新潟県 地価・土地価格(公示地価)

新潟県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 12.9万円/坪(3.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+16.8%(2.2万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。

このページでは、新潟県内の317地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

新潟県の公示地価(住宅地)
12.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2024
+16.8%
新潟県の公示地価(商業地)
25.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.6 万円/㎡
2024
-5.2%
新潟県の公示地価(工業地)
7.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.2 万円/㎡
2024
+7.7%
新潟県の公示地価(林地)
15.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.7 万円/㎡
2023
-1.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、新潟県の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、新潟県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

新潟県の公示地価の地点数は317件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 新潟県の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

新潟県の公示地価の推移・動向を調べる

新潟県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


新潟県の公示地価の推移・動向

新潟県の商業地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、新潟県における直近3年間(2022-2024年)の商業地の公示地価(25.9万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(29.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2016-2017, 2024年)存在します。これは、新潟県において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

新潟県の林地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、新潟県における直近3年間(2021-2023年)の林地の公示地価(15.7万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(19.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2018, 2020年)存在します。これは、新潟県において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

新潟県の住宅地(12.9万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである山形県(9.2万円/坪), 福島県(12.6万円/坪), 群馬県(12.3万円/坪), 富山県(12.5万円/坪), 長野県(12.7万円/坪)の住宅地の平均価格である11.9万円/坪と比べてわずかに高く、新潟県の住宅地には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の新潟県の住宅地の価格変動率(+16.8%, 2024年)は、隣接エリアである山形県(+15.7%), 福島県(+19.2%), 群馬県(+7.6%), 富山県(+7.2%), 長野県(+17.3%)の変動率の平均値である+13.4%と同等かわずかに高いです。新潟県の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

新潟県の商業地(25.0万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである山形県(16.3万円/坪), 福島県(21.4万円/坪), 群馬県(21.4万円/坪), 富山県(29.8万円/坪), 長野県(24.1万円/坪)の商業地の平均価格である22.6万円/坪と比較して10%以上高いことから、新潟県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も高い富山県と比較しても、新潟県の商業地は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の新潟県の商業地の価格変動率(-5.2%, 2024年)は、隣接エリアである山形県(+8.8%), 福島県(+13.1%), 群馬県(-2.7%), 富山県(+2.4%), 長野県(+8.5%)の変動率の平均値である+6.0%に比べてわずかに低いです。新潟県の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

新潟県の工業地(7.2万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである山形県(6.8万円/坪), 福島県(5.2万円/坪), 群馬県(7.6万円/坪), 富山県(7.3万円/坪), 長野県(5.3万円/坪)の工業地の平均価格である6.4万円/坪と比較して10%以上高いことから、新潟県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も高い群馬県と比較しても、新潟県の工業地は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の新潟県の工業地の価格変動率(+7.7%, 2024年)は、隣接エリアである山形県(+38.8%), 福島県(+11.3%), 群馬県(+5.0%), 富山県(+14.3%), 長野県(-20.1%)の変動率の平均値である+9.9%に比べてわずかに低いです。新潟県の工業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

林地の価格相場の近隣エリアとの比較

新潟県の林地(15.5万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである山形県(16.4万円/坪), 福島県(26.5万円/坪), 群馬県(32.5万円/坪), 富山県(37.8万円/坪), 長野県(32.3万円/坪)の林地の平均価格である29.1万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、新潟県の林地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の新潟県の林地の価格変動率(-1.4%, 2023年)は、隣接エリアである山形県(-0.4%), 福島県(-0.2%), 群馬県(+2.2%), 富山県(-1.2%), 長野県(-0.7%)の変動率の平均値である-0.1%に比べてわずかに低いです。新潟県の林地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
山形県 9.2万円/坪 +15.7% 125
福島県 12.6万円/坪 +19.2% 331
群馬県 12.3万円/坪 +7.6% 275
富山県 12.5万円/坪 +7.2% 159
長野県 12.7万円/坪 +17.3% 218
商業地 公示地価 前年比 地点数
山形県 16.3万円/坪 +8.8% 61
福島県 21.4万円/坪 +13.1% 110
群馬県 21.4万円/坪 -2.7% 116
富山県 29.8万円/坪 +2.4% 74
長野県 24.1万円/坪 +8.5% 113
工業地 公示地価 前年比 地点数
山形県 6.8万円/坪 +38.8% 7
福島県 5.2万円/坪 +11.3% 13
群馬県 7.6万円/坪 +5.0% 10
富山県 7.3万円/坪 +14.3% 8
長野県 5.3万円/坪 -20.1% 8
林地 公示地価 前年比 地点数
山形県 16.4万円/坪 -0.4% 9
福島県 26.5万円/坪 -0.2% 17
群馬県 32.5万円/坪 +2.2% 6
富山県 37.8万円/坪 -1.2% 5
長野県 32.3万円/坪 -0.7% 4

新潟県における年別推移

新潟県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 12.9万円/坪 +16.8% 317
2023 10.8万円/坪 -0.2% 719
2022 10.8万円/坪 -0.2% 712
2021 10.8万円/坪 -0.5% 707
2020 10.9万円/坪 -0.3% 707
2019 10.9万円/坪 +0.1% 703
2018 10.9万円/坪 +0.0% 699
2017 10.9万円/坪 -1.4% 697
2016 11.0万円/坪 -1.0% 687
2015 11.2万円/坪 -1.4% 684
2014 11.3万円/坪 -0.9% 682
2013 11.4万円/坪 -1.8% 664
2012 11.6万円/坪 -3.2% 657
2011 12.0万円/坪 -2.3% 641
2010 12.3万円/坪 -2.6% 640
2009 12.6万円/坪 -1.7% 638
2008 12.8万円/坪 -0.7% 638
2007 12.9万円/坪 -2.2% 635
2006 13.2万円/坪 -3.6% 629
2005 13.6万円/坪 -6.2% 623
2004 14.5万円/坪 -8.1% 617
2003 15.6万円/坪 -7.8% 611
2002 16.9万円/坪 -6.8% 610
2001 18.0万円/坪 -4.9% 605
2000 18.9万円/坪 -2.6% 596
1999 19.4万円/坪 -3.2% 581
1998 20.0万円/坪 -0.4% 563
1997 20.1万円/坪 -0.6% 549
1996 20.2万円/坪 -0.1% 539
1995 20.2万円/坪 -2.4% 482
1994 20.7万円/坪 -4.4% 384
1993 21.6万円/坪 -2.4% 320
1992 22.2万円/坪 +4.6% 293
1991 21.1万円/坪 +8.1% 274
1990 19.4万円/坪 +22.1% 260
1989 15.1万円/坪 +4.5% 237
1988 14.4万円/坪 +0.8% 232
1987 14.3万円/坪 -2.2% 228
1986 14.7万円/坪 +0.3% 216
1985 14.6万円/坪 -0.8% 212
1984 14.7万円/坪 +2.7% 200
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 25.0万円/坪 -5.2% 117
2023 26.3万円/坪 -0.1% 226
2022 26.3万円/坪 -0.6% 224
2021 26.5万円/坪 -0.8% 222
2020 26.7万円/坪 -1.7% 222
2019 27.1万円/坪 -0.4% 217
2018 27.2万円/坪 +0.1% 215
2017 27.2万円/坪 -2.6% 206
2016 27.9万円/坪 -2.7% 197
2015 28.7万円/坪 -1.9% 194
2014 29.2万円/坪 -3.2% 194
2013 30.2万円/坪 -5.6% 190
2012 31.8万円/坪 -4.8% 181
2011 33.3万円/坪 -5.4% 178
2010 35.1万円/坪 -4.3% 171
2009 36.7万円/坪 -3.0% 160
2008 37.8万円/坪 -1.2% 160
2007 38.2万円/坪 -3.0% 159
2006 39.3万円/坪 -4.7% 156
2005 41.2万円/坪 -9.6% 156
2004 45.2万円/坪 -13.1% 153
2003 51.1万円/坪 -14.9% 149
2002 58.7万円/坪 -14.2% 147
2001 67.0万円/坪 -13.5% 145
2000 76.0万円/坪 -10.6% 143
1999 84.1万円/坪 -16.9% 138
1998 98.3万円/坪 -16.5% 134
1997 114万円/坪 -15.7% 130
1996 132万円/坪 -38.8% 127
1995 184万円/坪 -8.3% 97
1994 199万円/坪 -16.0% 88
1993 231万円/坪 -8.6% 77
1992 251万円/坪 -6.4% 70
1991 267万円/坪 +12.6% 60
1990 233万円/坪 +29.4% 52
1989 165万円/坪 +22.0% 40
1988 129万円/坪 +19.5% 33
1987 104万円/坪 +1.2% 31
1986 102万円/坪 +1.4% 28
1985 101万円/坪 +27.5% 27
1984 73.2万円/坪 +1.7% 25
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.2万円/坪 +7.7% 16
2023 6.6万円/坪 +1.1% 37
2022 6.5万円/坪 -0.4% 37
2021 6.6万円/坪 +0.4% 36
2020 6.5万円/坪 +0.6% 36
2019 6.5万円/坪 +3.9% 36
2018 6.2万円/坪 -0.4% 35
2017 6.3万円/坪 +0.9% 33
2016 6.2万円/坪 -1.5% 31
2015 6.3万円/坪 -1.8% 31
2014 6.4万円/坪 -3.3% 31
2013 6.6万円/坪 -2.8% 30
2012 6.8万円/坪 -3.2% 30
2011 7.0万円/坪 -3.3% 30
2010 7.3万円/坪 -3.5% 30
2009 7.5万円/坪 -3.1% 30
2008 7.8万円/坪 -3.7% 30
2007 8.0万円/坪 -7.2% 30
2006 8.6万円/坪 -7.1% 29
2005 9.2万円/坪 -9.6% 29
2004 10.1万円/坪 -12.9% 29
2003 11.4万円/坪 -9.8% 28
2002 12.5万円/坪 -4.3% 27
2001 13.1万円/坪 -2.7% 25
2000 13.4万円/坪 -2.0% 25
1999 13.7万円/坪 -1.4% 25
1998 13.9万円/坪 -0.9% 25
1997 14.0万円/坪 +2.2% 25
1996 13.7万円/坪 +4.6% 24
1995 13.1万円/坪 -6.3% 20
1994 13.9万円/坪 -1.3% 15
1993 14.1万円/坪 +11.3% 15
1992 12.5万円/坪 +2.6% 11
1991 12.2万円/坪 +17.0% 11
1990 10.1万円/坪 +2.1% 10
1989 9.9万円/坪 +0.7% 9
1988 9.8万円/坪 -0.4% 9
1987 9.8万円/坪 +6.1% 9
1986 9.2万円/坪 +0.7% 7
1985 9.2万円/坪 +1.5% 7
1984 9.0万円/坪 +1.0% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 15.5万円/坪 -1.4% 9
2022 15.7万円/坪 -1.6% 9
2021 16.0万円/坪 -1.5% 9
2020 16.2万円/坪 -2.0% 9
2019 16.6万円/坪 -2.0% 9
2018 16.9万円/坪 -2.3% 9
2017 17.3万円/坪 -2.9% 9
2016 17.8万円/坪 -3.2% 9
2015 18.4万円/坪 -3.6% 9
2014 19.0万円/坪 -3.4% 9
2013 19.7万円/坪 -3.5% 9
2012 20.4万円/坪 -4.2% 9
2011 21.2万円/坪 -4.3% 9
2010 22.1万円/坪 -4.3% 9
2009 23.1万円/坪 -4.1% 9
2008 24.0万円/坪 -3.9% 9
2007 25.0万円/坪 -4.4% 9
2006 26.1万円/坪 -7.0% 9
2005 27.9万円/坪 -10.3% 9
2004 30.8万円/坪 -11.6% 9
2003 34.3万円/坪 -12.6% 9
2002 38.7万円/坪 -10.2% 9
2001 42.6万円/坪 -4.4% 9
2000 44.5万円/坪 -20.8% 5
1999 53.8万円/坪 -13.4% 5
1998 61.0万円/坪 -16.9% 5
1997 71.2万円/坪 +0.0% 4
1996 71.2万円/坪 +0.0% 4
1995 71.2万円/坪 +0.6% 4
1994 70.8万円/坪 +1.2% 4
1993 70.0万円/坪 +0.6% 4
1992 69.6万円/坪 +1.4% 4
1991 68.6万円/坪 +2.5% 4
1990 66.9万円/坪 +3.8% 4
1989 64.3万円/坪 +3.5% 4
1988 62.1万円/坪 -2.5% 4
1987 63.6万円/坪 -2.5% 4
1986 65.2万円/坪 +0.0% 4
1985 65.2万円/坪 +0.0% 4
1984 65.2万円/坪 +0.4% 4

固定資産税の計算方法の説明

新潟県の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、新潟県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、新潟県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、新潟県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

新潟県の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『新潟県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 新潟県における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 新潟県における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

新潟県のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、新潟県に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟県において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟県における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『新潟市 中央区』における36.5 万円/坪(11.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東蒲原郡』における2.3 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『加茂市』における+24.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『新潟市 秋葉区』における-16.5%です。

魚沼市』『阿賀野市』『長岡市』『見附市』『胎内市』『糸魚川市』『柏崎市』『東蒲原郡』『村上市』『新発田市』『新潟市 西蒲区』『新潟市 南区』『小千谷市』『妙高市』『南魚沼郡』『南魚沼市』『十日町市』『北蒲原郡』『加茂市』『佐渡市』『上越市』『三条市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

新潟市江南区(14.4万円/坪)の公示地価は平均14.4万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

新潟市東区(22.9万円/坪), 新潟市西区(19.9万円/坪)の公示地価は平均21.4万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

長岡市(28.9万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である25.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、新潟県内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

新潟市中央区(73.1万円/坪)の公示地価は平均73.1万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である25.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

長岡市(7.9万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、新潟県内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

新潟市東区(10.2万円/坪), 新潟市江南区(9.2万円/坪), 新潟市西区(13.0万円/坪)の公示地価は平均10.8万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

柏崎市(17.2万円/坪), 佐渡市(16.3万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である15.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、新潟県内の他の林地と比較して独自の生態系や環境保全の価値を持っていることを示しています。

上越市(18.3万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である15.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、新潟県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

阿賀野市(26.1万円/坪)の公示地価は平均26.1万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である15.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟県内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における20.8 万円/坪(6.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北しなの線』における0.8 万円/坪(0.25 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『北陸新幹線』における+23.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『北しなの線』における-0.4%です。

北しなの線』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

北陸新幹線』『日本海ひすいライン』『妙高はねうまライン』『北越急行ほくほく線』『JR飯山線』『JR越後線』『JR羽越本線』『JR米坂線』『JR白新線』『JR弥彦線』『JR大糸線』『JR只見線』『JR信越本線』『JR上越線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

上越新幹線』『JR磐越西線』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

JR信越本線(14.4万円/坪)の公示地価は平均14.4万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

JR白新線(19.0万円/坪), JR越後線(19.5万円/坪), 上越新幹線(20.8万円/坪)の公示地価は平均19.8万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

JR信越本線(43.0万円/坪), JR白新線(57.3万円/坪), JR越後線(51.3万円/坪), 上越新幹線(53.1万円/坪)の公示地価は平均51.2万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である25.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

JR信越本線(7.4万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、新潟県内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

JR越後線(8.0万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、新潟県内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

JR白新線(8.5万円/坪)の公示地価は平均8.5万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟県内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

上越新幹線(9.2万円/坪)の公示地価は平均9.2万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均である6.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

JR羽越本線(17.5万円/坪), 妙高はねうまライン(18.3万円/坪)の公示地価は、新潟県全体の直近3年間の平均である15.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、新潟県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
新潟市北区 10.8万円/坪 -2.0% 22
新潟市東区 22.9万円/坪 +1.3% 25
新潟市中央区 36.5万円/坪 -3.0% 41
新潟市江南区 14.4万円/坪 -6.6% 22
新潟市秋葉区 10.3万円/坪 -16.5% 30
新潟市南区 7.6万円/坪 +8.4% 12
新潟市西区 19.9万円/坪 +2.7% 49
新潟市西蒲区 6.1万円/坪 +16.4% 19
長岡市 11.5万円/坪 +11.3% 98
三条市 9.3万円/坪 +10.0% 20
柏崎市 7.5万円/坪 +14.6% 21
新発田市 8.0万円/坪 +7.4% 32
小千谷市 8.6万円/坪 +7.2% 6
加茂市 7.5万円/坪 +24.8% 5
十日町市 4.6万円/坪 +23.9% 15
見附市 8.0万円/坪 +6.1% 13
村上市 4.8万円/坪 +23.7% 18
燕市 9.9万円/坪 +0.4% 14
糸魚川市 7.7万円/坪 +12.4% 17
妙高市 4.4万円/坪 +18.2% 12
五泉市 7.0万円/坪 -3.7% 10
上越市 7.0万円/坪 +16.4% 88
阿賀野市 4.8万円/坪 +11.1% 17
佐渡市 3.4万円/坪 +12.5% 32
魚沼市 3.7万円/坪 +11.5% 21
南魚沼市 5.4万円/坪 +7.7% 15
胎内市 4.6万円/坪 +8.6% 8
北蒲原郡 4.2万円/坪 +17.0% 4
西蒲原郡 7.4万円/坪 -6.6% 4
南蒲原郡 5.5万円/坪 -3.4% 5
東蒲原郡 2.3万円/坪 +7.9% 10
三島郡 3.2万円/坪 -2.1% 2
南魚沼郡 5.8万円/坪 +11.7% 5
中魚沼郡 3.8万円/坪 -2.2% 2
刈羽郡 4.4万円/坪 -0.7% 2
岩船郡 3.2万円/坪 -2.5% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
新潟市北区 11.2万円/坪 -18.7% 4
新潟市東区 20.4万円/坪 +27.7% 6
新潟市中央区 73.1万円/坪 -5.5% 43
新潟市江南区 21.2万円/坪 +1.3% 2
新潟市秋葉区 10.8万円/坪 -45.7% 5
新潟市南区 11.7万円/坪 -1.4% 2
新潟市西区 21.9万円/坪 +13.5% 6
新潟市西蒲区 9.8万円/坪 -5.7% 5
長岡市 28.9万円/坪 -1.7% 33
三条市 19.0万円/坪 -10.6% 5
柏崎市 16.4万円/坪 -1.0% 4
新発田市 11.8万円/坪 +1.8% 9
小千谷市 13.1万円/坪 +1.7% 3
加茂市 12.7万円/坪 +14.5% 3
十日町市 9.9万円/坪 -15.0% 8
見附市 12.2万円/坪 +8.3% 5
村上市 9.6万円/坪 -7.0% 5
燕市 14.1万円/坪 +30.5% 8
糸魚川市 14.9万円/坪 -0.8% 5
妙高市 7.6万円/坪 -1.4% 5
五泉市 7.8万円/坪 +7.4% 5
上越市 13.9万円/坪 +3.3% 22
阿賀野市 8.7万円/坪 -9.4% 3
佐渡市 8.1万円/坪 +9.3% 8
魚沼市 7.9万円/坪 -33.5% 5
南魚沼市 9.3万円/坪 +10.7% 7
胎内市 10.3万円/坪 +7.5% 2
西蒲原郡 11.4万円/坪 -1.7% 1
東蒲原郡 5.4万円/坪 +8.9% 2
三島郡 5.0万円/坪 -2.0% 1
南魚沼郡 10.3万円/坪 +17.9% 3
中魚沼郡 7.8万円/坪 -3.0% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
新潟市北区 3.7万円/坪 +0.9% 1
新潟市東区 10.2万円/坪 -13.3% 7
新潟市江南区 9.2万円/坪 +3.2% 2
新潟市西区 13.0万円/坪 +3.1% 1
長岡市 7.9万円/坪 -0.9% 7
三条市 5.1万円/坪 +0.7% 1
柏崎市 5.4万円/坪 -1.9% 1
新発田市 4.1万円/坪 +2.4% 1
小千谷市 3.7万円/坪 -0.9% 1
加茂市 3.6万円/坪 -0.9% 1
見附市 5.6万円/坪 +0.6% 1
村上市 4.6万円/坪 +0.7% 1
燕市 4.7万円/坪 +1.1% 2
糸魚川市 5.3万円/坪 -1.3% 1
妙高市 3.6万円/坪 -0.9% 1
上越市 5.2万円/坪 +9.4% 4
魚沼市 3.4万円/坪 -1.0% 1
南魚沼市 2.0万円/坪 -0.7% 1
胎内市 1.5万円/坪 +0.0% 1
北蒲原郡 5.7万円/坪 +2.3% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
三条市 14.5万円/坪 -0.7% 1
柏崎市 17.2万円/坪 -1.5% 1
十日町市 15.9万円/坪 -1.7% 1
村上市 8.9万円/坪 -1.1% 1
上越市 18.3万円/坪 -1.6% 1
阿賀野市 26.1万円/坪 -1.3% 1
佐渡市 16.3万円/坪 -2.6% 1
南魚沼市 13.9万円/坪 -1.0% 1
東蒲原郡 8.6万円/坪 -0.8% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
6.5万円/坪 +9.8% 48
JR信越本線
(JR)
14.4万円/坪 +9.0% 269
JR只見線
(JR)
3.5万円/坪 +11.0% 17
JR大糸線
(JR)
10.3万円/坪 +8.5% 4
JR弥彦線
(JR)
10.1万円/坪 +5.5% 25
JR白新線
(JR)
19.0万円/坪 +9.3% 102
JR磐越西線
(JR)
7.5万円/坪 +3.9% 36
JR米坂線
(JR)
4.6万円/坪 +11.4% 6
JR羽越本線
(JR)
7.0万円/坪 +9.8% 87
JR越後線
(JR)
19.5万円/坪 +17.6% 165
JR飯山線
(JR)
4.8万円/坪 +9.6% 16
北しなの線 0.8万円/坪 -0.4% 1
北越急行ほくほく線 4.2万円/坪 +20.8% 23
妙高はねうまライン 7.8万円/坪 +14.5% 75
日本海ひすいライン 8.0万円/坪 +14.9% 34
上越新幹線 20.8万円/坪 +3.9% 108
北陸新幹線 7.0万円/坪 +23.6% 12
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
11.0万円/坪 +12.5% 19
JR信越本線
(JR)
43.0万円/坪 -3.6% 102
JR只見線
(JR)
7.5万円/坪 -40.9% 4
JR大糸線
(JR)
17.4万円/坪 +13.7% 3
JR弥彦線
(JR)
16.7万円/坪 +0.7% 12
JR白新線
(JR)
57.3万円/坪 -6.3% 57
JR磐越西線
(JR)
8.6万円/坪 -11.9% 10
JR米坂線
(JR)
9.8万円/坪 -1.3% 1
JR羽越本線
(JR)
11.4万円/坪 -11.5% 20
JR越後線
(JR)
51.3万円/坪 -4.3% 69
JR飯山線
(JR)
10.1万円/坪 -5.7% 9
北しなの線 5.4万円/坪 +4.9% 2
北越急行ほくほく線 10.3万円/坪 -11.3% 10
妙高はねうまライン 13.8万円/坪 +0.5% 23
日本海ひすいライン 14.7万円/坪 +1.5% 8
上越新幹線 53.1万円/坪 -2.9% 77
北陸新幹線 17.6万円/坪 +14.6% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
4.1万円/坪 -0.3% 4
JR信越本線
(JR)
7.4万円/坪 +19.0% 18
JR大糸線
(JR)
5.3万円/坪 -1.3% 1
JR弥彦線
(JR)
5.5万円/坪 +0.9% 2
JR白新線
(JR)
8.5万円/坪 -18.6% 10
JR羽越本線
(JR)
3.1万円/坪 +0.5% 2
JR越後線
(JR)
8.0万円/坪 +14.6% 8
北越急行ほくほく線 2.0万円/坪 -0.7% 1
妙高はねうまライン 4.8万円/坪 -1.8% 3
日本海ひすいライン 3.3万円/坪 -59.0% 1
上越新幹線 9.2万円/坪 -11.0% 7
北陸新幹線 4.5万円/坪 -17.5% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
13.9万円/坪 -1.0% 1
JR信越本線
(JR)
15.9万円/坪 -1.1% 2
JR弥彦線
(JR)
14.5万円/坪 -0.7% 1
JR磐越西線
(JR)
8.6万円/坪 -0.8% 1
JR羽越本線
(JR)
17.5万円/坪 -1.2% 2
JR飯山線
(JR)
15.9万円/坪 -1.7% 1
妙高はねうまライン 18.3万円/坪 -1.6% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

新潟県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

新潟県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

新潟県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

新潟県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
新潟県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
新潟県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
新潟県の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。