前橋市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年前橋市公示地価の相場と地点別の動き

2026年公示地価の前橋市平均は、住宅地16.9万円/坪、商業地22.7万円/坪、工業地7.2万円/坪です。前年比は住宅地+0.1%、商業地+0.4%で、全体として小幅な上昇となりました。一方、中心部の本町2丁目2番15外は前年比+3.9%であるのに対し、農地を含む郊外住宅地の粕川町月田995番6は前年比-1.5%です。実態検証では住宅地、商業地とも市平均と継続地点の動きが一致しており、平均値は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が42地点で16.9万円/坪、商業地が25地点で22.7万円/坪、工業地が3地点で7.2万円/坪です。商業地は住宅地より5.8万円/坪高く、事務所や店舗が集まる中心部と住宅地帯との価格差が表れています。工業地は3地点に限られるため、7.2万円/坪は参考値として見る必要があります。

継続地点の前年比は中央値が+0.2%、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+0.4%で、中央50%の幅は0.7ポイントです。上昇と下落の両方を含むものの、多くの地点は小幅な変動範囲に集まっており、市全体では急激な変化よりも横ばいに近い緩やかな動きが中心です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比+0.4%です。住宅地、商業地ともプラスですが、変化率は商業地の方がやや高く、市平均では用途による差が見られます。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、本町2丁目2番15外の59.2万円/坪、前年比+3.9%、新前橋町17番34外の25.2万円/坪、前年比+2.0%、千代田町4丁目1番26の33.1万円/坪、前年比+2.0%です。いずれも商業地であり、市平均を上回る上昇率が中心部や駅周辺の一部地点で確認できます。

一方、2026年公示地価では粕川町月田995番6が4.3万円/坪、前年比-1.5%、鼻毛石町201番45外が5.8万円/坪、前年比-1.1%、粕川町西田面196番1が6.0万円/坪、前年比-1.1%です。市平均が小幅上昇であっても、郊外側の一部住宅地では下落が続いています。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は15.2万円/坪、前年比-0.2%、商業地平均は25.8万円/坪、前年比+0.3%です。表町二丁目24番14は2025年地価調査で42.0万円/坪、前年比+1.6%となる一方、堀越町1597番10は4.9万円/坪、前年比-2.0%でした。公示地価とは調査年と調査種別が異なるため、それぞれの調査内で捉える必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、官庁街に近く中規模住宅が多い大手町1丁目113番が30.5万円/坪、前年比+1.1%であるのに対し、農家住宅と一般住宅に農地が混在する粕川町月田995番6は4.3万円/坪、前年比-1.5%です。同じ住宅地でも、中心部に近い既成住宅地域と農地を含む郊外地域では、街並みと土地利用の違いが価格水準に表れています。

2026年公示地価の商業地では、事務所ビルや金融機関が建ち並ぶ本町2丁目2番15外が59.2万円/坪、前年比+3.9%です。一方、店舗兼住宅と市役所施設が混在する近隣商業地域の粕川町西田面208番3は6.7万円/坪、前年比-1.0%です。中心部の業務商業地と郊外の近隣商業地では、用途の集積度や商業地域としての位置づけに大きな差があります。

2025年地価調査でも同様に、区画整理済みの既成住宅地域にある文京町三丁目305番2外は29.0万円/坪、前年比+0.5%である一方、農家住宅や農地が多い柏倉町1633番1は3.1万円/坪、前年比-1.1%です。商業地では、前橋駅に近い駅前通りの表町二丁目9番7が42.6万円/坪、前年比+0.8%、郊外の路線商業地域にある堀越町360番1が11.3万円/坪、前年比-1.5%です。同じ調査種別の中でも、駅前商業地、中心業務地、郊外住宅地、農地混在地域という土地利用の差が、価格帯と前年比の違いとして確認できます。

注目地点

2026年公示地価の大手町1丁目113番は、官庁街に近く中規模一般住宅が多い大手町の住宅地域にあり、30.5万円/坪、前年比+1.1%です。前橋駅から約22分と駅直近ではありませんが、中心部に近い既成住宅地という位置づけが、市の住宅地平均16.9万円/坪を上回る価格水準に表れています。調査年が異なる参考比較では、2025年の前橋駅周辺住宅地平均19.0万円/坪も上回ります。

2026年公示地価の粕川町月田995番6は、農家住宅と一般住宅のほか農地が多い粕川町月田にあり、4.3万円/坪、前年比-1.5%です。粕川駅から約19分で、駅前というより農地を含む郊外住宅地域の性格が強く、市の住宅地平均を大きく下回る価格帯です。当該地点では2024年の4.5万円/坪から2025年4.4万円/坪、2026年4.3万円/坪と低下しており、農地混在地域における地点固有の推移が確認できます。

2026年公示地価の本町2丁目2番15外は、事務所ビルや金融機関が建ち並ぶ本町の商業地域にあり、59.2万円/坪、前年比+3.9%です。前橋駅から約11分で、容積率600%の高度利用が可能な中心業務地という文脈を持ちます。調査年が異なる参考比較では、2025年の前橋駅周辺商業地平均28.2万円/坪を大きく上回り、駅周辺でも業務機能が集まる地点の価格水準の高さが表れています。

2026年公示地価の粕川町西田面208番3は、店舗兼住宅と市役所施設が混在する粕川町西田面の近隣商業地域で、6.7万円/坪、前年比-1.0%です。粕川駅から約5分と駅に近い一方、中心部の事務所集積地ではなく、住宅を含む地域密着型の商業地です。駅への近さだけでは本町2丁目2番15外との価格差を説明できず、商業集積の性格や土地利用の違いが重要であることを示す地点です。

2026年公示地価の天川町50番4は、中規模一般住宅が多い区画整然とした天川町の住宅地域にあり、25.7万円/坪、前年比+0.9%です。前橋駅から約29分と駅から距離はありますが、整った住宅地としての街並みを持ち、市の住宅地平均16.9万円/坪を上回ります。駅距離だけでなく、住宅地の整備状況や周辺の土地利用が価格水準に関係していることを読み取れます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均の前年比が+0.1%、同じ地点を追った42地点の前年比も+0.1%で、両者の差はありません。内訳は上昇23地点、横ばい8地点、下落11地点、中央値は+0.2%です。上昇地点が過半を占める一方で下落地点もあり、市平均の小幅上昇は住宅地全体の緩やかな動きをおおむね反映しています。

商業地も、市平均の前年比+0.4%と継続25地点の前年比+0.4%が一致しています。内訳は上昇13地点、横ばい8地点、下落4地点、中央値は+0.2%です。本町2丁目2番15外の前年比+3.9%のような地点差はありますが、市平均と継続地点の変化率が同じため、平均値と地点実態の間に構成変化による乖離は見られません。

工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+2.9%、中央値も+2.9%です。ただし地点数が3地点に限られるため、市内の工業地全体を代表する値というより、調査対象地点の動きとして捉えるのが適切です。

別調査である2025年地価調査でも、市平均と継続地点の前年比は住宅地がともに-0.2%、商業地がともに+0.3%です。公示地価、地価調査のいずれでも平均と継続地点が整合しており、各調査内では用途別平均が実態をおおむね表しています。

エリアの動き

前橋市では、「新前橋駅前第二・第三」「千代田町中心拠点地区」「JR前橋駅周辺地区」が決定済みの都市計画として確認されています。名称から、新前橋駅周辺、千代田町、前橋駅周辺という、市内の異なる中心拠点を対象とした計画であることが分かります。

これらの計画は、2026年公示地価で25.2万円/坪、前年比+2.0%の新前橋町17番34外、33.1万円/坪、前年比+2.0%の千代田町4丁目1番26、中心業務地にある本町2丁目2番15外などの周辺文脈に位置します。ただし、計画の決定時期や個別地点への影響は示されていないため、地価変動との因果関係までは判断できません。

• 公示地価の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比は同じ調査内で比較しています。
• 駅別平均との比較で調査年が異なる箇所は、参考比較として記載しています。
• 工業地の平均と前年比は3地点による集計のため参考値です。
• 都市計画は決定済みであることのみを記載し、地価への影響や時期は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。