JR磐越西線 地価・土地価格(公示地価)

JR磐越西線 地価・土地価格(公示地価)

JR磐越西線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 8.0万円/坪(2.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+5.8%(0.5万円/坪、0.14万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR磐越西線内の14地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR磐越西線の公示地価(住宅地)
8.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.4 万円/㎡
2024
+5.8%
JR磐越西線の公示地価(商業地)
7.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
-21.8%
JR磐越西線の公示地価(林地)
8.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.6 万円/㎡
2023
-0.8%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR磐越西線の公示地価の推移・動向を調べる

JR磐越西線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR磐越西線の公示地価の推移・動向

新潟県 JR JR磐越西線における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 8.0万円/坪 +5.8% 14
2023 7.5万円/坪 -0.4% 36
2022 7.6万円/坪 -0.4% 36
2021 7.6万円/坪 -0.6% 36
2020 7.6万円/坪 -0.7% 36
2019 7.7万円/坪 -0.8% 36
2018 7.7万円/坪 -1.0% 36
2017 7.8万円/坪 -1.5% 36
2016 7.9万円/坪 -1.4% 35
2015 8.1万円/坪 -1.4% 35
2014 8.2万円/坪 -0.2% 35
2013 8.2万円/坪 -2.3% 33
2012 8.4万円/坪 -2.8% 33
2011 8.6万円/坪 -3.3% 33
2010 8.9万円/坪 -3.2% 33
2009 9.2万円/坪 -1.7% 33
2008 9.3万円/坪 -1.3% 33
2007 9.4万円/坪 -2.4% 33
2006 9.7万円/坪 -5.7% 33
2005 10.2万円/坪 -9.7% 33
2004 11.2万円/坪 -10.5% 33
2003 12.4万円/坪 -8.5% 33
2002 13.4万円/坪 -6.7% 33
2001 14.3万円/坪 -4.9% 33
2000 15.0万円/坪 +0.3% 33
1999 15.0万円/坪 +4.2% 32
1998 14.4万円/坪 -0.3% 29
1997 14.4万円/坪 +0.2% 29
1996 14.4万円/坪 +5.3% 28
1995 13.6万円/坪 +4.0% 26
1994 13.1万円/坪 -6.6% 21
1993 13.9万円/坪 +16.4% 17
1992 11.6万円/坪 +3.6% 15
1991 11.2万円/坪 +10.0% 15
1990 10.1万円/坪 +1.1% 14
1989 10.0万円/坪 -5.3% 14
1988 10.5万円/坪 +0.1% 12
1987 10.5万円/坪 -0.1% 12
1986 10.5万円/坪 -3.3% 12
1985 10.9万円/坪 +1.3% 11
1984 10.7万円/坪 +1.9% 11
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.1万円/坪 -21.8% 4
2023 8.6万円/坪 -0.9% 10
2022 8.7万円/坪 -0.9% 10
2021 8.8万円/坪 -1.0% 10
2020 8.9万円/坪 -5.3% 10
2019 9.4万円/坪 -0.9% 9
2018 9.5万円/坪 -1.0% 9
2017 9.6万円/坪 -1.4% 9
2016 9.7万円/坪 -1.8% 9
2015 9.9万円/坪 -2.2% 9
2014 10.1万円/坪 -2.7% 9
2013 10.4万円/坪 -3.9% 9
2012 10.8万円/坪 +2.2% 9
2011 10.5万円/坪 -5.1% 8
2010 11.0万円/坪 -5.4% 8
2009 11.6万円/坪 -5.2% 7
2008 12.3万円/坪 -4.6% 7
2007 12.8万円/坪 -10.6% 7
2006 14.2万円/坪 -9.1% 6
2005 15.5万円/坪 -12.1% 6
2004 17.3万円/坪 -12.1% 6
2003 19.4万円/坪 -12.5% 6
2002 21.9万円/坪 -10.4% 6
2001 24.1万円/坪 -9.0% 6
2000 26.3万円/坪 -7.6% 6
1999 28.3万円/坪 -8.2% 6
1998 30.7万円/坪 -8.6% 6
1997 33.3万円/坪 -2.2% 6
1996 34.0万円/坪 -14.9% 6
1995 39.1万円/坪 -1.0% 3
1994 39.4万円/坪 -0.1% 3
1993 39.5万円/坪 -0.1% 3
1992 39.5万円/坪 +0.2% 3
1991 39.5万円/坪 -0.1% 3
1990 39.5万円/坪 +0.4% 3
1989 39.3万円/坪 +0.1% 3
1988 39.3万円/坪 +0.1% 3
1987 39.2万円/坪 +13.3% 3
1986 34.0万円/坪 +0.1% 2
1985 34.0万円/坪 +0.2% 2
1984 33.9万円/坪 +1.8% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 8.6万円/坪 -0.8% 1
2022 8.7万円/坪 -1.1% 1
2021 8.8万円/坪 -1.1% 1
2020 8.9万円/坪 -1.1% 1
2019 9.0万円/坪 -1.1% 1
2018 9.1万円/坪 -1.5% 1
2017 9.2万円/坪 -1.8% 1
2016 9.4万円/坪 -1.8% 1
2015 9.5万円/坪 -1.0% 1
2014 9.6万円/坪 -1.0% 1
2013 9.7万円/坪 -1.0% 1
2012 9.8万円/坪 -1.7% 1
2011 10.0万円/坪 -2.0% 1
2010 10.2万円/坪 -2.3% 1
2009 10.4万円/坪 -2.2% 1
2008 10.6万円/坪 -2.5% 1
2007 10.9万円/坪 -3.0% 1
2006 11.2万円/坪 -2.6% 1
2005 11.5万円/坪 -10.9% 1
2004 12.8万円/坪 -11.1% 1
2003 14.2万円/坪 -18.6% 1
2002 16.9万円/坪 -17.6% 1
2001 19.8万円/坪 -16.7% 1
2000 23.1万円/坪 -14.3% 1
1999 26.4万円/坪 -18.8% 1
1998 31.4万円/坪 -5.3% 1

新潟県 JRにおける年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.9万円/坪 +13.1% 372
2023 13.8万円/坪 +0.6% 775
2022 13.7万円/坪 +0.1% 767
2021 13.7万円/坪 -0.1% 762
2020 13.7万円/坪 +0.1% 762
2019 13.7万円/坪 +0.6% 758
2018 13.6万円/坪 +0.4% 755
2017 13.6万円/坪 -1.3% 753
2016 13.7万円/坪 -0.7% 740
2015 13.8万円/坪 -1.2% 733
2014 14.0万円/坪 -0.6% 730
2013 14.1万円/坪 -1.4% 707
2012 14.3万円/坪 -2.5% 698
2011 14.6万円/坪 -2.1% 681
2010 14.9万円/坪 -2.2% 680
2009 15.3万円/坪 -1.3% 679
2008 15.4万円/坪 -0.2% 679
2007 15.5万円/坪 -1.8% 674
2006 15.7万円/坪 -3.5% 670
2005 16.3万円/坪 -6.7% 664
2004 17.4万円/坪 -8.9% 658
2003 18.9万円/坪 -8.8% 652
2002 20.6万円/坪 -7.9% 651
2001 22.2万円/坪 -6.0% 645
2000 23.6万円/坪 -3.2% 638
1999 24.3万円/坪 -4.0% 619
1998 25.3万円/坪 -1.2% 598
1997 25.6万円/坪 -0.5% 586
1996 25.7万円/坪 +0.2% 574
1995 25.7万円/坪 -3.7% 503
1994 26.6万円/坪 -4.1% 398
1993 27.7万円/坪 -4.0% 339
1992 28.8万円/坪 +5.2% 307
1991 27.3万円/坪 +8.8% 284
1990 24.9万円/坪 +22.4% 270
1989 19.3万円/坪 +4.7% 245
1988 18.4万円/坪 +0.9% 238
1987 18.3万円/坪 -1.5% 234
1986 18.5万円/坪 +0.2% 227
1985 18.5万円/坪 +0.2% 224
1984 18.5万円/坪 +2.7% 213
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 37.0万円/坪 -6.9% 153
2023 39.5万円/坪 +1.6% 306
2022 38.9万円/坪 +0.7% 306
2021 38.6万円/坪 -0.2% 306
2020 38.7万円/坪 -1.3% 306
2019 39.2万円/坪 +0.6% 300
2018 39.0万円/坪 +1.1% 298
2017 38.5万円/坪 -1.8% 288
2016 39.2万円/坪 -1.8% 277
2015 40.0万円/坪 -1.2% 274
2014 40.5万円/坪 -2.3% 274
2013 41.4万円/坪 -5.0% 270
2012 43.5万円/坪 -4.9% 261
2011 45.6万円/坪 -5.0% 256
2010 47.8万円/坪 -4.3% 245
2009 49.9万円/坪 -2.3% 224
2008 51.0万円/坪 -0.2% 224
2007 51.1万円/坪 -2.3% 221
2006 52.3万円/坪 -3.5% 216
2005 54.1万円/坪 -9.5% 216
2004 59.2万円/坪 -14.8% 212
2003 68.0万円/坪 -15.6% 206
2002 78.7万円/坪 -14.5% 203
2001 90.1万円/坪 -15.9% 201
2000 104万円/坪 -10.4% 196
1999 115万円/坪 -20.5% 188
1998 139万円/坪 -20.3% 180
1997 167万円/坪 -18.6% 175
1996 198万円/坪 -38.0% 172
1995 273万円/坪 -8.3% 139
1994 296万円/坪 -20.1% 125
1993 356万円/坪 -10.9% 107
1992 395万円/坪 -7.4% 96
1991 424万円/坪 +9.7% 82
1990 383万円/坪 +30.6% 69
1989 266万円/坪 +21.8% 56
1988 208万円/坪 +23.3% 41
1987 159万円/坪 +9.1% 35
1986 145万円/坪 +2.7% 34
1985 141万円/坪 +46.6% 33
1984 75.3万円/坪 +1.8% 27
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 8.0万円/坪 +11.6% 22
2023 7.1万円/坪 +1.4% 45
2022 7.0万円/坪 -0.0% 45
2021 7.0万円/坪 +0.6% 44
2020 7.0万円/坪 +1.2% 44
2019 6.9万円/坪 +3.4% 44
2018 6.7万円/坪 -0.3% 43
2017 6.7万円/坪 +3.2% 40
2016 6.5万円/坪 -1.3% 34
2015 6.5万円/坪 -1.6% 34
2014 6.6万円/坪 -3.0% 34
2013 6.8万円/坪 -2.5% 33
2012 7.0万円/坪 -2.9% 33
2011 7.2万円/坪 -3.0% 33
2010 7.4万円/坪 -3.1% 33
2009 7.7万円/坪 -2.8% 33
2008 7.9万円/坪 -3.4% 33
2007 8.2万円/坪 -7.3% 33
2006 8.8万円/坪 -7.4% 32
2005 9.4万円/坪 -10.4% 32
2004 10.4万円/坪 -13.6% 32
2003 11.8万円/坪 -11.2% 31
2002 13.1万円/坪 -6.0% 30
2001 13.9万円/坪 -3.2% 28
2000 14.3万円/坪 -2.4% 28
1999 14.7万円/坪 -2.0% 28
1998 15.0万円/坪 -1.7% 28
1997 15.3万円/坪 +0.2% 28
1996 15.2万円/坪 +3.9% 27
1995 14.6万円/坪 -9.3% 21
1994 16.0万円/坪 -3.8% 16
1993 16.6万円/坪 +24.4% 16
1992 12.5万円/坪 +2.3% 9
1991 12.2万円/坪 +20.2% 9
1990 9.8万円/坪 +2.8% 8
1989 9.5万円/坪 +0.7% 7
1988 9.4万円/坪 -0.8% 7
1987 9.5万円/坪 -5.8% 7
1986 10.1万円/坪 +0.6% 6
1985 10.0万円/坪 +1.5% 6
1984 9.8万円/坪 +1.0% 6
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 14.9万円/坪 -1.1% 8
2022 15.1万円/坪 -1.6% 8
2021 15.3万円/坪 -1.6% 8
2020 15.6万円/坪 -2.1% 8
2019 15.9万円/坪 -1.9% 8
2018 16.2万円/坪 -2.3% 8
2017 16.6万円/坪 -3.1% 8
2016 17.1万円/坪 -3.3% 8
2015 17.7万円/坪 -3.5% 8
2014 18.3万円/坪 -3.3% 8
2013 18.9万円/坪 -3.5% 8
2012 19.5万円/坪 -4.2% 8
2011 20.3万円/坪 -4.4% 8
2010 21.2万円/坪 -4.4% 8
2009 22.2万円/坪 -4.0% 8
2008 23.1万円/坪 -3.5% 8
2007 23.9万円/坪 -4.0% 8
2006 24.8万円/坪 -6.2% 8
2005 26.4万円/坪 -10.2% 8
2004 29.1万円/坪 -12.0% 8
2003 32.6万円/坪 -13.1% 8
2002 36.8万円/坪 -10.5% 8
2001 40.7万円/坪 -6.2% 8
2000 43.2万円/坪 -21.3% 5
1999 52.4万円/坪 -12.7% 5
1998 59.1万円/坪 -15.9% 5
1997 68.5万円/坪 +0.0% 4
1996 68.5万円/坪 +0.0% 4
1995 68.5万円/坪 +0.6% 4
1994 68.1万円/坪 +1.2% 4
1993 67.3万円/坪 +0.6% 4
1992 66.9万円/坪 +1.5% 4
1991 65.9万円/坪 +2.8% 4
1990 64.0万円/坪 +4.1% 4
1989 61.4万円/坪 +3.6% 4
1988 59.2万円/坪 -1.3% 4
1987 59.9万円/坪 -2.6% 4
1986 61.5万円/坪 +0.0% 4
1985 61.5万円/坪 +0.0% 4
1984 61.5万円/坪 +0.4% 4

新潟県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.5万円/坪 +14.5% 508
2023 13.3万円/坪 +0.6% 1062
2022 13.2万円/坪 +0.0% 1052
2021 13.2万円/坪 -0.2% 1047
2020 13.2万円/坪 +0.0% 1047
2019 13.2万円/坪 +0.3% 1042
2018 13.1万円/坪 +0.2% 1038
2017 13.1万円/坪 -1.4% 1036
2016 13.3万円/坪 -0.6% 1020
2015 13.4万円/坪 -1.2% 1012
2014 13.6万円/坪 -0.6% 1009
2013 13.6万円/坪 -1.3% 984
2012 13.8万円/坪 -2.2% 972
2011 14.1万円/坪 -2.1% 953
2010 14.4万円/坪 -2.3% 950
2009 14.7万円/坪 -1.3% 948
2008 14.9万円/坪 -0.2% 948
2007 15.0万円/坪 -1.8% 941
2006 15.2万円/坪 -3.4% 934
2005 15.8万円/坪 -6.3% 924
2004 16.7万円/坪 -8.5% 916
2003 18.2万円/坪 -8.5% 909
2002 19.7万円/坪 -7.2% 907
2001 21.1万円/坪 -5.5% 901
2000 22.3万円/坪 -2.9% 888
1999 22.9万円/坪 -3.7% 862
1998 23.8万円/坪 -1.1% 835
1997 24.0万円/坪 -0.3% 819
1996 24.1万円/坪 +0.7% 803
1995 24.0万円/坪 -2.3% 707
1994 24.5万円/坪 -5.2% 569
1993 25.8万円/坪 -3.4% 478
1992 26.7万円/坪 +5.4% 439
1991 25.2万円/坪 +8.3% 409
1990 23.1万円/坪 +21.6% 393
1989 18.1万円/坪 +4.5% 356
1988 17.3万円/坪 +1.0% 349
1987 17.1万円/坪 -2.5% 345
1986 17.6万円/坪 +0.2% 328
1985 17.5万円/坪 -0.9% 323
1984 17.7万円/坪 +2.7% 305
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 36.2万円/坪 -6.5% 220
2023 38.5万円/坪 +1.0% 438
2022 38.1万円/坪 +0.1% 436
2021 38.1万円/坪 -0.3% 433
2020 38.2万円/坪 -1.0% 433
2019 38.6万円/坪 +0.5% 427
2018 38.4万円/坪 +0.2% 425
2017 38.3万円/坪 -1.8% 405
2016 39.0万円/坪 -1.7% 390
2015 39.6万円/坪 -1.4% 387
2014 40.2万円/坪 -2.9% 387
2013 41.4万円/坪 -4.7% 378
2012 43.3万円/坪 -4.7% 367
2011 45.3万円/坪 -5.2% 361
2010 47.7万円/坪 -4.7% 346
2009 49.9万円/坪 -2.4% 316
2008 51.1万円/坪 -0.4% 316
2007 51.3万円/坪 -2.3% 312
2006 52.5万円/坪 -3.6% 305
2005 54.4万円/坪 -9.8% 305
2004 59.7万円/坪 -15.0% 298
2003 68.7万円/坪 -15.7% 288
2002 79.4万円/坪 -14.5% 284
2001 91.0万円/坪 -15.8% 282
2000 105万円/坪 -11.2% 276
1999 117万円/坪 -19.8% 264
1998 140万円/坪 -20.2% 255
1997 169万円/坪 -18.2% 247
1996 199万円/坪 -37.4% 243
1995 274万円/坪 -9.4% 197
1994 300万円/坪 -19.2% 176
1993 357万円/坪 -9.1% 152
1992 390万円/坪 -5.6% 139
1991 411万円/坪 +11.1% 121
1990 366万円/坪 +29.3% 103
1989 258万円/坪 +19.1% 80
1988 209万円/坪 +22.5% 57
1987 162万円/坪 +6.2% 49
1986 152万円/坪 +3.1% 46
1985 147万円/坪 +42.6% 45
1984 84.5万円/坪 +1.7% 37
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.7万円/坪 +8.3% 33
2023 7.0万円/坪 +1.2% 59
2022 7.0万円/坪 +0.0% 59
2021 6.9万円/坪 +0.5% 58
2020 6.9万円/坪 +1.1% 58
2019 6.8万円/坪 +2.6% 58
2018 6.7万円/坪 -0.4% 57
2017 6.7万円/坪 +2.9% 54
2016 6.5万円/坪 -1.5% 46
2015 6.6万円/坪 -1.8% 46
2014 6.7万円/坪 -2.9% 46
2013 6.9万円/坪 -2.7% 45
2012 7.1万円/坪 -3.1% 45
2011 7.3万円/坪 -3.1% 45
2010 7.5万円/坪 -3.3% 45
2009 7.8万円/坪 -3.0% 45
2008 8.0万円/坪 -3.4% 45
2007 8.3万円/坪 -8.4% 45
2006 9.0万円/坪 -7.1% 43
2005 9.6万円/坪 -9.9% 43
2004 10.6万円/坪 -14.2% 43
2003 12.1万円/坪 -10.5% 40
2002 13.4万円/坪 -6.1% 39
2001 14.2万円/坪 -2.9% 37
2000 14.6万円/坪 -2.3% 37
1999 14.9万円/坪 -1.9% 37
1998 15.2万円/坪 -1.8% 37
1997 15.5万円/坪 +1.1% 37
1996 15.3万円/坪 +5.5% 35
1995 14.5万円/坪 -13.4% 27
1994 16.4万円/坪 -4.1% 19
1993 17.1万円/坪 +27.0% 19
1992 12.5万円/坪 +2.6% 11
1991 12.2万円/坪 +17.0% 11
1990 10.1万円/坪 +2.1% 10
1989 9.9万円/坪 +0.7% 9
1988 9.8万円/坪 -0.4% 9
1987 9.8万円/坪 +6.1% 9
1986 9.2万円/坪 +0.7% 7
1985 9.2万円/坪 +1.5% 7
1984 9.0万円/坪 +1.0% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 15.4万円/坪 -1.4% 10
2022 15.6万円/坪 -1.6% 10
2021 15.9万円/坪 -1.6% 10
2020 16.1万円/坪 -2.1% 10
2019 16.5万円/坪 -2.0% 10
2018 16.8万円/坪 -2.4% 10
2017 17.2万円/坪 -2.9% 10
2016 17.7万円/坪 -3.3% 10
2015 18.3万円/坪 -3.6% 10
2014 18.9万円/坪 -3.4% 10
2013 19.6万円/坪 -3.5% 10
2012 20.2万円/坪 -4.1% 10
2011 21.1万円/坪 -4.2% 10
2010 22.0万円/坪 -4.2% 10
2009 22.9万円/坪 -4.0% 10
2008 23.8万円/坪 -3.7% 10
2007 24.7万円/坪 -4.1% 10
2006 25.7万円/坪 -6.6% 10
2005 27.4万円/坪 -9.9% 10
2004 30.1万円/坪 -11.5% 10
2003 33.6万円/坪 -12.4% 10
2002 37.8万円/坪 -9.8% 10
2001 41.5万円/坪 -3.5% 10
2000 42.9万円/坪 -21.1% 6
1999 52.0万円/坪 -13.9% 6
1998 59.2万円/坪 -13.9% 6
1997 67.4万円/坪 +0.0% 5
1996 67.4万円/坪 +0.0% 5
1995 67.4万円/坪 +0.5% 5
1994 67.0万円/坪 +1.0% 5
1993 66.4万円/坪 +0.5% 5
1992 66.0万円/坪 +1.2% 5
1991 65.3万円/坪 +2.2% 5
1990 63.8万円/坪 +3.3% 5
1989 61.7万円/坪 +2.9% 5
1988 59.9万円/坪 -2.1% 5
1987 61.2万円/坪 -2.1% 5
1986 62.4万円/坪 +0.0% 5
1985 62.4万円/坪 +0.0% 5
1984 62.4万円/坪 +0.3% 5

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR磐越西線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR磐越西線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
日出谷駅 1.0万円/坪 -1.6% 1
鹿瀬駅 2.1万円/坪 -2.0% 2
津川駅 2.7万円/坪 -1.6% 5
三川駅 2.8万円/坪 -1.8% 1
東下条駅 1.7万円/坪 -2.0% 1
五泉駅 6.9万円/坪 -1.0% 9
北五泉駅 8.2万円/坪 -0.4% 1
東新津駅 5.7万円/坪 -0.3% 2
新津駅 11.9万円/坪 +0.1% 14
商業地 公示地価 前年比 地点数
津川駅 5.4万円/坪 -2.1% 2
五泉駅 7.8万円/坪 -1.0% 5
東新津駅 5.4万円/坪 -0.6% 1
新津駅 15.7万円/坪 -0.4% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
津川駅 8.6万円/坪 -0.8% 1

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR磐越西線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR磐越西線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR磐越西線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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