歌志内小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

歌志内市の低価格帯に続く下落基調と地域別の地価構造

2026年公示地価では、歌志内市の住宅地平均は参考値で0.6万円/坪となっています。2025年から継続する住宅地2地点の前年比は平均-3.6%で、字本町は前年比-4.5%、字文珠は前年比-2.7%でした。価格帯は0.6万～0.7万円/坪と狭い一方、駅からの距離や沿道の土地利用には違いがあります。実態検証では2地点とも下落しており、市平均の価格水準は概況把握に使えますが、変化の判断には地点別の確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年公示地価における歌志内市の住宅地平均は、2地点を対象とする参考値で0.6万円/坪です。用途別では住宅地のみが集計されており、当該地点の価格は字本町1027番10が0.7万円/坪、字文珠126番1が0.6万円/坪となっています。

2地点はいずれも住宅地ですが、字本町は住宅、倉庫、事務所などが混在する既成住宅地域、字文珠は住宅と事務所などが混在する道道沿いの住宅地域です。表示価格の幅は小さいものの、同じ住宅地の中に異なる土地利用と交通条件が含まれる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価の住宅地2地点は、平均で前年比-3.6%でした。内訳は、2026年公示地価の字本町1027番10が前年比-4.5%、字文珠126番1が前年比-2.7%で、いずれも前年を下回っています。

町丁目別にみても、字本町と字文珠はそれぞれ1地点だけの参考値ながら、下落方向が共通しています。地点ごとの下落率には差があるため、市内の変化は一様ではありませんが、継続地点では価格調整が続いていると読めます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、字本町1027番10が0.7万円/坪・前年比-4.5%、字文珠126番1が0.6万円/坪・前年比-2.7%です。同じ調査種別の中では、住宅、倉庫、事務所などが混在する字本町の地点が市平均より高く、住宅と事務所などが混在する字文珠の地点は市平均と同水準です。いずれも道道沿いですが、赤平駅まで約77分、砂川駅まで約118分と鉄道駅から距離があり、駅前型ではない沿道住宅地の構成が確認できます。

2025年地価調査では、住宅地2地点の平均が0.6万円/坪、商業地1地点の平均が0.7万円/坪でした。住宅地では字歌神8番7が0.7万円/坪・前年比-2.5%、字文珠95番7が0.6万円/坪・前年比-2.9%です。前者は一般住宅と小売店舗が並ぶ道道沿い、後者は一般住宅や公営住宅が並ぶ住宅地域で、沿道の小売店舗を含む地点と住宅中心の地点の違いが価格水準にも表れています。

同じ2025年地価調査の商業地では、字本町1027番37が0.7万円/坪・前年比-2.4%でした。小規模店舗と住宅などが混在し、容積率400%の商業地域ですが、住宅地との差は表示価格上では限定的です。歌志内市では、用途区分だけでなく、沿道に店舗や事務所を含むか、住宅中心かという街並みの違いを合わせて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の字本町1027番10は、住宅、倉庫、事務所などが混在する既成住宅地域にあります。赤平駅から約77分と鉄道駅の徒歩圏外に位置する一方、幅員16mの道道沿いで複数用途の建物が混在しています。0.7万円/坪という価格は同年の市内公示地価2地点では相対的に高く、住宅だけに特化しない沿道環境を持つ地点として捉えられます。

2026年公示地価の字文珠126番1は、住宅と事務所などが混在する道道沿いの住宅地域です。砂川駅から約118分と鉄道駅からの距離が大きく、0.6万円/坪は同年の市平均と同水準です。字本町1027番10と同じ幅員16mの道道沿いでも、駅との距離感や周辺用途の構成が異なる郊外側の住宅地です。

2025年地価調査の字歌神8番7は、一般住宅と小売店舗が並ぶ道道沿いの住宅地域で、バス停歌志内球場入口から約1分です。鉄道駅基準の2地点とは交通条件が異なり、バス停に近い沿道型の生活圏に位置します。0.7万円/坪で、同じ2025年地価調査の住宅地では相対的に高く、住宅と小売店舗が連続する街並みが特徴です。

2025年地価調査の字文珠95番7は、一般住宅や公営住宅などが並ぶ住宅地域で、バス停高台から約3分です。小売店舗を含む字歌神8番7に対し、こちらは住宅中心の街並みで、道路幅員も10.8mとなっています。0.6万円/坪という価格水準は、商業的な用途の混在が比較的少ない住宅地としての位置づけと合わせて確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は参考値で0.6万円/坪であり、個別地点も0.6万円/坪と0.7万円/坪に収まっています。このため、価格水準の概況としては市内の調査地点をおおむね表しています。ただし、対象は2地点に限られ、町丁目全体や市内すべての住宅地を代表するものではありません。

変化の実態を見ると、継続する住宅地2地点はいずれも下落し、前年比の中央値と平均はいずれも-3.6%です。字本町1027番10の前年比-4.5%と字文珠126番1の前年比-2.7%の間に市内差はあるものの、下落方向は共通しています。したがって、価格水準は市平均で把握できますが、前年比の強弱は各地点の確認が必要です。

参考として、2025年地価調査でも住宅地2地点はともに下落し、中央値は前年比-2.7%でした。商業地も1地点が前年比-2.4%です。調査年と調査種別が異なるため公示地価とは直接比較できませんが、各調査種別の継続地点では下落が確認されています。

• 2026年の住宅地平均は2地点による参考値であり、市内全域の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場ではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。