館山市 路線価(相続税路線価)

館山市における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 7.4万円/坪(2.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.3%(0.24万円/坪、0.07万円/㎡)上昇しています。

このページでは、館山市内の4地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

館山市の路線価(住宅地)
7.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.2 万円/㎡
2024
+3.3%
館山市の路線価(商業地)
12.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2024
+5.1%
館山市の路線価(林地)
63.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
19.2 万円/㎡
2023
-0.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、館山市の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、館山市における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、館山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

館山市の路線価の地点数は4件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 館山市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

館山市の路線価の推移・動向を調べる

館山市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


館山市の路線価の推移・動向

館山市の住宅地の路線価は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、館山市における住宅地の路線価の最低値(2022年, 6.8万円/坪)が確認できます。

千葉県全体との比較

館山市の林地の路線価(直近3年間)は、千葉県全体の直近3年間の平均である59.4万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

館山市の住宅地(7.4万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである南房総市(3.5万円/坪)の住宅地の平均価格である3.5万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い南房総市と対比しても際立っています。

また、最近の館山市の住宅地の価格変動率(+3.3%, 2024年)は、隣接エリアである南房総市(-0.7%)の変動率の平均値である-0.7%と同等かわずかに高いです。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

館山市の商業地(12.1万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである南房総市(5.9万円/坪)の商業地の平均価格である5.9万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い南房総市と対比しても際立っています。

また、最近の館山市の商業地の価格変動率(+5.1%, 2024年)は、隣接エリアである南房総市(-0.9%)の変動率の平均値である-0.9%と同等かわずかに高いです。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 路線価 前年比 地点数
南房総市 3.5万円/坪 -0.7% 23
商業地 路線価 前年比 地点数
南房総市 5.9万円/坪 -0.9% 2

千葉県 館山市における年別推移  
詳細を表示する

千葉県 館山市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 7.4万円/坪 +3.3% 4
2023 7.1万円/坪 +4.4% 11
2022 6.8万円/坪 -0.2% 10
2021 6.8万円/坪 -0.5% 10
2020 6.9万円/坪 -0.2% 10
2019 6.9万円/坪 -0.0% 10
2018 6.9万円/坪 -1.9% 10
2017 7.0万円/坪 -0.1% 9
2016 7.0万円/坪 -0.0% 9
2015 7.0万円/坪 +0.2% 9
2014 7.0万円/坪 -0.2% 9
2013 7.0万円/坪 -0.4% 9
2012 7.1万円/坪 -1.2% 9
2011 7.1万円/坪 -2.1% 9
2010 7.3万円/坪 -1.9% 9
2009 7.4万円/坪 -2.3% 9
2008 7.6万円/坪 +1.8% 9
2007 7.5万円/坪 +1.3% 8
2006 7.4万円/坪 -0.4% 8
2005 7.4万円/坪 -7.3% 8
2004 7.9万円/坪 -11.4% 7
2003 8.9万円/坪 -14.0% 7
2002 10.1万円/坪 -14.9% 7
2001 11.6万円/坪 -15.0% 7
2000 13.3万円/坪 -14.6% 7
1999 15.3万円/坪 -13.8% 7
1998 17.4万円/坪 -8.5% 6
1997 18.9万円/坪 -7.6% 6
1996 20.3万円/坪 -7.0% 6
1995 21.7万円/坪 -3.8% 6
1994 22.5万円/坪 -20.8% 6
1993 27.2万円/坪 -11.3% 4
1992 30.3万円/坪 -12.2% 3
1991 34.0万円/坪 +9.6% 3
1990 30.8万円/坪 +30.4% 3
1989 21.4万円/坪 +35.0% 3
1988 13.9万円/坪 +8.3% 3
1987 12.8万円/坪 +1.7% 3
1986 12.5万円/坪 +0.0% 3
1985 12.5万円/坪 -4.9% 3
1984 13.2万円/坪 +2.0% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 12.1万円/坪 +5.1% 2
2023 11.5万円/坪 +0.0% 4
2022 11.5万円/坪 +0.0% 4
2021 11.5万円/坪 -0.3% 4
2020 11.5万円/坪 -3.7% 4
2019 11.9万円/坪 +0.0% 3
2018 11.9万円/坪 +0.0% 3
2017 11.9万円/坪 +0.0% 3
2016 11.9万円/坪 +0.0% 3
2015 11.9万円/坪 +0.3% 3
2014 11.9万円/坪 -0.1% 3
2013 11.9万円/坪 +8.2% 3
2012 10.9万円/坪 -1.2% 2
2011 11.1万円/坪 -2.5% 2
2010 11.3万円/坪 -2.3% 2
2009 11.6万円/坪 -8.9% 2
2008 12.6万円/坪 +0.6% 1
2007 12.6万円/坪 +1.5% 1
2006 12.4万円/坪 -0.4% 1
2005 12.4万円/坪 -8.5% 1
2004 13.5万円/坪 -12.7% 1
2003 15.2万円/坪 -21.7% 1
2002 18.5万円/坪 -23.6% 1
2001 22.9万円/坪 -24.9% 1
2000 28.6万円/坪 -26.9% 1
1999 36.2万円/坪 -21.9% 1
1998 44.2万円/坪 -21.6% 1
1997 53.7万円/坪 -14.3% 1
1996 61.4万円/坪 -16.4% 1
1995 71.4万円/坪 -11.1% 1
1994 79.3万円/坪 -9.0% 1
1993 86.5万円/坪 -6.4% 1
1992 92.0万円/坪 -10.1% 1
1991 101万円/坪 +9.1% 1
1990 92.0万円/坪 +31.0% 1
1989 63.5万円/坪 +40.8% 1
1988 37.6万円/坪 +16.2% 1
1987 31.5万円/坪 +8.4% 1
1986 28.8万円/坪 +10.1% 1
1985 25.9万円/坪 +0.0% 1
1984 25.9万円/坪 +0.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 63.5万円/坪 -0.4% 1
2022 63.7万円/坪 -0.4% 1
2021 64.0万円/坪 -0.4% 1
2020 64.3万円/坪 -0.4% 1
2019 64.5万円/坪 -0.4% 1
2018 64.8万円/坪 -0.4% 1
2017 65.1万円/坪 -0.4% 1
2016 65.3万円/坪 -0.4% 1
2015 65.6万円/坪 -0.8% 1
2014 66.1万円/坪 -0.8% 1
2013 66.6万円/坪 -1.2% 1
2012 67.4万円/坪 -2.0% 1
2011 68.8万円/坪 -3.1% 1
2010 70.9万円/坪 -2.6% 1
2009 72.7万円/坪 -2.5% 1
2008 74.6万円/坪 -2.1% 1
2007 76.2万円/坪 -4.2% 1
2006 79.3万円/坪 -6.7% 1
2005 84.6万円/坪 -12.5% 1
2004 95.2万円/坪 -22.2% 1
2003 116万円/坪 -22.7% 1
2002 143万円/坪 -24.1% 1

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 31.3万円/坪 +13.7% 1021
2023 27.0万円/坪 +4.3% 1762
2022 25.8万円/坪 +1.7% 1738
2021 25.4万円/坪 +1.1% 1715
2020 25.1万円/坪 +1.8% 1685
2019 24.6万円/坪 +1.4% 1651
2018 24.3万円/坪 +0.8% 1630
2017 24.1万円/坪 +1.7% 1607
2016 23.7万円/坪 +0.4% 1509
2015 23.6万円/坪 +0.5% 1494
2014 23.5万円/坪 -0.1% 1472
2013 23.5万円/坪 +0.6% 1396
2012 23.4万円/坪 -1.8% 1375
2011 23.8万円/坪 -1.6% 1367
2010 24.2万円/坪 -4.6% 1358
2009 25.3万円/坪 -4.9% 1347
2008 26.5万円/坪 +2.4% 1339
2007 25.9万円/坪 +3.4% 1329
2006 25.0万円/坪 +0.9% 1316
2005 24.8万円/坪 -3.2% 1296
2004 25.6万円/坪 -5.4% 1270
2003 27.0万円/坪 -8.2% 1254
2002 29.2万円/坪 -8.4% 1228
2001 31.6万円/坪 -8.9% 1213
2000 34.5万円/坪 -10.1% 1190
1999 37.9万円/坪 -11.3% 1163
1998 42.2万円/坪 -5.4% 1121
1997 44.5万円/坪 -5.1% 1105
1996 46.8万円/坪 -8.4% 1089
1995 50.7万円/坪 -4.3% 1034
1994 52.9万円/坪 -11.8% 952
1993 59.2万円/坪 -21.3% 743
1992 71.7万円/坪 -21.4% 716
1991 87.1万円/坪 +5.7% 700
1990 82.1万円/坪 +20.6% 660
1989 65.2万円/坪 +12.6% 572
1988 57.0万円/坪 +39.2% 537
1987 34.6万円/坪 +16.8% 518
1986 28.8万円/坪 +0.8% 482
1985 28.6万円/坪 -0.6% 456
1984 28.8万円/坪 +1.6% 418
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 96.4万円/坪 +8.8% 215
2023 87.8万円/坪 +5.0% 360
2022 83.4万円/坪 +2.1% 354
2021 81.7万円/坪 -0.0% 348
2020 81.7万円/坪 +6.8% 343
2019 76.1万円/坪 +6.7% 332
2018 71.0万円/坪 +6.6% 330
2017 66.3万円/坪 +1.7% 315
2016 65.2万円/坪 +2.7% 301
2015 63.5万円/坪 +0.5% 293
2014 63.1万円/坪 -1.5% 282
2013 64.0万円/坪 -1.4% 270
2012 65.0万円/坪 -3.6% 268
2011 67.3万円/坪 -3.4% 260
2010 69.6万円/坪 -7.9% 255
2009 75.1万円/坪 -8.1% 249
2008 81.2万円/坪 +6.4% 243
2007 76.0万円/坪 +8.3% 239
2006 69.6万円/坪 +2.2% 235
2005 68.1万円/坪 -3.3% 225
2004 70.4万円/坪 -8.3% 220
2003 76.3万円/坪 -4.3% 214
2002 79.5万円/坪 -12.7% 187
2001 89.6万円/坪 -15.8% 184
2000 104万円/坪 -18.5% 177
1999 123万円/坪 -17.3% 168
1998 144万円/坪 -14.2% 159
1997 165万円/坪 -18.5% 142
1996 195万円/坪 -35.4% 139
1995 264万円/坪 -27.9% 126
1994 338万円/坪 -26.6% 119
1993 428万円/坪 -27.1% 93
1992 545万円/坪 -20.8% 92
1991 658万円/坪 +4.5% 88
1990 628万円/坪 +20.3% 85
1989 500万円/坪 +13.7% 73
1988 432万円/坪 +56.7% 62
1987 187万円/坪 +45.0% 51
1986 103万円/坪 +19.5% 47
1985 82.8万円/坪 +1.3% 41
1984 81.7万円/坪 +1.8% 32
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 22.5万円/坪 +14.7% 70
2023 19.2万円/坪 +10.3% 95
2022 17.3万円/坪 +6.8% 95
2021 16.1万円/坪 +2.7% 94
2020 15.7万円/坪 +5.1% 90
2019 14.9万円/坪 +2.9% 86
2018 14.4万円/坪 +5.0% 82
2017 13.7万円/坪 +3.3% 75
2016 13.3万円/坪 +5.3% 69
2015 12.5万円/坪 +3.0% 66
2014 12.2万円/坪 -0.8% 65
2013 12.3万円/坪 +4.1% 62
2012 11.7万円/坪 +2.0% 61
2011 11.5万円/坪 -3.2% 59
2010 11.9万円/坪 -3.9% 58
2009 12.3万円/坪 -2.7% 57
2008 12.7万円/坪 +8.6% 57
2007 11.6万円/坪 +4.2% 57
2006 11.1万円/坪 -3.2% 55
2005 11.4万円/坪 -13.7% 55
2004 13.0万円/坪 -16.5% 53
2003 15.2万円/坪 -13.4% 50
2002 17.2万円/坪 -15.1% 48
2001 19.8万円/坪 -13.9% 47
2000 22.5万円/坪 -13.7% 47
1999 25.6万円/坪 -13.0% 47
1998 29.0万円/坪 -9.0% 47
1997 31.6万円/坪 -10.7% 46
1996 34.9万円/坪 -9.5% 46
1995 38.3万円/坪 -13.8% 37
1994 43.5万円/坪 -7.5% 29
1993 46.8万円/坪 -21.3% 21
1992 56.8万円/坪 -18.4% 19
1991 67.2万円/坪 +7.2% 19
1990 62.4万円/坪 +25.4% 19
1989 46.5万円/坪 +10.9% 16
1988 41.4万円/坪 +38.9% 13
1987 25.3万円/坪 +37.5% 9
1986 15.8万円/坪 +3.0% 8
1985 15.4万円/坪 +1.6% 5
1984 15.1万円/坪 +1.0% 5
林地 路線価 前年比 地点数
2023 59.0万円/坪 -0.7% 11
2022 59.4万円/坪 -0.6% 11
2021 59.8万円/坪 -0.7% 11
2020 60.2万円/坪 -0.7% 11
2019 60.6万円/坪 -0.6% 11
2018 61.0万円/坪 -0.7% 11
2017 61.4万円/坪 -0.5% 11
2016 61.7万円/坪 -0.6% 11
2015 62.1万円/坪 -0.9% 11
2014 62.7万円/坪 -0.9% 11
2013 63.2万円/坪 -1.5% 11
2012 64.2万円/坪 -1.9% 11
2011 65.4万円/坪 -2.6% 11
2010 67.1万円/坪 -2.9% 11
2009 69.0万円/坪 -3.3% 11
2008 71.3万円/坪 -0.9% 11
2007 71.9万円/坪 -1.3% 11
2006 72.9万円/坪 -7.0% 11
2005 78.0万円/坪 -13.8% 11
2004 88.7万円/坪 -31.2% 11
2003 116万円/坪 -42.8% 11
2002 166万円/坪 -59.2% 11
2001 264万円/坪 -48.7% 8
2000 393万円/坪 -28.2% 7
1999 504万円/坪 -22.8% 7
1998 619万円/坪 -8.2% 6
1997 670万円/坪 -3.9% 6
1996 696万円/坪 -3.6% 6
1995 722万円/坪 -3.2% 6
1994 745万円/坪 +13.1% 6
1993 647万円/坪 -0.8% 3
1992 652万円/坪 -2.7% 3
1991 670万円/坪 +14.5% 3
1990 573万円/坪 +28.5% 3
1989 410万円/坪 +16.2% 3
1988 344万円/坪 +0.9% 3
1987 340万円/坪 +0.0% 3
1986 340万円/坪 -1.0% 3
1985 344万円/坪 +0.0% 2
1984 344万円/坪 +0.0% 2

固定資産税の計算方法の説明

館山市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、千葉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、千葉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、千葉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

館山市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『館山市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 館山市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 館山市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、館山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

館山市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、館山市に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 館山市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、館山市における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『北条字鶴ケ谷』における10.4 万円/坪(3.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『犬石字川向』における3.6 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『北条字鶴ケ谷』における+0.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『犬石字川向』における-0.7%です。

北条字鶴ケ谷』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。

犬石字川向』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。

住宅地の価格相場の特徴

長須賀字塩焚(7.8万円/坪), 館山字浜道(7.4万円/坪)の路線価は、館山市全体の直近3年間の平均である7.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

北条字北浜小松(9.3万円/坪), 北条字新塩場(10.3万円/坪), 北条字鶴ケ谷(10.4万円/坪)の路線価は平均10.0万円/坪に達し、館山市全体の直近3年間の平均である7.1万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

北条字浜通(13.9万円/坪)の路線価は、館山市全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『館山駅』における7.5 万円/坪(2.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『那古船形駅』における5.6 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『館山駅』における+3.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『那古船形駅』における+0.0%です。

館山駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。

那古船形駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。

館山駅』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

館山駅(7.5万円/坪)の路線価は、館山市全体の直近3年間の平均である7.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
上真倉字砂田 6.5万円/坪 -0.4% 1
北条字北浜小松 9.3万円/坪 +0.0% 1
北条字新塩場 10.3万円/坪 +0.0% 1
北条字鶴ケ谷 10.4万円/坪 +0.3% 1
宮城字寺下 5.7万円/坪 +0.0% 1
湊字江川 6.3万円/坪 +0.0% 1
犬石字川向 3.6万円/坪 -0.7% 1
船形字堀合 5.6万円/坪 -0.5% 1
那古字溜 5.7万円/坪 +0.0% 1
長須賀字塩焚 7.8万円/坪 +0.0% 1
館山字浜道 7.4万円/坪 +0.0% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
北条字六軒町 10.3万円/坪 +0.3% 1
北条字新塩場 11.7万円/坪 +0.0% 1
北条字浜新田 10.1万円/坪 +0.0% 1
北条字浜通 13.9万円/坪 +0.2% 1
林地 路線価 前年比 地点数
藤原字片フタ 63.5万円/坪 -0.4% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
那古船形駅 5.6万円/坪 +0.0% 2
館山駅 7.5万円/坪 +3.1% 9
商業地 路線価 前年比 地点数
館山駅 11.5万円/坪 +5.2% 4
林地 路線価 前年比 地点数
館山駅 63.5万円/坪 -0.4% 1

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

館山市における基準地点(4地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、館山市に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

犬石字川向1496番78 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:426㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:館山駅、駅距離:9,000m(徒歩112分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.7%

犬石字川向1496番78 (館山市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域   (地価調査)

館山字浜道896番1 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:435㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:館山駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.4 万円/坪
2.2 万円/㎡
+0.0%

館山字浜道896番1 (館山市)の最新情報

3 . 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

上真倉字砂田92番18 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:222㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:館山駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.5 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.4%

上真倉字砂田92番18 (館山市)の最新情報

4 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域   (地価調査)

北条字北浜小松2290番32外 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:581㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:館山駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.3 万円/坪
2.8 万円/㎡
+0.0%

北条字北浜小松2290番32外 (館山市)の最新情報

5 . 中規模一般住宅が多い商業地背後の住宅地域   (地価調査)

北条字新塩場1681番2外 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:350㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:館山駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

北条字新塩場1681番2外 (館山市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅、アパート等の混在する旧来の住宅地域   (地価調査)

湊字江川351番10 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:館山駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.3 万円/坪
1.9 万円/㎡
+0.0%

湊字江川351番10 (館山市)の最新情報

7 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

船形字堀合497番5 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:228㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3m、最寄駅:那古船形駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.7%

船形字堀合497番5 (館山市)の最新情報

8 . 主に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

北条字鶴ケ谷2082番3 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:3.8m、最寄駅:館山駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.4 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.1%

北条字鶴ケ谷2082番3 (館山市)の最新情報

9 . 中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域   (公示地価)

那古字溜1536番28 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:那古船形駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.0%

那古字溜1536番28 (館山市)の最新情報

10 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

宮城字寺下1163番11 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:230㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:館山駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.0%

宮城字寺下1163番11 (館山市)の最新情報

11 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域   (公示地価)

長須賀字塩焚86番12 (館山市) (用途地域 住宅地)

土地面積:296㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:館山駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.8 万円/坪
2.4 万円/㎡
+0.0%

長須賀字塩焚86番12 (館山市)の最新情報

1 . 中層の事務所、小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

北条字新塩場1636番4 (館山市) (用途地域 商業地)

土地面積:236㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10.3m、最寄駅:館山駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
11.7 万円/坪
3.5 万円/㎡
+0.0%

北条字新塩場1636番4 (館山市)の最新情報

2 . 店舗等の建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域   (地価調査)

北条字浜新田2617番9 (館山市) (用途地域 商業地)

土地面積:165㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:9.5m、最寄駅:館山駅、駅距離:290m(徒歩3.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
10.1 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

北条字浜新田2617番9 (館山市)の最新情報

3 . 低層小売店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域   (公示地価)

北条字浜通1866番5外 (館山市) (用途地域 商業地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:館山駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
+0.1%

北条字浜通1866番5外 (館山市)の最新情報

4 . 営業所、店舗併用住宅が多い商業地域   (公示地価)

北条字六軒町1721番7 (館山市) (用途地域 商業地)

土地面積:322㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:8.5m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:館山駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.1%

北条字六軒町1721番7 (館山市)の最新情報

1 . 標高約60m、約20度の北傾斜。農地に接続する杉、雑木林の混在地   (地価調査)

藤原字片フタ1169番 (館山市) (用途地域 林地)

土地面積:1,180㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:用材林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:1.8m、最寄駅:館山駅、駅距離:5,700m(徒歩71.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
63.6 万円/坪
19.2 万円/㎡
-0.4%

藤原字片フタ1169番 (館山市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

館山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、館山市における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

館山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、館山市での人口が大幅に減少(-16.5%)します。

館山市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

館山市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 3.1 万人 -6.83%
2045 3.3 万人 -6.69%
2040 3.5 万人 -6.26%
2035 3.8 万人 -5.84%
2030 4.0 万人 -5.69%
2025 4.2 万人 -6.01%
2020 4.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
館山市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
館山市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
館山市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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