香川県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年香川県公示地価の用途別相場と地域差

2026年の香川県公示地価は、住宅地が16.1万円/坪、商業地が33.3万円/坪、工業地が6.8万円/坪です。用途別の県平均は2025年比でいずれも上昇していますが、2025年公示地価の市郡別集計では、高松市が相対的に高い一方、住宅地や商業地が前年を下回る地域も確認できます。地域間や鉄道沿線間の価格差が大きく、県平均には調査地点の構成が影響します。継続地点の前年比を確認できないため、平均上昇率による実態判定は参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が116地点で16.1万円/坪、商業地が61地点で33.3万円/坪、工業地が11地点で6.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、工業地は両用途を下回っています。

地点構成では住宅地が最も多く、商業地が続き、工業地は限定的です。このため、香川県の相場を見る際は単一の県平均ではなく、用途ごとの価格水準と地点数を分けて捉えることが重要です。

前年比で見る変化

2025年との比較として示された2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が前年比+16.3%、商業地が前年比+5.7%、工業地が前年比+14.1%です。数値上はいずれもプラスですが、継続地点による検証ができないため、上昇率は参考値として扱う必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市郡別集計を見ると、商業地は高松市が50.9万円/坪で前年比+1.8%、丸亀市が22.7万円/坪で前年比+0.1%です。一方、坂出市は17.7万円/坪で前年比-0.9%、綾歌郡は15.2万円/坪で前年比-0.3%、仲多度郡は11.5万円/坪で前年比-0.6%でした。

住宅地も、2025年公示地価では高松市が19.8万円/坪で前年比+1.4%なのに対し、坂出市は10.4万円/坪で前年比-0.7%、小豆郡は6.0万円/坪で前年比-1.5%、東かがわ市は5.7万円/坪で前年比-1.7%です。県内の変化は一様ではなく、用途と地域によって方向や幅が異なります。

変化の要因

2025年公示地価の市別内訳では、高松市が住宅地19.8万円/坪、商業地50.9万円/坪、工業地7.6万円/坪で、前年比はそれぞれ+1.4%、+1.8%、+0.1%です。同じ市内でも商業地と住宅地の価格差が大きく、用途構成によって集計値の水準が変わることが分かります。

丸亀市の2025年公示地価は住宅地12.2万円/坪、商業地22.7万円/坪で、住宅地はほぼ横ばい、商業地は前年比+0.1%です。坂出市は住宅地10.4万円/坪で前年比-0.7%、商業地17.7万円/坪で前年比-0.9%、工業地5.9万円/坪で横ばいでした。高価格帯の高松市と、それより低い価格帯にある市郡が同じ県平均に含まれるため、地点の地域構成や用途構成が平均値の見え方を左右します。

鉄道沿線別の2025年公示地価でも差があります。商業地はJR高徳線沿線が59.0万円/坪、高松琴平電鉄志度線沿線が48.8万円/坪、高松琴平電鉄長尾線沿線が43.2万円/坪、高松琴平電鉄琴平線沿線が39.3万円/坪、JR予讃線沿線が34.2万円/坪です。住宅地は長尾線沿線が28.5万円/坪、志度線沿線が25.0万円/坪、琴平線沿線が20.1万円/坪、JR予讃線沿線が11.4万円/坪であり、交通軸ごとの価格帯の違いも県内相場の幅を形づくっています。

注目地点

2025年公示地価の市別集計で注目されるのは高松市です。商業地は45地点で50.9万円/坪、住宅地は112地点で19.8万円/坪となり、いずれも掲載された市郡の中で高い価格帯です。周辺文脈として、JR高徳線や高松琴平電鉄各線の沿線では商業地平均が39.3万～59.0万円/坪に分布し、住宅地も長尾線沿線28.5万円/坪、志度線沿線25.0万円/坪など比較的高い水準があります。複数の交通軸にまたがる商業地・住宅地の価格帯が、高松市内の相対的な高さを示しています。

丸亀市の2025年公示地価は、商業地が22.7万円/坪、住宅地が12.2万円/坪です。高松市より低い一方、商業地は坂出市の17.7万円/坪や綾歌郡の15.2万円/坪を上回ります。県内では中間的な価格帯に位置し、商業地と住宅地の双方で一定数の調査地点を持つ地域として、香川県内の地域差を捉える基準になります。

坂出市の2025年公示地価は、商業地17.7万円/坪、住宅地10.4万円/坪、工業地5.9万円/坪です。住宅・商業・工業の3用途が確認でき、用途ごとの段階的な価格差が明瞭です。商業地と住宅地は前年を下回る一方、工業地は横ばいであり、同じ市内でも用途別に動きが異なる地域として注目されます。

郡部では、2025年公示地価の綾歌郡が商業地15.2万円/坪、住宅地8.5万円/坪、仲多度郡が商業地11.5万円/坪、住宅地6.5万円/坪です。高松市や丸亀市より低い価格帯にあり、県平均だけでは見えにくい郡部の相場水準を示しています。これらは各市郡の調査地点平均であり、個別の町や街区全体の一律な相場を示すものではありません。

地域平均の見方

2026年公示地価の県平均は、住宅地116地点で前年比+16.3%、商業地61地点で前年比+5.7%、工業地11地点で前年比+14.1%とされています。しかし、前年から継続して比較できる地点の前年比が確認できないため、これらの上昇率が同一地点の実際の変化を代表しているかは検証できません。

一方、2025年公示地価の市郡別前年比は、住宅地で高松市の+1.4%から東かがわ市の-1.7%まで、商業地で高松市の+1.8%から坂出市の-0.9%まで幅があります。調査年が異なるため2026年の県平均とは直接比較できませんが、地域別の動きが一様でないことは確認できます。

したがって、2026年の県平均前年比には調査地点の構成変化や入替の影響が含まれる可能性を分離できず、県内各地の実態を代表する数値とは断定できません。相場の実態を読むには、用途別平均の価格水準に加え、同じ調査種別・同じ調査年の市郡別集計を併せて確認する必要があります。

• 2026年の用途別平均と2025年の市郡別・鉄道沿線別集計は調査年が異なるため、後者は参考比較です。
• 2026年の前年比は継続地点による検証ができないため、実態判定は参考値です。
• 市郡別および鉄道沿線別の価格は各調査地点の平均であり、区域内すべての土地の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。