新潟市における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 16.3万円/坪(4.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+6.1%(1.0万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しています。
このページでは、新潟市内の114地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 16.3万円/坪、調査地点数 114件です。
市内のエリアでは最高が「中央区」30.0万円/坪、最安が「西蒲区」4.6万円/坪(最高/最安 6.5倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
新潟市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
新潟県 新潟市の住宅地坪単価は16.3万円/坪、新潟県全体は10.6万円/坪です。新潟県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.3万円/坪 | +6.1% | 114件 |
| 2025年 | 15.3万円/坪 | +1.2% | 221件 |
| 2024年 | 15.1万円/坪 | +1.4% | 222件 |
| 2023年 | 14.9万円/坪 | +1.2% | 221件 |
| 2022年 | 14.8万円/坪 | +0.8% | 219件 |
| 2021年 | 14.6万円/坪 | +0.1% | 218件 |
| 2020年 | 14.6万円/坪 | +0.9% | 217件 |
| 2019年 | 14.5万円/坪 | +1.6% | 217件 |
| 2018年 | 14.2万円/坪 | +1.1% | 216件 |
| 2017年 | 14.1万円/坪 | -1.1% | 214件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.2万円/坪 | -0.0% | 210件 |
| 2015年 | 14.3万円/坪 | -0.9% | 209件 |
| 2014年 | 14.4万円/坪 | -0.3% | 208件 |
| 2013年 | 14.4万円/坪 | -1.1% | 200件 |
| 2012年 | 14.6万円/坪 | -6.7% | 198件 |
| 2011年 | 15.6万円/坪 | -1.7% | 183件 |
| 2010年 | 15.8万円/坪 | -1.7% | 183件 |
| 2009年 | 16.1万円/坪 | -0.7% | 183件 |
| 2008年 | 16.2万円/坪 | +0.3% | 183件 |
| 2007年 | 16.2万円/坪 | -1.4% | 182件 |
| 2006年 | 16.4万円/坪 | -3.5% | 181件 |
| 2005年 | 17.0万円/坪 | -6.8% | 181件 |
| 2004年 | 18.1万円/坪 | -9.8% | 181件 |
| 2003年 | 19.9万円/坪 | -9.9% | 179件 |
| 2002年 | 21.9万円/坪 | -9.7% | 179件 |
| 2001年 | 24.0万円/坪 | -8.0% | 177件 |
| 2000年 | 25.9万円/坪 | -4.0% | 176件 |
| 1999年 | 27.0万円/坪 | -5.1% | 172件 |
| 1998年 | 28.4万円/坪 | -2.5% | 168件 |
| 1997年 | 29.1万円/坪 | -1.1% | 160件 |
| 1996年 | 29.4万円/坪 | -2.8% | 159件 |
| 1995年 | 30.2万円/坪 | -4.5% | 141件 |
| 1994年 | 31.5万円/坪 | -4.4% | 113件 |
| 1993年 | 32.9万円/坪 | -4.1% | 94件 |
| 1992年 | 34.3万円/坪 | +3.5% | 85件 |
| 1991年 | 33.1万円/坪 | +10.2% | 76件 |
| 1990年 | 29.8万円/坪 | +29.5% | 68件 |
| 1989年 | 21.0万円/坪 | +4.7% | 58件 |
| 1988年 | 20.0万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 1987年 | 19.6万円/坪 | -0.9% | 55件 |
| 1986年 | 19.8万円/坪 | +0.2% | 54件 |
| 1985年 | 19.7万円/坪 | +1.7% | 53件 |
| 1984年 | 19.4万円/坪 | +2.7% | 53件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.8万円/坪 | -7.6% | 37件 |
| 2025年 | 41.7万円/坪 | +1.2% | 73件 |
| 2024年 | 41.2万円/坪 | +2.6% | 71件 |
| 2023年 | 40.2万円/坪 | +2.1% | 71件 |
| 2022年 | 39.3万円/坪 | +1.2% | 71件 |
| 2021年 | 38.9万円/坪 | +0.1% | 71件 |
| 2020年 | 38.8万円/坪 | -1.7% | 71件 |
| 2019年 | 39.5万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2018年 | 39.2万円/坪 | +1.7% | 68件 |
| 2017年 | 38.6万円/坪 | +0.1% | 66件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.5万円/坪 | -0.6% | 65件 |
| 2015年 | 38.8万円/坪 | -0.8% | 65件 |
| 2014年 | 39.1万円/坪 | -0.9% | 65件 |
| 2013年 | 39.4万円/坪 | -4.8% | 65件 |
| 2012年 | 41.3万円/坪 | -5.7% | 63件 |
| 2011年 | 43.7万円/坪 | -5.3% | 61件 |
| 2010年 | 46.0万円/坪 | -3.4% | 58件 |
| 2009年 | 47.5万円/坪 | -1.7% | 53件 |
| 2008年 | 48.4万円/坪 | +0.4% | 53件 |
| 2007年 | 48.2万円/坪 | -1.5% | 52件 |
| 2006年 | 48.9万円/坪 | -2.8% | 51件 |
| 2005年 | 50.3万円/坪 | -9.5% | 51件 |
| 2004年 | 55.0万円/坪 | -16.3% | 50件 |
| 2003年 | 64.0万円/坪 | -14.4% | 48件 |
| 2002年 | 73.2万円/坪 | -15.2% | 48件 |
| 2001年 | 84.4万円/坪 | -16.3% | 47件 |
| 2000年 | 98.1万円/坪 | -9.7% | 46件 |
| 1999年 | 108万円/坪 | -19.7% | 44件 |
| 1998年 | 129万円/坪 | -21.9% | 43件 |
| 1997年 | 157万円/坪 | -18.3% | 42件 |
| 1996年 | 186万円/坪 | -32.1% | 42件 |
| 1995年 | 245万円/坪 | -8.2% | 36件 |
| 1994年 | 265万円/坪 | -17.9% | 32件 |
| 1993年 | 313万円/坪 | -14.7% | 28件 |
| 1992年 | 359万円/坪 | -21.4% | 24件 |
| 1991年 | 436万円/坪 | +2.1% | 18件 |
| 1990年 | 426万円/坪 | +34.3% | 14件 |
| 1989年 | 280万円/坪 | +21.9% | 12件 |
| 1988年 | 219万円/坪 | +24.9% | 8件 |
| 1987年 | 164万円/坪 | +15.0% | 6件 |
| 1986年 | 140万円/坪 | +6.3% | 6件 |
| 1985年 | 131万円/坪 | +81.6% | 6件 |
| 1984年 | 24.1万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.0万円/坪 | -13.6% | 7件 |
| 2025年 | 8.0万円/坪 | +1.6% | 11件 |
| 2024年 | 7.8万円/坪 | +1.7% | 11件 |
| 2023年 | 7.7万円/坪 | +2.2% | 11件 |
| 2022年 | 7.5万円/坪 | +1.9% | 11件 |
| 2021年 | 7.4万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2020年 | 7.3万円/坪 | +1.8% | 11件 |
| 2019年 | 7.2万円/坪 | +7.4% | 11件 |
| 2018年 | 6.6万円/坪 | +0.6% | 10件 |
| 2017年 | 6.6万円/坪 | -0.2% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.6万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2015年 | 6.6万円/坪 | -0.9% | 8件 |
| 2014年 | 6.7万円/坪 | -1.1% | 8件 |
| 2013年 | 6.8万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 2012年 | 6.9万円/坪 | -2.3% | 8件 |
| 2011年 | 7.0万円/坪 | -2.4% | 8件 |
| 2010年 | 7.2万円/坪 | -2.6% | 8件 |
| 2009年 | 7.4万円/坪 | -2.3% | 8件 |
| 2008年 | 7.6万円/坪 | -3.3% | 8件 |
| 2007年 | 7.8万円/坪 | -5.6% | 8件 |
| 2006年 | 8.2万円/坪 | -9.3% | 8件 |
| 2005年 | 9.0万円/坪 | -13.2% | 8件 |
| 2004年 | 10.2万円/坪 | -15.7% | 8件 |
| 2003年 | 11.8万円/坪 | -13.4% | 8件 |
| 2002年 | 13.4万円/坪 | -3.0% | 7件 |
| 2001年 | 13.8万円/坪 | -5.2% | 6件 |
| 2000年 | 14.5万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 1999年 | 15.1万円/坪 | -3.4% | 6件 |
| 1998年 | 15.6万円/坪 | -2.0% | 6件 |
| 1997年 | 15.9万円/坪 | -2.2% | 6件 |
| 1996年 | 16.3万円/坪 | -1.5% | 6件 |
| 1995年 | 16.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 17.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 18.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 14.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 14.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.6万円/坪 | +17.5% | 310件 |
| 2025年 | 8.7万円/坪 | +0.4% | 716件 |
| 2024年 | 8.7万円/坪 | +0.4% | 719件 |
| 2023年 | 8.7万円/坪 | -0.1% | 717件 |
| 2022年 | 8.7万円/坪 | -0.1% | 711件 |
| 2021年 | 8.7万円/坪 | -0.4% | 707件 |
| 2020年 | 8.7万円/坪 | -0.3% | 706件 |
| 2019年 | 8.7万円/坪 | +0.1% | 702件 |
| 2018年 | 8.7万円/坪 | +0.0% | 698件 |
| 2017年 | 8.7万円/坪 | -1.4% | 696件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.8万円/坪 | -1.0% | 687件 |
| 2015年 | 8.9万円/坪 | -1.4% | 684件 |
| 2014年 | 9.1万円/坪 | -0.9% | 682件 |
| 2013年 | 9.1万円/坪 | -1.8% | 664件 |
| 2012年 | 9.3万円/坪 | -3.2% | 657件 |
| 2011年 | 9.6万円/坪 | -2.3% | 641件 |
| 2010年 | 9.8万円/坪 | -2.7% | 640件 |
| 2009年 | 10.1万円/坪 | -1.7% | 637件 |
| 2008年 | 10.3万円/坪 | -0.7% | 637件 |
| 2007年 | 10.3万円/坪 | -2.2% | 634件 |
| 2006年 | 10.6万円/坪 | -3.7% | 628件 |
| 2005年 | 10.9万円/坪 | -6.2% | 622件 |
| 2004年 | 11.6万円/坪 | -8.1% | 616件 |
| 2003年 | 12.6万円/坪 | -7.9% | 610件 |
| 2002年 | 13.5万円/坪 | -6.8% | 609件 |
| 2001年 | 14.5万円/坪 | -4.9% | 603件 |
| 2000年 | 15.2万円/坪 | -2.6% | 594件 |
| 1999年 | 15.6万円/坪 | -3.1% | 579件 |
| 1998年 | 16.0万円/坪 | -0.5% | 562件 |
| 1997年 | 16.1万円/坪 | -0.7% | 548件 |
| 1996年 | 16.2万円/坪 | -0.2% | 537件 |
| 1995年 | 16.3万円/坪 | -2.2% | 480件 |
| 1994年 | 16.6万円/坪 | -4.4% | 384件 |
| 1993年 | 17.4万円/坪 | -2.4% | 320件 |
| 1992年 | 17.8万円/坪 | +4.5% | 293件 |
| 1991年 | 17.0万円/坪 | +8.1% | 274件 |
| 1990年 | 15.6万円/坪 | +22.1% | 260件 |
| 1989年 | 12.1万円/坪 | +4.5% | 237件 |
| 1988年 | 11.6万円/坪 | +0.7% | 232件 |
| 1987年 | 11.5万円/坪 | -2.0% | 228件 |
| 1986年 | 11.7万円/坪 | +0.4% | 216件 |
| 1985年 | 11.7万円/坪 | -0.8% | 212件 |
| 1984年 | 11.8万円/坪 | +2.6% | 200件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20.9万円/坪 | -3.9% | 115件 |
| 2025年 | 21.8万円/坪 | +1.5% | 222件 |
| 2024年 | 21.4万円/坪 | +0.4% | 221件 |
| 2023年 | 21.3万円/坪 | -0.1% | 219件 |
| 2022年 | 21.4万円/坪 | -0.6% | 217件 |
| 2021年 | 21.5万円/坪 | -0.8% | 215件 |
| 2020年 | 21.7万円/坪 | -1.4% | 215件 |
| 2019年 | 22.0万円/坪 | -0.4% | 211件 |
| 2018年 | 22.0万円/坪 | +0.0% | 209件 |
| 2017年 | 22.0万円/坪 | -2.0% | 201件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 22.5万円/坪 | -2.7% | 194件 |
| 2015年 | 23.1万円/坪 | -1.9% | 191件 |
| 2014年 | 23.5万円/坪 | -3.2% | 191件 |
| 2013年 | 24.3万円/坪 | -5.6% | 187件 |
| 2012年 | 25.7万円/坪 | -4.8% | 178件 |
| 2011年 | 26.9万円/坪 | -5.5% | 175件 |
| 2010年 | 28.4万円/坪 | -4.3% | 168件 |
| 2009年 | 29.6万円/坪 | -3.0% | 157件 |
| 2008年 | 30.5万円/坪 | -1.2% | 157件 |
| 2007年 | 30.8万円/坪 | -3.0% | 156件 |
| 2006年 | 31.8万円/坪 | -4.7% | 153件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -9.6% | 153件 |
| 2004年 | 36.5万円/坪 | -13.2% | 150件 |
| 2003年 | 41.3万円/坪 | -14.4% | 146件 |
| 2002年 | 47.2万円/坪 | -14.2% | 145件 |
| 2001年 | 53.9万円/坪 | -13.5% | 143件 |
| 2000年 | 61.1万円/坪 | -10.6% | 141件 |
| 1999年 | 67.6万円/坪 | -17.0% | 136件 |
| 1998年 | 79.1万円/坪 | -16.6% | 132件 |
| 1997年 | 92.2万円/坪 | -15.8% | 128件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -39.5% | 125件 |
| 1995年 | 149万円/坪 | -8.6% | 95件 |
| 1994年 | 162万円/坪 | -16.4% | 86件 |
| 1993年 | 188万円/坪 | -8.9% | 75件 |
| 1992年 | 205万円/坪 | -5.7% | 68件 |
| 1991年 | 217万円/坪 | +12.5% | 59件 |
| 1990年 | 190万円/坪 | +29.1% | 51件 |
| 1989年 | 135万円/坪 | +21.8% | 39件 |
| 1988年 | 105万円/坪 | +19.5% | 32件 |
| 1987年 | 84.7万円/坪 | +1.0% | 30件 |
| 1986年 | 83.8万円/坪 | +1.3% | 27件 |
| 1985年 | 82.7万円/坪 | +27.7% | 26件 |
| 1984年 | 59.8万円/坪 | +1.7% | 24件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.9万円/坪 | +9.9% | 16件 |
| 2025年 | 5.3万円/坪 | +1.0% | 38件 |
| 2024年 | 5.3万円/坪 | -0.4% | 38件 |
| 2023年 | 5.3万円/坪 | +1.1% | 37件 |
| 2022年 | 5.2万円/坪 | -0.4% | 37件 |
| 2021年 | 5.2万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2020年 | 5.2万円/坪 | +0.6% | 36件 |
| 2019年 | 5.2万円/坪 | +3.9% | 36件 |
| 2018年 | 5.0万円/坪 | -0.4% | 35件 |
| 2017年 | 5.0万円/坪 | +0.9% | 33件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.0万円/坪 | -1.5% | 31件 |
| 2015年 | 5.0万円/坪 | -1.8% | 31件 |
| 2014年 | 5.1万円/坪 | -3.3% | 31件 |
| 2013年 | 5.3万円/坪 | -2.8% | 30件 |
| 2012年 | 5.5万円/坪 | -3.2% | 30件 |
| 2011年 | 5.6万円/坪 | -3.3% | 30件 |
| 2010年 | 5.8万円/坪 | -3.5% | 30件 |
| 2009年 | 6.0万円/坪 | -3.1% | 30件 |
| 2008年 | 6.2万円/坪 | -3.7% | 30件 |
| 2007年 | 6.4万円/坪 | -7.2% | 30件 |
| 2006年 | 6.9万円/坪 | -7.1% | 29件 |
| 2005年 | 7.4万円/坪 | -9.6% | 29件 |
| 2004年 | 8.1万円/坪 | -12.9% | 29件 |
| 2003年 | 9.1万円/坪 | -9.8% | 28件 |
| 2002年 | 10.0万円/坪 | -4.3% | 27件 |
| 2001年 | 10.5万円/坪 | -2.7% | 25件 |
| 2000年 | 10.7万円/坪 | -2.0% | 25件 |
| 1999年 | 11.0万円/坪 | -1.4% | 25件 |
| 1998年 | 11.1万円/坪 | -0.9% | 25件 |
| 1997年 | 11.2万円/坪 | +2.2% | 25件 |
| 1996年 | 11.0万円/坪 | +4.6% | 24件 |
| 1995年 | 10.5万円/坪 | -6.3% | 20件 |
| 1994年 | 11.1万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 1993年 | 11.3万円/坪 | +11.3% | 15件 |
| 1992年 | 10.0万円/坪 | +2.6% | 11件 |
| 1991年 | 9.7万円/坪 | +17.0% | 11件 |
| 1990年 | 8.1万円/坪 | +2.1% | 10件 |
| 1989年 | 7.9万円/坪 | +0.7% | 9件 |
| 1988年 | 7.8万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 1987年 | 7.9万円/坪 | +6.1% | 9件 |
| 1986年 | 7.4万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 1985年 | 7.3万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 1984年 | 7.2万円/坪 | +1.0% | 7件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.01万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 9件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -2.0% | 9件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | -2.0% | 9件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 9件 |
| 2016年 | 0.01万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -3.6% | 9件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -3.4% | 9件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -3.5% | 9件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -4.3% | 9件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -4.3% | 9件 |
| 2009年 | 0.02万円/坪 | -4.1% | 9件 |
| 2008年 | 0.02万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 2007年 | 0.02万円/坪 | -4.4% | 9件 |
| 2006年 | 0.02万円/坪 | -7.0% | 9件 |
| 2005年 | 0.02万円/坪 | -10.3% | 9件 |
| 2004年 | 0.02万円/坪 | -11.6% | 9件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -12.6% | 9件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -10.2% | 9件 |
| 2001年 | 0.03万円/坪 | -4.4% | 9件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | -20.8% | 5件 |
| 1999年 | 0.04万円/坪 | -13.4% | 5件 |
| 1998年 | 0.05万円/坪 | -16.9% | 5件 |
| 1997年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『新潟市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「新潟市」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新潟市北区 (新潟市) | 8.8万円/坪 | +1.3% | 22件 |
| 新潟市東区 (新潟市) | 18.8万円/坪 | +1.0% | 26件 |
| 新潟市中央区 (新潟市) | 30.0万円/坪 | +2.0% | 42件 |
| 新潟市江南区 (新潟市) | 11.8万円/坪 | +1.3% | 22件 |
| 新潟市秋葉区 (新潟市) | 8.3万円/坪 | +0.2% | 30件 |
| 新潟市南区 (新潟市) | 6.0万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 新潟市西区 (新潟市) | 15.7万円/坪 | -0.4% | 50件 |
| 新潟市西蒲区 (新潟市) | 4.6万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新潟市北区 (新潟市) | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 新潟市東区 (新潟市) | 16.8万円/坪 | +1.3% | 6件 |
| 新潟市中央区 (新潟市) | 62.2万円/坪 | +3.2% | 43件 |
| 新潟市江南区 (新潟市) | 21.4万円/坪 | - | 2件 |
| 新潟市秋葉区 (新潟市) | 9.5万円/坪 | -0.4% | 6件 |
| 新潟市南区 (新潟市) | 9.1万円/坪 | - | 2件 |
| 新潟市西区 (新潟市) | 16.1万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 新潟市西蒲区 (新潟市) | 7.6万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新潟市北区 (新潟市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 新潟市東区 (新潟市) | 8.4万円/坪 | +1.6% | 7件 |
| 新潟市江南区 (新潟市) | 7.8万円/坪 | - | 2件 |
| 新潟市西区 (新潟市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「新潟市」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR信越本線 (JR) | 16.2万円/坪 | +1.5% | 101件 |
| JR白新線 (JR) | 17.7万円/坪 | +1.8% | 71件 |
| JR磐越西線 (JR) | 8.9万円/坪 | +0.1% | 16件 |
| JR羽越本線 (JR) | 9.5万円/坪 | +0.2% | 14件 |
| JR越後線 (JR) | 18.5万円/坪 | +1.0% | 131件 |
| 上越新幹線 (新幹線) | 23.1万円/坪 | +2.0% | 42件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、新潟市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新潟市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。新潟市は新潟県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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