沖縄県 路線価の目安(公示地価等から推計)

沖縄県路線価の目安の用途別相場と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の沖縄県平均は、住宅地35.4万円/坪、商業地70.6万円/坪、工業地40.5万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+27.6%、商業地が前年比+12.1%、工業地が参考値で前年比+5.8%となりました。一方、継続地点の前年比を確認できないため、これらの県平均が個々の地点の動きを代表するかは判断できません。2025年路線価の目安の市郡別集計からは、那覇市を中心とする高価格帯と、離島を含む地域間の幅が確認できます。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別県平均は、住宅地が131地点で35.4万円/坪、商業地が64地点で70.6万円/坪、工業地が7地点で40.5万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、県内では用途による価格差が明確です。工業地は地点数が限られるため、価格水準の把握には集計範囲への留意が必要です。

林地は2025年地価調査の4地点で0.08万円/坪ですが、調査年と調査種別が異なる参考値です。2026年路線価の目安の住宅地・商業地・工業地とは直接比較せず、別の土地用途に関する参考情報として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の県平均は、住宅地が前年比+27.6%、商業地が前年比+12.1%、工業地が参考値で前年比+5.8%です。用途別では住宅地の変化率が最も大きく、商業地と工業地もプラスですが、継続地点による検証ができないため、県内各地点が同じ割合で上昇したことを示す数値ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の目安の市郡別集計では、宮古島市の商業地が5地点で前年比+12.5%、石垣市の商業地が5地点で前年比+11.8%です。いずれも地点数が少ないため参考値ですが、宮古島市の住宅地は17地点で前年比+11.1%となっています。石垣市の住宅地は9地点で前年比+10.6%、糸満市の商業地は7地点で前年比+8.2%であり、こちらも参考値として見る必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安では、商業地70.6万円/坪、工業地40.5万円/坪、住宅地35.4万円/坪という用途別の価格差があります。県全体の集計値を読む際には、価格帯の異なる用途が含まれていることに加え、調査地点の構成変化や入替の影響を考慮する必要があります。

調査年が異なる参考比較として2025年路線価の目安の市郡別内訳を見ると、商業地は那覇市が42地点で124万円/坪、浦添市が12地点で68.7万円/坪、宜野湾市が12地点で44.3万円/坪です。一方、国頭郡は9地点で13.4万円/坪、うるま市は9地点で18.3万円/坪でした。同じ商業地でも市郡による価格帯の幅が大きく、県平均だけでは地域差を捉えきれません。

住宅地も、2025年路線価の目安では那覇市が53地点で59.2万円/坪、浦添市が23地点で39.2万円/坪、宜野湾市が19地点で35.6万円/坪です。これに対し、国頭郡は32地点で5.0万円/坪、宮古島市は17地点で6.7万円/坪、名護市は11地点で9.0万円/坪となっています。用途が同じでも地域ごとの価格水準が異なることが、沖縄県の地価を理解するうえで重要です。

注目地点

個別標準地ではなく2025年路線価の目安の市郡別集計で見ると、那覇市は商業地124万円/坪、住宅地59.2万円/坪で、いずれも県内の高い価格帯に位置します。沖縄ゆいレール周辺の参考集計も、商業地34地点で131万円/坪、住宅地29地点で61.5万円/坪です。那覇市の価格帯はこの沿線集計に近く、鉄道周辺を含む県内の中核的な価格帯を示しています。

浦添市は商業地68.7万円/坪、住宅地39.2万円/坪で、那覇市より低いものの、ほかの多くの市郡より高い水準です。宜野湾市も商業地44.3万円/坪、住宅地35.6万円/坪であり、住宅地は浦添市との差が比較的小さい一方、商業地では価格差が広がっています。用途によって両市の相対的な位置が異なる点が特徴です。

離島地域では、宮古島市の2025年路線価の目安が住宅地6.7万円/坪、商業地34.2万円/坪、石垣市が住宅地13.1万円/坪、商業地36.3万円/坪です。両市とも商業地は住宅地を大きく上回っており、市内でも用途による価格帯の違いが表れています。ただし、宮古島市と石垣市の商業地はいずれも5地点、石垣市の住宅地は9地点の集計であるため、個別標準地や市全域の相場を一律に示すものではありません。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の県平均は、住宅地131地点で前年比+27.6%、商業地64地点で前年比+12.1%、工業地7地点で参考値の前年比+5.8%です。しかし、前年と同じ条件で比較できる継続地点の前年比を確認できないため、住宅地・商業地・工業地はいずれも実態判定が参考段階にとどまります。

このため、住宅地の前年比+27.6%を県内131地点に共通する上昇率と解釈することはできません。商業地と工業地も同様で、県平均の変化には調査地点の構成変化・入替が含まれる可能性を切り分けられません。2025年路線価の目安の市郡別集計でも、住宅地は那覇市の59.2万円/坪から国頭郡の5.0万円/坪まで、商業地は那覇市の124万円/坪から国頭郡の13.4万円/坪まで幅があります。したがって、県平均は用途別の大まかな水準を把握する指標としては使えますが、特定地域や個別地点の実態を代表する数値とは判断できません。

• 2026年の用途別県平均と2025年の市郡別集計は調査年が異なるため、市郡別数値は参考比較です。
• 工業地の前年比+5.8%は7地点による参考値です。
• 林地0.08万円/坪は2025年地価調査の参考値であり、2026年路線価の目安とは直接比較できません。
• 地点数が10未満の市郡別集計は参考値として記載しています。
• 市郡別の価格は複数地点の集計であり、市郡内の全土地や個別標準地の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。