東海道新幹線 地価・土地価格(公示地価)

東海道新幹線 地価・土地価格(公示地価)

東海道新幹線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 52.2万円/坪(15.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.9%(1.0万円/坪、0.29万円/㎡)上昇しています。

このページでは、東海道新幹線内の10地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

東海道新幹線の公示地価(住宅地)
52.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.8 万円/㎡
2024
+1.9%
東海道新幹線の公示地価(商業地)
202 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
61.0 万円/㎡
2024
+7.3%
東海道新幹線の公示地価(工業地)
20.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.3 万円/㎡
2024
+2.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東海道新幹線の公示地価の推移・動向を調べる

東海道新幹線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


東海道新幹線の公示地価の推移・動向

神奈川県 新幹線 東海道新幹線における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 52.2万円/坪 +1.9% 10
2023 51.2万円/坪 +1.0% 10
2022 50.7万円/坪 -0.1% 10
2021 50.8万円/坪 -0.5% 10
2020 51.0万円/坪 -0.1% 10
2019 51.1万円/坪 -2.0% 10
2018 52.1万円/坪 -0.5% 9
2017 52.3万円/坪 -0.6% 9
2016 52.7万円/坪 -0.3% 9
2015 52.8万円/坪 +0.5% 9
2014 52.6万円/坪 +0.6% 9
2013 52.2万円/坪 -0.8% 9
2012 52.6万円/坪 -1.3% 9
2011 53.3万円/坪 -1.7% 9
2010 54.2万円/坪 -2.8% 9
2009 55.8万円/坪 -1.9% 9
2008 56.8万円/坪 +1.9% 9
2007 55.8万円/坪 +0.5% 9
2006 55.5万円/坪 -1.4% 9
2005 56.2万円/坪 -2.8% 8
2004 57.8万円/坪 -3.6% 8
2003 59.9万円/坪 -8.4% 8
2002 64.9万円/坪 -4.5% 6
2001 67.8万円/坪 -3.8% 6
2000 70.4万円/坪 -5.0% 5
1999 73.9万円/坪 +4.5% 5
1998 70.6万円/坪 -1.5% 4
1997 71.7万円/坪 -1.4% 4
1996 72.6万円/坪 -0.8% 4
1995 73.2万円/坪 -0.1% 4
1994 73.3万円/坪 -8.7% 4
1993 79.7万円/坪 -2.5% 2
1992 81.7万円/坪 -0.4% 2
1991 82.0万円/坪 +4.0% 2
1990 78.7万円/坪 +2.9% 2
1989 76.4万円/坪 +0.0% 2
1988 76.4万円/坪 +26.8% 2
1987 55.9万円/坪 +5.3% 2
1986 52.9万円/坪 +3.1% 2
1985 51.2万円/坪 +1.3% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 202万円/坪 +7.3% 17
2023 187万円/坪 +5.2% 17
2022 177万円/坪 +1.3% 17
2021 175万円/坪 +0.8% 17
2020 174万円/坪 +4.6% 17
2019 166万円/坪 +2.7% 17
2018 161万円/坪 +3.7% 16
2017 155万円/坪 +3.3% 16
2016 150万円/坪 +1.4% 15
2015 148万円/坪 +1.3% 15
2014 146万円/坪 +1.4% 15
2013 144万円/坪 +1.1% 15
2012 143万円/坪 -0.5% 15
2011 143万円/坪 -2.3% 15
2010 147万円/坪 -7.5% 15
2009 158万円/坪 -15.2% 15
2008 182万円/坪 +11.5% 14
2007 161万円/坪 +10.3% 14
2006 144万円/坪 -0.3% 14
2005 145万円/坪 -3.7% 14
2004 150万円/坪 -7.4% 14
2003 161万円/坪 -7.0% 14
2002 172万円/坪 -1.0% 13
2001 174万円/坪 -11.9% 10
2000 195万円/坪 +6.3% 10
1999 183万円/坪 -12.6% 9
1998 206万円/坪 -12.1% 9
1997 230万円/坪 -20.0% 9
1996 277万円/坪 -31.1% 9
1995 363万円/坪 -15.1% 8
1994 417万円/坪 -32.5% 7
1993 553万円/坪 -111.7% 5
1992 1,170万円/坪 -0.8% 1
1991 1,180万円/坪 +5.0% 1
1990 1,121万円/坪 +5.6% 1
1989 1,058万円/坪 +6.2% 1
1988 992万円/坪 +47.7% 1
1987 519万円/坪 +13.4% 1
1986 450万円/坪 +8.8% 1
1985 410万円/坪 +4.8% 1
1984 390万円/坪 +2.5% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 20.8万円/坪 +2.9% 1
2023 20.2万円/坪 +1.1% 1
2022 20.0万円/坪 +0.8% 1
2021 19.8万円/坪 +0.8% 1
2020 19.7万円/坪 +0.8% 1
2019 19.5万円/坪 +0.0% 1
2018 19.5万円/坪 +0.0% 1

神奈川県 新幹線における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 52.2万円/坪 +1.9% 10
2023 51.2万円/坪 +1.0% 10
2022 50.7万円/坪 -0.1% 10
2021 50.8万円/坪 -0.5% 10
2020 51.0万円/坪 -0.1% 10
2019 51.1万円/坪 -2.0% 10
2018 52.1万円/坪 -0.5% 9
2017 52.3万円/坪 -0.6% 9
2016 52.7万円/坪 -0.3% 9
2015 52.8万円/坪 +0.5% 9
2014 52.6万円/坪 +0.6% 9
2013 52.2万円/坪 -0.8% 9
2012 52.6万円/坪 -1.3% 9
2011 53.3万円/坪 -1.7% 9
2010 54.2万円/坪 -2.8% 9
2009 55.8万円/坪 -1.9% 9
2008 56.8万円/坪 +1.9% 9
2007 55.8万円/坪 +0.5% 9
2006 55.5万円/坪 -1.4% 9
2005 56.2万円/坪 -2.8% 8
2004 57.8万円/坪 -3.6% 8
2003 59.9万円/坪 -8.4% 8
2002 64.9万円/坪 -4.5% 6
2001 67.8万円/坪 -3.8% 6
2000 70.4万円/坪 -5.0% 5
1999 73.9万円/坪 +4.5% 5
1998 70.6万円/坪 -1.5% 4
1997 71.7万円/坪 -1.4% 4
1996 72.6万円/坪 -0.8% 4
1995 73.2万円/坪 -0.1% 4
1994 73.3万円/坪 -8.7% 4
1993 79.7万円/坪 -2.5% 2
1992 81.7万円/坪 -0.4% 2
1991 82.0万円/坪 +4.0% 2
1990 78.7万円/坪 +2.9% 2
1989 76.4万円/坪 +0.0% 2
1988 76.4万円/坪 +26.8% 2
1987 55.9万円/坪 +5.3% 2
1986 52.9万円/坪 +3.1% 2
1985 51.2万円/坪 +1.3% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 202万円/坪 +7.3% 17
2023 187万円/坪 +5.2% 17
2022 177万円/坪 +1.3% 17
2021 175万円/坪 +0.8% 17
2020 174万円/坪 +4.6% 17
2019 166万円/坪 +2.7% 17
2018 161万円/坪 +3.7% 16
2017 155万円/坪 +3.3% 16
2016 150万円/坪 +1.4% 15
2015 148万円/坪 +1.3% 15
2014 146万円/坪 +1.4% 15
2013 144万円/坪 +1.1% 15
2012 143万円/坪 -0.5% 15
2011 143万円/坪 -2.3% 15
2010 147万円/坪 -7.5% 15
2009 158万円/坪 -15.2% 15
2008 182万円/坪 +11.5% 14
2007 161万円/坪 +10.3% 14
2006 144万円/坪 -0.3% 14
2005 145万円/坪 -3.7% 14
2004 150万円/坪 -7.4% 14
2003 161万円/坪 -7.0% 14
2002 172万円/坪 -1.0% 13
2001 174万円/坪 -11.9% 10
2000 195万円/坪 +6.3% 10
1999 183万円/坪 -12.6% 9
1998 206万円/坪 -12.1% 9
1997 230万円/坪 -20.0% 9
1996 277万円/坪 -31.1% 9
1995 363万円/坪 -15.1% 8
1994 417万円/坪 -32.5% 7
1993 553万円/坪 -111.7% 5
1992 1,170万円/坪 -0.8% 1
1991 1,180万円/坪 +5.0% 1
1990 1,121万円/坪 +5.6% 1
1989 1,058万円/坪 +6.2% 1
1988 992万円/坪 +47.7% 1
1987 519万円/坪 +13.4% 1
1986 450万円/坪 +8.8% 1
1985 410万円/坪 +4.8% 1
1984 390万円/坪 +2.5% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 20.8万円/坪 +2.9% 1
2023 20.2万円/坪 +1.1% 1
2022 20.0万円/坪 +0.8% 1
2021 19.8万円/坪 +0.8% 1
2020 19.7万円/坪 +0.8% 1
2019 19.5万円/坪 +0.0% 1
2018 19.5万円/坪 +0.0% 1

神奈川県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 71.7万円/坪 +3.7% 3329
2023 69.1万円/坪 +2.4% 3293
2022 67.4万円/坪 +1.4% 3239
2021 66.4万円/坪 +0.7% 3177
2020 66.0万円/坪 +1.1% 3102
2019 65.3万円/坪 +1.6% 3025
2018 64.3万円/坪 +1.1% 2957
2017 63.5万円/坪 +0.4% 2899
2016 63.3万円/坪 +0.7% 2576
2015 62.8万円/坪 +1.3% 2537
2014 62.0万円/坪 +1.5% 2459
2013 61.1万円/坪 +1.3% 2326
2012 60.3万円/坪 -0.7% 2257
2011 60.7万円/坪 -1.1% 2216
2010 61.4万円/坪 -2.9% 2208
2009 63.1万円/坪 -4.1% 2193
2008 65.7万円/坪 +4.3% 2169
2007 62.9万円/坪 +3.0% 2126
2006 61.0万円/坪 -1.0% 2102
2005 61.6万円/坪 -3.5% 2068
2004 63.8万円/坪 -4.7% 2026
2003 66.8万円/坪 -5.6% 2000
2002 70.6万円/坪 -5.6% 1936
2001 74.5万円/坪 -5.2% 1883
2000 78.4万円/坪 -5.7% 1828
1999 82.9万円/坪 -5.5% 1793
1998 87.4万円/坪 -2.1% 1750
1997 89.3万円/坪 -2.4% 1680
1996 91.4万円/坪 -3.5% 1644
1995 94.6万円/坪 -3.5% 1501
1994 97.9万円/坪 -9.6% 1294
1993 107万円/坪 -15.5% 1013
1992 124万円/坪 -8.7% 921
1991 135万円/坪 +0.1% 842
1990 135万円/坪 +2.2% 764
1989 132万円/坪 -2.3% 644
1988 135万円/坪 +38.4% 522
1987 83.0万円/坪 +26.8% 487
1986 60.7万円/坪 +2.9% 468
1985 59.0万円/坪 +1.4% 443
1984 58.1万円/坪 +1.8% 400
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 529万円/坪 +4.8% 1404
2023 504万円/坪 +3.6% 1384
2022 486万円/坪 +2.4% 1371
2021 474万円/坪 +3.4% 1362
2020 458万円/坪 +4.0% 1356
2019 439万円/坪 +7.5% 1337
2018 407万円/坪 +6.9% 1311
2017 379万円/坪 +20.2% 1264
2016 302万円/坪 +5.2% 1196
2015 286万円/坪 +4.3% 1169
2014 274万円/坪 +19.4% 1131
2013 221万円/坪 +1.7% 1067
2012 217万円/坪 -1.1% 1035
2011 220万円/坪 -2.8% 1025
2010 226万円/坪 -7.8% 1005
2009 243万円/坪 -8.8% 983
2008 265万円/坪 +12.2% 947
2007 233万円/坪 +14.6% 939
2006 199万円/坪 +2.6% 925
2005 194万円/坪 -4.0% 922
2004 201万円/坪 -7.0% 895
2003 215万円/坪 +3.3% 881
2002 208万円/坪 -11.8% 755
2001 233万円/坪 -12.6% 736
2000 262万円/坪 -13.8% 727
1999 298万円/坪 -12.6% 703
1998 336万円/坪 -12.5% 688
1997 378万円/坪 -18.6% 654
1996 448万円/坪 -17.9% 652
1995 528万円/坪 -28.1% 582
1994 677万円/坪 -42.8% 517
1993 967万円/坪 -35.9% 365
1992 1,314万円/坪 -13.9% 301
1991 1,496万円/坪 -1.3% 273
1990 1,516万円/坪 -4.9% 254
1989 1,591万円/坪 -11.7% 197
1988 1,777万円/坪 +15.9% 154
1987 1,494万円/坪 +60.5% 108
1986 591万円/坪 +12.3% 76
1985 518万円/坪 +11.4% 61
1984 459万円/坪 +7.7% 57
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 45.9万円/坪 +6.0% 183
2023 43.1万円/坪 +4.2% 179
2022 41.3万円/坪 +2.8% 178
2021 40.1万円/坪 +2.4% 178
2020 39.2万円/坪 +2.0% 177
2019 38.4万円/坪 +2.4% 177
2018 37.5万円/坪 +4.6% 175
2017 35.8万円/坪 +1.9% 152
2016 35.1万円/坪 +0.5% 133
2015 34.9万円/坪 +1.9% 122
2014 34.2万円/坪 +0.7% 119
2013 34.0万円/坪 +1.4% 117
2012 33.5万円/坪 -0.7% 110
2011 33.8万円/坪 -1.8% 102
2010 34.4万円/坪 -1.6% 101
2009 34.9万円/坪 -3.0% 100
2008 36.0万円/坪 +5.6% 98
2007 34.0万円/坪 +0.8% 97
2006 33.7万円/坪 -3.0% 96
2005 34.7万円/坪 -7.3% 88
2004 37.2万円/坪 -6.8% 88
2003 39.8万円/坪 -11.4% 78
2002 44.3万円/坪 -13.8% 77
2001 50.4万円/坪 -10.7% 73
2000 55.8万円/坪 -8.6% 60
1999 60.6万円/坪 -7.1% 59
1998 64.9万円/坪 -3.4% 59
1997 67.1万円/坪 -4.3% 59
1996 70.0万円/坪 -4.8% 59
1995 73.4万円/坪 -5.1% 54
1994 77.1万円/坪 -4.2% 41
1993 80.4万円/坪 -9.0% 28
1992 87.7万円/坪 -3.9% 27
1991 91.1万円/坪 +0.6% 26
1990 90.5万円/坪 +2.4% 18
1989 88.3万円/坪 -4.3% 14
1988 92.1万円/坪 +32.7% 8
1987 62.0万円/坪 +25.1% 7
1986 46.4万円/坪 -1.1% 6
1985 46.9万円/坪 -19.7% 3
1984 56.2万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 239万円/坪 -0.1% 21
2023 240万円/坪 -0.3% 21
2022 240万円/坪 -1.0% 21
2021 243万円/坪 -1.1% 21
2020 245万円/坪 -1.4% 21
2019 249万円/坪 -0.8% 21
2018 251万円/坪 -0.7% 21
2017 252万円/坪 -0.8% 21
2016 254万円/坪 -0.8% 21
2015 256万円/坪 -0.9% 21
2014 259万円/坪 -0.8% 21
2013 261万円/坪 -0.8% 21
2012 263万円/坪 -1.3% 21
2011 266万円/坪 -1.4% 21
2010 270万円/坪 -2.2% 21
2009 276万円/坪 -2.7% 20
2008 283万円/坪 -0.4% 20
2007 284万円/坪 -2.7% 20
2006 292万円/坪 -5.4% 19
2005 308万円/坪 -8.6% 19
2004 334万円/坪 -10.1% 19
2003 368万円/坪 -11.2% 19
2002 409万円/坪 -12.0% 19
2001 458万円/坪 -17.2% 19
2000 537万円/坪 -21.2% 18
1999 651万円/坪 -10.8% 14
1998 721万円/坪 -6.1% 14
1997 765万円/坪 -3.0% 14
1996 788万円/坪 -11.3% 14
1995 877万円/坪 +0.0% 12
1994 877万円/坪 -0.8% 12
1993 884万円/坪 -4.4% 12
1992 922万円/坪 -3.5% 12
1991 954万円/坪 +0.1% 11
1990 953万円/坪 +2.7% 11
1989 927万円/坪 +10.3% 11
1988 832万円/坪 +4.4% 10
1987 795万円/坪 +1.2% 10
1986 786万円/坪 +0.0% 10
1985 786万円/坪 +0.0% 10
1984 786万円/坪 +0.3% 10

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

東海道新幹線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、神奈川県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、神奈川県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、神奈川県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

東海道新幹線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『東海道新幹線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東海道新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

東海道新幹線の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「東海道新幹線」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

東海道新幹線$のエリアごとの公示地価$ 東海道新幹線$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
新横浜駅 95.5万円/坪 +2.8% 1
小田原駅 47.4万円/坪 +1.7% 9
商業地 公示地価 前年比 地点数
新横浜駅 588万円/坪 +9.1% 4
小田原駅 82.9万円/坪 +3.3% 13
工業地 公示地価 前年比 地点数
小田原駅 20.8万円/坪 +2.9% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
小田原駅 0.4万円/坪 +0.0% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
東海道新幹線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
東海道新幹線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
東海道新幹線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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