データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
川崎市川崎区(川崎市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 77.5万円/坪(23.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.7%(3.5万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しています。 また、川崎市川崎区(川崎市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり10,854 円/坪(3,283 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む23地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
川崎市川崎区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
神奈川県 川崎市 川崎区の住宅地坪単価は77.5万円/坪、神奈川県 川崎市全体は73.8万円/坪です。神奈川県 川崎市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 77.5万円/坪 | +4.7% | 23件 |
| 2025年 | 74.1万円/坪 | +4.5% | 23件 |
| 2024年 | 70.9万円/坪 | +3.3% | 22件 |
| 2023年 | 68.7万円/坪 | +1.8% | 22件 |
| 2022年 | 67.4万円/坪 | +1.0% | 21件 |
| 2021年 | 66.8万円/坪 | +1.7% | 21件 |
| 2020年 | 65.7万円/坪 | +1.8% | 20件 |
| 2019年 | 64.5万円/坪 | +3.0% | 20件 |
| 2018年 | 62.6万円/坪 | +1.1% | 19件 |
| 2017年 | 61.9万円/坪 | -0.0% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 62.0万円/坪 | +0.6% | 15件 |
| 2015年 | 61.6万円/坪 | +0.5% | 15件 |
| 2014年 | 61.3万円/坪 | +0.5% | 15件 |
| 2013年 | 61.0万円/坪 | +0.0% | 15件 |
| 2012年 | 61.0万円/坪 | -0.8% | 15件 |
| 2011年 | 61.5万円/坪 | -1.7% | 15件 |
| 2010年 | 62.6万円/坪 | -4.3% | 15件 |
| 2009年 | 65.4万円/坪 | -1.6% | 15件 |
| 2008年 | 66.4万円/坪 | +4.8% | 15件 |
| 2007年 | 63.3万円/坪 | +1.8% | 15件 |
| 2006年 | 62.2万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 2005年 | 63.0万円/坪 | -2.8% | 15件 |
| 2004年 | 64.9万円/坪 | -4.1% | 15件 |
| 2003年 | 67.7万円/坪 | -5.1% | 15件 |
| 2002年 | 71.3万円/坪 | -4.8% | 15件 |
| 2001年 | 74.9万円/坪 | -4.4% | 15件 |
| 2000年 | 78.4万円/坪 | -5.0% | 15件 |
| 1999年 | 82.6万円/坪 | -4.7% | 15件 |
| 1998年 | 86.6万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 1997年 | 88.7万円/坪 | -2.6% | 15件 |
| 1996年 | 91.1万円/坪 | -2.5% | 15件 |
| 1995年 | 93.4万円/坪 | -1.4% | 14件 |
| 1994年 | 94.8万円/坪 | -9.7% | 13件 |
| 1993年 | 105万円/坪 | -12.2% | 13件 |
| 1992年 | 120万円/坪 | -3.9% | 13件 |
| 1991年 | 124万円/坪 | +3.6% | 13件 |
| 1990年 | 120万円/坪 | -1.7% | 12件 |
| 1989年 | 122万円/坪 | +0.7% | 8件 |
| 1988年 | 121万円/坪 | +84.5% | 6件 |
| 1987年 | 65.8万円/坪 | +13.7% | 6件 |
| 1986年 | 57.9万円/坪 | +2.9% | 6件 |
| 1985年 | 56.3万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 292万円/坪 | +11.6% | 29件 |
| 2025年 | 262万円/坪 | +10.4% | 29件 |
| 2024年 | 237万円/坪 | +11.8% | 29件 |
| 2023年 | 212万円/坪 | +5.0% | 28件 |
| 2022年 | 202万円/坪 | +2.1% | 28件 |
| 2021年 | 198万円/坪 | +1.5% | 28件 |
| 2020年 | 195万円/坪 | +6.5% | 28件 |
| 2019年 | 183万円/坪 | +3.4% | 28件 |
| 2018年 | 177万円/坪 | +4.7% | 27件 |
| 2017年 | 169万円/坪 | -1.4% | 27件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 171万円/坪 | +3.7% | 24件 |
| 2015年 | 165万円/坪 | +3.0% | 24件 |
| 2014年 | 160万円/坪 | +3.4% | 24件 |
| 2013年 | 155万円/坪 | +1.2% | 24件 |
| 2012年 | 153万円/坪 | -3.9% | 24件 |
| 2011年 | 160万円/坪 | -1.5% | 22件 |
| 2010年 | 162万円/坪 | +11.7% | 22件 |
| 2009年 | 145万円/坪 | -2.3% | 20件 |
| 2008年 | 148万円/坪 | +16.5% | 19件 |
| 2007年 | 127万円/坪 | +24.7% | 19件 |
| 2006年 | 102万円/坪 | -1.5% | 18件 |
| 2005年 | 104万円/坪 | -5.3% | 18件 |
| 2004年 | 110万円/坪 | -7.7% | 18件 |
| 2003年 | 119万円/坪 | -10.7% | 18件 |
| 2002年 | 133万円/坪 | -11.1% | 17件 |
| 2001年 | 150万円/坪 | -11.6% | 17件 |
| 2000年 | 169万円/坪 | -12.1% | 16件 |
| 1999年 | 193万円/坪 | -13.4% | 15件 |
| 1998年 | 222万円/坪 | -11.1% | 14件 |
| 1997年 | 250万円/坪 | -14.5% | 14件 |
| 1996年 | 292万円/坪 | -18.5% | 14件 |
| 1995年 | 358万円/坪 | -30.0% | 13件 |
| 1994年 | 512万円/坪 | -29.4% | 9件 |
| 1993年 | 726万円/坪 | -14.3% | 7件 |
| 1992年 | 847万円/坪 | -21.7% | 6件 |
| 1991年 | 1,081万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 1,112万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 2,383万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 2,383万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1,111万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 646万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 521万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 48.9万円/坪 | +7.1% | 9件 |
| 2025年 | 45.6万円/坪 | +7.8% | 9件 |
| 2024年 | 42.3万円/坪 | +6.1% | 9件 |
| 2023年 | 39.9万円/坪 | +4.5% | 9件 |
| 2022年 | 38.1万円/坪 | +1.6% | 9件 |
| 2021年 | 37.5万円/坪 | +1.2% | 9件 |
| 2020年 | 37.1万円/坪 | +2.5% | 9件 |
| 2019年 | 36.2万円/坪 | +6.7% | 9件 |
| 2018年 | 33.9万円/坪 | +8.4% | 8件 |
| 2017年 | 31.3万円/坪 | +9.4% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.6万円/坪 | +1.6% | 5件 |
| 2015年 | 28.1万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2014年 | 27.5万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2013年 | 26.9万円/坪 | +1.8% | 5件 |
| 2012年 | 26.5万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 2011年 | 26.5万円/坪 | +1.4% | 5件 |
| 2010年 | 26.1万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2009年 | 26.8万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 2008年 | 26.0万円/坪 | +7.8% | 5件 |
| 2007年 | 24.1万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 2006年 | 23.6万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2005年 | 24.6万円/坪 | -7.2% | 5件 |
| 2004年 | 26.5万円/坪 | -8.0% | 5件 |
| 2003年 | 28.8万円/坪 | -11.0% | 5件 |
| 2002年 | 32.4万円/坪 | - | 5件 |
| 2001年 | 38.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 44.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 48.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 53.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 54.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 55.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 55.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 55.5万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 73.8万円/坪 | +4.7% | 259件 |
| 2025年 | 70.5万円/坪 | +4.7% | 255件 |
| 2024年 | 67.3万円/坪 | +3.3% | 255件 |
| 2023年 | 65.2万円/坪 | +2.4% | 255件 |
| 2022年 | 63.7万円/坪 | +0.8% | 249件 |
| 2021年 | 63.1万円/坪 | +0.3% | 247件 |
| 2020年 | 63.0万円/坪 | +2.0% | 242件 |
| 2019年 | 61.7万円/坪 | +3.2% | 240件 |
| 2018年 | 59.8万円/坪 | +1.7% | 234件 |
| 2017年 | 58.8万円/坪 | +0.5% | 233件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.5万円/坪 | +1.5% | 210件 |
| 2015年 | 57.7万円/坪 | +1.5% | 207件 |
| 2014年 | 56.8万円/坪 | +1.6% | 200件 |
| 2013年 | 55.9万円/坪 | +1.6% | 191件 |
| 2012年 | 55.0万円/坪 | +0.0% | 185件 |
| 2011年 | 55.0万円/坪 | -0.8% | 181件 |
| 2010年 | 55.5万円/坪 | -4.8% | 178件 |
| 2009年 | 58.3万円/坪 | -3.2% | 176件 |
| 2008年 | 60.2万円/坪 | +8.1% | 175件 |
| 2007年 | 55.6万円/坪 | +4.8% | 174件 |
| 2006年 | 53.1万円/坪 | -0.6% | 170件 |
| 2005年 | 53.4万円/坪 | -3.1% | 164件 |
| 2004年 | 55.1万円/坪 | -4.7% | 157件 |
| 2003年 | 57.8万円/坪 | -5.7% | 157件 |
| 2002年 | 61.3万円/坪 | -5.6% | 150件 |
| 2001年 | 64.9万円/坪 | -5.1% | 143件 |
| 2000年 | 68.4万円/坪 | -6.0% | 136件 |
| 1999年 | 72.8万円/坪 | -5.3% | 131件 |
| 1998年 | 76.9万円/坪 | -2.9% | 123件 |
| 1997年 | 79.2万円/坪 | -3.0% | 116件 |
| 1996年 | 81.6万円/坪 | -3.4% | 113件 |
| 1995年 | 84.5万円/坪 | -3.0% | 105件 |
| 1994年 | 87.1万円/坪 | -10.1% | 93件 |
| 1993年 | 96.9万円/坪 | -14.7% | 77件 |
| 1992年 | 114万円/坪 | -4.7% | 76件 |
| 1991年 | 119万円/坪 | +2.4% | 72件 |
| 1990年 | 116万円/坪 | -0.7% | 66件 |
| 1989年 | 117万円/坪 | -4.3% | 56件 |
| 1988年 | 122万円/坪 | +98.2% | 43件 |
| 1987年 | 61.8万円/坪 | +16.0% | 42件 |
| 1986年 | 53.2万円/坪 | +3.5% | 41件 |
| 1985年 | 51.4万円/坪 | - | 37件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 246万円/坪 | +13.2% | 95件 |
| 2025年 | 217万円/坪 | +9.5% | 93件 |
| 2024年 | 198万円/坪 | +8.2% | 92件 |
| 2023年 | 183万円/坪 | +4.5% | 90件 |
| 2022年 | 175万円/坪 | +1.8% | 90件 |
| 2021年 | 172万円/坪 | +1.4% | 90件 |
| 2020年 | 170万円/坪 | +6.3% | 90件 |
| 2019年 | 160万円/坪 | +5.2% | 90件 |
| 2018年 | 152万円/坪 | +4.7% | 87件 |
| 2017年 | 145万円/坪 | -0.3% | 86件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 145万円/坪 | +3.1% | 78件 |
| 2015年 | 141万円/坪 | +3.8% | 76件 |
| 2014年 | 136万円/坪 | +4.7% | 76件 |
| 2013年 | 130万円/坪 | +3.8% | 73件 |
| 2012年 | 125万円/坪 | -0.7% | 72件 |
| 2011年 | 126万円/坪 | +0.1% | 70件 |
| 2010年 | 126万円/坪 | +1.6% | 68件 |
| 2009年 | 124万円/坪 | +1.9% | 66件 |
| 2008年 | 121万円/坪 | +14.7% | 64件 |
| 2007年 | 106万円/坪 | +12.9% | 64件 |
| 2006年 | 93.8万円/坪 | -0.8% | 63件 |
| 2005年 | 94.6万円/坪 | -4.6% | 63件 |
| 2004年 | 99.1万円/坪 | -8.1% | 62件 |
| 2003年 | 108万円/坪 | -10.8% | 60件 |
| 2002年 | 121万円/坪 | -10.5% | 56件 |
| 2001年 | 135万円/坪 | -9.5% | 55件 |
| 2000年 | 149万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 1999年 | 169万円/坪 | -10.9% | 50件 |
| 1998年 | 189万円/坪 | -13.4% | 46件 |
| 1997年 | 219万円/坪 | -13.3% | 42件 |
| 1996年 | 252万円/坪 | -15.7% | 41件 |
| 1995年 | 299万円/坪 | -24.3% | 39件 |
| 1994年 | 395万円/坪 | -24.7% | 28件 |
| 1993年 | 525万円/坪 | -10.8% | 22件 |
| 1992年 | 588万円/坪 | -7.8% | 21件 |
| 1991年 | 638万円/坪 | +0.4% | 18件 |
| 1990年 | 635万円/坪 | -4.6% | 14件 |
| 1989年 | 666万円/坪 | -5.1% | 11件 |
| 1988年 | 702万円/坪 | +131.8% | 8件 |
| 1987年 | 303万円/坪 | +33.9% | 7件 |
| 1986年 | 226万円/坪 | +13.3% | 6件 |
| 1985年 | 199万円/坪 | - | 6件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50.0万円/坪 | +6.7% | 10件 |
| 2025年 | 46.8万円/坪 | +7.3% | 10件 |
| 2024年 | 43.6万円/坪 | +5.7% | 10件 |
| 2023年 | 41.3万円/坪 | +4.1% | 10件 |
| 2022年 | 39.7万円/坪 | +1.5% | 10件 |
| 2021年 | 39.1万円/坪 | +1.0% | 10件 |
| 2020年 | 38.7万円/坪 | +2.4% | 10件 |
| 2019年 | 37.8万円/坪 | +5.4% | 10件 |
| 2018年 | 35.8万円/坪 | +6.4% | 9件 |
| 2017年 | 33.7万円/坪 | +5.0% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.1万円/坪 | +1.7% | 6件 |
| 2015年 | 31.5万円/坪 | +2.0% | 6件 |
| 2014年 | 30.9万円/坪 | +1.9% | 6件 |
| 2013年 | 30.4万円/坪 | +1.3% | 6件 |
| 2012年 | 30.0万円/坪 | -0.2% | 6件 |
| 2011年 | 30.0万円/坪 | +0.8% | 6件 |
| 2010年 | 29.8万円/坪 | -2.9% | 6件 |
| 2009年 | 30.7万円/坪 | +0.8% | 6件 |
| 2008年 | 30.4万円/坪 | +7.2% | 6件 |
| 2007年 | 28.4万円/坪 | +2.7% | 6件 |
| 2006年 | 27.6万円/坪 | -3.1% | 6件 |
| 2005年 | 28.5万円/坪 | -6.4% | 6件 |
| 2004年 | 30.5万円/坪 | -7.3% | 6件 |
| 2003年 | 32.9万円/坪 | -9.8% | 6件 |
| 2002年 | 36.5万円/坪 | - | 6件 |
| 2001年 | 44.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 51.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 54.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 58.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 59.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 61.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 65.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 65.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 79.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 90.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 94.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 91.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 88.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 99.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 53.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 45.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50.0万円/坪 | +4.4% | 1938件 |
| 2025年 | 47.9万円/坪 | +4.4% | 1905件 |
| 2024年 | 45.8万円/坪 | +3.2% | 1916件 |
| 2023年 | 44.4万円/坪 | +2.0% | 1893件 |
| 2022年 | 43.6万円/坪 | +0.7% | 1849件 |
| 2021年 | 43.3万円/坪 | +0.0% | 1823件 |
| 2020年 | 43.3万円/坪 | +1.2% | 1794件 |
| 2019年 | 42.8万円/坪 | +1.1% | 1756件 |
| 2018年 | 42.3万円/坪 | +0.6% | 1726件 |
| 2017年 | 42.0万円/坪 | +1.0% | 1699件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 41.6万円/坪 | +0.6% | 1493件 |
| 2015年 | 41.4万円/坪 | +1.0% | 1467件 |
| 2014年 | 41.0万円/坪 | +1.2% | 1420件 |
| 2013年 | 40.5万円/坪 | +0.4% | 1347件 |
| 2012年 | 40.3万円/坪 | -0.9% | 1307件 |
| 2011年 | 40.7万円/坪 | -1.4% | 1295件 |
| 2010年 | 41.3万円/坪 | -4.3% | 1287件 |
| 2009年 | 43.1万円/坪 | -1.2% | 1275件 |
| 2008年 | 43.6万円/坪 | +4.9% | 1259件 |
| 2007年 | 41.6万円/坪 | +1.4% | 1246件 |
| 2006年 | 41.0万円/坪 | -1.9% | 1225件 |
| 2005年 | 41.8万円/坪 | -3.8% | 1199件 |
| 2004年 | 43.4万円/坪 | -5.0% | 1174件 |
| 2003年 | 45.7万円/坪 | -5.4% | 1151件 |
| 2002年 | 48.3万円/坪 | -5.1% | 1114件 |
| 2001年 | 50.9万円/坪 | -5.3% | 1083件 |
| 2000年 | 53.8万円/坪 | -5.5% | 1051件 |
| 1999年 | 56.9万円/坪 | -4.2% | 1029件 |
| 1998年 | 59.4万円/坪 | -1.7% | 1003件 |
| 1997年 | 60.4万円/坪 | -2.7% | 964件 |
| 1996年 | 62.1万円/坪 | -3.0% | 937件 |
| 1995年 | 64.0万円/坪 | -5.2% | 860件 |
| 1994年 | 67.5万円/坪 | -11.6% | 703件 |
| 1993年 | 76.4万円/坪 | -12.9% | 537件 |
| 1992年 | 87.7万円/坪 | -5.6% | 466件 |
| 1991年 | 92.9万円/坪 | +2.7% | 413件 |
| 1990年 | 90.4万円/坪 | -0.4% | 355件 |
| 1989年 | 90.8万円/坪 | +2.7% | 335件 |
| 1988年 | 88.4万円/坪 | +93.2% | 283件 |
| 1987年 | 45.8万円/坪 | +10.8% | 270件 |
| 1986年 | 41.3万円/坪 | +1.7% | 252件 |
| 1985年 | 40.6万円/坪 | - | 234件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 172万円/坪 | +8.4% | 598件 |
| 2025年 | 158万円/坪 | +7.2% | 573件 |
| 2024年 | 148万円/坪 | +6.4% | 565件 |
| 2023年 | 139万円/坪 | +3.1% | 553件 |
| 2022年 | 135万円/坪 | +2.1% | 548件 |
| 2021年 | 132万円/坪 | +0.7% | 545件 |
| 2020年 | 131万円/坪 | +5.2% | 537件 |
| 2019年 | 125万円/坪 | +5.3% | 528件 |
| 2018年 | 118万円/坪 | +7.4% | 521件 |
| 2017年 | 110万円/坪 | +2.0% | 503件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 108万円/坪 | +3.8% | 476件 |
| 2015年 | 104万円/坪 | +2.1% | 465件 |
| 2014年 | 102万円/坪 | +6.3% | 453件 |
| 2013年 | 95.9万円/坪 | +0.6% | 440件 |
| 2012年 | 95.3万円/坪 | -1.6% | 433件 |
| 2011年 | 96.9万円/坪 | -2.8% | 427件 |
| 2010年 | 99.6万円/坪 | -5.9% | 419件 |
| 2009年 | 106万円/坪 | -0.7% | 410件 |
| 2008年 | 107万円/坪 | +11.6% | 397件 |
| 2007年 | 95.5万円/坪 | +6.7% | 395件 |
| 2006年 | 89.5万円/坪 | -2.4% | 391件 |
| 2005年 | 91.7万円/坪 | -5.5% | 386件 |
| 2004年 | 97.1万円/坪 | -7.2% | 372件 |
| 2003年 | 105万円/坪 | -8.3% | 361件 |
| 2002年 | 114万円/坪 | -10.9% | 327件 |
| 2001年 | 128万円/坪 | -11.2% | 320件 |
| 2000年 | 144万円/坪 | -11.1% | 313件 |
| 1999年 | 162万円/坪 | -9.8% | 301件 |
| 1998年 | 180万円/坪 | -11.8% | 288件 |
| 1997年 | 204万円/坪 | -14.9% | 269件 |
| 1996年 | 239万円/坪 | -16.0% | 265件 |
| 1995年 | 285万円/坪 | -23.0% | 246件 |
| 1994年 | 370万円/坪 | -23.0% | 196件 |
| 1993年 | 480万円/坪 | -15.5% | 141件 |
| 1992年 | 568万円/坪 | -3.0% | 125件 |
| 1991年 | 586万円/坪 | +2.6% | 114件 |
| 1990年 | 571万円/坪 | -4.3% | 88件 |
| 1989年 | 596万円/坪 | +11.8% | 69件 |
| 1988年 | 533万円/坪 | +142.2% | 59件 |
| 1987年 | 220万円/坪 | +24.1% | 39件 |
| 1986年 | 177万円/坪 | +7.9% | 32件 |
| 1985年 | 165万円/坪 | - | 28件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.4万円/坪 | +5.8% | 112件 |
| 2025年 | 33.5万円/坪 | +6.3% | 111件 |
| 2024年 | 31.5万円/坪 | +6.3% | 110件 |
| 2023年 | 29.6万円/坪 | +4.2% | 108件 |
| 2022年 | 28.4万円/坪 | +2.6% | 107件 |
| 2021年 | 27.7万円/坪 | +2.6% | 107件 |
| 2020年 | 27.0万円/坪 | +2.6% | 106件 |
| 2019年 | 26.3万円/坪 | +2.8% | 106件 |
| 2018年 | 25.6万円/坪 | +2.7% | 100件 |
| 2017年 | 24.9万円/坪 | +1.4% | 92件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.5万円/坪 | +1.8% | 76件 |
| 2015年 | 24.1万円/坪 | +2.5% | 72件 |
| 2014年 | 23.5万円/坪 | +0.9% | 69件 |
| 2013年 | 23.3万円/坪 | +1.9% | 67件 |
| 2012年 | 22.9万円/坪 | -1.4% | 66件 |
| 2011年 | 23.2万円/坪 | -2.3% | 64件 |
| 2010年 | 23.8万円/坪 | -1.1% | 63件 |
| 2009年 | 24.0万円/坪 | -0.7% | 61件 |
| 2008年 | 24.2万円/坪 | +5.3% | 60件 |
| 2007年 | 23.0万円/坪 | +0.7% | 59件 |
| 2006年 | 22.9万円/坪 | -5.2% | 53件 |
| 2005年 | 24.1万円/坪 | -7.2% | 52件 |
| 2004年 | 26.0万円/坪 | -7.0% | 51件 |
| 2003年 | 27.9万円/坪 | -12.0% | 48件 |
| 2002年 | 31.7万円/坪 | -11.0% | 45件 |
| 2001年 | 35.7万円/坪 | -8.2% | 42件 |
| 2000年 | 38.9万円/坪 | -7.7% | 40件 |
| 1999年 | 42.1万円/坪 | -5.1% | 39件 |
| 1998年 | 44.3万円/坪 | -3.5% | 39件 |
| 1997年 | 46.0万円/坪 | -4.4% | 39件 |
| 1996年 | 48.1万円/坪 | -4.9% | 39件 |
| 1995年 | 50.5万円/坪 | -8.5% | 34件 |
| 1994年 | 55.2万円/坪 | -9.3% | 22件 |
| 1993年 | 60.9万円/坪 | -9.1% | 17件 |
| 1992年 | 67.0万円/坪 | -2.8% | 16件 |
| 1991年 | 68.9万円/坪 | +1.0% | 14件 |
| 1990年 | 68.2万円/坪 | -3.0% | 11件 |
| 1989年 | 70.3万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1988年 | 63.6万円/坪 | +70.4% | 7件 |
| 1987年 | 37.3万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1986年 | 36.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 32.6万円/坪 | - | 3件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.7% | 25件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 25件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.8% | 25件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | -1.2% | 25件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | -1.3% | 25件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | -1.8% | 25件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | -1.0% | 25件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | -1.0% | 25件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 25件 |
| 2017年 | 0.18万円/坪 | -0.8% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.18万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2015年 | 0.18万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2014年 | 0.19万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2013年 | 0.19万円/坪 | -1.3% | 17件 |
| 2012年 | 0.19万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2011年 | 0.19万円/坪 | -2.4% | 17件 |
| 2010年 | 0.20万円/坪 | -2.7% | 16件 |
| 2009年 | 0.20万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2008年 | 0.20万円/坪 | -3.1% | 16件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | -5.1% | 15件 |
| 2006年 | 0.22万円/坪 | -8.0% | 15件 |
| 2005年 | 0.24万円/坪 | -9.5% | 15件 |
| 2004年 | 0.27万円/坪 | -10.3% | 15件 |
| 2003年 | 0.30万円/坪 | -10.5% | 15件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | -15.6% | 15件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -15.3% | 14件 |
| 2000年 | 0.5万円/坪 | -9.7% | 12件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -5.9% | 12件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | -2.9% | 12件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | -12.1% | 12件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | -4.8% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -4.1% | 10件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | +0.1% | 9件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +2.8% | 9件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +12.8% | 9件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +5.1% | 8件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +1.4% | 8件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1986年 | 0.6万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1985年 | 0.6万円/坪 | - | 8件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、川崎市川崎区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『川崎区 貝塚』における111 万円/坪(33.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『川崎区 浅田』における64.3 万円/坪(19.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『川崎区 旭町』における+5.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『川崎区 四谷上町』における+3.3%です。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『八丁畷駅』における96.3 万円/坪(29.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『川崎大師駅』における73.7 万円/坪(22.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東門前駅』における+4.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『川崎大師駅』における+3.9%です。
『川崎大師駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「川崎市川崎区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中島 (川崎市 川崎区) | 80.3万円/坪 | - | 1件 |
| 中瀬 (川崎市 川崎区) | 69.9万円/坪 | - | 1件 |
| 京町 (川崎市 川崎区) | 78.2万円/坪 | - | 1件 |
| 台町 (川崎市 川崎区) | 75.0万円/坪 | - | 1件 |
| 四谷上町 (川崎市 川崎区) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大島 (川崎市 川崎区) | 78.7万円/坪 | - | 3件 |
| 大島上町 (川崎市 川崎区) | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大師町 (川崎市 川崎区) | 77.3万円/坪 | - | 1件 |
| 小田 (川崎市 川崎区) | 69.0万円/坪 | - | 3件 |
| 小田栄 (川崎市 川崎区) | 76.1万円/坪 | - | 1件 |
| 川中島 (川崎市 川崎区) | 77.5万円/坪 | - | 1件 |
| 旭町 (川崎市 川崎区) | 87.9万円/坪 | - | 1件 |
| 池田 (川崎市 川崎区) | 96.3万円/坪 | - | 1件 |
| 浅田 (川崎市 川崎区) | 64.3万円/坪 | - | 1件 |
| 渡田向町 (川崎市 川崎区) | 82.1万円/坪 | - | 1件 |
| 田島町 (川崎市 川崎区) | 77.3万円/坪 | - | 1件 |
| 観音 (川崎市 川崎区) | 72.4万円/坪 | - | 1件 |
| 貝塚 (川崎市 川崎区) | 111万円/坪 | - | 1件 |
| 鋼管通 (川崎市 川崎区) | 73.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中島 (川崎市 川崎区) | 92.1万円/坪 | - | 1件 |
| 南町 (川崎市 川崎区) | 160万円/坪 | - | 1件 |
| 大島 (川崎市 川崎区) | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 大師駅前 (川崎市 川崎区) | 119万円/坪 | - | 1件 |
| 宮前町 (川崎市 川崎区) | 164万円/坪 | - | 2件 |
| 宮本町 (川崎市 川崎区) | 195万円/坪 | - | 1件 |
| 小川町 (川崎市 川崎区) | 224万円/坪 | - | 2件 |
| 小田 (川崎市 川崎区) | 90.5万円/坪 | - | 1件 |
| 新川通 (川崎市 川崎区) | 200万円/坪 | - | 2件 |
| 日進町 (川崎市 川崎区) | 145万円/坪 | - | 2件 |
| 昭和 (川崎市 川崎区) | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (川崎市 川崎区) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 東田町 (川崎市 川崎区) | 241万円/坪 | - | 1件 |
| 榎町 (川崎市 川崎区) | 180万円/坪 | - | 1件 |
| 渡田山王町 (川崎市 川崎区) | 107万円/坪 | - | 1件 |
| 砂子 (川崎市 川崎区) | 480万円/坪 | - | 4件 |
| 貝塚 (川崎市 川崎区) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 追分町 (川崎市 川崎区) | 110万円/坪 | - | 1件 |
| 鋼管通 (川崎市 川崎区) | 85.6万円/坪 | - | 1件 |
| 駅前本町 (川崎市 川崎区) | 1,081万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千鳥町 (川崎市 川崎区) | 23.8万円/坪 | - | 1件 |
| 塩浜 (川崎市 川崎区) | 49.5万円/坪 | - | 2件 |
| 夜光 (川崎市 川崎区) | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大川町 (川崎市 川崎区) | 35.6万円/坪 | - | 1件 |
| 小島町 (川崎市 川崎区) | 57.6万円/坪 | - | 1件 |
| 日ノ出 (川崎市 川崎区) | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 東扇島 (川崎市 川崎区) | 75.2万円/坪 | - | 1件 |
| 浮島町 (川崎市 川崎区) | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「川崎市川崎区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 (JR上野東京ライン) | 77.1万円/坪 | +4.7% | 18件 |
| 八丁畷駅 (JR南武支線) | 96.3万円/坪 | - | 1件 |
| 川崎大師駅 (京浜急行大師線) | 73.7万円/坪 | - | 2件 |
| 東門前駅 (京浜急行大師線) | 76.1万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『川崎市川崎区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 77.5万円/坪、調査地点数 23件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の川崎区平均は、住宅地76.2万円/坪、商業地291万円/坪、工業地49.4万円/坪です。前年比は住宅地+4.4%、商業地+9.5%、工業地+6.5%で、特に商業地の伸びが目立ちます。川崎駅前の商業地と駅から離れた住宅地・近隣商業地では価格水準に大きな差がある一方、継続地点で見ても全用途が上昇しており、区平均と地点の実態はおおむね整合しています。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が16地点で76.2万円/坪、商業地が19地点で291万円/坪、工業地が6地点で49.4万円/坪です。商業地の平均は住宅地の平均を大きく上回っており、川崎駅周辺の駅前商業地から臨海部の工業地まで、用途による価格水準の違いが大きい区であることが分かります。
住宅地16地点の前年比は中央値+4.5%、第1四分位+4.0%、第3四分位+5.0%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。住宅地では地点ごとの伸びが比較的そろっており、一部の地点だけでなく広い範囲で同程度の変化が確認できます。
2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地が前年比+4.4%、商業地が前年比+9.5%、工業地が前年比+6.5%です。商業地の伸びが住宅地を上回っており、用途別に変化の強さが異なります。工業地は6地点の参考値ですが、前年比はプラスです。
2026年固定資産税評価額の目安で上昇率が大きい地点は、榎町6番3の前年比+14.1%、新川通4番22の前年比+13.6%、日進町23番8の前年比+13.1%で、いずれも商業地です。一方、上昇率が小さい地点は、工業地の千鳥町12番が前年比+2.9%、住宅地の四谷上町137番5が前年比+3.2%、中瀬2丁目16番24が前年比+3.3%です。全地点がプラスであるため、これらは下落ではなく上昇幅の差を示しています。
2025年の町丁目別参考集計では、商業地の駅前本町が5地点で909万円/坪、前年比+8.5%、住宅地の大島が5地点で76.6万円/坪、前年比+4.6%です。地点数が限られる参考値ですが、駅前商業地と住宅地で価格帯と伸び率が異なる状況を示しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅と共同住宅が中心で八丁畷駅から約6分の池田2丁目172番9が96.2万円/坪、前年比+4.3%です。これに対し、小規模一般住宅が建ち並び川崎駅から約43分の浅田4丁目11番17は64.3万円/坪、前年比+4.0%です。同じ住宅地でも、駅への距離と住宅地域の位置づけに対応して価格水準に差があります。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、大規模な店舗事務所ビルが多く川崎駅から約1分の駅前本町11番1外が1620万円/坪、前年比+10.0%です。一方、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で同駅から約35分の小田4丁目82番2は90.5万円/坪、前年比+4.9%です。駅前の高密度な商業地域と、住宅地に近い近隣商業地域との用途・立地差が、区内の価格幅として表れています。
上昇率では、2026年固定資産税評価額の目安の榎町6番3が181万円/坪、前年比+14.1%です。中高層の店舗事務所とマンションが多い商業地域で、川崎駅から約12分、容積率500%の国道沿いに位置します。駅前本町ほど駅に近くないものの、店舗・事務所・住宅が重なる商業地という内訳が確認できます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の貝塚2丁目4番18が111万円/坪、前年比+4.8%、小田3丁目98番17が68.0万円/坪、前年比+4.1%です。商業地では砂子2丁目11番14外が801万円/坪、前年比+9.5%、鋼管通1丁目17番33が85.6万円/坪、前年比+4.1%です。同じ地価調査内でも、川崎駅から約5分の商業地域と約32分の路線商業地域に大きな価格差があります。いずれも地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地16地点を使った回帰では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.5、決定係数は0.384です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向は一定程度確認できますが、説明力は限定的であり、用途地域や街並みなど駅距離以外の違いも価格に関係していると解釈できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田2丁目172番9 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 96.2万円/坪 | +4.3% | 八丁畷駅(徒歩6分) |
| 浅田4丁目11番17 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 64.3万円/坪 | +4.0% | 川崎駅(徒歩43分) |
| 駅前本町11番1外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 1620万円/坪 | +10.0% | 川崎駅(徒歩1分) |
| 小田4丁目82番2 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 90.5万円/坪 | +4.9% | 川崎駅(徒歩35分) |
| 榎町6番3 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 181万円/坪 | +14.1% | 川崎駅(徒歩12分) |
2025年住宅地の参考集計では、川崎区が76.4万円/坪、神奈川県 川崎市ではなく神奈川県 川崎市全体が74.3万円/坪でした。以下の2026年固定資産税評価額の目安地点とは調査年が異なる参考比較ですが、川崎区の住宅地が市全体と近い価格帯にある一方、区内では駅距離や街並みによる差が大きいことが分かります。
池田2丁目172番9は、2026年固定資産税評価額の目安で96.2万円/坪、前年比+4.3%です。池田の一般住宅と共同住宅が中心となる住宅地域にあり、八丁畷駅から約6分という徒歩圏の立地です。同駅の2026年住宅地参考集計も1地点で96.2万円/坪となっており、駅に近い住宅地として区平均76.2万円/坪より高い水準にあります。
浅田4丁目11番17は、2026年固定資産税評価額の目安で64.3万円/坪、前年比+4.0%です。浅田の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、川崎駅から約43分と中核駅から離れています。住宅地としての用途は池田と共通しますが、駅との距離感や小規模住宅中心の街並みが異なり、区平均を下回る価格水準です。
駅前本町11番1外は、2026年固定資産税評価額の目安で1620万円/坪、前年比+10.0%です。駅前本町にある大規模な店舗事務所ビルが多い駅前商業地域で、川崎駅から約1分、容積率800%という高密度利用が可能な地点です。区内商業地平均291万円/坪を大きく上回るのは、中核駅直近の商業集積と土地利用の密度が重なるためと解釈できます。
小田4丁目82番2は、2026年固定資産税評価額の目安で90.5万円/坪、前年比+4.9%です。小田の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、川崎駅から約35分に位置します。駅前本町の大規模な店舗事務所中心の地域とは異なり、周辺居住者に近い商業地という性格が強く、商業地平均より低い価格帯です。
榎町6番3は、2026年固定資産税評価額の目安で181万円/坪、前年比+14.1%です。榎町の中高層店舗事務所とマンションが多い商業地域で、川崎駅から約12分、幅員50mの国道沿いにあります。駅前本町ほど中核駅に近くないため価格水準は抑えられていますが、容積率500%で店舗・事務所・住宅が重なる土地利用となっており、小田の近隣商業地より高い中間的な水準を形成しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均の前年比+4.4%と継続16地点の前年比+4.4%が一致し、中央値も+4.5%です。16地点すべてが上昇しており、中央50%も+4.0%から+5.0%に収まるため、住宅地平均は地点の実態を比較的よく表しています。
商業地も区平均の前年比+9.5%と継続19地点の前年比+9.5%が一致し、中央値は+9.9%です。19地点すべてが上昇していますが、榎町6番3の前年比+14.1%や駅前本町11番1外の前年比+10.0%に対し、小田4丁目82番2は前年比+4.9%であり、地点間の幅は住宅地より大きくなっています。平均は全体方向を表す一方、個別の商業地を読む際には駅前商業、近隣商業、路線沿いという地域性を併せて見る必要があります。
工業地は区平均と継続6地点がともに前年比+6.5%、中央値が+7.6%で、6地点すべてが上昇しています。平均と継続地点は整合していますが、地点数が少ないため参考値です。以上から、2026年固定資産税評価額の目安の区平均は3用途とも地点実態と整合しており、調査地点の入替による乖離も確認されません。
川崎市では、京急川崎駅西口地区地区計画と川崎駅北口地区第2街区地区計画が決定されています。名称上はいずれも川崎駅周辺に関係する計画ですが、収録された位置情報は川崎市までであり、この記事で扱う各標準地との正確な距離関係は特定できません。
また、大川町産業団地地区地区計画も決定されています。大川町は区内の工業系町丁目に含まれますが、計画と2026年固定資産税評価額の目安の変化との因果関係を示す数値はないため、地区計画の決定事実と地価動向は分けて捉える必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.1万円/坪 | +4.7% | 18件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 313.0万円/坪 | +11.7% | 26件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 45.4万円/坪 | +7.2% | 7件 |
川崎市川崎区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田2丁目172番9 | 住宅地 | 96.3万円/坪 | +4.5% | 八丁畷駅(徒歩6分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 浅田4丁目11番17 | 住宅地 | 64.3万円/坪 | +4.1% | 川崎駅(徒歩42分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 駅前本町11番1外 | 商業地 | 1619.8万円/坪 | +11.1% | 川崎駅(徒歩1分) | 800 | 区内最高(商業地) |
| 小田4丁目82番2 | 商業地 | 90.5万円/坪 | +5.1% | 川崎駅(徒歩35分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 榎町6番3 | 商業地 | 180.5万円/坪 | +16.4% | 川崎駅(徒歩11分) | 500 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 千鳥町12番 | 工業地 | 23.8万円/坪 | +3.0% | 川崎駅(徒歩84分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 中瀬2丁目16番24 | 住宅地 | 69.9万円/坪 | +3.4% | 川崎大師駅(徒歩7分) | 200 | 参考地点 |
| 旭町1丁目11番10 | 住宅地 | 87.9万円/坪 | +5.6% | 川崎駅(徒歩18分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市川崎区(川崎市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 中瀬2丁目16番24 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎大師駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 69.9 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +3.4% |
| 2 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 旭町1丁目11番10 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(83.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(67.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 87.9 万円/坪 26.6 万円/㎡ | +5.6% |
| 3 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 観音2丁目40番2 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：川崎駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(69.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(59.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.4 万円/坪 21.9 万円/㎡ | +4.3% |
| 4 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 川中島2丁目11番12 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川崎大師駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 77.5 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +4.4% |
| 5 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 大島3丁目37番10 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(73.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(63.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.7 万円/坪 23.8 万円/㎡ | +5.3% |
| 6 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 田島町6番4 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(73.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(61.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、川崎市川崎区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 62.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.3 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +5.0% |
| 7 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 京町2丁目239番9 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(74.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(62.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、川崎市川崎区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 62.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.2 万円/坪 23.7 万円/㎡ | +5.0% |
| 8 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 小田2丁目74番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.1m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 72.0 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +5.4% |
| 9 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 小田5丁目169番2 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：川崎駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 67.1 万円/坪 20.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 10 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 浅田4丁目11番17 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川崎駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(61.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.3 万円/坪 19.5 万円/㎡ | +4.1% |
| 11 . 住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 渡田向町5番4 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(78.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(63.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.1 万円/坪 24.8 万円/㎡ | +5.3% |
| 12 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 中島3丁目18番22 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(77.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(65.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、川崎市川崎区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 65.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.3 万円/坪 24.3 万円/㎡ | +4.2% |
| 13 . 一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域 (公示地価) 池田2丁目172番9 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：八丁畷駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 96.3 万円/坪 29.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 四谷上町137番5 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：川崎駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(62.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +3.3% |
| 15 . 中小規模一般住宅とアパートの混在する住宅地域 (公示地価) 小田栄1丁目8番12 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 76.1 万円/坪 23.0 万円/㎡ | +4.8% |
| 16 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 台町21番17 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：116㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東門前駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 75.0 万円/坪 22.7 万円/㎡ | +4.9% |
| 17 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 鋼管通2丁目1番26 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：129㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(70.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(61.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 73.6 万円/坪 22.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 18 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 大島3丁目37番10 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(73.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(63.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 76.4 万円/坪 23.1 万円/㎡ | +4.8% |
| 19 . 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 (地価調査) 大島1丁目10番4 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(77.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(66.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 81.0 万円/坪 24.5 万円/㎡ | +4.5% |
| 20 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 大師町14番4 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東門前駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(73.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(63.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、川崎市川崎区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 63.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.3 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +5.0% |
| 21 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 大島上町23番6 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(73.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(62.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 76.4 万円/坪 23.1 万円/㎡ | +4.8% |
| 22 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 小田3丁目98番17 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 68.0 万円/坪 20.6 万円/㎡ | +4.3% |
| 23 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (地価調査) 貝塚2丁目4番18 (川崎市 川崎区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 111 万円/坪 33.5 万円/㎡ | +5.1% |
| 1 . 商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 駅前本町3番6外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：川崎駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(740.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(467.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 831 万円/坪 251 万円/㎡ | +10.5% |
| 2 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 渡田山王町26番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：八丁畷駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(99.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(76.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 107 万円/坪 32.4 万円/㎡ | +8.2% |
| 3 . 事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 新川通4番22 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：195㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：32m、最寄駅：川崎駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(173.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(104.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 207 万円/坪 62.6 万円/㎡ | +15.8% |
| 4 . 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 昭和1丁目51番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：179㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：東門前駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(101.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(78.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 109 万円/坪 32.8 万円/㎡ | +7.1% |
| 5 . 中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 追分町17番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：32m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(103.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(82.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 110 万円/坪 33.3 万円/㎡ | +6.7% |
| 6 . 小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 小田4丁目82番2 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.3m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 90.5 万円/坪 27.4 万円/㎡ | +5.1% |
| 7 . 飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域 (公示地価) 小川町15番13 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：208㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：川崎駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(240.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(150.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 268 万円/坪 81.2 万円/㎡ | +12.6% |
| 8 . 店舗、事務所、マンションの混在する商業地域 (公示地価) 日進町13番14外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：川崎駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(116.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(79.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 130 万円/坪 39.3 万円/㎡ | +12.4% |
| 9 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域 (公示地価) 大島5丁目11番16 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：280㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 101 万円/坪 30.7 万円/㎡ | +6.3% |
| 10 . 中層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 砂子2丁目5番7内 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅等、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：川崎駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(344.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(200.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 384 万円/坪 116 万円/㎡ | +12.2% |
| 11 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 中島3丁目7番5外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(86.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(71.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 92.1 万円/坪 27.9 万円/㎡ | +6.1% |
| 12 . 店舗、マンション、営業所等が混在する商業地域 (公示地価) 本町2丁目12番7 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(113.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(77.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +11.0% |
| 13 . 中層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮本町5番7 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：127㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(172.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(95.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 195 万円/坪 59.1 万円/㎡ | +14.1% |
| 14 . 店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域 (公示地価) 宮前町11番6 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(106.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(76.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.3 万円/㎡ | +7.2% |
| 15 . 自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域 (公示地価) 日進町23番8 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：551㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：寄宿舎兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：50m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(140.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(83.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 161 万円/坪 48.6 万円/㎡ | +15.1% |
| 16 . 大規模な店舗事務所ビルが多い駅前商業地域 (公示地価) 駅前本町11番1外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,183㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：13階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：三方路、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：川崎駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1,473.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(775.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,620 万円/坪 490 万円/㎡ | +11.1% |
| 17 . 中高層の店舗事務所、マンションが多い商業地域 (公示地価) 榎町6番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：50m、最寄駅：川崎駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 180 万円/坪 54.6 万円/㎡ | +16.4% |
| 18 . 中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 小川町8番21 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：85㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：45m、最寄駅：川崎駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 180 万円/坪 54.6 万円/㎡ | +10.2% |
| 19 . 低中層の飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 砂子2丁目6番5 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 525 万円/坪 159 万円/㎡ | +14.6% |
| 20 . 商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 駅前本町3番6外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：川崎駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(740.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(467.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 791 万円/坪 239 万円/㎡ | +10.0% |
| 21 . 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 宮前町8番8 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：261㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：36m、最寄駅：川崎駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(186.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(121.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、川崎市川崎区における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 122.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 215 万円/坪 65.0 万円/㎡ | +16.0% |
| 22 . ホテル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 砂子2丁目11番14外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：639㎡、利用状況：旅館、利用状況詳細：ホテル、建物構造：鉄骨造[S]、地上：14階、地下：1階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：40m、最寄駅：川崎駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(727.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(418.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 801 万円/坪 242 万円/㎡ | +10.5% |
| 23 . 中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 大師駅前1丁目8番4外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎大師駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(110.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(81.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 119 万円/坪 36.0 万円/㎡ | +8.2% |
| 24 . 事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 東田町9番6外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：240㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：50m、最寄駅：川崎駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(210.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(132.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 241 万円/坪 72.8 万円/㎡ | +15.6% |
| 25 . 事務所、店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 砂子1丁目5番6 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：87㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：川崎駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(183.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(117.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 211 万円/坪 63.7 万円/㎡ | +15.9% |
| 26 . 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 南町9番10 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：36m、最寄駅：川崎駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(140.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(97.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 160 万円/坪 48.3 万円/㎡ | +15.0% |
| 27 . 事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 (地価調査) 新川通4番22 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：195㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：32m、最寄駅：川崎駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(173.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(104.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 193 万円/坪 58.3 万円/㎡ | +16.0% |
| 28 . 中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 鋼管通1丁目17番33 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：86㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：川崎駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(82.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(70.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 85.6 万円/坪 25.9 万円/㎡ | +4.2% |
| 29 . 中低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 貝塚2丁目5番13外 (川崎市 川崎区) (用途地域 商業地) 土地面積：209㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：川崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川崎市川崎区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(114.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(83.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +10.1% |
| 1 . 大規模な石油化学工場が多い臨海工業地域 (公示地価) 千鳥町12番 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：28,315㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：川崎駅、駅距離：6,700m(徒歩83.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.8 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 2 . 中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業団地 (公示地価) 大川町2番52 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：2,199㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：川崎駅、駅距離：5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(32.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(23.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.6 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +8.5% |
| 3 . 大中規模工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 塩浜3丁目24番56 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：6,203㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：川崎駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(37.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(27.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.3 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +8.1% |
| 4 . 中小規模工場の多い大規模工業地域内の工業地域 (公示地価) 小島町4番60 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,820㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：小島新田駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(53.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(39.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.6 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +8.7% |
| 5 . 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域 (公示地価) 日ノ出1丁目2番13 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：183㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大師橋駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 64.1 万円/坪 19.4 万円/㎡ | +5.3% |
| 6 . 中規模の物流センター等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 東扇島17番3 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：5,000㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：RC、供給施設：ガス、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：川崎駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 75.2 万円/坪 22.8 万円/㎡ | +8.3% |
| 7 . 大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 (地価調査) 浮島町360番6外 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：9,706㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：川崎駅、駅距離：8,800m(徒歩110分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(43.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(29.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.7 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +8.4% |
| 8 . 大中規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域 (地価調査) 夜光3丁目3番8 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：3,060㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：川崎駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川崎市川崎区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川崎市川崎区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(33.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(24.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川崎市川崎区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.6 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +7.5% |
| 9 . 倉庫、工場のほかに一般住宅も見られる工業地域 (地価調査) 塩浜2丁目11番7外 (川崎市 川崎区) (用途地域 工業地) 土地面積：606㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川崎駅、駅距離：4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.8 万円/坪 17.8 万円/㎡ | +5.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、川崎市川崎区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.7 万人 | -0.14% |
| 2045 年 | 23.7 万人 | +0.32% |
| 2040 年 | 23.7 万人 | +0.97% |
| 2035 年 | 23.4 万人 | +1.69% |
| 2030 年 | 23.1 万人 | +2.35% |
| 2025 年 | 22.5 万人 | -3.31% |
| 2020 年 | 23.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 160.6 万人 | -0.29% |
| 2045 年 | 161.0 万人 | +0.19% |
| 2040 年 | 160.7 万人 | +0.90% |
| 2035 年 | 159.3 万人 | +1.62% |
| 2030 年 | 156.7 万人 | +2.10% |
| 2025 年 | 153.5 万人 | -0.21% |
| 2020 年 | 153.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント