城陽市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年城陽市固定資産税評価額の目安、住宅地前年比+2.7%と駅近・郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安では、城陽市の住宅地平均は24.4万円/坪、前年比+2.7%です。商業地は31.9万円/坪、工業地は22.1万円/坪ですが、いずれも1地点の参考値です。住宅地では寺田西ノ口35番15外が34.9万円/坪、上津屋野上52番外が6.9万円/坪となり、駅との距離や街並みの違いが価格差に表れています。住宅地平均の前年比は継続14地点の動きと一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が14地点で24.4万円/坪、商業地が1地点で31.9万円/坪、工業地が1地点で22.1万円/坪、林地が1地点で0.3万円/坪です。地点数の多い住宅地が市内相場を読み取る中心となり、商業地・工業地・林地の平均は各1地点の参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+2.7%、中央50%が+2.0%から+3.6%の範囲で、地点間のばらつきは比較的小さくなっています。一方、当該地点の価格には34.9万円/坪の寺田西ノ口35番15外から6.9万円/坪の上津屋野上52番外まで幅があり、市内では駅に近い整然とした住宅地と、農家住宅が見られる郊外側の住宅地で価格水準が異なります。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+2.7%です。上昇率が大きい地点は久世芝ケ原62番8外の前年比+4.5%、寺田中大小72番5の前年比+4.4%、平川野原33番16の前年比+4.0%で、市内の複数の住宅地に上昇が広がっています。

上昇率が小さい地点は上津屋野上52番外の前年比+0.0%、水主北垣内35番の前年比+0.9%、富野森山1番38の前年比+1.9%です。すべてを一律の上昇局面と捉えるのではなく、同じ住宅地でも変化の強さに差があると解釈できます。

参考として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が24.6万円/坪、2024年比は前年比+2.4%でした。同じ地価調査内では寺田尼塚68番112が前年比+3.7%、枇杷庄出羽18番5が前年比+3.6%である一方、観音堂東浦83番は前年比-0.4%でした。調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較できません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、久世芝ケ原62番8外が25.9万円/坪・前年比+4.5%、寺田中大小72番5が22.8万円/坪・前年比+4.4%、平川野原33番16が29.2万円/坪・前年比+4.0%でした。これに対して、上津屋野上52番外は6.9万円/坪・前年比+0.0%、水主北垣内35番は12.5万円/坪・前年比+0.9%です。駅徒歩圏の一般住宅地から農家住宅を含む地域まで地点の性格が異なるため、価格水準と上昇率にも幅が生じています。

用途別では、2026年固定資産税評価額の目安の継続地点で商業地が前年比+5.8%、工業地が前年比+7.6%、林地が前年比+0.0%です。商業地の長池北清水112番5外は、店舗や事務所が見られる国道沿いの路線商業地域で、31.9万円/坪となっています。ただし、これら3用途はいずれも1地点のみであり、用途全体の傾向というより各地点の変化を示す参考値です。

2025年地価調査では、住宅地9地点の2024年比が前年比+2.4%でした。同じ調査種別内で見ると、区画整然とした寺田西ノ口35番15ほか1筆は34.5万円/坪・前年比+2.7%、農家住宅が多い観音堂東浦83番は6.5万円/坪・前年比-0.4%です。また、商業地は前年比+4.0%、工業地は前年比+6.3%、林地は前年比+0.0%でしたが、各1地点の参考値です。住宅地でも、駅との距離や住宅地の整備状況、一般住宅と農家住宅の構成の違いが地点ごとの価格差として確認できます。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地14地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間と坪単価の関係は緩い負の勾配で、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約5.3%低い関連が示されています。決定係数は0.485であり、駅距離には一定の説明力がある一方、価格差のすべてを駅距離だけで説明できるわけではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の寺田西ノ口35番15外は、寺田西ノ口の区画整然とした一般住宅地にあり、寺田駅から約5分です。当該地点は34.9万円/坪・前年比+2.6%で、住宅地平均24.4万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地という位置づけに加え、同駅周辺の住宅地平均も30.8万円/坪と市内では高めであり、街区の整然さと徒歩圏の立地が高い価格水準と整合します。京都府の住宅地平均38.8万円/坪は下回っており、府内平均との差よりも城陽市内での相対的な高さが目立つ地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の上津屋野上52番外は、上津屋野上にある農家住宅の中に一般住宅が見られる地域で、久津川駅から約23分です。当該地点は6.9万円/坪・前年比+0.0%で、一般住宅が連続する駅徒歩圏とは街並みが異なります。駅から距離のある郊外側の立地と、農家住宅を含む土地利用が、市内住宅地平均を大きく下回る価格水準を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の久世芝ケ原62番8外は、久世芝ケ原の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、城陽駅から約9分です。当該地点は25.9万円/坪・前年比+4.5%で、住宅地平均をやや上回ります。城陽駅周辺の住宅地平均23.9万円/坪よりも高い水準にあり、駅徒歩圏で中規模住宅が連続する環境を備えた地点として、市内の中位よりやや高い価格帯に位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の目安の久世下大谷6番7は、久世下大谷の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地で、新田駅から約12分です。当該地点は26.4万円/坪・前年比+3.5%で、新田駅周辺の住宅地平均26.4万円/坪と同水準です。駅前直近ではない一方、一般住宅を中心とする落ち着いた住宅環境があり、市内平均を上回る中間的な価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の久世里ノ西49番36は、久世里ノ西の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、久津川駅から約12分です。当該地点は29.6万円/坪・前年比+2.3%で、久津川駅周辺の住宅地平均24.6万円/坪と市内住宅地平均24.4万円/坪の双方を上回ります。駅から一定の距離はあるものの、一般住宅が連続する住宅地として、農家住宅を含む郊外側より高く、寺田駅に近い寺田西ノ口35番15外よりは低い価格帯です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+2.7%で、前年から継続する14地点の前年比も+2.7%、中央値も+2.7%です。14地点のうち13地点が上昇し、1地点が横ばいで、中央50%は前年比+2.0%から+3.6%に収まっています。平均と継続地点の変化が一致し、地点分布も比較的一様であるため、住宅地平均は市内の地点実態をおおむね反映していると判断できます。

ただし、価格水準そのものは寺田西ノ口35番15外の34.9万円/坪から上津屋野上52番外の6.9万円/坪まで開きがあります。したがって、24.4万円/坪という住宅地平均は変化率の代表性は高い一方、個別地点の価格水準をそのまま示すものではありません。

商業地は継続1地点で前年比+5.8%、工業地は継続1地点で前年比+7.6%、林地は継続1地点で前年比+0.0%です。各用途とも地点数が1地点に限られるため、市内全体の実態を代表する平均とは断定せず、当該地点の動きとして扱うのが適切です。

参考となる2025年地価調査でも、住宅地平均の2024年比は前年比+2.4%、継続9地点も前年比+2.4%で一致しています。9地点のうち8地点が上昇し、1地点が下落、中央値は前年比+2.7%であり、こちらも平均と地点実態は整合しています。ただし、固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なる参考比較です。

エリアの動き

城陽市内では「東部丘陵地青谷地区地区計画」と「東部丘陵地奈島地区地区計画」が決定済みです。青谷地区は山城青谷駅を最寄りとする市南東側の住宅地・工業地の価格集計があるエリア、奈島地区は奈島下ノ畔や奈島高塚を含む地域と空間的な文脈を持ちますが、計画と地価変化の因果関係は確認できません。

城陽市外では、宇治田原町の「（仮称）宇治田原インター北地区」も地区計画として決定済みです。所在地は城陽市ではないため、市内の固定資産税評価額の目安とは分けて捉える必要があります。

• 町丁目・駅別の平均は地点数が少ない場合があり、地域全体の相場ではなく参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 商業地・工業地・林地の2026年固定資産税評価額の目安平均は各1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 地区計画は決定済みの事実のみを記載しており、地価への影響や将来動向を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。