京都市 地価・土地価格(公示地価)

京都市 地価・土地価格(公示地価)

京都市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 76.5万円/坪(23.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.2%(2.5万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。

このページでは、京都市内の339地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

京都市の公示地価(住宅地)
76.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
23.1 万円/㎡
2024
+3.2%
京都市の公示地価(商業地)
381 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
115 万円/㎡
2024
+13.5%
京都市の公示地価(工業地)
49.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.0 万円/㎡
2024
+6.5%
京都市の公示地価(林地)
175 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
52.9 万円/㎡
2024
+0.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市の公示地価の推移・動向を調べる

京都市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


京都市の公示地価の推移・動向

京都府 京都市における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 76.5万円/坪 +3.2% 339
2023 74.0万円/坪 +1.7% 336
2022 72.8万円/坪 +0.6% 335
2021 72.3万円/坪 -0.5% 333
2020 72.6万円/坪 +2.5% 326
2019 70.8万円/坪 +3.0% 323
2018 68.7万円/坪 +2.7% 322
2017 66.8万円/坪 +0.7% 318
2016 66.4万円/坪 +1.4% 296
2015 65.5万円/坪 +0.5% 293
2014 65.1万円/坪 +0.1% 292
2013 65.1万円/坪 -0.3% 280
2012 65.2万円/坪 -0.8% 280
2011 65.7万円/坪 -2.1% 276
2010 67.1万円/坪 -4.5% 275
2009 70.2万円/坪 -4.0% 274
2008 72.9万円/坪 +2.4% 273
2007 71.2万円/坪 +4.1% 272
2006 68.3万円/坪 +1.1% 262
2005 67.5万円/坪 -3.6% 258
2004 70.0万円/坪 -7.3% 258
2003 75.1万円/坪 -8.1% 253
2002 81.2万円/坪 -6.7% 253
2001 86.7万円/坪 -5.6% 252
2000 91.5万円/坪 -5.2% 251
1999 96.3万円/坪 -6.5% 249
1998 103万円/坪 -1.7% 249
1997 104万円/坪 -2.1% 242
1996 107万円/坪 -4.0% 240
1995 111万円/坪 -3.5% 230
1994 115万円/坪 -9.0% 211
1993 125万円/坪 -27.5% 167
1992 160万円/坪 -53.2% 164
1991 245万円/坪 -1.0% 157
1990 247万円/坪 +41.2% 151
1989 145万円/坪 +32.3% 121
1988 98.4万円/坪 +16.9% 115
1987 81.7万円/坪 +4.8% 111
1986 77.8万円/坪 +1.7% 103
1985 76.5万円/坪 +1.8% 89
1984 75.2万円/坪 +3.6% 79
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 381万円/坪 +13.5% 176
2023 329万円/坪 +11.7% 173
2022 291万円/坪 +1.1% 165
2021 288万円/坪 -2.3% 162
2020 294万円/坪 +8.9% 156
2019 268万円/坪 +15.1% 153
2018 227万円/坪 +13.3% 152
2017 197万円/坪 +9.1% 145
2016 179万円/坪 +9.1% 139
2015 163万円/坪 +4.2% 137
2014 156万円/坪 +3.9% 137
2013 150万円/坪 +2.0% 134
2012 147万円/坪 -0.9% 129
2011 148万円/坪 -1.3% 127
2010 150万円/坪 -2.5% 126
2009 154万円/坪 -6.3% 124
2008 164万円/坪 +5.6% 123
2007 155万円/坪 +13.6% 120
2006 133万円/坪 +7.7% 119
2005 123万円/坪 -2.5% 115
2004 126万円/坪 -8.3% 110
2003 137万円/坪 -11.8% 91
2002 153万円/坪 -11.5% 88
2001 170万円/坪 -12.4% 85
2000 192万円/坪 -13.0% 84
1999 217万円/坪 -16.5% 84
1998 252万円/坪 -12.4% 80
1997 284万円/坪 -12.2% 79
1996 318万円/坪 -19.9% 79
1995 382万円/坪 -24.7% 73
1994 476万円/坪 -48.0% 68
1993 704万円/坪 -22.8% 52
1992 865万円/坪 -39.9% 49
1991 1,210万円/坪 -2.3% 47
1990 1,238万円/坪 +23.2% 46
1989 952万円/坪 +18.7% 39
1988 774万円/坪 +29.9% 30
1987 542万円/坪 +26.4% 25
1986 399万円/坪 -8.3% 21
1985 432万円/坪 +0.3% 14
1984 431万円/坪 +4.1% 11
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 49.5万円/坪 +6.5% 20
2023 46.3万円/坪 +4.8% 20
2022 44.1万円/坪 +2.6% 20
2021 43.0万円/坪 +0.2% 20
2020 42.9万円/坪 +5.7% 20
2019 40.4万円/坪 +7.6% 20
2018 37.3万円/坪 +3.1% 19
2017 36.2万円/坪 +1.5% 19
2016 35.7万円/坪 +2.2% 19
2015 34.9万円/坪 +0.2% 18
2014 34.8万円/坪 -0.5% 18
2013 35.0万円/坪 -1.0% 17
2012 35.3万円/坪 -1.4% 17
2011 35.8万円/坪 -2.6% 17
2010 36.7万円/坪 -5.2% 17
2009 38.7万円/坪 -3.3% 17
2008 39.9万円/坪 +4.0% 17
2007 38.3万円/坪 +2.1% 17
2006 37.5万円/坪 -1.2% 16
2005 38.0万円/坪 -7.7% 16
2004 40.9万円/坪 -12.6% 16
2003 46.0万円/坪 -13.9% 16
2002 52.4万円/坪 -8.6% 16
2001 56.9万円/坪 -5.7% 16
2000 60.2万円/坪 -6.4% 15
1999 64.0万円/坪 -9.1% 14
1998 69.8万円/坪 -7.6% 14
1997 75.1万円/坪 -5.4% 13
1996 79.2万円/坪 -10.5% 13
1995 87.5万円/坪 -13.1% 10
1994 99.0万円/坪 -13.2% 6
1993 112万円/坪 -24.6% 4
1992 140万円/坪 -19.8% 4
1991 167万円/坪 -22.5% 3
1990 205万円/坪 +46.8% 1
1989 109万円/坪 +28.8% 1
1988 77.7万円/坪 +11.9% 1
1987 68.4万円/坪 +2.9% 1
1986 66.4万円/坪 +3.0% 1
1985 64.5万円/坪 +3.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 175万円/坪 +0.0% 2
2023 175万円/坪 +0.0% 2
2022 175万円/坪 -0.1% 2
2021 175万円/坪 -0.1% 2
2020 175万円/坪 -0.2% 2
2019 175万円/坪 -0.1% 2
2018 176万円/坪 -1.1% 2
2017 178万円/坪 -1.1% 2
2016 180万円/坪 -1.9% 2
2015 183万円/坪 -1.9% 2
2014 186万円/坪 -1.9% 2
2013 190万円/坪 -3.6% 2
2012 197万円/坪 -5.1% 2
2011 207万円/坪 -8.1% 2
2010 223万円/坪 -13.4% 2
2009 253万円/坪 -14.4% 2
2008 290万円/坪 -17.2% 2
2007 340万円/坪 -17.1% 2
2006 398万円/坪 -18.8% 2
2005 472万円/坪 -12.4% 2
2004 531万円/坪 -12.0% 2
2003 595万円/坪 -11.0% 2
2002 660万円/坪 -11.0% 2
2001 733万円/坪 -4.2% 2
2000 764万円/坪 -3.9% 2
1999 793万円/坪 -2.5% 2
1998 813万円/坪 -1.1% 2
1997 822万円/坪 +0.0% 2
1996 822万円/坪 +0.0% 2
1995 822万円/坪 +0.0% 2
1994 822万円/坪 +0.0% 2
1993 822万円/坪 +0.0% 2
1992 822万円/坪 -29.4% 2
1991 1,063万円/坪 -5.2% 2
1990 1,118万円/坪 +10.1% 2
1989 1,005万円/坪 +8.9% 2
1988 916万円/坪 +2.0% 2
1987 898万円/坪 +1.5% 2
1986 884万円/坪 +1.9% 2
1985 868万円/坪 +1.0% 2
1984 860万円/坪 +1.0% 2

京都府における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 47.5万円/坪 +2.9% 783
2023 46.1万円/坪 +1.3% 780
2022 45.5万円/坪 +0.9% 776
2021 45.1万円/坪 +0.2% 768
2020 45.0万円/坪 +1.5% 758
2019 44.4万円/坪 +2.1% 750
2018 43.5万円/坪 +1.8% 748
2017 42.7万円/坪 +1.4% 741
2016 42.1万円/坪 +1.0% 701
2015 41.6万円/坪 -0.7% 698
2014 41.9万円/坪 +0.5% 688
2013 41.7万円/坪 -1.7% 673
2012 42.5万円/坪 -1.1% 661
2011 42.9万円/坪 -2.2% 654
2010 43.9万円/坪 -4.1% 652
2009 45.7万円/坪 -3.5% 649
2008 47.3万円/坪 +1.9% 646
2007 46.4万円/坪 +3.6% 641
2006 44.7万円/坪 -0.1% 629
2005 44.8万円/坪 -4.8% 620
2004 46.9万円/坪 -8.1% 617
2003 50.7万円/坪 -8.6% 608
2002 55.1万円/坪 -7.2% 608
2001 59.1万円/坪 -5.7% 605
2000 62.5万円/坪 -5.3% 602
1999 65.7万円/坪 -5.7% 598
1998 69.5万円/坪 -1.9% 596
1997 70.8万円/坪 -2.6% 579
1996 72.6万円/坪 -4.4% 569
1995 75.8万円/坪 -3.3% 540
1994 78.3万円/坪 -9.3% 486
1993 85.6万円/坪 -25.3% 376
1992 107万円/坪 -46.0% 355
1991 157万円/坪 +0.7% 338
1990 156万円/坪 +44.4% 321
1989 86.5万円/坪 +28.9% 275
1988 61.5万円/坪 +12.5% 262
1987 53.8万円/坪 +4.5% 252
1986 51.4万円/坪 +3.5% 237
1985 49.6万円/坪 +3.6% 214
1984 47.9万円/坪 +3.6% 198
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 275万円/坪 +13.4% 257
2023 238万円/坪 +11.2% 254
2022 211万円/坪 +1.2% 243
2021 209万円/坪 -1.5% 238
2020 212万円/坪 +7.9% 231
2019 195万円/坪 +14.0% 225
2018 168万円/坪 +11.5% 223
2017 148万円/坪 +9.3% 209
2016 135万円/坪 +8.2% 203
2015 124万円/坪 +3.0% 200
2014 120万円/坪 +2.2% 198
2013 117万円/坪 +1.6% 190
2012 115万円/坪 -1.4% 183
2011 117万円/坪 -2.6% 179
2010 120万円/坪 -3.3% 175
2009 124万円/坪 -7.2% 171
2008 133万円/坪 +5.5% 167
2007 126万円/坪 +12.0% 164
2006 111万円/坪 +6.3% 161
2005 104万円/坪 -2.9% 155
2004 107万円/坪 -6.9% 149
2003 114万円/坪 -11.3% 127
2002 127万円/坪 -11.1% 123
2001 141万円/坪 -13.0% 118
2000 159万円/坪 -13.4% 114
1999 181万円/坪 -16.0% 113
1998 210万円/坪 -11.6% 108
1997 234万円/坪 -13.6% 107
1996 266万円/坪 -22.2% 105
1995 325万円/坪 -23.7% 95
1994 402万円/坪 -41.8% 88
1993 570万円/坪 -21.1% 69
1992 690万円/坪 -42.1% 66
1991 981万円/坪 -4.6% 62
1990 1,025万円/坪 +23.4% 59
1989 786万円/坪 +21.0% 49
1988 620万円/坪 +27.0% 39
1987 453万円/坪 +27.7% 31
1986 327万円/坪 -3.1% 27
1985 338万円/坪 +0.4% 19
1984 336万円/坪 +4.1% 15
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 34.4万円/坪 +4.9% 47
2023 32.8万円/坪 +6.0% 46
2022 30.8万円/坪 +3.4% 45
2021 29.8万円/坪 +1.0% 45
2020 29.5万円/坪 +5.2% 45
2019 27.9万円/坪 +8.9% 45
2018 25.4万円/坪 -4.8% 44
2017 26.7万円/坪 +2.3% 39
2016 26.1万円/坪 +2.8% 39
2015 25.3万円/坪 +0.3% 38
2014 25.3万円/坪 +0.5% 38
2013 25.1万円/坪 -1.1% 37
2012 25.4万円/坪 -4.9% 37
2011 26.6万円/坪 -3.1% 35
2010 27.5万円/坪 -4.8% 34
2009 28.8万円/坪 -3.4% 34
2008 29.8万円/坪 +3.0% 34
2007 28.9万円/坪 +2.6% 33
2006 28.2万円/坪 -1.3% 31
2005 28.5万円/坪 -8.9% 31
2004 31.1万円/坪 -13.6% 30
2003 35.3万円/坪 -14.2% 29
2002 40.3万円/坪 -9.8% 29
2001 44.3万円/坪 -5.4% 29
2000 46.7万円/坪 -8.2% 28
1999 50.5万円/坪 -8.9% 26
1998 55.0万円/坪 -5.2% 26
1997 57.9万円/坪 -6.1% 25
1996 61.4万円/坪 -9.7% 24
1995 67.3万円/坪 -7.2% 19
1994 72.2万円/坪 -50.2% 14
1993 108万円/坪 -28.7% 5
1992 140万円/坪 -19.8% 4
1991 167万円/坪 -22.5% 3
1990 205万円/坪 +46.8% 1
1989 109万円/坪 +28.8% 1
1988 77.7万円/坪 +11.9% 1
1987 68.4万円/坪 +2.9% 1
1986 66.4万円/坪 +3.0% 1
1985 64.5万円/坪 +3.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 187万円/坪 -0.1% 6
2023 187万円/坪 -0.2% 6
2022 187万円/坪 -0.1% 6
2021 188万円/坪 -0.3% 6
2020 188万円/坪 -0.4% 6
2019 189万円/坪 -0.4% 6
2018 190万円/坪 -0.8% 6
2017 191万円/坪 -0.7% 6
2016 192万円/坪 -1.9% 6
2015 196万円/坪 -1.9% 6
2014 200万円/坪 -2.5% 6
2013 205万円/坪 -3.8% 6
2012 213万円/坪 -4.5% 6
2011 222万円/坪 -5.5% 6
2010 234万円/坪 -6.9% 6
2009 251万円/坪 -6.3% 6
2008 266万円/坪 -8.6% 6
2007 289万円/坪 -9.0% 6
2006 315万円/坪 -12.0% 6
2005 353万円/坪 -10.9% 6
2004 391万円/坪 -13.8% 6
2003 445万円/坪 -12.4% 6
2002 501万円/坪 -13.8% 6
2001 570万円/坪 -5.9% 6
2000 604万円/坪 -7.2% 6
1999 647万円/坪 -3.6% 6
1998 671万円/坪 -4.4% 6
1997 700万円/坪 -2.9% 6
1996 720万円/坪 -9.2% 6
1995 787万円/坪 -8.2% 6
1994 852万円/坪 +55.3% 6
1993 381万円/坪 -21.1% 5
1992 461万円/坪 -26.2% 4
1991 581万円/坪 -4.4% 4
1990 607万円/坪 +11.1% 4
1989 540万円/坪 +8.6% 4
1988 493万円/坪 +1.9% 4
1987 484万円/坪 +1.5% 4
1986 477万円/坪 +1.9% 4
1985 468万円/坪 +1.0% 4
1984 463万円/坪 +1.0% 4

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

京都市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、京都府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、京都府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、京都府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

京都市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『京都市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

京都市のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「京都市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

京都市$のエリアごとの公示地価$ 京都市$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
京都市北区 94.8万円/坪 +2.9% 38
京都市上京区 151万円/坪 +4.7% 20
京都市左京区 89.2万円/坪 +2.5% 58
京都市中京区 117万円/坪 +5.2% 8
京都市東山区 93.7万円/坪 +5.4% 15
京都市下京区 93.6万円/坪 +5.3% 8
京都市南区 66.2万円/坪 +5.0% 18
京都市右京区 60.1万円/坪 +2.2% 41
京都市伏見区 51.7万円/坪 +1.6% 55
京都市山科区 46.1万円/坪 +4.4% 41
京都市西京区 71.5万円/坪 +2.4% 37
商業地 公示地価 前年比 地点数
京都市北区 135万円/坪 +4.2% 8
京都市上京区 189万円/坪 +8.1% 9
京都市左京区 151万円/坪 +5.6% 10
京都市中京区 589万円/坪 +6.9% 35
京都市東山区 552万円/坪 +11.1% 18
京都市下京区 678万円/坪 +20.2% 36
京都市南区 247万円/坪 +12.3% 12
京都市右京区 121万円/坪 +6.1% 10
京都市伏見区 97.7万円/坪 +8.0% 23
京都市山科区 76.2万円/坪 +5.0% 8
京都市西京区 106万円/坪 +4.4% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
京都市下京区 65.1万円/坪 +5.6% 1
京都市南区 48.9万円/坪 +7.8% 7
京都市右京区 60.8万円/坪 +5.3% 5
京都市伏見区 41.5万円/坪 +8.1% 5
京都市山科区 36.2万円/坪 +1.0% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
京都市左京区 337万円/坪 +0.0% 1
京都市右京区 12.2万円/坪 +0.0% 1

京都市の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「京都市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

京都市$のエリアごとの公示地価$ 京都市$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
65.9万円/坪 +4.7% 17
JR奈良線
(JR)
53.1万円/坪 +2.1% 6
JR山陰本線
(JR)
82.8万円/坪 +4.8% 34
JR湖西線
(JR)
58.1万円/坪 +19.2% 4
JR琵琶湖線
(JR)
58.1万円/坪 +19.2% 4
京福北野線 56.9万円/坪 +1.5% 9
京福嵐山線 64.2万円/坪 +1.5% 4
京都市東西線 61.4万円/坪 +5.3% 58
京都市烏丸線 111万円/坪 +3.4% 65
京阪京津線 43.9万円/坪 +1.5% 9
京阪宇治線 45.8万円/坪 +1.4% 10
京阪本線 82.4万円/坪 +4.2% 26
叡山電鉄本線 72.1万円/坪 +2.9% 13
叡山電鉄鞍馬線 38.6万円/坪 +0.6% 6
近鉄京都線 70.9万円/坪 +3.2% 14
阪急京都本線 73.8万円/坪 +2.6% 26
阪急嵐山線 79.3万円/坪 +2.2% 21
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
827万円/坪 +40.3% 12
JR奈良線
(JR)
748万円/坪 +39.8% 14
JR山陰本線
(JR)
578万円/坪 +37.7% 20
JR湖西線
(JR)
971万円/坪 +38.8% 10
JR琵琶湖線
(JR)
971万円/坪 +38.8% 10
京福北野線 89.8万円/坪 +2.8% 4
京福嵐山線 89.8万円/坪 +2.8% 4
京都市東西線 319万円/坪 +8.3% 28
京都市烏丸線 505万円/坪 +19.3% 56
京阪京津線 73.1万円/坪 +3.6% 1
京阪宇治線 69.6万円/坪 +3.6% 4
京阪本線 394万円/坪 +10.8% 27
叡山電鉄本線 126万円/坪 +3.1% 1
東海道新幹線 1,071万円/坪 +37.6% 9
近鉄京都線 657万円/坪 +40.6% 16
阪急京都本線 576万円/坪 +6.9% 15
阪急嵐山線 100万円/坪 +4.5% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
48.0万円/坪 +6.2% 4
京都市東西線 41.2万円/坪 +2.5% 3
京都市烏丸線 47.8万円/坪 +9.5% 2
京阪宇治線 36.5万円/坪 +8.0% 3
京阪本線 43.1万円/坪 +7.8% 4
近鉄京都線 47.8万円/坪 +9.5% 2
阪急京都本線 61.3万円/坪 +5.4% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
JR山陰本線
(JR)
12.2万円/坪 +0.0% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、京都市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

京都市における2020年から2035年までの人口減少(-6.0%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

京都市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
京都市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
京都市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
京都市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。