JR武蔵野線 地価・土地価格(公示地価)

JR武蔵野線 地価・土地価格(公示地価)

JR武蔵野線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 66.4万円/坪(20.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.7%(3.1万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR武蔵野線内の110地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR武蔵野線の公示地価(住宅地)
66.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
20.1 万円/㎡
2024
+4.7%
JR武蔵野線の公示地価(商業地)
132 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
39.8 万円/㎡
2024
+3.6%
JR武蔵野線の公示地価(工業地)
22.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.7 万円/㎡
2024
+3.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR武蔵野線の公示地価の推移・動向を調べる

JR武蔵野線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR武蔵野線の公示地価の推移・動向

埼玉県 JR JR武蔵野線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 66.4万円/坪 +4.7% 110
2023 63.3万円/坪 +3.4% 109
2022 61.2万円/坪 +2.5% 109
2021 59.6万円/坪 +0.0% 108
2020 59.6万円/坪 +1.8% 108
2019 58.5万円/坪 +1.9% 108
2018 57.4万円/坪 +0.4% 108
2017 57.2万円/坪 +1.2% 96
2016 56.5万円/坪 +0.9% 94
2015 56.0万円/坪 +0.4% 94
2014 55.8万円/坪 +1.3% 93
2013 55.1万円/坪 -0.3% 82
2012 55.2万円/坪 -1.0% 82
2011 55.8万円/坪 -1.3% 79
2010 56.5万円/坪 -5.0% 78
2009 59.4万円/坪 -6.0% 77
2008 62.9万円/坪 +4.0% 73
2007 60.4万円/坪 +3.2% 72
2006 58.5万円/坪 -2.2% 72
2005 59.8万円/坪 -2.4% 69
2004 61.2万円/坪 -3.3% 68
2003 63.2万円/坪 -4.7% 68
2002 66.2万円/坪 -3.7% 64
2001 68.7万円/坪 -3.9% 62
2000 71.4万円/坪 -5.7% 61
1999 75.5万円/坪 -5.1% 61
1998 79.3万円/坪 -3.6% 60
1997 82.2万円/坪 -4.1% 59
1996 85.6万円/坪 -6.6% 59
1995 91.2万円/坪 -3.7% 56
1994 94.6万円/坪 -11.1% 51
1993 105万円/坪 -17.2% 40
1992 123万円/坪 -8.2% 37
1991 133万円/坪 +6.7% 31
1990 124万円/坪 +8.8% 30
1989 113万円/坪 -1.8% 25
1988 115万円/坪 +44.6% 24
1987 63.9万円/坪 +14.5% 24
1986 54.7万円/坪 +0.5% 21
1985 54.4万円/坪 +0.8% 21
1984 54.0万円/坪 +1.3% 20
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 132万円/坪 +3.6% 21
2023 127万円/坪 +3.1% 21
2022 123万円/坪 +1.9% 21
2021 121万円/坪 -0.5% 21
2020 121万円/坪 +9.2% 21
2019 110万円/坪 +3.0% 19
2018 107万円/坪 +11.8% 19
2017 94.1万円/坪 +1.3% 16
2016 92.9万円/坪 -3.6% 16
2015 96.2万円/坪 +1.0% 14
2014 95.3万円/坪 -11.4% 14
2013 106万円/坪 -0.7% 11
2012 107万円/坪 -2.3% 11
2011 109万円/坪 -2.9% 11
2010 112万円/坪 -6.4% 11
2009 120万円/坪 -6.4% 11
2008 127万円/坪 +5.3% 11
2007 121万円/坪 +3.8% 11
2006 116万円/坪 -0.5% 11
2005 117万円/坪 -2.5% 11
2004 120万円/坪 -6.2% 11
2003 127万円/坪 -8.6% 10
2002 138万円/坪 -6.1% 9
2001 146万円/坪 +0.9% 8
2000 145万円/坪 -9.5% 7
1999 159万円/坪 -10.2% 7
1998 175万円/坪 -11.9% 7
1997 196万円/坪 -13.1% 7
1996 221万円/坪 -16.3% 7
1995 257万円/坪 -14.8% 7
1994 295万円/坪 -23.0% 7
1993 363万円/坪 -15.3% 6
1992 419万円/坪 -1.2% 5
1991 424万円/坪 +29.2% 4
1990 300万円/坪 +2.9% 3
1989 291万円/坪 +3.9% 2
1988 280万円/坪 +26.4% 2
1987 206万円/坪 +28.0% 2
1986 148万円/坪 +2.9% 1
1985 144万円/坪 +1.6% 1
1984 141万円/坪 +1.9% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 22.0万円/坪 +3.2% 2
2023 21.3万円/坪 +3.1% 2
2022 20.7万円/坪 +1.7% 2
2021 20.3万円/坪 +0.0% 2
2020 20.3万円/坪 +0.0% 2
2019 20.3万円/坪 +1.6% 2
2018 20.0万円/坪 +9.1% 2
2017 18.2万円/坪 +0.9% 1
2016 18.0万円/坪 +0.0% 1
2015 18.0万円/坪 +0.0% 1
2014 18.0万円/坪 +0.0% 1
2013 18.0万円/坪 -0.9% 1
2012 18.2万円/坪 -2.7% 1
2011 18.7万円/坪 -2.7% 1
2010 19.2万円/坪 -3.4% 1
2009 19.8万円/坪 -4.2% 1
2008 20.7万円/坪 -0.8% 1
2007 20.8万円/坪 -1.6% 1
2006 21.2万円/坪 -3.1% 1
2005 21.8万円/坪 -7.6% 1
2004 23.5万円/坪 -9.9% 1
2003 25.8万円/坪 -9.0% 1
2002 28.1万円/坪 -9.4% 1
2001 30.7万円/坪 -10.8% 1
2000 34.0万円/坪 -12.6% 1
1999 38.3万円/坪 -10.3% 1
1998 42.3万円/坪 -10.2% 1
1997 46.6万円/坪 -10.6% 1
1996 51.6万円/坪 -10.9% 1
1995 57.2万円/坪 -10.4% 1
1994 63.1万円/坪 -9.9% 1

埼玉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 63.8万円/坪 +5.8% 1139
2023 60.1万円/坪 +3.3% 1128
2022 58.2万円/坪 +2.3% 1123
2021 56.8万円/坪 +0.1% 1119
2020 56.7万円/坪 +4.2% 1116
2019 54.4万円/坪 +2.7% 1099
2018 52.9万円/坪 +4.6% 1088
2017 50.5万円/坪 +2.8% 1047
2016 49.1万円/坪 +2.3% 989
2015 47.9万円/坪 +2.5% 971
2014 46.8万円/坪 +5.2% 939
2013 44.3万円/坪 +0.1% 866
2012 44.3万円/坪 -1.6% 865
2011 45.0万円/坪 -2.1% 851
2010 45.9万円/坪 -4.2% 838
2009 47.9万円/坪 -5.5% 822
2008 50.5万円/坪 +4.7% 811
2007 48.2万円/坪 +3.0% 803
2006 46.7万円/坪 -0.5% 799
2005 46.9万円/坪 -2.9% 780
2004 48.3万円/坪 -3.3% 765
2003 49.9万円/坪 -3.1% 749
2002 51.4万円/坪 -3.6% 716
2001 53.3万円/坪 -4.3% 690
2000 55.6万円/坪 -6.8% 679
1999 59.4万円/坪 -7.0% 662
1998 63.5万円/坪 -4.3% 655
1997 66.2万円/坪 -4.4% 636
1996 69.1万円/坪 -7.3% 622
1995 74.2万円/坪 -5.8% 578
1994 78.5万円/坪 -10.6% 524
1993 86.8万円/坪 -13.6% 427
1992 98.6万円/坪 -10.4% 413
1991 109万円/坪 +5.3% 395
1990 103万円/坪 +12.0% 375
1989 90.7万円/坪 +4.3% 312
1988 86.8万円/坪 +37.5% 299
1987 54.2万円/坪 +11.7% 294
1986 47.9万円/坪 +0.2% 280
1985 47.8万円/坪 -0.2% 275
1984 47.9万円/坪 +1.5% 245
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 266万円/坪 +5.6% 418
2023 251万円/坪 +4.5% 413
2022 240万円/坪 +1.9% 413
2021 235万円/坪 -1.4% 408
2020 239万円/坪 +5.5% 405
2019 226万円/坪 +6.6% 395
2018 211万円/坪 +4.5% 393
2017 201万円/坪 +5.4% 358
2016 190万円/坪 +1.1% 335
2015 188万円/坪 +2.6% 325
2014 183万円/坪 +0.4% 322
2013 183万円/坪 +0.3% 310
2012 182万円/坪 -1.7% 310
2011 185万円/坪 -2.1% 310
2010 189万円/坪 -9.1% 303
2009 206万円/坪 -9.7% 299
2008 226万円/坪 +8.4% 299
2007 207万円/坪 +7.0% 297
2006 193万円/坪 +2.1% 296
2005 189万円/坪 -3.7% 295
2004 196万円/坪 -7.3% 293
2003 210万円/坪 -5.8% 283
2002 222万円/坪 -5.0% 238
2001 233万円/坪 -10.1% 222
2000 257万円/坪 -12.7% 209
1999 290万円/坪 -12.5% 207
1998 326万円/坪 -14.3% 207
1997 372万円/坪 -16.8% 199
1996 435万円/坪 -30.7% 199
1995 569万円/坪 -26.2% 174
1994 718万円/坪 -39.9% 162
1993 1,004万円/坪 -7.6% 107
1992 1,080万円/坪 -7.6% 98
1991 1,162万円/坪 +3.4% 96
1990 1,122万円/坪 +19.6% 92
1989 903万円/坪 +22.9% 61
1988 696万円/坪 +29.0% 53
1987 494万円/坪 +62.4% 51
1986 186万円/坪 +4.3% 23
1985 178万円/坪 +4.2% 22
1984 170万円/坪 +2.6% 18
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 27.1万円/坪 +3.8% 29
2023 26.0万円/坪 +3.3% 29
2022 25.2万円/坪 +2.4% 28
2021 24.6万円/坪 +1.6% 28
2020 24.2万円/坪 +0.6% 28
2019 24.0万円/坪 +2.0% 27
2018 23.5万円/坪 -4.1% 27
2017 24.5万円/坪 +5.6% 20
2016 23.1万円/坪 +0.8% 17
2015 22.9万円/坪 +0.5% 17
2014 22.8万円/坪 -4.9% 17
2013 23.9万円/坪 -0.8% 15
2012 24.1万円/坪 -6.9% 15
2011 25.8万円/坪 -2.8% 14
2010 26.5万円/坪 -5.3% 14
2009 28.0万円/坪 -4.2% 14
2008 29.1万円/坪 +10.2% 14
2007 26.2万円/坪 +0.8% 12
2006 26.0万円/坪 -2.7% 12
2005 26.6万円/坪 -5.1% 12
2004 28.0万円/坪 -6.5% 12
2003 29.8万円/坪 -3.9% 12
2002 31.0万円/坪 -13.0% 11
2001 35.0万円/坪 -8.3% 10
2000 37.9万円/坪 -8.1% 10
1999 41.0万円/坪 -7.3% 10
1998 44.0万円/坪 -5.9% 10
1997 46.6万円/坪 -7.3% 10
1996 50.0万円/坪 +2.4% 9
1995 48.8万円/坪 -5.6% 8
1994 51.5万円/坪 +6.6% 8
1993 48.1万円/坪 -8.7% 5
1992 52.3万円/坪 -24.9% 5
1991 65.4万円/坪 -13.8% 4
1990 74.4万円/坪 -13.3% 3
1989 84.3万円/坪 +2.2% 2
1988 82.5万円/坪 +25.3% 2
1987 61.7万円/坪 +23.3% 2
1986 47.3万円/坪 +18.2% 2
1985 38.7万円/坪 +1.7% 1
1984 38.0万円/坪 +1.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 99.7万円/坪 -0.3% 2
2023 100.0万円/坪 -0.7% 2
2022 101万円/坪 -0.7% 2
2021 101万円/坪 -1.0% 2
2020 102万円/坪 -1.0% 2
2019 103万円/坪 -0.8% 2
2018 104万円/坪 -1.0% 2
2017 105万円/坪 -0.9% 2
2016 106万円/坪 -2.2% 2
2015 108万円/坪 -3.2% 2
2014 112万円/坪 -3.5% 2
2013 116万円/坪 -5.1% 2
2012 122万円/坪 -6.5% 2
2011 130万円/坪 -7.5% 2
2010 140万円/坪 -7.6% 2
2009 150万円/坪 -9.6% 2
2008 164万円/坪 -8.5% 2
2007 179万円/坪 -9.1% 2
2006 195万円/坪 -11.2% 2
2005 217万円/坪 -22.1% 2
2004 264万円/坪 -18.8% 1
2003 314万円/坪 -20.0% 1
2002 377万円/坪 -16.7% 1
2001 440万円/坪 -5.3% 1
2000 463万円/坪 -2.9% 1
1999 476万円/坪 -6.9% 1
1998 509万円/坪 -5.2% 1
1997 536万円/坪 -0.6% 1
1996 539万円/坪 -0.6% 1
1995 542万円/坪 -0.6% 1
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 52.2万円/坪 +5.5% 2607
2023 49.4万円/坪 +2.9% 2587
2022 48.0万円/坪 +1.7% 2572
2021 47.1万円/坪 -0.1% 2560
2020 47.2万円/坪 +2.9% 2548
2019 45.8万円/坪 +2.0% 2516
2018 44.9万円/坪 +3.1% 2479
2017 43.5万円/坪 +2.0% 2394
2016 42.7万円/坪 +1.6% 2250
2015 42.0万円/坪 +1.6% 2211
2014 41.3万円/坪 +3.5% 2142
2013 39.9万円/坪 -0.4% 1991
2012 40.0万円/坪 -1.7% 1985
2011 40.7万円/坪 -2.5% 1966
2010 41.7万円/坪 -4.6% 1938
2009 43.6万円/坪 -5.0% 1914
2008 45.8万円/坪 +3.8% 1895
2007 44.1万円/坪 +2.3% 1877
2006 43.1万円/坪 -1.1% 1855
2005 43.5万円/坪 -2.9% 1811
2004 44.8万円/坪 -3.6% 1771
2003 46.4万円/坪 -3.8% 1738
2002 48.2万円/坪 -4.0% 1683
2001 50.1万円/坪 -5.0% 1619
2000 52.6万円/坪 -6.8% 1579
1999 56.2万円/坪 -7.7% 1531
1998 60.5万円/坪 -4.5% 1507
1997 63.2万円/坪 -4.0% 1466
1996 65.8万円/坪 -6.8% 1429
1995 70.3万円/坪 -4.8% 1330
1994 73.6万円/坪 -8.4% 1193
1993 79.8万円/坪 -13.0% 958
1992 90.2万円/坪 -10.2% 907
1991 99.3万円/坪 +4.9% 855
1990 94.5万円/坪 +13.5% 802
1989 81.7万円/坪 +6.4% 697
1988 76.5万円/坪 +36.2% 658
1987 48.8万円/坪 +10.6% 645
1986 43.6万円/坪 +0.4% 612
1985 43.5万円/坪 -0.3% 598
1984 43.6万円/坪 +1.4% 545
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 221万円/坪 +4.9% 818
2023 210万円/坪 +3.9% 802
2022 202万円/坪 +1.4% 799
2021 199万円/坪 -1.5% 784
2020 202万円/坪 +5.0% 778
2019 192万円/坪 +5.9% 762
2018 181万円/坪 +3.5% 758
2017 174万円/坪 +5.4% 701
2016 165万円/坪 +1.0% 662
2015 163万円/坪 +1.8% 643
2014 160万円/坪 -0.5% 630
2013 161万円/坪 -0.3% 599
2012 162万円/坪 -2.0% 594
2011 165万円/坪 -3.3% 591
2010 170万円/坪 -8.7% 576
2009 185万円/坪 -10.0% 571
2008 204万円/坪 +8.4% 567
2007 187万円/坪 +6.6% 565
2006 174万円/坪 +1.3% 561
2005 172万円/坪 -3.8% 553
2004 179万円/坪 -7.3% 549
2003 192万円/坪 -4.4% 528
2002 200万円/坪 -4.1% 460
2001 209万円/坪 -10.1% 438
2000 229万円/坪 -13.0% 417
1999 259万円/坪 -13.7% 414
1998 295万円/坪 -14.7% 411
1997 338万円/坪 -16.7% 395
1996 395万円/坪 -31.5% 395
1995 519万円/坪 -27.1% 351
1994 659万円/坪 -38.4% 325
1993 913万円/坪 -8.2% 219
1992 988万円/坪 -6.1% 205
1991 1,048万円/坪 +3.7% 202
1990 1,009万円/坪 +19.4% 195
1989 813万円/坪 +20.1% 132
1988 650万円/坪 +31.0% 112
1987 448万円/坪 +58.8% 102
1986 185万円/坪 +6.2% 55
1985 173万円/坪 +4.4% 52
1984 166万円/坪 +1.9% 48
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 27.6万円/坪 +3.5% 94
2023 26.7万円/坪 +1.9% 94
2022 26.1万円/坪 +2.7% 91
2021 25.4万円/坪 +1.8% 91
2020 25.0万円/坪 +1.9% 91
2019 24.5万円/坪 +2.9% 90
2018 23.8万円/坪 -1.5% 90
2017 24.2万円/坪 +4.0% 71
2016 23.2万円/坪 +0.3% 67
2015 23.1万円/坪 -0.7% 66
2014 23.3万円/坪 -5.8% 64
2013 24.6万円/坪 -0.8% 53
2012 24.8万円/坪 -3.5% 53
2011 25.7万円/坪 -3.0% 52
2010 26.5万円/坪 -4.8% 52
2009 27.7万円/坪 -3.4% 52
2008 28.7万円/坪 +6.1% 50
2007 26.9万円/坪 +1.0% 48
2006 26.6万円/坪 -2.5% 48
2005 27.3万円/坪 -0.4% 48
2004 27.4万円/坪 -7.3% 45
2003 29.4万円/坪 -6.8% 44
2002 31.4万円/坪 -9.5% 42
2001 34.4万円/坪 -8.2% 41
2000 37.2万円/坪 -9.6% 39
1999 40.8万円/坪 -8.7% 39
1998 44.3万円/坪 -6.4% 37
1997 47.2万円/坪 -5.6% 37
1996 49.9万円/坪 -3.2% 35
1995 51.4万円/坪 -5.5% 32
1994 54.3万円/坪 +6.7% 32
1993 50.6万円/坪 -9.9% 22
1992 55.6万円/坪 -9.6% 22
1991 61.0万円/坪 +2.2% 21
1990 59.6万円/坪 +7.0% 18
1989 55.5万円/坪 +3.3% 14
1988 53.6万円/坪 +31.5% 10
1987 36.8万円/坪 +5.9% 9
1986 34.6万円/坪 +10.6% 7
1985 30.9万円/坪 +1.5% 5
1984 30.5万円/坪 +1.5% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 85.8万円/坪 -0.3% 4
2023 86.0万円/坪 -0.8% 4
2022 86.7万円/坪 -0.8% 4
2021 87.4万円/坪 -0.9% 4
2020 88.2万円/坪 -0.9% 4
2019 89.0万円/坪 -0.8% 4
2018 89.8万円/坪 -0.9% 4
2017 90.6万円/坪 -0.9% 4
2016 91.4万円/坪 -2.0% 4
2015 93.2万円/坪 -3.2% 4
2014 96.2万円/坪 -3.5% 4
2013 99.6万円/坪 -4.7% 4
2012 104万円/坪 -6.5% 4
2011 111万円/坪 -7.5% 4
2010 119万円/坪 -7.5% 4
2009 128万円/坪 -9.1% 4
2008 140万円/坪 -6.9% 4
2007 150万円/坪 -7.6% 4
2006 161万円/坪 -10.3% 4
2005 178万円/坪 +4.2% 4
2004 170万円/坪 -16.5% 2
2003 198万円/坪 -18.3% 2
2002 235万円/坪 -15.8% 2
2001 272万円/坪 -5.9% 2
2000 288万円/坪 -3.3% 2
1999 298万円/坪 -5.8% 2
1998 315万円/坪 -4.2% 2
1997 328万円/坪 -0.8% 2
1996 331万円/坪 -0.5% 2
1995 332万円/坪 -64.2% 2
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

JR武蔵野線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

JR武蔵野線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR武蔵野線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR武蔵野線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

JR武蔵野線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「JR武蔵野線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

JR武蔵野線$のエリアごとの公示地価$ JR武蔵野線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
東所沢駅 48.2万円/坪 +3.1% 4
新座駅 82.0万円/坪 +13.1% 9
西浦和駅 64.2万円/坪 +2.0% 6
武蔵浦和駅 108万円/坪 +3.5% 11
南浦和駅 91.0万円/坪 +4.3% 14
東浦和駅 57.4万円/坪 +2.6% 20
東川口駅 73.2万円/坪 +5.4% 16
越谷レイクタウン駅 57.9万円/坪 +4.4% 4
吉川駅 32.9万円/坪 +1.0% 9
吉川美南駅 26.0万円/坪 +0.8% 2
新三郷駅 34.4万円/坪 +2.3% 6
三郷駅 46.9万円/坪 +3.9% 9
商業地 公示地価 前年比 地点数
東所沢駅 88.6万円/坪 +1.5% 1
新座駅 92.6万円/坪 +3.2% 1
北朝霞駅 197万円/坪 +3.7% 1
武蔵浦和駅 213万円/坪 +3.8% 5
南浦和駅 187万円/坪 +3.1% 3
東浦和駅 89.6万円/坪 +3.3% 1
東川口駅 120万円/坪 +7.2% 2
越谷レイクタウン駅 89.3万円/坪 +3.3% 1
吉川駅 53.6万円/坪 +0.9% 2
新三郷駅 39.7万円/坪 +2.1% 2
三郷駅 76.9万円/坪 +2.6% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
吉川駅 22.0万円/坪 +3.2% 2

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR武蔵野線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR武蔵野線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR武蔵野線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。