鹿児島県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年鹿児島県公示地価の用途別相場と地域差

2026年公示地価の鹿児島県平均は、住宅地が16.0万円/坪、商業地が45.1万円/坪、工業地が参考値で19.3万円/坪です。集計上は住宅地が前年比+24.4%、商業地が前年比+19.1%ですが、継続地点の前年比を確認できないため、県内各地の一般的な動きを表すかは慎重に見る必要があります。2025年公示地価の参考比較では、鹿児島市の価格水準が高く、地域間の差が明瞭です。市郡別・沿線別の内訳から、県平均だけでは捉えにくい相場の構造を確認します。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が189地点で16.0万円/坪、商業地が95地点で45.1万円/坪、工業地が4地点で19.3万円/坪です。工業地の価格は地点数が少ないため参考値ですが、用途別では商業地が住宅地を大きく上回っています。商業機能が集まる地点と住宅地を同一の県平均で捉えるのではなく、用途を分けて価格水準を確認する必要があります。

林地は2025年調査の14地点で0.1万円/坪です。2026年の住宅地・商業地・工業地とは調査年が異なる参考比較であり、価格差には用途だけでなく調査年の違いも含まれます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた集計上の前年比は、住宅地が前年比+24.4%、商業地が前年比+19.1%です。一方、工業地には比較可能な前年比が示されていません。住宅地と商業地はいずれもプラスですが、継続して調査された地点による裏付けがないため、この上昇率だけで県内各地が一様に上昇したとは判断できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市別集計を見ると、鹿児島市は工業地が前年比+1.9%、商業地が前年比+1.8%、住宅地が前年比+1.4%でした。住宅地では西之表市が前年比+1.1%、奄美市が前年比+1.0%です。反対に、住宅地では枕崎市が前年比-3.7%、姶良郡が前年比-3.0%、伊佐市が前年比-2.9%であり、市郡によって変化の方向と大きさが異なります。

変化の要因

2025年公示地価の市郡別内訳では、住宅地の価格水準は鹿児島市が139地点で32.5万円/坪、奄美市が11地点で13.7万円/坪、姶良市が15地点で7.1万円/坪です。一方、肝属郡は18地点で1.8万円/坪、曽於郡は5地点で1.4万円/坪でした。住宅地でも中心都市と郡部の間に幅があり、この地域構成が県全体の価格水準を読み解くうえで重要です。

商業地では、2025年公示地価の鹿児島市が65地点で93.6万円/坪に対し、姶良市は7地点で13.1万円/坪、薩摩川内市は12地点で12.3万円/坪、霧島市は17地点で10.5万円/坪です。さらに肝属郡は8地点で3.6万円/坪でした。県内の商業地平均を単独で見るよりも、鹿児島市とその他の市郡に大きな価格帯の違いがある構造として捉えるほうが実態に近いと考えられます。

沿線別の2025年公示地価でも差が見られます。九州新幹線沿線は住宅地が42.0万円/坪、商業地が107.1万円/坪である一方、肥薩おれんじ鉄道線沿線は住宅地が4.9万円/坪、商業地が11.7万円/坪です。これらは沿線単位の集計で個別駅の相場ではありませんが、交通軸ごとに周辺の用途構成と価格帯が異なることを示しています。

注目地点

2025年公示地価の市別集計で注目されるのは鹿児島市です。住宅地は32.5万円/坪、商業地は93.6万円/坪で、住宅地・商業地とも県内の他の掲載市郡より高い価格帯にあります。九州新幹線沿線の集計も住宅地42.0万円/坪、商業地107.1万円/坪と高く、広域交通軸に属するエリアの価格水準が、鹿児島市を含む県内中心部の相対的な高さを読み解く参考になります。ただし、市平均や沿線平均は個別の標準地価格を示すものではありません。

住宅地では奄美市も注目されます。2025年公示地価は11地点で13.7万円/坪、前年比+1.0%で、姶良市の7.1万円/坪や霧島市の5.7万円/坪を上回ります。鹿児島市の32.5万円/坪には届かないものの、県内住宅地では相対的に高い価格帯に位置し、県都以外にも価格水準の高い住宅地集計があることを示しています。

商業地では姶良市が13.1万円/坪、薩摩川内市が12.3万円/坪、霧島市が10.5万円/坪、大島郡が10.0万円/坪です。いずれも鹿児島市の93.6万円/坪とは大きな差がある一方、県内各地域の商業地として一定の価格帯を形成しています。個別地点の街並みや駅距離を示す情報ではないため、ここでの比較は各市郡に含まれる標準地の平均的な位置づけとして捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年の県平均は、住宅地189地点で前年比+24.4%、商業地95地点で前年比+19.1%と集計されています。しかし、同一地点を継続比較した前年比を確認できないため、いずれも実態判定は参考にとどまります。平均値の変化が既存地点の値動きを示すのか、調査地点の構成変化や入替を含むのかを分離できず、典型的な地点の上昇率として扱うことはできません。

工業地は4地点で19.3万円/坪ですが、前年比が示されておらず、地点数も限られるため価格水準のみの参考値です。林地は2025年調査の14地点で前年比-1.0%ですが、2026年の各用途とは調査年が異なり、継続地点による検証もできません。

一方、2025年公示地価の市郡別集計では、住宅地が鹿児島市の32.5万円/坪から曽於郡の1.4万円/坪まで、商業地が鹿児島市の93.6万円/坪から肝属郡の3.6万円/坪まで広がっています。この地域差を踏まえると、県平均は用途全体の集計水準を示す指標ではあるものの、個別市郡や標準地の実態を代表する値としては限定的です。

• 2026年の前年比は継続地点による検証ができないため、参考値として扱います。
• 2025年の市郡別・沿線別集計と2026年の用途別平均は、調査年が異なる参考比較です。
• 市郡別および沿線別の平均は、個別の標準地や町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地の2026年平均は4地点による参考値です。
• 価格は坪単価に換算した公示地価の集計値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。