| 運営会社 | ウチノカチ |
| 代表 | 佐藤 美咲 |
| 事業内容 | 国土交通省が提供する不動産取引に関するビッグデータに基づく不動産相場情報の提供 |
| ウチノカチ | 全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア |
| トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
| ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。
証券会社にて営業・経営企画部門、社長秘書等を行う。また、投資銀行業務にも携わる。現在、不動産を含む資産運用と社会保障（特に年金）を主に、ＦＰ相談・執筆・講演・を行っている。東洋大学経営学部ファイナンス学科非常勤講師。
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
トチノカチは、地価・土地価格(公示地価)、路線価(相続税路線価、相続税評価額)および固定資産税評価額(固定資産税路線価)の価格相場・土地の価格推移・動向がひと目でわかる、無料のウェブサービスです
国土交通省の全国約２６万地点の土地の価値を算定した地価公示、各都道府県知事により実施される全国約２３万地点の土地の価格を算定した都道府県地価調査に基づく、 豊富なデータが、あなたの不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。 全国約３万エリア、駅・沿線の「土地」の公示地価、路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単にお調べいただくことができます。
トチノカチは、様々な場所の土地の価格相場を、自動で、瞬時に計算致します。 公示地価、都道府県地価調査を反映した、信頼のおける土地相場を、あなたの土地探し、不動産取引にお役立てください。
トチノカチは、新聞、テレビ、YouTube、ブログ、コラム記事等 ６０以上 の様々なメディア様に掲載されご紹介いただいている国内最大規模の不動産サービスです。 メディアへの掲載実績は「こちら」からご確認ください。
本サービスが提供する土地相場は、国土交通省が提供する地価公示、各都道府県知事が実施する都道府県地価調査のデータに基づいたものです。 駅からの距離および専有面積などを説明変数とした回帰分析により、不動産価格を計算しています。
これらの説明変数は、一般的な不動産売買においては、不動産価値を決める重要な変数として広く知られているものです。そこから導かれた価格相場は信頼できる価格相場と言えます。
一方、実際の物件価値の計算は、方位、周辺環境など、様々な条件を考慮したうえで行われます。従って、本サービスにより提供される価格相場には不十分な点もございますことを、ご了承ください。
実際の売却価格は、大きくは景気や消費税などの政策環境に左右されます。 小さくは売買当事者の様々な事情(売り急ぎ、買い急ぎ等)が反映されるものであり、地価公示、都道府県地価調査のデータからは説明できない価格で取引されることもございます。
以上の点に十分御留意の上、本サービスを御利用ください。
『トチノカチ』の不動産価格の計算アルゴリズムは、それぞれのエリア、沿線・駅における、地価公示、都道府県地価調査をもとに、現在の想定される土地価格を算出するものです。
具体的には、駅からの距離および専有面積といった、土地価格を説明するための代表的な変数から、当該不動産の「坪当たりの単価」を計算するモデルを、地価公示、都道府県調査となるべく乖離しないように構築。 そのモデルに基づき、各エリア、沿線・駅における価格相場(推定売却価格)を計算致します。
システムの特性上、そのエリア、沿線・駅において、駅からの距離、専有面積が『平均的』な物件の価格相場は、データ蓄積がたくさんありますので、高精度で計算できます。 一方、平均値から乖離した物件に対する土地価格の計算精度は低くなります。
