群馬県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年群馬県公示地価の用途別相場と地域差

2026年公示地価の群馬県平均は、住宅地が12.4万円/坪、商業地が23.0万円/坪、工業地が7.9万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+8.0%、商業地が前年比-4.8%、工業地が前年比+5.4%となり、用途によって方向が分かれました。一方、継続地点の前年比を確認できないため、これらは地点構成の変化を含む県平均です。2025年公示地価の市郡別集計では、住宅地・商業地とも高崎市の価格水準が高く、県内には大きな地域差があります。このため、県平均による実態判定は参考にとどめ、市郡別・用途別の水準も併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が264地点で12.4万円/坪、商業地が117地点で23.0万円/坪、工業地が11地点で7.9万円/坪です。商業地は住宅地の約1.9倍の水準にあり、県内平均では商業用途と住宅用途の価格帯が明確に分かれています。

地域別の価格分布は、調査年が異なる参考比較として2025年公示地価を見ると、住宅地では高崎市が18.5万円/坪、前橋市が16.1万円/坪である一方、利根郡は4.2万円/坪、吾妻郡は4.5万円/坪です。商業地でも高崎市の46.5万円/坪に対し、利根郡は8.2万円/坪となっています。県平均だけでは、市郡間にある幅広い価格帯を捉えきれない構成です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の県平均は、住宅地が前年比+8.0%、商業地が前年比-4.8%、工業地が前年比+5.4%です。住宅地と工業地がプラス、商業地がマイナスとなり、用途別に異なる変化が表れています。ただし、継続地点に基づく検証はできないため、県平均の変化は慎重に読む必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市郡別集計では、商業地の高崎市が46.5万円/坪で前年比+1.9%、太田市が22.1万円/坪で前年比+1.8%、前橋市が23.7万円/坪で前年比+0.5%でした。一方、伊勢崎市は15.4万円/坪で前年比-0.1%です。住宅地では高崎市が18.5万円/坪で前年比+1.1%、太田市が12.1万円/坪で前年比+0.7%、前橋市が16.1万円/坪で前年比+0.1%となり、同じ用途でも地域ごとに変化の幅があります。

変化の要因

2026年公示地価は、住宅地264地点、商業地117地点、工業地11地点という用途構成です。地点数の多い住宅地と商業地でも前年比の方向が異なっており、県全体を単一の変化として説明するより、用途ごとに分けて把握することが適切です。

地域構成の手掛かりとして、調査年が異なる参考比較となる2025年公示地価を見ると、住宅地は高崎市が84地点・18.5万円/坪、前橋市が79地点・16.1万円/坪、太田市が64地点・12.1万円/坪です。これに対し、利根郡は17地点・4.2万円/坪、吾妻郡は23地点・4.5万円/坪であり、同じ住宅地でも市郡別の価格水準に大きな差があります。

商業地では、2025年公示地価の高崎市が52地点・46.5万円/坪、前橋市が39地点・23.7万円/坪、太田市が23地点・22.1万円/坪です。桐生市は16地点・11.5万円/坪、伊勢崎市は16地点・15.4万円/坪であり、商業地も地域によって価格帯と前年比が異なります。こうした用途別・地域別の構成差があるため、県平均は個々の市郡の動きをそのまま示す数値ではありません。

注目地点

地域別に見ると、2025年公示地価の高崎市は住宅地が18.5万円/坪、商業地が46.5万円/坪で、いずれも県内の高い価格帯にあります。住宅地84地点、商業地52地点を含む比較的厚みのある集計であり、特定の標準地だけではなく、市内で用途による価格差が大きいことを示しています。商業地が住宅地を大きく上回る点からも、高崎市では用途別に立地条件を分けて捉える必要があります。

2025年公示地価の前橋市は、住宅地が16.1万円/坪、商業地が23.7万円/坪です。高崎市より商業地の価格差が大きい一方、住宅地では両市の差が相対的に小さくなっています。県内の主要な価格帯に位置する市でも、住宅地と商業地の組み合わせは同一ではないことが分かります。

2025年公示地価の太田市は、住宅地が12.1万円/坪、商業地が22.1万円/坪、工業地が7.5万円/坪です。住宅・商業・工業の3用途を確認でき、商業地は前橋市に近い水準である一方、住宅地は前橋市を下回ります。用途ごとの相対位置が異なるため、市全体を一つの価格帯として扱わないことが重要です。

吾妻郡の2025年公示地価は、住宅地が4.5万円/坪、商業地が15.1万円/坪です。住宅地は県内の低い価格帯にある一方、商業地は伊勢崎市の15.4万円/坪に近い水準です。ただし、吾妻郡の商業地は9地点の参考集計であり、個別の標準地や地域全体を一律に表すものではありません。

地域平均の見方

2026年公示地価の実態検証では、住宅地264地点の県平均が12.4万円/坪・前年比+8.0%、商業地117地点が23.0万円/坪・前年比-4.8%、工業地11地点が7.9万円/坪・前年比+5.4%です。しかし、継続地点の前年比を確認できないため、いずれも実態判定は参考値となります。

県平均の前年比には、前年から継続して調査された同一地点の価格変化だけでなく、調査地点の構成変化や入替の影響が含まれ得ます。このため、住宅地の前年比+8.0%を県内住宅地全般の上昇、商業地の前年比-4.8%を県内商業地全般の下落と断定することはできません。工業地も11地点と対象が限られるため、前年比+5.4%は地点構成を踏まえた参考値として扱う必要があります。

さらに、2025年公示地価の市郡別価格には、住宅地で高崎市の18.5万円/坪から利根郡の4.2万円/坪まで、商業地で高崎市の46.5万円/坪から利根郡の8.2万円/坪まで幅があります。こうした地域差を踏まえると、県平均は用途別の概況を示す指標ではあるものの、個々の市郡や標準地の実態を代表する数値ではありません。

• 2026年の数値は公示地価の用途別県平均です。
• 市郡別の価格と前年比は2025年公示地価であり、2026年県平均とは調査年が異なる参考比較です。
• 県平均の前年比は継続地点による検証ができないため、調査地点の構成変化や入替を含む参考値です。
• 市郡別平均は各標準地の集計であり、市郡内のすべての土地の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。