釜石市 土地相場・坪単価(公示地価)

釜石市の2026年公示地価、住宅地と商業地に続く緩やかな下落

2026年公示地価の釜石市平均は、住宅地が13.2万円/坪、商業地が17.5万円/坪です。継続3地点の前年比は-1.1%で、住宅地3地点、商業地2地点はいずれも下落しました。価格帯は、中心商業地域の大町2丁目6番や住宅と店舗が混在する中妻町2丁目16番が高く、高台の大平町2丁目125番286が低い構成です。地点別の動きは市平均だけでは捉えにくいため、用途や立地ごとの確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の釜石市平均は、住宅地3地点が13.2万円/坪、商業地2地点が17.5万円/坪です。調査地点が少ないため参考値ですが、商業地は住宅地より4.3万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地の確認地点は、中妻町2丁目16番の19.1万円/坪から大平町2丁目125番286の7.2万円/坪まで幅があります。商業地は大町2丁目6番が19.7万円/坪、野田町2丁目14番4内が15.3万円/坪です。住宅地では市街地に近い混在地域と高台の住宅地域、商業地では中心商業地域と国道沿いの路線商業地域という立地差が、価格帯の幅として確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した公示地価3地点の前年比は-1.1%です。地点別の参考値では、住宅地の中妻町2丁目16番と定内町2丁目4番2外がともに前年比-0.5%、大平町2丁目125番286が前年比-2.3%でした。商業地では大町2丁目6番が前年比-0.8%、野田町2丁目14番4内が前年比-1.5%です。確認できる地点はいずれも下落しており、用途を問わず緩やかなマイナスが続いています。

別種別の参考情報として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が11.8万円/坪、前年比-2.5%でした。上昇率が相対的に大きい地点でも、大只越町2丁目19番が前年比-1.1%、上中島町4丁目9番106が前年比-2.2%です。一方、下落率が大きい地点は甲子町第8地割36番19の前年比-3.2%、甲子町第15地割65番5内の前年比-3.1%、大字平田第2地割25番148の前年比-2.7%でした。公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、住宅地の下落が複数の地区に及んでいたことが分かります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅と店舗が混在する中妻町の中妻町2丁目16番が19.1万円/坪、前年比-0.5%であるのに対し、高台に一般住宅が建ち並ぶ大平町の大平町2丁目125番286は7.2万円/坪、前年比-2.3%です。区画が整った住宅地域で小佐野駅から約9分の定内町2丁目4番2外は13.3万円/坪、前年比-0.5%でした。住宅地の内訳からは、市街地の店舗混在地域、駅に比較的近い住宅地域、高台の住宅地域という位置づけの違いが、価格水準と変動幅の差に対応しています。

2026年公示地価の商業地では、小売店舗が建ち並ぶ中心商業地域の大町2丁目6番が19.7万円/坪、前年比-0.8%です。これに対し、店舗や営業所が多い国道沿いの路線商業地域である野田町2丁目14番4内は15.3万円/坪、前年比-1.5%でした。同じ商業地でも、釜石駅に近い中心商業地域と、小佐野駅側の路線商業地域では価格帯が異なります。

2025年地価調査では、住宅地6地点の変動率の中央値が前年比-2.6%で、第1四分位が-3.1%、第3四分位が-1.9%でした。商業地では、国道沿いの上中島町1丁目96番2外が17.5万円/坪、前年比-2.6%、店舗・事務所・住宅が混在する大渡町2丁目49番が16.4万円/坪、前年比-1.0%です。また、工業地1地点の継続地点は前年比-0.6%でした。調査年と調査種別が異なる参考情報ながら、住宅地の下落幅には一定の幅があり、商業地でも地域特性により変動率が異なることが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の中妻町2丁目16番は、一般住宅に店舗などが混在する中妻町の住宅地域です。釜石駅から約20分で、純粋な郊外住宅地とは異なる用途の混在が見られます。19.1万円/坪という水準は、住宅地平均13.2万円/坪を上回っており、市街地型の周辺環境が相対的な高さと対応しています。

2026年公示地価の大平町2丁目125番286は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域です。釜石駅から約39分と、同駅を最寄りとする中妻町2丁目16番より離れた位置にあり、価格は7.2万円/坪です。中心部の店舗混在地域ではなく、高台の住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で低い価格水準と重なっています。

2026年公示地価の大町2丁目6番は、小売店舗が建ち並ぶ大町の中心商業地域にあります。釜石駅から約12分で、周辺には商業用途のまとまりがあり、容積率も商業地として高い設定です。19.7万円/坪は商業地平均17.5万円/坪を上回り、国道沿いの路線商業地より中心商業地域としての性格が強い地点です。

2026年公示地価の野田町2丁目14番4内は、店舗や営業所が多い国道沿いの路線商業地域です。小佐野駅から約20分で、歩行による駅近商業地というより、幹線道路沿いの商業立地として捉えられます。15.3万円/坪は中心商業地域の大町2丁目6番を下回っており、同じ商業地でも立地形態の違いが価格差に表れています。

2026年公示地価の定内町2丁目4番2外は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした定内町の住宅地域です。小佐野駅から約9分と、今回の注目地点では駅に比較的近く、価格は13.3万円/坪で住宅地平均13.2万円/坪に近い水準です。店舗混在型の中妻町と高台の大平町の中間に位置する、駅徒歩圏の既成住宅地として理解できます。

釜石市の2026年公示地価における住宅地平均13.2万円/坪は、岩手県の住宅地平均12.1万円/坪を上回ります。ただし、釜石市側は3地点の参考値であり、個々の地点では7.2万円/坪から19.1万円/坪まで幅があるため、県平均との関係も各地点の立地を踏まえて見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、継続3地点がすべて下落し、変動率の中央値は前年比-0.5%、継続地点全体では前年比-1.1%でした。中妻町2丁目16番と定内町2丁目4番2外の前年比-0.5%に対し、大平町2丁目125番286は前年比-2.3%であり、同じ住宅地でも下落幅に差があります。このため、13.2万円/坪という住宅地平均は価格水準の目安にはなるものの、地点ごとの変化を一様に代表する値ではありません。

商業地も継続2地点がともに下落し、変動率の中央値と継続地点の前年比はいずれも約-1.2%です。内訳は大町2丁目6番が前年比-0.8%、野田町2丁目14番4内が前年比-1.5%で、17.5万円/坪という平均の背後に中心商業地域と路線商業地域の差があります。地点数は限られますが、商業地平均は下落方向をおおむね表す一方、個別の変動幅までは示しません。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均前年比-2.5%と継続6地点の前年比-2.5%が一致し、6地点すべてが下落していました。中央値も前年比-2.6%であるため、この調査では平均と地点実態が整合しています。これに対し、2026年公示地価は用途別の地点数が少なく価格帯も広いため、市平均だけでなく、町丁目、駅との距離、住宅地・商業地の性格を併せて確認することが重要です。

エリアの動き

釜石市では、鈴子地区、嬉石松原地区、平田地区の地区計画が決定済みとして確認されています。いずれも釜石市内を対象とする都市計画上の動きです。

このうち平田地区は、地価データ上でも平田駅周辺の住宅地が確認できる地域です。ただし、地区計画と個別の公示地価・地価調査地点との直接的な位置関係や、価格変動への寄与は示されていないため、地価変化の原因とは結び付けずに捉える必要があります。

• 2026年の価格は公示地価、2025年の補足値は地価調査であり、調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 町丁目別および駅別の集計は地点数が少ないため、地域全体の相場を示すものではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の取引価格を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点に基づいています。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。