三笠市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年三笠市路線価の目安、住宅地・商業地に続く下落基調

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の三笠市平均は、住宅地が1.1万円/坪、商業地が1.5万円/坪です。住宅地では幸町18番9の1.4万円/坪から美園町70番38の0.8万円/坪まで差があり、街並みや立地による価格帯の違いが見られます。2025年から継続する地点の前年比は住宅地が前年比-3.9%、商業地が前年比-3.5%でした。実態検証でも路線価の目安の住宅地3地点と商業地1地点がすべて下落しており、市平均の価格水準には地点構成の影響がある一方、下落方向は各地点の動きと整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の三笠市平均は、住宅地3地点が1.1万円/坪、商業地1地点が1.5万円/坪です。地点数が限られるため参考値ですが、商業地の価格水準が住宅地を0.4万円/坪上回っています。

住宅地の内訳は、幸町18番9が1.4万円/坪、岡山52番27が1.3万円/坪、美園町70番38が0.8万円/坪です。中規模一般住宅が多い既成住宅地域や区画整然とした住宅地域が比較的高く、高台の閑静な住宅地域との間に0.6万円/坪の幅があります。商業地は幸町6番11の1地点で、小規模店舗が建ち並ぶ道道沿いという土地利用が、市内の商業地平均にそのまま表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が前年比-3.9%、商業地1地点が前年比-3.5%です。地点別の参考値を見ると、住宅地は岡山52番27が前年比-3.1%、幸町18番9が前年比-3.8%、美園町70番38が前年比-4.8%で、商業地の幸町6番11は前年比-3.5%でした。

住宅地ではすべての継続地点が下落したものの、岡山と美園町では下落率に1.7ポイントの差があります。商業地も下落しており、2026年路線価の目安は用途を問わずマイナス方向ですが、変化の大きさは町丁目や地点によって異なります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整然とした岡山52番27が1.3万円/坪、前年比-3.1%で、既成住宅地域の幸町18番9は1.4万円/坪、前年比-3.8%でした。一方、高台の閑静な住宅地域である美園町70番38は0.8万円/坪、前年比-4.8%です。価格水準と下落率が一様ではなく、既成住宅地域、区画整備された住宅地域、高台の住宅地域という地点ごとの立地条件の違いが内訳に表れています。

2026年路線価の目安の商業地では、幸町6番11が1.5万円/坪、前年比-3.5%です。小規模店舗が建ち並ぶ幅員25mの道道沿いで、住宅地とは異なる沿道商業の用途が、住宅地平均1.1万円/坪より高い価格水準に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を見ると、住宅地は区画整然とした分譲住宅地域の宮本町480番56が1.2万円/坪、前年比-3.3%、農家が点在する道道沿いの清住町109番4が0.4万円/坪、前年比-3.3%、空地も見られる郊外の既成住宅地域である幾春別中島町288番9が0.24万円/坪、前年比-4.8%でした。商業地の多賀町21番17は1.4万円/坪、前年比-3.9%で、中小規模店舗が建ち並ぶ道道沿いという用途です。同じ地価調査内でも、区画整備された住宅地と郊外側の住宅地には価格差が見られます。

注目地点

2026年路線価の目安の幸町18番9は、幸町にある中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。当該地点は1.4万円/坪で、住宅地3地点の市平均1.1万円/坪を上回ります。岩見沢駅から約150分と鉄道駅の徒歩圏ではありませんが、市道に面した既成住宅地としての街並みが形成されており、高台の住宅地である美園町より高い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の美園町70番38は、美園町の高台に一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。岩見沢駅から約175分と、路線価の目安の注目住宅地の中でも駅から距離がある郊外側の立地です。当該地点の0.8万円/坪は市平均を下回り、既成住宅地域の幸町や区画整然とした岡山とは異なる、高台の低密度な住宅環境に対応した価格水準と読めます。

2026年路線価の目安の岡山52番27は、岡山に一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。岩見沢駅から約88分で、同駅を最寄りとする幸町や美園町の地点より距離が短く、1.3万円/坪と市平均を上回ります。整った住宅街区と、比較対象となる路線価の目安地点の中では駅に相対的に近い位置が、中間より高い価格帯という地点特性に重なっています。

2025年地価調査の宮本町480番56は、宮本町にある区画整然とした分譲住宅地域です。バス停宮本町から約4分で、鉄道駅から距離のある路線価の目安地点とは交通条件の表れ方が異なります。当該地点は1.2万円/坪で、容積率60%の低層的な土地利用と計画的な住宅街区を備え、同じ2025年地価調査の郊外住宅地より高い価格帯にあります。

2025年地価調査の幾春別中島町288番9は、幾春別中島町にある郊外の既成住宅地域で、一般住宅のほか空地も見られます。バス停幾春別４丁目から約2分ですが、当該地点は0.24万円/坪です。バス停への近さだけでは価格水準を説明できず、郊外側の位置づけや空地を含む周辺の土地利用が、区画整然とした宮本町との価格差に対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均1.1万円/坪に対し、3地点の価格は0.8万円/坪、1.3万円/坪、1.4万円/坪です。平均は価格帯の範囲内にありますが、低価格の1地点と比較的近い水準の2地点からなるため、典型的な1地点をそのまま示す値ではありません。一方、3地点はすべて下落し、前年比の中央値は前年比-3.8%、継続地点全体では前年比-3.9%です。このため、平均価格は地点構成に左右されるものの、下落という方向は住宅地の実態を反映しています。

2026年路線価の目安の商業地は1地点のみで、平均1.5万円/坪は幸町6番11の価格と同じです。同地点は前年比-3.5%で、商業地の継続地点全体も前年比-3.5%ですが、1地点だけの結果であるため、市内商業地全体への一般化には注意が必要です。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地平均は3地点で0.6万円/坪ですが、地点価格は0.24万円/坪、0.4万円/坪、1.2万円/坪と幅があります。3地点すべてが下落し、前年比の中央値は前年比-3.3%、継続地点全体では前年比-3.8%です。平均は下落方向を示す一方、価格水準については高い1地点の影響を受けるため、郊外住宅地の実感を単独で代表する値とは言い切れません。

• 市平均と町丁目別の数値は地点数が少ないため、参考値としてご覧ください。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者の価格や前年比は直接比較していません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。