群馬県 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年群馬県路線価の目安の用途別相場と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の群馬県平均は、住宅地が9.9万円/坪、商業地が18.4万円/坪、工業地が6.3万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+8.0%、商業地が前年比-4.8%、工業地が前年比+5.4%となり、用途によって方向が分かれました。一方、継続地点の前年比を確認できないため、これらは地点構成の変化を含む県平均です。2025年路線価の目安の市郡別集計では、住宅地・商業地とも高崎市の価格水準が高く、県内には大きな地域差があります。このため、県平均による実態判定は参考にとどめ、市郡別・用途別の水準も併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が264地点で9.9万円/坪、商業地が117地点で18.4万円/坪、工業地が11地点で6.3万円/坪です。商業地は住宅地の約1.9倍の水準にあり、県内平均では商業用途と住宅用途の価格帯が明確に分かれています。

地域別の価格分布は、調査年が異なる参考比較として2025年路線価の目安を見ると、住宅地では高崎市が14.8万円/坪、前橋市が12.9万円/坪である一方、利根郡は3.4万円/坪、吾妻郡は3.6万円/坪です。商業地でも高崎市の37.2万円/坪に対し、利根郡は6.6万円/坪となっています。県平均だけでは、市郡間にある幅広い価格帯を捉えきれない構成です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の県平均は、住宅地が前年比+8.0%、商業地が前年比-4.8%、工業地が前年比+5.4%です。住宅地と工業地がプラス、商業地がマイナスとなり、用途別に異なる変化が表れています。ただし、継続地点に基づく検証はできないため、県平均の変化は慎重に読む必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の目安の市郡別集計では、商業地の高崎市が37.2万円/坪で前年比+1.9%、太田市が17.7万円/坪で前年比+1.8%、前橋市が19.0万円/坪で前年比+0.5%でした。一方、伊勢崎市は12.3万円/坪で前年比-0.1%です。住宅地では高崎市が14.8万円/坪で前年比+1.1%、太田市が9.7万円/坪で前年比+0.7%、前橋市が12.9万円/坪で前年比+0.1%となり、同じ用途でも地域ごとに変化の幅があります。

変化の要因

2026年路線価の目安は、住宅地264地点、商業地117地点、工業地11地点という用途構成です。地点数の多い住宅地と商業地でも前年比の方向が異なっており、県全体を単一の変化として説明するより、用途ごとに分けて把握することが適切です。

地域構成の手掛かりとして、調査年が異なる参考比較となる2025年路線価の目安を見ると、住宅地は高崎市が84地点・14.8万円/坪、前橋市が79地点・12.9万円/坪、太田市が64地点・9.7万円/坪です。これに対し、利根郡は17地点・3.4万円/坪、吾妻郡は23地点・3.6万円/坪であり、同じ住宅地でも市郡別の価格水準に大きな差があります。

商業地では、2025年路線価の目安の高崎市が52地点・37.2万円/坪、前橋市が39地点・19.0万円/坪、太田市が23地点・17.7万円/坪です。桐生市は16地点・9.2万円/坪、伊勢崎市は16地点・12.3万円/坪であり、商業地も地域によって価格帯と前年比が異なります。こうした用途別・地域別の構成差があるため、県平均は個々の市郡の動きをそのまま示す数値ではありません。

注目地点

地域別に見ると、2025年路線価の目安の高崎市は住宅地が14.8万円/坪、商業地が37.2万円/坪で、いずれも県内の高い価格帯にあります。住宅地84地点、商業地52地点を含む比較的厚みのある集計であり、特定の標準地だけではなく、市内で用途による価格差が大きいことを示しています。商業地が住宅地を大きく上回る点からも、高崎市では用途別に立地条件を分けて捉える必要があります。

2025年路線価の目安の前橋市は、住宅地が12.9万円/坪、商業地が19.0万円/坪です。高崎市より商業地の価格差が大きい一方、住宅地では両市の差が相対的に小さくなっています。県内の主要な価格帯に位置する市でも、住宅地と商業地の組み合わせは同一ではないことが分かります。

2025年路線価の目安の太田市は、住宅地が9.7万円/坪、商業地が17.7万円/坪、工業地が6.0万円/坪です。住宅・商業・工業の3用途を確認でき、商業地は前橋市に近い水準である一方、住宅地は前橋市を下回ります。用途ごとの相対位置が異なるため、市全体を一つの価格帯として扱わないことが重要です。

吾妻郡の2025年路線価の目安は、住宅地が3.6万円/坪、商業地が12.1万円/坪です。住宅地は県内の低い価格帯にある一方、商業地は伊勢崎市の12.3万円/坪に近い水準です。ただし、吾妻郡の商業地は9地点の参考集計であり、個別の標準地や地域全体を一律に表すものではありません。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の実態検証では、住宅地264地点の県平均が9.9万円/坪・前年比+8.0%、商業地117地点が18.4万円/坪・前年比-4.8%、工業地11地点が6.3万円/坪・前年比+5.4%です。しかし、継続地点の前年比を確認できないため、いずれも実態判定は参考値となります。

県平均の前年比には、前年から継続して調査された同一地点の価格変化だけでなく、調査地点の構成変化や入替の影響が含まれ得ます。このため、住宅地の前年比+8.0%を県内住宅地全般の上昇、商業地の前年比-4.8%を県内商業地全般の下落と断定することはできません。工業地も11地点と対象が限られるため、前年比+5.4%は地点構成を踏まえた参考値として扱う必要があります。

さらに、2025年路線価の目安の市郡別価格には、住宅地で高崎市の14.8万円/坪から利根郡の3.4万円/坪まで、商業地で高崎市の37.2万円/坪から利根郡の6.6万円/坪まで幅があります。こうした地域差を踏まえると、県平均は用途別の概況を示す指標ではあるものの、個々の市郡や標準地の実態を代表する数値ではありません。

• 2026年の数値は路線価の目安の用途別県平均です。
• 市郡別の価格と前年比は2025年路線価の目安であり、2026年県平均とは調査年が異なる参考比較です。
• 県平均の前年比は継続地点による検証ができないため、調査地点の構成変化や入替を含む参考値です。
• 市郡別平均は各標準地の集計であり、市郡内のすべての土地の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。