データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
武蔵野市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 176万円/坪(53.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.4%(9.1万円/坪、2.7万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む28地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
武蔵野市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 武蔵野市の住宅地坪単価は175.8万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 176万円/坪 | +5.4% | 28件 |
| 2025年 | 167万円/坪 | +5.4% | 28件 |
| 2024年 | 158万円/坪 | +4.6% | 28件 |
| 2023年 | 151万円/坪 | +2.1% | 27件 |
| 2022年 | 148万円/坪 | +1.7% | 26件 |
| 2021年 | 146万円/坪 | +0.9% | 26件 |
| 2020年 | 144万円/坪 | +3.8% | 24件 |
| 2019年 | 139万円/坪 | +3.3% | 22件 |
| 2018年 | 135万円/坪 | +3.3% | 22件 |
| 2017年 | 130万円/坪 | +1.5% | 22件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 128万円/坪 | +3.3% | 20件 |
| 2015年 | 124万円/坪 | +3.1% | 20件 |
| 2014年 | 121万円/坪 | +2.5% | 20件 |
| 2013年 | 118万円/坪 | +0.3% | 20件 |
| 2012年 | 117万円/坪 | +1.0% | 20件 |
| 2011年 | 116万円/坪 | +0.9% | 19件 |
| 2010年 | 115万円/坪 | -6.3% | 17件 |
| 2009年 | 123万円/坪 | -6.3% | 17件 |
| 2008年 | 131万円/坪 | +14.0% | 17件 |
| 2007年 | 115万円/坪 | +7.5% | 17件 |
| 2006年 | 107万円/坪 | +1.4% | 17件 |
| 2005年 | 106万円/坪 | -0.0% | 16件 |
| 2004年 | 106万円/坪 | -1.0% | 16件 |
| 2003年 | 107万円/坪 | -3.3% | 16件 |
| 2002年 | 110万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2001年 | 113万円/坪 | -4.5% | 14件 |
| 2000年 | 118万円/坪 | -5.2% | 13件 |
| 1999年 | 125万円/坪 | -6.4% | 13件 |
| 1998年 | 133万円/坪 | -1.1% | 12件 |
| 1997年 | 135万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 1996年 | 138万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 1995年 | 146万円/坪 | -7.9% | 11件 |
| 1994年 | 159万円/坪 | -26.3% | 9件 |
| 1993年 | 215万円/坪 | -21.7% | 7件 |
| 1992年 | 275万円/坪 | -11.6% | 7件 |
| 1991年 | 311万円/坪 | -1.1% | 7件 |
| 1990年 | 315万円/坪 | -4.6% | 7件 |
| 1989年 | 330万円/坪 | -5.8% | 7件 |
| 1988年 | 350万円/坪 | +142.9% | 6件 |
| 1987年 | 144万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 91.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 87.1万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 685万円/坪 | +7.7% | 18件 |
| 2025年 | 636万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 2024年 | 588万円/坪 | +5.7% | 18件 |
| 2023年 | 556万円/坪 | +3.5% | 18件 |
| 2022年 | 537万円/坪 | +1.5% | 18件 |
| 2021年 | 530万円/坪 | +0.0% | 18件 |
| 2020年 | 529万円/坪 | +9.1% | 18件 |
| 2019年 | 485万円/坪 | +7.9% | 18件 |
| 2018年 | 450万円/坪 | +6.7% | 18件 |
| 2017年 | 422万円/坪 | +7.2% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 393万円/坪 | +3.0% | 18件 |
| 2015年 | 382万円/坪 | +4.2% | 17件 |
| 2014年 | 366万円/坪 | +2.8% | 17件 |
| 2013年 | 356万円/坪 | -0.0% | 17件 |
| 2012年 | 356万円/坪 | -0.7% | 17件 |
| 2011年 | 359万円/坪 | -1.7% | 17件 |
| 2010年 | 365万円/坪 | -9.6% | 17件 |
| 2009年 | 404万円/坪 | -2.0% | 16件 |
| 2008年 | 412万円/坪 | +10.0% | 16件 |
| 2007年 | 375万円/坪 | +5.6% | 16件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +3.9% | 16件 |
| 2005年 | 342万円/坪 | +1.7% | 16件 |
| 2004年 | 336万円/坪 | -0.8% | 16件 |
| 2003年 | 338万円/坪 | -9.1% | 16件 |
| 2002年 | 372万円/坪 | -5.1% | 13件 |
| 2001年 | 392万円/坪 | -1.4% | 12件 |
| 2000年 | 398万円/坪 | -14.0% | 8件 |
| 1999年 | 462万円/坪 | -12.8% | 7件 |
| 1998年 | 530万円/坪 | -7.5% | 7件 |
| 1997年 | 573万円/坪 | -12.2% | 7件 |
| 1996年 | 652万円/坪 | -16.4% | 7件 |
| 1995年 | 780万円/坪 | -27.4% | 7件 |
| 1994年 | 1,075万円/坪 | -31.2% | 6件 |
| 1993年 | 1,562万円/坪 | -16.1% | 5件 |
| 1992年 | 1,861万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 1991年 | 1,903万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1990年 | 1,882万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 1,913万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 1,956万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 1,217万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 685万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 599万円/坪 | - | 3件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2392件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2373件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2383件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2360件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2339件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2321件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2280件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2229件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2187件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2131件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1833件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1786件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1726件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1629件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1576件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1549件 |
| 2010年 | 82.7万円/坪 | -7.7% | 1535件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1521件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1505件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1490件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1466件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1437件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1406件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.8% | 1365件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1320件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1288件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1249件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1227件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1207件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1187件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1178件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1083件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 922件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.9% | 774件 |
| 1992年 | 190万円/坪 | -7.6% | 750件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 719件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.1% | 650件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.4% | 622件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.9% | 555件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.6% | 515件 |
| 1986年 | 66.8万円/坪 | +4.9% | 485件 |
| 1985年 | 63.7万円/坪 | - | 468件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 819万円/坪 | +11.0% | 1312件 |
| 2025年 | 738万円/坪 | +8.8% | 1306件 |
| 2024年 | 678万円/坪 | +4.2% | 1295件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1273件 |
| 2022年 | 642万円/坪 | -1.2% | 1251件 |
| 2021年 | 649万円/坪 | -2.0% | 1241件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1210件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1193件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1174件 |
| 2017年 | 523万円/坪 | +8.1% | 1119件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 484万円/坪 | +7.0% | 1046件 |
| 2015年 | 452万円/坪 | +7.5% | 1027件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 997件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 975件 |
| 2012年 | 412万円/坪 | -0.3% | 960件 |
| 2011年 | 413万円/坪 | -3.1% | 949件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 937件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 925件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 918件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 907件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 896件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 879件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 855件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 835件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 665件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 645件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 621件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.5% | 604件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 583件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 563件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 552件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 513件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 426件 |
| 1993年 | 1,595万円/坪 | -20.0% | 327件 |
| 1992年 | 1,992万円/坪 | -6.7% | 303件 |
| 1991年 | 2,135万円/坪 | +2.3% | 265件 |
| 1990年 | 2,086万円/坪 | -1.4% | 233件 |
| 1989年 | 2,117万円/坪 | +1.1% | 213件 |
| 1988年 | 2,093万円/坪 | +51.1% | 199件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、武蔵野市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『吉祥寺南町』における268 万円/坪(80.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『桜堤』における113 万円/坪(34.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西久保』における+7.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『関前四丁目』における+0.4%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『吉祥寺駅』における212 万円/坪(64.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東小金井駅』における113 万円/坪(34.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『三鷹駅』における+5.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東小金井駅』における+4.4%です。
『東小金井駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「武蔵野市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺本町 (武蔵野市) | 236万円/坪 | - | 1件 |
| 吉祥寺東町 (武蔵野市) | 193万円/坪 | - | 3件 |
| 桜堤 (武蔵野市) | 113万円/坪 | - | 1件 |
| 関前 (武蔵野市) | 129万円/坪 | - | 1件 |
| 西久保 (武蔵野市) | 191万円/坪 | - | 3件 |
| 吉祥寺南町 (武蔵野市) | 268万円/坪 | - | 2件 |
| 境南町 (武蔵野市) | 152万円/坪 | - | 2件 |
| 吉祥寺北町 (武蔵野市) | 196万円/坪 | - | 2件 |
| 中町 (武蔵野市) | 196万円/坪 | - | 1件 |
| 境 (武蔵野市) | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 緑町 (武蔵野市) | 122万円/坪 | - | 1件 |
| 御殿山 (武蔵野市) | 217万円/坪 | - | 1件 |
| 八幡町 (武蔵野市) | 118万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺本町 (武蔵野市) | 843万円/坪 | +7.1% | 5件 |
| 吉祥寺南町 (武蔵野市) | 1,187万円/坪 | - | 1件 |
| 境南町 (武蔵野市) | 407万円/坪 | - | 2件 |
| 中町 (武蔵野市) | 459万円/坪 | - | 2件 |
| 境 (武蔵野市) | 202万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「武蔵野市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『武蔵野市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 175.8万円/坪、調査地点数 28件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の武蔵野市平均は、住宅地が183万円/坪、商業地が667万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+5.3%、商業地が前年比+7.4%で、全地点が上昇しました。なかでも吉祥寺駅前の商業地は高い価格水準と上昇率を示す一方、桜堤など駅から離れた住宅地は相対的に低い水準です。継続地点の前年比は用途別平均と一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の武蔵野市平均は、住宅地20地点が183万円/坪、商業地11地点が667万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える水準であり、駅前商業地域を含む地点構成が用途間の大きな価格差として表れています。
住宅地の前年比の中央値は+5.3%で、第1四分位が+4.4%、第3四分位が+5.7%、四分位範囲が1.3ポイントです。地点間の上昇率は比較的まとまっており、一部だけでなく住宅地全体に上昇が広がった年と解釈できます。
2026年路線価の目安の住宅地平均183万円/坪は、東京都平均150万円/坪を上回ります。武蔵野市の住宅地は東京都全体との比較でも高い価格帯に位置しています。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+5.3%、商業地平均は前年比+7.4%となりました。用途別では商業地の伸びが住宅地を2.1ポイント上回り、駅前を中心とする商業地点で相対的に高い上昇率が確認できます。
2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点は、吉祥寺南町1丁目2728番9内が1187万円/坪、前年比+9.8%、境南町2丁目548番3が563万円/坪、前年比+8.9%、中町1丁目3088番38外が688万円/坪、前年比+8.5%で、いずれも商業地です。一方、上昇率が小さい地点には、2026年路線価の目安の関前5丁目1232番5と緑町3丁目638番12がともに前年比+3.9%、吉祥寺北町1丁目702番32が前年比+4.0%で並びます。すべてプラスであるため、価格下落ではなく上昇幅の違いです。
町丁目の参考集計では、2026年路線価の目安の吉祥寺本町の商業地5地点が平均843万円/坪、前年比+6.7%です。地点数が5地点に限られるため断定は避ける必要がありますが、同町の商業地が市内でも高い価格帯にあることを示す参考値です。
2026年路線価の目安では、住宅地の価格帯が吉祥寺南町1丁目2700番144の317万円/坪から桜堤3丁目1752番62の113万円/坪まで広がっています。前者は吉祥寺駅から約4分の良好な住環境を持つ住宅地域、後者は東小金井駅から約22分の区画整然とした住宅地域です。同じ住宅地でも、駅との距離や街区の性格により価格水準が異なります。
商業地では、2026年路線価の目安の吉祥寺本町1丁目2071番42内が2372万円/坪であるのに対し、境1丁目486番49は202万円/坪です。吉祥寺駅前の中心的商業地域と、武蔵境駅周辺の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域では、商業集積の性格と土地利用の密度が大きく異なり、それが価格差として表れています。
上昇率の内訳でも用途差が見られます。2026年路線価の目安で上昇率が大きい3地点は商業地で、吉祥寺南町1丁目2728番9内が前年比+9.8%、境南町2丁目548番3が前年比+8.9%、中町1丁目3088番38外が前年比+8.5%です。これに対し、上昇率が小さい地点は住宅地が中心で、農地も見られる関前や住宅地としての性格が強い緑町など、駅前商業地とは異なる土地利用の地点が含まれます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が158万円/坪、前年比+4.1%、商業地7地点の平均が713万円/坪、前年比+6.0%です。同じ地価調査内では、住宅地が吉祥寺本町四丁目1839番23外の229万円/坪から八幡町三丁目320番8の116万円/坪、商業地が吉祥寺本町一丁目2071番42内の2282万円/坪から関前三丁目526番ロ外の142万円/坪まで分かれます。駅前の中心商業地域と、駅から離れた住宅地・路線商業地域との立地差が、地価調査でも確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地20地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.29、決定係数が0.415です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという緩やかな統計的関係が示されますが、説明力は限定的であり、街区、道路、土地利用など他の条件も価格差に関係していると解釈するのが適切です。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南町1丁目2700番144 | 2026年路線価の目安 | 317万円/坪 | +5.8% | 吉祥寺駅(徒歩4分) |
| 桜堤3丁目1752番62 | 2026年路線価の目安 | 113万円/坪 | +4.2% | 東小金井駅(徒歩22分) |
| 吉祥寺本町1丁目2071番42内 | 2026年路線価の目安 | 2372万円/坪 | +6.6% | 吉祥寺駅(徒歩2分) |
| 境1丁目486番49 | 2026年路線価の目安 | 202万円/坪 | +6.4% | 武蔵境駅(徒歩6分) |
| 吉祥寺南町1丁目2728番9内 | 2026年路線価の目安 | 1187万円/坪 | +9.8% | 吉祥寺駅(徒歩2分) |
2026年路線価の目安の吉祥寺南町1丁目2700番144は、吉祥寺駅から約4分の吉祥寺南町にあり、中規模以上の一般住宅が多い良好な住宅地域です。当該地点の317万円/坪、前年比+5.8%という水準は、市の住宅地平均183万円/坪を大きく上回ります。駅前商業地域に近接しながら住宅地としての環境が形成されていることが、市内での相対的な高さを理解するうえで重要です。
2026年路線価の目安の桜堤3丁目1752番62は、東小金井駅から約22分の桜堤に位置し、小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。当該地点は113万円/坪、前年比+4.2%で、市の住宅地平均を下回ります。住宅街として整った環境を持つ一方、駅からの距離が長く、吉祥寺駅周辺の住宅地点とは異なる郊外側の価格帯に位置しています。
2026年路線価の目安の吉祥寺本町1丁目2071番42内は、吉祥寺駅から約2分の吉祥寺本町にあり、小売店舗などが集まる駅前の中心的商業地域です。容積率700%の高密度な土地利用が可能な場所で、当該地点は2372万円/坪、前年比+6.6%です。市の商業地平均667万円/坪を大幅に上回るのは、駅前の商業集積と高度利用の条件を備えた中心部の地点だからです。
2026年路線価の目安の境1丁目486番49は、武蔵境駅から約6分の境にあり、中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域です。当該地点は202万円/坪、前年比+6.4%で、市の商業地平均を下回ります。道路沿いで商業利用を含みながらも、吉祥寺駅前のような中心的商業地域ではなく、住宅機能を併せ持つ地域であることが価格帯の違いに表れています。
2026年路線価の目安の吉祥寺南町1丁目2728番9内は、吉祥寺駅から約2分の吉祥寺南町にあり、中高層の飲食店や雑居ビルが多い駅前商業地域です。当該地点は1187万円/坪、前年比+9.8%で、市の商業地平均より高い水準です。同じ吉祥寺南町でも、住宅地の吉祥寺南町1丁目2700番144とは用途と街並みが異なり、駅前の商業集積と容積率600%の土地利用条件を反映した価格帯と解釈できます。
2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+5.3%と、前年から継続して調査された20地点の前年比+5.3%が一致しています。中央値も+5.3%で、20地点すべてが上昇しました。上昇率の四分位範囲も1.3ポイントと比較的小さいため、住宅地平均は特定地点だけの動きではなく、地点全体の実態をよく表しています。
商業地でも、市平均の前年比+7.4%と継続11地点の前年比+7.4%が一致し、11地点すべてが上昇しています。中央値は+6.9%で、市平均との差は0.5ポイントです。住宅地より地点間のばらつきはあるものの、平均と継続地点の動きに乖離はなく、商業地平均も全体傾向をおおむね反映しています。
参考値である2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続8地点がともに前年比+4.1%、商業地は平均と継続7地点がともに前年比+6.0%です。路線価の目安と地価調査の双方で平均と継続地点が整合しているため、武蔵野市では調査地点の構成変化によって平均が実態から離れている状況は確認されません。
周辺地域の都市計画として、小平市では「花小金井一丁目地区」が平成21年7月15日に設定され、告示番号は132です。また、練馬区では「上石神井駅周辺地区地区計画」と「上石神井四丁目地区地区計画」が決定されています。
これらはいずれも武蔵野市内ではなく、隣接・周辺自治体側の地区計画です。武蔵野市の路線価の目安との直接的な因果関係を示す情報ではないため、市域外で確認できる都市計画上の動きとして位置づけるのが適切です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺駅 | 950.4万円/坪 | +7.7% | 10件 |
武蔵野市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南町1丁目2700番144 | 住宅地 | 317.4万円/坪 | +6.2% | 吉祥寺駅(徒歩4分) | 80 | 区内最高(住宅地) |
| 桜堤3丁目1752番62 | 住宅地 | 112.9万円/坪 | +4.4% | 東小金井駅(徒歩21分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 吉祥寺本町1丁目2071番42内 | 商業地 | 2372.2万円/坪 | +7.0% | 吉祥寺駅(徒歩1分) | 700 | 区内最高(商業地) |
| 境1丁目486番49 | 商業地 | 201.5万円/坪 | +6.9% | 武蔵境駅(徒歩5分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 吉祥寺南町1丁目2728番9内 | 商業地 | 1187.4万円/坪 | +10.9% | 吉祥寺駅(徒歩1分) | 600 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 関前5丁目1232番5 | 住宅地 | 128.8万円/坪 | +4.1% | 武蔵境駅(徒歩14分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 吉祥寺本町4丁目1839番23外 | 住宅地 | 235.6万円/坪 | +6.1% | 吉祥寺駅(徒歩12分) | 100 | 参考地点 |
| 吉祥寺東町2丁目500番76 | 住宅地 | 202.8万円/坪 | +8.0% | 吉祥寺駅(徒歩10分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域 (公示地価) 吉祥寺本町4丁目1839番23外 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(221.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(162.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 236 万円/坪 71.3 万円/㎡ | +6.1% |
| 2 . 住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域 (公示地価) 吉祥寺東町2丁目500番76 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(189.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(142.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 203 万円/坪 61.4 万円/㎡ | +8.0% |
| 3 . 小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 桜堤3丁目1752番62 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.9m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(108.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(88.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.2 万円/㎡ | +4.4% |
| 4 . 一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域 (公示地価) 関前5丁目1232番5 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(124.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(98.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 129 万円/坪 39.0 万円/㎡ | +4.1% |
| 5 . 住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域 (公示地価) 西久保2丁目208番54 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(186.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(141.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 201 万円/坪 60.7 万円/㎡ | +8.4% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (公示地価) 吉祥寺南町4丁目2326番19 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(205.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(157.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 218 万円/坪 65.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 7 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 境南町3丁目805番49 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：640m(徒歩8.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(144.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(109.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 153 万円/坪 46.2 万円/㎡ | +5.9% |
| 8 . 中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域 (公示地価) 吉祥寺南町1丁目2700番144 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：460㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(298.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(216.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 317 万円/坪 96.0 万円/㎡ | +6.2% |
| 9 . 戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 吉祥寺北町3丁目952番555 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 198 万円/坪 59.9 万円/㎡ | +5.0% |
| 10 . 中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域 (公示地価) 中町2丁目2925番5 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：640m(徒歩8.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 196 万円/坪 59.4 万円/㎡ | +5.2% |
| 11 . 中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 吉祥寺東町3丁目238番9 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(184.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(142.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 194 万円/坪 58.7 万円/㎡ | +5.6% |
| 12 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 境2丁目1298番31 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.9m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(140.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(106.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 148 万円/坪 44.7 万円/㎡ | +5.3% |
| 13 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 緑町3丁目638番12 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(117.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(92.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 122 万円/坪 36.9 万円/㎡ | +4.1% |
| 14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 吉祥寺北町1丁目702番32 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：309㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅兼共同住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(185.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(146.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 193 万円/坪 58.5 万円/㎡ | +4.1% |
| 15 . 中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域 (公示地価) 西久保1丁目316番38 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(192.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(147.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 203 万円/坪 61.5 万円/㎡ | +5.9% |
| 16 . 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 西久保3丁目331番15 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：287㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(158.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(121.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 169 万円/坪 51.2 万円/㎡ | +7.0% |
| 17 . 小中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 吉祥寺東町2丁目503番85 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：131㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：960m(徒歩12.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 182 万円/坪 55.0 万円/㎡ | +5.5% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (公示地価) 境南町1丁目100番45 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 152 万円/坪 45.9 万円/㎡ | +5.5% |
| 19 . 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 御殿山1丁目2761番56 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：710m(徒歩8.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 217 万円/坪 65.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 20 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 八幡町4丁目400番77 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：86㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 118 万円/坪 35.6 万円/㎡ | +4.2% |
| 21 . 中小規模の一般住宅等が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 境三丁目324番33外 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(140.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(104.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 147 万円/坪 44.3 万円/㎡ | +4.5% |
| 22 . 一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域 (地価調査) 関前四丁目1085番12 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(116.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2025年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 119 万円/坪 35.9 万円/㎡ | +0.4% |
| 23 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 吉祥寺南町三丁目2528番66 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：291㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(199.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(156.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 209 万円/坪 63.2 万円/㎡ | +4.5% |
| 24 . 中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 境南町五丁目736番9 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 136 万円/坪 41.0 万円/㎡ | +4.5% |
| 25 . 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 (地価調査) 八幡町三丁目320番8 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(111.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(83.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 116 万円/坪 35.0 万円/㎡ | +4.3% |
| 26 . 小中規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 (地価調査) 吉祥寺北町三丁目987番2 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(136.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(103.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 143 万円/坪 43.2 万円/㎡ | +4.2% |
| 27 . 中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域 (地価調査) 吉祥寺本町四丁目1839番23外 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 武蔵野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(214.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(158.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 229 万円/坪 69.2 万円/㎡ | +6.8% |
| 28 . 中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域 (地価調査) 吉祥寺東町四丁目75番6 (武蔵野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.9m、最寄駅：西荻窪駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 164 万円/坪 49.6 万円/㎡ | +5.1% |
| 1 . 中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域 (公示地価) 境南町2丁目548番3 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：980㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：側道、側道方位：北、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(518.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(343.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 563 万円/坪 170 万円/㎡ | +9.8% |
| 2 . 小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域 (公示地価) 吉祥寺本町1丁目2071番42内 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：198㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,212.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,280.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,372 万円/坪 718 万円/㎡ | +7.0% |
| 3 . 中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域 (公示地価) 吉祥寺南町1丁目2728番9内 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.3m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,073.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(621.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,187 万円/坪 359 万円/㎡ | +10.9% |
| 4 . 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 吉祥寺本町2丁目1975番1外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：204㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(464.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(280.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 489 万円/坪 148 万円/㎡ | +5.1% |
| 5 . 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 吉祥寺本町2丁目2017番107 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：213㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(636.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(412.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 693 万円/坪 210 万円/㎡ | +9.2% |
| 6 . 中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域 (公示地価) 中町3丁目1596番11外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：346㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(213.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(153.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 230 万円/坪 69.6 万円/㎡ | +8.6% |
| 7 . 店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域 (公示地価) 吉祥寺本町4丁目1875番46外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(217.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(157.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 233 万円/坪 70.5 万円/㎡ | +7.4% |
| 8 . 中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域 (公示地価) 境南町2丁目591番1外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(233.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(170.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 250 万円/坪 75.6 万円/㎡ | +7.4% |
| 9 . 中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域 (公示地価) 吉祥寺本町1丁目2143番34 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：177㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(395.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(251.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 426 万円/坪 129 万円/㎡ | +6.6% |
| 10 . 中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域 (公示地価) 中町1丁目3088番38外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：155㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(632.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(412.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 688 万円/坪 208 万円/㎡ | +9.2% |
| 11 . 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域 (公示地価) 境1丁目486番49 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：142㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(189.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(141.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 202 万円/坪 61.0 万円/㎡ | +6.9% |
| 12 . 店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域 (地価調査) 吉祥寺南町三丁目2546番4 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：212㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：14.5m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(231.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(172.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 245 万円/坪 74.1 万円/㎡ | +5.8% |
| 13 . 小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域 (地価調査) 吉祥寺本町一丁目2071番42内 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：198㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,133.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,221.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,282 万円/坪 690 万円/㎡ | +6.7% |
| 14 . 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 (地価調査) 吉祥寺本町二丁目1975番1外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：204㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(449.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(269.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 476 万円/坪 144 万円/㎡ | +5.3% |
| 15 . 中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域 (地価調査) 中町一丁目3069番6 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：324㎡、利用状況：事務所,医院、利用状況詳細：診療所兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：三鷹駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(365.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(252.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 389 万円/坪 118 万円/㎡ | +6.5% |
| 16 . 店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域 (地価調査) 関前三丁目526番ロ外 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(135.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(102.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 141 万円/坪 42.8 万円/㎡ | +4.5% |
| 17 . 中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 境二丁目504番26 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(338.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(230.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 360 万円/坪 109 万円/㎡ | +6.2% |
| 18 . 中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域 (地価調査) 吉祥寺南町一丁目2728番9内 (武蔵野市) (用途地域 商業地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.3m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 武蔵野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、武蔵野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,008.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(600.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「武蔵野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,100 万円/坪 333 万円/㎡ | +10.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、武蔵野市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.9 万人 | -0.52% |
| 2045 年 | 16.0 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 16.0 万人 | +0.69% |
| 2035 年 | 15.9 万人 | +1.28% |
| 2030 年 | 15.7 万人 | +1.58% |
| 2025 年 | 15.4 万人 | +2.68% |
| 2020 年 | 15.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント