近江鉄道八日市線 地価・土地価格(公示地価)

近江鉄道八日市線 地価・土地価格(公示地価)

近江鉄道八日市線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 12.2万円/坪(3.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.0%(0.12万円/坪、0.04万円/㎡)上昇しています。

このページでは、近江鉄道八日市線内の44地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

近江鉄道八日市線の公示地価(住宅地)
12.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2024
+1.0%
近江鉄道八日市線の公示地価(商業地)
24.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.4 万円/㎡
2024
+1.8%
近江鉄道八日市線の公示地価(工業地)
7.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.3 万円/㎡
2024
+4.1%
近江鉄道八日市線の公示地価(林地)
347 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
105 万円/㎡
2024
-5.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江鉄道八日市線の公示地価の推移・動向を調べる

近江鉄道八日市線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


近江鉄道八日市線の公示地価の推移・動向

滋賀県 その他 近江鉄道八日市線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.2万円/坪 +1.0% 44
2023 12.1万円/坪 -1.2% 44
2022 12.2万円/坪 -0.3% 43
2021 12.2万円/坪 -0.8% 43
2020 12.3万円/坪 -0.5% 43
2019 12.4万円/坪 -0.2% 43
2018 12.4万円/坪 -0.2% 43
2017 12.5万円/坪 -0.3% 43
2016 12.5万円/坪 -0.3% 43
2015 12.5万円/坪 -0.3% 43
2014 12.6万円/坪 -1.2% 43
2013 12.7万円/坪 -0.8% 41
2012 12.8万円/坪 +1.0% 41
2011 12.7万円/坪 -1.9% 38
2010 13.0万円/坪 -3.1% 38
2009 13.4万円/坪 -1.5% 38
2008 13.6万円/坪 +1.1% 38
2007 13.4万円/坪 -0.1% 38
2006 13.4万円/坪 -1.2% 37
2005 13.6万円/坪 -5.5% 37
2004 14.3万円/坪 -8.0% 34
2003 15.5万円/坪 -7.4% 33
2002 16.6万円/坪 -7.2% 33
2001 17.8万円/坪 -4.8% 33
2000 18.7万円/坪 -4.2% 33
1999 19.5万円/坪 -3.2% 33
1998 20.1万円/坪 -0.9% 33
1997 20.3万円/坪 -0.9% 33
1996 20.4万円/坪 -3.0% 33
1995 21.1万円/坪 -4.8% 29
1994 22.1万円/坪 +3.6% 25
1993 21.3万円/坪 -15.7% 17
1992 24.6万円/坪 -11.2% 13
1991 27.4万円/坪 +47.9% 12
1990 14.3万円/坪 +21.6% 9
1989 11.2万円/坪 +4.2% 9
1988 10.7万円/坪 -4.3% 9
1987 11.2万円/坪 +2.6% 8
1986 10.9万円/坪 +2.6% 8
1985 10.6万円/坪 +2.6% 8
1984 10.3万円/坪 +3.2% 8
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 24.3万円/坪 +1.8% 16
2023 23.9万円/坪 +0.7% 16
2022 23.7万円/坪 +0.2% 16
2021 23.7万円/坪 -0.3% 16
2020 23.7万円/坪 +0.5% 16
2019 23.6万円/坪 +0.4% 16
2018 23.5万円/坪 +0.1% 16
2017 23.5万円/坪 -3.1% 16
2016 24.3万円/坪 +0.1% 14
2015 24.2万円/坪 -0.1% 13
2014 24.3万円/坪 -0.3% 13
2013 24.3万円/坪 -0.7% 13
2012 24.5万円/坪 -1.3% 13
2011 24.8万円/坪 -2.3% 13
2010 25.4万円/坪 -4.9% 13
2009 26.7万円/坪 -2.1% 11
2008 27.2万円/坪 +1.2% 11
2007 26.9万円/坪 +0.9% 11
2006 26.7万円/坪 -3.3% 11
2005 27.5万円/坪 -8.3% 11
2004 29.8万円/坪 -13.1% 10
2003 33.7万円/坪 -24.6% 8
2002 42.0万円/坪 -16.2% 6
2001 48.8万円/坪 -10.5% 6
2000 54.0万円/坪 -8.4% 6
1999 58.6万円/坪 -8.7% 6
1998 63.7万円/坪 -5.9% 6
1997 67.4万円/坪 -8.5% 6
1996 73.2万円/坪 -1.8% 6
1995 74.5万円/坪 -12.9% 5
1994 84.2万円/坪 -73.8% 4
1993 146万円/坪 -30.3% 2
1992 191万円/坪 +69.1% 2
1991 58.8万円/坪 -6.7% 1
1990 62.8万円/坪 +10.5% 1
1989 56.2万円/坪 +4.1% 1
1988 53.9万円/坪 +3.1% 1
1987 52.2万円/坪 +3.2% 1
1986 50.6万円/坪 +3.3% 1
1985 48.9万円/坪 +4.1% 1
1984 46.9万円/坪 +2.8% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.5万円/坪 +4.1% 3
2023 7.2万円/坪 +2.0% 3
2022 7.1万円/坪 +1.1% 3
2021 7.0万円/坪 +0.3% 3
2020 7.0万円/坪 +0.9% 3
2019 6.9万円/坪 +1.0% 3
2018 6.9万円/坪 +0.5% 3
2017 6.8万円/坪 +0.0% 3
2016 6.8万円/坪 +0.0% 3
2015 6.8万円/坪 +0.0% 3
2014 6.8万円/坪 -0.3% 3
2013 6.9万円/坪 -0.8% 3
2012 6.9万円/坪 -1.4% 3
2011 7.0万円/坪 -2.2% 3
2010 7.2万円/坪 -2.6% 3
2009 7.3万円/坪 -1.8% 3
2008 7.5万円/坪 +0.4% 3
2007 7.4万円/坪 +0.0% 3
2006 7.4万円/坪 -4.1% 3
2005 7.8万円/坪 -8.7% 3
2004 8.4万円/坪 -11.4% 3
2003 9.4万円/坪 -15.0% 3
2002 10.8万円/坪 -13.2% 3
2001 12.2万円/坪 -8.7% 3
2000 13.3万円/坪 -7.1% 3
1999 14.2万円/坪 -4.9% 3
1998 14.9万円/坪 -3.5% 3
1997 15.4万円/坪 -2.6% 3
1996 15.8万円/坪 -5.6% 2
1995 16.7万円/坪 -13.6% 2
1994 19.0万円/坪 -2.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 347万円/坪 -5.7% 1
2023 367万円/坪 -5.4% 1
2022 387万円/坪 -5.1% 1
2021 407万円/坪 -4.1% 1
2020 423万円/坪 -5.5% 1
2019 446万円/坪 -5.9% 1
2018 473万円/坪 -4.2% 1
2017 493万円/坪 -4.0% 1
2016 512万円/坪 -3.9% 1
2015 532万円/坪 -3.1% 1
2014 549万円/坪 -2.4% 1
2013 562万円/坪 -3.5% 1
2012 582万円/坪 -3.4% 1
2011 602万円/坪 -3.3% 1
2010 621万円/坪 -6.4% 1
2009 661万円/坪 -5.0% 1

滋賀県 その他における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 11.6万円/坪 -0.6% 51
2023 11.6万円/坪 -1.1% 50
2022 11.8万円/坪 -0.4% 49
2021 11.8万円/坪 -0.9% 49
2020 11.9万円/坪 -0.6% 49
2019 12.0万円/坪 -0.4% 49
2018 12.0万円/坪 -0.4% 49
2017 12.1万円/坪 -0.5% 49
2016 12.1万円/坪 -0.4% 49
2015 12.2万円/坪 -0.5% 49
2014 12.3万円/坪 -1.2% 49
2013 12.4万円/坪 -0.9% 47
2012 12.5万円/坪 +0.9% 47
2011 12.4万円/坪 -1.9% 44
2010 12.6万円/坪 -3.2% 44
2009 13.0万円/坪 -1.6% 44
2008 13.3万円/坪 +1.1% 44
2007 13.1万円/坪 +0.1% 44
2006 13.1万円/坪 -1.2% 43
2005 13.3万円/坪 -5.1% 43
2004 13.9万円/坪 -7.8% 40
2003 15.0万円/坪 -7.8% 39
2002 16.2万円/坪 -7.2% 39
2001 17.4万円/坪 -4.6% 39
2000 18.2万円/坪 -4.1% 39
1999 18.9万円/坪 -3.2% 39
1998 19.5万円/坪 -1.4% 39
1997 19.8万円/坪 -0.9% 38
1996 20.0万円/坪 -1.8% 38
1995 20.3万円/坪 -6.1% 33
1994 21.5万円/坪 +4.3% 27
1993 20.6万円/坪 -14.0% 19
1992 23.5万円/坪 -10.2% 15
1991 25.9万円/坪 +42.7% 14
1990 14.8万円/坪 +22.1% 11
1989 11.6万円/坪 +5.7% 11
1988 10.9万円/坪 -3.0% 11
1987 11.2万円/坪 +2.5% 10
1986 10.9万円/坪 +2.6% 10
1985 10.7万円/坪 +2.8% 10
1984 10.4万円/坪 +3.4% 10
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 23.4万円/坪 +1.6% 18
2023 23.0万円/坪 +0.7% 18
2022 22.8万円/坪 +0.1% 18
2021 22.8万円/坪 -0.4% 18
2020 22.9万円/坪 +0.4% 18
2019 22.8万円/坪 +0.3% 18
2018 22.7万円/坪 -0.0% 18
2017 22.7万円/坪 -2.5% 18
2016 23.3万円/坪 +0.3% 16
2015 23.2万円/坪 -0.3% 15
2014 23.3万円/坪 -0.5% 15
2013 23.4万円/坪 -0.7% 15
2012 23.6万円/坪 -4.4% 15
2011 24.6万円/坪 -2.4% 14
2010 25.2万円/坪 -4.7% 14
2009 26.4万円/坪 -2.2% 12
2008 27.0万円/坪 +1.4% 12
2007 26.6万円/坪 +1.2% 12
2006 26.3万円/坪 -2.9% 12
2005 27.1万円/坪 -7.9% 12
2004 29.2万円/坪 -12.0% 11
2003 32.7万円/坪 -28.6% 9
2002 42.0万円/坪 -16.2% 6
2001 48.8万円/坪 -10.5% 6
2000 54.0万円/坪 -8.4% 6
1999 58.6万円/坪 -8.7% 6
1998 63.7万円/坪 -5.9% 6
1997 67.4万円/坪 -8.5% 6
1996 73.2万円/坪 -1.8% 6
1995 74.5万円/坪 -12.9% 5
1994 84.2万円/坪 -73.8% 4
1993 146万円/坪 -30.3% 2
1992 191万円/坪 +69.1% 2
1991 58.8万円/坪 -6.7% 1
1990 62.8万円/坪 +10.5% 1
1989 56.2万円/坪 +4.1% 1
1988 53.9万円/坪 +3.1% 1
1987 52.2万円/坪 +3.2% 1
1986 50.6万円/坪 +3.3% 1
1985 48.9万円/坪 +4.1% 1
1984 46.9万円/坪 +2.8% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.5万円/坪 +4.1% 3
2023 7.2万円/坪 +2.0% 3
2022 7.1万円/坪 +1.1% 3
2021 7.0万円/坪 +0.3% 3
2020 7.0万円/坪 +0.9% 3
2019 6.9万円/坪 +1.0% 3
2018 6.9万円/坪 +0.5% 3
2017 6.8万円/坪 +0.0% 3
2016 6.8万円/坪 +0.0% 3
2015 6.8万円/坪 +0.0% 3
2014 6.8万円/坪 -0.3% 3
2013 6.9万円/坪 -0.8% 3
2012 6.9万円/坪 -1.4% 3
2011 7.0万円/坪 -2.2% 3
2010 7.2万円/坪 -2.6% 3
2009 7.3万円/坪 -1.8% 3
2008 7.5万円/坪 +0.4% 3
2007 7.4万円/坪 +0.0% 3
2006 7.4万円/坪 -4.1% 3
2005 7.8万円/坪 -8.7% 3
2004 8.4万円/坪 -11.4% 3
2003 9.4万円/坪 -15.0% 3
2002 10.8万円/坪 -13.2% 3
2001 12.2万円/坪 -8.7% 3
2000 13.3万円/坪 -7.1% 3
1999 14.2万円/坪 -4.9% 3
1998 14.9万円/坪 -3.5% 3
1997 15.4万円/坪 -2.6% 3
1996 15.8万円/坪 -5.6% 2
1995 16.7万円/坪 -13.6% 2
1994 19.0万円/坪 -2.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 347万円/坪 -5.7% 1
2023 367万円/坪 -5.4% 1
2022 387万円/坪 -5.1% 1
2021 407万円/坪 -4.1% 1
2020 423万円/坪 -5.5% 1
2019 446万円/坪 -5.9% 1
2018 473万円/坪 -4.2% 1
2017 493万円/坪 -4.0% 1
2016 512万円/坪 -3.9% 1
2015 532万円/坪 -3.1% 1
2014 549万円/坪 -2.4% 1
2013 562万円/坪 -3.5% 1
2012 582万円/坪 -3.4% 1
2011 602万円/坪 -3.3% 1
2010 621万円/坪 -6.4% 1
2009 661万円/坪 -5.0% 1

滋賀県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 17.5万円/坪 +1.5% 622
2023 17.3万円/坪 +0.6% 620
2022 17.2万円/坪 -0.3% 614
2021 17.2万円/坪 -0.4% 605
2020 17.3万円/坪 +1.0% 596
2019 17.1万円/坪 +0.3% 587
2018 17.1万円/坪 +0.5% 585
2017 17.0万円/坪 +0.1% 582
2016 17.0万円/坪 +0.2% 574
2015 16.9万円/坪 +0.2% 571
2014 16.9万円/坪 -0.1% 569
2013 16.9万円/坪 -0.6% 543
2012 17.0万円/坪 -1.3% 537
2011 17.2万円/坪 -2.0% 526
2010 17.6万円/坪 -1.9% 522
2009 17.9万円/坪 -2.2% 509
2008 18.3万円/坪 +1.9% 502
2007 18.0万円/坪 +2.2% 501
2006 17.6万円/坪 -0.8% 493
2005 17.7万円/坪 -3.2% 489
2004 18.3万円/坪 -7.4% 467
2003 19.6万円/坪 -9.4% 463
2002 21.5万円/坪 -8.4% 456
2001 23.3万円/坪 -4.7% 450
2000 24.4万円/坪 -5.0% 445
1999 25.6万円/坪 -3.2% 441
1998 26.4万円/坪 -2.2% 431
1997 27.0万円/坪 -1.3% 426
1996 27.4万円/坪 -5.2% 421
1995 28.8万円/坪 -8.4% 385
1994 31.2万円/坪 -6.5% 330
1993 33.3万円/坪 -16.8% 260
1992 38.9万円/坪 -12.5% 237
1991 43.7万円/坪 +8.2% 224
1990 40.1万円/坪 +35.6% 204
1989 25.8万円/坪 +17.1% 189
1988 21.4万円/坪 +4.1% 175
1987 20.5万円/坪 +2.2% 163
1986 20.1万円/坪 +3.0% 158
1985 19.5万円/坪 +5.1% 143
1984 18.5万円/坪 +3.9% 132
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 37.6万円/坪 -1.8% 241
2023 38.3万円/坪 +1.1% 217
2022 37.9万円/坪 +0.7% 213
2021 37.6万円/坪 +10.2% 207
2020 33.8万円/坪 +1.0% 197
2019 33.4万円/坪 +1.3% 196
2018 33.0万円/坪 +0.5% 195
2017 32.8万円/坪 -1.5% 189
2016 33.3万円/坪 +0.7% 171
2015 33.1万円/坪 +1.1% 165
2014 32.8万円/坪 +0.5% 161
2013 32.6万円/坪 -0.0% 157
2012 32.6万円/坪 -1.2% 155
2011 33.0万円/坪 -1.2% 151
2010 33.4万円/坪 -6.5% 149
2009 35.5万円/坪 -0.9% 144
2008 35.9万円/坪 +7.0% 141
2007 33.4万円/坪 +4.6% 137
2006 31.8万円/坪 -0.8% 137
2005 32.1万円/坪 -5.7% 132
2004 33.9万円/坪 -10.3% 120
2003 37.4万円/坪 -18.9% 113
2002 44.5万円/坪 -13.5% 104
2001 50.5万円/坪 -10.5% 104
2000 55.8万円/坪 -9.5% 101
1999 61.2万円/坪 -9.4% 95
1998 66.9万円/坪 -8.5% 89
1997 72.6万円/坪 -9.0% 80
1996 79.1万円/坪 -18.1% 80
1995 93.4万円/坪 -15.5% 66
1994 108万円/坪 -16.7% 60
1993 126万円/坪 -29.5% 50
1992 163万円/坪 -7.7% 49
1991 176万円/坪 +0.1% 42
1990 175万円/坪 +39.1% 34
1989 107万円/坪 +24.5% 33
1988 80.7万円/坪 +4.4% 30
1987 77.1万円/坪 +10.5% 23
1986 69.1万円/坪 +0.8% 20
1985 68.5万円/坪 -0.6% 19
1984 68.9万円/坪 +4.0% 17
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.6万円/坪 +2.3% 45
2023 9.4万円/坪 +5.2% 44
2022 8.9万円/坪 +0.7% 43
2021 8.9万円/坪 +0.4% 42
2020 8.8万円/坪 +0.6% 42
2019 8.8万円/坪 +1.1% 42
2018 8.7万円/坪 +2.6% 42
2017 8.5万円/坪 +0.8% 38
2016 8.4万円/坪 +3.6% 35
2015 8.1万円/坪 +0.5% 34
2014 8.1万円/坪 +0.0% 34
2013 8.1万円/坪 -0.8% 34
2012 8.1万円/坪 -1.3% 34
2011 8.2万円/坪 -2.0% 34
2010 8.4万円/坪 -3.2% 34
2009 8.6万円/坪 -2.0% 34
2008 8.8万円/坪 +1.4% 34
2007 8.7万円/坪 +0.0% 34
2006 8.7万円/坪 -3.6% 34
2005 9.0万円/坪 -10.8% 34
2004 10.0万円/坪 -11.6% 30
2003 11.1万円/坪 -13.0% 30
2002 12.6万円/坪 -5.7% 29
2001 13.3万円/坪 -8.0% 26
2000 14.4万円/坪 -7.2% 25
1999 15.4万円/坪 -6.0% 25
1998 16.3万円/坪 -3.7% 23
1997 16.9万円/坪 -4.6% 23
1996 17.7万円/坪 -4.3% 20
1995 18.5万円/坪 -6.7% 16
1994 19.7万円/坪 +5.2% 11
1993 18.7万円/坪 -4.0% 5
1992 19.4万円/坪 -4.5% 5
1991 20.3万円/坪 +3.1% 5
1990 19.7万円/坪 +42.0% 5
1989 11.4万円/坪 +5.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 191万円/坪 -5.5% 4
2023 202万円/坪 -5.3% 4
2022 212万円/坪 -5.1% 4
2021 223万円/坪 -4.2% 4
2020 232万円/坪 -5.6% 4
2019 245万円/坪 -6.0% 4
2018 260万円/坪 -4.3% 4
2017 271万円/坪 -4.1% 4
2016 282万円/坪 -4.0% 4
2015 294万円/坪 -3.3% 4
2014 304万円/坪 -2.6% 4
2013 312万円/坪 -3.5% 4
2012 322万円/坪 -3.4% 4
2011 333万円/坪 -3.5% 4
2010 345万円/坪 -6.2% 4
2009 366万円/坪 +79.9% 4
2008 73.7万円/坪 -2.0% 2
2007 75.2万円/坪 -2.6% 2
2006 77.2万円/坪 -4.3% 2
2005 80.5万円/坪 -8.8% 2
2004 87.6万円/坪 -9.4% 2
2003 95.9万円/坪 -11.0% 2
2002 106万円/坪 -4.3% 2
2001 111万円/坪 -1.3% 2
2000 113万円/坪 -60.1% 2
1999 180万円/坪 -0.4% 1
1998 181万円/坪 -0.9% 1
1997 182万円/坪 +0.0% 1
1996 182万円/坪 +0.0% 1
1995 182万円/坪 +0.0% 1
1994 182万円/坪 +0.0% 1
1993 182万円/坪 +0.0% 1
1992 182万円/坪 +0.4% 1
1991 182万円/坪 +3.6% 1
1990 175万円/坪 +5.7% 1
1989 165万円/坪 +3.0% 1
1988 160万円/坪 +1.0% 1
1987 159万円/坪 +1.0% 1
1986 157万円/坪 +1.5% 1
1985 155万円/坪 +1.7% 1
1984 152万円/坪 +2.2% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

近江鉄道八日市線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、滋賀県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、滋賀県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、滋賀県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

近江鉄道八日市線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『近江鉄道八日市線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江鉄道八日市線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

近江鉄道八日市線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「近江鉄道八日市線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

近江鉄道八日市線$のエリアごとの公示地価$ 近江鉄道八日市線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
八日市駅 9.1万円/坪 +0.5% 23
太郎坊宮前駅 12.0万円/坪 -0.3% 2
平田駅 4.9万円/坪 -2.7% 1
近江八幡駅 18.1万円/坪 +1.7% 15
商業地 公示地価 前年比 地点数
八日市駅 18.8万円/坪 +0.8% 11
近江八幡駅 36.5万円/坪 +2.9% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
八日市駅 7.7万円/坪 +4.1% 2
近江八幡駅 7.2万円/坪 +4.1% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
近江八幡駅 347万円/坪 -5.7% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
近江鉄道八日市線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
近江鉄道八日市線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
近江鉄道八日市線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。