千葉市緑区 路線価(相続税路線価)

千葉市緑区(千葉市) 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

千葉市緑区(千葉市)における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 20.2万円/坪(6.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+6.3%(1.3万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、千葉市緑区内の30地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

千葉市緑区(千葉市)の路線価(住宅地)
20.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.1 万円/㎡
2024
+6.3%
千葉市緑区(千葉市)の路線価(商業地)
44.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
13.5 万円/㎡
2024
+5.7%
千葉市緑区(千葉市)の路線価(工業地)
12.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2024
+5.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千葉市緑区の路線価の推移・動向を調べる

千葉市緑区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


千葉市緑区の路線価の推移・動向

千葉県 千葉市 緑区における年別推移

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 20.2万円/坪 +6.3% 30
2023 18.9万円/坪 -0.8% 29
2022 19.1万円/坪 +2.0% 25
2021 18.7万円/坪 +1.3% 25
2020 18.5万円/坪 +0.7% 24
2019 18.3万円/坪 +1.1% 23
2018 18.1万円/坪 +0.8% 23
2017 18.0万円/坪 +2.8% 23
2016 17.5万円/坪 +0.2% 20
2015 17.5万円/坪 +0.3% 20
2014 17.4万円/坪 +0.2% 20
2013 17.4万円/坪 -0.6% 20
2012 17.5万円/坪 -2.8% 20
2011 18.0万円/坪 -5.3% 19
2010 18.9万円/坪 -2.9% 18
2009 19.5万円/坪 -3.4% 18
2008 20.1万円/坪 +3.1% 18
2007 19.5万円/坪 +3.8% 18
2006 18.8万円/坪 +4.0% 18
2005 18.0万円/坪 -6.4% 16
2004 19.2万円/坪 -9.1% 16
2003 20.9万円/坪 -9.4% 15
2002 22.9万円/坪 -9.1% 14
2001 25.0万円/坪 -12.0% 14
2000 28.0万円/坪 -10.0% 13
1999 30.7万円/坪 -11.0% 13
1998 34.1万円/坪 -7.5% 13
1997 36.7万円/坪 -6.3% 13
1996 39.0万円/坪 -9.1% 13
1995 42.6万円/坪 -3.2% 13
1994 43.9万円/坪 -5.4% 13
1993 46.3万円/坪 -16.5% 10
1992 53.9万円/坪 -18.4% 10
1991 63.8万円/坪 +15.7% 10
1990 53.8万円/坪 +31.0% 10
1989 37.1万円/坪 +22.5% 7
1988 28.7万円/坪 +24.3% 6
1987 21.8万円/坪 +2.8% 6
1986 21.1万円/坪 +0.0% 5
1985 21.1万円/坪 +4.7% 5
1984 20.2万円/坪 +0.7% 4
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 44.5万円/坪 +5.7% 3
2023 42.0万円/坪 +3.6% 3
2022 40.5万円/坪 +2.3% 3
2021 39.5万円/坪 +3.5% 3
2020 38.1万円/坪 +3.1% 2
2019 36.9万円/坪 +0.7% 2
2018 36.7万円/坪 +0.4% 2
2017 36.5万円/坪 +0.4% 2
2016 36.4万円/坪 +0.0% 2
2015 36.4万円/坪 +0.0% 2
2014 36.4万円/坪 -0.0% 2
2013 36.4万円/坪 -1.6% 2
2012 37.0万円/坪 -2.0% 2
2011 37.8万円/坪 -3.3% 2
2010 39.0万円/坪 -42.4% 2
2009 55.5万円/坪 -4.8% 1
2008 58.2万円/坪 +10.5% 1
2007 52.1万円/坪 +4.6% 1
2006 49.7万円/坪 +0.0% 1
2005 49.7万円/坪 -6.4% 1
2004 52.9万円/坪 -9.5% 1
2003 57.9万円/坪 -12.3% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 12.9万円/坪 +5.7% 1
2023 12.2万円/坪 +3.3% 1
2022 11.8万円/坪 +0.0% 1
2021 11.8万円/坪 +0.0% 1
2020 11.8万円/坪 +0.0% 1
2019 11.8万円/坪 +0.0% 1
2018 11.8万円/坪 -0.4% 1
2017 11.8万円/坪 -0.7% 1
2016 11.9万円/坪 -0.9% 1
2015 12.0万円/坪 -1.3% 1
2014 12.2万円/坪 -1.7% 1
2013 12.4万円/坪 -4.7% 1
2012 13.0万円/坪 -3.1% 1
2011 13.4万円/坪 -3.0% 1
2010 13.8万円/坪 -3.8% 1
2009 14.3万円/坪 -3.7% 1
2008 14.8万円/坪 +5.4% 1
2007 14.0万円/坪 +1.9% 1
2006 13.8万円/坪 -4.8% 1
2005 14.4万円/坪 -12.8% 1
2004 16.3万円/坪 -20.3% 1
2003 19.6万円/坪 -15.5% 1
2002 22.6万円/坪 -9.9% 1
2001 24.9万円/坪 -9.6% 1
2000 27.2万円/坪 -10.7% 1
1999 30.1万円/坪 -12.3% 1
1998 33.9万円/坪 -5.5% 1
1997 35.7万円/坪 -7.4% 1
1996 38.3万円/坪 -13.8% 1

千葉県 千葉市における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 34.3万円/坪 +4.2% 264
2023 32.9万円/坪 +1.2% 262
2022 32.5万円/坪 +1.3% 256
2021 32.1万円/坪 +0.6% 251
2020 31.9万円/坪 +1.0% 245
2019 31.6万円/坪 +1.7% 243
2018 31.0万円/坪 +1.6% 242
2017 30.5万円/坪 +2.5% 241
2016 29.7万円/坪 +0.5% 215
2015 29.6万円/坪 +0.6% 215
2014 29.4万円/坪 +1.0% 213
2013 29.1万円/坪 +0.2% 209
2012 29.1万円/坪 -1.6% 208
2011 29.6万円/坪 -1.9% 206
2010 30.1万円/坪 -2.9% 204
2009 31.0万円/坪 -4.7% 201
2008 32.5万円/坪 +3.4% 201
2007 31.3万円/坪 +2.8% 200
2006 30.4万円/坪 +0.5% 198
2005 30.3万円/坪 -3.3% 193
2004 31.3万円/坪 -6.3% 190
2003 33.3万円/坪 -8.3% 184
2002 36.0万円/坪 -8.4% 181
2001 39.1万円/坪 -8.6% 178
2000 42.5万円/坪 -8.8% 175
1999 46.2万円/坪 -10.9% 172
1998 51.2万円/坪 -6.8% 168
1997 54.7万円/坪 -6.3% 165
1996 58.2万円/坪 -10.6% 165
1995 64.3万円/坪 -5.3% 160
1994 67.7万円/坪 -11.9% 153
1993 75.7万円/坪 -20.9% 134
1992 91.6万円/坪 -23.5% 132
1991 113万円/坪 +8.5% 131
1990 104万円/坪 +17.9% 131
1989 85.0万円/坪 +10.0% 110
1988 76.5万円/坪 +42.2% 97
1987 44.2万円/坪 +20.7% 95
1986 35.1万円/坪 +0.4% 88
1985 34.9万円/坪 +0.7% 82
1984 34.7万円/坪 +1.2% 79
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 121万円/坪 +7.6% 73
2023 112万円/坪 +4.7% 72
2022 107万円/坪 +3.8% 71
2021 103万円/坪 -0.2% 70
2020 103万円/坪 +7.6% 68
2019 95.0万円/坪 +4.8% 66
2018 90.5万円/坪 +23.8% 65
2017 68.9万円/坪 +1.7% 61
2016 67.8万円/坪 +0.9% 60
2015 67.2万円/坪 -0.8% 60
2014 67.7万円/坪 +0.3% 55
2013 67.5万円/坪 -1.1% 54
2012 68.3万円/坪 -2.9% 54
2011 70.2万円/坪 -4.3% 52
2010 73.2万円/坪 -6.6% 50
2009 78.0万円/坪 -7.6% 48
2008 83.9万円/坪 +8.8% 47
2007 76.6万円/坪 +5.3% 46
2006 72.5万円/坪 -1.0% 43
2005 73.2万円/坪 -3.6% 37
2004 75.9万円/坪 -7.4% 37
2003 81.5万円/坪 -5.0% 37
2002 85.6万円/坪 -8.9% 29
2001 93.2万円/坪 -13.9% 28
2000 106万円/坪 -18.3% 27
1999 126万円/坪 -17.0% 27
1998 147万円/坪 -11.5% 24
1997 164万円/坪 -27.5% 22
1996 209万円/坪 -37.2% 21
1995 287万円/坪 -33.5% 21
1994 383万円/坪 -30.3% 20
1993 499万円/坪 -27.5% 17
1992 636万円/坪 -21.9% 17
1991 775万円/坪 +3.9% 17
1990 745万円/坪 +18.6% 17
1989 607万円/坪 +11.7% 14
1988 535万円/坪 +66.9% 10
1987 177万円/坪 +42.2% 8
1986 102万円/坪 +7.3% 8
1985 94.8万円/坪 -0.5% 8
1984 95.2万円/坪 +2.2% 7
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 17.8万円/坪 +8.8% 19
2023 16.3万円/坪 +4.8% 18
2022 15.5万円/坪 +3.6% 18
2021 14.9万円/坪 -0.2% 18
2020 15.0万円/坪 +2.1% 16
2019 14.7万円/坪 +0.7% 15
2018 14.5万円/坪 +0.9% 14
2017 14.4万円/坪 -0.0% 14
2016 14.4万円/坪 +1.2% 13
2015 14.2万円/坪 +0.8% 13
2014 14.1万円/坪 +0.4% 13
2013 14.1万円/坪 -0.7% 13
2012 14.2万円/坪 -1.5% 13
2011 14.4万円/坪 -1.9% 13
2010 14.7万円/坪 -2.4% 13
2009 15.0万円/坪 -3.1% 13
2008 15.5万円/坪 +4.4% 13
2007 14.8万円/坪 +2.2% 13
2006 14.5万円/坪 -3.7% 13
2005 15.0万円/坪 -10.3% 13
2004 16.6万円/坪 -16.7% 13
2003 19.3万円/坪 -10.9% 12
2002 21.4万円/坪 -12.6% 11
2001 24.1万円/坪 -12.7% 11
2000 27.2万円/坪 -11.6% 11
1999 30.3万円/坪 -13.0% 11
1998 34.3万円/坪 -10.9% 11
1997 38.0万円/坪 -15.0% 11
1996 43.7万円/坪 -13.0% 11
1995 49.4万円/坪 -13.3% 6
1994 56.0万円/坪 -12.6% 4
1993 63.1万円/坪 -22.6% 4
1992 77.4万円/坪 -19.2% 4
1991 92.2万円/坪 +2.5% 4
1990 89.9万円/坪 +22.2% 4
1989 70.0万円/坪 +20.7% 3
1988 55.5万円/坪 +36.5% 3
1987 35.3万円/坪 +32.0% 3
1986 24.0万円/坪 -21.3% 3
1985 29.1万円/坪 +1.8% 1
1984 28.6万円/坪 +0.0% 1

千葉県における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 28.6万円/坪 +5.6% 1773
2023 27.0万円/坪 +4.3% 1756
2022 25.9万円/坪 +1.7% 1732
2021 25.4万円/坪 +1.1% 1709
2020 25.1万円/坪 +1.8% 1679
2019 24.7万円/坪 +1.4% 1645
2018 24.3万円/坪 +0.8% 1624
2017 24.2万円/坪 +1.7% 1601
2016 23.7万円/坪 +0.4% 1503
2015 23.7万円/坪 +0.5% 1488
2014 23.5万円/坪 -0.1% 1466
2013 23.6万円/坪 +0.6% 1390
2012 23.4万円/坪 -1.8% 1369
2011 23.9万円/坪 -1.6% 1361
2010 24.2万円/坪 -4.6% 1352
2009 25.3万円/坪 -4.9% 1341
2008 26.6万円/坪 +2.4% 1333
2007 25.9万円/坪 +3.4% 1323
2006 25.1万円/坪 +0.9% 1310
2005 24.8万円/坪 -3.2% 1290
2004 25.6万円/坪 -5.4% 1264
2003 27.0万円/坪 -8.2% 1249
2002 29.2万円/坪 -8.4% 1223
2001 31.7万円/坪 -8.9% 1208
2000 34.5万円/坪 -10.1% 1185
1999 38.0万円/坪 -11.3% 1158
1998 42.3万円/坪 -5.4% 1116
1997 44.5万円/坪 -5.1% 1101
1996 46.8万円/坪 -8.4% 1086
1995 50.8万円/坪 -4.3% 1031
1994 52.9万円/坪 -11.8% 949
1993 59.2万円/坪 -21.3% 740
1992 71.8万円/坪 -21.4% 713
1991 87.2万円/坪 +5.7% 697
1990 82.2万円/坪 +20.6% 657
1989 65.3万円/坪 +12.5% 569
1988 57.1万円/坪 +39.2% 534
1987 34.7万円/坪 +16.8% 515
1986 28.9万円/坪 +0.8% 479
1985 28.6万円/坪 -0.6% 453
1984 28.8万円/坪 +1.6% 415
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 96.3万円/坪 +8.4% 361
2023 88.2万円/坪 +5.0% 358
2022 83.8万円/坪 +2.1% 352
2021 82.0万円/坪 -0.0% 346
2020 82.0万円/坪 +6.8% 341
2019 76.4万円/坪 +6.7% 330
2018 71.4万円/坪 +6.6% 328
2017 66.6万円/坪 +1.7% 313
2016 65.5万円/坪 +2.7% 299
2015 63.8万円/坪 +0.5% 291
2014 63.4万円/坪 -1.5% 280
2013 64.4万円/坪 -1.4% 268
2012 65.3万円/坪 -3.7% 266
2011 67.7万円/坪 -3.4% 258
2010 70.0万円/坪 -7.9% 253
2009 75.5万円/坪 -8.1% 247
2008 81.7万円/坪 +6.5% 241
2007 76.4万円/坪 +8.3% 237
2006 70.0万円/坪 +2.2% 233
2005 68.5万円/坪 -3.1% 223
2004 70.6万円/坪 -8.4% 219
2003 76.5万円/坪 -4.4% 213
2002 79.9万円/坪 -12.7% 186
2001 90.0万円/坪 -15.9% 183
2000 104万円/坪 -18.5% 176
1999 124万円/坪 -17.4% 167
1998 145万円/坪 -14.3% 158
1997 166万円/坪 -18.5% 141
1996 196万円/坪 -35.5% 138
1995 266万円/坪 -28.0% 125
1994 341万円/坪 -25.7% 118
1993 428万円/坪 -27.1% 93
1992 545万円/坪 -20.8% 92
1991 658万円/坪 +4.5% 88
1990 628万円/坪 +20.3% 85
1989 500万円/坪 +13.7% 73
1988 432万円/坪 +56.7% 62
1987 187万円/坪 +45.0% 51
1986 103万円/坪 +19.5% 47
1985 82.8万円/坪 +1.3% 41
1984 81.7万円/坪 +1.8% 32
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 23.1万円/坪 +16.7% 104
2023 19.2万円/坪 +10.3% 96
2022 17.3万円/坪 +6.8% 96
2021 16.1万円/坪 +2.7% 95
2020 15.7万円/坪 +5.0% 91
2019 14.9万円/坪 +2.9% 87
2018 14.4万円/坪 +5.0% 83
2017 13.7万円/坪 +3.4% 76
2016 13.3万円/坪 +5.3% 69
2015 12.5万円/坪 +3.0% 66
2014 12.2万円/坪 -0.8% 65
2013 12.3万円/坪 +4.1% 62
2012 11.7万円/坪 +2.0% 61
2011 11.5万円/坪 -3.2% 59
2010 11.9万円/坪 -3.9% 58
2009 12.3万円/坪 -2.7% 57
2008 12.7万円/坪 +8.6% 57
2007 11.6万円/坪 +4.2% 57
2006 11.1万円/坪 -3.2% 55
2005 11.4万円/坪 -13.7% 55
2004 13.0万円/坪 -16.5% 53
2003 15.2万円/坪 -13.4% 50
2002 17.2万円/坪 -15.1% 48
2001 19.8万円/坪 -13.9% 47
2000 22.5万円/坪 -13.7% 47
1999 25.6万円/坪 -13.0% 47
1998 29.0万円/坪 -9.0% 47
1997 31.6万円/坪 -10.7% 46
1996 34.9万円/坪 -9.5% 46
1995 38.3万円/坪 -13.8% 37
1994 43.5万円/坪 -7.5% 29
1993 46.8万円/坪 -21.3% 21
1992 56.8万円/坪 -18.4% 19
1991 67.2万円/坪 +7.2% 19
1990 62.4万円/坪 +25.4% 19
1989 46.5万円/坪 +10.9% 16
1988 41.4万円/坪 +38.9% 13
1987 25.3万円/坪 +37.5% 9
1986 15.8万円/坪 +3.0% 8
1985 15.4万円/坪 +1.6% 5
1984 15.1万円/坪 +1.0% 5
林地 路線価 前年比 地点数
2024 58.6万円/坪 -0.7% 11
2023 59.0万円/坪 -0.7% 11
2022 59.4万円/坪 -0.6% 11
2021 59.8万円/坪 -0.7% 11
2020 60.2万円/坪 -0.7% 11
2019 60.6万円/坪 -0.6% 11
2018 61.0万円/坪 -0.7% 11
2017 61.4万円/坪 -0.5% 11
2016 61.7万円/坪 -0.6% 11
2015 62.1万円/坪 -0.9% 11
2014 62.7万円/坪 -0.9% 11
2013 63.2万円/坪 -1.5% 11
2012 64.2万円/坪 -1.9% 11
2011 65.4万円/坪 -2.6% 11
2010 67.1万円/坪 -2.9% 11
2009 69.0万円/坪 -3.3% 11
2008 71.3万円/坪 -0.9% 11
2007 71.9万円/坪 -1.3% 11
2006 72.9万円/坪 -7.0% 11
2005 78.0万円/坪 -13.8% 11
2004 88.7万円/坪 -31.2% 11
2003 116万円/坪 -42.8% 11
2002 166万円/坪 -59.2% 11
2001 264万円/坪 -48.7% 8
2000 393万円/坪 -28.2% 7
1999 504万円/坪 -22.8% 7
1998 619万円/坪 -8.2% 6
1997 670万円/坪 -3.9% 6
1996 696万円/坪 -3.6% 6
1995 722万円/坪 -3.2% 6
1994 745万円/坪 +13.1% 6
1993 647万円/坪 -0.8% 3
1992 652万円/坪 -2.7% 3
1991 670万円/坪 +14.5% 3
1990 573万円/坪 +28.5% 3
1989 410万円/坪 +16.2% 3
1988 344万円/坪 +0.9% 3
1987 340万円/坪 +0.0% 3
1986 340万円/坪 -1.0% 3
1985 344万円/坪 +0.0% 2
1984 344万円/坪 +0.0% 2

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

千葉市緑区(千葉市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、千葉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、千葉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、千葉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

千葉市緑区(千葉市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『千葉市緑区』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市緑区(千葉市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

千葉市緑区のエリアごとの路線価

このセクションでは、「千葉市緑区」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

千葉市緑区$のエリアごとの路線価$ 千葉市緑区$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
あすみが丘 20.3万円/坪 +4.7% 3
あすみが丘東 21.2万円/坪 +5.0% 1
おゆみ野 33.3万円/坪 +8.9% 6
おゆみ野中央 30.7万円/坪 +9.1% 2
おゆみ野南 28.8万円/坪 +7.3% 1
中西町 16.9万円/坪 +4.5% 1
古市場町 15.2万円/坪 +1.9% 1
土気町 12.7万円/坪 +4.2% 1
大椎町 12.2万円/坪 +1.7% 1
大膳野町 13.4万円/坪 +2.0% 1
誉田町 16.3万円/坪 +10.4% 5
越智町 6.3万円/坪 +0.0% 2
辺田町 16.4万円/坪 +4.0% 1
鎌取町 16.5万円/坪 +3.2% 1
高津戸町 8.9万円/坪 +1.0% 2
高田町 18.8万円/坪 +4.9% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
あすみが丘 45.0万円/坪 +4.1% 1
おゆみ野 63.5万円/坪 +7.9% 1
誉田町 25.1万円/坪 +3.1% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
古市場町 12.9万円/坪 +5.7% 1
林地 路線価 前年比 地点数
平山町 0.5万円/坪 +0.0% 1

千葉市緑区の沿線・駅ごとの路線価

このセクションでは、「千葉市緑区」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

千葉市緑区$のエリアごとの路線価$ 千葉市緑区$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
浜野駅 16.0万円/坪 +3.3% 2
土気駅 14.3万円/坪 +3.8% 9
誉田駅 15.3万円/坪 +8.4% 8
鎌取駅 28.9万円/坪 +8.1% 10
おゆみ野駅 33.6万円/坪 +9.4% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
土気駅 45.0万円/坪 +4.1% 1
誉田駅 25.1万円/坪 +3.1% 1
鎌取駅 63.5万円/坪 +7.9% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
浜野駅 12.9万円/坪 +5.7% 1
林地 路線価 前年比 地点数
誉田駅 0.5万円/坪 +0.0% 1

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模住宅の多い区画整理済の閑静な住宅地域   (公示地価)

あすみが丘7丁目25番11 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.6 万円/坪
5.9 万円/㎡
+3.2%

あすみが丘7丁目25番11 (千葉市 緑区)の最新情報

2 . 周囲に農地、山林が見られる農家住宅地域   (公示地価)

越智町184番2外 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:717㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5.2m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:土気駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.8 万円/坪
1.1 万円/㎡
+0.0%

越智町184番2外 (千葉市 緑区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

越智町1701番23 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
-0.1%

越智町1701番23 (千葉市 緑区)の最新情報

4 . 市街化調整区域内で分譲開発された住宅地域   (公示地価)

高田町416番35 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.3 万円/坪
5.5 万円/㎡
+4.2%

高田町416番35 (千葉市 緑区)の最新情報

5 . 一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域   (公示地価)

鎌取町273番68 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.3 万円/坪
4.9 万円/㎡
+2.8%

鎌取町273番68 (千葉市 緑区)の最新情報

6 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

誉田町2丁目2番945 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.6 万円/坪
5.0 万円/㎡
+3.2%

誉田町2丁目2番945 (千葉市 緑区)の最新情報

7 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

おゆみ野5丁目24番2 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
30.8 万円/坪
9.3 万円/㎡
+7.1%

おゆみ野5丁目24番2 (千葉市 緑区)の最新情報

8 . 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域   (公示地価)

あすみが丘2丁目18番9 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.3 万円/坪
6.7 万円/㎡
+3.9%

あすみが丘2丁目18番9 (千葉市 緑区)の最新情報

9 . 中規模住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域   (公示地価)

土気町1669番54 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
12.4 万円/坪
3.8 万円/㎡
+3.2%

土気町1669番54 (千葉市 緑区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

おゆみ野中央3丁目21番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:おゆみ野駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.0 万円/坪
9.7 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野中央3丁目21番7 (千葉市 緑区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

誉田町3丁目83番6 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:誉田駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.2 万円/坪
4.0 万円/㎡
+1.2%

誉田町3丁目83番6 (千葉市 緑区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域   (公示地価)

おゆみ野南6丁目4番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
27.8 万円/坪
8.4 万円/㎡
+5.3%

おゆみ野南6丁目4番7 (千葉市 緑区)の最新情報

13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

おゆみ野1丁目44番4 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
32.0 万円/坪
9.7 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野1丁目44番4 (千葉市 緑区)の最新情報

14 . 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

古市場町474番210 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浜野駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.0 万円/坪
4.5 万円/㎡
+1.4%

古市場町474番210 (千葉市 緑区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

高津戸町2番56 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:222㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:720m(徒歩9.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.5 万円/坪
3.5 万円/㎡
+1.3%

高津戸町2番56 (千葉市 緑区)の最新情報

16 . 一般住宅のほかアパート、寮等も見られる街路条件の劣る住宅地域   (地価調査)

辺田町132番5 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+3.9%

辺田町132番5 (千葉市 緑区)の最新情報

17 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

大膳野町4番279 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.2 万円/坪
4.0 万円/㎡
+1.8%

大膳野町4番279 (千葉市 緑区)の最新情報

18 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

大椎町1251番179 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
12.1 万円/坪
3.7 万円/㎡
+1.8%

大椎町1251番179 (千葉市 緑区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

おゆみ野中央8丁目36番5 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:211㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
26.6 万円/坪
8.0 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野中央8丁目36番5 (千葉市 緑区)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

おゆみ野4丁目32番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
35.6 万円/坪
10.8 万円/㎡
+6.7%

おゆみ野4丁目32番7 (千葉市 緑区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域   (地価調査)

中西町605番2 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浜野駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.5 万円/坪
5.0 万円/㎡
+4.2%

中西町605番2 (千葉市 緑区)の最新情報

22 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

あすみが丘5丁目60番6 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.6 万円/坪
5.3 万円/㎡
+3.6%

あすみが丘5丁目60番6 (千葉市 緑区)の最新情報

23 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ道路条件の劣る既存の住宅地域   (地価調査)

誉田町1丁目791番33 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.3 万円/坪
4.9 万円/㎡
+3.3%

誉田町1丁目791番33 (千葉市 緑区)の最新情報

24 . 一般住宅が建ち並ぶ山林や畑地に囲まれた住宅地域   (地価調査)

高津戸町45番68 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.1 万円/坪
1.9 万円/㎡
+0.4%

高津戸町45番68 (千葉市 緑区)の最新情報

25 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

誉田町2丁目20番686 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
+3.4%

誉田町2丁目20番686 (千葉市 緑区)の最新情報

26 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域   (地価調査)

あすみが丘東2丁目7番4 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.6 万円/坪
6.2 万円/㎡
+4.2%

あすみが丘東2丁目7番4 (千葉市 緑区)の最新情報

27 . 最寄駅に近い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

誉田町2丁目24番582 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
21.2 万円/坪
6.4 万円/㎡
+5.0%

誉田町2丁目24番582 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域   (公示地価)

おゆみ野3丁目23番7外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,137㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:25m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:鎌取駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
61.0 万円/坪
18.4 万円/㎡
+6.1%

おゆみ野3丁目23番7外 (千葉市 緑区)の最新情報

2 . 中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (地価調査)

誉田町2丁目24番108外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:326㎡、利用状況:雑木、利用状況詳細:教習所、建物構造:RC、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、最寄駅:誉田駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
24.7 万円/坪
7.5 万円/㎡
+3.2%

誉田町2丁目24番108外 (千葉市 緑区)の最新情報

3 . 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域   (地価調査)

あすみが丘1丁目19番2外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:237㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:26.5m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:土気駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
44.0 万円/坪
13.3 万円/㎡
+3.6%

あすみが丘1丁目19番2外 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 中規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

古市場町474番313 (千葉市 緑区) (用途地域 工業地)

土地面積:890㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:8m、側道区分:背面道、最寄駅:浜野駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.5 万円/坪
3.8 万円/㎡
+4.5%

古市場町474番313 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 畑、資材置場等が見られる杉、雑木の平坦林地域   (公示地価)

平山町1035番22 (千葉市 緑区) (用途地域 林地)

土地面積:4,489㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:山林(雑木林)、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:2m、前面道路の舗装状況:未舗装、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:誉田駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.5 万円/坪
0.15 万円/㎡
-0.3%

平山町1035番22 (千葉市 緑区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、千葉市緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

千葉市緑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
千葉市緑区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
千葉市緑区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
千葉市緑区の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。