大森町 固定資産税・固定資産税評価額

大森町(西宮市) 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

大森町(西宮市)における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 70.6万円/坪(21.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.9%(3.5万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。 また、大森町(西宮市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり9,881 円/坪(2,989 円/㎡)です。

このページでは、大森町内の1地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

大森町(西宮市)の固定資産税評価額(住宅地)
70.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
21.4 万円/㎡
2024
+4.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大森町の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

大森町における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


大森町の固定資産税評価額の推移・動向

兵庫県 西宮市 大森町における年別推移

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 70.6万円/坪 +4.9% 1
2023 67.1万円/坪 +3.4% 1
2022 64.8万円/坪 +2.5% 1
2021 63.2万円/坪 +0.4% 1
2020 62.9万円/坪 +1.5% 1
2019 62.0万円/坪 +1.5% 1
2018 61.1万円/坪 +2.3% 1
2017 59.7万円/坪 +3.1% 1

兵庫県 西宮市における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 64.6万円/坪 +3.1% 137
2023 62.6万円/坪 +3.6% 136
2022 60.4万円/坪 +1.3% 128
2021 59.6万円/坪 +1.3% 128
2020 58.8万円/坪 +1.3% 120
2019 58.0万円/坪 +0.9% 119
2018 57.5万円/坪 +1.2% 117
2017 56.8万円/坪 +0.3% 113
2016 56.7万円/坪 +2.5% 104
2015 55.2万円/坪 +1.4% 102
2014 54.5万円/坪 +3.6% 101
2013 52.5万円/坪 +1.1% 96
2012 51.9万円/坪 +0.9% 92
2011 51.4万円/坪 -0.6% 91
2010 51.7万円/坪 -5.6% 90
2009 54.6万円/坪 -2.4% 89
2008 55.9万円/坪 +9.2% 89
2007 50.8万円/坪 +7.2% 88
2006 47.1万円/坪 +3.1% 88
2005 45.6万円/坪 -0.7% 87
2004 46.0万円/坪 -5.1% 87
2003 48.3万円/坪 -9.7% 83
2002 53.0万円/坪 -9.7% 82
2001 58.1万円/坪 -8.4% 81
2000 63.0万円/坪 -9.5% 81
1999 69.0万円/坪 -8.5% 79
1998 74.9万円/坪 -3.6% 78
1997 77.6万円/坪 -4.7% 78
1996 81.2万円/坪 -11.4% 77
1995 90.5万円/坪 -8.1% 71
1994 97.8万円/坪 -26.9% 67
1993 124万円/坪 -33.1% 49
1992 165万円/坪 -31.0% 48
1991 216万円/坪 +1.9% 47
1990 212万円/坪 +27.4% 47
1989 154万円/坪 +25.1% 40
1988 115万円/坪 +41.8% 39
1987 67.2万円/坪 +2.2% 35
1986 65.7万円/坪 +1.4% 32
1985 64.7万円/坪 +1.0% 29
1984 64.1万円/坪 +3.5% 26
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 127万円/坪 +5.8% 30
2023 120万円/坪 +3.5% 29
2022 116万円/坪 +1.8% 28
2021 114万円/坪 -1.6% 28
2020 115万円/坪 +2.0% 26
2019 113万円/坪 +3.9% 25
2018 109万円/坪 +2.8% 25
2017 105万円/坪 +1.8% 25
2016 104万円/坪 +3.1% 24
2015 100万円/坪 +9.6% 24
2014 90.7万円/坪 +9.2% 22
2013 82.4万円/坪 -0.1% 17
2012 82.5万円/坪 -0.8% 17
2011 83.1万円/坪 -3.3% 17
2010 85.9万円/坪 -6.5% 17
2009 91.5万円/坪 -2.6% 17
2008 93.8万円/坪 +7.9% 17
2007 86.4万円/坪 +6.0% 17
2006 81.2万円/坪 +2.6% 16
2005 79.1万円/坪 -3.8% 15
2004 82.1万円/坪 -7.7% 14
2003 88.4万円/坪 -11.8% 14
2002 98.8万円/坪 -12.5% 12
2001 111万円/坪 -11.0% 12
2000 123万円/坪 -11.1% 12
1999 137万円/坪 -12.7% 12
1998 155万円/坪 -7.8% 12
1997 167万円/坪 -13.6% 12
1996 189万円/坪 -20.5% 12
1995 228万円/坪 -22.6% 10
1994 280万円/坪 -32.4% 8
1993 370万円/坪 -34.1% 6
1992 496万円/坪 -32.1% 6
1991 656万円/坪 -3.5% 6
1990 679万円/坪 +43.8% 6
1989 382万円/坪 +24.2% 1
1988 289万円/坪 +52.0% 1
1987 139万円/坪 +10.5% 1
1986 124万円/坪 +3.9% 1
1985 119万円/坪 +2.3% 1
1984 117万円/坪 +2.8% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 27.0万円/坪 +11.8% 3
2023 23.8万円/坪 +6.8% 3
2022 22.2万円/坪 +2.4% 3
2021 21.7万円/坪 +2.1% 3
2020 21.2万円/坪 +2.9% 3
2019 20.6万円/坪 +0.9% 3
2018 20.4万円/坪 +0.9% 3
2017 20.2万円/坪 +1.9% 3
2016 19.8万円/坪 +2.7% 3
2015 19.3万円/坪 +1.0% 3
2014 19.1万円/坪 +1.2% 3
2013 18.9万円/坪 -2.0% 3
2012 19.2万円/坪 -2.3% 3
2011 19.7万円/坪 -3.6% 3
2010 20.4万円/坪 -6.8% 3
2009 21.8万円/坪 -1.1% 3
2008 22.0万円/坪 +6.1% 3
2007 20.7万円/坪 +2.2% 3
2006 20.2万円/坪 -1.9% 3
2005 20.6万円/坪 -10.5% 3
2004 22.8万円/坪 -6.3% 3
2003 24.2万円/坪 -14.4% 2
2002 27.7万円/坪 -10.5% 2
2001 30.5万円/坪 -9.8% 2
2000 33.6万円/坪 -10.0% 2
1999 36.9万円/坪 -5.3% 2
1998 38.9万円/坪 -2.1% 2
1997 39.7万円/坪 -0.9% 2
1996 40.0万円/坪 -28.3% 2
1995 51.4万円/坪 +0.0% 1
1994 51.4万円/坪 -1.4% 1
1993 52.1万円/坪 -11.1% 1
1992 57.9万円/坪 -22.0% 1
1991 70.6万円/坪 +6.2% 1
1990 66.2万円/坪 +26.6% 1
1989 48.6万円/坪 +29.5% 1
1988 34.2万円/坪 +32.4% 1
1987 23.1万円/坪 +1.5% 1
1986 22.8万円/坪 +0.8% 1
1985 22.6万円/坪 +0.7% 1
1984 22.4万円/坪 +1.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 393万円/坪 -1.8% 1
2023 400万円/坪 -1.7% 1
2022 407万円/坪 -1.7% 1
2021 414万円/坪 -2.2% 1
2020 423万円/坪 -3.8% 1
2019 440万円/坪 -5.3% 1
2018 463万円/坪 -5.0% 1
2017 486万円/坪 -4.8% 1
2016 509万円/坪 -4.5% 1
2015 532万円/坪 -4.8% 1
2014 558万円/坪 -3.7% 1
2013 579万円/坪 -4.8% 1
2012 606万円/坪 -5.0% 1
2011 636万円/坪 -5.5% 1
2010 671万円/坪 -4.8% 1
2009 703万円/坪 -3.6% 1
2008 729万円/坪 -1.6% 1
2007 740万円/坪 +0.0% 1
2006 740万円/坪 -9.4% 1
2005 810万円/坪 -11.4% 1
2004 902万円/坪 -23.1% 1
2003 1,111万円/坪 -20.8% 1
2002 1,342万円/坪 -12.1% 1
2001 1,504万円/坪 -10.8% 1
2000 1,666万円/坪 -6.9% 1
1999 1,782万円/坪 -2.6% 1
1998 1,828万円/坪 -1.3% 1
1997 1,851万円/坪 +0.0% 1
1996 1,851万円/坪 +0.0% 1
1995 1,851万円/坪 +0.0% 1
1994 1,851万円/坪 +0.0% 1
1993 1,851万円/坪 +0.0% 1
1992 1,851万円/坪 -4.0% 1
1991 1,925万円/坪 +0.0% 1
1990 1,925万円/坪 +17.7% 1
1989 1,585万円/坪 +12.4% 1
1988 1,388万円/坪 +2.5% 1
1987 1,354万円/坪 +2.9% 1
1986 1,314万円/坪 +1.8% 1
1985 1,291万円/坪 +1.8% 1
1984 1,268万円/坪 +0.9% 1

兵庫県における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 30.9万円/坪 +2.1% 1443
2023 30.3万円/坪 +2.1% 1423
2022 29.6万円/坪 +0.9% 1402
2021 29.4万円/坪 +0.5% 1383
2020 29.2万円/坪 +0.4% 1347
2019 29.1万円/坪 +0.6% 1325
2018 28.9万円/坪 +0.8% 1308
2017 28.7万円/坪 +1.3% 1276
2016 28.3万円/坪 +1.3% 1172
2015 28.0万円/坪 +1.0% 1155
2014 27.7万円/坪 +2.5% 1138
2013 27.0万円/坪 +0.8% 1089
2012 26.8万円/坪 -0.3% 1080
2011 26.9万円/坪 -1.4% 1074
2010 27.2万円/坪 -4.4% 1068
2009 28.4万円/坪 -2.9% 1065
2008 29.3万円/坪 +3.6% 1060
2007 28.2万円/坪 +3.5% 1057
2006 27.2万円/坪 -0.2% 1046
2005 27.3万円/坪 -3.7% 1031
2004 28.3万円/坪 -7.5% 1016
2003 30.4万円/坪 -10.3% 994
2002 33.5万円/坪 -11.0% 980
2001 37.2万円/坪 -8.7% 957
2000 40.4万円/坪 -6.8% 933
1999 43.2万円/坪 -5.0% 911
1998 45.4万円/坪 -1.5% 893
1997 46.0万円/坪 -3.1% 875
1996 47.4万円/坪 -3.1% 843
1995 48.9万円/坪 -6.4% 787
1994 52.1万円/坪 -8.2% 685
1993 56.3万円/坪 -24.7% 576
1992 70.2万円/坪 -26.0% 549
1991 88.4万円/坪 +1.7% 532
1990 86.9万円/坪 +32.8% 506
1989 58.4万円/坪 +23.3% 464
1988 44.8万円/坪 +24.6% 447
1987 33.8万円/坪 +3.6% 417
1986 32.6万円/坪 +1.2% 390
1985 32.2万円/坪 +2.5% 365
1984 31.4万円/坪 +3.4% 341
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 85.5万円/坪 +3.4% 413
2023 82.7万円/坪 +1.9% 401
2022 81.1万円/坪 -1.6% 393
2021 82.4万円/坪 -0.6% 381
2020 82.9万円/坪 +3.8% 369
2019 79.8万円/坪 +11.2% 350
2018 70.9万円/坪 +7.1% 338
2017 65.8万円/坪 +4.9% 322
2016 62.6万円/坪 +2.0% 295
2015 61.3万円/坪 +1.0% 287
2014 60.7万円/坪 +1.7% 273
2013 59.7万円/坪 +3.1% 258
2012 57.8万円/坪 -3.8% 251
2011 60.0万円/坪 -3.2% 240
2010 62.0万円/坪 -6.9% 240
2009 66.2万円/坪 -5.4% 240
2008 69.8万円/坪 +4.6% 232
2007 66.6万円/坪 +6.0% 230
2006 62.6万円/坪 -1.3% 226
2005 63.4万円/坪 -4.9% 221
2004 66.5万円/坪 -12.4% 209
2003 74.8万円/坪 -12.6% 186
2002 84.2万円/坪 -16.5% 180
2001 98.1万円/坪 -13.3% 174
2000 111万円/坪 -11.0% 169
1999 123万円/坪 -8.9% 163
1998 134万円/坪 -8.7% 161
1997 146万円/坪 -10.0% 151
1996 161万円/坪 -25.3% 141
1995 201万円/坪 -22.3% 118
1994 246万円/坪 -36.9% 102
1993 337万円/坪 -41.0% 84
1992 475万円/坪 -25.5% 75
1991 596万円/坪 -8.0% 72
1990 644万円/坪 +44.2% 60
1989 359万円/坪 +22.2% 38
1988 280万円/坪 +39.9% 34
1987 168万円/坪 +12.6% 32
1986 147万円/坪 +19.0% 32
1985 119万円/坪 +3.8% 28
1984 115万円/坪 +3.2% 28
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 18.1万円/坪 +8.7% 95
2023 16.5万円/坪 +4.4% 94
2022 15.8万円/坪 +1.5% 93
2021 15.5万円/坪 +1.4% 91
2020 15.3万円/坪 -0.6% 91
2019 15.4万円/坪 +1.0% 86
2018 15.3万円/坪 -1.6% 86
2017 15.5万円/坪 +2.3% 81
2016 15.2万円/坪 +1.5% 77
2015 14.9万円/坪 -0.6% 74
2014 15.0万円/坪 -0.6% 71
2013 15.1万円/坪 -0.5% 69
2012 15.2万円/坪 -2.5% 68
2011 15.6万円/坪 -2.9% 66
2010 16.0万円/坪 -5.9% 66
2009 16.9万円/坪 -3.3% 65
2008 17.5万円/坪 +2.0% 63
2007 17.2万円/坪 +1.2% 61
2006 16.9万円/坪 -1.4% 60
2005 17.2万円/坪 -8.5% 58
2004 18.7万円/坪 -10.0% 58
2003 20.5万円/坪 -14.1% 56
2002 23.4万円/坪 -12.2% 54
2001 26.3万円/坪 -10.4% 53
2000 29.0万円/坪 -8.2% 53
1999 31.4万円/坪 -5.6% 53
1998 33.1万円/坪 -1.6% 48
1997 33.7万円/坪 -7.6% 45
1996 36.2万円/坪 -2.3% 41
1995 37.1万円/坪 -5.9% 35
1994 39.3万円/坪 +3.6% 24
1993 37.9万円/坪 -20.0% 18
1992 45.4万円/坪 -16.1% 17
1991 52.7万円/坪 -0.4% 17
1990 53.0万円/坪 +26.7% 16
1989 38.8万円/坪 +22.0% 15
1988 30.3万円/坪 +16.9% 15
1987 25.2万円/坪 +15.6% 14
1986 21.3万円/坪 +0.3% 11
1985 21.2万円/坪 +1.9% 8
1984 20.8万円/坪 +2.7% 8
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 159万円/坪 -1.3% 10
2023 161万円/坪 -1.6% 10
2022 164万円/坪 -2.0% 10
2021 167万円/坪 -2.4% 10
2020 171万円/坪 -3.2% 10
2019 177万円/坪 -3.5% 10
2018 183万円/坪 -3.8% 10
2017 190万円/坪 -3.7% 10
2016 197万円/坪 -6.0% 10
2015 209万円/坪 -5.3% 10
2014 220万円/坪 -3.6% 10
2013 228万円/坪 -3.9% 10
2012 237万円/坪 -4.5% 10
2011 248万円/坪 -4.5% 10
2010 259万円/坪 -4.5% 10
2009 270万円/坪 -3.8% 10
2008 281万円/坪 -2.5% 10
2007 288万円/坪 -2.9% 10
2006 296万円/坪 -9.0% 10
2005 322万円/坪 -13.9% 10
2004 367万円/坪 -19.7% 10
2003 439万円/坪 -20.1% 10
2002 528万円/坪 -10.6% 10
2001 584万円/坪 -8.1% 10
2000 631万円/坪 -5.3% 10
1999 664万円/坪 -2.1% 10
1998 678万円/坪 -1.3% 10
1997 687万円/坪 -0.3% 10
1996 689万円/坪 -0.0% 10
1995 689万円/坪 -0.7% 10
1994 694万円/坪 -0.7% 10
1993 699万円/坪 -1.7% 10
1992 711万円/坪 -2.7% 10
1991 730万円/坪 +0.2% 10
1990 728万円/坪 +12.3% 10
1989 639万円/坪 +9.5% 9
1988 578万円/坪 +6.5% 9
1987 541万円/坪 +2.2% 9
1986 529万円/坪 +12.1% 9
1985 464万円/坪 +1.1% 7
1984 459万円/坪 +1.2% 7

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

大森町(西宮市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

大森町(西宮市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『大森町』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大森町(西宮市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

大森町103番1 (西宮市) (用途地域 住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:西宮北口駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
+4.2%

大森町103番1 (西宮市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
大森町の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
大森町の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
大森町の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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