藤岡市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年藤岡市公示地価の現在地

2026年公示地価の藤岡市平均は、住宅地が8.1万円/坪、商業地が9.9万円/坪です。住宅地は前年比-0.8%ですが、森字北口166番10や藤岡字北ノ原980番3では小幅に上昇し、丘陵地や駅から離れた地点では下落がみられます。価格水準も駅周辺と郊外側、中心的商業地域と県道沿いの商業地域で差があります。実態検証では、住宅地平均の前年比は継続9地点の動きと一致する一方、商業地は2地点のみで価格差も大きく、平均だけでは地点ごとの実態を捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年公示地価の藤岡市平均は、住宅地9地点が8.1万円/坪、商業地2地点が9.9万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を1.8万円/坪上回りますが、商業地は地点数が少なく、中心部と郊外側の価格差を含む平均として読む必要があります。

住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が前年比-0.7%、中央50%の範囲が前年比-1.8%から前年比+0.3%、幅が2.0ポイントです。値動きのばらつきは中程度で、市内全域が同じ方向に動いているのではなく、小幅上昇から下落まで地点差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価では、住宅地平均が前年比-0.8%です。地点別では、森字北口166番10が10.5万円/坪、前年比+0.6%、藤岡字北ノ原980番3が12.8万円/坪、前年比+0.5%、藤岡字城屋敷1549番31が11.4万円/坪、前年比+0.0%でした。駅に比較的近い住宅地域では、横ばいから小幅上昇の地点が確認できます。

一方、2026年公示地価で下落幅が大きい住宅地点は、鬼石字南宮本475番2が3.8万円/坪、前年比-2.6%、浄法寺字陳場686番5が3.3万円/坪、前年比-2.0%、東平井字新町1277番1が4.5万円/坪、前年比-1.5%です。価格水準と変動率の双方から、藤岡市内では駅周辺の住宅地と郊外・丘陵側の住宅地で動きが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.9万円/坪、前年比-1.5%でした。立石字立石1471番6は10.9万円/坪、前年比+0.3%である一方、鬼石字往来東265番2は3.9万円/坪、前年比-3.4%、下日野字中倉714番1は2.2万円/坪、前年比-3.0%でした。公示地価と同様に、地点の立地による違いが表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、北藤岡駅から約7分の森字北口166番10が前年比+0.6%、群馬藤岡駅から約12分の藤岡字北ノ原980番3が前年比+0.5%でした。これに対し、群馬藤岡駅から約107分で一般住宅と農家住宅が混在する丘陵地の浄法寺字陳場686番5は前年比-2.0%です。駅への距離と住宅地域の性格が異なる地点間で、価格水準と前年比に差がみられます。

2026年公示地価の商業地では、群馬藤岡駅から約8分で中小規模小売店舗が建ち並ぶ藤岡360番2外が14.7万円/坪、前年比-0.7%です。一方、同駅から約138分で小規模小売店舗などが並ぶ県道沿いの鬼石字本町148番6外は5.2万円/坪、前年比-3.2%です。同じ商業地でも、中心的商業地域と駅から離れた県道沿いの商業地域では、価格水準に明確な差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点が6.9万円/坪、前年比-1.5%、商業地3地点が11.9万円/坪、工業地1地点が6.3万円/坪でした。住宅地では、区画整理中で北藤岡駅から約9分の立石字立石1471番6が前年比+0.3%である一方、農村集落地域の三波川字金丸1270番6は1.8万円/坪、前年比-2.7%です。商業地では、既成商業地域の中栗須字藤岡境117番3外が13.3万円/坪、前年比-1.0%、ロードサイド型店舗や事業所、住宅がみられる森字仲沖452番4が10.8万円/坪、前年比-0.6%でした。

2026年公示地価の住宅地9地点を用いた回帰統計では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.85、徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.0です。分析対象では駅から遠いほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは地点間の統計的な関連であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の藤岡字北ノ原980番3は、一般住宅と公共施設が混在する藤岡字北ノ原の住宅地域にあります。群馬藤岡駅から約12分で、当該地点の12.8万円/坪は藤岡市の住宅地平均8.1万円/坪を上回り、群馬県の住宅地平均12.4万円/坪にも近い水準です。駅への近さに加え、住宅と公共施設が混在する市街地側の環境が、市内で相対的に高い価格帯となっている地点の文脈です。

2026年公示地価の浄法寺字陳場686番5は、一般住宅と農家住宅が混在する丘陵地の浄法寺字陳場にあります。群馬藤岡駅から約107分と離れており、当該地点は3.3万円/坪、前年比-2.0%です。駅周辺の一般住宅地とは異なる丘陵地・農家住宅混在地域という位置づけが、市平均を下回る価格水準と対応しています。

2026年公示地価の藤岡360番2外は、中小規模小売店舗が建ち並ぶ藤岡の中心的商業地域です。群馬藤岡駅から約8分で、県道沿いに商業用途が集まり、容積率も400%となっています。当該地点の14.7万円/坪は商業地平均9.9万円/坪より高く、駅に近い中心的商業地域としての土地利用が、市内商業地の中で高い価格帯となる背景です。

2026年公示地価の鬼石字本町148番6外は、小規模小売店舗などが建ち並ぶ鬼石字本町の県道沿いの商業地域です。群馬藤岡駅から約138分で、当該地点は5.2万円/坪、前年比-3.2%です。中心的商業地域の藤岡360番2外と比べると、駅からの距離、店舗規模、容積率の違いがあり、同じ商業用途でも郊外側の価格帯に位置します。

2026年公示地価の森字北口166番10は、一般住宅などが建ち並ぶ県道背後の森字北口の住宅地域です。北藤岡駅から約7分で、当該地点は10.5万円/坪、前年比+0.6%となり、市の住宅地平均8.1万円/坪を上回ります。中心的商業地域ではなく、容積率80%の低層住宅地でありながら駅に近い点が、市内で中上位の価格帯にある立地上の特徴です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.8%で、同じ9地点を継続比較した前年比も-0.8%と一致しています。内訳は上昇2地点、横ばい1地点、下落6地点で、中央値は前年比-0.7%です。平均と継続地点の差は0.0ポイントであり、住宅地平均は調査対象地点全体の動きをおおむね反映しています。ただし、個別には前年比+0.6%から前年比-2.6%まで差があるため、平均値だけで各地域の動きを代替することはできません。

2026年公示地価の商業地は、継続2地点がいずれも下落し、継続地点の前年比は-2.0%、中央値も前年比-2.0%です。一方、価格は藤岡360番2外の14.7万円/坪と鬼石字本町148番6外の5.2万円/坪に分かれています。商業地平均9.9万円/坪は両地点の中間的な数値ですが、地点数が2地点に限られ、中心的商業地域と郊外側の県道沿い商業地域のどちらか一方を代表する値ではありません。

参考として、2025年地価調査の住宅地でも、平均の前年比-1.5%と継続7地点の前年比-1.5%が一致しています。内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落5地点、中央値は前年比-1.6%で、平均は対象地点の実態と整合しています。商業地は継続3地点がすべて下落し、中央値は前年比-0.6%、工業地は1地点のみで前年比+2.6%となっており、用途ごとの地点数を踏まえた読み分けが必要です。

エリアの動き

藤岡市では、「東平井工業団地第二期地区地区計画」と「森南地区地区計画」が決定済みとして確認されています。いずれも市内の地区計画に関する事実であり、地価との直接的な因果関係や影響の大きさを示すものではありません。

あわせて「上里スマートインターチェンジ周辺地区地区計画」も決定済みですが、所在地は上里町であり、藤岡市内の計画ではありません。位置情報や決定時期の詳細が示されていないため、藤岡市の個別地点との距離関係や地価への影響は判断できません。

• 2026年の価格と前年比は公示地価、2025年の参考比較は地価調査に基づき、両調査の地点を直接混在させて比較していません。
• 住宅地平均の前年比および一部地点の前年比は、対象地点数が限られるため参考値です。
• 掲載価格は標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げて表示しています。
• 地区計画の決定時期と詳細な位置関係は本文の評価対象に含めていません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。