菖蒲字中開戸 地価・土地価格(公示地価)

菖蒲字中開戸(秦野市) 地価・土地価格(公示地価)

菖蒲字中開戸(秦野市)における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 19.4万円/坪(5.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて-0.2%(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。

このページでは、菖蒲字中開戸内の1地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

菖蒲字中開戸(秦野市)の公示地価(住宅地)
19.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.9 万円/㎡
2024
-0.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菖蒲字中開戸の公示地価の推移・動向を調べる

菖蒲字中開戸における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


菖蒲字中開戸の公示地価の推移・動向

神奈川県 秦野市 菖蒲字中開戸における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 19.4万円/坪 -0.2% 1
2023 19.4万円/坪 -0.9% 1
2022 19.6万円/坪 -1.5% 1
2021 19.9万円/坪 -2.3% 1
2020 20.3万円/坪 -2.1% 1
2019 20.8万円/坪 -1.9% 1
2018 21.2万円/坪 -2.3% 1
2017 21.7万円/坪 -3.5% 1
2016 22.4万円/坪 -3.2% 1
2015 23.1万円/坪 -3.0% 1
2014 23.8万円/坪 -1.4% 1
2013 24.2万円/坪 -1.6% 1
2012 24.6万円/坪 -2.3% 1
2011 25.1万円/坪 -3.2% 1
2010 25.9万円/坪 -5.1% 1
2009 27.2万円/坪 -3.0% 1
2008 28.1万円/坪 -1.3% 1
2007 28.4万円/坪 -2.1% 1
2006 29.0万円/坪 -3.5% 1
2005 30.0万円/坪 -6.2% 1
2004 31.9万円/坪 -6.7% 1
2003 34.0万円/坪 -9.7% 1
2002 37.4万円/坪 -11.5% 1
2001 41.7万円/坪 -8.7% 1
2000 45.3万円/坪 -9.5% 1
1999 49.6万円/坪 -3.3% 1
1998 51.2万円/坪 -0.6% 1
1997 51.6万円/坪 -2.6% 1
1996 52.9万円/坪 -1.9% 1
1995 53.9万円/坪 -3.1% 1

神奈川県 秦野市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 27.2万円/坪 +0.6% 59
2023 27.1万円/坪 -0.5% 59
2022 27.2万円/坪 -1.2% 59
2021 27.5万円/坪 -1.8% 59
2020 28.0万円/坪 -1.1% 59
2019 28.3万円/坪 -4.7% 57
2018 29.6万円/坪 -2.3% 54
2017 30.3万円/坪 -2.0% 54
2016 30.9万円/坪 -2.5% 51
2015 31.7万円/坪 -1.1% 51
2014 32.0万円/坪 -0.4% 49
2013 32.2万円/坪 -1.5% 47
2012 32.6万円/坪 -1.5% 47
2011 33.1万円/坪 -1.8% 47
2010 33.7万円/坪 -3.1% 47
2009 34.8万円/坪 -2.3% 46
2008 35.6万円/坪 +0.5% 46
2007 35.4万円/坪 -0.9% 44
2006 35.7万円/坪 -2.9% 44
2005 36.8万円/坪 -4.7% 44
2004 38.5万円/坪 -6.0% 42
2003 40.8万円/坪 -7.7% 41
2002 43.9万円/坪 -7.9% 41
2001 47.4万円/坪 -6.8% 40
2000 50.6万円/坪 -6.3% 40
1999 53.8万円/坪 -3.9% 40
1998 55.9万円/坪 -0.9% 40
1997 56.4万円/坪 -0.4% 40
1996 56.6万円/坪 -1.4% 37
1995 57.4万円/坪 +4.4% 30
1994 54.9万円/坪 +0.1% 19
1993 54.8万円/坪 -10.8% 10
1992 60.8万円/坪 -5.6% 8
1991 64.2万円/坪 +6.8% 8
1990 59.8万円/坪 +3.2% 7
1989 57.9万円/坪 -8.3% 7
1988 62.8万円/坪 +45.7% 7
1987 34.0万円/坪 +2.4% 5
1986 33.2万円/坪 +1.3% 5
1985 32.8万円/坪 +1.4% 5
1984 32.3万円/坪 +1.8% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 50.4万円/坪 +0.2% 12
2023 50.4万円/坪 -0.6% 12
2022 50.7万円/坪 -1.4% 12
2021 51.4万円/坪 -1.6% 12
2020 52.2万円/坪 -1.6% 12
2019 53.0万円/坪 -1.8% 12
2018 53.9万円/坪 -2.0% 12
2017 55.0万円/坪 -2.2% 12
2016 56.2万円/坪 -1.9% 12
2015 57.3万円/坪 -1.3% 12
2014 58.0万円/坪 -0.7% 12
2013 58.4万円/坪 -1.1% 12
2012 59.1万円/坪 -4.4% 12
2011 61.7万円/坪 -2.0% 11
2010 62.9万円/坪 +0.6% 11
2009 62.5万円/坪 -3.1% 10
2008 64.5万円/坪 +0.6% 10
2007 64.0万円/坪 -1.3% 8
2006 64.9万円/坪 -3.8% 8
2005 67.4万円/坪 -4.5% 8
2004 70.4万円/坪 -8.7% 7
2003 76.6万円/坪 -10.4% 7
2002 84.5万円/坪 -13.2% 5
2001 95.7万円/坪 -12.3% 5
2000 107万円/坪 -9.2% 5
1999 117万円/坪 -7.9% 5
1998 127万円/坪 -17.4% 5
1997 149万円/坪 -9.1% 4
1996 162万円/坪 -10.2% 4
1995 179万円/坪 -9.6% 4
1994 196万円/坪 -45.8% 2
1993 286万円/坪 -15.0% 1
1992 329万円/坪 -10.7% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 20.3万円/坪 +4.8% 4
2023 19.3万円/坪 +2.9% 4
2022 18.7万円/坪 +1.9% 4
2021 18.4万円/坪 +1.2% 4
2020 18.2万円/坪 +2.0% 4
2019 17.8万円/坪 +1.3% 4
2018 17.6万円/坪 +1.0% 4
2017 17.4万円/坪 +0.6% 4
2016 17.3万円/坪 +0.1% 4
2015 17.3万円/坪 -0.1% 4
2014 17.3万円/坪 -0.7% 4
2013 17.4万円/坪 -0.8% 4
2012 17.5万円/坪 -1.8% 4
2011 17.9万円/坪 -1.8% 4
2010 18.2万円/坪 -3.6% 3
2009 18.8万円/坪 -2.5% 3
2008 19.3万円/坪 +0.0% 3
2007 19.3万円/坪 -2.1% 3
2006 19.7万円/坪 -5.5% 3
2005 20.8万円/坪 -9.4% 3
2004 22.8万円/坪 -12.2% 3
2003 25.5万円/坪 -14.9% 3
2002 29.3万円/坪 -16.5% 3
2001 34.2万円/坪 -14.2% 3
2000 39.0万円/坪 -8.5% 3
1999 42.3万円/坪 -7.3% 3
1998 45.4万円/坪 -3.4% 3
1997 46.9万円/坪 -4.5% 3
1996 49.0万円/坪 -5.8% 3
1995 51.9万円/坪 -2.9% 3
1994 53.4万円/坪 -7.7% 2
1993 57.5万円/坪 -12.1% 2
1992 64.5万円/坪 -3.3% 2
1991 66.6万円/坪 +8.7% 2
1990 60.8万円/坪 +4.3% 1
1989 58.2万円/坪 -2.3% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 400万円/坪 +0.0% 1
2023 400万円/坪 +0.0% 1
2022 400万円/坪 -0.8% 1
2021 403万円/坪 -0.8% 1
2020 407万円/坪 -2.4% 1
2019 417万円/坪 -1.6% 1
2018 423万円/坪 -0.8% 1
2017 426万円/坪 -0.8% 1
2016 430万円/坪 -0.8% 1
2015 433万円/坪 -0.8% 1
2014 436万円/坪 -0.8% 1
2013 440万円/坪 -1.5% 1
2012 446万円/坪 -1.5% 1
2011 453万円/坪 -1.5% 1
2010 460万円/坪 -2.2% 1
2009 469万円/坪 -3.5% 1
2008 486万円/坪 -0.7% 1
2007 489万円/坪 -2.7% 1
2006 502万円/坪 -5.3% 1
2005 529万円/坪 -8.1% 1
2004 572万円/坪 -11.6% 1
2003 638万円/坪 -11.4% 1
2002 711万円/坪 -10.7% 1
2001 787万円/坪 -11.3% 1
2000 876万円/坪 -13.2% 1
1999 992万円/坪 -13.3% 1
1998 1,124万円/坪 -8.8% 1
1997 1,223万円/坪 -2.7% 1
1996 1,256万円/坪 -3.9% 1
1995 1,306万円/坪 +0.0% 1
1994 1,306万円/坪 -1.3% 1
1993 1,322万円/坪 -10.0% 1
1992 1,455万円/坪 -2.3% 1
1991 1,488万円/坪 +0.0% 1
1990 1,488万円/坪 +4.4% 1
1989 1,421万円/坪 +0.0% 1
1988 1,421万円/坪 +4.7% 1
1987 1,355万円/坪 +0.0% 1
1986 1,355万円/坪 +0.0% 1
1985 1,355万円/坪 +0.0% 1
1984 1,355万円/坪 +1.2% 1

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 67.9万円/坪 +3.5% 2218
2023 65.5万円/坪 +2.3% 2196
2022 64.0万円/坪 +1.1% 2156
2021 63.3万円/坪 +0.4% 2115
2020 63.0万円/坪 +0.9% 2069
2019 62.5万円/坪 +1.3% 2031
2018 61.7万円/坪 +0.8% 1991
2017 61.2万円/坪 +0.7% 1960
2016 60.8万円/坪 +0.6% 1747
2015 60.4万円/坪 +0.8% 1715
2014 59.9万円/坪 +1.4% 1673
2013 59.1万円/坪 +1.0% 1574
2012 58.5万円/坪 -0.8% 1528
2011 59.0万円/坪 -1.2% 1500
2010 59.7万円/坪 -3.0% 1494
2009 61.5万円/坪 -4.4% 1482
2008 64.2万円/坪 +4.2% 1469
2007 61.4万円/坪 +3.0% 1440
2006 59.6万円/坪 -0.9% 1418
2005 60.1万円/坪 -3.4% 1393
2004 62.2万円/坪 -4.7% 1363
2003 65.1万円/坪 -5.6% 1342
2002 68.7万円/坪 -5.7% 1300
2001 72.7万円/坪 -5.1% 1262
2000 76.4万円/坪 -5.7% 1226
1999 80.8万円/坪 -5.5% 1202
1998 85.2万円/坪 -2.0% 1171
1997 86.9万円/坪 -2.3% 1130
1996 88.9万円/坪 -4.0% 1104
1995 92.4万円/坪 -3.7% 1015
1994 95.9万円/坪 -9.9% 865
1993 105万円/坪 -15.7% 656
1992 122万円/坪 -8.9% 590
1991 133万円/坪 -0.8% 530
1990 134万円/坪 +2.3% 479
1989 131万円/坪 -4.5% 400
1988 137万円/坪 +39.4% 334
1987 82.8万円/坪 +26.9% 310
1986 60.5万円/坪 +3.1% 295
1985 58.7万円/坪 +1.2% 280
1984 58.0万円/坪 +1.8% 255
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 239万円/坪 +6.0% 659
2023 224万円/坪 +3.8% 646
2022 216万円/坪 +1.9% 637
2021 212万円/坪 +1.8% 631
2020 208万円/坪 +2.8% 627
2019 202万円/坪 +5.3% 615
2018 191万円/坪 +4.5% 608
2017 183万円/坪 +8.7% 589
2016 167万円/坪 +3.4% 558
2015 161万円/坪 +3.0% 550
2014 156万円/坪 +8.2% 534
2013 144万円/坪 +1.2% 517
2012 142万円/坪 -1.0% 502
2011 143万円/坪 -2.0% 498
2010 146万円/坪 -6.1% 490
2009 155万円/坪 -4.9% 476
2008 163万円/坪 +8.6% 464
2007 149万円/坪 +9.3% 456
2006 135万円/坪 -0.0% 450
2005 135万円/坪 -4.8% 447
2004 141万円/坪 -8.0% 433
2003 153万円/坪 -6.5% 421
2002 162万円/坪 -11.2% 378
2001 181万円/坪 -12.0% 372
2000 202万円/坪 -13.2% 366
1999 229万円/坪 -11.3% 351
1998 255万円/坪 -13.0% 342
1997 288万円/坪 -16.2% 313
1996 335万円/坪 -19.0% 311
1995 398万円/坪 -24.1% 289
1994 494万円/坪 -33.6% 255
1993 660万円/坪 -25.8% 181
1992 830万円/坪 -11.8% 157
1991 928万円/坪 +1.1% 140
1990 918万円/坪 +0.5% 127
1989 914万円/坪 -2.7% 93
1988 939万円/坪 +37.4% 72
1987 588万円/坪 +49.6% 55
1986 296万円/坪 +8.6% 44
1985 271万円/坪 +6.3% 36
1984 253万円/坪 +4.6% 32
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 46.0万円/坪 +6.5% 112
2023 43.0万円/坪 +4.4% 110
2022 41.1万円/坪 +3.0% 109
2021 39.8万円/坪 +2.8% 109
2020 38.7万円/坪 +2.0% 108
2019 37.9万円/坪 +2.4% 108
2018 37.0万円/坪 +3.6% 106
2017 35.7万円/坪 +2.8% 96
2016 34.7万円/坪 +0.6% 84
2015 34.5万円/坪 +2.5% 75
2014 33.6万円/坪 +0.5% 72
2013 33.5万円/坪 +2.1% 70
2012 32.7万円/坪 -1.0% 68
2011 33.1万円/坪 -2.1% 66
2010 33.8万円/坪 -1.3% 65
2009 34.2万円/坪 -3.0% 64
2008 35.2万円/坪 +5.7% 62
2007 33.2万円/坪 +0.6% 61
2006 33.0万円/坪 -2.6% 60
2005 33.9万円/坪 -7.3% 54
2004 36.4万円/坪 -6.8% 54
2003 38.9万円/坪 -11.5% 50
2002 43.3万円/坪 -14.2% 49
2001 49.5万円/坪 -9.4% 46
2000 54.1万円/坪 -8.5% 42
1999 58.8万円/坪 -7.1% 41
1998 62.9万円/坪 -3.5% 41
1997 65.1万円/坪 -4.5% 41
1996 68.0万円/坪 -5.5% 41
1995 71.7万円/坪 -6.9% 37
1994 76.7万円/坪 -6.9% 26
1993 82.0万円/坪 -11.2% 19
1992 91.2万円/坪 -4.1% 18
1991 95.0万円/坪 +0.9% 17
1990 94.1万円/坪 +2.6% 14
1989 91.7万円/坪 -5.9% 12
1988 97.0万円/坪 +32.7% 7
1987 65.3万円/坪 +24.7% 6
1986 49.2万円/坪 +4.6% 5
1985 46.9万円/坪 -19.7% 3
1984 56.2万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 244万円/坪 -0.1% 17
2023 244万円/坪 -0.3% 17
2022 245万円/坪 -1.0% 17
2021 247万円/坪 -1.1% 17
2020 250万円/坪 -1.4% 17
2019 254万円/坪 -0.9% 17
2018 256万円/坪 -0.7% 17
2017 258万円/坪 -0.8% 17
2016 260万円/坪 -0.8% 17
2015 262万円/坪 -0.9% 17
2014 264万円/坪 -0.9% 17
2013 266万円/坪 -0.9% 17
2012 269万円/坪 -1.3% 17
2011 272万円/坪 -1.4% 17
2010 276万円/坪 -2.5% 17
2009 283万円/坪 -2.8% 16
2008 291万円/坪 -0.5% 16
2007 292万円/坪 -3.1% 16
2006 302万円/坪 -5.4% 15
2005 318万円/坪 -8.7% 15
2004 345万円/坪 -10.5% 15
2003 382万円/坪 -11.5% 15
2002 426万円/坪 -11.8% 15
2001 476万円/坪 -18.5% 15
2000 564万円/坪 -18.1% 14
1999 666万円/坪 -10.8% 12
1998 738万円/坪 -6.3% 12
1997 785万円/坪 -3.0% 12
1996 809万円/坪 -13.7% 12
1995 919万円/坪 +0.0% 10
1994 919万円/坪 -0.9% 10
1993 928万円/坪 -5.0% 10
1992 974万円/坪 -4.3% 10
1991 1,016万円/坪 +0.1% 9
1990 1,014万円/坪 +2.7% 9
1989 987万円/坪 +11.4% 9
1988 874万円/坪 +4.9% 8
1987 832万円/坪 +1.4% 8
1986 820万円/坪 +0.0% 8
1985 820万円/坪 +0.0% 8
1984 820万円/坪 +0.4% 8

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

菖蒲字中開戸(秦野市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、神奈川県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、神奈川県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、神奈川県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

菖蒲字中開戸(秦野市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『菖蒲字中開戸』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、菖蒲字中開戸(秦野市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域   (公示地価)

菖蒲字中開戸1138番14外 (秦野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:125㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:渋沢駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.4 万円/坪
5.9 万円/㎡
-0.5%

菖蒲字中開戸1138番14外 (秦野市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
菖蒲字中開戸の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
菖蒲字中開戸の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
菖蒲字中開戸の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。