北しなの線 地価・土地価格(公示地価)

北しなの線 地価・土地価格(公示地価)

北しなの線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 1.4万円/坪(0.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+40.3%(0.6万円/坪、0.17万円/㎡)上昇しています。

このページでは、北しなの線内の2地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

北しなの線の公示地価(住宅地)
1.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
0.4 万円/㎡
2024
+40.3%
北しなの線の公示地価(商業地)
5.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.6 万円/㎡
2024
-1.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北しなの線の公示地価の推移・動向を調べる

北しなの線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


北しなの線の公示地価の推移・動向

新潟県 その他 北しなの線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 1.4万円/坪 +40.3% 2
2023 0.8万円/坪 -0.4% 1
2022 0.8万円/坪 -0.8% 1
2021 0.8万円/坪 -1.2% 1
2020 0.8万円/坪 -1.2% 1
2019 0.8万円/坪 +0.0% 1
2018 0.8万円/坪 -3.5% 1
2017 0.9万円/坪 -4.9% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 5.3万円/坪 -1.5% 2
2023 5.4万円/坪 -2.1% 2
2022 5.5万円/坪 -3.0% 2
2021 5.7万円/坪 -3.5% 2
2020 5.9万円/坪 -2.0% 2
2019 6.0万円/坪 -3.8% 2
2018 6.2万円/坪 -5.0% 2
2017 6.6万円/坪 -6.3% 2
2016 7.0万円/坪 -6.9% 2
2015 7.5万円/坪 -7.5% 2
2014 8.0万円/坪 -8.0% 2
2013 8.7万円/坪 -8.2% 2
2012 9.4万円/坪 -7.9% 2
2011 10.1万円/坪 -7.4% 2
2010 10.9万円/坪 -7.2% 2
2009 11.6万円/坪 -7.7% 2
2008 12.5万円/坪 -6.6% 2
2007 13.4万円/坪 -7.4% 2
2006 14.3万円/坪 -9.9% 2
2005 15.8万円/坪 -10.6% 2
2004 17.4万円/坪 -13.7% 2
2003 19.8万円/坪 -12.5% 2
2002 22.3万円/坪 -7.0% 2
2001 23.9万円/坪 -6.2% 2
2000 25.4万円/坪 -5.0% 2
1999 26.6万円/坪 -1.2% 2
1998 26.9万円/坪 +0.0% 2
1997 26.9万円/坪 -0.6% 2
1996 27.1万円/坪 +12.2% 2
1995 23.8万円/坪 +0.0% 1
1994 23.8万円/坪 +1.4% 1
1993 23.5万円/坪 +1.4% 1
1992 23.1万円/坪 +8.6% 1
1991 21.2万円/坪 +12.5% 1
1990 18.5万円/坪 +10.7% 1
1989 16.5万円/坪 +4.0% 1
1988 15.9万円/坪 +1.5% 1
1987 15.6万円/坪 +0.8% 1
1986 15.5万円/坪 +0.9% 1
1985 15.4万円/坪 +1.5% 1
1984 15.1万円/坪 +1.5% 1

新潟県 その他における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.0万円/坪 -2.4% 135
2023 7.2万円/坪 -1.3% 133
2022 7.3万円/坪 -1.5% 133
2021 7.4万円/坪 -1.6% 133
2020 7.5万円/坪 -1.7% 133
2019 7.6万円/坪 -1.6% 132
2018 7.7万円/坪 -2.0% 132
2017 7.9万円/坪 -4.0% 132
2016 8.2万円/坪 -2.1% 129
2015 8.4万円/坪 -2.2% 129
2014 8.6万円/坪 -2.1% 129
2013 8.7万円/坪 -2.6% 128
2012 9.0万円/坪 -2.6% 128
2011 9.2万円/坪 -1.8% 127
2010 9.4万円/坪 -3.2% 125
2009 9.7万円/坪 -2.3% 124
2008 9.9万円/坪 -1.8% 124
2007 10.1万円/坪 -1.9% 124
2006 10.3万円/坪 -2.0% 123
2005 10.5万円/坪 -2.7% 120
2004 10.8万円/坪 -3.7% 118
2003 11.2万円/坪 -3.2% 118
2002 11.5万円/坪 -2.0% 117
2001 11.7万円/坪 -0.7% 117
2000 11.8万円/坪 +1.3% 115
1999 11.7万円/坪 +1.4% 109
1998 11.5万円/坪 +1.3% 105
1997 11.4万円/坪 +1.2% 103
1996 11.2万円/坪 +1.5% 100
1995 11.1万円/坪 +3.0% 87
1994 10.7万円/坪 -2.7% 78
1993 11.0万円/坪 -1.8% 60
1992 11.2万円/坪 +3.0% 56
1991 10.9万円/坪 +1.2% 52
1990 10.8万円/坪 +8.3% 51
1989 9.9万円/坪 +1.7% 49
1988 9.7万円/坪 +1.9% 49
1987 9.5万円/坪 +0.6% 49
1986 9.5万円/坪 +2.2% 41
1985 9.3万円/坪 -2.9% 40
1984 9.5万円/坪 +3.5% 37
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.4万円/坪 -2.5% 44
2023 12.7万円/坪 -4.1% 43
2022 13.3万円/坪 -1.5% 42
2021 13.5万円/坪 -2.5% 41
2020 13.8万円/坪 -2.3% 41
2019 14.1万円/坪 -2.6% 41
2018 14.5万円/坪 +1.6% 41
2017 14.3万円/坪 -5.5% 36
2016 15.0万円/坪 -3.6% 35
2015 15.6万円/坪 -3.7% 35
2014 16.2万円/坪 -2.4% 35
2013 16.5万円/坪 -4.3% 30
2012 17.3万円/坪 -5.4% 29
2011 18.2万円/坪 -9.5% 29
2010 19.9万円/坪 -6.1% 27
2009 21.1万円/坪 -6.1% 27
2008 22.4万円/坪 -5.2% 27
2007 23.6万円/坪 -5.5% 27
2006 24.9万円/坪 -6.7% 27
2005 26.6万円/坪 -10.6% 27
2004 29.4万円/坪 -12.7% 25
2003 33.1万円/坪 -11.5% 23
2002 36.9万円/坪 -9.3% 22
2001 40.4万円/坪 -7.7% 22
2000 43.5万円/坪 -7.8% 22
1999 46.8万円/坪 -9.0% 22
1998 51.1万円/坪 -5.8% 22
1997 54.0万円/坪 -3.2% 20
1996 55.8万円/坪 -28.4% 20
1995 71.6万円/坪 +0.2% 13
1994 71.4万円/坪 -3.2% 13
1993 73.7万円/坪 +1.5% 12
1992 72.6万円/坪 +3.3% 12
1991 70.2万円/坪 +9.9% 12
1990 63.3万円/坪 +51.1% 11
1989 30.9万円/坪 +18.4% 7
1988 25.2万円/坪 +1.5% 6
1987 24.9万円/坪 +16.0% 6
1986 20.9万円/坪 +0.3% 4
1985 20.8万円/坪 +1.2% 4
1984 20.6万円/坪 +1.2% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.1万円/坪 -8.1% 7
2023 4.4万円/坪 -0.7% 5
2022 4.4万円/坪 -1.1% 5
2021 4.5万円/坪 -1.1% 5
2020 4.5万円/坪 -1.1% 5
2019 4.6万円/坪 -1.4% 5
2018 4.6万円/坪 -2.3% 5
2017 4.7万円/坪 -2.5% 5
2016 4.9万円/坪 -2.8% 5
2015 5.0万円/坪 -3.3% 5
2014 5.2万円/坪 -3.7% 5
2013 5.4万円/坪 -4.1% 5
2012 5.6万円/坪 -4.4% 5
2011 5.8万円/坪 -4.3% 5
2010 6.1万円/坪 -4.4% 5
2009 6.3万円/坪 -4.7% 5
2008 6.6万円/坪 -4.3% 5
2007 6.9万円/坪 -18.6% 5
2006 8.2万円/坪 -4.5% 4
2005 8.6万円/坪 -5.2% 4
2004 9.0万円/坪 -9.3% 4
2003 9.9万円/坪 -4.8% 3
2002 10.3万円/坪 -2.7% 3
2001 10.6万円/坪 -0.7% 3
2000 10.7万円/坪 -0.4% 3
1999 10.7万円/坪 +0.0% 3
1998 10.7万円/坪 +0.0% 3
1997 10.7万円/坪 +0.0% 3
1996 10.7万円/坪 +0.0% 3
1995 10.7万円/坪 -17.7% 3
1994 12.6万円/坪 +0.9% 2
1993 12.5万円/坪 +2.6% 2
1992 12.2万円/坪 +3.7% 2
1991 11.8万円/坪 +3.7% 2
1990 11.3万円/坪 +1.5% 2
1989 11.2万円/坪 +0.7% 2
1988 11.1万円/坪 +0.4% 2
1987 11.0万円/坪 +60.1% 2
1986 4.4万円/坪 +1.5% 1
1985 4.3万円/坪 +1.5% 1
1984 4.3万円/坪 +1.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 18.0万円/坪 -1.5% 1
2023 18.3万円/坪 -1.6% 1
2022 18.6万円/坪 -1.6% 1
2021 18.9万円/坪 -1.7% 1
2020 19.2万円/坪 -2.2% 1
2019 19.7万円/坪 -2.5% 1
2018 20.2万円/坪 -3.3% 1
2017 20.8万円/坪 -3.2% 1
2016 21.5万円/坪 -4.6% 1
2015 22.5万円/坪 -5.9% 1
2014 23.8万円/坪 -5.6% 1
2013 25.1万円/坪 -5.3% 1
2012 26.4万円/坪 -5.2% 1
2011 27.8万円/坪 -5.2% 1
2010 29.3万円/坪 -5.0% 1
2009 30.7万円/坪 -5.4% 1
2008 32.4万円/坪 -6.1% 1
2007 34.4万円/坪 -4.8% 1
2006 36.0万円/坪 -5.5% 1
2005 38.0万円/坪 -7.0% 1
2004 40.7万円/坪 -11.4% 1
2003 45.3万円/坪 -10.9% 1
2002 50.2万円/坪 -5.3% 1
2001 52.9万円/坪 -6.2% 1

新潟県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 13.2万円/坪 +0.6% 1059
2023 13.2万円/坪 +0.6% 1054
2022 13.1万円/坪 +0.0% 1044
2021 13.1万円/坪 -0.2% 1039
2020 13.1万円/坪 +0.0% 1039
2019 13.1万円/坪 +0.3% 1034
2018 13.1万円/坪 +0.2% 1030
2017 13.0万円/坪 -1.4% 1028
2016 13.2万円/坪 -0.7% 1012
2015 13.3万円/坪 -1.2% 1004
2014 13.5万円/坪 -0.6% 1001
2013 13.6万円/坪 -1.3% 976
2012 13.7万円/坪 -2.2% 964
2011 14.0万円/坪 -2.1% 945
2010 14.3万円/坪 -2.3% 942
2009 14.7万円/坪 -1.3% 940
2008 14.9万円/坪 -0.2% 940
2007 14.9万円/坪 -1.8% 933
2006 15.2万円/坪 -3.5% 926
2005 15.7万円/坪 -6.3% 916
2004 16.7万円/坪 -8.4% 908
2003 18.1万円/坪 -8.4% 901
2002 19.6万円/坪 -7.2% 899
2001 21.0万円/坪 -5.5% 893
2000 22.2万円/坪 -2.8% 880
1999 22.8万円/坪 -3.7% 854
1998 23.6万円/坪 -1.0% 827
1997 23.9万円/坪 -0.3% 811
1996 23.9万円/坪 +0.7% 795
1995 23.8万円/坪 -2.7% 699
1994 24.4万円/坪 -5.2% 565
1993 25.7万円/坪 -3.5% 474
1992 26.6万円/坪 +5.5% 435
1991 25.1万円/坪 +8.2% 405
1990 23.1万円/坪 +21.8% 389
1989 18.0万円/坪 +4.3% 352
1988 17.3万円/坪 +1.0% 345
1987 17.1万円/坪 -2.5% 341
1986 17.5万円/坪 +0.3% 324
1985 17.5万円/坪 -0.9% 319
1984 17.6万円/坪 +2.7% 301
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 39.2万円/坪 +1.6% 439
2023 38.6万円/坪 +1.0% 437
2022 38.2万円/坪 +0.1% 435
2021 38.1万円/坪 -0.3% 432
2020 38.3万円/坪 -1.0% 432
2019 38.6万円/坪 +0.5% 426
2018 38.4万円/坪 +0.2% 424
2017 38.4万円/坪 -1.8% 404
2016 39.0万円/坪 -1.7% 389
2015 39.7万円/坪 -1.4% 386
2014 40.3万円/坪 -2.9% 386
2013 41.4万円/坪 -4.7% 377
2012 43.4万円/坪 -4.7% 366
2011 45.4万円/坪 -5.2% 360
2010 47.8万円/坪 -4.7% 345
2009 50.0万円/坪 -2.4% 315
2008 51.2万円/坪 -0.4% 315
2007 51.4万円/坪 -2.3% 311
2006 52.6万円/坪 -3.6% 304
2005 54.5万円/坪 -9.8% 304
2004 59.9万円/坪 -15.0% 297
2003 68.8万円/坪 -15.7% 287
2002 79.6万円/坪 -14.6% 283
2001 91.2万円/坪 -15.9% 281
2000 106万円/坪 -11.2% 275
1999 117万円/坪 -19.8% 263
1998 141万円/坪 -20.3% 254
1997 169万円/坪 -18.2% 246
1996 200万円/坪 -37.5% 242
1995 275万円/坪 -9.5% 196
1994 301万円/坪 -19.3% 175
1993 359万円/坪 -9.1% 151
1992 392万円/坪 -5.7% 138
1991 415万円/坪 +11.0% 120
1990 369万円/坪 +29.2% 102
1989 261万円/坪 +18.8% 79
1988 212万円/坪 +22.4% 56
1987 165万円/坪 +6.1% 48
1986 155万円/坪 +3.1% 45
1985 150万円/坪 +42.7% 44
1984 85.9万円/坪 +1.7% 36
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 6.9万円/坪 -1.6% 62
2023 7.0万円/坪 +1.2% 59
2022 7.0万円/坪 +0.0% 59
2021 6.9万円/坪 +0.5% 58
2020 6.9万円/坪 +1.1% 58
2019 6.8万円/坪 +2.6% 58
2018 6.7万円/坪 -0.4% 57
2017 6.7万円/坪 +2.9% 54
2016 6.5万円/坪 -1.5% 46
2015 6.6万円/坪 -1.8% 46
2014 6.7万円/坪 -2.9% 46
2013 6.9万円/坪 -2.7% 45
2012 7.1万円/坪 -3.1% 45
2011 7.3万円/坪 -3.1% 45
2010 7.5万円/坪 -3.3% 45
2009 7.8万円/坪 -3.0% 45
2008 8.0万円/坪 -3.4% 45
2007 8.3万円/坪 -8.4% 45
2006 9.0万円/坪 -7.1% 43
2005 9.6万円/坪 -9.9% 43
2004 10.6万円/坪 -14.2% 43
2003 12.1万円/坪 -10.5% 40
2002 13.4万円/坪 -6.1% 39
2001 14.2万円/坪 -2.9% 37
2000 14.6万円/坪 -2.3% 37
1999 14.9万円/坪 -1.9% 37
1998 15.2万円/坪 -1.8% 37
1997 15.5万円/坪 +1.1% 37
1996 15.3万円/坪 +5.5% 35
1995 14.5万円/坪 -13.4% 27
1994 16.4万円/坪 -4.1% 19
1993 17.1万円/坪 +27.0% 19
1992 12.5万円/坪 +2.6% 11
1991 12.2万円/坪 +17.0% 11
1990 10.1万円/坪 +2.1% 10
1989 9.9万円/坪 +0.7% 9
1988 9.8万円/坪 -0.4% 9
1987 9.8万円/坪 +6.1% 9
1986 9.2万円/坪 +0.7% 7
1985 9.2万円/坪 +1.5% 7
1984 9.0万円/坪 +1.0% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.2万円/坪 -1.5% 10
2023 15.4万円/坪 -1.4% 10
2022 15.6万円/坪 -1.6% 10
2021 15.9万円/坪 -1.6% 10
2020 16.1万円/坪 -2.1% 10
2019 16.5万円/坪 -2.0% 10
2018 16.8万円/坪 -2.4% 10
2017 17.2万円/坪 -2.9% 10
2016 17.7万円/坪 -3.3% 10
2015 18.3万円/坪 -3.6% 10
2014 18.9万円/坪 -3.4% 10
2013 19.6万円/坪 -3.5% 10
2012 20.2万円/坪 -4.1% 10
2011 21.1万円/坪 -4.2% 10
2010 22.0万円/坪 -4.2% 10
2009 22.9万円/坪 -4.0% 10
2008 23.8万円/坪 -3.7% 10
2007 24.7万円/坪 -4.1% 10
2006 25.7万円/坪 -6.6% 10
2005 27.4万円/坪 -9.9% 10
2004 30.1万円/坪 -11.5% 10
2003 33.6万円/坪 -12.4% 10
2002 37.8万円/坪 -9.8% 10
2001 41.5万円/坪 -3.5% 10
2000 42.9万円/坪 -21.1% 6
1999 52.0万円/坪 -13.9% 6
1998 59.2万円/坪 -13.9% 6
1997 67.4万円/坪 +0.0% 5
1996 67.4万円/坪 +0.0% 5
1995 67.4万円/坪 +0.5% 5
1994 67.0万円/坪 +1.0% 5
1993 66.4万円/坪 +0.5% 5
1992 66.0万円/坪 +1.2% 5
1991 65.3万円/坪 +2.2% 5
1990 63.8万円/坪 +3.3% 5
1989 61.7万円/坪 +2.9% 5
1988 59.9万円/坪 -2.1% 5
1987 61.2万円/坪 -2.1% 5
1986 62.4万円/坪 +0.0% 5
1985 62.4万円/坪 +0.0% 5
1984 62.4万円/坪 +0.3% 5

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

北しなの線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、新潟県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、新潟県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、新潟県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

北しなの線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『北しなの線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北しなの線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

北しなの線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「北しなの線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

北しなの線$のエリアごとの公示地価$ 北しなの線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
妙高高原駅 1.4万円/坪 +40.3% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
妙高高原駅 5.3万円/坪 -1.5% 2

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
北しなの線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
北しなの線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
北しなの線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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