京都市における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 58.6万円/坪(17.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.0%(2.9万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。 また、京都市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり8,211 円/坪(2,484 円/㎡)です。
このページでは、京都市内の221地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 58.6万円/坪、調査地点数 221件です。
市内のエリアでは最高が「上京区」112.3万円/坪、最安が「山科区」33.3万円/坪(最高/最安 3.4倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。
2026年固定資産税評価額の京都市平均は、住宅地58.7万円/坪、商業地325万円/坪、工業地40.3万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+5.0%、商業地と工業地がともに前年比+6.8%となり、用途間では商業地の価格水準と上昇率が目立ちます。一方、2025年固定資産税評価額の区別集計では、商業地が下京区524万円/坪から山科区57.0万円/坪まで分かれています。継続地点単位の前年比が十分でないため、市平均が各地点の実態を代表するかどうかは参考判断にとどまります。
2026年固定資産税評価額の京都市平均は、住宅地が221地点で58.7万円/坪、商業地が113地点で325万円/坪、工業地が17地点で40.3万円/坪です。商業地は住宅地や工業地より価格水準が高く、用途による相場差が大きい構成です。
住宅地は市内の広い範囲を含む221地点の平均である一方、商業地は113地点で平均325万円/坪となっています。区別集計にも大きな価格差があるため、市全体の平均だけでなく、用途と所在区を組み合わせて捉える必要があります。
林地は2025年固定資産税評価額の2地点で0.14万円/坪です。調査年と土地の性質が異なるため、2026年の宅地系用途とは直接比較できない参考値です。
2025年から2026年にかけた京都市の用途別平均は、住宅地が前年比+5.0%、商業地が前年比+6.8%、工業地が前年比+6.8%です。3用途とも平均は上昇し、商業地と工業地の上昇率が住宅地を1.8ポイント上回っています。
調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の区別商業地を見ると、南区は11地点で303万円/坪、前年比+17.0%、東山区は19地点で428万円/坪、前年比+13.2%です。下京区は36地点で524万円/坪、前年比+10.4%、中京区は34地点で462万円/坪、前年比+9.6%、伏見区は23地点で75.7万円/坪、前年比+9.6%でした。価格水準の高低と上昇率の大小は必ずしも一致せず、区ごとに異なる動きが表れています。
2026年固定資産税評価額では、商業地が325万円/坪、前年比+6.8%であるのに対し、住宅地は58.7万円/坪、前年比+5.0%、工業地は40.3万円/坪、前年比+6.8%です。用途別に価格水準と変化率が異なることから、市全体の相場は単一の市場ではなく、商業地・住宅地・工業地それぞれの集計が重なったものと解釈できます。
2025年固定資産税評価額の同じ商業地集計では、下京区524万円/坪、中京区462万円/坪、東山区428万円/坪に対し、右京区は91.0万円/坪、伏見区は75.7万円/坪、山科区は57.0万円/坪です。区別の価格帯に幅があるため、京都市の商業地平均は各区の一般的な水準をそのまま示す値ではありません。
住宅地でも、2025年固定資産税評価額は上京区が20地点で112万円/坪、前年比+5.6%である一方、山科区は39地点で33.3万円/坪、前年比+3.1%です。東山区は14地点で71.9万円/坪、前年比+6.6%、南区は18地点で49.3万円/坪、前年比+6.0%となっており、価格水準と上昇率の組み合わせにも地域差があります。
2025年固定資産税評価額の区別商業地では、下京区が524万円/坪、中京区が462万円/坪、東山区が428万円/坪で、京都市内の高い価格帯を形成しています。これは個別標準地の価格ではなく区内地点の平均ですが、商業地の所在区によって価格水準が大きく異なることを示す代表的なエリアです。
南区の商業地は303万円/坪で、下京区、中京区、東山区より低い一方、前年比は+17.0%です。価格水準では高価格帯3区に届かなくても、変化率では異なる位置にあり、現在の価格と前年からの動きを分けて見る必要があります。
交通軸別の2025年固定資産税評価額参考集計では、商業地は東海道新幹線沿線が892万円/坪、JR湖西線・JR琵琶湖線沿線が各816万円/坪、京都市烏丸線沿線が407万円/坪、京阪本線沿線が318万円/坪です。各路線の集計対象や地点数が異なり、特定区の価格を直接説明するものではありませんが、商業地では交通軸ごとにも価格帯が分かれています。
2026年固定資産税評価額の住宅地では、京都市平均58.7万円/坪が京都府平均38.8万円/坪を上回っています。一方、前年比は京都市が+5.0%、京都府が+12.2%です。京都市は府内で高い価格水準にあるものの、今回の平均上昇率は京都府全体より低いという相対位置です。
2026年固定資産税評価額の平均は、住宅地58.7万円/坪・前年比+5.0%、商業地325万円/坪・前年比+6.8%、工業地40.3万円/坪・前年比+6.8%です。しかし、継続地点単位の前年比を十分に確認できないため、住宅地221地点、商業地113地点、工業地17地点のいずれも、平均上昇率が地点ごとの典型的な動きを表すかどうかは参考判断にとどまります。
区別の価格差も大きく、2025年固定資産税評価額の商業地は下京区524万円/坪に対して山科区57.0万円/坪、住宅地は上京区112万円/坪に対して山科区33.3万円/坪です。市平均はこうした異なる価格帯をまとめた値であり、個別地点や特定区の実態をそのまま代表するものではありません。
また、継続地点の前年比と市平均の前年比を照合できないため、調査地点の構成変化や入替の影響を切り分けられません。したがって、市平均は京都市全体の用途別水準を把握する指標としては有効ですが、地点の実態検証には区別・用途別の価格帯を併せて確認する必要があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
京都市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
京都府 京都市の住宅地坪単価は58.6万円/坪、京都府全体は38.8万円/坪です。京都府全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 58.6万円/坪 | +5.0% | 221件 |
| 2025年 | 55.7万円/坪 | +4.1% | 329件 |
| 2024年 | 53.4万円/坪 | +3.3% | 334件 |
| 2023年 | 51.7万円/坪 | +1.7% | 332件 |
| 2022年 | 50.8万円/坪 | +0.7% | 331件 |
| 2021年 | 50.5万円/坪 | -0.5% | 329件 |
| 2020年 | 50.7万円/坪 | +2.5% | 322件 |
| 2019年 | 49.4万円/坪 | +3.0% | 319件 |
| 2018年 | 47.9万円/坪 | +2.8% | 318件 |
| 2017年 | 46.6万円/坪 | +0.8% | 314件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 46.2万円/坪 | +1.1% | 294件 |
| 2015年 | 45.7万円/坪 | +0.5% | 290件 |
| 2014年 | 45.5万円/坪 | +0.1% | 289件 |
| 2013年 | 45.4万円/坪 | -0.3% | 278件 |
| 2012年 | 45.5万円/坪 | -0.7% | 278件 |
| 2011年 | 45.9万円/坪 | -2.1% | 273件 |
| 2010年 | 46.8万円/坪 | -4.5% | 272件 |
| 2009年 | 48.9万円/坪 | -3.9% | 271件 |
| 2008年 | 50.9万円/坪 | +2.4% | 270件 |
| 2007年 | 49.6万円/坪 | +4.2% | 269件 |
| 2006年 | 47.6万円/坪 | +1.0% | 259件 |
| 2005年 | 47.1万円/坪 | -3.6% | 255件 |
| 2004年 | 48.8万円/坪 | -7.3% | 255件 |
| 2003年 | 52.4万円/坪 | -8.1% | 250件 |
| 2002年 | 56.6万円/坪 | -6.7% | 250件 |
| 2001年 | 60.4万円/坪 | -5.7% | 249件 |
| 2000年 | 63.8万円/坪 | -5.2% | 248件 |
| 1999年 | 67.2万円/坪 | -7.0% | 246件 |
| 1998年 | 71.9万円/坪 | -1.8% | 245件 |
| 1997年 | 73.1万円/坪 | -2.2% | 238件 |
| 1996年 | 74.7万円/坪 | -4.1% | 236件 |
| 1995年 | 77.7万円/坪 | -3.3% | 227件 |
| 1994年 | 80.3万円/坪 | -9.0% | 209件 |
| 1993年 | 87.5万円/坪 | -27.4% | 165件 |
| 1992年 | 111万円/坪 | -53.0% | 162件 |
| 1991年 | 170万円/坪 | -1.0% | 155件 |
| 1990年 | 172万円/坪 | +41.3% | 149件 |
| 1989年 | 101万円/坪 | +32.1% | 118件 |
| 1988年 | 68.6万円/坪 | +16.9% | 112件 |
| 1987年 | 57.0万円/坪 | +4.8% | 108件 |
| 1986年 | 54.3万円/坪 | +1.7% | 101件 |
| 1985年 | 53.4万円/坪 | +1.8% | 87件 |
| 1984年 | 52.4万円/坪 | +3.6% | 77件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 325万円/坪 | +6.8% | 113件 |
| 2025年 | 302万円/坪 | +10.1% | 175件 |
| 2024年 | 272万円/坪 | +13.5% | 173件 |
| 2023年 | 235万円/坪 | +11.5% | 170件 |
| 2022年 | 208万円/坪 | +1.0% | 162件 |
| 2021年 | 206万円/坪 | -2.5% | 159件 |
| 2020年 | 211万円/坪 | +9.1% | 153件 |
| 2019年 | 192万円/坪 | +15.3% | 150件 |
| 2018年 | 162万円/坪 | +14.4% | 149件 |
| 2017年 | 139万円/坪 | +9.5% | 141件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 126万円/坪 | +9.1% | 136件 |
| 2015年 | 114万円/坪 | +4.2% | 134件 |
| 2014年 | 109万円/坪 | +3.9% | 134件 |
| 2013年 | 105万円/坪 | +2.0% | 131件 |
| 2012年 | 103万円/坪 | -0.9% | 126件 |
| 2011年 | 104万円/坪 | -1.3% | 124件 |
| 2010年 | 105万円/坪 | -2.5% | 123件 |
| 2009年 | 108万円/坪 | -6.3% | 121件 |
| 2008年 | 115万円/坪 | +5.6% | 120件 |
| 2007年 | 108万円/坪 | +13.7% | 117件 |
| 2006年 | 93.6万円/坪 | +7.7% | 116件 |
| 2005年 | 86.4万円/坪 | -2.6% | 112件 |
| 2004年 | 88.6万円/坪 | -8.4% | 107件 |
| 2003年 | 96.1万円/坪 | -11.9% | 88件 |
| 2002年 | 108万円/坪 | -11.5% | 85件 |
| 2001年 | 120万円/坪 | -12.5% | 82件 |
| 2000年 | 135万円/坪 | -13.1% | 81件 |
| 1999年 | 153万円/坪 | -16.6% | 81件 |
| 1998年 | 178万円/坪 | -12.4% | 77件 |
| 1997年 | 200万円/坪 | -12.3% | 76件 |
| 1996年 | 225万円/坪 | -20.2% | 76件 |
| 1995年 | 270万円/坪 | -24.4% | 70件 |
| 1994年 | 336万円/坪 | -47.2% | 66件 |
| 1993年 | 494万円/坪 | -22.5% | 51件 |
| 1992年 | 605万円/坪 | -39.9% | 48件 |
| 1991年 | 846万円/坪 | -2.2% | 46件 |
| 1990年 | 864万円/坪 | +23.5% | 45件 |
| 1989年 | 662万円/坪 | +18.8% | 38件 |
| 1988年 | 537万円/坪 | +29.3% | 29件 |
| 1987年 | 380万円/坪 | +26.5% | 24件 |
| 1986年 | 279万円/坪 | -8.3% | 21件 |
| 1985年 | 303万円/坪 | +0.3% | 14件 |
| 1984年 | 302万円/坪 | +4.1% | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.3万円/坪 | +6.8% | 17件 |
| 2025年 | 37.6万円/坪 | +7.7% | 20件 |
| 2024年 | 34.7万円/坪 | +6.5% | 20件 |
| 2023年 | 32.4万円/坪 | +4.8% | 20件 |
| 2022年 | 30.9万円/坪 | +2.6% | 20件 |
| 2021年 | 30.1万円/坪 | +0.2% | 20件 |
| 2020年 | 30.0万円/坪 | +5.7% | 20件 |
| 2019年 | 28.3万円/坪 | +7.6% | 20件 |
| 2018年 | 26.1万円/坪 | +3.1% | 19件 |
| 2017年 | 25.3万円/坪 | +1.5% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.0万円/坪 | +2.2% | 19件 |
| 2015年 | 24.4万円/坪 | +0.2% | 18件 |
| 2014年 | 24.4万円/坪 | -0.5% | 18件 |
| 2013年 | 24.5万円/坪 | -1.0% | 17件 |
| 2012年 | 24.7万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2011年 | 25.1万円/坪 | -2.6% | 17件 |
| 2010年 | 25.7万円/坪 | -5.2% | 17件 |
| 2009年 | 27.1万円/坪 | -3.3% | 17件 |
| 2008年 | 28.0万円/坪 | +4.0% | 17件 |
| 2007年 | 26.8万円/坪 | +2.1% | 17件 |
| 2006年 | 26.3万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2005年 | 26.6万円/坪 | -7.7% | 16件 |
| 2004年 | 28.6万円/坪 | -12.6% | 16件 |
| 2003年 | 32.2万円/坪 | -13.9% | 16件 |
| 2002年 | 36.7万円/坪 | -8.6% | 16件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -5.7% | 16件 |
| 2000年 | 42.1万円/坪 | -6.4% | 15件 |
| 1999年 | 44.8万円/坪 | -9.1% | 14件 |
| 1998年 | 48.9万円/坪 | -7.6% | 14件 |
| 1997年 | 52.6万円/坪 | -5.4% | 13件 |
| 1996年 | 55.4万円/坪 | -10.5% | 13件 |
| 1995年 | 61.2万円/坪 | -13.1% | 10件 |
| 1994年 | 69.3万円/坪 | -13.2% | 6件 |
| 1993年 | 78.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 97.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.18万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1984年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.8万円/坪 | +12.2% | 462件 |
| 2025年 | 34.1万円/坪 | +3.0% | 772件 |
| 2024年 | 33.1万円/坪 | +2.9% | 776件 |
| 2023年 | 32.1万円/坪 | +1.3% | 774件 |
| 2022年 | 31.7万円/坪 | +0.8% | 771件 |
| 2021年 | 31.4万円/坪 | +0.2% | 762件 |
| 2020年 | 31.4万円/坪 | +1.5% | 752件 |
| 2019年 | 30.9万円/坪 | +2.0% | 744件 |
| 2018年 | 30.3万円/坪 | +1.8% | 741件 |
| 2017年 | 29.8万円/坪 | +1.3% | 733件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 29.4万円/坪 | +0.9% | 695件 |
| 2015年 | 29.1万円/坪 | -0.7% | 691件 |
| 2014年 | 29.3万円/坪 | +0.4% | 681件 |
| 2013年 | 29.2万円/坪 | -1.7% | 667件 |
| 2012年 | 29.7万円/坪 | -1.0% | 655件 |
| 2011年 | 30.0万円/坪 | -2.2% | 647件 |
| 2010年 | 30.7万円/坪 | -4.1% | 645件 |
| 2009年 | 31.9万円/坪 | -3.5% | 642件 |
| 2008年 | 33.0万円/坪 | +1.9% | 639件 |
| 2007年 | 32.4万円/坪 | +3.6% | 634件 |
| 2006年 | 31.3万円/坪 | -0.1% | 622件 |
| 2005年 | 31.3万円/坪 | -4.8% | 613件 |
| 2004年 | 32.8万円/坪 | -8.1% | 610件 |
| 2003年 | 35.4万円/坪 | -8.6% | 601件 |
| 2002年 | 38.5万円/坪 | -7.2% | 601件 |
| 2001年 | 41.2万円/坪 | -5.7% | 598件 |
| 2000年 | 43.6万円/坪 | -5.3% | 595件 |
| 1999年 | 45.9万円/坪 | -5.9% | 591件 |
| 1998年 | 48.6万円/坪 | -1.9% | 588件 |
| 1997年 | 49.5万円/坪 | -2.6% | 571件 |
| 1996年 | 50.8万円/坪 | -4.6% | 561件 |
| 1995年 | 53.1万円/坪 | -3.2% | 533件 |
| 1994年 | 54.8万円/坪 | -9.4% | 481件 |
| 1993年 | 60.0万円/坪 | -25.3% | 371件 |
| 1992年 | 75.1万円/坪 | -45.8% | 350件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +0.6% | 333件 |
| 1990年 | 109万円/坪 | +44.6% | 316件 |
| 1989年 | 60.3万円/坪 | +28.7% | 269件 |
| 1988年 | 43.0万円/坪 | +12.5% | 256件 |
| 1987年 | 37.6万円/坪 | +4.3% | 246件 |
| 1986年 | 36.0万円/坪 | +3.5% | 232件 |
| 1985年 | 34.7万円/坪 | +3.6% | 209件 |
| 1984年 | 33.5万円/坪 | +3.7% | 193件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 244万円/坪 | +10.9% | 157件 |
| 2025年 | 218万円/坪 | +9.7% | 256件 |
| 2024年 | 196万円/坪 | +13.4% | 252件 |
| 2023年 | 170万円/坪 | +11.1% | 249件 |
| 2022年 | 151万円/坪 | +1.1% | 238件 |
| 2021年 | 150万円/坪 | -1.7% | 233件 |
| 2020年 | 152万円/坪 | +8.0% | 226件 |
| 2019年 | 140万円/坪 | +14.3% | 220件 |
| 2018年 | 120万円/坪 | +12.7% | 218件 |
| 2017年 | 105万円/坪 | +9.5% | 203件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 94.8万円/坪 | +8.2% | 198件 |
| 2015年 | 87.0万円/坪 | +3.0% | 195件 |
| 2014年 | 84.4万円/坪 | +2.1% | 193件 |
| 2013年 | 82.6万円/坪 | +1.6% | 185件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | -1.4% | 178件 |
| 2011年 | 82.4万円/坪 | -2.7% | 174件 |
| 2010年 | 84.6万円/坪 | -3.3% | 170件 |
| 2009年 | 87.4万円/坪 | -7.2% | 166件 |
| 2008年 | 93.8万円/坪 | +5.6% | 162件 |
| 2007年 | 88.5万円/坪 | +12.0% | 159件 |
| 2006年 | 77.9万円/坪 | +6.2% | 156件 |
| 2005年 | 73.0万円/坪 | -3.0% | 150件 |
| 2004年 | 75.2万円/坪 | -7.0% | 144件 |
| 2003年 | 80.5万円/坪 | -11.4% | 122件 |
| 2002年 | 89.7万円/坪 | -11.2% | 118件 |
| 2001年 | 99.7万円/坪 | -13.2% | 113件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.4% | 109件 |
| 1999年 | 128万円/坪 | -16.2% | 108件 |
| 1998年 | 149万円/坪 | -11.6% | 103件 |
| 1997年 | 166万円/坪 | -13.8% | 102件 |
| 1996年 | 189万円/坪 | -21.6% | 100件 |
| 1995年 | 230万円/坪 | -23.7% | 91件 |
| 1994年 | 284万円/坪 | -41.7% | 85件 |
| 1993年 | 403万円/坪 | -20.9% | 67件 |
| 1992年 | 487万円/坪 | -40.3% | 64件 |
| 1991年 | 683万円/坪 | -4.4% | 61件 |
| 1990年 | 713万円/坪 | +23.7% | 58件 |
| 1989年 | 544万円/坪 | +21.3% | 48件 |
| 1988年 | 428万円/坪 | +26.4% | 38件 |
| 1987年 | 315万円/坪 | +27.3% | 30件 |
| 1986年 | 229万円/坪 | -3.1% | 27件 |
| 1985年 | 236万円/坪 | +0.4% | 19件 |
| 1984年 | 235万円/坪 | +4.1% | 15件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29.9万円/坪 | +10.8% | 29件 |
| 2025年 | 26.6万円/坪 | +7.6% | 46件 |
| 2024年 | 24.6万円/坪 | +4.9% | 46件 |
| 2023年 | 23.4万円/坪 | +5.9% | 45件 |
| 2022年 | 22.0万円/坪 | +3.4% | 44件 |
| 2021年 | 21.3万円/坪 | +1.0% | 44件 |
| 2020年 | 21.1万円/坪 | +5.2% | 44件 |
| 2019年 | 20.0万円/坪 | +8.9% | 44件 |
| 2018年 | 18.2万円/坪 | -2.7% | 43件 |
| 2017年 | 18.7万円/坪 | +2.3% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.2万円/坪 | +2.8% | 39件 |
| 2015年 | 17.7万円/坪 | +0.3% | 38件 |
| 2014年 | 17.7万円/坪 | +0.5% | 38件 |
| 2013年 | 17.6万円/坪 | -1.1% | 37件 |
| 2012年 | 17.8万円/坪 | -4.9% | 37件 |
| 2011年 | 18.7万円/坪 | -3.1% | 35件 |
| 2010年 | 19.2万円/坪 | -4.8% | 34件 |
| 2009年 | 20.2万円/坪 | -3.4% | 34件 |
| 2008年 | 20.9万円/坪 | +3.0% | 34件 |
| 2007年 | 20.2万円/坪 | +2.6% | 33件 |
| 2006年 | 19.7万円/坪 | -1.3% | 31件 |
| 2005年 | 20.0万円/坪 | -8.9% | 31件 |
| 2004年 | 21.8万円/坪 | -13.6% | 30件 |
| 2003年 | 24.7万円/坪 | -14.2% | 29件 |
| 2002年 | 28.2万円/坪 | -9.8% | 29件 |
| 2001年 | 31.0万円/坪 | -5.4% | 29件 |
| 2000年 | 32.7万円/坪 | -8.2% | 28件 |
| 1999年 | 35.4万円/坪 | -8.9% | 26件 |
| 1998年 | 38.5万円/坪 | -5.2% | 26件 |
| 1997年 | 40.5万円/坪 | -6.1% | 25件 |
| 1996年 | 43.0万円/坪 | -9.7% | 24件 |
| 1995年 | 47.1万円/坪 | -7.2% | 19件 |
| 1994年 | 50.5万円/坪 | -50.2% | 14件 |
| 1993年 | 75.9万円/坪 | -28.7% | 5件 |
| 1992年 | 97.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.24万円/坪 | -0.7% | 9件 |
| 2024年 | 0.24万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 2023年 | 0.24万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2022年 | 0.25万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2021年 | 0.25万円/坪 | -1.1% | 9件 |
| 2020年 | 0.25万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | -1.1% | 9件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | +47.7% | 9件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | -0.7% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | -2.5% | 6件 |
| 2013年 | 0.14万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | -4.5% | 6件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | -5.5% | 6件 |
| 2010年 | 0.16万円/坪 | -6.9% | 6件 |
| 2009年 | 0.18万円/坪 | -6.3% | 6件 |
| 2008年 | 0.19万円/坪 | -8.6% | 6件 |
| 2007年 | 0.20万円/坪 | -9.0% | 6件 |
| 2006年 | 0.22万円/坪 | -12.0% | 6件 |
| 2005年 | 0.25万円/坪 | -10.9% | 6件 |
| 2004年 | 0.27万円/坪 | -13.8% | 6件 |
| 2003年 | 0.3万円/坪 | -12.4% | 6件 |
| 2002年 | 0.4万円/坪 | -13.8% | 6件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -5.9% | 6件 |
| 2000年 | 0.4万円/坪 | -7.2% | 6件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | -4.4% | 6件 |
| 1997年 | 0.5万円/坪 | -2.9% | 6件 |
| 1996年 | 0.5万円/坪 | -9.2% | 6件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | -8.2% | 6件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | +55.3% | 6件 |
| 1993年 | 0.27万円/坪 | -21.1% | 5件 |
| 1992年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『京都市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「京都市」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 京都市北区 (京都市) | 69.5万円/坪 | +3.6% | 37件 |
| 京都市上京区 (京都市) | 112万円/坪 | +5.6% | 20件 |
| 京都市左京区 (京都市) | 62.2万円/坪 | +2.7% | 56件 |
| 京都市中京区 (京都市) | 85.7万円/坪 | +4.6% | 8件 |
| 京都市東山区 (京都市) | 71.9万円/坪 | +6.6% | 14件 |
| 京都市下京区 (京都市) | 69.7万円/坪 | +6.0% | 8件 |
| 京都市南区 (京都市) | 49.3万円/坪 | +6.0% | 18件 |
| 京都市右京区 (京都市) | 43.0万円/坪 | +2.3% | 39件 |
| 京都市伏見区 (京都市) | 37.2万円/坪 | +2.9% | 53件 |
| 京都市山科区 (京都市) | 33.3万円/坪 | +3.1% | 39件 |
| 京都市西京区 (京都市) | 52.7万円/坪 | +2.9% | 37件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 京都市北区 (京都市) | 99.2万円/坪 | +4.7% | 8件 |
| 京都市上京区 (京都市) | 145万円/坪 | +9.1% | 9件 |
| 京都市左京区 (京都市) | 115万円/坪 | +8.2% | 10件 |
| 京都市中京区 (京都市) | 462万円/坪 | +9.6% | 34件 |
| 京都市東山区 (京都市) | 428万円/坪 | +13.2% | 19件 |
| 京都市下京区 (京都市) | 524万円/坪 | +10.4% | 36件 |
| 京都市南区 (京都市) | 303万円/坪 | +17.0% | 11件 |
| 京都市右京区 (京都市) | 91.0万円/坪 | +6.9% | 10件 |
| 京都市伏見区 (京都市) | 75.6万円/坪 | +9.6% | 23件 |
| 京都市山科区 (京都市) | 57.1万円/坪 | +6.5% | 8件 |
| 京都市西京区 (京都市) | 77.7万円/坪 | +4.6% | 7件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 京都市下京区 (京都市) | 52.8万円/坪 | - | 1件 |
| 京都市南区 (京都市) | 37.7万円/坪 | +9.3% | 7件 |
| 京都市右京区 (京都市) | 45.4万円/坪 | +6.3% | 5件 |
| 京都市伏見区 (京都市) | 31.9万円/坪 | +9.1% | 5件 |
| 京都市山科区 (京都市) | 26.7万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、「京都市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 48.8万円/坪 | +5.4% | 17件 |
| JR奈良線 (JR) | 38.3万円/坪 | +3.1% | 6件 |
| JR山陰本線 (JR) | 60.2万円/坪 | +3.7% | 34件 |
| JR湖西線 (JR) | 45.2万円/坪 | - | 4件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 45.2万円/坪 | - | 4件 |
| 京福北野線 (京福) | 39.5万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 京福嵐山線 (京福) | 47.0万円/坪 | - | 4件 |
| 京都市東西線 (京都市営) | 45.0万円/坪 | +3.5% | 56件 |
| 京都市烏丸線 (京都市営) | 83.0万円/坪 | +4.1% | 59件 |
| 京阪京津線 (京阪) | 31.5万円/坪 | +2.4% | 9件 |
| 京阪宇治線 (京阪) | 33.3万円/坪 | +1.5% | 9件 |
| 京阪本線 (京阪) | 62.4万円/坪 | +5.5% | 25件 |
| 叡山電鉄本線 (叡山電鉄) | 52.4万円/坪 | +3.7% | 13件 |
| 叡山電鉄鞍馬線 (叡山電鉄) | 27.6万円/坪 | +1.1% | 6件 |
| 近鉄京都線 (近鉄) | 55.3万円/坪 | +4.6% | 12件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 55.4万円/坪 | +3.0% | 26件 |
| 阪急嵐山線 (阪急) | 58.1万円/坪 | +2.9% | 23件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 664万円/坪 | +14.7% | 14件 |
| JR奈良線 (JR) | 640万円/坪 | +14.9% | 15件 |
| JR山陰本線 (JR) | 495万円/坪 | +14.0% | 21件 |
| JR湖西線 (JR) | 816万円/坪 | +14.8% | 11件 |
| JR琵琶湖線 (JR) | 816万円/坪 | +14.8% | 11件 |
| 京福北野線 (京福) | 65.0万円/坪 | - | 4件 |
| 京福嵐山線 (京福) | 65.0万円/坪 | - | 4件 |
| 京都市東西線 (京都市営) | 249万円/坪 | +10.4% | 27件 |
| 京都市烏丸線 (京都市営) | 407万円/坪 | +10.9% | 56件 |
| 京阪京津線 (京阪) | 59.5万円/坪 | - | 1件 |
| 京阪宇治線 (京阪) | 56.1万円/坪 | - | 4件 |
| 京阪本線 (京阪) | 317万円/坪 | +13.1% | 27件 |
| 叡山電鉄本線 (叡山電鉄) | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 892万円/坪 | +14.9% | 10件 |
| 近鉄京都線 (近鉄) | 596万円/坪 | +14.8% | 16件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 444万円/坪 | +9.1% | 15件 |
| 阪急嵐山線 (阪急) | 76.9万円/坪 | - | 4件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、京都市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
京都市における2020年から2035年までの人口減少(-6.0%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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