とうきょうスカイツリー駅 路線価(相続税路線価)

とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線) 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 148万円/坪(44.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+7.2%(10.7万円/坪、3.2万円/㎡)上昇しています。

このページでは、とうきょうスカイツリー駅内の2地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)の路線価(住宅地)
148 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
44.8 万円/㎡
2024
+7.2%
とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)の路線価(商業地)
255 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
77.2 万円/㎡
2024
+8.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

とうきょうスカイツリー駅の路線価の推移・動向を調べる

とうきょうスカイツリー駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


とうきょうスカイツリー駅の路線価の推移・動向

東京都 東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅における年別推移

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 148万円/坪 +7.2% 2
2023 137万円/坪 +4.6% 2
2022 131万円/坪 +1.8% 2
2021 129万円/坪 -0.3% 2
2020 129万円/坪 +4.2% 2
2019 124万円/坪 +6.4% 2
2018 116万円/坪 +4.9% 2
2017 110万円/坪 +3.1% 2
2016 106万円/坪 +1.6% 2
2015 105万円/坪 +1.8% 1
2014 103万円/坪 +2.1% 1
2013 101万円/坪 +0.3% 1
2012 100万円/坪 -0.5% 1
2011 101万円/坪 -1.6% 1
2010 103万円/坪 -3.9% 1
2009 107万円/坪 -9.2% 1
2008 116万円/坪 +3.4% 1
2007 112万円/坪 +10.6% 1
2006 100万円/坪 +3.7% 1
2005 96.8万円/坪 -0.5% 1
2004 97.3万円/坪 -1.6% 1
2003 98.9万円/坪 -2.1% 1
2002 101万円/坪 -4.7% 1
2001 106万円/坪 -6.2% 1
2000 112万円/坪 -6.4% 1
1999 120万円/坪 -5.1% 1
1998 126万円/坪 -5.3% 1
1997 132万円/坪 -12.0% 1
1996 148万円/坪 -14.8% 1
1995 170万円/坪 -13.5% 1
1994 193万円/坪 -13.7% 1
1993 220万円/坪 -14.5% 1
1992 251万円/坪 -23.2% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 255万円/坪 +8.4% 2
2023 234万円/坪 +4.5% 2
2022 223万円/坪 +2.8% 2
2021 217万円/坪 +0.1% 2
2020 217万円/坪 +3.5% 2
2019 209万円/坪 +6.1% 2
2018 196万円/坪 +6.3% 2
2017 184万円/坪 +4.2% 2
2016 176万円/坪 +2.5% 2
2015 172万円/坪 +2.5% 2
2014 168万円/坪 +24.3% 2
2013 127万円/坪 +0.4% 1
2012 126万円/坪 +1.3% 1
2011 125万円/坪 -0.4% 1
2010 125万円/坪 -7.6% 1
2009 135万円/坪 -8.8% 1
2008 147万円/坪 +14.6% 1
2007 125万円/坪 +14.3% 1
2006 107万円/坪 +0.2% 1
2005 107万円/坪 -0.7% 1
2004 108万円/坪 -1.0% 1
2003 109万円/坪 -2.9% 1
2002 112万円/坪 -5.0% 1
2001 118万円/坪 -7.2% 1
2000 126万円/坪 -8.2% 1
1999 136万円/坪 -8.7% 1
1998 148万円/坪 -7.8% 1
1997 160万円/坪 -24.0% 1
1996 198万円/坪 -25.6% 1
1995 249万円/坪 -16.8% 1
1994 291万円/坪 -24.5% 1
1993 362万円/坪 -27.7% 1
1992 463万円/坪 -11.4% 1

東京都 東武 東武伊勢崎線における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 106万円/坪 +5.1% 41
2023 101万円/坪 +3.7% 41
2022 97.2万円/坪 +2.6% 41
2021 94.7万円/坪 -0.5% 40
2020 95.2万円/坪 +3.7% 39
2019 91.7万円/坪 +5.1% 38
2018 87.0万円/坪 +4.2% 38
2017 83.4万円/坪 +1.1% 37
2016 82.5万円/坪 +2.3% 32
2015 80.6万円/坪 +0.6% 31
2014 80.1万円/坪 +1.0% 30
2013 79.2万円/坪 +0.0% 30
2012 79.2万円/坪 +2.8% 29
2011 76.9万円/坪 -2.1% 28
2010 78.6万円/坪 -4.7% 28
2009 82.2万円/坪 -4.3% 28
2008 85.8万円/坪 +4.5% 28
2007 81.9万円/坪 +8.9% 27
2006 74.6万円/坪 +3.1% 27
2005 72.3万円/坪 -0.1% 26
2004 72.3万円/坪 -1.4% 25
2003 73.3万円/坪 -2.2% 25
2002 74.9万円/坪 -4.5% 25
2001 78.3万円/坪 -5.5% 25
2000 82.6万円/坪 -6.9% 25
1999 88.3万円/坪 -6.9% 25
1998 94.4万円/坪 -5.3% 25
1997 99.4万円/坪 -6.5% 23
1996 106万円/坪 -4.5% 23
1995 111万円/坪 -6.5% 22
1994 118万円/坪 -7.3% 22
1993 126万円/坪 -19.8% 21
1992 151万円/坪 -7.9% 21
1991 163万円/坪 +1.4% 20
1990 161万円/坪 +5.6% 18
1989 152万円/坪 +1.7% 17
1988 149万円/坪 +38.6% 15
1987 91.6万円/坪 +22.7% 15
1986 70.8万円/坪 +3.1% 15
1985 68.6万円/坪 +0.8% 15
1984 68.0万円/坪 +1.9% 15
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 271万円/坪 +7.7% 51
2023 251万円/坪 +4.7% 49
2022 239万円/坪 +1.5% 48
2021 235万円/坪 -2.3% 47
2020 241万円/坪 +9.6% 46
2019 218万円/坪 +11.0% 45
2018 194万円/坪 +7.8% 44
2017 179万円/坪 +4.2% 44
2016 171万円/坪 +3.8% 41
2015 164万円/坪 +4.9% 41
2014 156万円/坪 +2.5% 40
2013 153万円/坪 +1.9% 37
2012 150万円/坪 +1.2% 37
2011 148万円/坪 +2.3% 37
2010 145万円/坪 -5.0% 33
2009 152万円/坪 -4.9% 33
2008 159万円/坪 +9.2% 33
2007 145万円/坪 +12.4% 32
2006 127万円/坪 +4.6% 32
2005 121万円/坪 -0.8% 31
2004 122万円/坪 -3.4% 31
2003 126万円/坪 -8.8% 30
2002 137万円/坪 -5.9% 24
2001 145万円/坪 -6.6% 24
2000 155万円/坪 -10.9% 24
1999 172万円/坪 -11.7% 23
1998 192万円/坪 -16.4% 22
1997 223万円/坪 -19.1% 20
1996 266万円/坪 -26.4% 20
1995 336万円/坪 -28.3% 20
1994 431万円/坪 -16.4% 18
1993 502万円/坪 -22.2% 14
1992 613万円/坪 -19.7% 14
1991 734万円/坪 -6.1% 12
1990 779万円/坪 +1.6% 10
1989 766万円/坪 +23.3% 10
1988 587万円/坪 +32.9% 9
1987 394万円/坪 +55.9% 9
1986 174万円/坪 +10.9% 8
1985 155万円/坪 +3.7% 8
1984 149万円/坪 +2.9% 8

東京都 東武における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 118万円/坪 +5.4% 99
2023 111万円/坪 +3.7% 98
2022 107万円/坪 +1.8% 98
2021 105万円/坪 -0.6% 97
2020 106万円/坪 +3.8% 96
2019 102万円/坪 +4.5% 95
2018 97.1万円/坪 +4.2% 93
2017 93.0万円/坪 +1.9% 91
2016 91.3万円/坪 +2.0% 75
2015 89.4万円/坪 +1.0% 74
2014 88.5万円/坪 +1.2% 73
2013 87.4万円/坪 -0.2% 73
2012 87.6万円/坪 +0.2% 72
2011 87.4万円/坪 -1.8% 71
2010 89.0万円/坪 -5.0% 71
2009 93.5万円/坪 -6.5% 71
2008 99.6万円/坪 +6.4% 71
2007 93.2万円/坪 +8.5% 69
2006 85.3万円/坪 +1.5% 67
2005 84.0万円/坪 -0.7% 65
2004 84.6万円/坪 -1.6% 64
2003 85.9万円/坪 -2.8% 63
2002 88.3万円/坪 -4.5% 63
2001 92.3万円/坪 -4.7% 63
2000 96.6万円/坪 -5.4% 63
1999 102万円/坪 -6.3% 62
1998 108万円/坪 -3.9% 61
1997 112万円/坪 -4.5% 59
1996 118万円/坪 -4.0% 58
1995 122万円/坪 -7.5% 52
1994 131万円/坪 -7.5% 50
1993 141万円/坪 -23.1% 40
1992 174万円/坪 -12.1% 39
1991 195万円/坪 +1.5% 38
1990 192万円/坪 +4.3% 34
1989 184万円/坪 -1.7% 32
1988 187万円/坪 +31.8% 30
1987 128万円/坪 +38.5% 28
1986 78.6万円/坪 +3.9% 27
1985 75.5万円/坪 +1.3% 27
1984 74.5万円/坪 +2.0% 27
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 423万円/坪 +6.7% 106
2023 395万円/坪 +3.3% 103
2022 382万円/坪 +0.4% 100
2021 380万円/坪 -2.9% 99
2020 391万円/坪 +7.2% 97
2019 363万円/坪 +8.6% 96
2018 331万円/坪 +8.0% 94
2017 305万円/坪 +4.3% 94
2016 292万円/坪 +5.1% 90
2015 277万円/坪 +3.4% 90
2014 268万円/坪 +1.9% 88
2013 263万円/坪 +0.6% 85
2012 261万円/坪 -0.8% 83
2011 263万円/坪 -3.1% 83
2010 271万円/坪 -5.1% 79
2009 285万円/坪 -11.7% 79
2008 318万円/坪 +13.0% 79
2007 277万円/坪 +17.3% 77
2006 229万円/坪 +3.6% 76
2005 221万円/坪 -0.6% 75
2004 222万円/坪 -4.3% 75
2003 231万円/坪 -3.4% 74
2002 239万円/坪 -8.7% 60
2001 260万円/坪 -8.0% 59
2000 281万円/坪 -4.9% 59
1999 295万円/坪 -12.8% 56
1998 333万円/坪 -15.9% 55
1997 385万円/坪 -17.1% 52
1996 451万円/坪 -27.9% 52
1995 577万円/坪 -26.5% 51
1994 731万円/坪 -37.7% 47
1993 1,006万円/坪 -27.5% 38
1992 1,283万円/坪 -14.6% 38
1991 1,471万円/坪 +7.6% 35
1990 1,359万円/坪 +1.7% 29
1989 1,335万円/坪 +3.8% 22
1988 1,284万円/坪 +8.6% 21
1987 1,173万円/坪 +42.6% 17
1986 673万円/坪 +23.4% 15
1985 516万円/坪 +16.3% 15
1984 432万円/坪 +10.1% 15

東京都における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 141万円/坪 +5.5% 3516
2023 133万円/坪 +3.8% 3484
2022 128万円/坪 +2.4% 3442
2021 125万円/坪 -0.1% 3404
2020 125万円/坪 +4.0% 3374
2019 120万円/坪 +3.9% 3301
2018 115万円/坪 +4.7% 3239
2017 110万円/坪 +3.8% 3136
2016 106万円/坪 +3.0% 2723
2015 103万円/坪 +2.4% 2670
2014 100万円/坪 +4.2% 2600
2013 96.1万円/坪 +5.2% 2440
2012 91.1万円/坪 +0.6% 2331
2011 90.5万円/坪 -1.1% 2281
2010 91.5万円/坪 -6.7% 2248
2009 97.6万円/坪 -9.7% 2234
2008 107万円/坪 +9.1% 2213
2007 97.3万円/坪 +12.0% 2180
2006 85.6万円/坪 +4.1% 2155
2005 82.1万円/坪 +0.0% 2122
2004 82.1万円/坪 -2.1% 2068
2003 83.8万円/坪 -1.5% 2021
2002 85.1万円/坪 -3.9% 1943
2001 88.4万円/坪 -4.3% 1906
2000 92.2万円/坪 -5.5% 1850
1999 97.3万円/坪 -6.6% 1808
1998 104万円/坪 -3.3% 1768
1997 107万円/坪 -3.9% 1728
1996 111万円/坪 -7.4% 1716
1995 119万円/坪 -8.8% 1585
1994 130万円/坪 -21.9% 1414
1993 159万円/坪 -31.2% 1144
1992 208万円/坪 -18.1% 1115
1991 245万円/坪 -1.3% 1078
1990 249万円/坪 +4.3% 1012
1989 238万円/坪 -0.3% 942
1988 239万円/坪 +38.2% 830
1987 148万円/坪 +50.3% 737
1986 73.4万円/坪 +11.0% 690
1985 65.3万円/坪 +3.0% 668
1984 63.4万円/坪 +2.5% 643
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 1,209万円/坪 +4.8% 2993
2023 1,150万円/坪 +2.0% 2947
2022 1,127万円/坪 -0.6% 2916
2021 1,133万円/坪 -4.0% 2902
2020 1,178万円/坪 +4.8% 2860
2019 1,121万円/坪 +6.9% 2802
2018 1,044万円/坪 +7.8% 2772
2017 962万円/坪 +6.9% 2676
2016 896万円/坪 +8.4% 2513
2015 820万円/坪 +8.1% 2476
2014 754万円/坪 +8.3% 2419
2013 692万円/坪 -0.9% 2353
2012 698万円/坪 -1.7% 2323
2011 710万円/坪 -3.8% 2304
2010 736万円/坪 -14.4% 2252
2009 842万円/坪 -9.0% 2209
2008 918万円/坪 +16.8% 2196
2007 763万円/坪 +18.4% 2155
2006 623万円/坪 +7.5% 2132
2005 576万円/坪 +0.4% 2107
2004 574万円/坪 -1.0% 2067
2003 580万円/坪 +10.7% 2031
2002 518万円/坪 -3.5% 1548
2001 536万円/坪 -4.2% 1504
2000 558万円/坪 -2.2% 1471
1999 571万円/坪 -8.6% 1400
1998 620万円/坪 -7.1% 1383
1997 664万円/坪 -13.9% 1340
1996 756万円/坪 -32.6% 1328
1995 1,002万円/坪 -41.2% 1255
1994 1,415万円/坪 -46.9% 1126
1993 2,079万円/坪 -35.4% 882
1992 2,815万円/坪 -13.2% 839
1991 3,185万円/坪 -0.9% 786
1990 3,212万円/坪 +2.8% 687
1989 3,123万円/坪 -2.8% 619
1988 3,209万円/坪 +5.5% 567
1987 3,031万円/坪 +50.7% 477
1986 1,494万円/坪 +39.3% 274
1985 907万円/坪 +25.7% 230
1984 674万円/坪 +13.1% 205
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 83.3万円/坪 +5.2% 71
2023 79.0万円/坪 +5.4% 71
2022 74.7万円/坪 +0.8% 66
2021 74.1万円/坪 +1.1% 63
2020 73.3万円/坪 +17.5% 62
2019 60.5万円/坪 +3.9% 52
2018 58.2万円/坪 +5.1% 50
2017 55.2万円/坪 +4.1% 46
2016 52.9万円/坪 +2.7% 42
2015 51.5万円/坪 +4.4% 42
2014 49.2万円/坪 +3.1% 39
2013 47.7万円/坪 -2.2% 35
2012 48.7万円/坪 -2.6% 33
2011 50.0万円/坪 -2.4% 31
2010 51.2万円/坪 -5.0% 31
2009 53.7万円/坪 -2.6% 31
2008 55.1万円/坪 +5.5% 30
2007 52.1万円/坪 +6.0% 30
2006 49.0万円/坪 -0.6% 30
2005 49.3万円/坪 -2.7% 29
2004 50.6万円/坪 -5.0% 29
2003 53.1万円/坪 -5.9% 29
2002 56.3万円/坪 -7.6% 29
2001 60.6万円/坪 -9.8% 28
2000 66.5万円/坪 -10.1% 24
1999 73.2万円/坪 -10.9% 24
1998 81.2万円/坪 -4.9% 23
1997 85.2万円/坪 -4.0% 23
1996 88.6万円/坪 -10.3% 21
1995 97.7万円/坪 -5.7% 17
1994 103万円/坪 -34.0% 14
1993 138万円/坪 -21.8% 4
1992 169万円/坪 -11.9% 4
1991 189万円/坪 +1.0% 4
1990 187万円/坪 +5.5% 3
1989 176万円/坪 +12.0% 3
1988 155万円/坪 +17.3% 2
1987 129万円/坪 +44.0% 2
1986 71.9万円/坪 -23.5% 2
1985 88.9万円/坪 +2.1% 1
1984 87.0万円/坪 +1.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2024 122万円/坪 -0.4% 15
2023 123万円/坪 -0.7% 15
2022 123万円/坪 -1.4% 15
2021 125万円/坪 -1.2% 15
2020 127万円/坪 -1.8% 15
2019 129万円/坪 -0.5% 15
2018 130万円/坪 -0.5% 15
2017 130万円/坪 -0.4% 15
2016 131万円/坪 -1.3% 15
2015 133万円/坪 -2.5% 15
2014 136万円/坪 -2.3% 15
2013 139万円/坪 -1.8% 15
2012 142万円/坪 -2.3% 15
2011 145万円/坪 -2.6% 15
2010 149万円/坪 -2.7% 15
2009 153万円/坪 -3.8% 15
2008 158万円/坪 -0.2% 15
2007 159万円/坪 -0.2% 15
2006 159万円/坪 -5.7% 15
2005 168万円/坪 -16.0% 15
2004 195万円/坪 -19.7% 15
2003 233万円/坪 -21.6% 15
2002 284万円/坪 -18.6% 15
2001 336万円/坪 -11.1% 15
2000 374万円/坪 -12.0% 15
1999 419万円/坪 -19.9% 15
1998 502万円/坪 -12.5% 15
1997 564万円/坪 -5.1% 14
1996 593万円/坪 -5.5% 14
1995 625万円/坪 -14.7% 14
1994 717万円/坪 -10.4% 13
1993 792万円/坪 -6.1% 13
1992 840万円/坪 -6.6% 13
1991 895万円/坪 -6.0% 13
1990 949万円/坪 +3.1% 12
1989 919万円/坪 +0.6% 12
1988 913万円/坪 +21.8% 12
1987 714万円/坪 +86.5% 8
1986 96.2万円/坪 +5.5% 4
1985 90.9万円/坪 +2.2% 4
1984 88.9万円/坪 +1.6% 4

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『とうきょうスカイツリー駅』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、とうきょうスカイツリー駅(東武伊勢崎線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

向島3丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、利用状況詳細:事務所、作業所兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
140 万円/坪
42.2 万円/㎡
+5.1%

向島3丁目17番5外 (墨田区)の最新情報

2 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (地価調査)

向島三丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、利用状況詳細:事務所、作業所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
146 万円/坪
44.1 万円/㎡
+6.8%

向島三丁目17番5外 (墨田区)の最新情報

1 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

押上2丁目5番49外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:111㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:倉庫兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:18.8m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
177 万円/坪
53.4 万円/㎡
+4.6%

押上2丁目5番49外 (墨田区)の最新情報

2 . 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

業平一丁目5番2外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:314㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:33m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
312 万円/坪
94.4 万円/㎡
+7.6%

業平一丁目5番2外 (墨田区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
とうきょうスカイツリー駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
とうきょうスカイツリー駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
とうきょうスカイツリー駅の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。