データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
南(札幌市 中央区)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 61.9万円/坪(18.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.6%(2.7万円/坪、0.8万円/㎡)上昇しています。 また、南(札幌市 中央区)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり8,666 円/坪(2,622 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む16地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
南における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61.9万円/坪 | +4.6% | 16件 |
| 2025年 | 59.2万円/坪 | +3.8% | 15件 |
| 2024年 | 57.0万円/坪 | +8.4% | 15件 |
| 2023年 | 52.6万円/坪 | +12.5% | 15件 |
| 2022年 | 46.7万円/坪 | +7.8% | 15件 |
| 2021年 | 43.3万円/坪 | +5.0% | 15件 |
| 2020年 | 41.3万円/坪 | +31.3% | 15件 |
| 2019年 | 31.4万円/坪 | +6.2% | 14件 |
| 2018年 | 29.6万円/坪 | +5.3% | 14件 |
| 2017年 | 28.1万円/坪 | +6.0% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 26.5万円/坪 | +8.6% | 11件 |
| 2015年 | 24.4万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +3.8% | 10件 |
| 2013年 | 23.2万円/坪 | +0.3% | 10件 |
| 2012年 | 23.1万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2011年 | 23.6万円/坪 | -3.9% | 10件 |
| 2010年 | 24.5万円/坪 | -5.4% | 10件 |
| 2009年 | 25.9万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2008年 | 27.1万円/坪 | +8.0% | 10件 |
| 2007年 | 25.1万円/坪 | +7.1% | 10件 |
| 2006年 | 23.4万円/坪 | +3.1% | 10件 |
| 2005年 | 22.7万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 2004年 | 22.8万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2003年 | 23.6万円/坪 | -3.7% | 9件 |
| 2002年 | 24.5万円/坪 | -2.5% | 9件 |
| 2001年 | 25.1万円/坪 | -2.9% | 9件 |
| 2000年 | 25.9万円/坪 | -9.4% | 9件 |
| 1999年 | 28.6万円/坪 | -13.5% | 9件 |
| 1998年 | 33.0万円/坪 | - | 9件 |
| 1997年 | 34.1万円/坪 | -4.8% | 5件 |
| 1996年 | 35.8万円/坪 | -4.9% | 5件 |
| 1995年 | 37.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 47.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 56.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 67.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 76.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 65.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 33.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 30.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 29.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 28.2万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 267万円/坪 | +9.8% | 21件 |
| 2025年 | 243万円/坪 | +11.2% | 21件 |
| 2024年 | 219万円/坪 | +12.1% | 22件 |
| 2023年 | 195万円/坪 | +8.0% | 22件 |
| 2022年 | 181万円/坪 | +4.1% | 22件 |
| 2021年 | 174万円/坪 | +0.6% | 22件 |
| 2020年 | 173万円/坪 | +14.3% | 22件 |
| 2019年 | 151万円/坪 | +13.0% | 21件 |
| 2018年 | 134万円/坪 | +9.8% | 20件 |
| 2017年 | 122万円/坪 | +24.6% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 97.6万円/坪 | +11.6% | 18件 |
| 2015年 | 87.5万円/坪 | +2.1% | 18件 |
| 2014年 | 85.7万円/坪 | +2.6% | 18件 |
| 2013年 | 83.6万円/坪 | -0.4% | 18件 |
| 2012年 | 83.9万円/坪 | -5.1% | 18件 |
| 2011年 | 88.4万円/坪 | -7.7% | 18件 |
| 2010年 | 95.8万円/坪 | -13.5% | 18件 |
| 2009年 | 111万円/坪 | -6.1% | 18件 |
| 2008年 | 118万円/坪 | +22.0% | 18件 |
| 2007年 | 96.7万円/坪 | +21.6% | 18件 |
| 2006年 | 79.5万円/坪 | +1.4% | 18件 |
| 2005年 | 78.4万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2004年 | 80.1万円/坪 | -7.4% | 18件 |
| 2003年 | 86.5万円/坪 | -7.2% | 17件 |
| 2002年 | 93.3万円/坪 | -5.0% | 17件 |
| 2001年 | 98.2万円/坪 | -5.5% | 17件 |
| 2000年 | 104万円/坪 | -33.3% | 17件 |
| 1999年 | 156万円/坪 | -22.2% | 13件 |
| 1998年 | 200万円/坪 | -24.9% | 12件 |
| 1997年 | 266万円/坪 | -23.0% | 11件 |
| 1996年 | 346万円/坪 | -23.6% | 11件 |
| 1995年 | 453万円/坪 | -34.6% | 11件 |
| 1994年 | 693万円/坪 | -18.6% | 8件 |
| 1993年 | 851万円/坪 | -9.3% | 8件 |
| 1992年 | 939万円/坪 | -41.8% | 8件 |
| 1991年 | 1,612万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 1,520万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 1,596万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 1,705万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 1,071万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 995万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 764万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55.5万円/坪 | +4.1% | 32件 |
| 2025年 | 53.3万円/坪 | +3.6% | 31件 |
| 2024年 | 51.5万円/坪 | +8.1% | 31件 |
| 2023年 | 47.6万円/坪 | +11.6% | 31件 |
| 2022年 | 42.6万円/坪 | +7.3% | 31件 |
| 2021年 | 39.7万円/坪 | +4.6% | 31件 |
| 2020年 | 38.0万円/坪 | +19.0% | 31件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +6.5% | 30件 |
| 2018年 | 29.9万円/坪 | +5.3% | 30件 |
| 2017年 | 28.4万円/坪 | +6.0% | 29件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 26.8万円/坪 | +8.5% | 25件 |
| 2015年 | 24.8万円/坪 | +2.8% | 25件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +6.4% | 24件 |
| 2013年 | 22.6万円/坪 | +0.8% | 23件 |
| 2012年 | 22.5万円/坪 | -1.2% | 23件 |
| 2011年 | 22.7万円/坪 | -3.6% | 23件 |
| 2010年 | 23.6万円/坪 | -5.5% | 23件 |
| 2009年 | 25.0万円/坪 | -3.4% | 23件 |
| 2008年 | 25.9万円/坪 | +8.2% | 23件 |
| 2007年 | 23.9万円/坪 | +7.0% | 23件 |
| 2006年 | 22.3万円/坪 | +2.6% | 23件 |
| 2005年 | 21.7万円/坪 | -0.4% | 23件 |
| 2004年 | 21.8万円/坪 | -3.2% | 23件 |
| 2003年 | 22.6万円/坪 | -4.0% | 21件 |
| 2002年 | 23.5万円/坪 | -3.4% | 21件 |
| 2001年 | 24.3万円/坪 | -3.1% | 21件 |
| 2000年 | 25.1万円/坪 | -10.2% | 21件 |
| 1999年 | 27.9万円/坪 | -11.8% | 21件 |
| 1998年 | 31.7万円/坪 | -3.3% | 21件 |
| 1997年 | 32.7万円/坪 | -4.2% | 16件 |
| 1996年 | 34.2万円/坪 | -7.7% | 16件 |
| 1995年 | 37.0万円/坪 | -14.3% | 13件 |
| 1994年 | 43.2万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1993年 | 50.0万円/坪 | -12.9% | 10件 |
| 1992年 | 57.4万円/坪 | -7.9% | 10件 |
| 1991年 | 62.4万円/坪 | +26.3% | 9件 |
| 1990年 | 49.4万円/坪 | +37.2% | 7件 |
| 1989年 | 36.0万円/坪 | +34.5% | 7件 |
| 1988年 | 26.8万円/坪 | +10.6% | 7件 |
| 1987年 | 24.2万円/坪 | +3.7% | 7件 |
| 1986年 | 23.3万円/坪 | +4.3% | 7件 |
| 1985年 | 22.4万円/坪 | - | 7件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 328万円/坪 | +8.0% | 42件 |
| 2025年 | 304万円/坪 | +10.1% | 42件 |
| 2024年 | 276万円/坪 | +11.1% | 43件 |
| 2023年 | 248万円/坪 | +8.2% | 43件 |
| 2022年 | 230万円/坪 | +4.5% | 43件 |
| 2021年 | 220万円/坪 | +0.2% | 43件 |
| 2020年 | 219万円/坪 | +14.7% | 41件 |
| 2019年 | 191万円/坪 | +15.1% | 39件 |
| 2018年 | 166万円/坪 | +11.4% | 38件 |
| 2017年 | 149万円/坪 | +16.8% | 36件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 128万円/坪 | +8.2% | 35件 |
| 2015年 | 118万円/坪 | +2.7% | 34件 |
| 2014年 | 115万円/坪 | +2.7% | 34件 |
| 2013年 | 112万円/坪 | -0.3% | 34件 |
| 2012年 | 112万円/坪 | -4.2% | 34件 |
| 2011年 | 117万円/坪 | -7.9% | 34件 |
| 2010年 | 127万円/坪 | -14.3% | 34件 |
| 2009年 | 148万円/坪 | -3.7% | 34件 |
| 2008年 | 154万円/坪 | +23.9% | 34件 |
| 2007年 | 124万円/坪 | +21.8% | 34件 |
| 2006年 | 102万円/坪 | +2.6% | 34件 |
| 2005年 | 99.5万円/坪 | -2.1% | 34件 |
| 2004年 | 102万円/坪 | -8.4% | 34件 |
| 2003年 | 111万円/坪 | -6.7% | 32件 |
| 2002年 | 119万円/坪 | -5.5% | 32件 |
| 2001年 | 126万円/坪 | -5.4% | 32件 |
| 2000年 | 133万円/坪 | -27.6% | 32件 |
| 1999年 | 184万円/坪 | -24.1% | 25件 |
| 1998年 | 242万円/坪 | -20.1% | 24件 |
| 1997年 | 303万円/坪 | -23.4% | 23件 |
| 1996年 | 395万円/坪 | -25.9% | 23件 |
| 1995年 | 534万円/坪 | -34.7% | 22件 |
| 1994年 | 817万円/坪 | -17.0% | 17件 |
| 1993年 | 984万円/坪 | -14.2% | 17件 |
| 1992年 | 1,148万円/坪 | -26.3% | 17件 |
| 1991年 | 1,557万円/坪 | +16.2% | 12件 |
| 1990年 | 1,340万円/坪 | -3.2% | 11件 |
| 1989年 | 1,384万円/坪 | +19.4% | 8件 |
| 1988年 | 1,159万円/坪 | +57.4% | 7件 |
| 1987年 | 736万円/坪 | - | 7件 |
| 1986年 | 451万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 342万円/坪 | - | 4件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.9万円/坪 | +2.2% | 384件 |
| 2025年 | 26.3万円/坪 | +4.2% | 382件 |
| 2024年 | 25.2万円/坪 | +9.1% | 386件 |
| 2023年 | 23.1万円/坪 | +13.2% | 383件 |
| 2022年 | 20.4万円/坪 | +8.7% | 380件 |
| 2021年 | 18.8万円/坪 | +5.1% | 377件 |
| 2020年 | 17.9万円/坪 | +11.2% | 373件 |
| 2019年 | 16.1万円/坪 | +5.5% | 365件 |
| 2018年 | 15.2万円/坪 | +3.6% | 363件 |
| 2017年 | 14.7万円/坪 | +3.4% | 362件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.2万円/坪 | +2.7% | 340件 |
| 2015年 | 13.9万円/坪 | +1.5% | 336件 |
| 2014年 | 13.6万円/坪 | +1.6% | 331件 |
| 2013年 | 13.4万円/坪 | -1.1% | 319件 |
| 2012年 | 13.6万円/坪 | -2.4% | 318件 |
| 2011年 | 13.9万円/坪 | -4.1% | 318件 |
| 2010年 | 14.5万円/坪 | -5.1% | 316件 |
| 2009年 | 15.3万円/坪 | -2.4% | 316件 |
| 2008年 | 15.6万円/坪 | +4.0% | 315件 |
| 2007年 | 15.0万円/坪 | +4.2% | 314件 |
| 2006年 | 14.4万円/坪 | +0.7% | 313件 |
| 2005年 | 14.3万円/坪 | -3.1% | 312件 |
| 2004年 | 14.8万円/坪 | -5.2% | 310件 |
| 2003年 | 15.6万円/坪 | -5.6% | 307件 |
| 2002年 | 16.5万円/坪 | -4.7% | 305件 |
| 2001年 | 17.3万円/坪 | -4.1% | 305件 |
| 2000年 | 18.1万円/坪 | -7.6% | 305件 |
| 1999年 | 19.5万円/坪 | -7.4% | 305件 |
| 1998年 | 21.1万円/坪 | -1.2% | 304件 |
| 1997年 | 21.4万円/坪 | -2.1% | 290件 |
| 1996年 | 21.8万円/坪 | -3.2% | 288件 |
| 1995年 | 22.5万円/坪 | -6.1% | 265件 |
| 1994年 | 24.0万円/坪 | -9.4% | 224件 |
| 1993年 | 26.5万円/坪 | -11.3% | 191件 |
| 1992年 | 29.9万円/坪 | -0.9% | 152件 |
| 1991年 | 30.2万円/坪 | +32.7% | 137件 |
| 1990年 | 22.7万円/坪 | +33.2% | 124件 |
| 1989年 | 17.1万円/坪 | +15.2% | 108件 |
| 1988年 | 14.8万円/坪 | +1.1% | 107件 |
| 1987年 | 14.6万円/坪 | +1.2% | 93件 |
| 1986年 | 14.5万円/坪 | +4.7% | 89件 |
| 1985年 | 13.8万円/坪 | - | 85件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 119万円/坪 | +6.0% | 189件 |
| 2025年 | 113万円/坪 | +8.5% | 186件 |
| 2024年 | 104万円/坪 | +11.0% | 188件 |
| 2023年 | 93.5万円/坪 | +7.8% | 187件 |
| 2022年 | 86.7万円/坪 | +4.5% | 185件 |
| 2021年 | 83.0万円/坪 | +3.8% | 184件 |
| 2020年 | 79.9万円/坪 | +14.6% | 179件 |
| 2019年 | 69.7万円/坪 | +13.8% | 174件 |
| 2018年 | 61.3万円/坪 | +12.2% | 170件 |
| 2017年 | 54.6万円/坪 | +10.0% | 166件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 49.6万円/坪 | +7.1% | 157件 |
| 2015年 | 46.4万円/坪 | +1.3% | 154件 |
| 2014年 | 45.8万円/坪 | +0.2% | 151件 |
| 2013年 | 45.7万円/坪 | -1.3% | 146件 |
| 2012年 | 46.3万円/坪 | -4.3% | 144件 |
| 2011年 | 48.4万円/坪 | -7.2% | 142件 |
| 2010年 | 52.1万円/坪 | -12.4% | 141件 |
| 2009年 | 59.5万円/坪 | -3.9% | 139件 |
| 2008年 | 62.0万円/坪 | +17.9% | 138件 |
| 2007年 | 52.6万円/坪 | +17.5% | 138件 |
| 2006年 | 44.8万円/坪 | +1.5% | 137件 |
| 2005年 | 44.1万円/坪 | -3.7% | 135件 |
| 2004年 | 45.8万円/坪 | -5.7% | 131件 |
| 2003年 | 48.6万円/坪 | -6.9% | 128件 |
| 2002年 | 52.2万円/坪 | -5.9% | 127件 |
| 2001年 | 55.5万円/坪 | -6.4% | 127件 |
| 2000年 | 59.3万円/坪 | -24.9% | 126件 |
| 1999年 | 78.9万円/坪 | -21.9% | 99件 |
| 1998年 | 101万円/坪 | -19.7% | 94件 |
| 1997年 | 126万円/坪 | -20.7% | 86件 |
| 1996年 | 159万円/坪 | -24.9% | 85件 |
| 1995年 | 211万円/坪 | -27.9% | 78件 |
| 1994年 | 293万円/坪 | -25.5% | 65件 |
| 1993年 | 393万円/坪 | -12.7% | 56件 |
| 1992年 | 450万円/坪 | -21.1% | 56件 |
| 1991年 | 570万円/坪 | +9.4% | 39件 |
| 1990年 | 521万円/坪 | +3.1% | 33件 |
| 1989年 | 506万円/坪 | +10.2% | 25件 |
| 1988年 | 459万円/坪 | +45.5% | 19件 |
| 1987年 | 315万円/坪 | +76.2% | 18件 |
| 1986年 | 179万円/坪 | +17.8% | 12件 |
| 1985年 | 152万円/坪 | - | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.5万円/坪 | +6.2% | 15件 |
| 2025年 | 17.5万円/坪 | +8.8% | 15件 |
| 2024年 | 16.1万円/坪 | +11.2% | 14件 |
| 2023年 | 14.4万円/坪 | +11.0% | 13件 |
| 2022年 | 13.0万円/坪 | +6.2% | 13件 |
| 2021年 | 12.2万円/坪 | +3.3% | 13件 |
| 2020年 | 11.9万円/坪 | +4.3% | 13件 |
| 2019年 | 11.4万円/坪 | +2.8% | 13件 |
| 2018年 | 11.1万円/坪 | +7.7% | 13件 |
| 2017年 | 10.3万円/坪 | +18.2% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.7万円/坪 | +0.3% | 11件 |
| 2015年 | 8.7万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2014年 | 8.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 2013年 | 8.8万円/坪 | -2.2% | 10件 |
| 2012年 | 9.0万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2011年 | 9.3万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2010年 | 9.8万円/坪 | -5.7% | 10件 |
| 2009年 | 10.3万円/坪 | -4.0% | 10件 |
| 2008年 | 10.8万円/坪 | +1.8% | 10件 |
| 2007年 | 10.6万円/坪 | +2.2% | 10件 |
| 2006年 | 10.3万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 2005年 | 10.5万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 2004年 | 11.0万円/坪 | -7.7% | 10件 |
| 2003年 | 11.9万円/坪 | -6.9% | 10件 |
| 2002年 | 12.8万円/坪 | -8.3% | 10件 |
| 2001年 | 13.9万円/坪 | -5.4% | 10件 |
| 2000年 | 14.7万円/坪 | -8.5% | 10件 |
| 1999年 | 16.1万円/坪 | -9.1% | 10件 |
| 1998年 | 17.7万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 1997年 | 18.1万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 1996年 | 19.0万円/坪 | -6.8% | 10件 |
| 1995年 | 20.4万円/坪 | -8.4% | 9件 |
| 1994年 | 22.3万円/坪 | -6.8% | 6件 |
| 1993年 | 23.9万円/坪 | -3.4% | 5件 |
| 1992年 | 24.7万円/坪 | +0.7% | 5件 |
| 1991年 | 24.5万円/坪 | +28.3% | 5件 |
| 1990年 | 19.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 5.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 5.4万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.5万円/坪 | +2.0% | 1619件 |
| 2025年 | 9.3万円/坪 | +3.1% | 1608件 |
| 2024年 | 9.0万円/坪 | +8.1% | 1615件 |
| 2023年 | 8.3万円/坪 | +11.3% | 1606件 |
| 2022年 | 7.5万円/坪 | +7.1% | 1603件 |
| 2021年 | 7.0万円/坪 | +3.9% | 1592件 |
| 2020年 | 6.7万円/坪 | +7.6% | 1584件 |
| 2019年 | 6.3万円/坪 | +2.7% | 1564件 |
| 2018年 | 6.1万円/坪 | +1.4% | 1546件 |
| 2017年 | 6.0万円/坪 | +2.9% | 1530件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.8万円/坪 | +0.9% | 1480件 |
| 2015年 | 5.8万円/坪 | +0.5% | 1466件 |
| 2014年 | 5.8万円/坪 | +0.9% | 1453件 |
| 2013年 | 5.7万円/坪 | -2.0% | 1418件 |
| 2012年 | 5.8万円/坪 | -3.0% | 1408件 |
| 2011年 | 6.0万円/坪 | -3.9% | 1403件 |
| 2010年 | 6.3万円/坪 | -4.7% | 1398件 |
| 2009年 | 6.6万円/坪 | -3.0% | 1397件 |
| 2008年 | 6.8万円/坪 | +0.7% | 1382件 |
| 2007年 | 6.7万円/坪 | +0.2% | 1377件 |
| 2006年 | 6.7万円/坪 | -2.2% | 1372件 |
| 2005年 | 6.9万円/坪 | -4.0% | 1365件 |
| 2004年 | 7.1万円/坪 | -4.6% | 1356件 |
| 2003年 | 7.5万円/坪 | -4.5% | 1343件 |
| 2002年 | 7.8万円/坪 | -3.4% | 1336件 |
| 2001年 | 8.1万円/坪 | -3.4% | 1331件 |
| 2000年 | 8.4万円/坪 | -5.2% | 1315件 |
| 1999年 | 8.9万円/坪 | -5.1% | 1299件 |
| 1998年 | 9.3万円/坪 | +0.5% | 1272件 |
| 1997年 | 9.3万円/坪 | -1.9% | 1245件 |
| 1996年 | 9.5万円/坪 | -1.7% | 1214件 |
| 1995年 | 9.6万円/坪 | -7.0% | 1104件 |
| 1994年 | 10.3万円/坪 | -1.5% | 849件 |
| 1993年 | 10.5万円/坪 | +0.8% | 777件 |
| 1992年 | 10.4万円/坪 | +3.4% | 707件 |
| 1991年 | 10.1万円/坪 | +23.6% | 669件 |
| 1990年 | 8.2万円/坪 | +18.7% | 636件 |
| 1989年 | 6.9万円/坪 | +5.2% | 592件 |
| 1988年 | 6.5万円/坪 | +0.2% | 573件 |
| 1987年 | 6.5万円/坪 | -0.0% | 515件 |
| 1986年 | 6.5万円/坪 | +1.3% | 486件 |
| 1985年 | 6.4万円/坪 | - | 456件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42.9万円/坪 | +5.4% | 606件 |
| 2025年 | 40.7万円/坪 | +6.7% | 594件 |
| 2024年 | 38.1万円/坪 | +9.9% | 594件 |
| 2023年 | 34.7万円/坪 | +6.9% | 590件 |
| 2022年 | 32.5万円/坪 | +2.8% | 583件 |
| 2021年 | 31.6万円/坪 | +2.9% | 571件 |
| 2020年 | 30.7万円/坪 | +12.2% | 555件 |
| 2019年 | 27.4万円/坪 | +11.6% | 538件 |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | +8.0% | 529件 |
| 2017年 | 22.7万円/坪 | +7.3% | 508件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.2万円/坪 | +4.6% | 483件 |
| 2015年 | 20.2万円/坪 | +0.2% | 473件 |
| 2014年 | 20.2万円/坪 | +0.3% | 463件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | -2.9% | 453件 |
| 2012年 | 20.8万円/坪 | -5.4% | 441件 |
| 2011年 | 21.9万円/坪 | -8.0% | 431件 |
| 2010年 | 23.9万円/坪 | -11.6% | 422件 |
| 2009年 | 27.0万円/坪 | -3.7% | 411件 |
| 2008年 | 28.0万円/坪 | +10.6% | 409件 |
| 2007年 | 25.3万円/坪 | +9.5% | 404件 |
| 2006年 | 23.2万円/坪 | -2.6% | 400件 |
| 2005年 | 23.8万円/坪 | -5.4% | 389件 |
| 2004年 | 25.1万円/坪 | -7.2% | 378件 |
| 2003年 | 27.1万円/坪 | -8.8% | 367件 |
| 2002年 | 29.7万円/坪 | -6.9% | 358件 |
| 2001年 | 31.9万円/坪 | -8.6% | 354件 |
| 2000年 | 34.9万円/坪 | -14.5% | 347件 |
| 1999年 | 40.8万円/坪 | -17.1% | 317件 |
| 1998年 | 49.2万円/坪 | -14.6% | 303件 |
| 1997年 | 57.7万円/坪 | -20.4% | 285件 |
| 1996年 | 72.5万円/坪 | -28.6% | 266件 |
| 1995年 | 102万円/坪 | -21.4% | 216件 |
| 1994年 | 129万円/坪 | -19.9% | 190件 |
| 1993年 | 161万円/坪 | -17.7% | 169件 |
| 1992年 | 196万円/坪 | -3.1% | 153件 |
| 1991年 | 202万円/坪 | +17.0% | 129件 |
| 1990年 | 173万円/坪 | +18.3% | 115件 |
| 1989年 | 146万円/坪 | +27.5% | 102件 |
| 1988年 | 114万円/坪 | +29.5% | 94件 |
| 1987年 | 88.4万円/坪 | +70.2% | 86件 |
| 1986年 | 51.9万円/坪 | +15.4% | 72件 |
| 1985年 | 45.0万円/坪 | - | 66件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.3万円/坪 | +3.8% | 68件 |
| 2025年 | 6.0万円/坪 | +9.9% | 66件 |
| 2024年 | 5.5万円/坪 | +11.6% | 65件 |
| 2023年 | 4.9万円/坪 | +7.2% | 64件 |
| 2022年 | 4.6万円/坪 | +3.5% | 64件 |
| 2021年 | 4.4万円/坪 | +2.1% | 63件 |
| 2020年 | 4.3万円/坪 | +2.3% | 63件 |
| 2019年 | 4.2万円/坪 | +0.4% | 62件 |
| 2018年 | 4.2万円/坪 | +6.5% | 61件 |
| 2017年 | 4.0万円/坪 | +8.4% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.7万円/坪 | -1.5% | 56件 |
| 2015年 | 3.7万円/坪 | +1.2% | 55件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | -2.3% | 53件 |
| 2013年 | 3.8万円/坪 | -2.7% | 52件 |
| 2012年 | 3.9万円/坪 | -4.9% | 51件 |
| 2011年 | 4.1万円/坪 | -5.9% | 50件 |
| 2010年 | 4.3万円/坪 | -4.9% | 49件 |
| 2009年 | 4.5万円/坪 | -3.0% | 49件 |
| 2008年 | 4.7万円/坪 | -2.1% | 48件 |
| 2007年 | 4.8万円/坪 | -1.8% | 47件 |
| 2006年 | 4.9万円/坪 | -5.8% | 47件 |
| 2005年 | 5.2万円/坪 | -8.0% | 46件 |
| 2004年 | 5.6万円/坪 | -7.0% | 45件 |
| 2003年 | 6.0万円/坪 | -6.2% | 45件 |
| 2002年 | 6.4万円/坪 | -7.3% | 44件 |
| 2001年 | 7.0万円/坪 | -6.5% | 43件 |
| 2000年 | 7.4万円/坪 | -5.3% | 42件 |
| 1999年 | 7.8万円/坪 | -6.2% | 42件 |
| 1998年 | 8.4万円/坪 | -1.3% | 41件 |
| 1997年 | 8.5万円/坪 | -2.4% | 41件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | -6.8% | 41件 |
| 1995年 | 9.3万円/坪 | -1.5% | 35件 |
| 1994年 | 9.5万円/坪 | -6.5% | 27件 |
| 1993年 | 10.1万円/坪 | -6.3% | 21件 |
| 1992年 | 10.8万円/坪 | +1.6% | 19件 |
| 1991年 | 10.6万円/坪 | +21.7% | 19件 |
| 1990年 | 8.7万円/坪 | +76.3% | 15件 |
| 1989年 | 4.9万円/坪 | +0.5% | 13件 |
| 1988年 | 4.9万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 1987年 | 5.0万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 1986年 | 5.1万円/坪 | -4.4% | 11件 |
| 1985年 | 5.3万円/坪 | - | 10件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | +104.8% | 18件 |
| 2025年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -4.6% | 17件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | +2.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | +84.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 13件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | -3.3% | 13件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | -8.1% | 13件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | -5.2% | 12件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | -5.6% | 12件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | -5.8% | 12件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | -9.2% | 12件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | -8.3% | 12件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | -19.4% | 12件 |
| 2000年 | 0.02万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 1999年 | 0.02万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.02万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | +3.0% | 9件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | +36.7% | 9件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | +3.5% | 6件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | +15.0% | 6件 |
| 1986年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1985年 | 0.01万円/坪 | - | 5件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、南における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『南』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南(札幌市 中央区)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 南13条西13丁目940番12 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(50.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(28.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.6 万円/坪 15.6 万円/㎡ | +2.8% |
| 2 . アパート、マンション等が密集する住宅地域 (公示地価) 南10条西9丁目1041番25 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：中島公園駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(48.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(26.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.0 万円/坪 15.1 万円/㎡ | +2.4% |
| 3 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 南18条西8丁目593番18外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(27.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.1 万円/坪 16.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 4 . 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南29条西10丁目1140番78 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(33.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +2.0% |
| 5 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南24条西12丁目1188番11外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：293㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(44.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(21.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.4 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 6 . 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 南4条西22丁目331番103 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：14.5m、最寄駅：円山公園駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 78.2 万円/坪 23.7 万円/㎡ | +2.4% |
| 7 . 住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 南15条西6丁目278番47外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：270㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(33.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.3 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +3.1% |
| 8 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南5条西16丁目1322番14 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：345㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(29.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.8 万円/坪 18.7 万円/㎡ | +3.5% |
| 9 . 中高層のマンションが多い閑静な住宅地域 (公示地価) 南12条西23丁目3番4 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,998㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：円山公園駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(45.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(26.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.0 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +1.5% |
| 10 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南17条西13丁目919番2外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(29.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.8 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +3.0% |
| 11 . 一般住宅にマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 南12条西16丁目1462番8 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：360㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(27.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.8 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +3.0% |
| 12 . 高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域 (公示地価) 南1条西26丁目185番5 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：758㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：11階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：18m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：円山公園駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 192 万円/坪 58.1 万円/㎡ | +3.8% |
| 13 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南20条西13丁目892番3 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：396㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12.7m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 50.9 万円/坪 15.4 万円/㎡ | +2.3% |
| 14 . 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南16条西16丁目3番 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 52.1 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +2.3% |
| 15 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 南18条西8丁目593番18外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(27.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.4 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +2.2% |
| 16 . 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 南22条西8丁目630番4外 (札幌市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12.7m、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 南の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(46.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(23.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.2 万円/坪 14.3 万円/㎡ | +2.0% |
| 1 . 高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域 (公示地価) 南1条西4丁目1番1外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,472㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：13階、地下：2階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：36m、側道区分：三方路、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：大通駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1,615.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(671.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,722 万円/坪 521 万円/㎡ | +7.1% |
| 2 . 中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南6条西4丁目5番32外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：536㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：すすきの駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(421.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(140.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 500 万円/坪 151 万円/㎡ | +20.0% |
| 3 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 南19条西10丁目1221番10 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：619㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +4.7% |
| 4 . 店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南3条西10丁目1002番4外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：181㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：45m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(160.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(74.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 175 万円/坪 52.9 万円/㎡ | +8.6% |
| 5 . 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南2条西3丁目11番5 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：283㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：19.8m、最寄駅：大通駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 662 万円/坪 200 万円/㎡ | +10.0% |
| 6 . 営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南7条西10丁目1027番3 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：679㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(69.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(31.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 74.3 万円/坪 22.5 万円/㎡ | +7.0% |
| 7 . 店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域 (公示地価) 南6条西8丁目8番11外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：268㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：すすきの駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(76.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.3 万円/坪 25.2 万円/㎡ | +7.5% |
| 8 . 店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南9条西6丁目285番81 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：407㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：中島公園駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(96.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(38.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 105 万円/坪 31.9 万円/㎡ | +8.9% |
| 9 . 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 南7条西14丁目1361番6 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：609㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(74.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.1 万円/坪 23.3 万円/㎡ | +3.1% |
| 10 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 南4条東2丁目11番2外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：611㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：45m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：豊水すすきの駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(140.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 148 万円/坪 44.8 万円/㎡ | +5.1% |
| 11 . 中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域 (公示地価) 南6条西3丁目6番31 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：417㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：23.6m、最寄駅：すすきの駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(215.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(67.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 255 万円/坪 77.0 万円/㎡ | +18.9% |
| 12 . 店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南12条西1丁目1番93 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：716㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：中島公園駅、駅距離：420m(徒歩5.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 140 万円/坪 42.4 万円/㎡ | +14.2% |
| 13 . 低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南11条西22丁目7番外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：611㎡、利用状況：店舗,事務所,医院、利用状況詳細：診療所、店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：円山公園駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(61.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.0 万円/坪 19.9 万円/㎡ | +7.5% |
| 14 . 店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南2条西19丁目291番67外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：467㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、側道区分：背面道、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(109.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(45.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 116 万円/坪 35.1 万円/㎡ | +5.9% |
| 15 . 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 (公示地価) 南21条西8丁目623番8外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：717㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：幌平橋駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 61.3 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +4.7% |
| 16 . 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 (公示地価) 南9条西20丁目28番3 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(58.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.9 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +6.7% |
| 17 . 小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域 (地価調査) 南12条西14丁目1465番16 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：239㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：西18丁目駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(66.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(30.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.2 万円/坪 20.9 万円/㎡ | +3.1% |
| 18 . 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域 (地価調査) 南2条西5丁目26番17 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：463㎡、利用状況：店舗,事務所,雑木、利用状況詳細：店舗、事務所兼駐車場、建物構造：鉄骨造[S]、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：大通駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(516.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(155.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 579 万円/坪 175 万円/㎡ | +11.1% |
| 19 . 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域 (地価調査) 南2条西9丁目1番2 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：533㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(212.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(76.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 231 万円/坪 70.0 万円/㎡ | +7.0% |
| 20 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域 (地価調査) 南1条西11丁目327番20外 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：312㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22.5m、最寄駅：西11丁目駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(165.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(69.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 180 万円/坪 54.6 万円/㎡ | +7.6% |
| 21 . 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 南9条西3丁目10番99 (札幌市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：784㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：中島公園駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 南の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(205.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(70.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「南の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 241 万円/坪 72.8 万円/㎡ | +18.2% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、南における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 25.6 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 26.0 万人 | -1.26% |
| 2040 年 | 26.4 万人 | -0.20% |
| 2035 年 | 26.4 万人 | +0.87% |
| 2030 年 | 26.2 万人 | +1.84% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 24.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント