下京区 固定資産税・固定資産税評価額

下京区(京都市)における2021年の固定資産税評価額は坪単価 58.5万円/坪(17.7 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.3 %(0.19万円/坪、0.06万円/㎡)上昇しました。 また、下京区(京都市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり8,191 円/坪(2,478 円/㎡)です。 固定資産税評価額は下京区内の6地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

2021 年
住宅地 固定資産税評価額
58.5 万円/坪
( 17.7 万円/㎡)
前年比
+0.3 %

固定資産税
(平均値)
8,191 円/坪
( 2,478 円/㎡)
2021 年
商業地 固定資産税評価額
344 万円/坪
( 104 万円/㎡)
前年比
-1.9 %

固定資産税
(平均値)
48,103 円/坪
( 14,551 円/㎡)
2021 年
工業地 固定資産税評価額
41.4 万円/坪
( 12.5 万円/㎡)
前年比
+0.0 %

固定資産税
(平均値)
5,799 円/坪
( 1,754 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、下京区の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。 また、下京区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『下京区 七条御所ノ内西町』における41.4 万円/坪(12.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下京区 七条御所ノ内西町』における41.4 万円/坪(12.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『下京区 七条御所ノ内西町』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『下京区 七条御所ノ内西町』における+0.0 %でした。

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『西大路駅』における41.4 万円/坪(12.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西大路駅』における41.4 万円/坪(12.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西大路駅』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西大路駅』における+0.0 %でした。

エリアごとの固定資産税評価額

住宅地 固定資産税評価額 前年比
七条通大宮西入花畑町 60.2万円/坪 +3.1 %
中堂寺庄ノ内町 61.1万円/坪 +0.8 %
小坂町 56.7万円/坪 +0.0 %
朱雀正会町 60.6万円/坪 +0.8 %
梅小路石橋町 56.7万円/坪 +1.6 %
西七条市部町 61.1万円/坪 +0.0 %
西七条東御前田町 54.1万円/坪 +0.0 %
西七条西久保町 57.4万円/坪 +0.4 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
七条通猪熊東入西八百屋町 130万円/坪 +2.1 %
七条通間之町東入材木町 224万円/坪 -2.3 %
中堂寺前田町 158万円/坪 -1.2 %
五条通堺町西入塩竈町 250万円/坪 +1.9 %
五条通西洞院西入小柳町 236万円/坪 +1.0 %
四条通寺町東入 1,909万円/坪 -3.0 %
四条通新町東入月鉾町 648万円/坪 +0.0 %
四条通柳馬場西入立売中之町 1,574万円/坪 +4.4 %
堀川通綾小路下る綾堀川町 241万円/坪 +3.8 %
大宮通四条下る四条大宮町 274万円/坪 +2.1 %
大宮通木津屋橋上る上之町 108万円/坪 +0.0 %
大宮通松原下る西側上五条町 127万円/坪 -0.9 %
寺町通松原下る植松町 312万円/坪 -0.7 %
寺町通綾小路下る中之町 238万円/坪 -2.9 %
新町通七条下る東塩小路町 352万円/坪 -1.3 %
新町通六条下る艮町 97.7万円/坪 -1.4 %
新町通綾小路下る船鉾町 208万円/坪 -2.2 %
朱雀北ノ口町 101万円/坪 +1.1 %
東洞院通松原下る大江町 160万円/坪 +0.0 %
松原通新町東入中野之町 135万円/坪 -0.7 %
烏丸通七条下る東塩小路町 1,162万円/坪 -4.2 %
烏丸通高辻下る薬師前町 660万円/坪 +2.8 %
猪熊通五条下る柿本町 92.6万円/坪 +2.2 %
猪熊通綾小路下る瀬戸屋町 106万円/坪 +0.0 %
西七条掛越町 119万円/坪 +0.0 %
西中筋通花屋町下る堺町 180万円/坪 +0.0 %
西洞院通正面下る鍛冶屋町 139万円/坪 -0.2 %
西洞院通綾小路下る綾西洞院町 194万円/坪 +2.4 %
間之町通花屋町下る天神町 95.1万円/坪 -1.0 %
高辻通柳馬場西入泉正寺町 195万円/坪 -0.7 %
高辻通烏丸西入骨屋町 322万円/坪 -1.4 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
七条御所ノ内西町 41.4万円/坪 +0.0 %

沿線・駅ごとの固定資産税評価額

住宅地 固定資産税評価額 前年比
西大路駅 56.7万円/坪 +1.6 %
丹波口駅 57.3万円/坪 +0.3 %
梅小路京都西駅 59.8万円/坪 +1.1 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
丹波口駅 125万円/坪 +0.1 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
梅小路京都西駅 104万円/坪 +0.6 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
五条駅 165万円/坪 +0.3 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
四条駅 543万円/坪 +2.2 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
京都駅 401万円/坪 -2.8 %
京都河原町駅 820万円/坪 -2.7 %
大宮駅 191万円/坪 +0.0 %
阪急大宮 214万円/坪 +3.1 %
阪急西院 119万円/坪 +0.0 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
西大路駅 41.4万円/坪 +0.0 %

固定資産税評価額 地点ごとの価格

下京区(京都市)における基準地点(6地点)の固定資産税評価額は以下の通りです。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
小坂町17番5 17.1 万円/㎡ +0.0 %
朱雀正会町7番11外 18.3 万円/㎡ +0.8 %
西七条西久保町13番3 17.4 万円/㎡ +0.4 %
西七条市部町28番 18.5 万円/㎡ +0.0 %
西七条東御前田町7番1外 16.4 万円/㎡ +0.0 %
中堂寺庄ノ内町1番107 18.5 万円/㎡ +0.8 %
七条通大宮西入花畑町591番5 18.2 万円/㎡ +3.1 %
梅小路石橋町48番4 17.1 万円/㎡ +1.6 %
住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 578 万円/㎡ -3.0 %
高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 59.0 万円/㎡ -0.7 %
大宮通四条下る四条大宮町19番外 83.3 万円/㎡ +0.0 %
西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 41.9 万円/㎡ -0.2 %
猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 32.1 万円/㎡ +0.0 %
寺町通松原下る植松町709番3外 94.5 万円/㎡ -0.7 %
五条通西洞院西入小柳町518番3 71.4 万円/㎡ +1.0 %
松原通新町東入中野之町172番 41.0 万円/㎡ -0.7 %
大宮通木津屋橋上る上之町417番1 32.8 万円/㎡ +0.0 %
西中筋通花屋町下る堺町98番外 54.6 万円/㎡ +0.0 %
西七条掛越町30番 36.1 万円/㎡ +0.0 %
四条通新町東入月鉾町39番1 196 万円/㎡ +0.0 %
新町通綾小路下る船鉾町388番外 63.0 万円/㎡ -2.2 %
間之町通花屋町下る天神町408番1外 28.8 万円/㎡ -1.0 %
烏丸通七条下る東塩小路町734番外 351 万円/㎡ -4.2 %
朱雀北ノ口町28番 30.4 万円/㎡ +1.1 %
七条通間之町東入材木町481番 67.8 万円/㎡ -2.3 %
寺町通綾小路下る中之町568番 72.1 万円/㎡ -2.9 %
中堂寺前田町32番外 47.7 万円/㎡ -1.2 %
高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆 97.3 万円/㎡ -1.4 %
東洞院通松原下る大江町551番 48.3 万円/㎡ +0.0 %
新町通七条下る東塩小路町727番5 106 万円/㎡ -1.3 %
猪熊通五条下る柿本町594番7 28.0 万円/㎡ +2.2 %
堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 72.8 万円/㎡ +3.8 %
四条通柳馬場西入立売中之町92番 476 万円/㎡ +4.4 %
西洞院通綾小路下る綾西洞院町723番1ほか1筆 58.8 万円/㎡ +2.4 %
七条通猪熊東入西八百屋町160番 39.3 万円/㎡ +2.1 %
大宮通四条下る四条大宮町19番ほか1筆 82.6 万円/㎡ +4.2 %
大宮通松原下る西側上五条町399番2 38.5 万円/㎡ -0.9 %
新町通六条下る艮町875番 29.5 万円/㎡ -1.4 %
烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 199 万円/㎡ +2.8 %
五条通堺町西入塩竈町387番1ほか1筆 75.6 万円/㎡ +1.9 %
住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
七条御所ノ内西町18番 12.5 万円/㎡ +0.0 %

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『下京区』における固定資産税評価額の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 下京区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 下京区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

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固定資産税 算定結果

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※『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる

土地の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の土地の価格相場(売却相場)を簡単に確認することができます。 トチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 土地売却の際に不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土地の相続税の計算方法

下京区(京都市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

下京区(京都市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

下京区 固定資産税評価額の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 固定資産税評価額 前年比
2021 58.5万円/坪 +0.3 %
2020 58.3万円/坪 +4.6 %
2019 55.7万円/坪 +5.5 %
2018 52.6万円/坪 +3.7 %
2017 50.7万円/坪 +2.1 %
2016 49.7万円/坪 +1.3 %
2015 49.0万円/坪 +1.2 %
2014 48.4万円/坪 +0.2 %
2013 48.6万円/坪 +0.0 %
2012 48.6万円/坪 -0.5 %
2011 48.8万円/坪 -1.7 %
2010 49.6万円/坪 -4.9 %
2009 52.0万円/坪 -3.6 %
2008 53.9万円/坪 +0.7 %
2007 53.5万円/坪 +2.8 %
2006 52.0万円/坪 +1.4 %
2005 51.2万円/坪 -2.9 %
2004 52.7万円/坪 -4.5 %
2003 56.4万円/坪 -6.8 %
2002 60.2万円/坪 -4.8 %
2001 63.1万円/坪 -4.6 %
2000 66.0万円/坪 -4.6 %
1999 69.0万円/坪 -7.1 %
1998 73.9万円/坪 -0.6 %
1997 74.3万円/坪 -0.3 %
1996 74.6万円/坪 -1.0 %
1995 75.3万円/坪 -1.2 %
1994 76.2万円/坪 -11.8 %
1993 83.3万円/坪 -15.3 %
1992 96.0万円/坪 -39.8 %
1991 134万円/坪 +13.8 %
1990 116万円/坪 +30.0 %
1989 81.0万円/坪 +18.3 %
1988 66.2万円/坪 +9.1 %
1987 60.2万円/坪 +3.1 %
1986 58.3万円/坪 +2.8 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
2021 344万円/坪 -1.9 %
2020 365万円/坪 +9.9 %
2019 329万円/坪 +16.3 %
2018 275万円/坪 +15.4 %
2017 237万円/坪 +14.7 %
2016 202万円/坪 +11.7 %
2015 179万円/坪 +5.5 %
2014 169万円/坪 +3.8 %
2013 166万円/坪 +1.2 %
2012 167万円/坪 +0.3 %
2011 166万円/坪 -0.7 %
2010 167万円/坪 -6.5 %
2009 183万円/坪 -6.4 %
2008 197万円/坪 +8.4 %
2007 180万円/坪 +17.8 %
2006 148万円/坪 +11.8 %
2005 131万円/坪 +1.2 %
2004 129万円/坪 -4.4 %
2003 150万円/坪 -9.5 %
2002 153万円/坪 -12.6 %
2001 173万円/坪 -14.2 %
2000 197万円/坪 -15.9 %
1999 228万円/坪 -20.5 %
1998 270万円/坪 -15.3 %
1997 311万円/坪 -15.0 %
1996 358万円/坪 -20.9 %
1995 403万円/坪 -24.9 %
1994 502万円/坪 -31.7 %
1993 662万円/坪 -39.9 %
1992 965万円/坪 -28.7 %
1991 1,241万円/坪 +1.1 %
1990 1,295万円/坪 +23.4 %
1989 980万円/坪 +26.2 %
1988 956万円/坪 +42.7 %
1987 679万円/坪 +30.2 %
1986 579万円/坪 +17.9 %
1985 648万円/坪 +6.2 %
1984 608万円/坪 +3.8 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
2021 41.4万円/坪 +0.0 %
2020 41.4万円/坪 +2.8 %
2019 40.3万円/坪 +2.9 %
2018 39.1万円/坪 +3.6 %
2017 37.7万円/坪 +1.8 %
2016 37.0万円/坪 +1.2 %
2015 36.6万円/坪 +1.3 %
2014 36.1万円/坪 +0.0 %
2013 36.1万円/坪 +0.0 %
2012 36.1万円/坪 -0.6 %
2011 36.3万円/坪 -0.6 %
2010 36.6万円/坪 -4.4 %
2009 38.2万円/坪 -2.4 %
2008 39.1万円/坪 +4.1 %
2007 37.5万円/坪 +4.3 %
2006 35.9万円/坪 +0.0 %
2005 35.9万円/坪 -3.9 %
2004 37.3万円/坪 -10.6 %
2003 41.2万円/坪 -11.2 %
2002 45.8万円/坪 -7.6 %
2001 49.3万円/坪 -8.5 %
2000 53.5万円/坪 -8.7 %
1999 58.1万円/坪 -15.5 %
1998 67.1万円/坪 -6.9 %
1997 71.7万円/坪 -1.6 %
1996 72.9万円/坪 -4.1 %
1995 75.9万円/坪 -3.0 %
1994 78.2万円/坪 -10.9 %

固定資産税評価額 地点ごとの価格推移

下京区(京都市)における基準地点(6地点)の『固定資産税評価額』の価格推移は以下の通りです。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 小規模一般住宅の多い既成住宅地域   (公示地価)

小坂町17番5 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:105㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:35m、最寄駅:丹波口駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.7 万円/坪
17.1 万円/㎡
+0.0 %
2 . 小規模一般住宅に事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

朱雀正会町7番11外 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:90㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:53m、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
60.6 万円/坪
18.3 万円/㎡
+0.8 %
3 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

西七条西久保町13番3 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:75㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
57.4 万円/坪
17.4 万円/㎡
+0.4 %
4 . 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

西七条市部町28番 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.1 万円/坪
18.5 万円/㎡
+0.0 %
5 . 共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域   (公示地価)

西七条東御前田町7番1外 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:432㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:丹波口駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
54.1 万円/坪
16.4 万円/㎡
+0.0 %
6 . 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域   (公示地価)

中堂寺庄ノ内町1番107 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:323㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:64m、最寄駅:丹波口駅、駅距離:660m(徒歩8.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.1 万円/坪
18.5 万円/㎡
+0.8 %
7 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

七条通大宮西入花畑町591番5 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:66㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:33m、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
60.2 万円/坪
18.2 万円/㎡
+3.1 %
8 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

梅小路石橋町48番4 (京都市 下京区) (住宅地)

土地面積:60㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:59m、最寄駅:西大路駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.7 万円/坪
17.1 万円/㎡
+1.6 %
1 . 百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域   (公示地価)

四条通寺町東入2丁目御旅町51番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:438㎡、利用状況:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:220m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:京都河原町駅、駅距離:60m(徒歩0.8分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
1,909 万円/坪
578 万円/㎡
-3.0 %
2 . 中低層の事務所、店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

高辻通柳馬場西入泉正寺町452番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:129㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:109m、最寄駅:四条駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
195 万円/坪
59.0 万円/㎡
-0.7 %
3 . 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域   (公示地価)

大宮通四条下る四条大宮町19番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:713㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:大宮駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
275 万円/坪
83.3 万円/㎡
+0.0 %
4 . 店舗、事務所等の中に住宅が混在する商業地域   (公示地価)

西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:100m、最寄駅:京都駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
139 万円/坪
41.9 万円/㎡
-0.2 %
5 . 事業所、一般住宅、共同住宅の混在する商業地域   (公示地価)

猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:大宮駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
106 万円/坪
32.1 万円/㎡
+0.0 %
6 . 中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

寺町通松原下る植松町709番3外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:170㎡、利用状況:店舗,旅館、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:217m、最寄駅:京都河原町駅、駅距離:590m(徒歩7.4分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
312 万円/坪
94.5 万円/㎡
-0.7 %
7 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

五条通西洞院西入小柳町518番3 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:199㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:500m、最寄駅:五条駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
236 万円/坪
71.4 万円/㎡
+1.0 %
8 . 中層の事務所ビルに小売店舗が混在する商業地域   (公示地価)

松原通新町東入中野之町172番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:328㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:58m、最寄駅:五条駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
135 万円/坪
41.0 万円/㎡
-0.7 %
9 . 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

大宮通木津屋橋上る上之町417番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:112㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:270m、側道区分:背面道、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
108 万円/坪
32.8 万円/㎡
+0.0 %
10 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

西中筋通花屋町下る堺町98番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:280㎡、利用状況:事務所,倉庫,作業場、建物構造:RC4F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:400m、最寄駅:五条駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
180 万円/坪
54.6 万円/㎡
+0.0 %
11 . 営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

西七条掛越町30番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:270m、最寄駅:阪急西院、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
119 万円/坪
36.1 万円/㎡
+0.0 %
12 . 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

四条通新町東入月鉾町39番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:328㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:220m、最寄駅:四条駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
648 万円/坪
196 万円/㎡
+0.0 %
13 . 中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

新町通綾小路下る船鉾町388番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:281㎡、利用状況:事務所,医院,その他、利用状況詳細:診療所、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:79m、最寄駅:四条駅、駅距離:330m(徒歩4.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
208 万円/坪
63.0 万円/㎡
-2.2 %
14 . 中小規模店舗、事務所、住宅が混在する商業地域   (公示地価)

間之町通花屋町下る天神町408番1外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅,店舗,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:58m、最寄駅:五条駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
95.1 万円/坪
28.8 万円/㎡
-1.0 %
15 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

烏丸通七条下る東塩小路町734番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:485㎡、利用状況:事務所,銀行、建物構造:RC8F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:280m、最寄駅:京都駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
1,162 万円/坪
351 万円/㎡
-4.2 %
16 . 中小規模小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

朱雀北ノ口町28番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:182㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC6、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、最寄駅:梅小路京都西駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
101 万円/坪
30.4 万円/㎡
+1.1 %
17 . 中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

七条通間之町東入材木町481番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:240m、最寄駅:京都駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
224 万円/坪
67.8 万円/㎡
-2.3 %
18 . 中低層の各種店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

寺町通綾小路下る中之町568番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:233㎡、利用状況:旅館、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:77m、最寄駅:京都河原町駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
238 万円/坪
72.1 万円/㎡
-2.9 %
19 . 中高層の事務所ビル、共同住宅等が並ぶ商業地域   (公示地価)

中堂寺前田町32番外 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:199㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:500m、側道区分:背面道、最寄駅:丹波口駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
158 万円/坪
47.7 万円/㎡
-1.2 %
20 . 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:421㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC9、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:四条駅、駅距離:210m(徒歩2.6分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
322 万円/坪
97.3 万円/㎡
-1.4 %
21 . 中低層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東洞院通松原下る大江町551番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅,事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:63m、最寄駅:五条駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
160 万円/坪
48.3 万円/㎡
+0.0 %
22 . 中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域   (地価調査)

新町通七条下る東塩小路町727番5 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:247㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC6F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:141m、最寄駅:京都駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
352 万円/坪
106 万円/㎡
-1.3 %
23 . 中小規模の店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

猪熊通五条下る柿本町594番7 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅,店舗,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:58m、最寄駅:丹波口駅、駅距離:740m(徒歩9.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
92.6 万円/坪
28.0 万円/㎡
+2.2 %
24 . 中層事務所と高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

堀川通綾小路下る綾堀川町310番1 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:274㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:500m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:410m(徒歩5.1分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
241 万円/坪
72.8 万円/㎡
+3.8 %
25 . 中高層の店舗兼事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

四条通柳馬場西入立売中之町92番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:213㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:四条駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
1,574 万円/坪
476 万円/㎡
+4.4 %
26 . 中低層の店舗、事務所等に中高層の共同住宅等が見られる商業地域   (地価調査)

西洞院通綾小路下る綾西洞院町723番1ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:四条駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
194 万円/坪
58.8 万円/㎡
+2.4 %
27 . 中高層事務所と小売店舗等が集まる既成商業地域   (地価調査)

七条通猪熊東入西八百屋町160番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:256㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC6F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:180m、最寄駅:京都駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
130 万円/坪
39.3 万円/㎡
+2.1 %
28 . 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域   (地価調査)

大宮通四条下る四条大宮町19番ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:713㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
273 万円/坪
82.6 万円/㎡
+4.2 %
29 . 中低層の店舗、事務所等が多い商業地域   (地価調査)

大宮通松原下る西側上五条町399番2 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:170m、最寄駅:阪急大宮、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
127 万円/坪
38.5 万円/㎡
-0.9 %
30 . 中小規模の店舗兼住宅、一般住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

新町通六条下る艮町875番 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:42m、最寄駅:五条駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
97.7 万円/坪
29.5 万円/㎡
-1.4 %
31 . 中高層の事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:773㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:車庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:280m、最寄駅:四条駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
660 万円/坪
199 万円/㎡
+2.8 %
32 . 中小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

五条通堺町西入塩竈町387番1ほか1筆 (京都市 下京区) (商業地)

土地面積:302㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:建築中、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:500m、最寄駅:五条駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
250 万円/坪
75.6 万円/㎡
+1.9 %
1 . 中小工場、小規模住宅が混在する工業地域   (公示地価)

七条御所ノ内西町18番 (京都市 下京区) (工業地)

土地面積:900㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西大路駅、駅距離:870m(徒歩10.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
41.4 万円/坪
12.5 万円/㎡
+0.0 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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