 28
1999 309万円/坪 -12.3% 28
1998 347万円/坪 -10.6% 28
1997 384万円/坪 -16.7% 28
1996 448万円/坪 -32.5% 28
1995 593万円/坪 -23.3% 24
1994 732万円/坪 -32.8% 23
1993 971万円/坪 -6.3% 16
1992 1,032万円/坪 -6.2% 15
1991 1,097万円/坪 +4.9% 15
1990 1,043万円/坪 +26.2% 15
1989 770万円/坪 +24.8% 11
1988 579万円/坪 +30.5% 10
1987 402万円/坪 +63.9% 10
1986 145万円/坪 +5.3% 5
1985 137万円/坪 +11.0% 5
1984 122万円/坪 +2.6% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 17.6万円/坪 +8.4% 2
2023 16.1万円/坪 +1.4% 5
2022 15.9万円/坪 +1.5% 5
2021 15.6万円/坪 +1.5% 5
2020 15.4万円/坪 +2.8% 5
2019 15.0万円/坪 +3.4% 4
2018 14.4万円/坪 +4.0% 4
2017 13.9万円/坪 +4.6% 4
2016 13.2万円/坪 +4.2% 4
2015 12.7万円/坪 +2.2% 4
2014 12.4万円/坪 +14.0% 4
2013 10.6万円/坪 +2.3% 2
2012 10.4万円/坪 -0.6% 2
2011 10.5万円/坪 -1.9% 2
2010 10.7万円/坪 -2.0% 2
2009 10.9万円/坪 -5.8% 2
2008 11.5万円/坪 +1.9% 2
2007 11.3万円/坪 +3.2% 2
2006 10.9万円/坪 +0.0% 2
2005 10.9万円/坪 -5.0% 2
2004 11.5万円/坪 -8.1% 2
2003 12.4万円/坪 -12.4% 2
2002 13.9万円/坪 -12.5% 2
2001 15.7万円/坪 -8.3% 2
2000 17.0万円/坪 -10.4% 2
1999 18.7万円/坪 -9.3% 2
1998 20.5万円/坪 -9.2% 2
1997 22.4万円/坪 -8.6% 2
1996 24.3万円/坪 -9.5% 2
1995 26.6万円/坪 -8.1% 2
1994 28.8万円/坪 -2.9% 2
1993 29.6万円/坪 -5.0% 2
1992 31.1万円/坪 -2.1% 2
1991 31.7万円/坪 -30.2% 2
1990 41.3万円/坪 +23.2% 1

埼玉県 JRにおける年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 67.1万円/坪 +10.5% 705
2023 60.1万円/坪 +3.3% 1130
2022 58.1万円/坪 +2.3% 1125
2021 56.8万円/坪 +0.1% 1121
2020 56.7万円/坪 +4.2% 1118
2019 54.3万円/坪 +2.7% 1101
2018 52.9万円/坪 +4.6% 1090
2017 50.4万円/坪 +2.8% 1049
2016 49.0万円/坪 +2.3% 991
2015 47.9万円/坪 +2.5% 973
2014 46.7万円/坪 +5.1% 941
2013 44.3万円/坪 +0.1% 867
2012 44.3万円/坪 -1.6% 866
2011 45.0万円/坪 -2.1% 852
2010 45.9万円/坪 -4.2% 839
2009 47.9万円/坪 -5.5% 823
2008 50.5万円/坪 +4.7% 812
2007 48.2万円/坪 +3.0% 804
2006 46.7万円/坪 -0.5% 800
2005 46.9万円/坪 -2.9% 781
2004 48.3万円/坪 -3.3% 766
2003 49.9万円/坪 -3.1% 750
2002 51.4万円/坪 -3.6% 717
2001 53.3万円/坪 -4.3% 691
2000 55.6万円/坪 -6.8% 680
1999 59.4万円/坪 -7.0% 663
1998 63.5万円/坪 -4.3% 656
1997 66.2万円/坪 -4.4% 637
1996 69.1万円/坪 -7.3% 623
1995 74.2万円/坪 -5.8% 579
1994 78.5万円/坪 -10.6% 525
1993 86.8万円/坪 -13.6% 428
1992 98.6万円/坪 -10.5% 414
1991 109万円/坪 +5.3% 396
1990 103万円/坪 +12.1% 376
1989 90.7万円/坪 +4.3% 313
1988 86.8万円/坪 +37.5% 300
1987 54.2万円/坪 +11.7% 295
1986 47.9万円/坪 +0.2% 281
1985 47.8万円/坪 -0.2% 276
1984 47.9万円/坪 +1.5% 246
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 262万円/坪 +4.3% 268
2023 251万円/坪 +4.5% 414
2022 239万円/坪 +1.9% 414
2021 235万円/坪 -1.4% 409
2020 238万円/坪 +5.5% 406
2019 225万円/坪 +6.6% 396
2018 210万円/坪 +4.5% 394
2017 201万円/坪 +5.4% 359
2016 190万円/坪 +1.1% 336
2015 188万円/坪 +2.6% 326
2014 183万円/坪 +0.4% 323
2013 182万円/坪 +0.3% 311
2012 181万円/坪 -1.7% 311
2011 185万円/坪 -2.1% 311
2010 188万円/坪 -9.1% 304
2009 206万円/坪 -9.7% 300
2008 226万円/坪 +8.4% 300
2007 207万円/坪 +7.0% 298
2006 192万円/坪 +1.8% 297
2005 189万円/坪 -3.7% 295
2004 196万円/坪 -7.3% 293
2003 210万円/坪 -5.8% 283
2002 222万円/坪 -5.0% 238
2001 233万円/坪 -10.1% 222
2000 257万円/坪 -12.7% 209
1999 290万円/坪 -12.5% 207
1998 326万円/坪 -14.3% 207
1997 372万円/坪 -16.8% 199
1996 435万円/坪 -30.7% 199
1995 569万円/坪 -26.2% 174
1994 718万円/坪 -39.9% 162
1993 1,004万円/坪 -7.6% 107
1992 1,080万円/坪 -7.6% 98
1991 1,162万円/坪 +3.4% 96
1990 1,122万円/坪 +19.6% 92
1989 903万円/坪 +22.9% 61
1988 696万円/坪 +29.0% 53
1987 494万円/坪 +62.4% 51
1986 186万円/坪 +4.3% 23
1985 178万円/坪 +4.2% 22
1984 170万円/坪 +2.6% 18
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 34.2万円/坪 +24.0% 13
2023 26.0万円/坪 +3.3% 29
2022 25.2万円/坪 +2.4% 28
2021 24.6万円/坪 +1.6% 28
2020 24.2万円/坪 +0.6% 28
2019 24.0万円/坪 +2.0% 27
2018 23.5万円/坪 -4.1% 27
2017 24.5万円/坪 +5.6% 20
2016 23.1万円/坪 +0.8% 17
2015 22.9万円/坪 +0.5% 17
2014 22.8万円/坪 -4.9% 17
2013 23.9万円/坪 -0.8% 15
2012 24.1万円/坪 -6.9% 15
2011 25.8万円/坪 -2.8% 14
2010 26.5万円/坪 -5.3% 14
2009 28.0万円/坪 -4.2% 14
2008 29.1万円/坪 +10.2% 14
2007 26.2万円/坪 +0.8% 12
2006 26.0万円/坪 -2.7% 12
2005 26.6万円/坪 -5.1% 12
2004 28.0万円/坪 -6.5% 12
2003 29.8万円/坪 -3.9% 12
2002 31.0万円/坪 -13.0% 11
2001 35.0万円/坪 -8.3% 10
2000 37.9万円/坪 -8.1% 10
1999 41.0万円/坪 -7.3% 10
1998 44.0万円/坪 -5.9% 10
1997 46.6万円/坪 -7.3% 10
1996 50.0万円/坪 +2.4% 9
1995 48.8万円/坪 -5.6% 8
1994 51.5万円/坪 +6.6% 8
1993 48.1万円/坪 -8.7% 5
1992 52.3万円/坪 -24.9% 5
1991 65.4万円/坪 -13.8% 4
1990 74.4万円/坪 -13.3% 3
1989 84.3万円/坪 +2.2% 2
1988 82.5万円/坪 +25.3% 2
1987 61.7万円/坪 +23.3% 2
1986 47.3万円/坪 +18.2% 2
1985 38.7万円/坪 +1.7% 1
1984 38.0万円/坪 +1.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 100.0万円/坪 -0.7% 2
2022 101万円/坪 -0.7% 2
2021 101万円/坪 -1.0% 2
2020 102万円/坪 -1.0% 2
2019 103万円/坪 -0.8% 2
2018 104万円/坪 -1.0% 2
2017 105万円/坪 -0.9% 2
2016 106万円/坪 -2.2% 2
2015 108万円/坪 -3.2% 2
2014 112万円/坪 -3.5% 2
2013 116万円/坪 -5.1% 2
2012 122万円/坪 -6.5% 2
2011 130万円/坪 -7.5% 2
2010 140万円/坪 -7.6% 2
2009 150万円/坪 -9.6% 2
2008 164万円/坪 -8.5% 2
2007 179万円/坪 -9.1% 2
2006 195万円/坪 -11.2% 2
2005 217万円/坪 -22.1% 2
2004 264万円/坪 -18.8% 1
2003 314万円/坪 -20.0% 1
2002 377万円/坪 -16.7% 1
2001 440万円/坪 -5.3% 1
2000 463万円/坪 -2.9% 1
1999 476万円/坪 -6.9% 1
1998 509万円/坪 -5.2% 1
1997 536万円/坪 -0.6% 1
1996 539万円/坪 -0.6% 1
1995 542万円/坪 -0.6% 1
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

埼玉県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 54.8万円/坪 +9.9% 1613
2023 49.3万円/坪 +2.9% 2597
2022 47.9万円/坪 +1.7% 2582
2021 47.1万円/坪 -0.1% 2570
2020 47.2万円/坪 +2.9% 2558
2019 45.8万円/坪 +2.0% 2526
2018 44.9万円/坪 +3.1% 2489
2017 43.5万円/坪 +2.0% 2404
2016 42.7万円/坪 +1.5% 2260
2015 42.0万円/坪 +1.6% 2221
2014 41.3万円/坪 +3.4% 2152
2013 39.9万円/坪 -0.4% 1997
2012 40.1万円/坪 -1.7% 1991
2011 40.7万円/坪 -2.5% 1972
2010 41.8万円/坪 -4.6% 1944
2009 43.7万円/坪 -5.0% 1919
2008 45.9万円/坪 +3.8% 1900
2007 44.1万円/坪 +2.3% 1882
2006 43.1万円/坪 -1.1% 1860
2005 43.6万円/坪 -2.9% 1816
2004 44.9万円/坪 -3.6% 1776
2003 46.5万円/坪 -3.8% 1743
2002 48.2万円/坪 -4.1% 1688
2001 50.2万円/坪 -5.0% 1624
2000 52.7万円/坪 -6.8% 1584
1999 56.3万円/坪 -7.7% 1536
1998 60.6万円/坪 -4.5% 1512
1997 63.3万円/坪 -4.0% 1471
1996 65.9万円/坪 -6.8% 1434
1995 70.4万円/坪 -4.8% 1335
1994 73.8万円/坪 -8.4% 1198
1993 80.0万円/坪 -13.0% 963
1992 90.4万円/坪 -10.2% 912
1991 99.6万円/坪 +4.9% 860
1990 94.7万円/坪 +13.6% 807
1989 81.9万円/坪 +6.4% 700
1988 76.6万円/坪 +36.3% 661
1987 48.9万円/坪 +10.6% 648
1986 43.7万円/坪 +0.4% 615
1985 43.5万円/坪 -0.3% 601
1984 43.7万円/坪 +1.4% 548
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 221万円/坪 +5.0% 531
2023 210万円/坪 +3.9% 803
2022 201万円/坪 +1.4% 800
2021 199万円/坪 -1.5% 785
2020 202万円/坪 +5.0% 779
2019 192万円/坪 +5.9% 763
2018 180万円/坪 +3.5% 759
2017 174万円/坪 +5.4% 702
2016 164万円/坪 +1.0% 663
2015 163万円/坪 +1.8% 644
2014 160万円/坪 -0.5% 631
2013 161万円/坪 -0.3% 600
2012 161万円/坪 -2.0% 595
2011 165万円/坪 -3.3% 592
2010 170万円/坪 -8.7% 577
2009 185万円/坪 -10.0% 572
2008 203万円/坪 +8.4% 568
2007 186万円/坪 +6.6% 566
2006 174万円/坪 +1.1% 562
2005 172万円/坪 -3.8% 553
2004 179万円/坪 -7.3% 549
2003 192万円/坪 -4.4% 528
2002 200万円/坪 -4.1% 460
2001 209万円/坪 -10.1% 438
2000 229万円/坪 -13.0% 417
1999 259万円/坪 -13.7% 414
1998 295万円/坪 -14.7% 411
1997 338万円/坪 -16.7% 395
1996 395万円/坪 -31.5% 395
1995 519万円/坪 -27.1% 351
1994 659万円/坪 -38.4% 325
1993 913万円/坪 -8.2% 219
1992 988万円/坪 -6.1% 205
1991 1,048万円/坪 +3.7% 202
1990 1,009万円/坪 +19.4% 195
1989 813万円/坪 +20.1% 132
1988 650万円/坪 +31.0% 112
1987 448万円/坪 +58.8% 102
1986 185万円/坪 +6.2% 55
1985 173万円/坪 +4.4% 52
1984 166万円/坪 +1.9% 48
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 32.0万円/坪 +16.8% 47
2023 26.7万円/坪 +1.9% 94
2022 26.1万円/坪 +2.7% 91
2021 25.4万円/坪 +1.8% 91
2020 25.0万円/坪 +1.9% 91
2019 24.5万円/坪 +2.9% 90
2018 23.8万円/坪 -1.5% 90
2017 24.2万円/坪 +4.0% 71
2016 23.2万円/坪 +0.3% 67
2015 23.1万円/坪 -0.7% 66
2014 23.3万円/坪 -5.8% 64
2013 24.6万円/坪 -0.8% 53
2012 24.8万円/坪 -3.5% 53
2011 25.7万円/坪 -3.0% 52
2010 26.5万円/坪 -4.8% 52
2009 27.7万円/坪 -3.4% 52
2008 28.7万円/坪 +6.1% 50
2007 26.9万円/坪 +1.0% 48
2006 26.6万円/坪 -2.5% 48
2005 27.3万円/坪 -0.4% 48
2004 27.4万円/坪 -7.3% 45
2003 29.4万円/坪 -6.8% 44
2002 31.4万円/坪 -9.5% 42
2001 34.4万円/坪 -8.2% 41
2000 37.2万円/坪 -9.6% 39
1999 40.8万円/坪 -8.7% 39
1998 44.3万円/坪 -6.4% 37
1997 47.2万円/坪 -5.6% 37
1996 49.9万円/坪 -3.2% 35
1995 51.4万円/坪 -5.5% 32
1994 54.3万円/坪 +6.7% 32
1993 50.6万円/坪 -9.9% 22
1992 55.6万円/坪 -9.6% 22
1991 61.0万円/坪 +2.2% 21
1990 59.6万円/坪 +7.0% 18
1989 55.5万円/坪 +3.3% 14
1988 53.6万円/坪 +31.5% 10
1987 36.8万円/坪 +5.9% 9
1986 34.6万円/坪 +10.6% 7
1985 30.9万円/坪 +1.5% 5
1984 30.5万円/坪 +1.5% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 86.0万円/坪 -0.8% 4
2022 86.7万円/坪 -0.8% 4
2021 87.4万円/坪 -0.9% 4
2020 88.2万円/坪 -0.9% 4
2019 89.0万円/坪 -0.8% 4
2018 89.8万円/坪 -0.9% 4
2017 90.6万円/坪 -0.9% 4
2016 91.4万円/坪 -2.0% 4
2015 93.2万円/坪 -3.2% 4
2014 96.2万円/坪 -3.5% 4
2013 99.6万円/坪 -4.7% 4
2012 104万円/坪 -6.5% 4
2011 111万円/坪 -7.5% 4
2010 119万円/坪 -7.5% 4
2009 128万円/坪 -9.1% 4
2008 140万円/坪 -6.9% 4
2007 150万円/坪 -7.6% 4
2006 161万円/坪 -10.3% 4
2005 178万円/坪 +4.2% 4
2004 170万円/坪 -16.5% 2
2003 198万円/坪 -18.3% 2
2002 235万円/坪 -15.8% 2
2001 272万円/坪 -5.9% 2
2000 288万円/坪 -3.3% 2
1999 298万円/坪 -5.8% 2
1998 315万円/坪 -4.2% 2
1997 328万円/坪 -0.8% 2
1996 331万円/坪 -0.5% 2
1995 332万円/坪 -64.2% 2
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR宇都宮線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR宇都宮線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
浦和駅 121万円/坪 +4.3% 25
さいたま新都心駅 106万円/坪 +3.7% 4
大宮駅 74.8万円/坪 +3.1% 28
土呂駅 82.6万円/坪 +3.0% 7
東大宮駅 45.5万円/坪 +2.0% 12
蓮田駅 32.0万円/坪 +1.5% 18
白岡駅 26.1万円/坪 +0.5% 10
新白岡駅 34.3万円/坪 +0.5% 2
久喜駅 26.0万円/坪 +0.5% 24
東鷲宮駅 15.2万円/坪 -0.2% 8
栗橋駅 12.0万円/坪 -0.3% 14
商業地 公示地価 前年比 地点数
浦和駅 271万円/坪 +4.8% 15
さいたま新都心駅 408万円/坪 +5.2% 2
大宮駅 401万円/坪 +4.9% 22
土呂駅 115万円/坪 +2.3% 1
東大宮駅 100万円/坪 +2.1% 4
蓮田駅 57.5万円/坪 +0.6% 1
白岡駅 33.3万円/坪 -0.1% 3
久喜駅 37.6万円/坪 +0.5% 5
東鷲宮駅 24.6万円/坪 -0.3% 1
栗橋駅 19.7万円/坪 -0.3% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
白岡駅 16.8万円/坪 +1.8% 1
新白岡駅 18.2万円/坪 +1.1% 1
久喜駅 18.1万円/坪 +1.5% 2
栗橋駅 9.6万円/坪 +1.4% 1

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR宇都宮線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR宇都宮線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR宇都宮線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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