牛久市 路線価(相続税路線価)

牛久市 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

牛久市における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 11.6万円/坪(3.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.9%(0.10万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しています。

このページでは、牛久市内の24地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

牛久市の路線価(住宅地)
11.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.5 万円/㎡
2023
+0.9%
牛久市の路線価(商業地)
19.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.9 万円/㎡
2023
+3.4%
牛久市の路線価(工業地)
5.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.8 万円/㎡
2023
+2.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、牛久市の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、牛久市における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、牛久市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

牛久市の路線価の地点数は24件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 牛久市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

牛久市 路線価の調べ方

トチノカチを利用して牛久市の路線価を調べる方法を紹介します。

牛久市の路線価の推移・動向を調べる

牛久市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

牛久市の工業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、牛久市における直近3年間(2021-2023年)の工業地の路線価(5.8万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(5.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023年)存在します。これは、牛久市において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 牛久市の工業地の路線価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、牛久市における工業地の路線価の最低値(2017年, 5.2万円/坪)が確認できます。牛久市における路線価は、回復期に入った可能性が考えられます。牛久市において、工業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

茨城県全体との比較

牛久市の住宅地の路線価(直近3年間)は平均11.5万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均である8.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は茨城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

牛久市の商業地の路線価(直近3年間)は、茨城県全体の直近3年間の平均である16.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、茨城県内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、茨城県内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

牛久市の宅地見込地の路線価(直近3年間)は、茨城県全体の直近3年間の平均である2.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、茨城県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

牛久市の住宅地(11.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである土浦市(8.4万円/坪), 龍ケ崎市(8.3万円/坪), つくば市(18.2万円/坪), 稲敷市(2.3万円/坪)の住宅地の平均価格である9.3万円/坪と比較して10%以上高いことから、牛久市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も高いつくば市と比較しても、牛久市の住宅地は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の牛久市の住宅地の価格変動率(+0.9%, 2023年)は、隣接エリアである土浦市(+0.4%), 龍ケ崎市(+0.3%), つくば市(+3.8%), 稲敷市(-1.4%)の変動率の平均値である+0.8%と同等かわずかに高いです。牛久市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

牛久市の商業地(19.4万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである土浦市(14.1万円/坪), 龍ケ崎市(13.4万円/坪), つくば市(43.3万円/坪), 稲敷市(4.2万円/坪)の商業地の平均価格である18.7万円/坪と比べてわずかに高く、牛久市の商業地には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の牛久市の商業地の価格変動率(+3.4%, 2023年)は、隣接エリアである土浦市(-0.1%), 龍ケ崎市(-0.2%), つくば市(+4.6%), 稲敷市(-1.3%)の変動率の平均値である+0.7%と同等かわずかに高いです。牛久市の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

牛久市の工業地(5.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである土浦市(5.4万円/坪), 龍ケ崎市(5.7万円/坪), つくば市(6.4万円/坪), 稲敷市(3.2万円/坪)の工業地の平均価格である5.2万円/坪と比較して10%以上高いことから、牛久市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も高いつくば市と比較しても、牛久市の工業地は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の牛久市の工業地の価格変動率(+2.7%, 2023年)は、隣接エリアである土浦市(+1.8%), 龍ケ崎市(+2.7%), つくば市(+3.9%), 稲敷市(+0.3%)の変動率の平均値である+2.2%と同等かわずかに高いです。牛久市の工業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 路線価 前年比 地点数
土浦市 8.4万円/坪 +0.4% 56
龍ケ崎市 8.3万円/坪 +0.3% 28
つくば市 18.2万円/坪 +3.8% 73
稲敷市 2.3万円/坪 -1.4% 15
商業地 路線価 前年比 地点数
土浦市 14.1万円/坪 -0.1% 19
龍ケ崎市 13.4万円/坪 -0.2% 7
つくば市 43.3万円/坪 +4.6% 15
稲敷市 4.2万円/坪 -1.3% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
土浦市 5.4万円/坪 +1.8% 3
龍ケ崎市 5.7万円/坪 +2.7% 5
つくば市 6.4万円/坪 +3.9% 2
稲敷市 3.2万円/坪 +0.3% 3
林地 路線価 前年比 地点数
龍ケ崎市 344万円/坪 +0.0% 1
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

牛久市の路線価の推移・動向


茨城県 牛久市における年別推移

茨城県 牛久市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 11.6万円/坪 +0.9% 24
2022 11.5万円/坪 +0.5% 24
2021 11.5万円/坪 -0.2% 24
2020 11.5万円/坪 -0.5% 24
2019 11.6万円/坪 +3.3% 23
2018 11.2万円/坪 -0.0% 22
2017 11.2万円/坪 -0.1% 22
2016 11.2万円/坪 -0.2% 20
2015 11.2万円/坪 -0.4% 20
2014 11.3万円/坪 +2.9% 20
2013 10.9万円/坪 -2.6% 19
2012 11.2万円/坪 -3.2% 19
2011 11.6万円/坪 -2.8% 19
2010 11.9万円/坪 -0.6% 19
2009 12.0万円/坪 -3.6% 18
2008 12.4万円/坪 -2.6% 18
2007 12.7万円/坪 -3.3% 18
2006 13.2万円/坪 -6.8% 18
2005 14.1万円/坪 -10.4% 18
2004 15.5万円/坪 -9.3% 18
2003 17.0万円/坪 -9.6% 18
2002 18.6万円/坪 -9.4% 18
2001 20.3万円/坪 -8.9% 18
2000 22.1万円/坪 -6.4% 18
1999 23.6万円/坪 -7.9% 18
1998 25.4万円/坪 -5.5% 18
1997 26.8万円/坪 -7.2% 18
1996 28.8万円/坪 -14.5% 18
1995 32.9万円/坪 -2.5% 17
1994 33.7万円/坪 -15.9% 15
1993 39.1万円/坪 -5.0% 12
1992 41.0万円/坪 -8.3% 10
1991 44.5万円/坪 +9.8% 7
1990 40.1万円/坪 +19.7% 6
1989 32.2万円/坪 +13.9% 4
1988 27.7万円/坪 +13.2% 4
1987 24.1万円/坪 +0.1% 4
1986 24.1万円/坪 +0.1% 4
1985 24.0万円/坪 +1.5% 4
1984 23.7万円/坪 +3.5% 4
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 19.4万円/坪 +3.4% 8
2022 18.8万円/坪 -0.4% 7
2021 18.8万円/坪 -0.6% 7
2020 18.9万円/坪 -0.5% 7
2019 19.0万円/坪 -0.5% 7
2018 19.1万円/坪 -0.7% 7
2017 19.3万円/坪 -3.0% 7
2016 19.8万円/坪 -1.0% 6
2015 20.0万円/坪 -1.1% 6
2014 20.3万円/坪 +1.1% 6
2013 20.1万円/坪 -3.6% 5
2012 20.8万円/坪 -4.3% 5
2011 21.7万円/坪 -2.9% 5
2010 22.3万円/坪 -3.3% 5
2009 23.0万円/坪 -2.6% 5
2008 23.6万円/坪 -1.4% 5
2007 23.9万円/坪 -4.0% 5
2006 24.9万円/坪 -7.8% 5
2005 26.8万円/坪 -11.7% 5
2004 30.0万円/坪 -11.1% 5
2003 33.3万円/坪 -11.5% 5
2002 37.1万円/坪 -11.3% 5
2001 41.3万円/坪 -10.8% 5
2000 45.8万円/坪 +2.3% 5
1999 44.7万円/坪 -17.9% 4
1998 52.7万円/坪 -19.1% 3
1997 62.8万円/坪 -18.1% 2
1996 74.2万円/坪 -30.1% 2
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.9万円/坪 +2.7% 2
2022 5.8万円/坪 +1.4% 2
2021 5.7万円/坪 +0.7% 2
2020 5.7万円/坪 +2.8% 2
2019 5.5万円/坪 +2.9% 2
2018 5.3万円/坪 +2.5% 1
2017 5.2万円/坪 -1.0% 1
2016 5.3万円/坪 -1.5% 1
2015 5.3万円/坪 -1.5% 1
2014 5.4万円/坪 -2.0% 1
2013 5.5万円/坪 -1.4% 1
2012 5.6万円/坪 -2.4% 1
2011 5.7万円/坪 -1.4% 1
2010 5.8万円/坪 -1.8% 1
2009 5.9万円/坪 -0.9% 1
2008 6.0万円/坪 +0.0% 1
2007 6.0万円/坪 -1.8% 1
2006 6.1万円/坪 -4.3% 1

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 8.8万円/坪 +3.2% 966
2022 8.5万円/坪 +0.6% 956
2021 8.5万円/坪 +0.7% 949
2020 8.4万円/坪 -0.0% 941
2019 8.4万円/坪 +0.2% 935
2018 8.4万円/坪 -0.2% 919
2017 8.4万円/坪 -0.5% 905
2016 8.5万円/坪 -1.8% 876
2015 8.6万円/坪 -1.0% 852
2014 8.7万円/坪 -1.0% 841
2013 8.8万円/坪 -3.5% 790
2012 9.1万円/坪 -4.9% 778
2011 9.5万円/坪 -4.3% 767
2010 9.9万円/坪 -4.6% 754
2009 10.4万円/坪 -4.0% 751
2008 10.8万円/坪 -2.0% 744
2007 11.0万円/坪 -2.4% 739
2006 11.3万円/坪 -4.6% 733
2005 11.8万円/坪 -7.4% 726
2004 12.7万円/坪 -7.8% 716
2003 13.7万円/坪 -7.7% 707
2002 14.8万円/坪 -6.9% 703
2001 15.8万円/坪 -5.6% 690
2000 16.7万円/坪 -5.5% 675
1999 17.6万円/坪 -5.7% 668
1998 18.6万円/坪 -4.4% 649
1997 19.4万円/坪 -5.6% 630
1996 20.5万円/坪 -4.2% 606
1995 21.3万円/坪 -6.5% 539
1994 22.7万円/坪 -7.0% 420
1993 24.3万円/坪 -7.1% 319
1992 26.0万円/坪 +2.6% 267
1991 25.4万円/坪 +12.3% 219
1990 22.3万円/坪 +26.7% 198
1989 16.3万円/坪 +9.6% 168
1988 14.7万円/坪 +7.3% 160
1987 13.7万円/坪 +0.6% 156
1986 13.6万円/坪 +1.9% 148
1985 13.3万円/坪 +2.2% 146
1984 13.0万円/坪 +3.9% 138
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 16.6万円/坪 +3.8% 246
2022 16.0万円/坪 +0.5% 239
2021 15.9万円/坪 -0.4% 238
2020 16.0万円/坪 +0.2% 237
2019 15.9万円/坪 +0.2% 230
2018 15.9万円/坪 -0.7% 221
2017 16.0万円/坪 -0.9% 216
2016 16.2万円/坪 -1.4% 211
2015 16.4万円/坪 -1.6% 209
2014 16.6万円/坪 -0.7% 206
2013 16.8万円/坪 -5.8% 171
2012 17.7万円/坪 -5.5% 166
2011 18.7万円/坪 -5.2% 154
2010 19.7万円/坪 -5.1% 149
2009 20.7万円/坪 -3.4% 147
2008 21.4万円/坪 -3.0% 146
2007 22.1万円/坪 -4.6% 138
2006 23.1万円/坪 -8.4% 134
2005 25.0万円/坪 -10.6% 127
2004 27.7万円/坪 -15.0% 112
2003 31.8万円/坪 -14.7% 105
2002 36.5万円/坪 -13.2% 103
2001 41.3万円/坪 -15.3% 97
2000 47.6万円/坪 -12.8% 96
1999 53.7万円/坪 -15.5% 91
1998 62.0万円/坪 -23.7% 87
1997 76.6万円/坪 -13.6% 73
1996 87.1万円/坪 -4.6% 69
1995 91.1万円/坪 -0.7% 54
1994 91.7万円/坪 -17.0% 48
1993 107万円/坪 +0.3% 37
1992 107万円/坪 -3.1% 35
1991 110万円/坪 +7.3% 28
1990 102万円/坪 +11.7% 27
1989 90.2万円/坪 +12.0% 20
1988 79.4万円/坪 +17.8% 19
1987 65.3万円/坪 +2.3% 16
1986 63.8万円/坪 +3.3% 16
1985 61.6万円/坪 +2.8% 15
1984 59.9万円/坪 +2.9% 15
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.8万円/坪 +1.5% 62
2022 5.7万円/坪 +0.9% 62
2021 5.7万円/坪 +0.6% 62
2020 5.6万円/坪 +1.2% 62
2019 5.6万円/坪 +4.7% 62
2018 5.3万円/坪 +3.5% 42
2017 5.1万円/坪 +0.6% 39
2016 5.1万円/坪 -0.4% 37
2015 5.1万円/坪 -2.7% 37
2014 5.3万円/坪 -1.9% 35
2013 5.4万円/坪 -4.5% 31
2012 5.6万円/坪 -5.5% 30
2011 5.9万円/坪 -4.5% 28
2010 6.2万円/坪 -4.0% 28
2009 6.4万円/坪 -3.4% 28
2008 6.6万円/坪 -2.2% 27
2007 6.8万円/坪 -3.0% 27
2006 7.0万円/坪 -3.0% 27
2005 7.2万円/坪 -5.8% 25
2004 7.6万円/坪 -5.9% 25
2003 8.1万円/坪 -4.9% 25
2002 8.5万円/坪 -4.6% 25
2001 8.8万円/坪 -3.0% 22
2000 9.1万円/坪 -2.7% 22
1999 9.4万円/坪 -2.9% 22
1998 9.6万円/坪 -2.0% 22
1997 9.8万円/坪 -3.4% 22
1996 10.2万円/坪 +1.5% 20
1995 10.0万円/坪 -1.0% 17
1994 10.1万円/坪 +4.6% 13
1993 9.6万円/坪 -0.8% 3
1992 9.7万円/坪 +0.3% 3
1991 9.7万円/坪 +4.6% 3
1990 9.2万円/坪 +4.0% 3
1989 8.9万円/坪 +7.9% 2
1988 8.2万円/坪 +7.4% 2
1987 7.6万円/坪 -13.6% 2
1986 8.6万円/坪 +1.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 147万円/坪 +33.5% 5
2022 97.7万円/坪 -0.1% 4
2021 97.9万円/坪 -0.5% 4
2020 98.4万円/坪 -0.7% 4
2019 99.0万円/坪 -0.8% 4
2018 99.8万円/坪 +10.4% 4
2017 89.4万円/坪 -1.4% 3
2016 90.7万円/坪 -1.2% 3
2015 91.8万円/坪 -1.7% 3
2014 93.4万円/坪 -2.8% 3
2013 96.0万円/坪 -3.3% 3
2012 99.2万円/坪 -2.6% 3
2011 102万円/坪 +58.9% 3
2010 41.8万円/坪 -8.2% 2
2009 45.2万円/坪 -9.4% 2
2008 49.5万円/坪 -9.9% 2
2007 54.3万円/坪 -10.9% 2
2006 60.3万円/坪 -10.7% 2
2005 66.8万円/坪 -14.9% 2
2004 76.7万円/坪 -8.6% 2
2003 83.3万円/坪 -4.8% 2
2002 87.3万円/坪 -4.5% 2
2001 91.2万円/坪 -42.0% 2
2000 130万円/坪 -2.0% 1
1999 132万円/坪 -1.0% 1
1998 134万円/坪 -1.0% 1
1997 135万円/坪 +0.0% 1
1996 135万円/坪 +0.0% 1
1995 135万円/坪 +0.0% 1
1994 135万円/坪 -0.4% 1
1993 135万円/坪 +0.0% 1
1992 135万円/坪 +0.0% 1
1991 135万円/坪 +2.0% 1
1990 133万円/坪 +3.0% 1
1989 129万円/坪 +1.6% 1
1988 127万円/坪 +1.0% 1
1987 125万円/坪 +0.8% 1
1986 124万円/坪 +0.9% 1
1985 123万円/坪 +1.3% 1

牛久市 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

牛久市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、茨城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、茨城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、茨城県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

牛久市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『牛久市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 牛久市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 牛久市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

牛久市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、牛久市に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 牛久市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、牛久市における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『ひたち野西』における22.9 万円/坪(6.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『久野町』における2.8 万円/坪(0.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『』における+11.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『久野町』における-0.9%です。

久野町』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

栄町』『』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

ひたち野西』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

栄町(12.9万円/坪), 田宮町字落合(12.9万円/坪)の路線価は、牛久市全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、牛久市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、牛久市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

ひたち野東(20.7万円/坪), ひたち野西(22.9万円/坪), 中央(16.2万円/坪)の路線価は平均19.9万円/坪に達し、牛久市全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は牛久市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

中央(21.2万円/坪)の路線価は、牛久市全体の直近3年間の平均である19.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、牛久市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、牛久市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

ひたち野東(24.5万円/坪), ひたち野西(24.1万円/坪)の路線価は平均24.3万円/坪に達し、牛久市全体の直近3年間の平均である19.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、牛久市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

工業地の価格相場の特徴

桂町(6.0万円/坪)の路線価は、牛久市全体の直近3年間の平均である5.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、牛久市内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『ひたち野うしく駅』における17.2 万円/坪(5.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『牛久駅』における10.5 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ひたち野うしく駅』における+9.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『牛久駅』における-5.9%です。

ひたち野うしく駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

牛久駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

ひたち野うしく駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

ひたち野うしく駅(17.2万円/坪)の路線価は平均17.2万円/坪に達し、牛久市全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は牛久市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

ひたち野うしく駅(24.3万円/坪)の路線価は平均24.3万円/坪に達し、牛久市全体の直近3年間の平均である19.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、牛久市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

工業地の価格相場の特徴

圏央道阿見東IC(6.0万円/坪)の路線価は、牛久市全体の直近3年間の平均である5.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、牛久市内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
さくら台 8.7万円/坪 -0.5% 2
ひたち野東 20.7万円/坪 +1.2% 2
ひたち野西 22.9万円/坪 +3.8% 1
上柏田 8.5万円/坪 -0.3% 1
中央 16.2万円/坪 +2.1% 2
久野町 2.8万円/坪 -0.9% 1
刈谷町 10.2万円/坪 +0.0% 1
11.9万円/坪 +11.4% 3
岡見町字須賀久保 3.0万円/坪 -0.9% 1
東猯穴町字おかは 4.4万円/坪 +0.0% 1
栄町 12.9万円/坪 +7.6% 2
牛久町字南裏 3.0万円/坪 -0.9% 1
牛久町字大流 10.3万円/坪 +0.0% 1
田宮 9.3万円/坪 +0.3% 1
田宮町字新山 10.3万円/坪 +0.0% 1
田宮町字木瀬 10.6万円/坪 +0.3% 1
田宮町字落合 12.9万円/坪 +0.0% 1
神谷 10.6万円/坪 +0.0% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
ひたち野東 24.5万円/坪 +0.9% 1
ひたち野西 24.1万円/坪 +0.5% 1
上柏田 15.7万円/坪 +0.0% 1
中央 21.2万円/坪 -0.1% 3
猪子町字前山久保 11.7万円/坪 -0.7% 1
田宮町字堂薬師 15.8万円/坪 -0.2% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
奥原町 5.9万円/坪 +2.7% 1
桂町 6.0万円/坪 +2.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
さくら台 0.7万円/坪 -0.4% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
ひたち野うしく駅 17.2万円/坪 +9.1% 4
牛久駅 10.5万円/坪 -5.9% 20
商業地 路線価 前年比 地点数
ひたち野うしく駅 24.3万円/坪 +0.7% 2
牛久駅 17.8万円/坪 -19.2% 6
工業地 路線価 前年比 地点数
牛久駅 5.9万円/坪 +2.7% 1
圏央道阿見東IC 6.0万円/坪 +2.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
牛久駅 0.7万円/坪 -0.4% 1

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

牛久市における基準地点(24地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、牛久市に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

南7丁目8番2 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:142㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
-0.3%

南7丁目8番2 (牛久市)の最新情報

2 . 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

久野町687番 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:669㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:牛久駅、駅距離:9,500m(徒歩119分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.8 万円/坪
0.9 万円/㎡
-0.9%

久野町687番 (牛久市)の最新情報

3 . 一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域   (公示地価)

中央2丁目18番2 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.3 万円/坪
4.9 万円/㎡
+0.5%

中央2丁目18番2 (牛久市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (公示地価)

田宮町字新山1071番34 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

田宮町字新山1071番34 (牛久市)の最新情報

5 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

上柏田2丁目15番10 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:牛久駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
8.5 万円/坪
2.6 万円/㎡
-0.3%

上柏田2丁目15番10 (牛久市)の最新情報

6 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域   (公示地価)

牛久町字大流3137番19 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:牛久駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.3 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

牛久町字大流3137番19 (牛久市)の最新情報

7 . 一般住宅のほかアパート、店舗もある住宅地域   (公示地価)

南1丁目5番6 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
14.8 万円/坪
4.5 万円/㎡
+0.4%

南1丁目5番6 (牛久市)の最新情報

8 . 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

神谷1丁目36番25 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.5 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.0%

神谷1丁目36番25 (牛久市)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が多い国道裏の既成住宅地域   (公示地価)

田宮町字落合230番7 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:312㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.9 万円/坪
3.9 万円/㎡
+0.0%

田宮町字落合230番7 (牛久市)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

刈谷町1丁目126番 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:221㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.2 万円/坪
3.1 万円/㎡
+0.0%

刈谷町1丁目126番 (牛久市)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

神谷6丁目35番4 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.7 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.0%

神谷6丁目35番4 (牛久市)の最新情報

12 . 一般住宅等が増えつつある区画整理後の住宅地域   (公示地価)

ひたち野東1丁目15番5 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:217㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.2 万円/坪
6.1 万円/㎡
+1.7%

ひたち野東1丁目15番5 (牛久市)の最新情報

13 . 一般住宅、農家住宅等が散在する地域   (公示地価)

岡見町字須賀久保2577番3外 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:363㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:65m、最寄駅:牛久駅、駅距離:4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-0.9%

岡見町字須賀久保2577番3外 (牛久市)の最新情報

14 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

栄町1丁目56番46 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:240㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
+0.2%

栄町1丁目56番46 (牛久市)の最新情報

15 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

さくら台1丁目48番16 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:牛久駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
8.7 万円/坪
2.6 万円/㎡
+0.0%

さくら台1丁目48番16 (牛久市)の最新情報

16 . 徐々に周辺の開発が進む、熟成度中位の地域   (公示地価)

牛久町字南裏2436番外 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:2,063㎡、利用状況:農地、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:20m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-0.9%

牛久町字南裏2436番外 (牛久市)の最新情報

17 . 区画整然とした中規模造成分譲住宅地域   (地価調査)

田宮町字木瀬466番52 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.5 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.1%

田宮町字木瀬466番52 (牛久市)の最新情報

18 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

南5丁目26番9 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:142㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.5 万円/坪
3.2 万円/㎡
+0.1%

南5丁目26番9 (牛久市)の最新情報

19 . 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する区画整然とした住宅地域   (地価調査)

栄町3丁目50番 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:213㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
12.0 万円/坪
3.6 万円/㎡
+0.2%

栄町3丁目50番 (牛久市)の最新情報

20 . 農家住宅、一般住宅等が散在する市街地に近い農家集落地域   (地価調査)

東猯穴町字おかは1112番2 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:368㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:12m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
+0.0%

東猯穴町字おかは1112番2 (牛久市)の最新情報

21 . 一般住宅のほか空地も見られる郊外の住宅地域   (地価調査)

さくら台2丁目33番5 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:牛久駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
8.8 万円/坪
2.7 万円/㎡
+0.2%

さくら台2丁目33番5 (牛久市)の最新情報

22 . 一般住宅のほか、空地も残る閑静な住宅地域   (地価調査)

ひたち野西2丁目24番16 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:12m、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.5 万円/坪
6.8 万円/㎡
+3.8%

ひたち野西2丁目24番16 (牛久市)の最新情報

23 . 一般住宅のほかアパート等も見られる区画整然とした住宅地域   (地価調査)

中央1丁目6番14 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.9 万円/坪
4.8 万円/㎡
+0.7%

中央1丁目6番14 (牛久市)の最新情報

24 . 木造2階建住宅を中心とする閑静で区画整然とした住宅団地   (地価調査)

田宮2丁目47番16 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
+0.1%

田宮2丁目47番16 (牛久市)の最新情報

25 . 一般住宅とアパート等が見られる閑静な住宅地域   (地価調査)

ひたち野東5丁目19番10 (牛久市) (用途地域 住宅地)

土地面積:228㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.9 万円/坪
6.3 万円/㎡
+3.9%

ひたち野東5丁目19番10 (牛久市)の最新情報

1 . 小売店舗スーパーが混在する国道沿いの商業地域   (公示地価)

田宮町字堂薬師142番6 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:762㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:170m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:牛久駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
15.8 万円/坪
4.8 万円/㎡
-0.2%

田宮町字堂薬師142番6 (牛久市)の最新情報

2 . 小売店舗等が増えつつある路線商業地域   (公示地価)

上柏田4丁目1番7 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:829㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:250m、側道区分:背面道、最寄駅:牛久駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.7 万円/坪
4.7 万円/㎡
+0.0%

上柏田4丁目1番7 (牛久市)の最新情報

3 . 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域   (公示地価)

猪子町字前山久保995番121外 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,311㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:牛久駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.7 万円/坪
3.5 万円/㎡
-0.7%

猪子町字前山久保995番121外 (牛久市)の最新情報

4 . 中層の店舗ビルに駐車場が混在する駅前商業地域   (公示地価)

中央5丁目20番9 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:360㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:200m、最寄駅:牛久駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
25.8 万円/坪
7.8 万円/㎡
-0.4%

中央5丁目20番9 (牛久市)の最新情報

5 . 小売店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域   (公示地価)

中央3丁目22番2 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:396㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:180m、最寄駅:牛久駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
16.6 万円/坪
5.0 万円/㎡
+0.0%

中央3丁目22番2 (牛久市)の最新情報

6 . 中規模店舗が多く見られる路線商業地域   (公示地価)

ひたち野東4丁目1番10 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,814㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:250m、側道区分:三方路、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
24.5 万円/坪
7.4 万円/㎡
+0.9%

ひたち野東4丁目1番10 (牛久市)の最新情報

7 . 駅に近い、国道沿いにコンビニ、スーパー等が混在する路線商業地域   (地価調査)

ひたち野西2丁目23番10外 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,739㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:17m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:ひたち野うしく駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
24.1 万円/坪
7.3 万円/㎡
+0.5%

ひたち野西2丁目23番10外 (牛久市)の最新情報

8 . 中低層の店舗、事務所等の存する駅近接の商業地域   (地価調査)

中央5丁目17番14 (牛久市) (用途地域 商業地)

土地面積:114㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:9m、最寄駅:牛久駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
21.2 万円/坪
6.4 万円/㎡
-0.4%

中央5丁目17番14 (牛久市)の最新情報

1 . 中規模工場等が建ち並ぶ工業団地   (公示地価)

奥原町1650番11外 (牛久市) (用途地域 工業地)

土地面積:29,357㎡、利用状況:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:160m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:牛久駅、駅距離:12,000m(徒歩150分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.9 万円/坪
1.8 万円/㎡
+2.7%

奥原町1650番11外 (牛久市)の最新情報

2 . 多様な工場等が立地する工場地域   (地価調査)

桂町2200番2 (牛久市) (用途地域 工業地)

土地面積:43,055㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:圏央道阿見東IC、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.9 万円/坪
1.8 万円/㎡
+2.7%

桂町2200番2 (牛久市)の最新情報

1 . 市街化区域に近接する杉を中心とした平地林   (公示地価)

さくら台4丁目19番6外 (牛久市) (用途地域 林地)

土地面積:2,314㎡、利用状況:山林,その他、利用状況詳細:雑木林、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:28m、側道区分:背面道、最寄駅:牛久駅、駅距離:3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.7 万円/坪
0.22 万円/㎡
-0.4%

さくら台4丁目19番6外 (牛久市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

牛久市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、牛久市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

牛久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

牛久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

牛久市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

牛久市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、牛久市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -1.21%
2045 7.8 万人 -1.42%
2040 7.9 万人 -1.63%
2035 8.0 万人 -1.42%
2030 8.2 万人 -0.91%
2025 8.2 万人 -2.76%
2020 8.5 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、茨城県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
牛久市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
牛久市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
牛久市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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