渋川市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年渋川市公示地価の相場概況と地点差

2026年公示地価の渋川市平均は、住宅地が9.4万円/坪、商業地が14.8万円/坪です。2025年との比較では、住宅地が前年比-0.5%、商業地も前年比-0.5%となり、全体として緩やかな下落が続いています。一方、渋川字梅ノ木2062番37や行幸田字天神91番1は前年比+0.0%でした。駅近接商業地と農地混在地域では価格差が大きいものの、市平均と継続地点の前年比は一致しており、平均値は地点の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地8地点が9.4万円/坪、商業地6地点が14.8万円/坪です。商業地は住宅地より5.4万円/坪高く、渋川駅に近い商業地域や郊外の路線商業地域を含む一方、住宅地には市街地周辺から農地混在地域まで幅広い立地が含まれています。

前年比の地点分布は中央値が前年比-0.5%で、中央50%はおおむね前年比-0.8%から-0.3%の範囲に収まっています。地点間の変化幅は比較的小さく、用途や立地による価格水準の差が大きい一方、前年比は緩やかな下落を中心とする構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%、商業地平均も前年比-0.5%でした。いずれも参考値ですが、用途を問わず平均的には小幅な下落となっています。

地点別では、2026年公示地価の行幸田字天神91番1、伊香保町伊香保字丙梨木544番41外、渋川字梅ノ木2062番37が前年比+0.0%でした。これに対し、北橘町真壁字前中969番2外は前年比-1.7%、渋川字西田428番4と北橘町真壁字味噌野516番46はともに前年比-0.9%です。下落幅には差があるものの、変化が小さい地点でも上昇ではなく横ばいにとどまっています。

町丁目別の参考集計では、各1地点のため断定はできませんが、行幸田字天神が17.2万円/坪、前年比+0.0%、渋川字長塚が18.9万円/坪、前年比-0.2%、石原字熊野が17.5万円/坪、前年比-0.4%でした。商業地の中でも、横ばいの路線商業地域と小幅に下落した駅周辺・市街地側の地点が併存しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、渋川字梅ノ木2062番37が15.0万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、上白井2525番50は5.4万円/坪、前年比-0.6%です。前者は区画整然とした一般住宅地域で渋川駅から約14分、後者は一般住宅・農家住宅・農地が混在し、同駅から約84分です。同じ住宅地でも、市街地への近さと街区の性格が価格水準の違いとして表れています。

2026年公示地価の商業地では、渋川字長塚1830番30外が18.9万円/坪、前年比-0.2%である一方、北橘町真壁字前中969番2外は7.6万円/坪、前年比-1.7%です。前者は渋川駅から約2分の小売店舗が建ち並ぶ商業地域、後者は八木原駅から約52分の小規模店舗や医院が並ぶ近隣商業地域であり、駅前商業地と郊外側の近隣商業地という立地の違いが明確です。行幸田字天神91番1は郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、17.2万円/坪、前年比+0.0%となっており、駅前以外にも比較的高い価格帯の商業地点があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が6.7万円/坪、前年比-0.6%でした。同じ地価調査内では、有馬字中井227番1が12.4万円/坪、前年比+0.5%、村上字北塩川151番1内が2.4万円/坪、前年比-0.7%です。商業地では、有馬字中井229番1外が17.0万円/坪、白井字丸岩946番1外が9.3万円/坪でした。住宅地域、農地混在地域、路線商業地域という用途環境の違いに応じ、同じ調査種別の中でも価格帯が分かれています。

2026年公示地価8地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.58、決定係数は0.304でした。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係が示されていますが、説明力は限定的であり、用途や街区の性格など他の条件も価格差と併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の渋川字梅ノ木2062番37は、渋川字梅ノ木にある区画整然とした住宅地域です。中規模の一般住宅が多く、渋川駅から約14分という市街地側の立地です。15.0万円/坪、前年比+0.0%であり、駅から大きく離れた農地混在地域より高い価格水準は、整った住宅街と交通距離の組み合わせに対応しています。

2026年公示地価の上白井2525番50は、上白井の一般住宅、農家住宅、農地が混在する地域にあります。最寄りとして示される渋川駅からは約84分で、市街地中心部から離れた郊外側の住宅地点です。5.4万円/坪、前年比-0.6%という水準は、駅に近い区画整然とした住宅地とは異なる土地利用と距離感を反映した相対的位置づけです。

2026年公示地価の渋川字長塚1830番30外は、渋川字長塚に位置し、渋川駅から約2分の駅近接商業地域です。中低層の小売店舗などが建ち並ぶ街並みで、18.9万円/坪、前年比-0.2%でした。駅前の商業集積に近い立地であることが、市内商業地の中で高い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年公示地価の北橘町真壁字前中969番2外は、北橘町真壁字前中の小規模店舗や医院が建ち並ぶ近隣商業地域です。八木原駅から約52分と駅前から離れ、周辺居住地に対応する商業地という性格を持ちます。7.6万円/坪、前年比-1.7%であり、渋川駅近接の商業地との価格差には、駅との距離と商業地域の規模の違いが表れています。

2026年公示地価の行幸田字天神91番1は、行幸田字天神にある新興の路線商業地域です。渋川駅から約19分で、駅前商業地ではないものの、幅員の広い県道沿いに郊外型店舗が建ち並ぶ文脈を持ちます。17.2万円/坪、前年比+0.0%であり、駅への近さだけでなく、沿道型の商業利用によって市内商業地の中では比較的高い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比-0.5%で、前年から継続する8地点の前年比も-0.5%でした。両者の差は0.0ポイントです。地点の内訳は下落7地点、横ばい1地点で、中央値も前年比-0.5%でした。このため、住宅地平均は一部地点だけの変化ではなく、継続地点に共通する緩やかな下落をおおむね反映しています。

商業地も、市平均が前年比-0.5%、継続する6地点が前年比-0.5%で、差は0.0ポイントです。内訳は下落4地点、横ばい2地点で、中央値は前年比-0.3%でした。北橘町真壁字前中969番2外の前年比-1.7%から、行幸田字天神91番1の前年比+0.0%まで幅はありますが、平均と同一地点比較の方向・程度は一致しています。

住宅地、商業地とも調査地点の入替による影響は0.0ポイントであり、平均値と継続地点の間に乖離はありません。価格水準そのものには駅前、市街地住宅地、農地混在地域などによる大きな差がありますが、前年比については市平均が地点実態を代表していると判断できます。

エリアの動き

八木原駅周辺では、「八木原駅周辺地区地区計画」が決定され、その中に「住居保全地区」と「沿道利用地区」が位置づけられています。住宅環境を扱う地区と沿道利用を扱う地区が同じ駅周辺の計画内に設定されており、駅周辺を土地利用の性格に応じて区分する都市計画上の動きです。

市内の価格データでは、八木原駅周辺・北橘町側に住宅地と近隣商業地が分布しています。ただし、地区計画の詳細な区域と各標準地との重なりは示されていないため、個別地点の価格変化との因果関係までは確認できません。

• 2026年公示地価の用途別平均と前年比は、住宅地8地点、商業地6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点が異なるため、両者の価格や前年比を直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を把握する参考値です。
• 価格データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。