JR京浜東北線 地価・土地価格(公示地価)

JR京浜東北線 地価・土地価格(公示地価)

JR京浜東北線における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 100万円/坪(30.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.1%(3.1万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR京浜東北線内の41地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

JR京浜東北線の公示地価(住宅地)
100 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
30.3 万円/㎡
2024
+3.1%
JR京浜東北線の公示地価(商業地)
713 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
216 万円/㎡
2024
-12.5%
JR京浜東北線の公示地価(工業地)
53.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.3 万円/㎡
2024
-0.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR京浜東北線の公示地価の推移・動向を調べる

JR京浜東北線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


JR京浜東北線の公示地価の推移・動向

神奈川県 JR JR京浜東北線における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 100万円/坪 +3.1% 41
2023 97.0万円/坪 +2.3% 54
2022 94.7万円/坪 +1.5% 53
2021 93.3万円/坪 +0.6% 53
2020 92.8万円/坪 +1.6% 53
2019 91.3万円/坪 +1.8% 53
2018 89.6万円/坪 +3.1% 53
2017 86.9万円/坪 +1.0% 51
2016 86.0万円/坪 +1.3% 44
2015 84.8万円/坪 +1.4% 44
2014 83.6万円/坪 +1.1% 43
2013 82.7万円/坪 +1.2% 42
2012 81.7万円/坪 -0.4% 40
2011 82.0万円/坪 -1.5% 40
2010 83.3万円/坪 -3.3% 40
2009 86.0万円/坪 -5.5% 40
2008 90.8万円/坪 +4.5% 40
2007 86.7万円/坪 +3.6% 40
2006 83.6万円/坪 -0.4% 40
2005 84.0万円/坪 -2.7% 40
2004 86.2万円/坪 -4.2% 38
2003 89.8万円/坪 -5.1% 38
2002 94.4万円/坪 -5.5% 38
2001 99.6万円/坪 -4.7% 38
2000 104万円/坪 -5.0% 38
1999 109万円/坪 -5.3% 36
1998 115万円/坪 -2.7% 36
1997 118万円/坪 -2.3% 35
1996 121万円/坪 -2.6% 35
1995 124万円/坪 -1.5% 31
1994 126万円/坪 -8.0% 29
1993 136万円/坪 -15.4% 24
1992 157万円/坪 -7.1% 24
1991 168万円/坪 +1.7% 23
1990 165万円/坪 +2.6% 22
1989 161万円/坪 -10.8% 15
1988 179万円/坪 +37.8% 10
1987 111万円/坪 +26.1% 10
1986 82.1万円/坪 +4.6% 10
1985 78.3万円/坪 +1.6% 10
1984 77.1万円/坪 +2.1% 10
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 713万円/坪 -12.5% 47
2023 802万円/坪 +4.5% 74
2022 766万円/坪 +3.0% 74
2021 743万円/坪 +4.2% 74
2020 712万円/坪 +5.5% 74
2019 673万円/坪 +7.4% 74
2018 623万円/坪 +7.7% 72
2017 575万円/坪 +20.7% 70
2016 456万円/坪 +5.9% 65
2015 429万円/坪 +2.9% 64
2014 416万円/坪 +21.4% 61
2013 327万円/坪 +1.7% 58
2012 322万円/坪 -2.6% 56
2011 330万円/坪 -4.9% 54
2010 346万円/坪 -6.4% 52
2009 368万円/坪 -6.8% 52
2008 393万円/坪 +14.6% 47
2007 336万円/坪 +19.0% 47
2006 272万円/坪 +4.4% 46
2005 260万円/坪 -3.0% 46
2004 268万円/坪 -5.5% 45
2003 282万円/坪 +6.5% 45
2002 264万円/坪 -12.0% 37
2001 296万円/坪 -11.9% 37
2000 331万円/坪 -14.4% 37
1999 378万円/坪 -14.1% 36
1998 432万円/坪 -10.7% 35
1997 478万円/坪 -19.0% 35
1996 569万円/坪 -17.2% 35
1995 667万円/坪 -27.3% 30
1994 849万円/坪 -46.2% 28
1993 1,241万円/坪 -35.0% 21
1992 1,675万円/坪 -29.8% 18
1991 2,174万円/坪 -6.9% 14
1990 2,325万円/坪 -1.3% 12
1989 2,356万円/坪 -50.0% 10
1988 3,534万円/坪 +19.8% 6
1987 2,836万円/坪 +54.0% 5
1986 1,304万円/坪 +26.9% 3
1985 953万円/坪 +15.6% 3
1984 804万円/坪 +8.2% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 53.8万円/坪 -0.3% 4
2023 54.0万円/坪 +4.9% 7
2022 51.3万円/坪 +3.0% 7
2021 49.8万円/坪 +1.4% 7
2020 49.1万円/坪 +2.2% 7
2019 48.0万円/坪 +3.1% 7
2018 46.5万円/坪 +21.3% 7
2017 36.6万円/坪 -2.3% 5
2016 37.4万円/坪 +2.0% 4
2015 36.7万円/坪 +2.0% 4
2014 36.0万円/坪 +1.6% 4
2013 35.4万円/坪 +1.4% 4
2012 34.9万円/坪 -0.2% 4
2011 34.9万円/坪 -0.7% 4
2010 35.2万円/坪 -1.4% 4
2009 35.7万円/坪 -4.2% 4
2008 37.1万円/坪 +9.2% 4
2007 33.7万円/坪 +2.8% 4
2006 32.8万円/坪 -2.0% 4
2005 33.4万円/坪 -6.5% 4
2004 35.6万円/坪 -8.1% 4
2003 38.5万円/坪 -11.2% 4
2002 42.8万円/坪 -14.7% 4
2001 49.1万円/坪 -28.6% 4
2000 63.1万円/坪 -9.4% 1
1999 69.1万円/坪 -9.1% 1
1998 75.4万円/坪 -2.2% 1
1997 77.0万円/坪 -2.1% 1
1996 78.7万円/坪 +0.0% 1
1995 78.7万円/坪 -0.8% 1
1994 79.3万円/坪 -6.2% 1

神奈川県 JRにおける年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 72.1万円/坪 +3.9% 910
2023 69.2万円/坪 +2.6% 1355
2022 67.4万円/坪 +1.6% 1334
2021 66.4万円/坪 +0.5% 1304
2020 66.0万円/坪 +0.6% 1280
2019 65.6万円/坪 +1.8% 1250
2018 64.4万円/坪 +1.4% 1230
2017 63.6万円/坪 -0.2% 1198
2016 63.7万円/坪 +0.9% 1057
2015 63.1万円/坪 +1.6% 1042
2014 62.1万円/坪 +1.2% 1006
2013 61.4万円/坪 +1.1% 946
2012 60.7万円/坪 -0.8% 920
2011 61.2万円/坪 -1.2% 896
2010 61.9万円/坪 -2.6% 893
2009 63.6万円/坪 -3.9% 887
2008 66.1万円/坪 +4.4% 877
2007 63.2万円/坪 +2.2% 859
2006 61.8万円/坪 -1.4% 851
2005 62.7万円/坪 -3.6% 841
2004 64.9万円/坪 -4.5% 821
2003 67.8万円/坪 -5.6% 813
2002 71.6万円/坪 -6.0% 790
2001 75.9万円/坪 -5.4% 776
2000 80.0万円/坪 -5.9% 748
1999 84.7万円/坪 -5.8% 738
1998 89.6万円/坪 -2.3% 727
1997 91.7万円/坪 -2.3% 699
1996 93.8万円/坪 -3.1% 686
1995 96.7万円/坪 -3.3% 631
1994 99.9万円/坪 -9.5% 549
1993 109万円/坪 -15.0% 428
1992 126万円/坪 -7.7% 387
1991 136万円/坪 +1.0% 360
1990 134万円/坪 +3.9% 334
1989 129万円/坪 +0.5% 281
1988 128万円/坪 +37.4% 228
1987 80.4万円/坪 +24.2% 213
1986 60.9万円/坪 +2.6% 206
1985 59.3万円/坪 +1.4% 195
1984 58.5万円/坪 +1.6% 178
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 497万円/坪 -11.0% 429
2023 552万円/坪 +3.9% 688
2022 530万円/坪 +2.5% 684
2021 517万円/坪 +3.7% 680
2020 498万円/坪 +4.7% 679
2019 474万円/坪 +7.6% 675
2018 438万円/坪 +7.1% 663
2017 407万円/坪 +20.2% 642
2016 325万円/坪 +5.3% 607
2015 308万円/坪 +4.1% 591
2014 295万円/坪 +19.6% 569
2013 238万円/坪 +2.2% 535
2012 232万円/坪 -1.2% 523
2011 235万円/坪 -3.2% 515
2010 243万円/坪 -7.5% 502
2009 261万円/坪 -6.7% 493
2008 278万円/坪 +12.4% 467
2007 244万円/坪 +15.5% 461
2006 206万円/坪 +2.9% 452
2005 200万円/坪 -4.2% 451
2004 208万円/坪 -6.7% 436
2003 222万円/坪 +4.2% 431
2002 213万円/坪 -11.6% 366
2001 238万円/坪 -12.6% 362
2000 268万円/坪 -13.9% 358
1999 305万円/坪 -13.0% 349
1998 344万円/坪 -13.2% 344
1997 390万円/坪 -19.0% 328
1996 464万円/坪 -18.8% 328
1995 551万円/坪 -30.3% 291
1994 718万円/坪 -46.0% 255
1993 1,049万円/坪 -34.9% 180
1992 1,415万円/坪 -16.6% 152
1991 1,650万円/坪 -2.3% 133
1990 1,687万円/坪 -7.9% 123
1989 1,820万円/坪 -17.2% 94
1988 2,133万円/坪 +17.1% 72
1987 1,767万円/坪 +59.6% 50
1986 714万円/坪 +16.6% 35
1985 596万円/坪 +11.0% 30
1984 530万円/坪 +7.9% 28
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 48.1万円/坪 +5.8% 55
2023 45.3万円/坪 +4.2% 95
2022 43.4万円/坪 +3.0% 94
2021 42.1万円/坪 +2.0% 94
2020 41.3万円/坪 +2.2% 94
2019 40.4万円/坪 +2.7% 94
2018 39.3万円/坪 +8.4% 92
2017 36.0万円/坪 -0.1% 79
2016 36.1万円/坪 +1.0% 68
2015 35.7万円/坪 +3.3% 65
2014 34.6万円/坪 +0.3% 63
2013 34.5万円/坪 +0.4% 61
2012 34.3万円/坪 +1.1% 56
2011 34.0万円/坪 -1.2% 52
2010 34.4万円/坪 -0.2% 52
2009 34.4万円/坪 -2.1% 51
2008 35.1万円/坪 +5.3% 50
2007 33.3万円/坪 +1.2% 50
2006 32.9万円/坪 -4.2% 49
2005 34.3万円/坪 -7.7% 47
2004 36.9万円/坪 -8.7% 47
2003 40.1万円/坪 -11.3% 43
2002 44.7万円/坪 -12.4% 43
2001 50.2万円/坪 -11.4% 42
2000 55.9万円/坪 -9.1% 29
1999 61.0万円/坪 -6.7% 28
1998 65.1万円/坪 -3.7% 28
1997 67.5万円/坪 -3.9% 28
1996 70.1万円/坪 -4.8% 28
1995 73.5万円/坪 -6.7% 28
1994 78.4万円/坪 -7.4% 20
1993 84.2万円/坪 -9.0% 13
1992 91.8万円/坪 -3.3% 13
1991 94.9万円/坪 -1.4% 13
1990 96.2万円/坪 -5.8% 7
1989 102万円/坪 -8.5% 4
1988 110万円/坪 +37.9% 3
1987 68.5万円/坪 +8.1% 3
1986 63.0万円/坪 +8.1% 2
1985 57.9万円/坪 +2.3% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 203万円/坪 -0.3% 11
2022 203万円/坪 -0.8% 11
2021 205万円/坪 -0.9% 11
2020 207万円/坪 -1.0% 11
2019 209万円/坪 -0.7% 11
2018 210万円/坪 -0.7% 11
2017 211万円/坪 -0.7% 11
2016 213万円/坪 -0.6% 11
2015 214万円/坪 -0.6% 11
2014 215万円/坪 -0.6% 11
2013 217万円/坪 -0.5% 11
2012 218万円/坪 -1.2% 11
2011 221万円/坪 -1.3% 11
2010 223万円/坪 +0.0% 11
2009 223万円/坪 -2.1% 10
2008 228万円/坪 -0.5% 10
2007 229万円/坪 -1.3% 10
2006 232万円/坪 -5.5% 9
2005 245万円/坪 -8.5% 9
2004 266万円/坪 -9.5% 9
2003 291万円/坪 -11.2% 9
2002 324万円/坪 -12.7% 9
2001 365万円/坪 -23.1% 9
2000 449万円/坪 -20.0% 8
1999 539万円/坪 -10.9% 5
1998 598万円/坪 -3.8% 5
1997 620万円/坪 -2.7% 5
1996 637万円/坪 -0.4% 5
1995 639万円/坪 +0.0% 5
1994 639万円/坪 +0.0% 5
1993 639万円/坪 +0.0% 5
1992 639万円/坪 +5.6% 5
1991 603万円/坪 +0.5% 4
1990 600万円/坪 +2.8% 4
1989 583万円/坪 +0.0% 4
1988 583万円/坪 +2.7% 4
1987 568万円/坪 +0.0% 4
1986 568万円/坪 +0.0% 4
1985 568万円/坪 +0.0% 4
1984 568万円/坪 +0.0% 4

神奈川県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 71.9万円/坪 +3.9% 2207
2023 69.1万円/坪 +2.4% 3304
2022 67.4万円/坪 +1.4% 3250
2021 66.5万円/坪 +0.7% 3189
2020 66.0万円/坪 +1.0% 3114
2019 65.3万円/坪 +1.6% 3037
2018 64.3万円/坪 +1.1% 2969
2017 63.6万円/坪 +0.4% 2910
2016 63.3万円/坪 +0.7% 2587
2015 62.8万円/坪 +1.3% 2548
2014 62.0万円/坪 +1.5% 2470
2013 61.1万円/坪 +1.3% 2337
2012 60.3万円/坪 -0.7% 2268
2011 60.7万円/坪 -1.1% 2227
2010 61.4万円/坪 -2.9% 2219
2009 63.1万円/坪 -4.1% 2202
2008 65.8万円/坪 +4.3% 2178
2007 62.9万円/坪 +3.0% 2135
2006 61.0万円/坪 -1.0% 2111
2005 61.6万円/坪 -3.5% 2077
2004 63.8万円/坪 -4.7% 2035
2003 66.8万円/坪 -5.6% 2009
2002 70.6万円/坪 -5.6% 1944
2001 74.5万円/坪 -5.2% 1891
2000 78.4万円/坪 -5.7% 1836
1999 82.9万円/坪 -5.5% 1801
1998 87.4万円/坪 -2.2% 1758
1997 89.3万円/坪 -2.4% 1688
1996 91.4万円/坪 -3.5% 1652
1995 94.7万円/坪 -3.6% 1509
1994 98.1万円/坪 -9.7% 1300
1993 108万円/坪 -15.4% 1018
1992 124万円/坪 -8.7% 925
1991 135万円/坪 +0.1% 846
1990 135万円/坪 +2.1% 766
1989 132万円/坪 -2.4% 642
1988 135万円/坪 +38.4% 520
1987 83.3万円/坪 +27.0% 485
1986 60.8万円/坪 +2.9% 466
1985 59.1万円/坪 +1.6% 441
1984 58.2万円/坪 +1.8% 403
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 449万円/坪 -12.1% 863
2023 504万円/坪 +3.6% 1382
2022 486万円/坪 +2.5% 1369
2021 473万円/坪 +3.5% 1362
2020 457万円/坪 +4.1% 1356
2019 438万円/坪 +7.5% 1339
2018 406万円/坪 +6.9% 1313
2017 378万円/坪 +20.2% 1266
2016 301万円/坪 +5.2% 1198
2015 286万円/坪 +4.3% 1171
2014 273万円/坪 +19.4% 1133
2013 220万円/坪 +1.7% 1069
2012 217万円/坪 -1.1% 1037
2011 219万円/坪 -2.8% 1027
2010 225万円/坪 -7.8% 1007
2009 243万円/坪 -8.8% 985
2008 264万円/坪 +12.1% 949
2007 232万円/坪 +14.6% 940
2006 198万円/坪 +2.6% 926
2005 193万円/坪 -3.9% 923
2004 201万円/坪 -7.0% 897
2003 215万円/坪 +3.3% 883
2002 208万円/坪 -11.8% 757
2001 232万円/坪 -12.6% 738
2000 262万円/坪 -13.9% 729
1999 298万円/坪 -12.6% 705
1998 335万円/坪 -12.5% 690
1997 377万円/坪 -18.7% 656
1996 448万円/坪 -18.0% 654
1995 529万円/坪 -28.2% 584
1994 678万円/坪 -42.5% 519
1993 966万円/坪 -35.7% 371
1992 1,311万円/坪 -13.7% 307
1991 1,491万円/坪 -1.3% 279
1990 1,510万円/坪 -5.1% 260
1989 1,587万円/坪 -11.6% 199
1988 1,770万円/坪 +15.6% 156
1987 1,494万円/坪 +60.5% 108
1986 591万円/坪 +12.3% 76
1985 518万円/坪 +11.4% 61
1984 459万円/坪 +7.7% 57
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 46.2万円/坪 +6.7% 111
2023 43.1万円/坪 +4.2% 179
2022 41.3万円/坪 +2.8% 178
2021 40.1万円/坪 +2.4% 178
2020 39.2万円/坪 +2.0% 177
2019 38.4万円/坪 +2.4% 177
2018 37.5万円/坪 +4.6% 175
2017 35.8万円/坪 +1.9% 152
2016 35.1万円/坪 +0.5% 133
2015 34.9万円/坪 +1.9% 122
2014 34.2万円/坪 +0.7% 119
2013 34.0万円/坪 +1.4% 117
2012 33.5万円/坪 -0.7% 110
2011 33.8万円/坪 -1.8% 102
2010 34.4万円/坪 -1.6% 101
2009 34.9万円/坪 -3.0% 100
2008 36.0万円/坪 +5.6% 98
2007 34.0万円/坪 +0.8% 97
2006 33.7万円/坪 -3.0% 96
2005 34.7万円/坪 -7.3% 88
2004 37.2万円/坪 -6.8% 88
2003 39.8万円/坪 -11.4% 78
2002 44.3万円/坪 -13.8% 77
2001 50.4万円/坪 -10.7% 73
2000 55.8万円/坪 -8.6% 60
1999 60.6万円/坪 -7.1% 59
1998 64.9万円/坪 -3.4% 59
1997 67.1万円/坪 -4.3% 59
1996 70.0万円/坪 -4.8% 59
1995 73.4万円/坪 -5.1% 54
1994 77.1万円/坪 -4.2% 41
1993 80.4万円/坪 -9.0% 28
1992 87.7万円/坪 -3.9% 27
1991 91.1万円/坪 +0.6% 26
1990 90.5万円/坪 +2.4% 18
1989 88.3万円/坪 -4.3% 14
1988 92.1万円/坪 +32.7% 8
1987 62.0万円/坪 +25.1% 7
1986 46.4万円/坪 -1.1% 6
1985 46.9万円/坪 -19.7% 3
1984 56.2万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 240万円/坪 -0.3% 21
2022 240万円/坪 -1.0% 21
2021 243万円/坪 -1.1% 21
2020 245万円/坪 -1.4% 21
2019 249万円/坪 -0.8% 21
2018 251万円/坪 -0.7% 21
2017 252万円/坪 -0.8% 21
2016 254万円/坪 -0.8% 21
2015 256万円/坪 -0.9% 21
2014 259万円/坪 -0.8% 21
2013 261万円/坪 -0.8% 21
2012 263万円/坪 -1.3% 21
2011 266万円/坪 -1.4% 21
2010 270万円/坪 -2.2% 21
2009 276万円/坪 -2.7% 20
2008 283万円/坪 -0.4% 20
2007 284万円/坪 -2.7% 20
2006 292万円/坪 -5.4% 19
2005 308万円/坪 -8.6% 19
2004 334万円/坪 -10.1% 19
2003 368万円/坪 -11.2% 19
2002 409万円/坪 -12.0% 19
2001 458万円/坪 -17.2% 19
2000 537万円/坪 -21.2% 18
1999 651万円/坪 -10.8% 14
1998 721万円/坪 -6.1% 14
1997 765万円/坪 -3.0% 14
1996 788万円/坪 -11.3% 14
1995 877万円/坪 +0.0% 12
1994 877万円/坪 -0.8% 12
1993 884万円/坪 -4.4% 12
1992 922万円/坪 -3.5% 12
1991 954万円/坪 +0.1% 11
1990 953万円/坪 +2.7% 11
1989 927万円/坪 +10.3% 11
1988 832万円/坪 +4.4% 10
1987 795万円/坪 +1.2% 10
1986 786万円/坪 +0.0% 10
1985 786万円/坪 +0.0% 10
1984 786万円/坪 +0.3% 10

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR京浜東北線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR京浜東北線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
川崎駅 104万円/坪 +2.5% 26
鶴見駅 86.9万円/坪 +2.0% 21
新子安駅 109万円/坪 +4.4% 2
東神奈川駅 97.5万円/坪 +3.4% 1
横浜駅 102万円/坪 +3.4% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
川崎駅 395万円/坪 +6.5% 32
鶴見駅 196万円/坪 +2.4% 8
新子安駅 121万円/坪 +9.6% 1
東神奈川駅 176万円/坪 +5.8% 6
横浜駅 1,628万円/坪 +3.9% 27
工業地 公示地価 前年比 地点数
川崎駅 54.0万円/坪 +4.9% 7

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR京浜東北線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
JR京浜東北線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
JR京浜東北線の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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