名古屋市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年名古屋市公示地価の用途別相場と区ごとの濃淡

2026年公示地価の名古屋市平均は、住宅地76.8万円/坪、商業地395.3万円/坪、工業地34.8万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+2.0%、商業地が前年比+2.6%、工業地が前年比+2.2%となり、全用途で上昇しました。一方、2025年公示地価の区別集計では、商業地の中村区が1,218.8万円/坪、住宅地の港区が38.9万円/坪となるなど、地域差が明確です。ただし、継続地点による前年比の検証が十分ではないため、市平均が個々の地点の実態を代表するかについては参考判断となります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が353地点で76.8万円/坪、商業地が242地点で395.3万円/坪、工業地が23地点で34.8万円/坪です。商業地は住宅地の約5倍の価格水準にあり、名古屋市内では用途による相場差が大きいことが分かります。

住宅地について同じ2026年公示地価で比べると、名古屋市は76.8万円/坪、愛知県は44.4万円/坪です。名古屋市の住宅地平均は県平均を上回る一方、市内でも区によって価格帯が大きく異なるため、市平均は全体水準を把握するための基準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+2.0%、商業地が前年比+2.6%、工業地が前年比+2.2%です。3用途がそろってプラスとなり、なかでも商業地の上昇率が最も高くなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の区別集計では、千種区の商業地が215.6万円/坪、前年比+8.5%、熱田区の住宅地が86.2万円/坪、前年比+7.0%、同区の商業地が169.0万円/坪、前年比+6.5%でした。中村区の住宅地は82.2万円/坪、前年比+5.5%、港区の工業地は25.2万円/坪、前年比+5.5%です。2025年時点では、用途や区によって上昇率に明確な幅がありました。

変化の要因

用途別の内訳では、2026年公示地価の前年比が住宅地で+2.0%、商業地で+2.6%、工業地で+2.2%となっています。商業地の平均価格は395.3万円/坪と住宅地や工業地を大きく上回るため、市全体の相場を読む際には、用途ごとの価格帯を分けて見ることが重要です。

地域別の濃淡は、2025年公示地価の区別集計から確認できます。商業地は中村区が1,218.8万円/坪、中区が708.0万円/坪、東区が319.8万円/坪である一方、港区は50.6万円/坪、守山区は49.7万円/坪です。住宅地でも東区の184.9万円/坪に対し、港区は38.9万円/坪となっており、同じ用途でも区による価格差があります。

上昇率にも用途別・地域別の違いがあります。2025年公示地価では、千種区の商業地が前年比+8.5%、熱田区の住宅地が前年比+7.0%である一方、北区の住宅地は前年比+1.6%、中村区の商業地は前年比+1.8%でした。これらは2026年の市平均への寄与を示すものではありませんが、市内の変化が一様ではないことを示しています。

注目地点

2025年公示地価の区別集計でみると、中村区は商業地が1,218.8万円/坪、住宅地が82.2万円/坪です。商業地と住宅地の価格差が大きく、商業用途の高価格帯と住宅地帯が同じ区内に併存する地域構成が読み取れます。商業地は前年比+1.8%、住宅地は前年比+5.5%であり、価格水準と上昇率の高低は必ずしも一致していません。

中区は、2025年公示地価の商業地が708.0万円/坪、住宅地が378.9万円/坪です。商業地だけでなく住宅地も市内では高い価格帯にありますが、住宅地は8地点の集計であるため参考値として見る必要があります。用途をまたいで高い水準が確認できる点が、中村区とは異なる特徴です。

千種区は、2025年公示地価の商業地が215.6万円/坪、前年比+8.5%、住宅地が106.2万円/坪、前年比+4.8%です。商業地の価格は中村区や中区を下回りますが、上昇率は相対的に高く、価格水準だけでは捉えにくい動きが表れています。

交通軸別の参考集計では、2025年の商業地は東海道新幹線が1,980.2万円/坪、JR関西本線が1,801.5万円/坪、あおなみ線が1,414.4万円/坪です。一方、名古屋市名港線は339.2万円/坪、名古屋市鶴舞線は293.6万円/坪となっています。個別の標準地を示す数値ではありませんが、利用する交通軸や周辺の用途構成によって商業地の価格帯が大きく異なることを示す参考材料です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は353地点で76.8万円/坪、前年比+2.0%、商業地は242地点で395.3万円/坪、前年比+2.6%、工業地は23地点で34.8万円/坪、前年比+2.2%です。地点数を伴う用途別平均として、市全体の価格水準を把握する基準にはなります。

ただし、住宅地・商業地・工業地はいずれも、継続地点に基づく前年比の検証が十分ではなく、実態判定は参考値です。加えて、2025年公示地価では商業地が中村区の1,218.8万円/坪から守山区の49.7万円/坪まで、住宅地が東区の184.9万円/坪から港区の38.9万円/坪まで幅があります。

このため、市平均は名古屋市全体の用途別水準を示す一方、典型的な1地点の価格や変化をそのまま表すものではありません。個別エリアの実態を確認する際は、同じ調査年・同じ用途の区別集計や標準地価格と併せて見る必要があります。

• 2026年の市平均と2025年の区別・交通軸別集計は調査年が異なるため、後者は参考比較です。
• 区別の価格は複数の標準地を集計した平均であり、区内すべての土地の相場を示すものではありません。
• 2025年公示地価の中区住宅地は8地点の集計であるため、価格水準と前年比は参考値です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• 公示地価は各年1月1日時点の標準地価格です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。