愛媛県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年愛媛県公示地価の用途別相場と地域差

2026年公示地価の愛媛県平均は、住宅地18.0万円/坪、商業地42.3万円/坪、工業地8.6万円/坪です。集計上の前年比はそれぞれ+21.3%、+9.7%、+11.1%ですが、継続地点による検証に必要な前年比データが十分ではありません。2025年公示地価では、松山市の商業地が74.2万円/坪である一方、今治市は17.7万円/坪となるなど地域差が明確です。このため、県平均は用途別の価格水準を把握する目安にはなるものの、前年比については調査地点の構成変化や入替の影響を含む参考値として読む必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の愛媛県平均は、住宅地が163地点で18.0万円/坪、商業地が89地点で42.3万円/坪、工業地が12地点で8.6万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、用途による価格差が大きい構成です。

林地は2025年公示地価の6地点による参考値で、平均は0.0万円/坪です。調査年が異なるため、2026年の宅地系3用途とは直接比較せず、別集計として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年との集計上の比較では、2026年公示地価の県平均は住宅地が前年比+21.3%、商業地が前年比+9.7%、工業地が前年比+11.1%です。ただし、継続地点の前年比による裏付けが十分ではないため、これらは地点構成の変化や入替を含む可能性がある集計値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市郡別集計を見ると、松山市は商業地が前年比+0.9%、住宅地が前年比+0.4%、伊予郡の住宅地は前年比+0.3%です。一方、四国中央市は工業地が前年比+0.0%、住宅地が前年比-0.2%でした。2026年の県平均とは対象年と集計単位が異なるため直接の対応関係は示せませんが、地域・用途ごとの動きが一様ではないことを示す参考材料です。

変化の要因

2025年公示地価の商業地では、松山市が70地点、74.2万円/坪であるのに対し、八幡浜市は9地点、22.8万円/坪、四国中央市は7地点、21.0万円/坪、新居浜市は11地点、20.0万円/坪、今治市は19地点、17.7万円/坪です。県内には価格帯の離れた地域が含まれており、どの地域の標準地が集計対象になるかによって県平均が変わりやすい構成です。

住宅地でも、2025年公示地価の松山市は105地点、29.2万円/坪、伊予郡は18地点、17.2万円/坪である一方、上浮穴郡は10地点、2.2万円/坪、北宇和郡は10地点、3.1万円/坪です。都市部と郡部の価格差が大きいため、県平均だけでは個々の生活圏の水準を捉えにくいと解釈できます。

交通圏別の2025年公示地価も差があり、商業地は伊予鉄城南線沿線が25地点、121.1万円/坪、JR予讃線沿線が93地点、19.3万円/坪です。住宅地は伊予鉄城南線沿線が16地点、49.0万円/坪、JR予讃線沿線が283地点、11.2万円/坪でした。中心部に関係する交通圏と広域路線沿線では価格帯が異なり、地域構成と用途構成を分けて確認することが重要です。

注目地点

県内の標準地を読むうえで中心的な位置にあるのが松山市です。2025年公示地価では商業地が74.2万円/坪、住宅地が29.2万円/坪で、いずれも県内の市郡別集計では高い価格帯にあります。交通圏の参考集計でも伊予鉄城南線沿線の商業地は121.1万円/坪、住宅地は49.0万円/坪であり、松山市周辺の標準地を検討する際は、中心部に関係する沿線と郊外側を分けて見る必要があります。

地方都市の商業地では、2025年公示地価の八幡浜市が22.8万円/坪、四国中央市が21.0万円/坪、新居浜市が20.0万円/坪、宇和島市が19.0万円/坪、今治市が17.7万円/坪です。これらは松山市の商業地とは価格帯が大きく異なり、同じ商業地でも県内での都市の位置づけや標準地の集まり方に差があることを示します。

住宅地では、2025年公示地価の伊予郡が17.2万円/坪で、松山市の29.2万円/坪と郡部の低価格帯の間に位置します。一方、上浮穴郡は2.2万円/坪、北宇和郡は3.1万円/坪、南宇和郡は4.5万円/坪です。当該数値は各市郡に含まれる標準地の平均であり、個別の町丁目全体の相場ではありませんが、都市部、周辺部、郡部という立地差を確認する手掛かりになります。

地域平均の見方

実態検証では、2026年公示地価の住宅地163地点について県平均が前年比+21.3%、商業地89地点が前年比+9.7%、工業地12地点が前年比+11.1%と算出されています。しかし、いずれも継続地点ベースの前年比を検証できるデータが十分ではなく、実態判定は参考値にとどまります。

このため、県平均の価格水準である住宅地18.0万円/坪、商業地42.3万円/坪、工業地8.6万円/坪は用途間の相対的な水準を把握する目安になりますが、大きな前年比が県内の標準地に共通する動きとは確認できません。前年との乖離を解釈する際は、個別地点の弱い伸びではなく、調査地点の構成変化や入替を考慮する必要があります。

2025年公示地価の林地は6地点で、前年比-1.1%ですが、地点数が限られるため参考値です。結論として、県平均は広域的な価格水準を示す一方、前年比の実態を代表するかどうかは確定できず、市郡別・用途別の価格帯を併せて確認する読み方が適切です。

• 2026年の前年比は、継続地点による検証に必要なデータが十分ではないため参考値です。
• 2025年の市郡別・交通圏別集計は、2026年県平均との調査年が異なる参考比較です。
• 市郡別の価格は対象標準地の平均であり、各市郡や町丁目内のすべての土地価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。