JR関西本線 固定資産税・固定資産税評価額

JR関西本線における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 22.1万円/坪(6.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて-21.9%(-4.84万円/坪、-1.46万円/㎡)下落しています。 また、JR関西本線の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,097 円/坪(937 円/㎡)です。

このページでは、JR関西本線内の16地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

JR関西本線の固定資産税評価額(住宅地)
22.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.7 万円/㎡
2024
-21.9%
JR関西本線の固定資産税評価額(商業地)
1,109 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
336 万円/㎡
2024
-7.3%
JR関西本線の固定資産税評価額(工業地)
23.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.1 万円/㎡
2024
+1.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、JR関西本線の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、JR関西本線の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、JR関西本線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR関西本線の固定資産税評価額の地点数は16件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 JR関西本線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR関西本線の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR関西本線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR関西本線の固定資産税評価額の推移・動向

JR関西本線の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR関西本線における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(25.0万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(21.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2016, 2019, 2022, 2023年)存在します。

JR関西本線の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR関西本線における直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(1,150.0万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(481.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2021, 2023年)存在します。

JR全体との比較

JR関西本線の商業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均1,150.0万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である393.7万円/坪と比較して30%以上も高いです。

JR関西本線の工業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均23.0万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である16.3万円/坪と比較して30%以上も高いです。

愛知県 JR JR関西本線における年別推移  
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愛知県 JR JR関西本線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 22.1万円/坪 -21.9% 16
2023 27.0万円/坪 +4.2% 26
2022 25.8万円/坪 +2.9% 26
2021 25.1万円/坪 +0.4% 26
2020 25.0万円/坪 -0.2% 26
2019 25.0万円/坪 +2.5% 26
2018 24.4万円/坪 -1.0% 26
2017 24.6万円/坪 +0.4% 25
2016 24.5万円/坪 +13.0% 21
2015 21.3万円/坪 +0.3% 20
2014 21.3万円/坪 +6.3% 20
2013 19.9万円/坪 -0.1% 18
2012 19.9万円/坪 -0.8% 18
2011 20.1万円/坪 -0.8% 18
2010 20.3万円/坪 -1.9% 18
2009 20.7万円/坪 -0.9% 18
2008 20.8万円/坪 +0.5% 14
2007 20.7万円/坪 +0.7% 13
2006 20.6万円/坪 -1.7% 13
2005 20.9万円/坪 -3.6% 13
2004 21.7万円/坪 +0.5% 13
2003 21.6万円/坪 -6.4% 11
2002 23.0万円/坪 -6.8% 10
2001 24.5万円/坪 -3.0% 8
2000 25.3万円/坪 -1.1% 7
1999 25.5万円/坪 -3.0% 7
1998 26.3万円/坪 -0.6% 7
1997 26.5万円/坪 -0.5% 7
1996 26.6万円/坪 -1.8% 7
1995 27.1万円/坪 -1.1% 7
1994 27.4万円/坪 -10.6% 7
1993 30.3万円/坪 -15.1% 5
1992 34.9万円/坪 -12.0% 4
1991 39.1万円/坪 +2.8% 4
1990 38.0万円/坪 +19.7% 4
1989 30.5万円/坪 +13.0% 4
1988 26.5万円/坪 +7.0% 4
1987 24.7万円/坪 +1.4% 3
1986 24.3万円/坪 +1.6% 3
1985 24.0万円/坪 +2.0% 3
1984 23.5万円/坪 +2.7% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 1,109万円/坪 -7.3% 22
2023 1,191万円/坪 +3.4% 32
2022 1,150万円/坪 +0.0% 32
2021 1,150万円/坪 +6.1% 31
2020 1,080万円/坪 +5.5% 29
2019 1,020万円/坪 +10.5% 29
2018 913万円/坪 +3.8% 29
2017 878万円/坪 +23.3% 24
2016 674万円/坪 +17.2% 22
2015 558万円/坪 +13.7% 22
2014 481万円/坪 +8.9% 21
2013 438万円/坪 +2.5% 21
2012 427万円/坪 +0.7% 21
2011 424万円/坪 -2.7% 21
2010 436万円/坪 -17.0% 20
2009 510万円/坪 -11.4% 20
2008 568万円/坪 +17.8% 20
2007 467万円/坪 +27.5% 19
2006 338万円/坪 +23.9% 19
2005 257万円/坪 +13.4% 19
2004 223万円/坪 +3.8% 19
2003 214万円/坪 -10.5% 17
2002 237万円/坪 -10.8% 16
2001 263万円/坪 -9.9% 16
2000 289万円/坪 -20.0% 15
1999 346万円/坪 -31.2% 14
1998 454万円/坪 -10.3% 13
1997 501万円/坪 -15.3% 13
1996 577万円/坪 -29.3% 13
1995 747万円/坪 -48.1% 13
1994 1,105万円/坪 -53.7% 12
1993 1,699万円/坪 -31.6% 10
1992 2,235万円/坪 -22.5% 10
1991 2,738万円/坪 +1.1% 9
1990 2,707万円/坪 +17.8% 8
1989 2,226万円/坪 +22.0% 5
1988 1,736万円/坪 +36.2% 4
1987 1,107万円/坪 +25.9% 4
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 23.4万円/坪 +1.7% 1
2023 23.0万円/坪 +1.7% 2
2022 22.6万円/坪 +0.8% 2
2021 22.4万円/坪 -0.3% 2
2020 22.5万円/坪 -0.8% 2
2019 22.6万円/坪 +0.0% 2
2018 22.6万円/坪 +0.0% 2
2017 22.6万円/坪 +0.0% 2
2016 22.6万円/坪 +0.1% 2
2015 22.6万円/坪 +0.1% 2
2014 22.6万円/坪 -0.6% 2
2013 22.7万円/坪 -1.3% 2
2012 23.0万円/坪 -1.5% 2
2011 23.4万円/坪 -1.0% 2
2010 23.6万円/坪 -1.5% 2
2009 24.0万円/坪 -2.4% 2
2008 24.5万円/坪 +0.9% 2
2007 24.3万円/坪 +2.9% 2
2006 23.6万円/坪 -0.5% 2
2005 23.7万円/坪 -4.4% 2
2004 24.8万円/坪 -5.1% 2
2003 26.0万円/坪 -7.1% 2
2002 27.9万円/坪 -3.3% 2
2001 28.8万円/坪 -1.2% 2
2000 29.2万円/坪 +0.0% 2
1999 29.2万円/坪 -3.6% 2
1998 30.2万円/坪 +0.0% 2
1997 30.2万円/坪 -0.8% 2
1996 30.4万円/坪 -0.8% 2
1995 30.7万円/坪 -5.7% 2
1994 32.4万円/坪 -2.9% 1
1993 33.3万円/坪 -10.4% 1
1992 36.8万円/坪 -10.1% 1
1991 40.5万円/坪 +15.4% 1
1990 34.2万円/坪 +15.5% 1
1989 28.9万円/坪 +12.8% 1
1988 25.2万円/坪 +6.4% 1
1987 23.6万円/坪 +2.0% 1
1986 23.1万円/坪 +1.0% 1
1985 22.9万円/坪 +1.6% 1
1984 22.5万円/坪 +2.5% 1

愛知県 JRにおける年別推移  
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愛知県 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 25.7万円/坪 +3.5% 310
2023 24.8万円/坪 +3.1% 477
2022 24.1万円/坪 +2.0% 474
2021 23.6万円/坪 -0.0% 470
2020 23.6万円/坪 +2.6% 465
2019 23.0万円/坪 +1.8% 454
2018 22.6万円/坪 +0.8% 450
2017 22.4万円/坪 +0.8% 432
2016 22.2万円/坪 +2.4% 393
2015 21.7万円/坪 +1.1% 383
2014 21.4万円/坪 +3.5% 379
2013 20.7万円/坪 +1.2% 340
2012 20.4万円/坪 +0.8% 330
2011 20.2万円/坪 -0.7% 323
2010 20.4万円/坪 -1.4% 321
2009 20.7万円/坪 -2.6% 315
2008 21.2万円/坪 +2.1% 309
2007 20.8万円/坪 +1.0% 285
2006 20.6万円/坪 -0.8% 283
2005 20.7万円/坪 -3.5% 276
2004 21.5万円/坪 -3.9% 270
2003 22.3万円/坪 -4.9% 261
2002 23.4万円/坪 -5.2% 248
2001 24.6万円/坪 -2.3% 233
2000 25.1万円/坪 -1.9% 230
1999 25.6万円/坪 -3.9% 227
1998 26.6万円/坪 -0.1% 223
1997 26.6万円/坪 -0.7% 222
1996 26.8万円/坪 -2.0% 221
1995 27.4万円/坪 -2.6% 198
1994 28.1万円/坪 -2.4% 182
1993 28.8万円/坪 -5.9% 144
1992 30.5万円/坪 -1.2% 127
1991 30.8万円/坪 +15.7% 117
1990 26.0万円/坪 +18.0% 107
1989 21.3万円/坪 +11.9% 94
1988 18.8万円/坪 +3.5% 90
1987 18.1万円/坪 +0.2% 84
1986 18.1万円/坪 +1.7% 77
1985 17.8万円/坪 +2.5% 71
1984 17.3万円/坪 +2.4% 69
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 394万円/坪 -1.5% 212
2023 400万円/坪 +3.0% 327
2022 388万円/坪 +2.4% 325
2021 378万円/坪 +8.6% 323
2020 346万円/坪 +2.0% 316
2019 339万円/坪 +9.2% 304
2018 308万円/坪 +13.0% 300
2017 268万円/坪 +22.9% 279
2016 207万円/坪 +14.2% 266
2015 177万円/坪 +11.4% 263
2014 157万円/坪 +6.6% 253
2013 147万円/坪 +1.6% 250
2012 144万円/坪 -5.9% 248
2011 153万円/坪 -1.1% 229
2010 155万円/坪 -13.2% 222
2009 175万円/坪 -11.3% 212
2008 195万円/坪 +14.3% 209
2007 167万円/坪 +22.7% 195
2006 129万円/坪 +18.1% 193
2005 106万円/坪 +6.9% 193
2004 98.3万円/坪 -1.6% 190
2003 99.9万円/坪 -9.3% 168
2002 109万円/坪 -12.3% 163
2001 123万円/坪 -7.9% 160
2000 132万円/坪 -13.5% 154
1999 150万円/坪 -28.0% 151
1998 192万円/坪 -12.0% 142
1997 215万円/坪 -14.3% 136
1996 246万円/坪 -29.5% 136
1995 319万円/坪 -43.4% 130
1994 457万円/坪 -43.5% 118
1993 656万円/坪 -34.6% 101
1992 883万円/坪 -28.7% 93
1991 1,137万円/坪 +2.3% 77
1990 1,111万円/坪 +21.9% 68
1989 867万円/坪 +12.8% 45
1988 756万円/坪 +33.3% 32
1987 505万円/坪 +77.1% 32
1986 116万円/坪 -12.0% 19
1985 130万円/坪 +59.0% 15
1984 53.1万円/坪 +1.0% 9
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 18.3万円/坪 +14.9% 30
2023 15.5万円/坪 +3.6% 40
2022 15.0万円/坪 +2.5% 39
2021 14.6万円/坪 -0.2% 38
2020 14.6万円/坪 +1.4% 37
2019 14.4万円/坪 +3.0% 37
2018 14.0万円/坪 -4.4% 36
2017 14.6万円/坪 +0.5% 31
2016 14.5万円/坪 +0.3% 31
2015 14.5万円/坪 +0.0% 31
2014 14.5万円/坪 +10.1% 31
2013 13.0万円/坪 +11.8% 27
2012 11.5万円/坪 -1.3% 25
2011 11.6万円/坪 -1.1% 25
2010 11.8万円/坪 +0.7% 25
2009 11.7万円/坪 -0.7% 24
2008 11.8万円/坪 +1.4% 21
2007 11.6万円/坪 +0.3% 21
2006 11.6万円/坪 -1.9% 20
2005 11.8万円/坪 -13.9% 20
2004 13.4万円/坪 -6.1% 17
2003 14.2万円/坪 -7.8% 17
2002 15.3万円/坪 -5.8% 17
2001 16.2万円/坪 -3.8% 17
2000 16.8万円/坪 -2.6% 17
1999 17.3万円/坪 -4.8% 17
1998 18.1万円/坪 +0.1% 17
1997 18.1万円/坪 -1.2% 16
1996 18.3万円/坪 +16.2% 16
1995 15.3万円/坪 +8.3% 11
1994 14.1万円/坪 -8.5% 8
1993 15.3万円/坪 -25.1% 7
1992 19.1万円/坪 -0.5% 5
1991 19.2万円/坪 -4.2% 4
1990 20.0万円/坪 +14.7% 3
1989 17.0万円/坪 +8.0% 3
1988 15.7万円/坪 +3.8% 3
1987 15.1万円/坪 -0.3% 3
1986 15.1万円/坪 +0.9% 2
1985 15.0万円/坪 +1.4% 2
1984 14.8万円/坪 +2.1% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 139万円/坪 -0.5% 7
2022 139万円/坪 -0.5% 7
2021 140万円/坪 -1.1% 7
2020 142万円/坪 -1.4% 7
2019 144万円/坪 -1.4% 7
2018 146万円/坪 -1.4% 7
2017 148万円/坪 -1.4% 7
2016 150万円/坪 -1.4% 7
2015 152万円/坪 -1.6% 7
2014 154万円/坪 +10.7% 7
2013 138万円/坪 -1.8% 6
2012 140万円/坪 -1.2% 6
2011 142万円/坪 -1.8% 6
2010 145万円/坪 -2.1% 6
2009 148万円/坪 -5.6% 6
2008 156万円/坪 -4.2% 6
2007 163万円/坪 -6.9% 6
2006 174万円/坪 +15.4% 6
2005 147万円/坪 -15.1% 5
2004 169万円/坪 -12.5% 5
2003 190万円/坪 -11.2% 5
2002 212万円/坪 -10.5% 5
2001 234万円/坪 -8.2% 5
2000 253万円/坪 -2.9% 5
1999 260万円/坪 -29.6% 5
1998 337万円/坪 -1.4% 4
1997 342万円/坪 -0.7% 4
1996 344万円/坪 -0.7% 4
1995 347万円/坪 -0.7% 4
1994 349万円/坪 -28.7% 4
1993 449万円/坪 -2.4% 3
1992 460万円/坪 +0.0% 3
1991 460万円/坪 +4.4% 3
1990 440万円/坪 +5.3% 3
1989 417万円/坪 +0.0% 3
1988 417万円/坪 +0.0% 3
1987 417万円/坪 +0.0% 3
1986 417万円/坪 +0.0% 3
1985 417万円/坪 +0.0% 3

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 30.1万円/坪 +4.0% 1697
2023 28.9万円/坪 +3.6% 2483
2022 27.8万円/坪 +2.3% 2468
2021 27.2万円/坪 +0.2% 2450
2020 27.2万円/坪 +3.2% 2424
2019 26.3万円/坪 +2.3% 2357
2018 25.7万円/坪 +1.3% 2338
2017 25.3万円/坪 +1.3% 2288
2016 25.0万円/坪 +1.7% 2068
2015 24.6万円/坪 +1.6% 2027
2014 24.2万円/坪 +4.4% 1989
2013 23.1万円/坪 +0.9% 1807
2012 22.9万円/坪 +0.4% 1780
2011 22.8万円/坪 -0.3% 1751
2010 22.9万円/坪 -2.7% 1739
2009 23.5万円/坪 -4.3% 1717
2008 24.5万円/坪 +4.8% 1705
2007 23.4万円/坪 +2.7% 1588
2006 22.7万円/坪 -0.3% 1576
2005 22.8万円/坪 -2.5% 1559
2004 23.4万円/坪 -4.4% 1522
2003 24.4万円/坪 -6.1% 1484
2002 25.9万円/坪 -5.7% 1450
2001 27.3万円/坪 -2.7% 1370
2000 28.1万円/坪 -2.4% 1344
1999 28.8万円/坪 -4.6% 1316
1998 30.1万円/坪 -0.8% 1295
1997 30.3万円/坪 -1.8% 1273
1996 30.9万円/坪 -4.1% 1267
1995 32.1万円/坪 -4.0% 1143
1994 33.4万円/坪 -5.9% 1022
1993 35.4万円/坪 -12.5% 818
1992 39.8万円/坪 -6.3% 702
1991 42.3万円/坪 +12.5% 653
1990 37.0万円/坪 +24.1% 618
1989 28.1万円/坪 +13.9% 505
1988 24.2万円/坪 +8.0% 465
1987 22.2万円/坪 +0.3% 430
1986 22.2万円/坪 +0.5% 393
1985 22.1万円/坪 +3.1% 366
1984 21.4万円/坪 +2.3% 335
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 292万円/坪 +2.2% 861
2023 286万円/坪 +3.4% 1328
2022 276万円/坪 +2.3% 1318
2021 270万円/坪 +5.2% 1305
2020 256万円/坪 +3.3% 1257
2019 248万円/坪 +10.1% 1222
2018 223万円/坪 +13.1% 1211
2017 193万円/坪 +17.6% 1140
2016 159万円/坪 +11.5% 1056
2015 141万円/坪 +9.3% 1030
2014 128万円/坪 +5.3% 989
2013 121万円/坪 +1.3% 970
2012 119万円/坪 -4.8% 965
2011 125万円/坪 -2.1% 910
2010 128万円/坪 -14.1% 883
2009 146万円/坪 -14.2% 850
2008 167万円/坪 +10.2% 829
2007 150万円/坪 +21.0% 738
2006 118万円/坪 +16.3% 722
2005 99.0万円/坪 +4.0% 717
2004 95.0万円/坪 -2.7% 693
2003 97.6万円/坪 -8.8% 601
2002 106万円/坪 -11.5% 587
2001 118万円/坪 -8.3% 567
2000 128万円/坪 -12.3% 546
1999 144万円/坪 -26.2% 536
1998 182万円/坪 -12.0% 507
1997 203万円/坪 -16.1% 481
1996 236万円/坪 -30.2% 475
1995 308万円/坪 -41.6% 448
1994 435万円/坪 -48.8% 405
1993 648万円/坪 -31.4% 328
1992 851万円/坪 -25.6% 295
1991 1,068万円/坪 +6.3% 254
1990 1,001万円/坪 +16.7% 217
1989 834万円/坪 +10.7% 135
1988 745万円/坪 +33.0% 88
1987 499万円/坪 +68.5% 84
1986 157万円/坪 -7.3% 50
1985 169万円/坪 +23.3% 37
1984 129万円/坪 +7.1% 23
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 17.2万円/坪 +9.6% 117
2023 15.6万円/坪 +3.7% 161
2022 15.0万円/坪 +2.4% 159
2021 14.6万円/坪 -0.0% 156
2020 14.6万円/坪 +0.7% 155
2019 14.5万円/坪 +1.6% 151
2018 14.3万円/坪 -1.4% 149
2017 14.5万円/坪 +0.5% 136
2016 14.4万円/坪 +0.9% 132
2015 14.3万円/坪 +0.8% 131
2014 14.2万円/坪 +6.0% 127
2013 13.3万円/坪 +6.2% 114
2012 12.5万円/坪 -0.8% 109
2011 12.6万円/坪 -1.3% 108
2010 12.8万円/坪 -2.2% 108
2009 13.1万円/坪 -3.5% 106
2008 13.5万円/坪 +2.4% 101
2007 13.2万円/坪 +1.5% 101
2006 13.0万円/坪 -1.4% 100
2005 13.2万円/坪 -6.6% 100
2004 14.0万円/坪 -7.0% 93
2003 15.0万円/坪 -7.4% 89
2002 16.1万円/坪 -4.8% 86
2001 16.9万円/坪 -4.3% 80
2000 17.6万円/坪 -2.7% 79
1999 18.1万円/坪 -4.5% 79
1998 18.9万円/坪 -0.8% 77
1997 19.1万円/坪 -2.4% 76
1996 19.5万円/坪 +4.1% 75
1995 18.7万円/坪 +0.6% 55
1994 18.6万円/坪 -10.8% 47
1993 20.6万円/坪 -16.0% 32
1992 23.9万円/坪 -2.8% 25
1991 24.6万円/坪 +14.8% 23
1990 20.9万円/坪 +24.3% 20
1989 15.9万円/坪 +10.7% 17
1988 14.2万円/坪 +9.7% 17
1987 12.8万円/坪 -1.0% 15
1986 12.9万円/坪 -1.0% 13
1985 13.1万円/坪 +13.9% 10
1984 11.2万円/坪 +1.5% 7
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 167万円/坪 -0.6% 23
2022 168万円/坪 -0.6% 23
2021 169万円/坪 -1.0% 23
2020 170万円/坪 -1.2% 23
2019 172万円/坪 -1.1% 23
2018 174万円/坪 -4.4% 23
2017 182万円/坪 +2.3% 22
2016 178万円/坪 -1.7% 21
2015 181万円/坪 -1.5% 21
2014 183万円/坪 +0.8% 21
2013 182万円/坪 -2.0% 20
2012 186万円/坪 -3.0% 20
2011 191万円/坪 -3.3% 20
2010 198万円/坪 -4.2% 20
2009 206万円/坪 -9.6% 20
2008 226万円/坪 -4.9% 20
2007 237万円/坪 -7.7% 20
2006 255万円/坪 -9.1% 20
2005 278万円/坪 -17.6% 19
2004 327万円/坪 -21.3% 19
2003 397万円/坪 -16.0% 18
2002 460万円/坪 -8.8% 18
2001 500万円/坪 -3.4% 18
2000 517万円/坪 -4.5% 17
1999 541万円/坪 -11.5% 17
1998 602万円/坪 -2.3% 16
1997 616万円/坪 -0.3% 16
1996 618万円/坪 -0.2% 16
1995 620万円/坪 -0.7% 16
1994 624万円/坪 -7.9% 16
1993 673万円/坪 +2.9% 15
1992 654万円/坪 -0.8% 14
1991 659万円/坪 +22.4% 14
1990 512万円/坪 +28.4% 12
1989 366万円/坪 +0.5% 11
1988 365万円/坪 +0.6% 11
1987 363万円/坪 +0.0% 11
1986 363万円/坪 +0.0% 11
1985 363万円/坪 +55.8% 11
1984 160万円/坪 +0.0% 4

固定資産税の計算方法の説明

JR関西本線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、愛知県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、愛知県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、愛知県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR関西本線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR関西本線』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR関西本線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR関西本線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR関西本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

JR関西本線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR関西本線に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR関西本線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR関西本線における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『名古屋駅』における139 万円/坪(42.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『永和駅』における13.4 万円/坪(4.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『名古屋駅』における+13.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『八田駅』における-6.8%です。

名古屋駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。

名古屋駅』は、価格上昇率が5%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

八田駅(36.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均36.9万円/坪に達し、JR関西本線全体の直近3年間の平均である25.0万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

名古屋駅(1,355万円/坪)の固定資産税評価額は、JR関西本線全体の直近3年間の平均である1,150.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名古屋駅 139万円/坪 +13.3% 1
八田駅 36.9万円/坪 -6.8% 6
春田駅 24.1万円/坪 -3.5% 3
蟹江駅 17.8万円/坪 -1.8% 11
永和駅 13.4万円/坪 -0.3% 2
弥富駅 15.3万円/坪 +0.8% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名古屋駅 1,355万円/坪 -17.0% 28
八田駅 55.5万円/坪 +8.3% 2
春田駅 30.8万円/坪 +0.8% 1
蟹江駅 25.9万円/坪 +3.6% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
春田駅 23.0万円/坪 +2.1% 2

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR関西本線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR関西本線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR関西本線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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