JR東海道本線 地価・土地価格(公示地価)

JR東海道本線における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 26.0万円/坪(7.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.2%(0.05万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。

このページでは、JR東海道本線内の651地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

JR東海道本線の公示地価(住宅地)
26.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.9 万円/㎡
2023
+0.2%
JR東海道本線の公示地価(商業地)
60.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.4 万円/㎡
2023
-0.9%
JR東海道本線の公示地価(工業地)
16.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.1 万円/㎡
2023
+0.3%
JR東海道本線の公示地価(林地)
198 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
59.9 万円/㎡
2023
-1.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、JR東海道本線の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、JR東海道本線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR東海道本線の公示地価の地点数は651件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 JR東海道本線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR東海道本線 公示地価の調べ方

トチノカチを利用してJR東海道本線の公示地価を調べる方法を紹介します。

JR東海道本線の公示地価の推移・動向を調べる

JR東海道本線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

JR全体との比較

JR東海道本線の住宅地の公示地価(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR東海道本線の商業地の公示地価(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である55.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、JR内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

JR東海道本線の工業地の公示地価(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である15.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

JR東海道本線の林地の公示地価(直近3年間)は平均200.8万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である163.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR東海道本線の公示地価の推移・動向


静岡県 JR JR東海道本線における年別推移

静岡県 JR JR東海道本線における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 26.0万円/坪 +0.2% 651
2022 26.0万円/坪 -0.2% 649
2021 26.0万円/坪 -0.9% 647
2020 26.3万円/坪 +0.0% 646
2019 26.3万円/坪 -0.2% 643
2018 26.3万円/坪 -0.3% 638
2017 26.4万円/坪 -0.7% 627
2016 26.6万円/坪 -0.7% 601
2015 26.8万円/坪 -0.6% 591
2014 26.9万円/坪 +0.5% 583
2013 26.8万円/坪 -0.8% 564
2012 27.0万円/坪 -0.8% 564
2011 27.2万円/坪 -1.3% 556
2010 27.6万円/坪 -2.0% 547
2009 28.1万円/坪 -1.7% 545
2008 28.6万円/坪 +1.4% 538
2007 28.2万円/坪 +0.2% 531
2006 28.2万円/坪 -2.0% 522
2005 28.7万円/坪 -4.1% 515
2004 29.9万円/坪 -6.6% 511
2003 31.9万円/坪 -7.8% 484
2002 34.3万円/坪 -6.4% 458
2001 36.6万円/坪 -4.3% 444
2000 38.2万円/坪 -4.5% 438
1999 39.9万円/坪 -5.2% 438
1998 41.9万円/坪 -2.2% 430
1997 42.8万円/坪 -2.1% 426
1996 43.7万円/坪 -3.8% 415
1995 45.4万円/坪 -7.3% 385
1994 48.7万円/坪 -7.8% 328
1993 52.5万円/坪 -9.4% 285
1992 57.4万円/坪 -3.6% 263
1991 59.5万円/坪 +8.8% 242
1990 54.3万円/坪 +24.6% 224
1989 40.9万円/坪 +18.1% 191
1988 33.5万円/坪 +5.2% 182
1987 31.8万円/坪 +2.4% 177
1986 31.0万円/坪 +0.9% 166
1985 30.7万円/坪 +2.4% 146
1984 30.0万円/坪 +4.0% 132
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 60.9万円/坪 -0.9% 260
2022 61.4万円/坪 +2.1% 250
2021 60.1万円/坪 -2.3% 244
2020 61.5万円/坪 -0.5% 240
2019 61.8万円/坪 +1.3% 237
2018 61.0万円/坪 -0.5% 234
2017 61.3万円/坪 -0.3% 224
2016 61.5万円/坪 -0.7% 219
2015 61.9万円/坪 -1.0% 213
2014 62.5万円/坪 -1.1% 208
2013 63.2万円/坪 +0.5% 204
2012 62.9万円/坪 -5.1% 199
2011 66.1万円/坪 -2.8% 188
2010 67.9万円/坪 -4.3% 185
2009 70.9万円/坪 -5.5% 178
2008 74.8万円/坪 +8.5% 171
2007 68.4万円/坪 +2.8% 168
2006 66.5万円/坪 -1.4% 162
2005 67.4万円/坪 -6.6% 157
2004 71.8万円/坪 -9.6% 150
2003 78.7万円/坪 -16.6% 148
2002 91.8万円/坪 -12.7% 144
2001 103万円/坪 -13.0% 142
2000 117万円/坪 -15.3% 141
1999 135万円/坪 -18.6% 139
1998 160万円/坪 -19.3% 138
1997 191万円/坪 -15.7% 127
1996 221万円/坪 -30.9% 126
1995 289万円/坪 -21.3% 109
1994 350万円/坪 -36.8% 98
1993 479万円/坪 -22.3% 78
1992 586万円/坪 -16.4% 72
1991 682万円/坪 -3.6% 64
1990 706万円/坪 +31.3% 53
1989 485万円/坪 +27.3% 36
1988 353万円/坪 +13.0% 30
1987 307万円/坪 +17.8% 26
1986 252万円/坪 +4.8% 21
1985 240万円/坪 +4.3% 20
1984 230万円/坪 +3.1% 20
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 16.9万円/坪 +0.3% 58
2022 16.9万円/坪 +0.2% 58
2021 16.8万円/坪 -0.5% 58
2020 16.9万円/坪 -0.1% 58
2019 16.9万円/坪 +0.3% 58
2018 16.9万円/坪 -2.7% 57
2017 17.3万円/坪 -0.3% 52
2016 17.4万円/坪 -0.8% 51
2015 17.5万円/坪 -1.7% 51
2014 17.8万円/坪 -2.0% 48
2013 18.2万円/坪 -0.9% 46
2012 18.3万円/坪 -3.6% 45
2011 19.0万円/坪 -0.5% 43
2010 19.1万円/坪 -2.6% 42
2009 19.6万円/坪 -2.7% 41
2008 20.1万円/坪 +3.9% 41
2007 19.3万円/坪 -3.7% 40
2006 20.0万円/坪 -2.3% 37
2005 20.5万円/坪 -5.8% 36
2004 21.7万円/坪 -7.7% 36
2003 23.4万円/坪 -13.6% 35
2002 26.5万円/坪 -9.2% 33
2001 29.0万円/坪 -6.6% 31
2000 30.9万円/坪 -6.1% 31
1999 32.8万円/坪 -7.5% 31
1998 35.3万円/坪 -4.0% 31
1997 36.7万円/坪 -3.4% 31
1996 37.9万円/坪 +0.1% 31
1995 37.9万円/坪 -8.1% 26
1994 40.9万円/坪 -9.1% 21
1993 44.6万円/坪 -8.9% 17
1992 48.6万円/坪 +4.2% 16
1991 46.5万円/坪 +14.1% 13
1990 40.0万円/坪 +20.3% 10
1989 31.8万円/坪 +12.6% 10
1988 27.8万円/坪 +5.9% 9
1987 26.2万円/坪 -0.8% 8
1986 26.4万円/坪 +4.4% 7
1985 25.2万円/坪 -4.5% 6
1984 26.4万円/坪 +3.4% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 198万円/坪 -1.3% 13
2022 201万円/坪 -1.5% 13
2021 204万円/坪 -1.9% 13
2020 208万円/坪 +6.1% 13
2019 195万円/坪 +0.5% 12
2018 194万円/坪 -2.1% 11
2017 198万円/坪 -1.9% 11
2016 202万円/坪 -1.8% 11
2015 206万円/坪 -1.9% 11
2014 209万円/坪 -2.7% 11
2013 215万円/坪 -2.7% 11
2012 221万円/坪 -3.8% 11
2011 229万円/坪 -4.6% 11
2010 240万円/坪 -4.8% 11
2009 251万円/坪 -4.2% 11
2008 262万円/坪 -1.1% 11
2007 265万円/坪 -1.3% 11
2006 268万円/坪 -5.1% 11
2005 282万円/坪 -7.9% 11
2004 304万円/坪 -11.1% 11
2003 338万円/坪 -13.9% 11
2002 385万円/坪 -14.0% 11
2001 439万円/坪 -12.2% 11
2000 492万円/坪 -7.2% 11
1999 528万円/坪 -6.8% 11
1998 564万円/坪 -3.8% 11
1997 585万円/坪 -2.8% 11
1996 601万円/坪 -4.0% 11
1995 625万円/坪 -4.8% 11
1994 655万円/坪 -4.0% 11
1993 682万円/坪 -3.6% 11
1992 706万円/坪 -4.6% 11
1991 739万円/坪 +7.7% 11
1990 682万円/坪 +15.5% 11
1989 577万円/坪 +13.5% 11
1988 499万円/坪 +22.5% 11
1987 386万円/坪 +2.4% 10
1986 377万円/坪 +1.2% 10
1985 373万円/坪 -40.9% 10
1984 525万円/坪 +0.8% 4

静岡県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

静岡県 JRにおける公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 24.6万円/坪 +0.0% 877
2022 24.6万円/坪 -0.3% 874
2021 24.6万円/坪 -1.0% 872
2020 24.9万円/坪 -0.2% 870
2019 24.9万円/坪 -0.3% 866
2018 25.0万円/坪 -0.2% 861
2017 25.1万円/坪 -0.9% 846
2016 25.3万円/坪 -0.7% 810
2015 25.5万円/坪 -0.4% 797
2014 25.6万円/坪 +0.1% 781
2013 25.5万円/坪 -1.1% 756
2012 25.8万円/坪 -1.3% 754
2011 26.1万円/坪 -1.4% 738
2010 26.5万円/坪 -2.0% 722
2009 27.0万円/坪 -1.5% 719
2008 27.4万円/坪 +1.1% 709
2007 27.1万円/坪 -0.1% 702
2006 27.1万円/坪 -2.3% 693
2005 27.8万円/坪 -4.4% 683
2004 29.0万円/坪 -6.7% 678
2003 30.9万円/坪 -8.1% 644
2002 33.4万円/坪 -6.2% 603
2001 35.5万円/坪 -4.4% 585
2000 37.1万円/坪 -4.5% 577
1999 38.7万円/坪 -5.3% 577
1998 40.8万円/坪 -2.2% 565
1997 41.7万円/坪 -2.3% 560
1996 42.6万円/坪 -3.6% 544
1995 44.2万円/坪 -6.4% 505
1994 47.0万円/坪 -7.1% 433
1993 50.4万円/坪 -8.5% 378
1992 54.6万円/坪 -2.9% 356
1991 56.2万円/坪 +9.1% 327
1990 51.1万円/坪 +24.8% 305
1989 38.5万円/坪 +18.1% 268
1988 31.5万円/坪 +5.6% 258
1987 29.7万円/坪 +2.2% 252
1986 29.1万円/坪 +1.3% 236
1985 28.7万円/坪 +2.6% 209
1984 28.0万円/坪 +3.8% 191
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 55.8万円/坪 -0.4% 333
2022 56.1万円/坪 +1.5% 323
2021 55.2万円/坪 -2.0% 313
2020 56.4万円/坪 -1.0% 308
2019 57.0万円/坪 +0.9% 302
2018 56.4万円/坪 -0.7% 298
2017 56.8万円/坪 -0.6% 285
2016 57.2万円/坪 -1.0% 279
2015 57.7万円/坪 -1.1% 271
2014 58.3万円/坪 -1.6% 266
2013 59.3万円/坪 -0.1% 260
2012 59.3万円/坪 -4.4% 253
2011 62.0万円/坪 -2.6% 241
2010 63.6万円/坪 -4.3% 238
2009 66.3万円/坪 -4.6% 228
2008 69.3万円/坪 +7.4% 221
2007 64.2万円/坪 +2.2% 217
2006 62.8万円/坪 -2.0% 211
2005 64.1万円/坪 -6.9% 205
2004 68.6万円/坪 -10.3% 195
2003 75.6万円/坪 -16.2% 190
2002 87.9万円/坪 -12.8% 185
2001 99.1万円/坪 -13.2% 183
2000 112万円/坪 -14.9% 181
1999 129万円/坪 -18.2% 179
1998 152万円/坪 -18.7% 177
1997 181万円/坪 -15.4% 164
1996 209万円/坪 -29.4% 163
1995 270万円/坪 -21.3% 143
1994 328万円/坪 -34.1% 127
1993 439万円/坪 -20.2% 102
1992 528万円/坪 -14.8% 96
1991 606万円/坪 -3.0% 87
1990 625万円/坪 +31.7% 73
1989 426万円/坪 +26.7% 49
1988 313万円/坪 +15.0% 41
1987 266万円/坪 +17.6% 37
1986 219万円/坪 +5.0% 32
1985 208万円/坪 +4.1% 31
1984 200万円/坪 +3.0% 31
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 15.9万円/坪 +0.4% 77
2022 15.8万円/坪 -0.4% 77
2021 15.9万円/坪 -0.4% 76
2020 16.0万円/坪 -0.0% 76
2019 16.0万円/坪 -0.2% 76
2018 16.0万円/坪 -2.0% 74
2017 16.3万円/坪 -0.2% 67
2016 16.4万円/坪 -0.7% 66
2015 16.5万円/坪 -1.1% 66
2014 16.7万円/坪 -1.5% 63
2013 16.9万円/坪 -0.8% 61
2012 17.1万円/坪 -3.6% 60
2011 17.7万円/坪 -0.6% 56
2010 17.8万円/坪 -2.3% 55
2009 18.2万円/坪 -2.5% 54
2008 18.6万円/坪 +3.7% 54
2007 17.9万円/坪 -2.5% 53
2006 18.4万円/坪 -2.2% 50
2005 18.8万円/坪 -5.8% 49
2004 19.9万円/坪 -7.9% 49
2003 21.5万円/坪 -12.5% 46
2002 24.2万円/坪 -8.8% 44
2001 26.3万円/坪 -6.9% 42
2000 28.1万円/坪 -7.2% 42
1999 30.1万円/坪 -7.5% 41
1998 32.4万円/坪 -5.6% 41
1997 34.2万円/坪 -3.6% 40
1996 35.5万円/坪 -0.8% 40
1995 35.8万円/坪 -9.1% 35
1994 39.0万円/坪 -9.1% 28
1993 42.5万円/坪 -7.7% 23
1992 45.8万円/坪 +4.1% 22
1991 44.0万円/坪 +13.8% 19
1990 37.9万円/坪 +20.2% 15
1989 30.2万円/坪 +13.0% 14
1988 26.3万円/坪 +7.0% 12
1987 24.5万円/坪 +1.1% 11
1986 24.2万円/坪 +5.0% 10
1985 23.0万円/坪 -6.1% 9
1984 24.4万円/坪 +3.3% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 162万円/坪 -1.3% 19
2022 164万円/坪 -1.5% 19
2021 166万円/坪 -1.8% 19
2020 169万円/坪 +6.0% 19
2019 159万円/坪 +1.4% 18
2018 157万円/坪 -2.0% 17
2017 160万円/坪 -1.7% 17
2016 163万円/坪 -1.7% 17
2015 165万円/坪 -1.8% 17
2014 168万円/坪 -2.3% 17
2013 172万円/坪 -2.5% 17
2012 177万円/坪 -3.3% 17
2011 182万円/坪 -4.0% 17
2010 190万円/坪 -4.2% 17
2009 198万円/坪 -3.8% 17
2008 205万円/坪 -0.9% 17
2007 207万円/坪 -1.6% 17
2006 211万円/坪 -5.9% 17
2005 223万円/坪 -9.2% 17
2004 243万円/坪 -13.0% 17
2003 275万円/坪 -16.5% 17
2002 321万円/坪 -17.9% 17
2001 378万円/坪 -14.9% 17
2000 434万円/坪 -10.4% 17
1999 480万円/坪 -9.4% 17
1998 525万円/坪 -5.7% 17
1997 555万円/坪 -4.9% 16
1996 582万円/坪 -7.5% 16
1995 626万円/坪 -11.5% 15
1994 698万円/坪 -5.6% 14
1993 737万円/坪 -4.2% 14
1992 769万円/坪 -5.0% 14
1991 807万円/坪 +12.9% 14
1990 703万円/坪 +17.7% 13
1989 578万円/坪 +15.4% 13
1988 489万円/坪 +20.7% 13
1987 388万円/坪 +2.0% 12
1986 380万円/坪 +1.0% 12
1985 377万円/坪 -39.4% 12
1984 525万円/坪 +0.8% 4

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 25.5万円/坪 +0.1% 1356
2022 25.5万円/坪 -0.1% 1351
2021 25.5万円/坪 -0.8% 1348
2020 25.7万円/坪 -0.2% 1345
2019 25.8万円/坪 -0.1% 1338
2018 25.8万円/坪 -0.2% 1328
2017 25.8万円/坪 -0.7% 1307
2016 26.0万円/坪 -0.4% 1252
2015 26.1万円/坪 -0.2% 1235
2014 26.2万円/坪 +0.5% 1214
2013 26.0万円/坪 -0.9% 1173
2012 26.3万円/坪 -0.8% 1169
2011 26.5万円/坪 -1.1% 1146
2010 26.8万円/坪 -2.0% 1127
2009 27.3万円/坪 -1.4% 1120
2008 27.7万円/坪 +1.4% 1106
2007 27.3万円/坪 +0.1% 1091
2006 27.3万円/坪 -2.1% 1079
2005 27.9万円/坪 -4.3% 1063
2004 29.1万円/坪 -6.7% 1054
2003 31.0万円/坪 -7.7% 993
2002 33.4万円/坪 -6.1% 937
2001 35.4万円/坪 -4.3% 915
2000 37.0万円/坪 -4.6% 906
1999 38.6万円/坪 -5.3% 906
1998 40.7万円/坪 -2.3% 887
1997 41.6万円/坪 -2.2% 879
1996 42.5万円/坪 -3.7% 858
1995 44.1万円/坪 -6.8% 806
1994 47.1万円/坪 -8.5% 699
1993 51.1万円/坪 -8.4% 609
1992 55.4万円/坪 -3.3% 574
1991 57.3万円/坪 +9.2% 536
1990 52.0万円/坪 +25.4% 501
1989 38.8万円/坪 +18.8% 436
1988 31.5万円/坪 +5.3% 417
1987 29.8万円/坪 +2.7% 404
1986 29.0万円/坪 +1.3% 380
1985 28.7万円/坪 +2.7% 343
1984 27.9万円/坪 +3.8% 316
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 59.9万円/坪 -0.2% 549
2022 60.0万円/坪 +1.9% 535
2021 58.8万円/坪 -1.9% 521
2020 59.9万円/坪 -0.8% 514
2019 60.4万円/坪 +1.1% 505
2018 59.7万円/坪 -0.3% 498
2017 59.9万円/坪 -0.1% 478
2016 60.0万円/坪 -0.7% 469
2015 60.4万円/坪 -0.8% 455
2014 60.9万円/坪 -1.2% 446
2013 61.6万円/坪 +0.5% 436
2012 61.3万円/坪 -4.4% 425
2011 64.0万円/坪 -3.0% 406
2010 65.9万円/坪 -4.3% 399
2009 68.8万円/坪 -6.0% 381
2008 72.9万円/坪 +8.3% 363
2007 66.9万円/坪 +2.6% 359
2006 65.1万円/坪 -1.6% 347
2005 66.2万円/坪 -6.5% 337
2004 70.5万円/坪 -10.0% 323
2003 77.5万円/坪 -16.0% 317
2002 89.9万円/坪 -12.6% 312
2001 101万円/坪 -13.1% 308
2000 114万円/坪 -15.1% 305
1999 132万円/坪 -18.7% 302
1998 157万円/坪 -17.8% 299
1997 184万円/坪 -15.7% 281
1996 213万円/坪 -29.8% 279
1995 277万円/坪 -19.9% 243
1994 332万円/坪 -33.3% 221
1993 443万円/坪 -21.0% 181
1992 535万円/坪 -14.1% 169
1991 611万円/坪 -1.6% 154
1990 621万円/坪 +34.0% 130
1989 410万円/坪 +29.2% 92
1988 290万円/坪 +13.8% 80
1987 250万円/坪 +21.0% 71
1986 197万円/坪 +5.8% 63
1985 186万円/坪 +4.2% 61
1984 178万円/坪 +3.0% 60
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 16.4万円/坪 +0.4% 111
2022 16.4万円/坪 -0.2% 111
2021 16.4万円/坪 -0.4% 110
2020 16.5万円/坪 -0.0% 110
2019 16.5万円/坪 -0.1% 110
2018 16.5万円/坪 -3.2% 108
2017 17.0万円/坪 -0.2% 97
2016 17.0万円/坪 -0.6% 95
2015 17.1万円/坪 -0.8% 95
2014 17.3万円/坪 -1.3% 90
2013 17.5万円/坪 -0.6% 87
2012 17.6万円/坪 -4.6% 85
2011 18.4万円/坪 -0.2% 79
2010 18.4万円/坪 -2.3% 77
2009 18.9万円/坪 -2.6% 75
2008 19.3万円/坪 +3.3% 75
2007 18.7万円/坪 -4.4% 74
2006 19.5万円/坪 -2.0% 67
2005 19.9万円/坪 -5.8% 65
2004 21.1万円/坪 -8.1% 65
2003 22.8万円/坪 -11.8% 62
2002 25.5万円/坪 -9.3% 60
2001 27.8万円/坪 -7.1% 58
2000 29.8万円/坪 -6.9% 58
1999 31.8万円/坪 -7.7% 57
1998 34.3万円/坪 -5.6% 57
1997 36.2万円/坪 -3.8% 56
1996 37.6万円/坪 +0.2% 56
1995 37.5万円/坪 -9.1% 47
1994 40.9万円/坪 -7.3% 38
1993 43.9万円/坪 -7.8% 31
1992 47.3万円/坪 +5.6% 30
1991 44.7万円/坪 +13.0% 25
1990 38.9万円/坪 +20.0% 20
1989 31.1万円/坪 +13.3% 19
1988 27.0万円/坪 +6.4% 17
1987 25.2万円/坪 -0.6% 14
1986 25.4万円/坪 +4.0% 12
1985 24.4万円/坪 -4.9% 11
1984 25.6万円/坪 +3.4% 9
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 157万円/坪 -1.3% 35
2022 159万円/坪 -1.5% 35
2021 161万円/坪 -1.9% 35
2020 164万円/坪 +2.4% 35
2019 160万円/坪 +3.3% 34
2018 155万円/坪 -2.0% 31
2017 158万円/坪 -1.8% 31
2016 161万円/坪 -1.8% 31
2015 164万円/坪 -1.8% 31
2014 167万円/坪 -2.4% 31
2013 171万円/坪 -2.6% 31
2012 175万円/坪 -3.4% 31
2011 181万円/坪 -4.0% 31
2010 189万円/坪 -4.1% 31
2009 196万円/坪 -4.2% 31
2008 205万円/坪 -1.1% 31
2007 207万円/坪 -1.4% 31
2006 210万円/坪 -5.4% 31
2005 221万円/坪 -9.0% 31
2004 241万円/坪 -13.0% 31
2003 272万円/坪 -16.3% 31
2002 317万円/坪 -16.9% 31
2001 370万円/坪 -14.6% 31
2000 424万円/坪 -9.8% 31
1999 466万円/坪 -12.6% 31
1998 524万円/坪 -5.2% 30
1997 552万円/坪 -4.3% 29
1996 576万円/坪 -6.1% 29
1995 611万円/坪 -8.4% 28
1994 662万円/坪 -5.1% 27
1993 696万円/坪 -3.8% 27
1992 723万円/坪 -7.3% 27
1991 775万円/坪 +10.7% 26
1990 693万円/坪 +17.8% 25
1989 570万円/坪 +12.3% 25
1988 500万円/坪 +20.4% 24
1987 398万円/坪 +1.9% 22
1986 390万円/坪 +0.5% 22
1985 388万円/坪 -51.1% 22
1984 587万円/坪 +0.5% 6

JR東海道本線 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR東海道本線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、静岡県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、静岡県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、静岡県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR東海道本線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR東海道本線』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR東海道本線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR東海道本線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR東海道本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

JR東海道本線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR東海道本線に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR東海道本線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR東海道本線における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『静岡駅』における48.1 万円/坪(14.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『菊川駅』における8.1 万円/坪(2.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『新居町駅』における+56.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『金谷駅』における-8.2%です。

豊田町駅』『菊川駅』『草薙駅』『興津駅』『磐田駅』『熱海駅』『浜松駅』『東静岡駅』『東田子の浦駅』『新所原駅』『新居町駅』『愛野駅』『弁天島駅』『原駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

掛川駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

天竜川駅(26.9万円/坪)の公示地価は、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である26.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR東海道本線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

沼津駅(30.0万円/坪), 清水駅(29.9万円/坪), 安倍川駅(30.6万円/坪)の公示地価は、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である26.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR東海道本線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR東海道本線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三島駅(37.6万円/坪), 草薙駅(38.3万円/坪), 東静岡駅(47.2万円/坪), 静岡駅(48.1万円/坪)の公示地価は平均42.8万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である26.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR東海道本線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

三島駅(70.9万円/坪)の公示地価は、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である60.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR東海道本線内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、JR東海道本線内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

東静岡駅(80.6万円/坪), 静岡駅(141万円/坪)の公示地価は平均111.0万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である60.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR東海道本線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

草薙駅(20.2万円/坪)の公示地価は平均20.2万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である16.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR東海道本線内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

清水駅(24.5万円/坪), 東静岡駅(29.4万円/坪), 静岡駅(32.1万円/坪), 焼津駅(22.6万円/坪)の公示地価は平均27.1万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である16.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR東海道本線内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

三島駅(228万円/坪)の公示地価は、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である200.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR東海道本線内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、JR東海道本線内でも特に価値の高い林地市場となっています。

掛川駅(253万円/坪)の公示地価は平均252.6万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である200.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR東海道本線内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

片浜駅(393万円/坪), 金谷駅(288万円/坪), 浜松駅(284万円/坪), 新所原駅(291万円/坪)の公示地価は平均314.2万円/坪に達し、JR東海道本線全体の直近3年間の平均である200.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR東海道本線内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
熱海駅 21.0万円/坪 +13.1% 8
函南駅 11.1万円/坪 -1.9% 2
三島駅 37.6万円/坪 -2.9% 39
沼津駅 30.0万円/坪 +1.0% 45
片浜駅 24.1万円/坪 -2.0% 5
原駅 18.5万円/坪 +9.5% 6
東田子の浦駅 10.4万円/坪 +6.1% 4
吉原駅 17.2万円/坪 -3.7% 12
富士駅 22.7万円/坪 -1.1% 47
富士川駅 13.6万円/坪 +0.1% 4
新蒲原駅 13.2万円/坪 -3.8% 3
蒲原駅 11.2万円/坪 -3.1% 2
由比駅 18.7万円/坪 -4.7% 4
興津駅 20.5万円/坪 +11.5% 3
清水駅 29.9万円/坪 -0.9% 34
草薙駅 38.3万円/坪 +6.4% 11
東静岡駅 47.2万円/坪 +21.6% 9
静岡駅 48.1万円/坪 -3.6% 71
安倍川駅 30.6万円/坪 -7.5% 12
用宗駅 13.8万円/坪 -1.0% 2
焼津駅 15.5万円/坪 -1.7% 26
西焼津駅 20.6万円/坪 -1.2% 9
藤枝駅 19.4万円/坪 -0.8% 37
六合駅 21.5万円/坪 +0.1% 2
島田駅 16.6万円/坪 -5.4% 18
金谷駅 11.0万円/坪 -8.2% 5
菊川駅 8.1万円/坪 +24.2% 16
掛川駅 16.9万円/坪 +3.1% 19
愛野駅 17.2万円/坪 +33.1% 2
袋井駅 12.1万円/坪 +1.8% 14
磐田駅 17.9万円/坪 +5.6% 23
豊田町駅 13.7万円/坪 +7.9% 9
天竜川駅 26.9万円/坪 +0.9% 1
浜松駅 26.6万円/坪 +6.1% 113
舞阪駅 12.3万円/坪 -2.0% 3
弁天島駅 9.1万円/坪 +6.4% 2
新居町駅 12.5万円/坪 +56.0% 4
鷲津駅 19.5万円/坪 +2.6% 9
新所原駅 18.5万円/坪 +16.1% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
熱海駅 59.1万円/坪 +0.0% 6
三島駅 70.9万円/坪 -1.7% 12
沼津駅 58.5万円/坪 -8.1% 19
原駅 26.0万円/坪 -2.6% 2
吉原駅 24.0万円/坪 +9.5% 4
富士駅 29.8万円/坪 +1.3% 18
富士川駅 17.0万円/坪 -1.0% 1
新蒲原駅 19.0万円/坪 -1.6% 1
由比駅 19.6万円/坪 +5.0% 2
興津駅 23.3万円/坪 -2.0% 1
清水駅 40.3万円/坪 +7.0% 12
草薙駅 53.7万円/坪 -44.6% 4
東静岡駅 80.6万円/坪 -2.0% 3
静岡駅 141万円/坪 -4.2% 49
安倍川駅 40.7万円/坪 +0.0% 1
用宗駅 25.1万円/坪 +0.0% 1
焼津駅 20.3万円/坪 -11.9% 6
西焼津駅 26.3万円/坪 -0.4% 1
藤枝駅 32.9万円/坪 +19.8% 8
六合駅 21.1万円/坪 -0.6% 1
島田駅 19.0万円/坪 +21.4% 8
金谷駅 12.8万円/坪 -3.2% 4
菊川駅 15.2万円/坪 +11.1% 5
掛川駅 25.0万円/坪 +4.2% 8
袋井駅 17.1万円/坪 +10.3% 7
磐田駅 25.7万円/坪 -13.9% 6
豊田町駅 17.2万円/坪 -0.4% 3
天竜川駅 31.5万円/坪 +0.9% 1
浜松駅 56.2万円/坪 -14.4% 61
弁天島駅 10.9万円/坪 -1.8% 1
新居町駅 14.2万円/坪 -1.9% 1
鷲津駅 28.6万円/坪 -0.1% 1
新所原駅 26.4万円/坪 +1.4% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
三島駅 15.4万円/坪 +0.0% 1
沼津駅 16.0万円/坪 -6.2% 3
吉原駅 13.9万円/坪 +23.6% 4
富士駅 14.3万円/坪 -11.9% 7
興津駅 15.7万円/坪 -1.3% 1
清水駅 24.5万円/坪 +9.8% 4
草薙駅 20.2万円/坪 -2.9% 3
東静岡駅 29.4万円/坪 +0.3% 1
静岡駅 32.1万円/坪 +13.9% 7
安倍川駅 14.2万円/坪 +0.0% 1
用宗駅 14.5万円/坪 -0.5% 1
焼津駅 22.6万円/坪 -0.4% 1
藤枝駅 10.5万円/坪 -0.3% 2
六合駅 10.2万円/坪 +0.0% 1
島田駅 5.8万円/坪 -0.6% 1
掛川駅 8.0万円/坪 -5.0% 2
袋井駅 11.7万円/坪 +0.6% 1
磐田駅 8.7万円/坪 +0.4% 2
浜松駅 15.3万円/坪 +6.3% 11
鷲津駅 7.9万円/坪 +0.4% 1
新所原駅 7.2万円/坪 +0.0% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
函南駅 146万円/坪 -0.7% 1
三島駅 228万円/坪 -0.7% 1
片浜駅 393万円/坪 -0.8% 1
吉原駅 109万円/坪 -0.9% 1
静岡駅 3.3万円/坪 +0.0% 1
藤枝駅 61.2万円/坪 -1.1% 1
島田駅 139万円/坪 -1.2% 1
金谷駅 288万円/坪 -2.4% 1
菊川駅 108万円/坪 -1.2% 1
掛川駅 253万円/坪 -1.2% 1
浜松駅 284万円/坪 -1.2% 1
新所原駅 291万円/坪 -2.3% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR東海道本線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR東海道本線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR東海道本線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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