札幌市北区 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

札幌市北区の2026年固定資産税評価額の目安、住宅地の横ばい基調と商業地の上昇

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の札幌市北区平均は、住宅地が22.4万円/坪、商業地が120万円/坪です。前年比は住宅地が+0.5%、商業地が+4.3%で、札幌駅北側の商業地と郊外住宅地の差が鮮明です。住宅地では横ばい地点が多い一方、商業地は19地点すべてが上昇しました。継続地点の前年比も区平均と一致しており、用途別の区平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地44地点が22.4万円/坪、商業地19地点が120万円/坪です。商業地の平均は住宅地を大きく上回り、札幌駅北側の高密度な商業地域を含む北区では、用途による価格水準の差が大きいことが分かります。

住宅地の前年比分布は中央値が+0.0%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+1.5%で、地点間のばらつきは小さい集計です。区平均だけを見ると上昇していますが、住宅地の中心的な動きは横ばいに近く、商業地の方が明確な上昇を示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+4.3%です。個別地点では、2026年固定資産税評価額の目安の北8条西4丁目22番1が370万円/坪、前年比+10.0%、北10条西2丁目9番1外が229万円/坪、前年比+8.1%、北7条西4丁目1番2外が856万円/坪、前年比+6.8%となり、上昇率の大きい地点は商業地に並びました。

一方、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、新琴似5条8丁目488番50外が22.0万円/坪、篠路1条8丁目11番110が14.2万円/坪、篠路8条6丁目15番5が12.4万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。これらは下落ではなく、区内で上昇率が小さい地点です。

調査年が異なる参考比較として、2025年の固定資産税評価額の目安・地価調査を含む町丁目別集計では、北の商業地が204万円/坪、前年比+8.5%、住宅地が42.5万円/坪、前年比+3.5%でした。新琴似の商業地は33.5万円/坪、前年比+4.2%、屯田の住宅地は16.2万円/坪、前年比+2.3%、篠路の住宅地は14.6万円/坪、前年比+2.0%です。参考集計からも、札幌駅に近い北側の市街地と郊外住宅地では、価格水準と変化率に差があることが読み取れます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地44地点の平均が前年比+0.5%にとどまる一方、商業地19地点は前年比+4.3%です。住宅地では新琴似5条8丁目488番50外、篠路1条8丁目11番110、篠路8条6丁目15番5などが前年比+0.0%でした。これに対し、商業地では札幌駅北側の北8条西4丁目22番1が前年比+10.0%、北7条西4丁目1番2外が前年比+6.8%となっています。用途別に見ると、住宅地は横ばい地点を多く含み、商業地は各地点で上昇しているという内訳です。

町丁目の参考集計でも、2025年の固定資産税評価額の目安・地価調査を含む北は商業地204万円/坪、前年比+8.5%であるのに対し、新琴似の商業地は33.5万円/坪、前年比+4.2%です。住宅地では北が42.5万円/坪、前年比+3.5%、屯田が16.2万円/坪、前年比+2.3%、篠路が14.6万円/坪、前年比+2.0%でした。札幌駅に近い高密度な商業地域、地下鉄駅周辺の住宅地域、郊外側の低層住宅地域という立地と用途の違いが、区内の価格帯を分けています。

2025年地価調査では、住宅地15地点の平均が18.8万円/坪、前年比+1.0%です。北37条西8丁目361番69は41.2万円/坪、前年比+4.5%である一方、拓北1条3丁目40番384と篠路2条7丁目27番57はともに前年比+0.0%でした。商業地4地点はすべて上昇し、中央値は前年比+4.0%です。固定資産税評価額の目安と地価調査をそれぞれ同じ調査種別内で見ると、住宅地より商業地の変化が明確という共通点があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の北15条西2丁目21番342外は58.5万円/坪、前年比+2.8%です。北のうち共同住宅が多い利便性の高い住宅地域にあり、北18条駅から約6分という徒歩圏の立地です。容積率200%の住宅地域で、郊外の低層住宅地より共同住宅を受け入れやすい街並みと駅への近さが、区内住宅地として高い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の篠路町上篠路64番89は5.1万円/坪、前年比+0.0%です。篠路町上篠路の一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域で、篠路駅から約28分の位置にあります。容積率80%の低層利用を中心とする地域であり、駅徒歩圏の共同住宅地域とは土地利用の密度と交通条件が異なるため、区内では低い価格帯となっています。

2026年固定資産税評価額の目安の北7条西4丁目1番2外は856万円/坪、前年比+6.8%です。札幌駅から約1分で、高層の事務所ビルやホテルなどが混在する商業地域に位置します。容積率700%の高密度利用が可能な駅前立地であり、郊外の路線商業地とは商業集積と建物利用の規模が大きく異なることが、区内で突出した価格水準の背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の屯田6条4丁目6番8外は17.9万円/坪、前年比+2.6%です。屯田にある低層店舗とアパートが混在する路線商業地域で、麻生駅から約43分と地下鉄駅から離れています。幅員50mの道路沿いという路線型の商業環境を持つ一方、札幌駅周辺の高層業務地域とは建物の規模や交通条件が異なり、商業地の中では低い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の目安の北8条西4丁目22番1は370万円/坪、前年比+10.0%です。札幌駅から約5分の駅北側にあり、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。同じ札幌駅周辺でも、駅から約1分でホテルなども混在する北7条西4丁目1番2外より価格水準は低いものの、容積率700%の高密度な業務地区という文脈から、北区の商業地平均120万円/坪を大きく上回っています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均の前年比+0.5%と継続44地点の前年比+0.5%が一致しています。内訳は上昇12地点、横ばい32地点で、中央値は前年比+0.0%です。したがって、平均値は継続地点全体の変化率とは整合していますが、典型的な地点の動きとしては横ばいが中心であり、「多くの住宅地が一様に+0.5%上昇した」という意味ではありません。

商業地は、区平均の前年比+4.3%と継続19地点の前年比+4.3%が一致し、19地点すべてが上昇しています。中央値も前年比+4.1%で平均に近いため、商業地の区平均は特定の少数地点だけではなく、地点群の広い上昇を比較的よく表しています。

以上から、用途別の区平均はいずれも継続地点の実態と整合しています。ただし、住宅地は横ばい地点が多数を占め、商業地は全地点が上昇しているため、同じ「平均上昇」でも内訳は大きく異なります。北区の相場を捉える際は、住宅地と商業地を分けて読む必要があります。

• 価格は各調査地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の目安は2025年との比較、2025年地価調査は2024年との比較です。
• 町丁目別の2025年集計は固定資産税評価額の目安・地価調査を含む参考値であり、2026年固定資産税評価額の目安の区平均とは直接比較していません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。