栃木県 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年栃木県固定資産税評価額の用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の栃木県平均は、住宅地8.4万円/坪、商業地17.9万円/坪、工業地5.2万円/坪です。2025年対比では住宅地が前年比+2.8%、商業地が前年比+3.1%、工業地が前年比+10.9%となりました。一方、2025年固定資産税評価額の市別集計では、価格水準と変化率の双方に地域差があります。継続地点の前年比が十分に確認できないため、県平均が個別地点の実態を代表するかについては参考判定にとどまります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が347地点で8.4万円/坪、商業地が105地点で17.9万円/坪、工業地が20地点で5.2万円/坪です。地点数は住宅地が中心で、価格水準は商業地が住宅地や工業地を上回っています。県全体を一つの価格で捉えるより、用途ごとの違いを踏まえて見る必要があります。

林地は2025年固定資産税評価額の12地点で0.14万円/坪です。2026年の各用途とは調査年が異なる参考比較であり、同じ年の用途間比較には含められません。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額を2025年と比べると、住宅地は前年比+2.8%、商業地は前年比+3.1%、工業地は前年比+10.9%です。3用途とも県平均はプラスですが、工業地は20地点と住宅地・商業地より地点数が限られるため、変化率は地点構成も踏まえて確認する必要があります。

市別では、2025年固定資産税評価額の小山市が商業地18.1万円/坪、前年比+1.8%、住宅地9.6万円/坪、前年比+1.6%でした。宇都宮市は住宅地14.8万円/坪、前年比+1.3%です。これらは2026年の県平均とは調査年が異なる参考比較ですが、県内でも都市と用途によって価格水準や変化率が異なることを示しています。

変化の要因

2025年固定資産税評価額の市別内訳では、商業地は宇都宮市が63地点で36.3万円/坪、前年比+1.3%、小山市が16地点で18.1万円/坪、前年比+1.8%です。一方、鹿沼市は11地点で10.6万円/坪、前年比-0.3%、足利市は15地点で9.9万円/坪、前年比-1.2%でした。同じ商業地でも都市ごとの価格帯と前年比に幅があり、県平均だけでは地域差を捉えきれません。

住宅地でも、2025年固定資産税評価額の宇都宮市は162地点で14.8万円/坪、前年比+1.3%、下野市は24地点で10.0万円/坪、前年比+1.3%、小山市は55地点で9.6万円/坪、前年比+1.6%です。これに対し、足利市は59地点で6.4万円/坪、前年比-1.5%、鹿沼市は38地点で5.9万円/坪、前年比-0.3%でした。住宅地についても、都市別の価格水準と動きは一様ではありません。

沿線別の2025年固定資産税評価額参考集計では、JR日光線の商業地が36.2万円/坪、住宅地が13.9万円/坪、東北新幹線の商業地が32.4万円/坪、住宅地が14.2万円/坪です。東武宇都宮線は商業地29.3万円/坪、住宅地12.2万円/坪、JR宇都宮線は商業地21.6万円/坪、住宅地9.5万円/坪でした。沿線別にも価格帯の差が確認でき、用途と地域・交通圏の組み合わせが県内相場のばらつきとして表れています。

注目地点

栃木県内の標準地を読み解く際は、当該地点が属する都市と用途の価格帯が重要です。2025年固定資産税評価額では、宇都宮市の商業地平均が36.3万円/坪、住宅地平均が14.8万円/坪で、県内の市別集計では高い価格帯に位置します。同市では商業地63地点、住宅地162地点が集計されており、用途による水準差を踏まえて個別地点を見る必要があります。

小山市は、2025年固定資産税評価額で商業地18.1万円/坪、住宅地9.6万円/坪です。宇都宮市より低い価格帯ですが、商業地は前年比+1.8%、住宅地は前年比+1.6%でした。工業地も5地点で5.0万円/坪、前年比+3.7%ですが、地点数が少ないため参考値として捉えるのが適切です。

県内の価格差は都市部だけでなく、より低い価格帯の地域との対比にも表れています。2025年固定資産税評価額の住宅地では那須郡が11地点で2.2万円/坪、日光市が23地点で3.6万円/坪であり、宇都宮市や小山市とは水準が異なります。ただし、これらは市・郡単位の平均であり、個々の標準地や町丁目全体の相場を直接示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額では、住宅地347地点の県平均が8.4万円/坪、前年比+2.8%、商業地105地点が17.9万円/坪、前年比+3.1%、工業地20地点が5.2万円/坪、前年比+10.9%です。ただし、各用途とも継続地点の前年比が十分に確認できず、地点ごとの動きと県平均を照合するための材料が限られています。

このため、住宅地・商業地・工業地の県平均は、用途別の集計水準を把握する指標としては利用できますが、個別地点の実態を代表しているかどうかは参考判定にとどまります。特に市別集計では、2025年固定資産税評価額の住宅地が宇都宮市の14.8万円/坪から那須郡の2.2万円/坪まで幅があり、商業地でも宇都宮市の36.3万円/坪と那須郡の4.5万円/坪では水準が異なります。県平均を読む際は、用途に加えて所在都市や価格帯を併せて確認することが実態把握につながります。

林地は2025年固定資産税評価額の12地点で0.14万円/坪、前年比-1.8%ですが、2026年の住宅地・商業地・工業地とは調査年が異なる参考比較です。また、林地についても前年比の実態判定は参考値であり、県平均だけで個別地点の変化を判断することはできません。

• 価格は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に坪単価へ換算しています。
• 2026年の用途別県平均と2025年の市・郡別集計は、調査年が異なる参考比較です。
• 市・郡別および沿線別の平均は、個別の標準地や町丁目全体の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。