JR太多線 地価・土地価格(公示地価)

JR太多線 地価・土地価格(公示地価)

JR太多線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 13.2万円/坪(4.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.0%(0.13万円/坪、0.04万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR太多線内の38地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR太多線の公示地価(住宅地)
13.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.0 万円/㎡
2024
+1.0%
JR太多線の公示地価(商業地)
26.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.0 万円/㎡
2024
+1.3%
JR太多線の公示地価(工業地)
8.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.7 万円/㎡
2024
+1.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR太多線の公示地価の推移・動向を調べる

JR太多線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR太多線の公示地価の推移・動向

岐阜県 JR JR太多線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 13.2万円/坪 +1.0% 38
2023 13.1万円/坪 +1.4% 38
2022 12.9万円/坪 +0.7% 37
2021 12.8万円/坪 -0.0% 36
2020 12.8万円/坪 +0.5% 36
2019 12.8万円/坪 +0.3% 36
2018 12.7万円/坪 -0.4% 35
2017 12.8万円/坪 -0.3% 33
2016 12.8万円/坪 +0.5% 32
2015 12.8万円/坪 +3.8% 32
2014 12.3万円/坪 +4.4% 28
2013 11.7万円/坪 -0.7% 24
2012 11.8万円/坪 -1.7% 24
2011 12.0万円/坪 +0.4% 24
2010 12.0万円/坪 -2.0% 23
2009 12.2万円/坪 -1.3% 23
2008 12.4万円/坪 -0.5% 23
2007 12.4万円/坪 -3.2% 21
2006 12.8万円/坪 -5.8% 19
2005 13.6万円/坪 -9.5% 19
2004 14.9万円/坪 -9.9% 18
2003 16.3万円/坪 -9.3% 18
2002 17.9万円/坪 -9.0% 18
2001 19.5万円/坪 -6.7% 18
2000 20.8万円/坪 -7.7% 17
1999 22.4万円/坪 -10.4% 15
1998 24.7万円/坪 -10.5% 12
1997 27.3万円/坪 -3.3% 11
1996 28.2万円/坪 -0.6% 11
1995 28.3万円/坪 -3.3% 8
1994 29.3万円/坪 -9.5% 8
1993 32.1万円/坪 -6.6% 7
1992 34.2万円/坪 +17.3% 6
1991 28.2万円/坪 +16.7% 4
1990 23.5万円/坪 +21.5% 4
1989 18.5万円/坪 +15.2% 3
1988 15.7万円/坪 +2.6% 3
1987 15.3万円/坪 +2.4% 3
1986 14.9万円/坪 +29.9% 3
1985 10.4万円/坪 +2.8% 1
1984 10.1万円/坪 +3.6% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 26.5万円/坪 +1.3% 11
2023 26.1万円/坪 +1.2% 11
2022 25.8万円/坪 +1.0% 11
2021 25.6万円/坪 +0.3% 11
2020 25.5万円/坪 -2.1% 11
2019 26.0万円/坪 +1.4% 10
2018 25.7万円/坪 +12.2% 10
2017 22.5万円/坪 -7.2% 8
2016 24.2万円/坪 +0.2% 7
2015 24.1万円/坪 +0.5% 7
2014 24.0万円/坪 +0.3% 7
2013 23.9万円/坪 +0.3% 6
2012 23.9万円/坪 -0.3% 6
2011 23.9万円/坪 -1.4% 6
2010 24.3万円/坪 -1.7% 6
2009 24.7万円/坪 -5.2% 6
2008 26.0万円/坪 -0.1% 5
2007 26.0万円/坪 -2.8% 5
2006 26.8万円/坪 -7.9% 5
2005 28.9万円/坪 -10.5% 5
2004 31.9万円/坪 -12.4% 5
2003 35.8万円/坪 -13.4% 5
2002 40.6万円/坪 -12.9% 5
2001 45.9万円/坪 -12.0% 5
2000 51.4万円/坪 -11.3% 5
1999 57.2万円/坪 -14.3% 5
1998 65.4万円/坪 -22.6% 5
1997 80.2万円/坪 -14.0% 4
1996 91.4万円/坪 -33.8% 4
1995 122万円/坪 -18.9% 3
1994 145万円/坪 -13.6% 3
1993 165万円/坪 -14.3% 3
1992 189万円/坪 +0.4% 3
1991 188万円/坪 +29.7% 3
1990 132万円/坪 +24.2% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 8.8万円/坪 +1.5% 2
2023 8.7万円/坪 +1.0% 2
2022 8.6万円/坪 +0.6% 2
2021 8.5万円/坪 +0.0% 2
2020 8.5万円/坪 +1.0% 2
2019 8.4万円/坪 +0.2% 2
2018 8.4万円/坪 +0.2% 2
2017 8.4万円/坪 +0.2% 2
2016 8.4万円/坪 +0.2% 2
2015 8.4万円/坪 -0.2% 2
2014 8.4万円/坪 +11.4% 2
2013 7.4万円/坪 -2.2% 1
2012 7.6万円/坪 -4.8% 1
2011 8.0万円/坪 -3.7% 1
2010 8.3万円/坪 -3.6% 1
2009 8.6万円/坪 -3.1% 1
2008 8.8万円/坪 +0.7% 1
2007 8.8万円/坪 +1.1% 1

岐阜県 JRにおける年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.7万円/坪 +0.4% 503
2023 16.7万円/坪 -0.4% 502
2022 16.7万円/坪 +3.9% 497
2021 16.1万円/坪 -1.1% 491
2020 16.3万円/坪 -0.2% 484
2019 16.3万円/坪 -0.6% 477
2018 16.4万円/坪 -0.7% 472
2017 16.5万円/坪 -0.8% 456
2016 16.7万円/坪 -0.6% 441
2015 16.8万円/坪 +1.9% 429
2014 16.5万円/坪 +0.5% 398
2013 16.4万円/坪 -2.1% 369
2012 16.7万円/坪 -2.9% 362
2011 17.2万円/坪 -3.4% 352
2010 17.8万円/坪 -3.0% 332
2009 18.3万円/坪 -0.8% 326
2008 18.5万円/坪 -1.4% 304
2007 18.7万円/坪 +0.4% 289
2006 18.7万円/坪 -6.0% 277
2005 19.8万円/坪 -8.2% 272
2004 21.4万円/坪 -8.4% 266
2003 23.2万円/坪 -7.8% 260
2002 25.0万円/坪 -8.5% 258
2001 27.1万円/坪 -5.8% 254
2000 28.7万円/坪 -7.7% 246
1999 30.9万円/坪 -9.9% 235
1998 34.0万円/坪 -5.2% 213
1997 35.7万円/坪 -3.8% 209
1996 37.1万円/坪 -7.6% 205
1995 39.9万円/坪 -8.1% 175
1994 43.2万円/坪 -19.6% 143
1993 51.6万円/坪 -10.7% 111
1992 57.1万円/坪 -2.6% 95
1991 58.6万円/坪 +12.3% 84
1990 51.4万円/坪 +22.1% 78
1989 40.1万円/坪 +8.7% 65
1988 36.6万円/坪 +10.7% 57
1987 32.7万円/坪 +19.8% 52
1986 26.2万円/坪 -2.1% 39
1985 26.7万円/坪 +2.8% 34
1984 26.0万円/坪 +3.3% 34
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 42.0万円/坪 +1.7% 213
2023 41.3万円/坪 +1.9% 210
2022 40.5万円/坪 -1.4% 198
2021 41.0万円/坪 -3.5% 193
2020 42.5万円/坪 +3.7% 186
2019 40.9万円/坪 -0.8% 173
2018 41.2万円/坪 +2.1% 166
2017 40.4万円/坪 -1.1% 149
2016 40.8万円/坪 -0.2% 146
2015 40.9万円/坪 -1.3% 145
2014 41.5万円/坪 -3.4% 142
2013 42.9万円/坪 -0.7% 132
2012 43.2万円/坪 -6.2% 127
2011 45.8万円/坪 -4.1% 118
2010 47.7万円/坪 -6.7% 118
2009 50.9万円/坪 +13.4% 113
2008 44.1万円/坪 +16.6% 95
2007 36.8万円/坪 -4.5% 87
2006 38.4万円/坪 -5.6% 79
2005 40.6万円/坪 -9.5% 76
2004 44.4万円/坪 -15.0% 71
2003 51.1万円/坪 -16.1% 69
2002 59.3万円/坪 -19.5% 65
2001 70.8万円/坪 -17.6% 61
2000 83.3万円/坪 -17.7% 59
1999 98.0万円/坪 -18.3% 59
1998 116万円/坪 -18.4% 57
1997 137万円/坪 -15.6% 50
1996 159万円/坪 -33.7% 50
1995 212万円/坪 -20.8% 42
1994 256万円/坪 -25.3% 41
1993 321万円/坪 -17.4% 34
1992 377万円/坪 -3.5% 34
1991 390万円/坪 +8.9% 32
1990 355万円/坪 +12.9% 25
1989 310万円/坪 -3.3% 21
1988 320万円/坪 -1.2% 13
1987 324万円/坪 +3.4% 10
1986 313万円/坪 -5.4% 9
1985 330万円/坪 +3.2% 8
1984 320万円/坪 +4.4% 8
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.1万円/坪 +0.8% 33
2023 9.0万円/坪 +0.3% 33
2022 9.0万円/坪 -0.1% 32
2021 9.0万円/坪 -1.6% 32
2020 9.2万円/坪 -0.5% 31
2019 9.2万円/坪 -1.2% 31
2018 9.3万円/坪 -4.6% 30
2017 9.7万円/坪 -0.6% 25
2016 9.8万円/坪 -0.6% 25
2015 9.9万円/坪 -2.3% 25
2014 10.1万円/坪 -3.3% 24
2013 10.4万円/坪 -0.6% 21
2012 10.5万円/坪 -4.1% 18
2011 10.9万円/坪 -6.9% 18
2010 11.7万円/坪 -5.9% 17
2009 12.4万円/坪 -1.7% 16
2008 12.6万円/坪 -9.0% 15
2007 13.7万円/坪 -9.2% 13
2006 15.0万円/坪 -6.5% 11
2005 15.9万円/坪 -16.4% 11
2004 18.5万円/坪 -10.5% 10
2003 20.5万円/坪 -10.1% 10
2002 22.6万円/坪 -9.3% 10
2001 24.7万円/坪 -8.6% 10
2000 26.8万円/坪 -10.5% 10
1999 29.6万円/坪 -9.6% 10
1998 32.4万円/坪 -5.7% 10
1997 34.3万円/坪 -5.0% 10
1996 36.0万円/坪 -7.8% 10
1995 38.8万円/坪 +0.1% 10
1994 38.8万円/坪 -7.4% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 106万円/坪 -2.3% 5
2023 109万円/坪 -2.3% 5
2022 111万円/坪 -2.4% 5
2021 114万円/坪 -2.5% 5
2020 117万円/坪 -2.8% 5
2019 120万円/坪 -2.4% 5
2018 123万円/坪 +6.5% 5
2017 115万円/坪 +83.3% 3
2016 19.2万円/坪 -3.6% 2
2015 19.9万円/坪 -3.8% 2
2014 20.6万円/坪 -4.2% 2
2013 21.5万円/坪 -5.2% 2
2012 22.6万円/坪 -6.4% 2
2011 24.0万円/坪 -4.9% 2
2010 25.2万円/坪 -4.9% 2
2009 26.5万円/坪 -5.8% 2
2008 28.0万円/坪 -5.6% 2
2007 29.6万円/坪 -6.7% 2
2006 31.6万円/坪 -9.3% 2
2005 34.5万円/坪 -15.7% 2
2004 39.9万円/坪 -16.4% 2
2003 46.5万円/坪 -12.9% 2
2002 52.5万円/坪 -14.4% 2
2001 60.0万円/坪 -5.0% 2
2000 63.0万円/坪 -5.0% 2
1999 66.1万円/坪 -6.2% 2
1998 70.2万円/坪 -5.9% 2
1997 74.4万円/坪 +0.0% 2
1996 74.4万円/坪 +37.8% 2
1995 46.3万円/坪 +0.0% 1
1994 46.3万円/坪 +0.0% 1
1993 46.3万円/坪 +0.0% 1
1992 46.3万円/坪 +0.0% 1
1991 46.3万円/坪 +0.0% 1
1990 46.3万円/坪 +0.0% 1
1989 46.3万円/坪 +0.0% 1
1988 46.3万円/坪 +0.0% 1
1987 46.3万円/坪 +0.0% 1
1986 46.3万円/坪 +0.0% 1
1985 46.3万円/坪 +0.0% 1
1984 46.3万円/坪 +0.0% 1

岐阜県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.3万円/坪 +0.4% 774
2023 15.2万円/坪 -0.5% 770
2022 15.3万円/坪 +2.5% 761
2021 14.9万円/坪 -1.1% 752
2020 15.1万円/坪 -0.3% 745
2019 15.1万円/坪 -0.4% 733
2018 15.2万円/坪 -0.7% 722
2017 15.3万円/坪 -0.8% 693
2016 15.4万円/坪 -0.6% 666
2015 15.5万円/坪 +1.3% 647
2014 15.3万円/坪 +0.9% 601
2013 15.1万円/坪 -1.5% 559
2012 15.4万円/坪 -2.8% 543
2011 15.8万円/坪 -2.8% 527
2010 16.2万円/坪 -2.7% 489
2009 16.7万円/坪 -1.1% 473
2008 16.9万円/坪 -0.8% 443
2007 17.0万円/坪 -0.3% 415
2006 17.1万円/坪 -6.4% 401
2005 18.1万円/坪 -8.5% 391
2004 19.7万円/坪 -8.1% 379
2003 21.3万円/坪 -7.6% 370
2002 22.9万円/坪 -8.4% 365
2001 24.8万円/坪 -5.7% 355
2000 26.2万円/坪 -7.1% 345
1999 28.1万円/坪 -8.0% 332
1998 30.4万円/坪 -4.7% 300
1997 31.8万円/坪 -3.7% 294
1996 33.0万円/坪 -6.4% 286
1995 35.1万円/坪 -7.6% 246
1994 37.8万円/坪 -19.1% 201
1993 44.9万円/坪 -11.9% 155
1992 50.3万円/坪 -1.8% 127
1991 51.2万円/坪 +9.8% 112
1990 46.2万円/坪 +21.7% 99
1989 36.2万円/坪 +8.7% 80
1988 33.0万円/坪 +10.5% 71
1987 29.5万円/坪 +19.5% 66
1986 23.8万円/坪 -0.2% 52
1985 23.8万円/坪 +1.0% 47
1984 23.6万円/坪 +3.2% 45
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 34.9万円/坪 +1.1% 322
2023 34.6万円/坪 +2.1% 317
2022 33.8万円/坪 -1.1% 299
2021 34.2万円/坪 -2.8% 287
2020 35.2万円/坪 +3.2% 279
2019 34.1万円/坪 -0.5% 263
2018 34.2万円/坪 +2.7% 251
2017 33.3万円/坪 -1.9% 230
2016 33.9万円/坪 -0.9% 222
2015 34.2万円/坪 -1.4% 219
2014 34.7万円/坪 -2.3% 212
2013 35.5万円/坪 -1.2% 200
2012 36.0万円/坪 -5.0% 191
2011 37.8万円/坪 -5.4% 179
2010 39.8万円/坪 -5.9% 175
2009 42.2万円/坪 +10.7% 167
2008 37.7万円/坪 +13.5% 141
2007 32.6万円/坪 -5.2% 133
2006 34.3万円/坪 -5.4% 117
2005 36.1万円/坪 -8.8% 114
2004 39.3万円/坪 -14.4% 109
2003 45.0万円/坪 -14.8% 106
2002 51.6万円/坪 -17.9% 100
2001 60.9万円/坪 -17.4% 91
2000 71.5万円/坪 -16.4% 87
1999 83.2万円/坪 -16.3% 86
1998 96.7万円/坪 -15.7% 83
1997 112万円/坪 -15.0% 74
1996 129万円/坪 -35.3% 73
1995 174万円/坪 -19.0% 58
1994 207万円/坪 -19.5% 57
1993 247万円/坪 -18.6% 50
1992 294万円/坪 -7.9% 49
1991 317万円/坪 +10.4% 43
1990 284万円/坪 +13.7% 34
1989 245万円/坪 +4.4% 28
1988 234万円/坪 -5.0% 19
1987 246万円/坪 -7.7% 14
1986 265万円/坪 -11.7% 11
1985 296万円/坪 +3.1% 9
1984 286万円/坪 +4.4% 9
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.0万円/坪 +0.9% 57
2023 8.9万円/坪 +1.1% 57
2022 8.8万円/坪 -0.0% 51
2021 8.8万円/坪 -1.2% 51
2020 8.9万円/坪 -0.4% 50
2019 8.9万円/坪 -0.7% 50
2018 9.0万円/坪 -3.2% 49
2017 9.3万円/坪 -0.4% 42
2016 9.3万円/坪 -0.4% 42
2015 9.3万円/坪 -1.5% 42
2014 9.5万円/坪 -1.8% 41
2013 9.7万円/坪 -0.7% 38
2012 9.7万円/坪 -3.4% 35
2011 10.1万円/坪 -5.0% 35
2010 10.6万円/坪 -5.6% 34
2009 11.2万円/坪 -1.8% 32
2008 11.4万円/坪 -5.0% 31
2007 11.9万円/坪 -7.4% 28
2006 12.8万円/坪 -8.2% 24
2005 13.9万円/坪 -12.4% 23
2004 15.6万円/坪 -10.1% 22
2003 17.2万円/坪 -9.7% 22
2002 18.8万円/坪 -9.5% 22
2001 20.6万円/坪 -7.7% 22
2000 22.2万円/坪 -8.3% 22
1999 24.1万円/坪 -11.0% 22
1998 26.7万円/坪 -3.5% 21
1997 27.6万円/坪 -6.0% 20
1996 29.3万円/坪 -13.7% 20
1995 33.3万円/坪 +1.6% 19
1994 32.7万円/坪 -56.5% 14
1993 51.2万円/坪 -1.3% 1
1992 51.9万円/坪 +4.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 110万円/坪 -2.1% 8
2023 112万円/坪 -2.2% 8
2022 115万円/坪 -2.4% 8
2021 117万円/坪 -2.7% 8
2020 121万円/坪 -3.2% 8
2019 124万円/坪 -2.8% 8
2018 128万円/坪 +10.1% 8
2017 115万円/坪 +83.3% 3
2016 19.2万円/坪 -3.6% 2
2015 19.9万円/坪 -3.8% 2
2014 20.6万円/坪 -4.2% 2
2013 21.5万円/坪 -5.2% 2
2012 22.6万円/坪 -6.4% 2
2011 24.0万円/坪 -4.9% 2
2010 25.2万円/坪 -4.9% 2
2009 26.5万円/坪 -5.8% 2
2008 28.0万円/坪 -5.6% 2
2007 29.6万円/坪 -6.7% 2
2006 31.6万円/坪 -9.3% 2
2005 34.5万円/坪 -15.7% 2
2004 39.9万円/坪 -16.4% 2
2003 46.5万円/坪 -12.9% 2
2002 52.5万円/坪 -14.4% 2
2001 60.0万円/坪 -5.0% 2
2000 63.0万円/坪 -5.0% 2
1999 66.1万円/坪 -6.2% 2
1998 70.2万円/坪 -5.9% 2
1997 74.4万円/坪 +0.0% 2
1996 74.4万円/坪 +37.8% 2
1995 46.3万円/坪 +0.0% 1
1994 46.3万円/坪 +0.0% 1
1993 46.3万円/坪 +0.0% 1
1992 46.3万円/坪 +0.0% 1
1991 46.3万円/坪 +0.0% 1
1990 46.3万円/坪 +0.0% 1
1989 46.3万円/坪 +0.0% 1
1988 46.3万円/坪 +0.0% 1
1987 46.3万円/坪 +0.0% 1
1986 46.3万円/坪 +0.0% 1
1985 46.3万円/坪 +0.0% 1
1984 46.3万円/坪 +0.0% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

JR太多線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、岐阜県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、岐阜県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、岐阜県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

JR太多線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR太多線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR太多線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

JR太多線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「JR太多線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

JR太多線$のエリアごとの公示地価$ JR太多線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
多治見駅 15.2万円/坪 +1.4% 24
小泉駅 11.3万円/坪 +0.9% 3
根本駅 7.8万円/坪 -0.4% 5
姫駅 5.2万円/坪 -1.9% 2
美濃太田駅 14.1万円/坪 +0.1% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
多治見駅 28.8万円/坪 +1.6% 8
小泉駅 26.4万円/坪 +1.6% 1
美濃太田駅 17.4万円/坪 -0.5% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
多治見駅 10.1万円/坪 +1.6% 1
美濃太田駅 7.5万円/坪 +1.3% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR太多線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR太多線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR太多線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。