太田市 土地相場・坪単価(公示地価)

太田市の公示地価にみる駅前と郊外の価格差

2026年公示地価の太田市平均は、住宅地が12.0万円/坪、商業地が22.4万円/坪、工業地が7.7万円/坪です。住宅地は前年比+0.7%、商業地は前年比+1.3%となり、地点別では太田駅前の飯田町1386番が前年比+4.1%で目立ちます。一方、農地が広がる郊外や既成商業地域には横ばい・下落地点もあります。継続地点との照合では住宅地・商業地とも市平均と実態が整合しており、用途と立地による価格差を含みながら緩やかな上昇が中心です。

今年の相場概況

2026年公示地価の太田市平均は、住宅地35地点が12.0万円/坪、商業地11地点が22.4万円/坪、工業地3地点が7.7万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、用途による差が明確です。工業地は3地点に限られるため、7.7万円/坪は参考値として捉える必要があります。

前年比の中央値は+0.6%、中央50%の範囲は+0.0%から+1.2%で、ばらつきは比較的小さい構成です。市内全体が同じ価格帯にあるという意味ではなく、変動率は緩やかな地点が多い一方、価格水準は太田駅周辺と農地を含む郊外で大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年の公示地価平均は、住宅地が前年比+0.7%、商業地が前年比+1.3%です。地点別では、2026年公示地価の飯田町1386番が56.9万円/坪・前年比+4.1%、飯塚町232番3外が17.2万円/坪・前年比+3.5%、新井町520番14が29.6万円/坪・前年比+2.1%となりました。駅前商業地だけでなく、住宅地にも市平均を上回る上昇地点があります。

一方、2026年公示地価の尾島町144番2は8.4万円/坪・前年比-0.4%です。上昇率が小さい地点では、植木野町806番10が10.2万円/坪・前年比+0.0%、沖之郷町491番3が5.6万円/坪・前年比+0.0%でした。平均は上昇していますが、すべての地点が同じ方向へ動いているわけではありません。

町丁目の2025年参考集計では、新井町の商業地が5地点で28.3万円/坪・前年比+1.9%、新田木崎町の住宅地が5地点で9.3万円/坪・前年比+0.0%です。いずれも地点数が少なく、2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、中心部側の商業地と郊外住宅地の価格帯の違いを示す材料になります。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地35地点の平均が12.0万円/坪・前年比+0.7%です。同じ公示地価内では、飯田町754番が23.8万円/坪・前年比+1.7%である一方、新田上中町259番2は4.6万円/坪・前年比+0.0%です。前者は中規模住宅や共同住宅が見られる太田駅周辺、後者は農家住宅・一般住宅と農地が広がる新田上中町にあり、市内の住宅地平均は性格の異なる地域を含んでいます。

商業地11地点の平均は22.4万円/坪・前年比+1.3%です。2026年公示地価では、駅前商業地域の飯田町1386番が56.9万円/坪・前年比+4.1%なのに対し、既成商業地域の尾島町144番2は8.4万円/坪・前年比-0.4%です。また、新井町520番14は前年比+2.1%、新井町532番5は前年比+1.8%で、新井町にも市平均を上回る上昇地点があります。こうした内訳から、商業地では駅前や新井町の地点と、郊外側の既成商業地域との違いが表れています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地20地点の平均は12.1万円/坪・前年比+0.4%、商業地9地点の平均は19.9万円/坪・前年比+1.5%です。商業地の前年比は参考値ですが、同じ地価調査内では飯塚町621番3外が22.4万円/坪・前年比+3.0%、飯田町187番1が31.1万円/坪・前年比+2.2%でした。一方、住宅地では世良田町3134番7が8.1万円/坪・前年比-0.8%、新田反町町577番1が6.0万円/坪・前年比-0.5%です。公示地価と地価調査を混在させずに見ると、各調査とも商業地の上昇率が住宅地を上回る構成です。

注目地点

2026年公示地価の飯田町754番は、飯田町にある中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域です。太田駅から約15分で、駅前商業地域から一定の距離を置きながら中心駅に近い住宅地という位置づけです。23.8万円/坪・前年比+1.7%という水準は、市の住宅地平均12.0万円/坪を上回っており、郊外の農地混在地域とは異なる市街地型の住環境が価格差に表れています。

2026年公示地価の新田上中町259番2は、農家住宅と一般住宅のほか農地も広がる新田上中町の住宅地域です。木崎駅から約100分と駅徒歩圏から離れており、4.6万円/坪・前年比+0.0%です。中心駅周辺の住宅地より低い水準なのは、農地を含む郊外的な土地利用と駅までの距離を併せ持つ地点であるためと解釈できます。

2026年公示地価の飯田町1386番は、太田駅から約1分の駅前商業地域で、中低層の店舗や銀行などが建ち並びます。容積率600%の商業地であり、駅前の商業集積を反映した土地利用です。56.9万円/坪・前年比+4.1%と市の商業地平均22.4万円/坪を大きく上回っており、太田市内では中心駅直近の商業性が価格水準に明瞭に表れた地点です。

2026年公示地価の尾島町144番2は、尾島町の小規模な小売店などが並ぶ既成商業地域です。木崎駅から約24分で、県道沿いではあるものの駅前商業地ではありません。8.4万円/坪・前年比-0.4%という水準は、太田駅前の商業地との差が大きく、同じ商業地でも駅前集積型と郊外の既成商業地域では価格帯が異なることを示しています。

2026年公示地価の鳥山下町639番19は、一般住宅の中に農地が見られる鳥山下町の住宅地域です。三枚橋駅から約2分と駅に近い一方、周辺は商業集積地ではなく農地を含む住宅地です。10.6万円/坪・前年比+0.3%で、市の住宅地平均12.0万円/坪をやや下回ります。駅への近さだけでなく、周辺の土地利用や市街地の性格も価格水準を分けていることが読み取れます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+0.7%と35継続地点の前年比+0.7%が一致しています。内訳は上昇24地点、横ばい11地点で、下落地点はありません。中央値は前年比+0.6%で、市平均と中央値の差も小さいため、住宅地平均は地点の実態をおおむね代表しています。

商業地でも、市平均の前年比+1.3%と11継続地点の前年比+1.3%が一致しています。上昇10地点、下落1地点、中央値は前年比+1.2%です。飯田町1386番の前年比+4.1%という高い伸びを含みますが、多くの地点が上昇しており、平均だけが突出した結果ではありません。

工業地は3継続地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+2.7%、中央値は前年比+2.9%です。ただし、地点数が3地点に限られるため、市内の工業地全体を代表する値としては参考扱いが適切です。総じて住宅地と商業地は平均と継続地点が整合し、工業地は方向性を示す限定的な集計と評価できます。

エリアの動き

太田市では、別所脇屋新田小金井地区のA地区・B地区と、只上地区のA地区について地区計画が決定されています。別所脇屋新田小金井地区では、工場・事務所・倉庫に関する最低面積1,000㎡が示され、A地区は道路境界線・隣地等境界線から1m以上、B地区は計画図に示す道路境界線・隣地等境界線から3m以上の壁面後退が定められています。

只上地区A地区でも、工場・事務所・倉庫に関する最低面積1,000㎡が示され、道路境界線と区域界となる隣地等境界線から3m以上の壁面後退が定められています。いずれも太田市内の産業系土地利用に関する空間条件を示す事実であり、今回の住宅地・商業地の価格変動と直接結び付けるものではありません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格や最高・最低地点を相互には比較していません。
• 町丁目別の2025年参考集計は各5地点と少ないため、地域全体を断定する値ではありません。
• 工業地の2026年公示地価は3地点の集計であるため、価格水準と変動の評価は参考扱いです。
• 地価調査の商業地に関する前年比は参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。