沖縄県 地価・土地価格(公示地価)

沖縄県 地価・土地価格(公示地価)

沖縄県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 38.8万円/坪(11.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+24.7%(9.6万円/坪、2.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、沖縄県内の133地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

沖縄県の公示地価(住宅地)
38.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.7 万円/㎡
2024
+24.7%
沖縄県の公示地価(商業地)
76.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
23.3 万円/㎡
2024
+11.0%
沖縄県の公示地価(工業地)
44.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
13.6 万円/㎡
2024
+4.9%
沖縄県の公示地価(林地)
85.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
25.9 万円/㎡
2023
-11.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沖縄県の公示地価の推移・動向を調べる

沖縄県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


沖縄県の公示地価の推移・動向

沖縄県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 38.8万円/坪 +24.7% 133
2023 29.2万円/坪 +3.5% 334
2022 28.2万円/坪 +1.9% 332
2021 27.7万円/坪 +1.1% 332
2020 27.4万円/坪 +8.1% 330
2019 25.2万円/坪 +10.2% 327
2018 22.6万円/坪 +7.7% 323
2017 20.9万円/坪 +3.7% 312
2016 20.1万円/坪 +2.9% 300
2015 19.5万円/坪 +1.7% 297
2014 19.2万円/坪 +0.8% 290
2013 19.0万円/坪 +0.7% 288
2012 18.9万円/坪 -0.6% 285
2011 19.0万円/坪 -0.4% 276
2010 19.1万円/坪 -1.9% 267
2009 19.4万円/坪 -1.8% 266
2008 19.8万円/坪 -1.2% 266
2007 20.0万円/坪 -2.0% 264
2006 20.4万円/坪 -3.3% 263
2005 21.1万円/坪 -1.6% 262
2004 21.4万円/坪 -6.1% 254
2003 22.7万円/坪 -6.2% 252
2002 24.1万円/坪 -5.0% 248
2001 25.3万円/坪 -2.8% 245
2000 26.0万円/坪 -4.2% 234
1999 27.1万円/坪 -2.2% 229
1998 27.7万円/坪 -1.2% 213
1997 28.0万円/坪 -1.5% 211
1996 28.5万円/坪 -0.1% 201
1995 28.5万円/坪 +3.5% 178
1994 27.5万円/坪 +4.1% 148
1993 26.3万円/坪 +6.1% 114
1992 24.7万円/坪 +7.4% 104
1991 22.9万円/坪 +10.3% 94
1990 20.5万円/坪 +10.7% 87
1989 18.3万円/坪 +5.9% 76
1988 17.2万円/坪 +11.2% 66
1987 15.3万円/坪 +12.8% 58
1986 13.3万円/坪 +13.5% 47
1985 11.5万円/坪 +1.6% 39
1984 11.3万円/坪 +4.8% 38
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 76.9万円/坪 +11.0% 64
2023 68.5万円/坪 +3.4% 144
2022 66.1万円/坪 -0.2% 144
2021 66.2万円/坪 -0.1% 142
2020 66.3万円/坪 +10.9% 141
2019 59.1万円/坪 +14.4% 134
2018 50.5万円/坪 +9.1% 132
2017 45.9万円/坪 +7.0% 124
2016 42.7万円/坪 +3.3% 116
2015 41.3万円/坪 +1.0% 115
2014 40.9万円/坪 -0.0% 112
2013 40.9万円/坪 -0.0% 108
2012 40.9万円/坪 -1.4% 105
2011 41.5万円/坪 -1.4% 103
2010 42.0万円/坪 -2.7% 101
2009 43.2万円/坪 -4.0% 101
2008 44.9万円/坪 +0.2% 98
2007 44.8万円/坪 +1.5% 96
2006 44.1万円/坪 -3.1% 95
2005 45.5万円/坪 -3.8% 93
2004 47.3万円/坪 -8.9% 91
2003 51.5万円/坪 -5.6% 86
2002 54.4万円/坪 -12.3% 83
2001 61.1万円/坪 -11.6% 82
2000 68.2万円/坪 -12.1% 79
1999 76.4万円/坪 -12.7% 75
1998 86.1万円/坪 -11.5% 69
1997 96.0万円/坪 -11.7% 63
1996 107万円/坪 -28.6% 56
1995 138万円/坪 -15.0% 45
1994 159万円/坪 -21.6% 43
1993 193万円/坪 -8.9% 31
1992 210万円/坪 +26.3% 29
1991 155万円/坪 +30.2% 21
1990 108万円/坪 +12.3% 18
1989 94.7万円/坪 +13.9% 15
1988 81.5万円/坪 +26.4% 14
1987 59.9万円/坪 +6.9% 11
1986 55.8万円/坪 +6.2% 9
1985 52.3万円/坪 +4.0% 8
1984 50.2万円/坪 +4.2% 8
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 44.8万円/坪 +4.9% 7
2023 42.6万円/坪 +10.6% 12
2022 38.1万円/坪 +14.7% 12
2021 32.5万円/坪 +14.1% 12
2020 27.9万円/坪 +14.8% 12
2019 23.7万円/坪 +14.3% 12
2018 20.3万円/坪 +5.1% 11
2017 19.3万円/坪 +4.5% 9
2016 18.4万円/坪 +3.5% 9
2015 17.8万円/坪 -12.7% 8
2014 20.0万円/坪 +4.0% 6
2013 19.2万円/坪 -2.1% 4
2012 19.7万円/坪 -1.1% 4
2011 19.9万円/坪 -1.4% 4
2010 20.2万円/坪 -1.9% 4
2009 20.5万円/坪 -1.6% 4
2008 20.9万円/坪 -0.5% 4
2007 21.0万円/坪 -1.2% 4
2006 21.2万円/坪 -2.5% 4
2005 21.8万円/坪 -4.7% 4
2004 22.8万円/坪 -8.4% 4
2003 24.7万円/坪 -27.0% 4
2002 31.4万円/坪 -8.5% 3
2001 34.1万円/坪 -8.4% 3
2000 36.9万円/坪 -2.9% 3
1999 38.0万円/坪 -4.2% 3
1998 39.6万円/坪 -4.1% 3
1997 41.2万円/坪 -5.0% 3
1996 43.3万円/坪 -4.9% 3
1995 45.4万円/坪 -72.5% 2
1994 78.3万円/坪 -4.6% 1
1993 82.0万円/坪 -6.0% 1
1992 86.9万円/坪 -3.0% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 85.5万円/坪 -11.3% 4
2022 95.2万円/坪 +0.0% 3
2021 95.2万円/坪 +0.0% 3
2020 95.2万円/坪 +0.0% 3
2019 95.2万円/坪 +0.0% 3
2018 95.2万円/坪 +0.0% 3
2017 95.2万円/坪 +0.0% 3
2016 95.2万円/坪 +0.0% 3
2015 95.2万円/坪 +0.0% 3
2014 95.2万円/坪 +0.0% 3
2013 95.2万円/坪 -0.3% 3
2012 95.5万円/坪 -0.7% 3
2011 96.2万円/坪 -0.9% 3
2010 97.1万円/坪 +0.0% 3
2009 97.1万円/坪 -0.1% 3
2008 97.2万円/坪 +0.0% 3
2007 97.2万円/坪 -1.0% 3
2006 98.2万円/坪 -1.9% 3
2005 100万円/坪 -2.6% 3
2004 103万円/坪 -2.4% 3
2003 105万円/坪 +0.0% 3
2002 105万円/坪 +0.0% 3
2001 105万円/坪 +16.0% 3
2000 88.3万円/坪 +0.0% 2
1999 88.3万円/坪 +0.0% 2
1998 88.3万円/坪 +0.4% 2
1997 87.9万円/坪 +0.8% 2
1996 87.3万円/坪 +0.0% 2
1995 87.3万円/坪 +0.0% 2
1994 87.3万円/坪 +0.0% 2
1993 87.3万円/坪 +21.2% 2
1992 68.8万円/坪 +0.0% 1
1991 68.8万円/坪 +4.8% 1
1990 65.5万円/坪 +5.1% 1
1989 62.1万円/坪 +2.1% 1
1988 60.8万円/坪 +1.1% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『沖縄県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
那覇市 67.1万円/坪 +2.7% 55
宜野湾市 40.7万円/坪 +5.1% 18
石垣市 13.5万円/坪 +9.2% 9
浦添市 48.0万円/坪 +2.9% 22
名護市 10.2万円/坪 +2.0% 11
糸満市 20.4万円/坪 +2.8% 11
沖縄市 26.3万円/坪 +3.4% 20
豊見城市 32.3万円/坪 +4.4% 14
うるま市 15.2万円/坪 +4.4% 22
宮古島市 6.5万円/坪 +9.4% 17
南城市 13.5万円/坪 +4.4% 14
国頭郡 5.5万円/坪 +5.0% 31
中頭郡 32.5万円/坪 +3.4% 41
島尻郡 17.0万円/坪 +4.0% 41
宮古郡 2.0万円/坪 +0.0% 2
八重山郡 2.5万円/坪 +2.5% 6
商業地 公示地価 前年比 地点数
那覇市 138万円/坪 +2.8% 42
宜野湾市 47.7万円/坪 +5.5% 11
石垣市 38.3万円/坪 +3.6% 5
浦添市 76.4万円/坪 +3.6% 12
名護市 23.1万円/坪 +2.0% 6
糸満市 38.1万円/坪 +5.4% 7
沖縄市 36.9万円/坪 +4.6% 10
豊見城市 48.3万円/坪 +5.7% 4
うるま市 21.0万円/坪 +2.2% 9
宮古島市 32.6万円/坪 +8.7% 5
国頭郡 15.1万円/坪 +2.2% 9
中頭郡 39.4万円/坪 +4.4% 15
島尻郡 41.3万円/坪 +3.5% 9
工業地 公示地価 前年比 地点数
那覇市 69.4万円/坪 +8.1% 1
宜野湾市 40.7万円/坪 +8.1% 1
浦添市 47.8万円/坪 +11.7% 3
糸満市 36.4万円/坪 +9.9% 1
豊見城市 48.3万円/坪 +10.3% 4
うるま市 9.0万円/坪 +1.5% 1
中頭郡 14.9万円/坪 +10.2% 1
島尻郡 22.7万円/坪 +4.4% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
名護市 97.5万円/坪 +0.7% 1
国頭郡 81.5万円/坪 +1.2% 3

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
沖縄ゆいレール 69.7万円/坪 +3.2% 31
商業地 公示地価 前年比 地点数
沖縄ゆいレール 146万円/坪 +2.7% 34

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、沖縄県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沖縄県では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

沖縄県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
沖縄県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
沖縄県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
沖縄県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。