データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
京都市下京区(京都市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 72.9万円/坪(22.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+6.4%(4.4万円/坪、1.3万円/㎡)上昇しています。 また、京都市下京区(京都市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり10,205 円/坪(3,087 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む8地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
京都市下京区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 72.9万円/坪 | +6.4% | 8件 |
| 2025年 | 68.5万円/坪 | +6.1% | 8件 |
| 2024年 | 64.6万円/坪 | +5.6% | 8件 |
| 2023年 | 61.1万円/坪 | +2.7% | 8件 |
| 2022年 | 59.5万円/坪 | +1.8% | 8件 |
| 2021年 | 58.5万円/坪 | +0.8% | 8件 |
| 2020年 | 58.0万円/坪 | +5.6% | 8件 |
| 2019年 | 54.9万円/坪 | +5.5% | 8件 |
| 2018年 | 52.0万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 2017年 | 50.4万円/坪 | +1.9% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 49.5万円/坪 | +1.2% | 8件 |
| 2015年 | 48.9万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 2014年 | 48.4万円/坪 | -0.3% | 8件 |
| 2013年 | 48.6万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 2012年 | 48.6万円/坪 | -0.9% | 7件 |
| 2011年 | 49.0万円/坪 | -2.3% | 7件 |
| 2010年 | 50.2万円/坪 | -5.2% | 7件 |
| 2009年 | 53.0万円/坪 | -1.8% | 7件 |
| 2008年 | 53.9万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 2007年 | 53.1万円/坪 | +2.8% | 6件 |
| 2006年 | 51.7万円/坪 | +0.6% | 6件 |
| 2005年 | 51.4万円/坪 | -2.8% | 6件 |
| 2004年 | 52.9万円/坪 | -8.1% | 6件 |
| 2003年 | 57.5万円/坪 | -5.3% | 5件 |
| 2002年 | 60.7万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2001年 | 63.4万円/坪 | -4.7% | 5件 |
| 2000年 | 66.6万円/坪 | -4.4% | 5件 |
| 1999年 | 69.6万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 1998年 | 74.0万円/坪 | -0.4% | 5件 |
| 1997年 | 74.3万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 1996年 | 74.7万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 1995年 | 75.4万円/坪 | - | 5件 |
| 1994年 | 77.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 83.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 96.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 134万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 66.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 60.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 58.3万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 595万円/坪 | +11.1% | 32件 |
| 2025年 | 536万円/坪 | +17.5% | 32件 |
| 2024年 | 456万円/坪 | +31.8% | 30件 |
| 2023年 | 346万円/坪 | +4.4% | 27件 |
| 2022年 | 332万円/坪 | +1.8% | 26件 |
| 2021年 | 326万円/坪 | -6.6% | 26件 |
| 2020年 | 349万円/坪 | +17.5% | 24件 |
| 2019年 | 297万円/坪 | +21.2% | 24件 |
| 2018年 | 245万円/坪 | +15.7% | 24件 |
| 2017年 | 212万円/坪 | +14.2% | 23件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 185万円/坪 | +10.6% | 23件 |
| 2015年 | 167万円/坪 | +1.0% | 23件 |
| 2014年 | 166万円/坪 | +1.5% | 22件 |
| 2013年 | 163万円/坪 | +0.9% | 21件 |
| 2012年 | 162万円/坪 | +0.0% | 21件 |
| 2011年 | 162万円/坪 | -1.1% | 21件 |
| 2010年 | 164万円/坪 | -8.2% | 21件 |
| 2009年 | 178万円/坪 | -4.2% | 20件 |
| 2008年 | 186万円/坪 | +12.8% | 20件 |
| 2007年 | 165万円/坪 | +22.1% | 20件 |
| 2006年 | 135万円/坪 | +7.6% | 20件 |
| 2005年 | 126万円/坪 | -1.3% | 20件 |
| 2004年 | 127万円/坪 | -17.1% | 20件 |
| 2003年 | 153万円/坪 | -8.9% | 15件 |
| 2002年 | 168万円/坪 | -11.5% | 15件 |
| 2001年 | 190万円/坪 | -13.7% | 15件 |
| 2000年 | 220万円/坪 | -11.7% | 15件 |
| 1999年 | 250万円/坪 | -16.5% | 14件 |
| 1998年 | 299万円/坪 | -12.7% | 14件 |
| 1997年 | 343万円/坪 | -14.1% | 14件 |
| 1996年 | 399万円/坪 | -12.3% | 14件 |
| 1995年 | 455万円/坪 | -23.1% | 13件 |
| 1994年 | 591万円/坪 | -24.9% | 11件 |
| 1993年 | 787万円/坪 | -29.8% | 11件 |
| 1992年 | 1,120万円/坪 | -17.6% | 11件 |
| 1991年 | 1,359万円/坪 | +2.0% | 11件 |
| 1990年 | 1,332万円/坪 | +19.4% | 9件 |
| 1989年 | 1,116万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 1988年 | 1,136万円/坪 | +51.3% | 5件 |
| 1987年 | 751万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 801万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 648万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 48.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 45.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 43.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 41.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 41.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 41.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 40.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 39.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 37.7万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 36.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 36.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 36.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 36.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 38.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 39.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 37.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 35.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 35.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 37.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 41.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 45.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 49.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 53.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 58.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 72.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 75.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 78.2万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56.0万円/坪 | +4.0% | 298件 |
| 2025年 | 53.9万円/坪 | +4.0% | 296件 |
| 2024年 | 51.8万円/坪 | +3.2% | 301件 |
| 2023年 | 50.2万円/坪 | +1.4% | 299件 |
| 2022年 | 49.5万円/坪 | +0.3% | 299件 |
| 2021年 | 49.4万円/坪 | -0.3% | 296件 |
| 2020年 | 49.5万円/坪 | +3.4% | 290件 |
| 2019年 | 47.9万円/坪 | +2.6% | 287件 |
| 2018年 | 46.7万円/坪 | +2.8% | 285件 |
| 2017年 | 45.4万円/坪 | +0.3% | 282件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.2万円/坪 | +1.2% | 261件 |
| 2015年 | 44.7万円/坪 | +0.2% | 258件 |
| 2014年 | 44.6万円/坪 | +0.2% | 255件 |
| 2013年 | 44.5万円/坪 | -0.5% | 246件 |
| 2012年 | 44.8万円/坪 | -1.1% | 244件 |
| 2011年 | 45.2万円/坪 | -2.7% | 242件 |
| 2010年 | 46.5万円/坪 | -5.1% | 240件 |
| 2009年 | 49.0万円/坪 | -1.6% | 239件 |
| 2008年 | 49.8万円/坪 | +3.1% | 239件 |
| 2007年 | 48.3万円/坪 | +3.7% | 234件 |
| 2006年 | 46.6万円/坪 | -0.4% | 228件 |
| 2005年 | 46.7万円/坪 | -4.8% | 227件 |
| 2004年 | 49.1万円/坪 | -7.4% | 227件 |
| 2003年 | 53.0万円/坪 | -7.2% | 222件 |
| 2002年 | 57.1万円/坪 | -6.2% | 222件 |
| 2001年 | 60.9万円/坪 | -5.0% | 220件 |
| 2000年 | 64.1万円/坪 | -5.6% | 218件 |
| 1999年 | 67.9万円/坪 | -4.9% | 217件 |
| 1998年 | 71.4万円/坪 | -1.2% | 215件 |
| 1997年 | 72.2万円/坪 | -2.9% | 211件 |
| 1996年 | 74.4万円/坪 | -3.7% | 208件 |
| 1995年 | 77.3万円/坪 | -3.5% | 199件 |
| 1994年 | 80.0万円/坪 | -13.6% | 173件 |
| 1993年 | 92.6万円/坪 | -29.7% | 139件 |
| 1992年 | 132万円/坪 | -26.6% | 136件 |
| 1991年 | 179万円/坪 | +26.5% | 126件 |
| 1990年 | 142万円/坪 | +61.2% | 113件 |
| 1989年 | 88.0万円/坪 | +40.9% | 102件 |
| 1988年 | 62.5万円/坪 | +12.0% | 99件 |
| 1987年 | 55.8万円/坪 | +4.0% | 94件 |
| 1986年 | 53.7万円/坪 | +1.7% | 88件 |
| 1985年 | 52.8万円/坪 | - | 74件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 323万円/坪 | +10.7% | 157件 |
| 2025年 | 291万円/坪 | +14.9% | 155件 |
| 2024年 | 253万円/坪 | +17.2% | 153件 |
| 2023年 | 216万円/坪 | +6.4% | 147件 |
| 2022年 | 203万円/坪 | -0.0% | 144件 |
| 2021年 | 203万円/坪 | -1.0% | 142件 |
| 2020年 | 205万円/坪 | +15.2% | 137件 |
| 2019年 | 178万円/坪 | +16.6% | 135件 |
| 2018年 | 153万円/坪 | +14.4% | 133件 |
| 2017年 | 133万円/坪 | +8.6% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 123万円/坪 | +8.1% | 122件 |
| 2015年 | 114万円/坪 | +2.8% | 120件 |
| 2014年 | 111万円/坪 | +3.7% | 119件 |
| 2013年 | 107万円/坪 | +0.3% | 116件 |
| 2012年 | 106万円/坪 | -1.2% | 113件 |
| 2011年 | 108万円/坪 | +1.9% | 112件 |
| 2010年 | 106万円/坪 | -7.8% | 110件 |
| 2009年 | 115万円/坪 | -2.9% | 108件 |
| 2008年 | 118万円/坪 | +11.0% | 106件 |
| 2007年 | 106万円/坪 | +14.6% | 105件 |
| 2006年 | 92.7万円/坪 | +4.2% | 101件 |
| 2005年 | 88.9万円/坪 | -4.4% | 98件 |
| 2004年 | 92.9万円/坪 | -11.1% | 94件 |
| 2003年 | 105万円/坪 | -10.0% | 74件 |
| 2002年 | 116万円/坪 | -10.8% | 71件 |
| 2001年 | 130万円/坪 | -12.3% | 71件 |
| 2000年 | 148万円/坪 | -12.3% | 70件 |
| 1999年 | 169万円/坪 | -13.7% | 68件 |
| 1998年 | 196万円/坪 | -11.1% | 66件 |
| 1997年 | 220万円/坪 | -14.1% | 65件 |
| 1996年 | 256万円/坪 | -18.2% | 64件 |
| 1995年 | 314万円/坪 | -23.7% | 60件 |
| 1994年 | 411万円/坪 | -31.8% | 52件 |
| 1993年 | 602万円/坪 | -24.3% | 44件 |
| 1992年 | 795万円/坪 | -18.2% | 40件 |
| 1991年 | 972万円/坪 | +12.3% | 39件 |
| 1990年 | 866万円/坪 | +28.8% | 34件 |
| 1989年 | 673万円/坪 | +31.0% | 30件 |
| 1988年 | 513万円/坪 | +43.4% | 24件 |
| 1987年 | 358万円/坪 | +15.5% | 20件 |
| 1986年 | 310万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 1985年 | 316万円/坪 | - | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.6万円/坪 | +9.7% | 20件 |
| 2025年 | 37.0万円/坪 | +8.1% | 20件 |
| 2024年 | 34.3万円/坪 | +6.8% | 20件 |
| 2023年 | 32.1万円/坪 | +4.6% | 20件 |
| 2022年 | 30.7万円/坪 | +2.5% | 20件 |
| 2021年 | 29.9万円/坪 | +0.2% | 20件 |
| 2020年 | 29.9万円/坪 | +6.6% | 20件 |
| 2019年 | 28.0万円/坪 | +7.7% | 20件 |
| 2018年 | 26.0万円/坪 | +3.0% | 19件 |
| 2017年 | 25.3万円/坪 | +1.5% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.9万円/坪 | +2.2% | 19件 |
| 2015年 | 24.4万円/坪 | +0.0% | 18件 |
| 2014年 | 24.4万円/坪 | -0.6% | 18件 |
| 2013年 | 24.5万円/坪 | -1.0% | 17件 |
| 2012年 | 24.8万円/坪 | -1.5% | 17件 |
| 2011年 | 25.1万円/坪 | -3.0% | 17件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.6% | 17件 |
| 2009年 | 27.5万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2008年 | 27.8万円/坪 | +5.0% | 17件 |
| 2007年 | 26.5万円/坪 | +1.3% | 17件 |
| 2006年 | 26.2万円/坪 | -2.5% | 16件 |
| 2005年 | 26.8万円/坪 | -8.1% | 16件 |
| 2004年 | 29.2万円/坪 | -11.4% | 16件 |
| 2003年 | 32.9万円/坪 | -11.8% | 16件 |
| 2002年 | 37.3万円/坪 | -7.5% | 16件 |
| 2001年 | 40.3万円/坪 | -5.6% | 16件 |
| 2000年 | 42.7万円/坪 | -6.4% | 15件 |
| 1999年 | 45.7万円/坪 | -10.2% | 14件 |
| 1998年 | 50.9万円/坪 | -4.0% | 13件 |
| 1997年 | 53.0万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 1996年 | 56.3万円/坪 | -9.8% | 13件 |
| 1995年 | 62.5万円/坪 | -15.7% | 10件 |
| 1994年 | 74.1万円/坪 | -13.1% | 5件 |
| 1993年 | 85.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33.6万円/坪 | +3.3% | 715件 |
| 2025年 | 32.5万円/坪 | +2.9% | 710件 |
| 2024年 | 31.6万円/坪 | +2.6% | 715件 |
| 2023年 | 30.8万円/坪 | +0.9% | 712件 |
| 2022年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 707件 |
| 2021年 | 30.4万円/坪 | +0.2% | 700件 |
| 2020年 | 30.3万円/坪 | +1.9% | 695件 |
| 2019年 | 29.7万円/坪 | +1.8% | 685件 |
| 2018年 | 29.2万円/坪 | +1.7% | 682件 |
| 2017年 | 28.7万円/坪 | +1.2% | 676件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.4万円/坪 | +0.4% | 637件 |
| 2015年 | 28.3万円/坪 | -0.6% | 629件 |
| 2014年 | 28.4万円/坪 | -0.1% | 620件 |
| 2013年 | 28.4万円/坪 | -1.5% | 604件 |
| 2012年 | 28.9万円/坪 | -1.3% | 595件 |
| 2011年 | 29.3万円/坪 | -2.5% | 592件 |
| 2010年 | 30.0万円/坪 | -4.5% | 589件 |
| 2009年 | 31.4万円/坪 | -1.7% | 586件 |
| 2008年 | 32.0万円/坪 | +3.0% | 583件 |
| 2007年 | 31.1万円/坪 | +2.4% | 575件 |
| 2006年 | 30.4万円/坪 | -1.6% | 564件 |
| 2005年 | 30.9万円/坪 | -5.8% | 561件 |
| 2004年 | 32.8万円/坪 | -7.8% | 559件 |
| 2003年 | 35.5万円/坪 | -7.7% | 552件 |
| 2002年 | 38.5万円/坪 | -6.2% | 550件 |
| 2001年 | 41.0万円/坪 | -5.2% | 547件 |
| 2000年 | 43.2万円/坪 | -5.1% | 543件 |
| 1999年 | 45.6万円/坪 | -4.3% | 539件 |
| 1998年 | 47.6万円/坪 | -1.4% | 532件 |
| 1997年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 521件 |
| 1996年 | 50.1万円/坪 | -3.2% | 513件 |
| 1995年 | 51.8万円/坪 | -6.4% | 490件 |
| 1994年 | 55.3万円/坪 | -11.3% | 400件 |
| 1993年 | 62.4万円/坪 | -26.6% | 322件 |
| 1992年 | 85.0万円/坪 | -23.2% | 306件 |
| 1991年 | 111万円/坪 | +32.4% | 282件 |
| 1990年 | 83.6万円/坪 | +62.3% | 262件 |
| 1989年 | 51.5万円/坪 | +30.2% | 241件 |
| 1988年 | 39.6万円/坪 | +9.1% | 230件 |
| 1987年 | 36.3万円/坪 | +3.8% | 221件 |
| 1986年 | 34.9万円/坪 | +5.4% | 208件 |
| 1985年 | 33.1万円/坪 | - | 190件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 227万円/坪 | +10.6% | 234件 |
| 2025年 | 205万円/坪 | +14.8% | 231件 |
| 2024年 | 179万円/坪 | +17.1% | 229件 |
| 2023年 | 153万円/坪 | +5.9% | 222件 |
| 2022年 | 144万円/坪 | -0.2% | 217件 |
| 2021年 | 145万円/坪 | -0.4% | 213件 |
| 2020年 | 145万円/坪 | +13.8% | 207件 |
| 2019年 | 128万円/坪 | +14.8% | 203件 |
| 2018年 | 111万円/坪 | +12.6% | 198件 |
| 2017年 | 98.8万円/坪 | +8.1% | 186件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 91.3万円/坪 | +7.7% | 181件 |
| 2015年 | 84.8万円/坪 | +1.2% | 179件 |
| 2014年 | 83.8万円/坪 | +1.4% | 175件 |
| 2013年 | 82.7万円/坪 | +0.6% | 166件 |
| 2012年 | 82.2万円/坪 | -2.3% | 163件 |
| 2011年 | 84.1万円/坪 | -0.3% | 159件 |
| 2010年 | 84.4万円/坪 | -7.9% | 153件 |
| 2009年 | 91.7万円/坪 | -2.9% | 149件 |
| 2008年 | 94.5万円/坪 | +9.9% | 146件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +12.6% | 144件 |
| 2006年 | 76.4万円/坪 | +3.2% | 138件 |
| 2005年 | 74.0万円/坪 | -4.7% | 134件 |
| 2004年 | 77.7万円/坪 | -8.8% | 129件 |
| 2003年 | 85.2万円/坪 | -10.2% | 106件 |
| 2002年 | 94.9万円/坪 | -10.7% | 100件 |
| 2001年 | 106万円/坪 | -13.1% | 99件 |
| 2000年 | 122万円/坪 | -12.3% | 95件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -12.8% | 92件 |
| 1998年 | 160万円/坪 | -12.0% | 90件 |
| 1997年 | 181万円/坪 | -13.5% | 87件 |
| 1996年 | 210万円/坪 | -20.9% | 86件 |
| 1995年 | 265万円/坪 | -21.5% | 77件 |
| 1994年 | 338万円/坪 | -30.0% | 68件 |
| 1993年 | 483万円/坪 | -23.8% | 58件 |
| 1992年 | 633万円/坪 | -20.6% | 53件 |
| 1991年 | 798万円/坪 | +11.8% | 50件 |
| 1990年 | 713万円/坪 | +32.9% | 43件 |
| 1989年 | 537万円/坪 | +30.0% | 39件 |
| 1988年 | 413万円/坪 | +43.4% | 31件 |
| 1987年 | 288万円/坪 | +21.8% | 26件 |
| 1986年 | 237万円/坪 | -3.8% | 21件 |
| 1985年 | 246万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.9万円/坪 | +8.0% | 47件 |
| 2025年 | 25.9万円/坪 | +5.9% | 46件 |
| 2024年 | 24.4万円/坪 | +7.6% | 45件 |
| 2023年 | 22.7万円/坪 | +5.0% | 44件 |
| 2022年 | 21.6万円/坪 | +2.9% | 44件 |
| 2021年 | 21.0万円/坪 | +1.0% | 44件 |
| 2020年 | 20.8万円/坪 | +7.3% | 44件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | +8.3% | 44件 |
| 2018年 | 17.9万円/坪 | -2.7% | 43件 |
| 2017年 | 18.4万円/坪 | +1.5% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.2万円/坪 | +2.7% | 39件 |
| 2015年 | 17.7万円/坪 | -0.1% | 38件 |
| 2014年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 38件 |
| 2013年 | 17.6万円/坪 | -3.5% | 37件 |
| 2012年 | 18.3万円/坪 | -3.1% | 36件 |
| 2011年 | 18.8万円/坪 | -3.2% | 34件 |
| 2010年 | 19.5万円/坪 | -5.2% | 34件 |
| 2009年 | 20.5万円/坪 | -1.2% | 34件 |
| 2008年 | 20.8万円/坪 | +3.5% | 33件 |
| 2007年 | 20.1万円/坪 | +2.1% | 32件 |
| 2006年 | 19.7万円/坪 | -3.6% | 31件 |
| 2005年 | 20.4万円/坪 | -10.3% | 31件 |
| 2004年 | 22.7万円/坪 | -12.5% | 30件 |
| 2003年 | 26.0万円/坪 | -11.7% | 29件 |
| 2002年 | 29.4万円/坪 | -7.8% | 29件 |
| 2001年 | 31.9万円/坪 | -5.4% | 29件 |
| 2000年 | 33.7万円/坪 | -8.1% | 28件 |
| 1999年 | 36.7万円/坪 | -7.2% | 26件 |
| 1998年 | 39.5万円/坪 | -4.7% | 25件 |
| 1997年 | 41.5万円/坪 | -7.0% | 24件 |
| 1996年 | 44.6万円/坪 | -8.6% | 24件 |
| 1995年 | 48.8万円/坪 | -32.9% | 19件 |
| 1994年 | 72.7万円/坪 | -14.7% | 6件 |
| 1993年 | 85.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.24万円/坪 | -0.7% | 9件 |
| 2025年 | 0.24万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 2024年 | 0.24万円/坪 | -0.7% | 9件 |
| 2023年 | 0.24万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2022年 | 0.25万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2021年 | 0.25万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 2020年 | 0.25万円/坪 | -1.1% | 9件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 9件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.14万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -2.4% | 6件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | -3.7% | 6件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | -4.3% | 6件 |
| 2012年 | 0.16万円/坪 | -5.2% | 6件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | -6.5% | 6件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | -5.9% | 6件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | -7.9% | 6件 |
| 2008年 | 0.20万円/坪 | -8.3% | 6件 |
| 2007年 | 0.22万円/坪 | -10.7% | 6件 |
| 2006年 | 0.25万円/坪 | -9.8% | 6件 |
| 2005年 | 0.27万円/坪 | -12.1% | 6件 |
| 2004年 | 0.3万円/坪 | -11.1% | 6件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | -12.1% | 6件 |
| 2002年 | 0.4万円/坪 | -5.6% | 6件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -6.7% | 6件 |
| 2000年 | 0.5万円/坪 | -3.5% | 6件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | -2.8% | 6件 |
| 1997年 | 0.5万円/坪 | -8.5% | 6件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | -7.6% | 6件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | +123.8% | 6件 |
| 1994年 | 0.27万円/坪 | -17.4% | 5件 |
| 1993年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、京都市下京区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『下京区 朱雀正会町』における83.3 万円/坪(25.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下京区 西七条東御前田町』における66.2 万円/坪(20.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『下京区 梅小路石橋町』における+7.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『下京区 西七条市部町』における+5.4%です。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『梅小路京都西駅』における76.3 万円/坪(23.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西大路駅』における70.8 万円/坪(21.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『梅小路京都西駅』における+6.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『丹波口駅』における+6.2%です。
『梅小路京都西駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「京都市下京区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七条通大宮西入花畑町 (京都市 下京区) | 75.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中堂寺庄ノ内町 (京都市 下京区) | 75.2万円/坪 | - | 1件 |
| 小坂町 (京都市 下京区) | 71.3万円/坪 | - | 1件 |
| 朱雀正会町 (京都市 下京区) | 83.3万円/坪 | - | 1件 |
| 梅小路石橋町 (京都市 下京区) | 69.9万円/坪 | - | 1件 |
| 西七条市部町 (京都市 下京区) | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 西七条東御前田町 (京都市 下京区) | 66.2万円/坪 | - | 1件 |
| 西七条西久保町 (京都市 下京区) | 70.3万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七条通猪熊東入西八百屋町 (京都市 下京区) | 158万円/坪 | - | 1件 |
| 七条通間之町東入材木町 (京都市 下京区) | 400万円/坪 | - | 1件 |
| 中堂寺前田町 (京都市 下京区) | 208万円/坪 | - | 1件 |
| 五条通西洞院西入小柳町 (京都市 下京区) | 340万円/坪 | - | 1件 |
| 四条通寺町東入 (京都市 下京区) | 2,603万円/坪 | - | 2件 |
| 四条通新町東入月鉾町 (京都市 下京区) | 921万円/坪 | - | 1件 |
| 堀川通綾小路下る綾堀川町 (京都市 下京区) | 344万円/坪 | - | 2件 |
| 塩小路通烏丸西入東塩小路町 (京都市 下京区) | 1,782万円/坪 | - | 1件 |
| 大宮通四条下る四条大宮町 (京都市 下京区) | 404万円/坪 | - | 2件 |
| 大宮通木津屋橋上る上之町 (京都市 下京区) | 140万円/坪 | - | 1件 |
| 大宮通松原下る西側上五条町 (京都市 下京区) | 152万円/坪 | - | 1件 |
| 寺町通松原下る植松町 (京都市 下京区) | 488万円/坪 | - | 1件 |
| 寺町通綾小路下る中之町 (京都市 下京区) | 326万円/坪 | - | 1件 |
| 新町通七条下る東塩小路町 (京都市 下京区) | 555万円/坪 | - | 1件 |
| 新町通六条下る艮町 (京都市 下京区) | 118万円/坪 | - | 1件 |
| 新町通綾小路下る船鉾町 (京都市 下京区) | 268万円/坪 | - | 1件 |
| 朱雀北ノ口町 (京都市 下京区) | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 東洞院通松原下る大江町 (京都市 下京区) | 198万円/坪 | - | 1件 |
| 松原通新町東入中野之町 (京都市 下京区) | 180万円/坪 | - | 2件 |
| 烏丸通七条下る東塩小路町 (京都市 下京区) | 1,963万円/坪 | - | 2件 |
| 烏丸通高辻下る薬師前町 (京都市 下京区) | 831万円/坪 | - | 1件 |
| 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町 (京都市 下京区) | 127万円/坪 | - | 1件 |
| 西七条比輪田町 (京都市 下京区) | 155万円/坪 | - | 1件 |
| 西中筋通花屋町下る堺町 (京都市 下京区) | 219万円/坪 | - | 1件 |
| 西洞院通正面下る鍛冶屋町 (京都市 下京区) | 166万円/坪 | - | 1件 |
| 間之町通花屋町下る天神町 (京都市 下京区) | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 高辻通柳馬場西入泉正寺町 (京都市 下京区) | 248万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七条御所ノ内西町 (京都市 下京区) | 52.8万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「京都市下京区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 西大路駅 (JR京都線) | 70.8万円/坪 | - | 2件 |
| 丹波口駅 (JR山陰本線) | 70.9万円/坪 | - | 3件 |
| 梅小路京都西駅 (JR山陰本線) | 76.3万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 京都駅 (JR京都線) | 998万円/坪 | +14.1% | 7件 |
| 西大路駅 (JR京都線) | 155万円/坪 | - | 1件 |
| 丹波口駅 (JR山陰本線) | 208万円/坪 | - | 1件 |
| 梅小路京都西駅 (JR山陰本線) | 136万円/坪 | - | 2件 |
| 五条駅 (京都市営 京都市烏丸線) | 194万円/坪 | +10.6% | 7件 |
| 四条駅 (京都市営 京都市烏丸線) | 567万円/坪 | - | 4件 |
| 京都河原町駅 (阪急京都本線) | 1,159万円/坪 | - | 3件 |
| 大宮駅 (阪急京都本線) | 306万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急京都河原町 | 2,545万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急大宮 | 309万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『京都市下京区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 72.9万円/坪、調査地点数 8件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の下京区平均は、住宅地が73.0万円/坪、商業地が557万円/坪、工業地が52.8万円/坪です。前年比は住宅地が参考値で+5.8%、商業地が+9.2%となり、京都駅周辺では+13%前後の地点も見られます。一方、住宅地は上昇率のばらつきが小さく、商業地は中心商業地域、駅前、中小店舗と住宅が混在する地域で価格差が明瞭です。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも区平均と地点実態が整合しています。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地6地点が73.0万円/坪、商業地21地点が557万円/坪、工業地1地点が52.8万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の約7.6倍で、下京区では用途による価格水準の差が大きく表れています。
住宅地6地点の前年比は中央値が+5.9%で、第1四分位が+5.2%、第3四分位が+6.4%です。中央半数の幅は1.23ポイントに収まり、住宅地の変化は地点間で比較的一様です。一方、商業地は個別地点の価格帯が124万円/坪から2661万円/坪まで広く、中心商業地域や駅前と、店舗・事務所・住宅が混在する地域との立地差が区平均に含まれています。
2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地が参考値で前年比+5.8%、商業地が前年比+9.2%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途別に変化の強さが分かれています。
2026年固定資産税評価額の目安で上昇率が大きい地点は、烏丸通七条下る東塩小路町734番外が2053万円/坪、前年比+13.2%、塩小路通烏丸西入東塩小路町614番が1782万円/坪、前年比+12.2%、松原通新町東入中野之町172番が185万円/坪、前年比+11.9%です。価格水準の異なる地点が並ぶものの、上位2地点が京都駅周辺に位置することから、駅前商業地の動きが目立ちます。
上昇率が小さい地点では、2026年固定資産税評価額の目安の西七条比輪田町12番4が155万円/坪、前年比+4.2%、西七条市部町28番と西七条東御前田町7番1外がともに前年比+5.2%です。いずれも前年比はプラスであり、下落ではなく、区内で上昇率が相対的に小さい地点として捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、朱雀正会町7番11外が83.3万円/坪、前年比+6.4%であるのに対し、西七条東御前田町7番1外は66.2万円/坪、前年比+5.2%です。前者は梅小路京都西駅から約5分の小規模住宅と事業所が混在する地域、後者は丹波口駅から約13分の共同住宅・一般住宅・事業所が混在する地域です。用途が同じ住宅地でも、駅との距離感や住宅の構成が価格水準の違いとして表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、四条通寺町東入2丁目御旅町51番外が2661万円/坪、前年比+8.7%で、間之町通花屋町下る天神町408番1外は124万円/坪、前年比+11.0%です。前者は百貨店や有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域で容積率700%、後者は中小規模店舗・事務所・住宅が混在する地域で容積率300%です。上昇率だけでなく、商業集積の規模と土地利用の強度が価格帯の大きな差に対応しています。
京都駅周辺では、2026年固定資産税評価額の目安の烏丸通七条下る東塩小路町734番外が2053万円/坪、前年比+13.2%、塩小路通烏丸西入東塩小路町614番が1782万円/坪、前年比+12.2%です。さらに、2025年地価調査では新町通七条下る東塩小路町727番5が555万円/坪、前年比+15.8%でした。調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、いずれも駅に近い商業地域で高い上昇率が確認できます。
2025年地価調査の商業地を同じ調査種別内で見ると、四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆が2545万円/坪、前年比+9.1%である一方、新町通六条下る艮町875番は118万円/坪、前年比+7.8%です。中心的商業地域と店舗兼住宅・一般住宅が混在する商業地域の差が大きく、2026年固定資産税評価額の目安と同様に、商業地内部の用途構成と集積規模が価格差を読み解く軸になります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朱雀正会町7番11外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 83.3万円/坪 | +6.4% （参考） | 梅小路京都西駅(徒歩5分) |
| 西七条東御前田町7番1外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 66.2万円/坪 | +5.2% （参考） | 丹波口駅(徒歩13分) |
| 四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 2661万円/坪 | +8.7% | 京都河原町駅(徒歩1分) |
| 間之町通花屋町下る天神町408番1外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 124万円/坪 | +11.0% | 五条駅(徒歩5分) |
| 烏丸通七条下る東塩小路町734番外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 2053万円/坪 | +13.2% | 京都駅(徒歩4分) |
2026年固定資産税評価額の目安の朱雀正会町7番11外は、朱雀正会町にある小規模一般住宅と事業所が混在する住宅地域です。梅小路京都西駅から約5分と駅に近く、住宅地でありながら事業所も含む街並みです。83.3万円/坪、前年比+6.4%という水準は、区内住宅地平均73.0万円/坪を上回っており、駅への近さを備えた混在型住宅地としての相対的な位置が読み取れます。
2026年固定資産税評価額の目安の西七条東御前田町7番1外は、西七条東御前田町の共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域です。丹波口駅から約13分で、当該駅周辺の2026年住宅地平均70.9万円/坪に対し、この地点は66.2万円/坪です。駅からの距離がある住宅・事業所混在地という位置づけが、区内住宅地の中で相対的に低い価格帯と対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の四条通寺町東入2丁目御旅町51番外は、四条通寺町東入に位置し、百貨店や有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域です。京都河原町駅から約1分で、容積率700%の高密度な商業利用が可能な地点です。2661万円/坪という価格は、同駅周辺の2026年商業地平均1159万円/坪を大きく上回り、駅直近かつ中心的な商業集積の中にあることが区内での高い価格水準に対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の間之町通花屋町下る天神町408番1外は、間之町通花屋町下る天神町にある中小規模店舗、事務所、住宅の混在地域です。五条駅から約5分ですが、中心的商業地域とは異なり、容積率300%で住宅利用も含む街並みです。124万円/坪、前年比+11.0%であり、上昇率は区内商業地平均を上回る一方、価格水準は商業集積の規模を反映して中心部より低い位置にあります。
2026年固定資産税評価額の目安の烏丸通七条下る東塩小路町734番外は、烏丸通七条下る東塩小路町にある中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域です。京都駅から約4分で、幅員28mの道路に面し、容積率600%の商業利用が想定されています。2053万円/坪、前年比+13.2%という水準から、四条通寺町東入の中心商業地に次ぐ高価格帯であり、京都駅前の中高層商業地という位置づけが明確です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均の前年比が参考値で+5.8%、同じ6地点を追った前年比も+5.8%で、差は0.0ポイントです。中央値は+5.9%で、6地点すべてが上昇しており、中央半数も+5.2%から+6.4%に収まっています。したがって、住宅地平均は一部地点だけに左右された数値ではなく、継続地点の実態と整合しています。
商業地は、区平均と21継続地点の前年比がともに+9.2%で、差は0.0ポイントです。21地点すべてが上昇し、中央値も+9.2%であるため、商業地平均も地点全体の方向を代表しています。ただし、個別地点では西七条比輪田町12番4の前年比+4.2%から烏丸通七条下る東塩小路町734番外の前年比+13.2%まで幅があり、平均が整合していても地域差は残ります。
工業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値がともに+7.5%です。上昇は確認できますが、単独地点のため区内工業地全体を代表する値としては参考的に見る必要があります。
2025年地価調査でも、商業地9地点の平均は参考値で前年比+9.0%、継続地点も前年比+9.0%で整合しています。住宅地は2地点とも上昇し、中央値は+6.5%ですが、地点数が少ないため参考値として扱うのが適切です。
京都市下京区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朱雀正会町7番11外 | 住宅地 | 83.3万円/坪 | +6.8% | 梅小路京都西駅(徒歩4分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 西七条東御前田町7番1外 | 住宅地 | 66.2万円/坪 | +5.5% | 丹波口駅(徒歩12分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 | 商業地 | 2661.2万円/坪 | +9.5% | 京都河原町駅(徒歩1分) | 700 | 区内最高(商業地) |
| 間之町通花屋町下る天神町408番1外 | 商業地 | 123.6万円/坪 | +12.4% | 五条駅(徒歩5分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 烏丸通七条下る東塩小路町734番外 | 商業地 | 2052.6万円/坪 | +15.2% | 京都駅(徒歩3分) | 600 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 西七条比輪田町12番4 | 商業地 | 155.3万円/坪 | +4.4% | 西大路駅(徒歩14分) | 600 | 前年比下落が大きい地点 |
| 小坂町17番5 | 住宅地 | 71.3万円/坪 | +6.9% | 丹波口駅(徒歩7分) | 200 | 参考地点 |
| 西七条西久保町13番3 | 住宅地 | 70.3万円/坪 | +6.3% | 梅小路京都西駅(徒歩10分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市下京区(京都市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 小規模一般住宅の多い既成住宅地域 (公示地価) 小坂町17番5 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：丹波口駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(66.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(49.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.3 万円/坪 21.6 万円/㎡ | +6.9% |
| 2 . 小規模一般住宅に事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 朱雀正会町7番11外 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：90㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：建築中、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：梅小路京都西駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(78.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.3 万円/坪 25.2 万円/㎡ | +6.8% |
| 3 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 西七条西久保町13番3 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：75㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：梅小路京都西駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(66.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(50.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.3 万円/坪 21.3 万円/㎡ | +6.3% |
| 4 . 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 西七条市部町28番 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西大路駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(68.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(52.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 5 . 共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域 (公示地価) 西七条東御前田町7番1外 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：432㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：丹波口駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(62.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(47.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.2 万円/坪 20.0 万円/㎡ | +5.5% |
| 6 . 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域 (公示地価) 中堂寺庄ノ内町1番107 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：323㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.4m、最寄駅：丹波口駅、駅距離：660m(徒歩8.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(70.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.2 万円/坪 22.8 万円/㎡ | +6.2% |
| 7 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 七条通大宮西入花畑町591番5 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：66㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.3m、最寄駅：梅小路京都西駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(70.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.2 万円/坪 22.8 万円/㎡ | +6.9% |
| 8 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 梅小路石橋町48番4 (京都市 下京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：60㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.9m、最寄駅：西大路駅、駅距離：640m(徒歩8.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市下京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(65.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(49.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.9 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +7.1% |
| 1 . 百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 (公示地価) 四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：438㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：京都河原町駅、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(2,429.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(960.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,661 万円/坪 805 万円/㎡ | +9.5% |
| 2 . 中低層の事務所、店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：129㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：四条駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(228.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(98.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 248 万円/坪 74.9 万円/㎡ | +8.5% |
| 3 . 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域 (公示地価) 大宮通四条下る四条大宮町19番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：713㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：大宮駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(384.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(162.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 410 万円/坪 124 万円/㎡ | +6.6% |
| 4 . 店舗、事務所等の中に住宅が混在する商業地域 (公示地価) 西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：京都駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(155.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(78.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 166 万円/坪 50.3 万円/㎡ | +6.8% |
| 5 . 事業所、一般住宅、共同住宅の混在する商業地域 (公示地価) 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(118.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(72.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 127 万円/坪 38.4 万円/㎡ | +7.4% |
| 6 . 中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 寺町通松原下る植松町709番3外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：170㎡、利用状況：店舗,旅館、利用状況詳細：店舗兼旅館、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：21.7m、最寄駅：京都河原町駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(435.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(169.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 488 万円/坪 148 万円/㎡ | +12.2% |
| 7 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 五条通西洞院西入小柳町518番3 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：199㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：50m、最寄駅：五条駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(306.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(122.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 340 万円/坪 103 万円/㎡ | +11.4% |
| 8 . 中層の事務所ビルに小売店舗が混在する商業地域 (公示地価) 松原通新町東入中野之町172番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：328㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：五条駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(163.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(85.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 185 万円/坪 56.0 万円/㎡ | +13.5% |
| 9 . 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 大宮通木津屋橋上る上之町417番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：27m、側道区分：背面道、最寄駅：梅小路京都西駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(127.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(65.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 140 万円/坪 42.4 万円/㎡ | +10.0% |
| 10 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西中筋通花屋町下る堺町98番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：280㎡、利用状況：事務所,倉庫,作業場、利用状況詳細：事務所、作業場兼倉庫等、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：40m、最寄駅：五条駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 219 万円/坪 66.4 万円/㎡ | +7.5% |
| 11 . 営業所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西七条比輪田町12番4 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：261㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：27m、最寄駅：西大路駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 155 万円/坪 47.0 万円/㎡ | +4.4% |
| 12 . 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 四条通新町東入月鉾町39番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：327㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、最寄駅：四条駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(819.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(328.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 921 万円/坪 279 万円/㎡ | +12.1% |
| 13 . 中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 新町通綾小路下る船鉾町388番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：281㎡、利用状況：事務所,医院、利用状況詳細：診療所兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.9m、最寄駅：四条駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(243.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(105.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 268 万円/坪 81.2 万円/㎡ | +12.6% |
| 14 . 中小規模店舗、事務所、住宅が混在する商業地域 (公示地価) 間之町通花屋町下る天神町408番1外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅,店舗,作業場、利用状況詳細：店舗、作業場兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：五条駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 124 万円/坪 37.4 万円/㎡ | +12.4% |
| 15 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 烏丸通七条下る東塩小路町734番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：485㎡、利用状況：事務所,銀行、利用状況詳細：銀行兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：28m、最寄駅：京都駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1,779.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(601.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,053 万円/坪 621 万円/㎡ | +15.2% |
| 16 . 中小規模小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 朱雀北ノ口町28番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：27m、最寄駅：梅小路京都西駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 131 万円/坪 39.7 万円/㎡ | +7.8% |
| 17 . 中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 七条通間之町東入材木町481番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：24m、最寄駅：京都駅、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(355.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(97.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 400 万円/坪 121 万円/㎡ | +13.1% |
| 18 . 中低層の各種店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 寺町通綾小路下る中之町568番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：233㎡、利用状況：旅館、利用状況詳細：旅館、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.7m、最寄駅：京都河原町駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(291.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(152.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 326 万円/坪 98.7 万円/㎡ | +12.8% |
| 19 . 中高層の事務所ビル、共同住宅等が並ぶ商業地域 (公示地価) 中堂寺前田町32番外 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：199㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：50m、側道区分：背面道、最寄駅：丹波口駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(189.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(81.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 208 万円/坪 63.0 万円/㎡ | +10.2% |
| 20 . 中高層の事務所、店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域 (公示地価) 堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：274㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：50m、最寄駅：大宮駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(321.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(119.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 349 万円/坪 106 万円/㎡ | +6.3% |
| 21 . 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 塩小路通烏丸西入東塩小路町614番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：3,710㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：21.8m、側道区分：三方路、最寄駅：京都駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 1,782 万円/坪 539 万円/㎡ | +13.9% |
| 22 . 中低層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 東洞院通松原下る大江町551番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所、倉庫兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：五条駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(181.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(90.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 198 万円/坪 59.9 万円/㎡ | +10.3% |
| 23 . 中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域 (地価調査) 新町通七条下る東塩小路町727番5 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：247㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：14.1m、最寄駅：京都駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(476.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(153.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 555 万円/坪 168 万円/㎡ | +18.8% |
| 24 . 中層の事務所ビルに小売店舗が混在する商業地域 (地価調査) 松原通新町東入中野之町172番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：328㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：五条駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(163.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(85.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 176 万円/坪 53.2 万円/㎡ | +10.9% |
| 25 . 中層事務所と高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 (地価調査) 堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：274㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：50m、最寄駅：大宮駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(321.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(119.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 338 万円/坪 102 万円/㎡ | +5.8% |
| 26 . 百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 (地価調査) 四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：438㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：阪急京都河原町、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ | 2,545 万円/坪 770 万円/㎡ | +10.0% |
| 27 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：485㎡、利用状況：事務所,銀行、利用状況詳細：銀行兼事務所、建物構造：RC、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：28m、最寄駅：京都駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 1,874 万円/坪 567 万円/㎡ | +13.1% |
| 28 . 中高層事務所と小売店舗等が集まる既成商業地域 (地価調査) 七条通猪熊東入西八百屋町160番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：256㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：18m、最寄駅：京都駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(147.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(85.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 158 万円/坪 47.7 万円/㎡ | +8.3% |
| 29 . 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域 (地価調査) 大宮通四条下る四条大宮町19番ほか1筆 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：713㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：阪急大宮、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(374.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(159.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 398 万円/坪 120 万円/㎡ | +6.2% |
| 30 . 中低層の店舗、事務所等が多い商業地域 (地価調査) 大宮通松原下る西側上五条町399番2 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：17m、最寄駅：阪急大宮、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(140.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(80.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 152 万円/坪 45.9 万円/㎡ | +9.2% |
| 31 . 中小規模の店舗兼住宅、一般住宅等が混在する商業地域 (地価調査) 新町通六条下る艮町875番 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：五条駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(109.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(58.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 118 万円/坪 35.7 万円/㎡ | +8.5% |
| 32 . 中高層の事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 (京都市 下京区) (用途地域 商業地) 土地面積：773㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼車庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：28m、最寄駅：四条駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 京都市下京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(772.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(330.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 831 万円/坪 251 万円/㎡ | +5.6% |
| 1 . 中小工場、小規模住宅が混在する工業地域 (公示地価) 七条御所ノ内西町18番 (京都市 下京区) (用途地域 工業地) 土地面積：900㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西大路駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 京都市下京区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市下京区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(49.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(37.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市下京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.8 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +8.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、京都市下京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.0 万人 | -1.99% |
| 2045 年 | 8.2 万人 | -1.47% |
| 2040 年 | 8.3 万人 | -0.85% |
| 2035 年 | 8.4 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +0.33% |
| 2025 年 | 8.4 万人 | +1.09% |
| 2020 年 | 8.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント