佐賀県 路線価(相続税路線価)

佐賀県 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

佐賀県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 9.6万円/坪(2.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+21.0%(2.0万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。

このページでは、佐賀県内の97地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

佐賀県の路線価(住宅地)
9.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.9 万円/㎡
2024
+21.0%
佐賀県の路線価(商業地)
18.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.6 万円/㎡
2024
+20.7%
佐賀県の路線価(工業地)
13.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.0 万円/㎡
2024
+51.7%
佐賀県の路線価(林地)
19.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.8 万円/㎡
2023
-13.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐賀県の路線価の推移・動向を調べる

佐賀県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


佐賀県の路線価の推移・動向

佐賀県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 9.6万円/坪 +21.0% 97
2023 7.5万円/坪 +3.0% 238
2022 7.3万円/坪 +2.0% 237
2021 7.2万円/坪 +0.8% 234
2020 7.1万円/坪 +1.0% 233
2019 7.0万円/坪 -0.1% 232
2018 7.1万円/坪 +3.9% 225
2017 6.8万円/坪 -0.2% 214
2016 6.8万円/坪 +0.1% 212
2015 6.8万円/坪 -1.4% 209
2014 6.9万円/坪 -3.5% 202
2013 7.1万円/坪 -3.9% 197
2012 7.4万円/坪 -5.7% 197
2011 7.8万円/坪 -4.7% 185
2010 8.2万円/坪 -3.9% 184
2009 8.5万円/坪 -1.7% 184
2008 8.7万円/坪 -1.5% 179
2007 8.8万円/坪 -2.2% 177
2006 9.0万円/坪 -3.8% 172
2005 9.3万円/坪 -2.1% 169
2004 9.5万円/坪 -3.8% 167
2003 9.9万円/坪 -2.2% 163
2002 10.1万円/坪 -3.1% 162
2001 10.4万円/坪 -1.2% 155
2000 10.5万円/坪 -1.2% 150
1999 10.7万円/坪 -2.0% 147
1998 10.9万円/坪 -0.7% 142
1997 11.0万円/坪 +0.4% 135
1996 10.9万円/坪 -3.5% 131
1995 11.3万円/坪 -4.9% 116
1994 11.9万円/坪 +9.7% 80
1993 10.7万円/坪 -2.9% 53
1992 11.0万円/坪 +4.9% 48
1991 10.5万円/坪 +2.8% 44
1990 10.2万円/坪 +9.1% 41
1989 9.3万円/坪 -2.3% 36
1988 9.5万円/坪 -1.2% 34
1987 9.6万円/坪 -0.8% 30
1986 9.7万円/坪 +2.7% 26
1985 9.4万円/坪 +4.1% 24
1984 9.0万円/坪 +3.4% 19
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 18.7万円/坪 +20.7% 44
2023 14.8万円/坪 +3.7% 107
2022 14.2万円/坪 +1.4% 103
2021 14.0万円/坪 +1.2% 102
2020 13.9万円/坪 +2.2% 102
2019 13.6万円/坪 +1.5% 98
2018 13.4万円/坪 +2.6% 97
2017 13.0万円/坪 -1.2% 95
2016 13.2万円/坪 -1.5% 92
2015 13.4万円/坪 -1.7% 84
2014 13.6万円/坪 -4.7% 79
2013 14.2万円/坪 -6.6% 78
2012 15.2万円/坪 -8.1% 76
2011 16.4万円/坪 -7.1% 74
2010 17.5万円/坪 -5.3% 72
2009 18.5万円/坪 -4.9% 72
2008 19.4万円/坪 -3.6% 71
2007 20.1万円/坪 -4.2% 67
2006 20.9万円/坪 -5.5% 66
2005 22.1万円/坪 -9.8% 66
2004 24.2万円/坪 -11.4% 63
2003 27.0万円/坪 -10.6% 62
2002 29.9万円/坪 -10.1% 62
2001 32.9万円/坪 -12.8% 61
2000 37.1万円/坪 -14.4% 57
1999 42.5万円/坪 -12.9% 54
1998 47.9万円/坪 -13.6% 52
1997 54.4万円/坪 -9.3% 48
1996 59.5万円/坪 -37.3% 46
1995 81.6万円/坪 +13.1% 29
1994 71.0万円/坪 +37.8% 26
1993 44.1万円/坪 -11.1% 20
1992 49.0万円/坪 +29.8% 18
1991 34.4万円/坪 +21.2% 13
1990 27.1万円/坪 -5.0% 10
1989 28.5万円/坪 +0.6% 9
1988 28.3万円/坪 -1.3% 9
1987 28.7万円/坪 -6.2% 8
1986 30.4万円/坪 -11.9% 7
1985 34.1万円/坪 -15.1% 6
1984 39.2万円/坪 +2.5% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 13.2万円/坪 +51.7% 3
2023 6.4万円/坪 +8.7% 15
2022 5.8万円/坪 +6.1% 15
2021 5.5万円/坪 +5.6% 15
2020 5.2万円/坪 +6.1% 15
2019 4.9万円/坪 +7.3% 15
2018 4.5万円/坪 +5.4% 15
2017 4.3万円/坪 +1.8% 15
2016 4.2万円/坪 +0.1% 15
2015 4.2万円/坪 -0.6% 15
2014 4.2万円/坪 -1.9% 15
2013 4.3万円/坪 -5.6% 15
2012 4.5万円/坪 -5.2% 14
2011 4.8万円/坪 -4.6% 13
2010 5.0万円/坪 -4.1% 13
2009 5.2万円/坪 -3.3% 13
2008 5.4万円/坪 -1.6% 13
2007 5.4万円/坪 -2.1% 13
2006 5.6万円/坪 +0.3% 13
2005 5.5万円/坪 -7.2% 12
2004 5.9万円/坪 -4.2% 11
2003 6.2万円/坪 -4.3% 11
2002 6.5万円/坪 -4.1% 11
2001 6.7万円/坪 -3.8% 11
2000 7.0万円/坪 -3.3% 11
1999 7.2万円/坪 -2.7% 11
1998 7.4万円/坪 -2.8% 8
1997 7.6万円/坪 -1.0% 8
1996 7.7万円/坪 +0.3% 8
1995 7.7万円/坪 -18.3% 8
1994 9.1万円/坪 +0.5% 5
1993 9.0万円/坪 +2.1% 5
1992 8.8万円/坪 +14.5% 5
1991 7.6万円/坪 +6.9% 4
1990 7.0万円/坪 +5.1% 4
1989 6.7万円/坪 +0.8% 4
1988 6.6万円/坪 +0.7% 4
1987 6.6万円/坪 -15.9% 4
1986 7.6万円/坪 -17.2% 3
1985 8.9万円/坪 +2.5% 2
1984 8.7万円/坪 +2.7% 2
林地 路線価 前年比 地点数
2023 19.2万円/坪 -13.4% 5
2022 21.8万円/坪 -2.4% 3
2021 22.3万円/坪 -1.6% 3
2020 22.7万円/坪 -1.6% 3
2019 23.0万円/坪 -0.8% 3
2018 23.2万円/坪 -1.1% 3
2017 23.4万円/坪 -1.1% 3
2016 23.7万円/坪 -1.9% 3
2015 24.2万円/坪 -1.8% 3
2014 24.6万円/坪 -1.7% 3
2013 25.0万円/坪 -1.6% 3
2012 25.4万円/坪 -0.7% 3
2011 25.6万円/坪 -0.7% 3
2010 25.8万円/坪 -1.6% 3
2009 26.2万円/坪 -0.9% 3
2008 26.4万円/坪 -0.7% 3
2007 26.6万円/坪 -2.1% 3
2006 27.2万円/坪 -2.0% 3
2005 27.7万円/坪 -2.0% 3
2004 28.3万円/坪 -2.6% 3
2003 29.0万円/坪 -3.6% 3
2002 30.1万円/坪 -4.1% 3
2001 31.3万円/坪 -35.2% 3
2000 42.3万円/坪 -4.7% 2
1999 44.3万円/坪 -3.9% 2
1998 46.0万円/坪 -2.3% 2
1997 47.1万円/坪 -1.1% 2
1996 47.6万円/坪 -0.6% 2
1995 47.9万円/坪 +0.0% 2
1994 47.9万円/坪 -44.8% 2
1993 69.3万円/坪 +0.0% 1
1992 69.3万円/坪 +2.7% 1
1991 67.4万円/坪 +2.0% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『佐賀県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
佐賀市 11.2万円/坪 +3.3% 58
唐津市 6.4万円/坪 +1.2% 37
鳥栖市 12.9万円/坪 +3.3% 29
多久市 3.1万円/坪 -0.9% 5
伊万里市 5.6万円/坪 +2.0% 7
武雄市 4.8万円/坪 +0.8% 14
鹿島市 5.5万円/坪 -0.0% 7
小城市 5.4万円/坪 +1.5% 12
嬉野市 3.9万円/坪 +0.6% 8
神埼市 4.1万円/坪 +0.3% 7
神埼郡 4.8万円/坪 +1.5% 8
三養基郡 6.8万円/坪 +2.9% 18
東松浦郡 1.7万円/坪 -1.2% 3
西松浦郡 3.7万円/坪 -1.1% 9
杵島郡 3.2万円/坪 +0.1% 14
藤津郡 2.6万円/坪 -1.2% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
佐賀市 24.9万円/坪 +5.5% 37
唐津市 8.8万円/坪 -0.5% 15
鳥栖市 18.8万円/坪 +2.6% 8
多久市 6.0万円/坪 -0.4% 2
伊万里市 10.7万円/坪 -0.4% 4
武雄市 10.4万円/坪 -0.0% 6
鹿島市 8.0万円/坪 -1.5% 3
小城市 7.0万円/坪 -0.7% 6
嬉野市 10.0万円/坪 +0.3% 3
神埼市 7.9万円/坪 -2.3% 3
神埼郡 7.9万円/坪 +0.2% 3
三養基郡 8.6万円/坪 +1.3% 6
東松浦郡 4.1万円/坪 -1.9% 1
西松浦郡 7.4万円/坪 -0.6% 3
杵島郡 5.9万円/坪 -1.3% 6
藤津郡 4.6万円/坪 -1.7% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
佐賀市 5.9万円/坪 +5.2% 2
唐津市 2.2万円/坪 +0.0% 2
鳥栖市 13.0万円/坪 +10.2% 4
多久市 2.1万円/坪 +2.5% 1
伊万里市 2.6万円/坪 +3.1% 1
武雄市 1.3万円/坪 +0.0% 1
神埼市 4.1万円/坪 +10.4% 1
神埼郡 4.5万円/坪 +11.8% 1
三養基郡 11.1万円/坪 +11.9% 1
西松浦郡 1.9万円/坪 -1.4% 1
林地 路線価 前年比 地点数
佐賀市 11.4万円/坪 -1.2% 2
鳥栖市 19.6万円/坪 -1.4% 1
武雄市 38.9万円/坪 -2.7% 1
鹿島市 14.8万円/坪 -1.8% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
4.3万円/坪 +0.6% 26
JR唐津線
(JR)
4.4万円/坪 +0.2% 39
JR筑肥東線
(JR)
9.2万円/坪 +1.8% 20
JR筑肥西線
(JR)
5.0万円/坪 +1.9% 9
JR長崎本線
(JR)
8.7万円/坪 +2.7% 130
JR鹿児島本線
(JR)
11.6万円/坪 +3.5% 30
松浦鉄道 4.8万円/坪 +0.7% 14
甘木鉄道甘木線 9.8万円/坪 +4.5% 5
九州新幹線 16.1万円/坪 +3.1% 5
商業地 路線価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
8.9万円/坪 -0.3% 11
JR唐津線
(JR)
7.6万円/坪 -0.6% 17
JR筑肥東線
(JR)
10.8万円/坪 -0.1% 9
JR筑肥西線
(JR)
10.5万円/坪 -0.4% 4
JR長崎本線
(JR)
18.1万円/坪 +4.3% 67
JR鹿児島本線
(JR)
19.6万円/坪 +3.1% 7
松浦鉄道 9.5万円/坪 -0.5% 6
甘木鉄道甘木線 12.3万円/坪 +4.3% 1
九州新幹線 15.9万円/坪 +0.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
1.6万円/坪 -0.8% 2
JR唐津線
(JR)
2.6万円/坪 +1.0% 2
JR筑肥西線
(JR)
1.4万円/坪 +0.0% 1
JR長崎本線
(JR)
8.1万円/坪 +8.8% 7
JR鹿児島本線
(JR)
15.1万円/坪 +11.2% 3
松浦鉄道 2.2万円/坪 +1.2% 2
甘木鉄道甘木線 11.1万円/坪 +11.9% 1
林地 路線価 前年比 地点数
JR佐世保線
(JR)
38.9万円/坪 -2.7% 1
JR長崎本線
(JR)
14.3万円/坪 -1.4% 4
九州新幹線 19.6万円/坪 -1.4% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、佐賀県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐賀県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

佐賀県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

佐賀県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
佐賀県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
佐賀県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
佐賀県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。