歌志内市 地価・土地価格(公示地価)

歌志内市 地価・土地価格(公示地価)

歌志内市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 0.7万円/坪(0.22 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+6.7%(0.05万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。

このページでは、歌志内市内の2地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

歌志内市の公示地価(住宅地)
0.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
0.22 万円/㎡
2024
+6.7%
歌志内市の公示地価(商業地)
0.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
0.22 万円/㎡
2023
-4.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

歌志内市の公示地価の推移・動向を調べる

歌志内市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


歌志内市の公示地価の推移・動向

北海道 歌志内市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 0.7万円/坪 +6.7% 2
2023 0.7万円/坪 -4.4% 5
2022 0.7万円/坪 -5.2% 5
2021 0.7万円/坪 -4.9% 5
2020 0.8万円/坪 -4.3% 5
2019 0.8万円/坪 -4.1% 5
2018 0.8万円/坪 -6.3% 5
2017 0.9万円/坪 -3.2% 4
2016 0.9万円/坪 -3.1% 4
2015 1.0万円/坪 -3.5% 4
2014 1.0万円/坪 -3.4% 4
2013 1.0万円/坪 -3.3% 4
2012 1.0万円/坪 -3.1% 4
2011 1.1万円/坪 -3.8% 4
2010 1.1万円/坪 -3.7% 4
2009 1.2万円/坪 -3.5% 4
2008 1.2万円/坪 -3.4% 4
2007 1.2万円/坪 -3.3% 4
2006 1.3万円/坪 -3.2% 4
2005 1.3万円/坪 -1.2% 4
2004 1.3万円/坪 +0.0% 4
2003 1.3万円/坪 +0.0% 4
2002 1.3万円/坪 +0.0% 4
2001 1.3万円/坪 +0.0% 4
2000 1.3万円/坪 +0.0% 4
1999 1.3万円/坪 +0.0% 4
1998 1.3万円/坪 +0.0% 4
1997 1.3万円/坪 +0.0% 4
1996 1.3万円/坪 +0.0% 4
1995 1.3万円/坪 +0.6% 4
1994 1.3万円/坪 -3.7% 4
1993 1.4万円/坪 +0.0% 3
1992 1.4万円/坪 +0.0% 3
1991 1.4万円/坪 +0.0% 3
1990 1.4万円/坪 +0.0% 3
1989 1.4万円/坪 -2.4% 3
1988 1.4万円/坪 -10.5% 3
1987 1.6万円/坪 +0.0% 2
1986 1.6万円/坪 +0.0% 2
1985 1.6万円/坪 +2.1% 2
1984 1.5万円/坪 +2.2% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 0.7万円/坪 -4.5% 1
2022 0.8万円/坪 -4.3% 1
2021 0.8万円/坪 -4.2% 1
2020 0.8万円/坪 -4.0% 1
2019 0.9万円/坪 -3.8% 1
2018 0.9万円/坪 -3.7% 1
2017 0.9万円/坪 -3.6% 1
2016 1.0万円/坪 -3.4% 1
2015 1.0万円/坪 -3.3% 1
2014 1.0万円/坪 -3.2% 1
2013 1.1万円/坪 -3.1% 1
2012 1.1万円/坪 -6.1% 1
2011 1.2万円/坪 -5.7% 1
2010 1.2万円/坪 -5.4% 1
2009 1.3万円/坪 -5.1% 1
2008 1.4万円/坪 -4.9% 1
2007 1.4万円/坪 -4.7% 1
2006 1.5万円/坪 -6.7% 1
2005 1.6万円/坪 -4.2% 1
2004 1.7万円/坪 -4.0% 1
2003 1.7万円/坪 -7.7% 1
2002 1.9万円/坪 +0.0% 1
2001 1.9万円/坪 -3.6% 1
2000 1.9万円/坪 +0.0% 1
1999 1.9万円/坪 +0.0% 1
1998 1.9万円/坪 +0.0% 1
1997 1.9万円/坪 +0.0% 1
1996 1.9万円/坪 +0.0% 1
1995 1.9万円/坪 -3.4% 1
1994 2.0万円/坪 +0.0% 1
1993 2.0万円/坪 +0.0% 1

北海道における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.9万円/坪 +26.6% 949
2023 12.4万円/坪 +10.2% 1674
2022 11.1万円/坪 +7.3% 1665
2021 10.3万円/坪 +4.1% 1661
2020 9.9万円/坪 +7.4% 1649
2019 9.1万円/坪 +3.4% 1630
2018 8.8万円/坪 +1.2% 1620
2017 8.7万円/坪 +3.4% 1595
2016 8.4万円/坪 +1.7% 1547
2015 8.3万円/坪 +0.6% 1526
2014 8.2万円/坪 +0.9% 1514
2013 8.2万円/坪 -1.5% 1474
2012 8.3万円/坪 -2.8% 1466
2011 8.5万円/坪 -3.9% 1459
2010 8.8万円/坪 -5.1% 1452
2009 9.3万円/坪 -3.8% 1451
2008 9.6万円/坪 -0.1% 1447
2007 9.7万円/坪 +0.9% 1432
2006 9.6万円/坪 -1.4% 1427
2005 9.7万円/坪 -3.8% 1420
2004 10.1万円/坪 -4.8% 1409
2003 10.6万円/坪 -5.1% 1400
2002 11.1万円/坪 -3.8% 1392
2001 11.5万円/坪 -3.3% 1383
2000 11.9万円/坪 -5.0% 1370
1999 12.5万円/坪 -6.1% 1356
1998 13.3万円/坪 +0.0% 1338
1997 13.3万円/坪 -1.0% 1303
1996 13.4万円/坪 -1.0% 1288
1995 13.6万円/坪 -6.7% 1183
1994 14.5万円/坪 -2.3% 958
1993 14.8万円/坪 +0.1% 830
1992 14.8万円/坪 -1.0% 757
1991 14.9万円/坪 +14.0% 723
1990 12.8万円/坪 +21.5% 687
1989 10.1万円/坪 +7.2% 638
1988 9.3万円/坪 +1.0% 606
1987 9.3万円/坪 +0.0% 575
1986 9.3万円/坪 +1.2% 523
1985 9.1万円/坪 +1.6% 496
1984 9.0万円/坪 +3.2% 465
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 67.1万円/坪 +22.2% 370
2023 52.2万円/坪 +7.7% 627
2022 48.2万円/坪 +4.0% 622
2021 46.3万円/坪 +1.4% 614
2020 45.6万円/坪 +9.2% 597
2019 41.4万円/坪 +10.3% 574
2018 37.2万円/坪 +9.1% 564
2017 33.8万円/坪 +6.5% 548
2016 31.6万円/坪 +5.9% 515
2015 29.7万円/坪 +0.9% 506
2014 29.4万円/坪 -0.2% 498
2013 29.5万円/坪 -2.1% 484
2012 30.1万円/坪 -4.7% 473
2011 31.5万円/坪 -7.9% 464
2010 34.0万円/坪 -11.9% 454
2009 38.0万円/坪 -10.9% 442
2008 42.2万円/坪 +9.1% 434
2007 38.3万円/坪 +9.3% 432
2006 34.8万円/坪 +2.3% 427
2005 34.0万円/坪 -5.8% 420
2004 36.0万円/坪 -7.0% 404
2003 38.5万円/坪 -9.4% 397
2002 42.1万円/坪 -9.1% 387
2001 45.9万円/坪 -8.2% 379
2000 49.7万円/坪 -14.4% 374
1999 56.8万円/坪 -24.3% 346
1998 70.7万円/坪 -17.7% 337
1997 83.2万円/坪 -17.7% 309
1996 97.9万円/坪 -40.0% 306
1995 137万円/坪 -34.3% 253
1994 184万円/坪 -24.9% 219
1993 230万円/坪 -19.1% 192
1992 273万円/坪 -12.6% 178
1991 308万円/坪 +3.0% 151
1990 299万円/坪 +24.8% 138
1989 225万円/坪 +21.4% 112
1988 177万円/坪 +25.9% 104
1987 131万円/坪 +30.0% 98
1986 91.6万円/坪 +23.8% 87
1985 69.8万円/坪 +11.2% 76
1984 62.0万円/坪 +3.7% 71
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 8.7万円/坪 +17.6% 53
2023 7.2万円/坪 +7.2% 67
2022 6.6万円/坪 +3.7% 67
2021 6.4万円/坪 +2.2% 66
2020 6.3万円/坪 +2.3% 66
2019 6.1万円/坪 +0.6% 65
2018 6.1万円/坪 +5.9% 64
2017 5.7万円/坪 +7.3% 63
2016 5.3万円/坪 -0.6% 59
2015 5.3万円/坪 +1.0% 59
2014 5.3万円/坪 -0.7% 56
2013 5.3万円/坪 -2.7% 53
2012 5.5万円/坪 -4.9% 53
2011 5.7万円/坪 -6.2% 51
2010 6.1万円/坪 -5.4% 50
2009 6.4万円/坪 -4.1% 50
2008 6.7万円/坪 -1.9% 50
2007 6.8万円/坪 -1.5% 48
2006 6.9万円/坪 -6.2% 48
2005 7.3万円/坪 -8.4% 46
2004 7.9万円/坪 -7.4% 45
2003 8.5万円/坪 -6.7% 45
2002 9.1万円/坪 -8.3% 44
2001 9.9万円/坪 -4.7% 43
2000 10.3万円/坪 -8.0% 43
1999 11.2万円/坪 -5.8% 42
1998 11.8万円/坪 -2.6% 42
1997 12.1万円/坪 -2.4% 41
1996 12.4万円/坪 -7.4% 41
1995 13.3万円/坪 +0.5% 35
1994 13.3万円/坪 -5.9% 28
1993 14.0万円/坪 -10.1% 22
1992 15.5万円/坪 +1.0% 19
1991 15.3万円/坪 +16.0% 19
1990 12.9万円/坪 +44.2% 15
1989 7.2万円/坪 +2.0% 13
1988 7.0万円/坪 -0.4% 13
1987 7.1万円/坪 -1.4% 12
1986 7.2万円/坪 -1.6% 12
1985 7.3万円/坪 -4.2% 11
1984 7.6万円/坪 +1.3% 10
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 46.3万円/坪 +14.7% 18
2022 39.5万円/坪 +15.4% 18
2021 33.4万円/坪 +5.4% 18
2020 31.6万円/坪 +11.4% 18
2019 28.0万円/坪 +17.0% 18
2018 23.2万円/坪 +12.6% 17
2017 20.3万円/坪 +6.2% 16
2016 19.0万円/坪 +35.4% 16
2015 12.3万円/坪 +10.6% 14
2014 11.0万円/坪 +8.7% 14
2013 10.1万円/坪 -1.5% 14
2012 10.2万円/坪 +8.6% 14
2011 9.3万円/坪 -3.7% 12
2010 9.7万円/坪 -4.5% 12
2009 10.1万円/坪 -5.5% 12
2008 10.6万円/坪 -6.0% 12
2007 11.3万円/坪 -6.1% 12
2006 12.0万円/坪 -9.3% 12
2005 13.1万円/坪 -10.2% 12
2004 14.4万円/坪 -9.3% 12
2003 15.8万円/坪 -9.1% 12
2002 17.2万円/坪 -8.6% 12
2001 18.7万円/坪 -9.4% 12
2000 20.4万円/坪 -24.1% 12
1999 25.3万円/坪 -8.1% 10
1998 27.4万円/坪 -14.0% 10
1997 31.2万円/坪 -3.4% 9
1996 32.2万円/坪 -2.4% 9
1995 33.0万円/坪 -2.3% 9
1994 33.8万円/坪 -0.2% 9
1993 33.8万円/坪 -0.2% 9
1992 33.9万円/坪 +0.2% 9
1991 33.8万円/坪 +2.9% 9
1990 32.9万円/坪 +26.9% 9
1989 24.0万円/坪 +3.4% 6
1988 23.2万円/坪 -1.2% 6
1987 23.5万円/坪 -2.1% 6
1986 24.0万円/坪 +13.1% 6
1985 20.9万円/坪 +0.0% 5
1984 20.9万円/坪 +1.0% 5

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『歌志内市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、歌志内市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
字文珠 0.6万円/坪 -3.9% 2
字本町 0.8万円/坪 -4.2% 1
字歌神 0.7万円/坪 -4.8% 1
字神威 0.6万円/坪 -5.9% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
字本町 0.7万円/坪 -4.5% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
砂川駅 0.6万円/坪 -2.6% 1
赤平駅 0.8万円/坪 -4.2% 1
バス停歌志内球場入口 0.7万円/坪 -4.8% 1
バス停美山町 0.6万円/坪 -5.9% 1
バス停高台 0.6万円/坪 -2.7% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
バス停歌志内市街 0.7万円/坪 -4.5% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、小売店舗が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域   (地価調査)

字歌神8番7 (歌志内市) (用途地域 住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:バス停歌志内球場入口、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
0.7 万円/坪
0.21 万円/㎡
-4.8%

字歌神8番7 (歌志内市)の最新情報

2 . 一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

字文珠95番7 (歌志内市) (用途地域 住宅地)

土地面積:358㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10.8m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:バス停高台、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
0.6 万円/坪
0.18 万円/㎡
-2.7%

字文珠95番7 (歌志内市)の最新情報

3 . 一般住宅が道路沿いに細長く建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

字神威152番 (歌志内市) (用途地域 住宅地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:バス停美山町、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
0.6 万円/坪
0.17 万円/㎡
-5.9%

字神威152番 (歌志内市)の最新情報

4 . 住宅、倉庫、事務所等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

字本町1027番10 (歌志内市) (用途地域 住宅地)

土地面積:370㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:16m、最寄駅:赤平駅、駅距離:6,100m(徒歩76.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
0.8 万円/坪
0.24 万円/㎡
-4.1%

字本町1027番10 (歌志内市)の最新情報

5 . 住宅、事務所等が混在する道道沿いの住宅地域   (公示地価)

字文珠126番1 (歌志内市) (用途地域 住宅地)

土地面積:226㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:砂川駅、駅距離:9,400m(徒歩118分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
0.7 万円/坪
0.20 万円/㎡
-3.8%

字文珠126番1 (歌志内市)の最新情報

1 . 小規模店舗、住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

字本町1027番37 (歌志内市) (用途地域 商業地)

土地面積:104㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:14m、最寄駅:バス停歌志内市街、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
0.7 万円/坪
0.22 万円/㎡
-4.5%

字本町1027番37 (歌志内市)の最新情報

小学校・中学校区の公示地価を調べる

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、歌志内市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

歌志内市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-44.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく歌志内市でも人口が-8%以上減少(-44.4%)するため、市場は大幅に縮小します。歌志内市は北海道全体の傾向を反映しています。

歌志内市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

歌志内市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (人) 増減率
2050 838 -21.83%
2045 1072 -20.18%
2040 1343 -19.19%
2035 1662 -17.76%
2030 2021 -17.27%
2025 2443 -18.27%
2020 2989 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (人) 増減率
2050 3820016 -6.09%
2045 4067642 -5.82%
2040 4319217 -5.33%
2035 4562362 -4.78%
2030 4791556 -4.30%
2025 5007066 -4.16%
2020 5224614 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
歌志内市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
歌志内市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
歌志内市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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