JR北上線 地価・土地価格(公示地価)

JR北上線 地価・土地価格(公示地価)

JR北上線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 7.5万円/坪(2.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.3%(0.10万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR北上線内の17地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR北上線の公示地価(住宅地)
7.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.3 万円/㎡
2024
+1.3%
JR北上線の公示地価(商業地)
12.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2024
-0.2%
JR北上線の公示地価(林地)
9.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.9 万円/㎡
2024
+0.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR北上線の公示地価の推移・動向を調べる

JR北上線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR北上線の公示地価の推移・動向

岩手県 JR JR北上線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.5万円/坪 +1.3% 17
2023 7.4万円/坪 +0.9% 17
2022 7.3万円/坪 +0.4% 17
2021 7.3万円/坪 +0.2% 17
2020 7.3万円/坪 +3.1% 17
2019 7.1万円/坪 +1.0% 16
2018 7.0万円/坪 -0.5% 16
2017 7.0万円/坪 -0.4% 16
2016 7.1万円/坪 -0.7% 16
2015 7.1万円/坪 -0.6% 16
2014 7.2万円/坪 -1.6% 16
2013 7.3万円/坪 +1.0% 16
2012 7.2万円/坪 -1.2% 15
2011 7.3万円/坪 -10.3% 14
2010 8.0万円/坪 -5.1% 13
2009 8.4万円/坪 -3.9% 13
2008 8.8万円/坪 -8.5% 13
2007 9.5万円/坪 -3.0% 12
2006 9.8万円/坪 -10.6% 12
2005 10.8万円/坪 -2.3% 11
2004 11.1万円/坪 -1.6% 11
2003 11.3万円/坪 -1.0% 11
2002 11.4万円/坪 +0.0% 11
2001 11.4万円/坪 +0.2% 11
2000 11.4万円/坪 +0.7% 11
1999 11.3万円/坪 +3.1% 11
1998 10.9万円/坪 +1.4% 10
1997 10.8万円/坪 +1.7% 10
1996 10.6万円/坪 +11.4% 10
1995 9.4万円/坪 +2.5% 9
1994 9.2万円/坪 -18.6% 9
1993 10.9万円/坪 +1.0% 7
1992 10.7万円/坪 +3.0% 7
1991 10.4万円/坪 +4.5% 7
1990 10.0万円/坪 +0.7% 7
1989 9.9万円/坪 -0.3% 7
1988 9.9万円/坪 -0.3% 7
1987 10.0万円/坪 +0.0% 7
1986 10.0万円/坪 -9.6% 7
1985 10.9万円/坪 +14.6% 6
1984 9.3万円/坪 +1.7% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.9万円/坪 -0.2% 7
2023 12.9万円/坪 -0.4% 7
2022 12.9万円/坪 -0.1% 7
2021 13.0万円/坪 -0.1% 7
2020 13.0万円/坪 +0.7% 7
2019 12.9万円/坪 +0.4% 7
2018 12.8万円/坪 -1.5% 7
2017 13.0万円/坪 -5.6% 7
2016 13.8万円/坪 -3.2% 6
2015 14.2万円/坪 -3.1% 6
2014 14.6万円/坪 -4.6% 6
2013 15.3万円/坪 -7.7% 6
2012 16.5万円/坪 -9.1% 6
2011 18.0万円/坪 -10.3% 5
2010 19.9万円/坪 -9.5% 5
2009 21.8万円/坪 -8.3% 5
2008 23.6万円/坪 -8.6% 5
2007 25.6万円/坪 -8.7% 5
2006 27.8万円/坪 -9.9% 5
2005 30.6万円/坪 -7.3% 5
2004 32.8万円/坪 -6.8% 5
2003 35.0万円/坪 -6.4% 5
2002 37.3万円/坪 -25.8% 5
2001 46.9万円/坪 -4.8% 4
2000 49.1万円/坪 -2.5% 4
1999 50.4万円/坪 -8.8% 4
1998 54.8万円/坪 -1.6% 3
1997 55.7万円/坪 -1.7% 3
1996 56.7万円/坪 -1.5% 3
1995 57.5万円/坪 +35.1% 3
1994 37.4万円/坪 +0.4% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.5万円/坪 +0.0% 1
2023 9.5万円/坪 +0.0% 1
2022 9.5万円/坪 +0.0% 1
2021 9.5万円/坪 +0.0% 1
2020 9.5万円/坪 +0.0% 1
2019 9.5万円/坪 +0.0% 1
2018 9.5万円/坪 +0.0% 1
2017 9.5万円/坪 +0.0% 1
2016 9.5万円/坪 -1.0% 1
2015 9.6万円/坪 -2.1% 1
2014 9.8万円/坪 -3.0% 1
2013 10.1万円/坪 -4.9% 1
2012 10.6万円/坪 -6.2% 1
2011 11.2万円/坪 -5.9% 1
2010 11.9万円/坪 -8.3% 1
2009 12.9万円/坪 -7.7% 1
2008 13.9万円/坪 -7.1% 1
2007 14.9万円/坪 -8.2% 1
2006 16.1万円/坪 -7.6% 1
2005 17.3万円/坪 -12.4% 1
2004 19.5万円/坪 -12.7% 1
2003 22.0万円/坪 -12.5% 1
2002 24.7万円/坪 -11.1% 1
2001 27.4万円/坪 -4.8% 1
2000 28.8万円/坪 -3.4% 1
1999 29.8万円/坪 -3.3% 1
1998 30.7万円/坪 -3.2% 1
1997 31.7万円/坪 -0.8% 1
1996 32.0万円/坪 -1.2% 1
1995 32.4万円/坪 -2.0% 1
1994 33.1万円/坪 +0.0% 1

岩手県 JRにおける年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.9万円/坪 +2.3% 432
2023 12.7万円/坪 +1.6% 430
2022 12.4万円/坪 +0.8% 428
2021 12.4万円/坪 +0.4% 426
2020 12.3万円/坪 +0.8% 419
2019 12.2万円/坪 -0.1% 410
2018 12.2万円/坪 +0.6% 402
2017 12.2万円/坪 +1.0% 399
2016 12.0万円/坪 +1.0% 391
2015 11.9万円/坪 +0.3% 391
2014 11.9万円/坪 -1.2% 390
2013 12.0万円/坪 -3.6% 388
2012 12.4万円/坪 -3.9% 385
2011 12.9万円/坪 -7.2% 367
2010 13.8万円/坪 -7.1% 365
2009 14.8万円/坪 -6.0% 360
2008 15.7万円/坪 -4.8% 360
2007 16.5万円/坪 -5.3% 357
2006 17.3万円/坪 -5.3% 353
2005 18.2万円/坪 -5.9% 345
2004 19.3万円/坪 -5.8% 344
2003 20.4万円/坪 -3.3% 340
2002 21.1万円/坪 -1.8% 337
2001 21.5万円/坪 +1.0% 332
2000 21.3万円/坪 -0.2% 324
1999 21.3万円/坪 -0.8% 318
1998 21.5万円/坪 -0.2% 303
1997 21.5万円/坪 +0.5% 299
1996 21.4万円/坪 +1.3% 296
1995 21.1万円/坪 -0.4% 278
1994 21.2万円/坪 -3.1% 234
1993 21.9万円/坪 +1.4% 163
1992 21.6万円/坪 +3.7% 152
1991 20.8万円/坪 +4.1% 142
1990 19.9万円/坪 +13.6% 140
1989 17.2万円/坪 +1.4% 123
1988 17.0万円/坪 +7.8% 123
1987 15.6万円/坪 +0.8% 116
1986 15.5万円/坪 +2.6% 116
1985 15.1万円/坪 +1.7% 106
1984 14.9万円/坪 +1.9% 99
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 29.9万円/坪 +1.1% 167
2023 29.6万円/坪 +1.4% 162
2022 29.1万円/坪 +0.5% 162
2021 29.0万円/坪 -2.8% 158
2020 29.8万円/坪 -1.4% 157
2019 30.2万円/坪 +0.5% 146
2018 30.1万円/坪 +0.0% 141
2017 30.1万円/坪 -1.7% 133
2016 30.6万円/坪 -1.6% 122
2015 31.0万円/坪 -0.9% 120
2014 31.3万円/坪 -3.3% 118
2013 32.4万円/坪 -5.2% 116
2012 34.0万円/坪 -10.6% 116
2011 37.7万円/坪 -9.6% 109
2010 41.3万円/坪 -12.7% 107
2009 46.5万円/坪 -9.6% 105
2008 51.0万円/坪 -6.3% 105
2007 54.2万円/坪 -8.6% 104
2006 58.8万円/坪 -13.5% 102
2005 66.8万円/坪 -10.0% 97
2004 73.4万円/坪 -9.6% 93
2003 80.5万円/坪 -12.0% 90
2002 90.2万円/坪 -10.7% 88
2001 99.8万円/坪 -8.0% 84
2000 108万円/坪 -13.3% 81
1999 122万円/坪 -10.9% 75
1998 135万円/坪 -8.9% 71
1997 148万円/坪 -7.2% 67
1996 158万円/坪 -17.9% 66
1995 186万円/坪 -12.6% 59
1994 210万円/坪 -35.3% 54
1993 284万円/坪 +10.6% 37
1992 254万円/坪 +2.0% 30
1991 249万円/坪 +20.3% 24
1990 198万円/坪 +6.7% 24
1989 185万円/坪 +29.5% 24
1988 130万円/坪 +24.6% 18
1987 98.3万円/坪 +2.9% 15
1986 95.4万円/坪 +1.7% 15
1985 93.8万円/坪 +2.0% 15
1984 91.9万円/坪 +2.4% 15
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.7万円/坪 +2.0% 15
2023 4.6万円/坪 +1.7% 15
2022 4.5万円/坪 +0.9% 15
2021 4.5万円/坪 +15.1% 15
2020 3.8万円/坪 +1.1% 14
2019 3.8万円/坪 +2.4% 14
2018 3.7万円/坪 +2.0% 14
2017 3.6万円/坪 +4.2% 13
2016 3.5万円/坪 -1.8% 12
2015 3.5万円/坪 -4.1% 12
2014 3.7万円/坪 -5.0% 11
2013 3.9万円/坪 -5.4% 10
2012 4.1万円/坪 -26.2% 10
2011 5.1万円/坪 -7.1% 5
2010 5.5万円/坪 -15.6% 5
2009 6.3万円/坪 -4.3% 4
2008 6.6万円/坪 -2.2% 4
2007 6.8万円/坪 -2.3% 4
2006 6.9万円/坪 -2.5% 4
2005 7.1万円/坪 -2.4% 4
2004 7.3万円/坪 -2.2% 4
2003 7.4万円/坪 -1.4% 4
2002 7.5万円/坪 -0.2% 4
2001 7.6万円/坪 +0.0% 4
2000 7.6万円/坪 +0.0% 4
1999 7.6万円/坪 +0.0% 4
1998 7.6万円/坪 +0.0% 4
1997 7.6万円/坪 +0.0% 4
1996 7.6万円/坪 +19.2% 4
1995 6.1万円/坪 +0.0% 3
1994 6.1万円/坪 -53.8% 3
1993 9.4万円/坪 +0.0% 1
1992 9.4万円/坪 +2.1% 1
1991 9.2万円/坪 +0.0% 1
1990 9.2万円/坪 +0.0% 1
1989 9.2万円/坪 +0.0% 1
1988 9.2万円/坪 +0.7% 1
1987 9.1万円/坪 +0.4% 1
1986 9.1万円/坪 +0.7% 1
1985 9.0万円/坪 +1.1% 1
1984 8.9万円/坪 +1.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 25.7万円/坪 -0.1% 13
2023 25.7万円/坪 -0.7% 13
2022 25.9万円/坪 -0.5% 13
2021 26.0万円/坪 -4.8% 13
2020 27.3万円/坪 -1.0% 12
2019 27.5万円/坪 +41.9% 12
2018 16.0万円/坪 -0.8% 9
2017 16.1万円/坪 -0.8% 9
2016 16.3万円/坪 -1.3% 9
2015 16.5万円/坪 -2.4% 9
2014 16.9万円/坪 -4.2% 9
2013 17.6万円/坪 -5.2% 9
2012 18.5万円/坪 -9.5% 9
2011 20.2万円/坪 -10.6% 9
2010 22.4万円/坪 -9.8% 9
2009 24.6万円/坪 -9.0% 9
2008 26.8万円/坪 -9.3% 9
2007 29.3万円/坪 -7.5% 9
2006 31.5万円/坪 -8.9% 9
2005 34.3万円/坪 -9.5% 9
2004 37.6万円/坪 -1.5% 9
2003 38.1万円/坪 -11.5% 7
2002 42.5万円/坪 -8.1% 7
2001 46.0万円/坪 -6.5% 7
2000 49.0万円/坪 -4.9% 7
1999 51.4万円/坪 -3.5% 7
1998 53.2万円/坪 -2.8% 7
1997 54.7万円/坪 -3.1% 7
1996 56.4万円/坪 -2.7% 7
1995 57.9万円/坪 -3.0% 7
1994 59.6万円/坪 -7.4% 7
1993 64.1万円/坪 +0.0% 6
1992 64.1万円/坪 +0.0% 6
1991 64.1万円/坪 +2.6% 6
1990 62.4万円/坪 +0.0% 6
1989 62.4万円/坪 +0.0% 6
1988 62.4万円/坪 +0.0% 6
1987 62.4万円/坪 +0.0% 6
1986 62.4万円/坪 -4.1% 6
1985 65.0万円/坪 +25.5% 5
1984 48.4万円/坪 +0.0% 2

岩手県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 13.3万円/坪 +2.2% 761
2023 13.0万円/坪 +1.5% 759
2022 12.8万円/坪 +0.6% 756
2021 12.7万円/坪 +0.1% 753
2020 12.7万円/坪 +0.6% 740
2019 12.7万円/坪 -0.3% 724
2018 12.7万円/坪 +0.3% 708
2017 12.6万円/坪 +0.6% 703
2016 12.6万円/坪 +1.0% 685
2015 12.4万円/坪 +0.4% 685
2014 12.4万円/坪 -0.8% 683
2013 12.5万円/坪 -4.1% 680
2012 13.0万円/坪 -4.9% 668
2011 13.6万円/坪 -7.5% 628
2010 14.7万円/坪 -7.3% 624
2009 15.7万円/坪 -6.2% 619
2008 16.7万円/坪 -4.9% 619
2007 17.5万円/坪 -5.3% 616
2006 18.4万円/坪 -5.3% 611
2005 19.4万円/坪 -6.3% 599
2004 20.6万円/坪 -5.7% 595
2003 21.8万円/坪 -3.6% 590
2002 22.6万円/坪 -1.6% 583
2001 23.0万円/坪 +1.0% 577
2000 22.8万円/坪 -0.2% 562
1999 22.8万円/坪 -0.8% 552
1998 23.0万円/坪 -0.1% 527
1997 23.0万円/坪 +0.4% 523
1996 22.9万円/坪 +1.2% 520
1995 22.6万円/坪 -0.1% 489
1994 22.7万円/坪 -2.8% 410
1993 23.3万円/坪 +1.1% 290
1992 23.0万円/坪 +3.9% 268
1991 22.1万円/坪 +4.5% 250
1990 21.1万円/坪 +13.6% 247
1989 18.3万円/坪 +1.2% 214
1988 18.0万円/坪 +8.6% 213
1987 16.5万円/坪 +1.0% 200
1986 16.3万円/坪 +2.5% 200
1985 15.9万円/坪 +1.7% 183
1984 15.6万円/坪 +2.0% 171
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 31.9万円/坪 +1.2% 296
2023 31.5万円/坪 +1.5% 287
2022 31.0万円/坪 +0.0% 287
2021 31.0万円/坪 -2.7% 277
2020 31.9万円/坪 -1.9% 276
2019 32.5万円/坪 +0.8% 256
2018 32.2万円/坪 +0.2% 248
2017 32.1万円/坪 -2.0% 234
2016 32.8万円/坪 -1.1% 213
2015 33.1万円/坪 -1.1% 211
2014 33.5万円/坪 -2.8% 208
2013 34.4万円/坪 -5.8% 206
2012 36.4万円/坪 -10.6% 204
2011 40.3万円/坪 -10.4% 194
2010 44.5万円/坪 -12.3% 189
2009 50.0万円/坪 -10.2% 187
2008 55.1万円/坪 -6.2% 186
2007 58.5万円/坪 -8.3% 185
2006 63.3万円/坪 -11.6% 182
2005 70.7万円/坪 -9.9% 177
2004 77.6万円/坪 -9.9% 170
2003 85.3万円/坪 -12.0% 164
2002 95.5万円/坪 -11.6% 162
2001 107万円/坪 -8.4% 154
2000 116万円/坪 -14.9% 148
1999 133万円/坪 -9.5% 135
1998 145万円/坪 -8.7% 130
1997 158万円/坪 -6.6% 123
1996 169万円/坪 -16.2% 122
1995 196万円/坪 -13.7% 111
1994 222万円/坪 -29.2% 101
1993 287万円/坪 +9.2% 73
1992 261万円/坪 +1.3% 58
1991 258万円/坪 +18.8% 46
1990 209万円/坪 +6.7% 45
1989 195万円/坪 +28.6% 45
1988 139万円/坪 +24.2% 33
1987 106万円/坪 +2.9% 27
1986 102万円/坪 +1.7% 27
1985 101万円/坪 -1.0% 27
1984 102万円/坪 +2.4% 26
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.6万円/坪 +1.7% 20
2023 4.5万円/坪 +1.4% 20
2022 4.5万円/坪 +0.7% 20
2021 4.4万円/坪 +11.3% 20
2020 3.9万円/坪 +0.8% 19
2019 3.9万円/坪 +1.8% 19
2018 3.8万円/坪 +1.3% 19
2017 3.8万円/坪 +2.8% 18
2016 3.7万円/坪 -1.3% 17
2015 3.7万円/坪 -3.2% 17
2014 3.8万円/坪 -3.8% 16
2013 4.0万円/坪 -4.2% 15
2012 4.2万円/坪 -22.5% 15
2011 5.1万円/坪 -7.2% 9
2010 5.5万円/坪 -17.6% 9
2009 6.4万円/坪 -4.9% 7
2008 6.7万円/坪 -2.6% 7
2007 6.9万円/坪 -2.7% 7
2006 7.1万円/坪 -2.6% 7
2005 7.3万円/坪 -9.2% 7
2004 8.0万円/坪 -2.4% 6
2003 8.1万円/坪 -1.4% 6
2002 8.3万円/坪 -0.5% 6
2001 8.3万円/坪 -0.2% 6
2000 8.3万円/坪 +0.0% 6
1999 8.3万円/坪 +0.0% 6
1998 8.3万円/坪 +0.1% 6
1997 8.3万円/坪 +0.2% 6
1996 8.3万円/坪 +9.0% 6
1995 7.5万円/坪 +0.7% 5
1994 7.5万円/坪 -25.9% 5
1993 9.4万円/坪 +0.9% 3
1992 9.3万円/坪 +2.1% 3
1991 9.1万円/坪 +0.0% 3
1990 9.1万円/坪 +0.0% 3
1989 9.1万円/坪 +0.0% 3
1988 9.1万円/坪 +0.2% 3
1987 9.1万円/坪 +0.1% 3
1986 9.1万円/坪 +10.4% 3
1985 8.2万円/坪 +1.0% 2
1984 8.1万円/坪 +1.4% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 27.2万円/坪 -0.1% 22
2023 27.3万円/坪 -0.7% 22
2022 27.4万円/坪 -0.5% 22
2021 27.6万円/坪 -3.3% 22
2020 28.5万円/坪 -0.9% 21
2019 28.8万円/坪 +46.5% 21
2018 15.4万円/坪 -0.6% 15
2017 15.5万円/坪 -1.0% 15
2016 15.6万円/坪 -1.0% 15
2015 15.8万円/坪 -1.8% 15
2014 16.1万円/坪 -3.7% 15
2013 16.7万円/坪 -4.5% 15
2012 17.4万円/坪 -8.1% 15
2011 18.8万円/坪 -10.0% 15
2010 20.7万円/坪 -9.4% 15
2009 22.7万円/坪 -9.4% 15
2008 24.8万円/坪 -9.4% 15
2007 27.1万円/坪 -7.8% 15
2006 29.3万円/坪 -9.2% 15
2005 32.0万円/坪 -10.5% 15
2004 35.3万円/坪 -5.0% 15
2003 37.1万円/坪 -10.6% 13
2002 41.0万円/坪 -9.1% 13
2001 44.8万円/坪 -8.0% 13
2000 48.3万円/坪 -4.6% 13
1999 50.6万円/坪 -3.3% 13
1998 52.2万円/坪 -3.0% 13
1997 53.8万円/坪 -3.1% 13
1996 55.4万円/坪 -2.3% 13
1995 56.7万円/坪 -2.4% 13
1994 58.1万円/坪 -3.6% 13
1993 60.2万円/坪 -3.6% 12
1992 62.3万円/坪 +0.0% 11
1991 62.3万円/坪 +2.2% 11
1990 61.0万円/坪 +0.0% 11
1989 61.0万円/坪 +0.0% 11
1988 61.0万円/坪 +0.0% 11
1987 61.0万円/坪 -0.3% 11
1986 61.2万円/坪 -4.7% 11
1985 64.0万円/坪 +8.8% 9
1984 58.4万円/坪 +0.0% 5

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

JR北上線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、岩手県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、岩手県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、岩手県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

JR北上線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR北上線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR北上線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

JR北上線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「JR北上線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

JR北上線$のエリアごとの公示地価$ JR北上線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
北上駅 11.4万円/坪 +1.4% 9
江釣子駅 9.9万円/坪 +2.7% 1
藤根駅 5.8万円/坪 +0.6% 1
立川目駅 2.9万円/坪 +0.0% 1
ほっとゆだ駅 1.3万円/坪 -1.5% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
北上駅 14.6万円/坪 -0.1% 6
ほっとゆだ駅 2.3万円/坪 -3.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
ほっとゆだ駅 9.5万円/坪 +0.0% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR北上線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR北上線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR北上線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。