JR湘南新宿ライン 固定資産税・固定資産税評価額

JR湘南新宿ライン 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

JR湘南新宿ラインにおける2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 249万円/坪(75.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.6%(11.3万円/坪、3.4万円/㎡)上昇しています。 また、JR湘南新宿ラインの土地の固定資産税(平均値)は坪あたり34,867 円/坪(10,547 円/㎡)です。

このページでは、JR湘南新宿ライン内の21地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

JR湘南新宿ラインの固定資産税評価額(住宅地)
249 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
75.3 万円/㎡
2024
+4.6%
JR湘南新宿ラインの固定資産税評価額(商業地)
1,714 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
518 万円/㎡
2024
+6.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR湘南新宿ラインの固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR湘南新宿ラインにおける、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR湘南新宿ラインの固定資産税評価額の推移・動向

東京都 JR JR湘南新宿ラインにおける年別推移

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 249万円/坪 +4.6% 21
2023 238万円/坪 +1.9% 20
2022 233万円/坪 +2.4% 19
2021 228万円/坪 -0.1% 18
2020 228万円/坪 +5.0% 18
2019 217万円/坪 +6.1% 18
2018 203万円/坪 +2.0% 18
2017 199万円/坪 -6.3% 17
2016 212万円/坪 +4.0% 13
2015 203万円/坪 +3.4% 13
2014 196万円/坪 -0.4% 13
2013 197万円/坪 +0.4% 12
2012 196万円/坪 -1.4% 12
2011 199万円/坪 -2.0% 12
2010 203万円/坪 -8.6% 12
2009 221万円/坪 -15.3% 12
2008 255万円/坪 +8.8% 12
2007 232万円/坪 +21.2% 11
2006 183万円/坪 +9.2% 11
2005 166万円/坪 +2.2% 11
2004 163万円/坪 +0.6% 11
2003 162万円/坪 -0.4% 11
2002 162万円/坪 -0.9% 10
2001 164万円/坪 -2.3% 10
2000 167万円/坪 -2.6% 9
1999 172万円/坪 -4.4% 9
1998 179万円/坪 -1.6% 9
1997 182万円/坪 -5.9% 9
1996 193万円/坪 -17.2% 9
1995 226万円/坪 -14.6% 9
1994 259万円/坪 -50.1% 8
1993 389万円/坪 -47.5% 6
1992 574万円/坪 -29.5% 6
1991 743万円/坪 -1.1% 5
1990 752万円/坪 -1.5% 5
1989 763万円/坪 -9.8% 5
1988 838万円/坪 +42.9% 3
1987 478万円/坪 +80.6% 2
1986 93.0万円/坪 +3.2% 1
1985 90.0万円/坪 +3.6% 1
1984 86.8万円/坪 +2.1% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 1,714万円/坪 +6.9% 73
2023 1,595万円/坪 +3.2% 73
2022 1,545万円/坪 +0.0% 73
2021 1,544万円/坪 -6.2% 73
2020 1,641万円/坪 +7.2% 71
2019 1,522万円/坪 +9.7% 69
2018 1,375万円/坪 +9.3% 69
2017 1,246万円/坪 +9.7% 69
2016 1,125万円/坪 +8.7% 66
2015 1,027万円/坪 +5.4% 66
2014 971万円/坪 +4.8% 65
2013 925万円/坪 -1.2% 65
2012 937万円/坪 -2.8% 64
2011 963万円/坪 -6.0% 64
2010 1,020万円/坪 -10.7% 62
2009 1,129万円/坪 -10.4% 61
2008 1,246万円/坪 +16.1% 61
2007 1,046万円/坪 +19.3% 59
2006 845万円/坪 +7.3% 58
2005 783万円/坪 +1.3% 58
2004 772万円/坪 -1.3% 58
2003 782万円/坪 +0.3% 57
2002 780万円/坪 -4.1% 44
2001 812万円/坪 -3.9% 42
2000 844万円/坪 -1.3% 41
1999 855万円/坪 -8.0% 38
1998 923万円/坪 -4.2% 38
1997 962万円/坪 -12.4% 38
1996 1,082万円/坪 -33.0% 38
1995 1,438万円/坪 -45.5% 37
1994 2,093万円/坪 -42.5% 33
1993 2,983万円/坪 -35.9% 27
1992 4,052万円/坪 -9.9% 26
1991 4,454万円/坪 -3.3% 25
1990 4,601万円/坪 +3.3% 20
1989 4,448万円/坪 -5.0% 17
1988 4,671万円/坪 -0.7% 15
1987 4,703万円/坪 +37.4% 12
1986 2,943万円/坪 +31.1% 7
1985 2,026万円/坪 +23.6% 6
1984 1,549万円/坪 +15.1% 6

東京都 JRにおける年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 101万円/坪 +5.5% 1214
2023 95.2万円/坪 +3.5% 1203
2022 91.8万円/坪 +3.8% 1188
2021 88.3万円/坪 +0.1% 1172
2020 88.2万円/坪 +3.1% 1164
2019 85.5万円/坪 +3.8% 1140
2018 82.3万円/坪 +4.1% 1125
2017 78.9万円/坪 +3.0% 1093
2016 76.5万円/坪 +2.9% 977
2015 74.3万円/坪 +2.5% 963
2014 72.5万円/坪 +4.7% 936
2013 69.0万円/坪 +8.8% 880
2012 63.0万円/坪 +0.5% 837
2011 62.6万円/坪 -0.7% 826
2010 63.1万円/坪 -6.5% 815
2009 67.1万円/坪 -8.8% 810
2008 73.1万円/坪 +9.1% 802
2007 66.4万円/坪 +10.2% 792
2006 59.7万円/坪 +3.1% 784
2005 57.8万円/坪 -1.3% 775
2004 58.6万円/坪 -3.6% 760
2003 60.7万円/坪 -3.6% 736
2002 62.9万円/坪 -4.9% 707
2001 66.0万円/坪 -6.1% 695
2000 70.0万円/坪 -7.0% 658
1999 74.9万円/坪 -7.8% 642
1998 80.7万円/坪 -3.5% 623
1997 83.6万円/坪 -3.7% 604
1996 86.7万円/坪 -6.9% 601
1995 92.6万円/坪 -6.2% 560
1994 98.4万円/坪 -20.4% 508
1993 118万円/坪 -28.5% 407
1992 152万円/坪 -13.9% 397
1991 173万円/坪 +0.5% 381
1990 172万円/坪 -0.9% 353
1989 174万円/坪 +0.9% 336
1988 172万円/坪 +41.5% 304
1987 101万円/坪 +45.4% 272
1986 55.0万円/坪 +8.0% 255
1985 50.6万円/坪 +2.3% 248
1984 49.4万円/坪 +2.4% 240
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 1,065万円/坪 +4.6% 1058
2023 1,016万円/坪 +2.0% 1042
2022 996万円/坪 -0.2% 1033
2021 998万円/坪 -4.1% 1032
2020 1,039万円/坪 +5.2% 1017
2019 985万円/坪 +7.2% 1004
2018 915万円/坪 +7.6% 994
2017 845万円/坪 +6.8% 971
2016 787万円/坪 +6.3% 935
2015 738万円/坪 +9.7% 917
2014 667万円/坪 +9.5% 893
2013 604万円/坪 -0.9% 875
2012 609万円/坪 -2.7% 865
2011 625万円/坪 -5.7% 861
2010 661万円/坪 -15.2% 841
2009 761万円/坪 -8.9% 821
2008 829万円/坪 +17.7% 820
2007 683万円/坪 +17.7% 800
2006 562万円/坪 +7.4% 792
2005 520万円/坪 +0.5% 785
2004 518万円/坪 -1.2% 774
2003 524万円/坪 +9.3% 760
2002 475万円/坪 -3.7% 570
2001 493万円/坪 -4.3% 552
2000 514万円/坪 -1.3% 537
1999 521万円/坪 -8.2% 506
1998 564万円/坪 -6.2% 503
1997 599万円/坪 -13.7% 495
1996 681万円/坪 -32.2% 492
1995 900万円/坪 -41.0% 461
1994 1,269万円/坪 -46.4% 415
1993 1,858万円/坪 -36.4% 322
1992 2,534万円/坪 -13.7% 302
1991 2,880万円/坪 -1.7% 282
1990 2,929万円/坪 +1.8% 245
1989 2,876万円/坪 -4.7% 222
1988 3,011万円/坪 +6.3% 200
1987 2,822万円/坪 +51.2% 177
1986 1,377万円/坪 +42.7% 100
1985 788万円/坪 +19.0% 83
1984 639万円/坪 +13.2% 77
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 61.0万円/坪 +5.2% 30
2023 57.8万円/坪 +3.6% 30
2022 55.8万円/坪 -0.2% 30
2021 55.9万円/坪 +0.2% 27
2020 55.8万円/坪 +35.9% 26
2019 35.8万円/坪 +3.0% 20
2018 34.7万円/坪 +0.5% 20
2017 34.5万円/坪 +7.8% 19
2016 31.8万円/坪 +1.5% 18
2015 31.3万円/坪 +1.3% 18
2014 30.9万円/坪 +1.4% 18
2013 30.5万円/坪 +0.0% 15
2012 30.5万円/坪 -4.8% 15
2011 32.0万円/坪 -2.4% 14
2010 32.7万円/坪 -6.2% 14
2009 34.8万円/坪 -6.0% 14
2008 36.9万円/坪 +5.8% 14
2007 34.7万円/坪 +5.6% 14
2006 32.8万円/坪 -0.1% 14
2005 32.8万円/坪 -4.1% 13
2004 34.1万円/坪 -7.7% 13
2003 36.8万円/坪 -9.3% 13
2002 40.2万円/坪 -11.4% 13
2001 44.8万円/坪 -10.9% 12
2000 49.7万円/坪 -11.9% 10
1999 55.6万円/坪 -11.4% 10
1998 61.9万円/坪 -4.7% 9
1997 64.9万円/坪 -3.6% 9
1996 67.2万円/坪 -12.9% 9
1995 75.9万円/坪 -9.0% 7
1994 82.7万円/坪 -13.1% 6
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 70.3万円/坪 -0.7% 11
2023 70.8万円/坪 -1.1% 11
2022 71.6万円/坪 -2.0% 11
2021 73.0万円/坪 -2.2% 11
2020 74.6万円/坪 -3.4% 11
2019 77.1万円/坪 -0.9% 11
2018 77.8万円/坪 -0.9% 11
2017 78.5万円/坪 -0.7% 11
2016 79.0万円/坪 -1.8% 11
2015 80.5万円/坪 -3.4% 11
2014 83.2万円/坪 -3.1% 11
2013 85.8万円/坪 -2.6% 11
2012 88.0万円/坪 -3.3% 11
2011 90.9万円/坪 -3.7% 11
2010 94.2万円/坪 -3.8% 11
2009 97.9万円/坪 -5.4% 11
2008 103万円/坪 -0.3% 11
2007 104万円/坪 -0.4% 11
2006 104万円/坪 -7.3% 11
2005 112万円/坪 -20.0% 11
2004 134万円/坪 -23.8% 11
2003 166万円/坪 -25.5% 11
2002 208万円/坪 -21.1% 11
2001 252万円/坪 -12.7% 11
2000 284万円/坪 -13.3% 11
1999 322万円/坪 -21.4% 11
1998 391万円/坪 -10.5% 11
1997 431万円/坪 -5.1% 11
1996 453万円/坪 -5.6% 11
1995 479万円/坪 -16.5% 11
1994 558万円/坪 -10.5% 10
1993 616万円/坪 -6.2% 10
1992 655万円/坪 -6.6% 10
1991 698万円/坪 +0.0% 10
1990 698万円/坪 +3.1% 10
1989 676万円/坪 +0.9% 10
1988 670万円/坪 +25.5% 10
1987 499万円/坪 +83.1% 7
1986 84.2万円/坪 +5.5% 4
1985 79.5万円/坪 +2.2% 4
1984 77.8万円/坪 +1.6% 4

東京都における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 123万円/坪 +5.5% 3516
2023 117万円/坪 +3.8% 3484
2022 112万円/坪 +2.4% 3442
2021 109万円/坪 -0.1% 3404
2020 110万円/坪 +4.0% 3374
2019 105万円/坪 +3.9% 3301
2018 101万円/坪 +4.7% 3239
2017 96.3万円/坪 +3.8% 3136
2016 92.7万円/坪 +3.0% 2723
2015 89.9万円/坪 +2.4% 2670
2014 87.8万円/坪 +4.2% 2600
2013 84.1万円/坪 +5.2% 2440
2012 79.7万円/坪 +0.6% 2331
2011 79.2万円/坪 -1.1% 2281
2010 80.1万円/坪 -6.7% 2248
2009 85.4万円/坪 -9.7% 2234
2008 93.7万円/坪 +9.1% 2213
2007 85.1万円/坪 +12.0% 2180
2006 74.9万円/坪 +4.1% 2155
2005 71.9万円/坪 +0.0% 2122
2004 71.8万円/坪 -2.1% 2068
2003 73.3万円/坪 -1.5% 2021
2002 74.4万円/坪 -3.9% 1943
2001 77.3万円/坪 -4.3% 1906
2000 80.7万円/坪 -5.5% 1850
1999 85.1万円/坪 -6.6% 1808
1998 90.7万円/坪 -3.3% 1768
1997 93.7万円/坪 -3.9% 1728
1996 97.4万円/坪 -7.4% 1716
1995 105万円/坪 -8.8% 1585
1994 114万円/坪 -21.9% 1414
1993 139万円/坪 -31.2% 1144
1992 182万円/坪 -18.1% 1115
1991 215万円/坪 -1.3% 1078
1990 218万円/坪 +4.3% 1012
1989 208万円/坪 -0.3% 942
1988 209万円/坪 +38.2% 830
1987 129万円/坪 +50.3% 737
1986 64.2万円/坪 +11.0% 690
1985 57.2万円/坪 +3.0% 668
1984 55.5万円/坪 +2.5% 643
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 1,057万円/坪 +4.8% 2993
2023 1,006万円/坪 +2.0% 2947
2022 986万円/坪 -0.6% 2916
2021 992万円/坪 -4.0% 2902
2020 1,031万円/坪 +4.8% 2860
2019 981万円/坪 +6.9% 2802
2018 913万円/坪 +7.8% 2772
2017 842万円/坪 +6.9% 2676
2016 784万円/坪 +8.4% 2513
2015 718万円/坪 +8.1% 2476
2014 660万円/坪 +8.3% 2419
2013 605万円/坪 -0.9% 2353
2012 611万円/坪 -1.7% 2323
2011 621万円/坪 -3.8% 2304
2010 644万円/坪 -14.4% 2252
2009 737万円/坪 -9.0% 2209
2008 803万円/坪 +16.8% 2196
2007 668万円/坪 +18.4% 2155
2006 545万円/坪 +7.5% 2132
2005 504万円/坪 +0.4% 2107
2004 503万円/坪 -1.0% 2067
2003 507万円/坪 +10.7% 2031
2002 453万円/坪 -3.5% 1548
2001 469万円/坪 -4.2% 1504
2000 488万円/坪 -2.2% 1471
1999 499万円/坪 -8.6% 1400
1998 542万円/坪 -7.1% 1383
1997 581万円/坪 -13.9% 1340
1996 661万円/坪 -32.6% 1328
1995 877万円/坪 -41.2% 1255
1994 1,238万円/坪 -46.9% 1126
1993 1,819万円/坪 -35.4% 882
1992 2,463万円/坪 -13.2% 839
1991 2,787万円/坪 -0.9% 786
1990 2,811万円/坪 +2.8% 687
1989 2,732万円/坪 -2.8% 619
1988 2,808万円/坪 +5.5% 567
1987 2,652万円/坪 +50.7% 477
1986 1,307万円/坪 +39.3% 274
1985 793万円/坪 +25.7% 230
1984 589万円/坪 +13.1% 205
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 72.9万円/坪 +5.2% 71
2023 69.1万円/坪 +5.4% 71
2022 65.4万円/坪 +0.8% 66
2021 64.9万円/坪 +1.1% 63
2020 64.2万円/坪 +17.5% 62
2019 52.9万円/坪 +3.9% 52
2018 50.9万円/坪 +5.1% 50
2017 48.3万円/坪 +4.1% 46
2016 46.3万円/坪 +2.7% 42
2015 45.0万円/坪 +4.4% 42
2014 43.1万円/坪 +3.1% 39
2013 41.7万円/坪 -2.2% 35
2012 42.6万円/坪 -2.6% 33
2011 43.7万円/坪 -2.4% 31
2010 44.8万円/坪 -5.0% 31
2009 47.0万円/坪 -2.6% 31
2008 48.2万円/坪 +5.5% 30
2007 45.6万円/坪 +6.0% 30
2006 42.9万円/坪 -0.6% 30
2005 43.1万円/坪 -2.7% 29
2004 44.3万円/坪 -5.0% 29
2003 46.5万円/坪 -5.9% 29
2002 49.2万円/坪 -7.6% 29
2001 53.0万円/坪 -9.8% 28
2000 58.2万円/坪 -10.1% 24
1999 64.1万円/坪 -10.9% 24
1998 71.0万円/坪 -4.9% 23
1997 74.5万円/坪 -4.0% 23
1996 77.5万円/坪 -10.3% 21
1995 85.5万円/坪 -5.7% 17
1994 90.3万円/坪 -34.0% 14
1993 121万円/坪 -21.8% 4
1992 147万円/坪 -11.9% 4
1991 165万円/坪 +1.0% 4
1990 163万円/坪 +5.5% 3
1989 154万円/坪 +12.0% 3
1988 136万円/坪 +17.3% 2
1987 112万円/坪 +44.0% 2
1986 62.9万円/坪 -23.5% 2
1985 77.8万円/坪 +2.1% 1
1984 76.1万円/坪 +1.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 107万円/坪 -0.4% 15
2023 107万円/坪 -0.7% 15
2022 108万円/坪 -1.4% 15
2021 109万円/坪 -1.2% 15
2020 111万円/坪 -1.8% 15
2019 113万円/坪 -0.5% 15
2018 113万円/坪 -0.5% 15
2017 114万円/坪 -0.4% 15
2016 115万円/坪 -1.3% 15
2015 116万円/坪 -2.5% 15
2014 119万円/坪 -2.3% 15
2013 122万円/坪 -1.8% 15
2012 124万円/坪 -2.3% 15
2011 127万円/坪 -2.6% 15
2010 130万円/坪 -2.7% 15
2009 134万円/坪 -3.8% 15
2008 139万円/坪 -0.2% 15
2007 139万円/坪 -0.2% 15
2006 139万円/坪 -5.7% 15
2005 147万円/坪 -16.0% 15
2004 171万円/坪 -19.7% 15
2003 204万円/坪 -21.6% 15
2002 248万円/坪 -18.6% 15
2001 294万円/坪 -11.1% 15
2000 327万円/坪 -12.0% 15
1999 366万円/坪 -19.9% 15
1998 439万円/坪 -12.5% 15
1997 494万円/坪 -5.1% 14
1996 519万円/坪 -5.5% 14
1995 547万円/坪 -14.7% 14
1994 628万円/坪 -10.4% 13
1993 693万円/坪 -6.1% 13
1992 735万円/坪 -6.6% 13
1991 783万円/坪 -6.0% 13
1990 830万円/坪 +3.1% 12
1989 804万円/坪 +0.6% 12
1988 799万円/坪 +21.8% 12
1987 625万円/坪 +86.5% 8
1986 84.2万円/坪 +5.5% 4
1985 79.5万円/坪 +2.2% 4
1984 77.8万円/坪 +1.6% 4

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

JR湘南新宿ラインの固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

JR湘南新宿ラインの土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR湘南新宿ライン』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR湘南新宿ラインにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

JR湘南新宿ラインの沿線・駅ごとの固定資産税評価額

このセクションでは、「JR湘南新宿ライン」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。

JR湘南新宿ライン$のエリアごとの固定資産税評価額$ JR湘南新宿ライン$のエリアごとの固定資産税評価額$を調べることができます
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
赤羽駅 151万円/坪 +2.3% 7
池袋駅 171万円/坪 +7.3% 1
渋谷駅 398万円/坪 +7.0% 4
恵比寿駅 313万円/坪 +7.0% 5
大崎駅 331万円/坪 +10.5% 1
西大井駅 170万円/坪 +7.1% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
赤羽駅 382万円/坪 +8.5% 7
池袋駅 1,019万円/坪 +8.2% 20
新宿駅 2,656万円/坪 +4.4% 18
渋谷駅 2,393万円/坪 +8.8% 20
恵比寿駅 1,134万円/坪 +7.3% 4
大崎駅 556万円/坪 +7.1% 3
西大井駅 179万円/坪 +6.8% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR湘南新宿ラインの地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR湘南新宿ラインの路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR湘南新宿ラインの固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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